4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Требования к техплану квартиры в новостройке 2020 год

Планируемые новостройки Москвы в 2020 году

По планам застройщиков, к 2020 году в Москве будут сданы в эксплуатацию более пяти сотен новостроек. Все эти дома отличаются разнообразием планировок, технологий строительства, экстерьером фасадов и, конечно же, большим выбором цен за квадратный метр жилья. В статье будут рассмотрены наиболее важные, значимые и интересные проекты 2020 года.

ЖК “Южное Бунино”

Данный жилой комплекс расположится в Сосенском, поселок комфорт-класса “Президент”, улица Геологов.

Формально микрорайон относится к Новой Москве, находясь на десятикилометровом удалении от столицы. Соединяет их Калужское шоссе.

Микрорайон будет полностью автономным, в нем есть все необходимое для комфортной жизни. Костяк района составят 19 многоэтажек, выполненных по монолитно-каркасной технологии. Среди них уютно расположатся все необходимые объекты инфраструктуры. Будут построены 3 комбинированных детских сада (на 890 детей), 2 общеобразовательных школы (вмещающие 1900 учеников), больница, отделения банков и банкоматы, магазины, заведения общепита и многое другое.

Комплекс предполагает шикарные места для отдыха. Со всех сторон дома окружены Валуевским лесопарком, невдалекенаходится река Сосенка.

При необходимости жильцы ЖК “Южное Бунино” могут воспользоваться необходимыми услугами на территории Москвы, ближайший микрорайон – Южное Бутово. Добраться до столицы можно несколькими способами:

  1. на личном автомобиле по специально созданной транспортной развязке и дороге, соединяющей микрорайоны;
  2. на метро. На выбор есть две станции веток метро – “Бунинские аллеи” в 15 минут езды, и на том же расстоянии находится “Теплый стан”.

Окончание строительства и сдача объекта осуществится в конце 2020 года. Все дома отвечают критериям комфортной жизни. Квартиры имеют различные варианты сдачи, по желанию покупателя, – с “голыми” стенами, с черновой отделкой и полностью готовые к проживанию. На выбор предлагаются следующие варианты:

  • студии площадью не менее 29 кв.м;
  • помещении с одной комнатой от 23 кв. м;
  • квартиры из двух комнат, площадью от 43 кв.м;
  • 3-комнатные от 65 кв.м;
  • апартаменты нестандартной планировки премиум-класса (двухэтажные, с панорамным остеклением и собственной закрытой территорией во дворе) от 105 кв.м.

Разброс цен за 1 квадратный метр жилья составит 86 до 138 тысяч рублей.

ЖК “Скандинавия”

Этот жилой комплекс будет полностью готов в 2020 году, но чуть раньше предыдущего, в первом квартале. Месторасположение – Новая Москва, Коммунарка, улица с красивым названием Липовый парк.
Добраться до столицы, по-прежнему, не составит труда, предусмотрены несколько вариантов:

  1. передвижение на метро. Ближайшие станции метро – “Саларьево”, “Теплый стан” и “Бунинские аллеи”. Все они находятся не далее четверти часа проезда на общественном транспорте;
  2. воспользовавшись личным автомобилем. Передвигаясь по Калужскому шоссе и Кольцевой автодороге можно в самые кратчайшие сроки оказаться в Москве.

Проект разрабатывался, учитывая принципы всестороннего учета интересов жителей и застройки территории. К уже существующей в поселке инфраструктуре добавятся новые объекты. В Коммунарке уже были 9 детских садов (государственных и частных), общеобразовательная школа, гимназия с углубленным изучением предметов, больницы для взрослых и детей, а также большой выбор магазинов. Дополнительно будут построены 3 дошкольных учреждения (детские сады на 700 мест), общеобразовательную школу более чем на тысячу учеников, фитнес-центры, спа-салоны и др.

Позаботились строители и внутреннем комфорте жильцов. Внутри комплекса есть парковки (расположенные как под землей, так и нас специально оборудованных площадках) для личного транспорта, детские площадки и различные зоны отдыха. Ставка сделана на экологичность района, отсутствие предприятий загрязняющих атмосферу и природу вокруг. Жильцам будут доступны специально оборудованные площадки для пикников, велосипедно-роллерные дорожки (протяженность более 15 километров). В шаговой доступности нетронутый лес и прекрасные места для пеших прогулок.

Так как часть домов планируется к сдаче уже в 2019 году, то продаж квартир открыт. Диапазон цен разнится в пределах 90-150 тыс. рублей за 1 кв. м. Ближе к окончательной сдаче жилого комплекса эти цены увеличатся.

На выбор покупателя предлагаются следующие квартиры:

  • студии свободной планировки от 29 кв.м;
  • 1-комнатные квартиры от 35 кв.м;
  • 2-комнатные, площадью от 40 кв.м;
  • 3-комнатные квартиры – 65 кв.м;
  • 4-комнатные помещение от 86 кв.м.

ЖК “Квартал “Спутник”

Точный адрес комплекса – Московская область, Мякининское шоссе. Дата планируемой сдачи в эксплуатацию – конец 2020 года. Жилой массив “Квартал “Спутник” предполагает хорошую транспортную доступность:

  1. ближайшие станции метро – “Строгино” и “Мякинино” находятся в 10-15 минутах поездки на автобусе;
  2. на автомобиле можно выехать непосредственно на Мякининское шоссе (удаленность 150 метров) или же на МКАД (около 500 метров).

Микрорайон прельщает как оригинальной архитектурой домов, так красотой окрестностей. Новостройки будут переменной этажности, в зависимости от планировки количество уровней от 33 до 38.

Сами дома окружает прекрасные живописные уголки – Москва-река, Рублевский парк и парк отдыха “Ветеран”. Приятно удивит новоселов и инфраструктура, находящая в непосредственной близости к жилому комплексу:

  • 3 дошкольных учереждения;
  • школа;
  • спортивные залы и фитнес-клубы;
  • заведения из сферы медицинского обслуживания;
  • различные магазины;
  • отдельно стоит отметить объекты для отдыха и досуга – знаменитый “КрокусСити Холл”, горнолыжный спуск под крышей “СнежКом”, большой океанариум, крупный спортивный центр “Янтарь”.

Квартиры в домах сдаются с полной отделкой. Она включает в себя не только разводку коммуникаций и черновую отделку, но и уложенную плитку, линолеум, постеленные напольные покрытия, наличие сантехники. Стоимость одного квадратного метра составляет от 96 до 182 тыс. рублей. Старт продаж уже в самом разгаре, а первые жильцы зайдут в свои квартиры уже в середине 2019 года. Площадь и планировки квартир удовлетворит все желания покупателей:

  • студии от 24 кв.м;
  • квартиры с одной комнатой от 30 кв.м;
  • 2-комнатные квартиры от 42 кв.м;
  • 3-комнатные от 65 кв.м.

ЖК “Мещерский лес”

Комплекс расположиться на Боровском шоссе, в поселке Солнцево. Добраться до столицы можно будет по шоссе на своей машине, или же на общественном транспорте до станции метро “Юго-Западная”.
“Мещерский лес” включает в себя 13 новостроек переменной высоты. Уровни домов варьируются от 14 до 26. Все дома строятся по критериям “комфорт-класса”.

По желанию покупателя, квартиры сдаются в трех вариантах – без отделки, с черновой отделкой и готовые к проживанию. Срок сдачи объектов с 2019 по 2021 года.

Стоимость квадратного метра жилья составляет от 108 до 237 тыс. рублей.

В доме будут все варианты планировок, как студии (от 18 кв.м), так и апартаменты из четырех и более комнат (площадью от 105 кв.м).

ЖК “Жемчужина Зеленограда”

Этот жилой комплекс экономического класса расположится в городе Зеленограде на Георгиевском проспекте. Добраться до столицы можно на общественном транспорте, ближайшая станция метрополитена “Митино”(около получаса езды). Комплекс включает в себя 11 домов различной этажности (от 10 до 18 уровней). Все квартиры и помещения сдаются без отделки, таким образом, цена за квадратный метр будет очень приятной.

Стоимость одного метра составит от 82 до 152 тыс. рублей.

Площадь квартир в продаже от 20 кв.м (студия) до 105 кв.м (четыре комнаты). Сдан жилой комплекс будет в последней декаде 2020 года.

ЖК “Апарт-комплекс NOVA Алексеевская”

Это жилье заявлено застройщиком как комфортный класс. Находится комплекс в непосредственной близости от станции метро “Алексеевская” (2-3 минуты пешком), чуть дальше идти до станции “Рижская” (около 15-20 минут). Точный адрес строительства – район Алексеевский, Староалексеевская улица. ” NOVA Алексеевская” состоит из одного жилого дома, высотой в 11 этажей. В нем разместятся квартиры-студии (21 кв.м), однокомнатные и двухкомнатные квартиры (площадь последних до 45 кв.м).

Варианты сдачи как с отделкой, так и без нее. Стоимость одного квадратного метра составляет от 195 до 250 тыс. рублей.

Полностью строительство завершится летом 2020 года.

Прогноз рынка недвижимости на 2020 год

Главное событие нескольких последних лет на рынке недвижимости России — это окончательный переход к проектному финансированию. Долевое строительство, с его плюсами и минусами, ушло в прошлое. По такой схеме достраивается лишь часть домов, новые объекты будут вводиться в строй только по новым правилам. Прогноз рынка недвижимости на 2020 год говорит о том, что цены на жильё в России будут расти, в том числе из-за последних изменений законодательства в стране.

Что происходит на рынке недвижимости сегодня

Государство не смогло найти механизмов, которые полностью защищали бы дольщиков от прямого обмана со стороны девелоперов или банкротства застройщиков. На любые новые меры находились обходные пути, и оказалось проще запретить долевое строительство как таковое. С 1 июля 2019 года в России предполагается только проектное финансирование новостроек.

Проектное финансирование предполагает, что девелоперы могут строить новые объекты только на свои собственные деньги или на деньги, взятые в кредит в банке. Продавать квартиры в домах на любом этапе строительства по-прежнему можно. Однако средства покупателей замораживаются на так называемых счетах эскроу в банках. Застройщик сможет получить деньги со счетов эскроу только после сдачи дома.

Таким образом, большинство новостроек в стране будет возводиться на деньги, взятые в кредит. А значит, девелоперам нужно каким-то образом компенсировать переплату по банковским процентам. Никаких других способов, кроме как учесть эту переплату в цене квадратного метра, у большинства застройщиков попросту нет.

С одной стороны, всё это — скорее отдалённая перспектива. Не менее 70% строящегося жилья в ближайшие два-три года будет возведено по старым правилам. По крайней мере, такую цифру назвали в Минстрое. С другой стороны, глава того же Минстроя Владимир Якушев допустил, что застройщики воспользуются моментом и учтут в цене “квадрата” переход к новым правилам заранее. Примерно так, как это случилось со многими товарами в 2018 году после объявления о повышении ставки НДС с начала 2019 года.

Напомним, что новый закон позволяет девелоперам в некоторых случаях использовать схему с долевым строительством и после 1 июля 2019 года.

Для этого дом в указанную дату должен быть готов как минимум на 30%, а дольщики должны были выкупить не менее 10% квартир в здании. Как удалось выяснить интернет-изданию The Bell, эта норма стала лазейкой для наиболее расторопных застройщиков. Девелоперы фактически выкупили необходимое количество квартир в строящихся домах сами у себя, чтобы получить нужные 10% проданного жилья.

Оставшиеся 90% квартир в подобных домах можно купить по старым правилам долевого строительства и сегодня. А те квартиры, что застройщики купили сами у себя, будут продаваться на рынке по договорам уступки права требования.

Именно эта схема объясняет лавинообразный рост спроса на жильё, который был зафиксирован в первом полугодии 2019 года. Прежде всего рост затронул Москву, но статистика эта довольно искусственная.

Недвижимость в 2020 году будет дорожать, а спрос на неё — снижаться

С точки зрения рядового покупателя жилья использование подобных схем застройщиками — это даже неплохо. Чем успешнее девелоперы сопротивляются полному переходу на проектное финансирование, тем дольше они смогут удерживать цены на более низком уровне без необходимости переплачивать банкам за кредиты.

Разумеется, риски при этом сохраняются, и застройщики — прежде всего, небольшие — могут просто исчезнуть с рынка вместе с деньгами дольщиков.

Тем не менее, в целом рынок недвижимости в 2020 году, согласно многим прогнозам, ждёт рост цен и падение спроса на жильё.

Цена квадратного метра начала расти ещё в 2019 году. Аналитический центр “Инком-Недвижимость” приводит такие данные по московскому рынку недвижимости. В первом полугодии 2019 года жильё эконом-класса в столице подорожало на 6,6% (9,8% за год). Недвижимость из сегмента комфорт выросла в стоимости на 4,2% (9,1% год к году).

Инвестиционный департамент “Интеко” говорит о похожих цифрах и в среднем по России. За год квартиры в новостройках выросли в цене, в зависимости от региона, на 7-10%.

В 2020 году рост вполне может продолжиться, тем более, что рынок недвижимости не стоит на месте. Процесс начала нового строительства не останавливается, а квартиры в совершенно новых домах объективно будут дороже. А вот новостроек, которые достраиваются и сдаются по старым правилам, будет становиться всё меньше.

Увеличение стоимости жилья вызовет естественное снижение спроса на него. Отчасти спрос может быть поддержан снижением ипотечных ставок, в том числе за счёт различных госпрограмм.

Что будет с ипотекой в 2020 году

Прогнозы аналитиков говорят о том, что российский Центробанк в течение следующего года будет плавно снижать ключевую ставку . Потенциал снижения находится в диапазоне от 5,5% до 6,5% годовых.

Хотя ставки по ипотечным кредитам напрямую от ключевой ставки и не зависят, без влияния этого параметра, конечно, не обходится. Так, первое за год с лишним снижение ключевой ставки в июне 2019 года вызвало и скорое снижение многими банками ставок по ипотеке. По состоянию на середину года ипотеку вновь можно взять менее, чем под 10% годовых.

Вероятнее всего, в 2020 году доступность ипотеки за счёт снижения ставок по кредитам дополнительно вырастет. Однако на фоне многолетнего падения реальных доходов россиян спрос на неё будет сравнительно невысоким. Отчасти ипотека будет поддерживаться госпрограммами (в основном они направлены на поддержку семей с детьми), но кардинально изменить ситуацию они не смогут.

Если планировать покупку жилья в ипотеку в 2019-2020 году, то однозначно выбрать оптимальный момент для такой сделки сложно. С одной стороны, ипотека в 2020 году должна стать более доступной. Но в то же самое время цена квадратного метра может дополнительно вырасти. Это полностью нивелирует экономию на переплате по процентам банку.

Разумеется, любые прогнозы по недвижимости на 2020 год, сделанные сегодня, не могут учитывать вероятные кризисные явления. Экономика России рискует в ближайшее время войти в острую фазу стагнации, когда от замедления роста не спасают даже нацпроекты. Если при этом вырастут геополитические риски или будут введены новые санкции, платёжеспособный спрос на жильё уменьшится донельзя.

Планируемые новостройки Москвы в 2020 году

В 2020 году девелоперы планируют сдать в Москве свыше 500 новостроек. Жилые комплексы будут относиться к разным ценовым категориям и располагаться в разных районах. Какие же новостройки востребованы у покупателей уже сейчас, и чем они в принципе могут удивить потенциальных приобретателей недвижимости?

ЖК «Южное Бунино»

Этот жилой комплекс окажется расположен на территории Новой Москвы всего в 10 км от МКАД по Калужскому шоссе. Точный адрес – Новомосковский АО, поселение Сосенское, коттеджный поселок «Президент», улица Геологов.

Фактически «Южное Бунино» будет представлять собой целый квартал, в котором, помимо 19 монолитно-каркасных новостроек разной этажности (от 12 до 14), также построят 3 детских сада на 890 мест, 2 детских школы на 1975 мест, больницу, магазины, кафе, салоны красоты, банковские отделения, офисы и другие необходимые заведения.

Жителям новостроек будет доступна и развитая инфраструктура самой Москвы. Новоселы смогут не только передвигаться в пределах своего района, но и выезжать в столицу – например, в близлежащее Южное Бутово. С этой целью будет реконструирован целый участок дороги, в результате чего до города можно будет добираться прямым и удобным путем. Если говорить о станциях метрополитена, то «Южное Бунино» находится в 14 минутах езды от «Бунинской аллеи» и в 15 минутах езды от «Теплого Стана». Застройщик сдаст данный проект «комфорт-класса» в эксплуатацию в 4 квартале 2020 года.

Это интересно! Территория квартала будет с 3 сторон окружена впечатляющими лесами и дачными поселками. Кроме того, рядом расположится Валуевский лесопарк и пойма реки Сосенка.

В данном ЖК можно приобрести следующие типы жилых помещений (с предчистовой отделкой, чистовой отделкой или без отделки):

  1. Студии – от 29,71 кв. м.
  2. Однокомнатные квартиры – от 23,60 кв. м.
  3. Двухкомнатные квартиры – от 43,50 кв. м.
  4. Трехкомнатные квартиры – от 64,82 кв. м.
  5. Жилье оригинального формата, включающее 2 этажа/увеличенные окна/индивидуальный дворик-патио и пр. – от 105,50 кв. м.

1 кв. м. в ЖК «Южное Бунино» стоит от 86 256 до 137 744 руб.

ЖК «Скандинавия»

Следующий жилой комплекс, ожидающий своей сдачи в эксплуатацию во 2 квартале 2020 года, также расположится в Новой Москве, а именно – в Новомосковском АО, поселении Сосенском, поселке Коммунарка, на улице Липовый парк.

Отсюда удастся добраться до столичных станций метрополитена – «Теплого Стана», «Бунинской аллеи» и «Саларьево» (за 15 минут на транспорте). Водители личных транспортных средств в принципе не почувствуют никакой оторванности от московской жизни, ведь с помощью Калужского шоссе и Кольцевой Автодороги, расположенной от будущих новостроек всего в 6,4 км, они смогут быстро доезжать до города.

Жилой комплекс будет возведен по принципу комплексного освоения территории. Это значит, что, помимо 19 жилых домов «комфорт-класса» с этажностью в 9-16 уровней, здесь также появится ряд зданий социального и коммерческого назначения. Речь идет про 3 детских сада на 700 мест, школу на 1300 мест, поликлинику, СПА-центр с саунами и фитнес-залом, торговый центр, придомовые магазины и другие обслуживающие заведения. Они дополнят уже существующие учреждения, а именно – общеобразовательную школу, гимназию, 4 государственных и 5 частных детских садов, взрослую и детскую поликлиники, супермаркеты, аптеки и другие сервисные объекты.

Продажи жилых помещений в новомосковской «Скандинавии» уже стартовали. Первую часть работ планируется сдать в 1 квартале 2019 года. Здесь можно приобрести недвижимость по цене от 90 437 до 150 996 руб. за кв. м. (ближе к 2020 году эти значения могут измениться в сторону уменьшения или увеличения). Подробнее о метражах:

  1. Студии – от 28,90 кв. м.
  2. Однокомнатные квартиры – от 34,70 кв. м.
  3. Двухкомнатные квартиры – от 39,50 кв. м.
  4. Трехкомнатные квартиры – от 65,40 кв. м.
  5. Четырехкомнатные квартиры – от 86,80 кв. м.

ЖК «Квартал «Спутник»

Жилой комплекс «Квартал «Спутник» планируется сдать в окончательную эксплуатацию в 2020 году. Микрорайон расположится по адресу Московская область, Мякининское шоссе. Отсюда можно будет добраться до столичных станций метро «Строгино» и «Мякинино» (10 и 12 минут езды соответственно). В 150 метрах от ЖК будет пролегать Мякининское шоссе, а в 500 метрах – МКАД.

Отличительной особенностью 7 монолитных домов «комфорт-класса» станет их этажность – всего в новостройках будет насчитываться от 33 до 38 уровней! Еще одним преимуществом «Спутника» является окружающее его природное пространство. Из окон новостроек откроется красивый вид на берег Москвы-реки и Живописной бухты, а также на Липовую рощу, Рублевский парк и парк «Ветеран».

Многофункциональный комплекс будет состоять не только из собственно новостроек, но и из объектов социальной инфраструктуры, к которым относятся:

  • 3 детских сада;
  • общеобразовательная школа;
  • фитнес-клуб;
  • спортивные залы;
  • медицинские и оздоровительные центры;
  • офисные и торговые площадки;
  • заведения для разнопланового отдыха (уже построенный многоэтажный концертный зал «Крокус Сити Холл», Океанариум, горнолыжный крытый спуск «СнежКом», Дворец спорта «Янтарь» и пр.).

Старт продаж на жилые помещения «Квартала «Спутник»» уже начался. Первую очередь планируется сдать во 2 квартале 2019 года. Цена за 1 кв. м. в студиях и квартирах с полноценной чистовой отделкой, включающей в себя межкомнатные двери, керамическую плитку, сантехнику и пр., составляет от 95787 до 181466 руб. за кв. м. Итоговые предложения, доступные здесь вплоть до 2020 года, выглядят следующим образом:

  1. Студии – от 24,01 кв. м.
  2. Однокомнатные квартиры – от 30,61 кв. м.
  3. Двухкомнатные квартиры – от 42,09 кв. м.
  4. Трехкомнатные квартиры – от 65,26 кв. м.

Другие предложения

Застройщики активно трудятся и над другими проектами, которые окажутся сданы в 2020 году. Внимание следует обратить на:

ЖК «Мещерский лес»

Западный АО, Солнцево, Боровское шоссе, 8 минут на транспорте до станции «Юго-Западная», 13 корпусов «комфорт-класса» от 14 до 26 этажей. Помещения с чистовой отделкой и без отделки, стоимость за 1 кв. м. – от 108300 до 237500 руб., имеющийся метраж – от 18,90 кв. м. (студии) до 105 кв. м. и более (четырехкомнатные квартиры). Сдача в эксплуатацию – в 2019, 2020 и 2021 годах.

ЖК «Жемчужина Зеленограда»

Зеленоградский АО, Зеленоград, район Крюково, 17-й микрорайон, Георгиевский проспект, 34 минуты на транспорте до станции «Митино», 11 корпусов «эконом-класса» от 10 до 18 этажей. Помещения без отделки и разводки коммуникаций, стоимость за 1 кв. м. – от 82400 до 152200 руб., имеющийся метраж – от 20,30 кв. м. (студии) до 105,80 кв. м. и более (четырехкомнатные квартиры). Сдача в эксплуатацию – 3 квартал 2020 г.

ЖК «Апарт-комплекс NOVA Алексеевская»

Северо-Восточный АО, район Алексеевский, Староалексеевская улица, 3 минуты пешком до станции «Алексеевская» и 17 минут пешком до станции «Рижская», 1 корпус «комфорт-класса» в 11 этажей. Помещения с отделкой и без отделки, стоимость за 1 кв. м. – от 195000 до 250000 руб., имеющийся метраж – от 21,60 кв. м. (студии) до 45,88 кв. м. (двухкомнатные квартиры). Сдача в эксплуатацию – 2 квартал 2020 г.

Техпаспорт и Техплан на квартиру

Все технические сведения о квартире выражаются в специальном документе, который используется для кадастрового учета объекта недвижимости, учета конструкционных изменений в объекте (после перепланировки, например), а также для справочных целей (для банка, например, при ипотечных сделках).

Таким документом до 2013 года был только Технический паспорт, а с 2013 года его дополнил другой документ – Технический план квартиры. В чем разница между ними?

Техпаспорт используется для справочно-информационных целей в различных организациях, представляя подробные технические характеристики объекта недвижимости, а Техплан используется исключительно для кадастрового учета тех же объектов в Откроется в новой вкладке.»>Кадастровой палате Росреестра.

Оба эти документа имеют схожую суть и состав, но отличаются своим назначением, форматом представления данных и некоторыми другими деталями – об этом ниже.

Что такое Технический паспорт квартиры?

Технический паспорт квартиры представляет собой план квартиры (поэтажный план и экспликацию) с подробным ее описанием: общей и жилой площади, высоты потолков, описанием балкона/лоджии, кухни, типа санузла и т.п. Там же указывается первичная (инвентаризационная) оценка квартиры.

Подготовкой и выдачей Технических паспортов занимаются местные Откроется в новой вкладке.»>Бюро технической инвентаризации (БТИ). За выдачу Техпаспорта взимается плата.

Получить Техпаспорт на квартиру могут только собственники этой квартиры или их доверенные лица (по доверенности). Можно также заказать получение Техпаспорта специализированным коммерческим службам, которые берут все хлопоты по оформлению на себя, например – ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

Технический паспорт на квартиру составляется при Откроется в новой вкладке.»>первичной инвентаризации объекта, в т. ч. при постройке и сдаче нового многоквартирного дома. При этом, оформлением Техпаспорта на квартиру в новостройке занимается не Застройщик, а собственник квартиры.

Все последующие технические изменения квартиры (перепланировка, переоборудование) также должны быть согласованы с БТИ, и выполнены исключительно с разрешения БТИ. После чего эти изменения также вносятся в Техпаспорт – это будет уже вторичная инвентаризация.

Техпаспорт на квартиру содержит следующую информацию:

  • Адрес и этаж квартиры;
  • Технические характеристики дома (здания): год постройки и этажность дома, материал несущих конструкций и перекрытий, наличие водопровода и канализации, тип отопления, степень износа здания, год последнего капремонта (к слову, многоквартирные дома с 60-70% износа относятся уже к «ветхому жилью»);
  • Технические характеристики квартиры: количество и описание всех жилых и нежилых помещений квартиры (комнаты, кухня, коридор, санузел, балкон/лоджия и т.п.), их площади и высота потолков;
  • Инвентаризационный номер;
  • Дата последнего технического обследования квартиры;
  • Инвентаризационная стоимость квартиры;
  • Отметка о внесении данных о квартире в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) – наличие кадастрового номера.

Техпаспорт – это основной первичный документ, содержащий всю техническую информацию о квартире. Именно он является (точнее, являлся до 2013 года – об этом ниже) основой для составления Откроется в новой вкладке.»>Кадастрового паспорта на квартиру.

Как выглядит образец Технического паспорта квартиры можно посмотреть здесь:

♦ Как выглядит Технический паспорт квартиры ♦

Ранее (до 01.03.2008 – года создание ГКН), Техпаспорт требовался для Откроется в новой вкладке.»>регистрационных действий в сделках с квартирами. Теперь для сделки купли-продажи квартиры используется Кадастровый паспорт – точнее, электронные данные кадастрового учета квартиры, которые содержатся в единой базе ЕГРН (Откроется в новой вкладке.»>Единого государственного реестра недвижимости).

А Технический паспорт, в силу того, что он содержит подробные технические характеристики как самой квартиры (помещения), так и всего дома (здания) в целом – может потребоваться в следующих случаях:

Что такое Технический план на квартиру?

С 2013 года, в соответствии с ФЗ № 221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», и на основании приказа Минэкономразвития РФ № 577, от 14.10.2011 г., – для постановки квартиры на кадастровый учет требуется уже не Технический паспорт, а Технический план квартиры.

Техплан на квартиру – это несколько расширенный документ, включающий в себя данные техпаспорта, и дополненный новой информацией, необходимой для кадастрового учета. В частности, в Техническом плане указывается расположение квартиры в пределах этажа здания, либо описание контура всего здания с целью привязки его координат к земельному участку.

Таким образом, Техплан, помимо прочего, позволяет точно определить местоположение любого объекта недвижимости с позиции его геолокации.

В отличие от Техпаспорта, Техплан квартиры подготавливается не в БТИ, а составляется аттестованными кадастровыми инженерами, т.к. главное назначение Техплана – это представление технических данных для учета и актуализации сведений об объекте недвижимости в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Технический план на квартиру заказывает ее владелец, для чего ему требуется заполнить т.н. «декларацию об объекте недвижимости». В эту декларацию он вписывает существующие технические параметры квартиры (адрес, этаж, площадь, назначение, и т.п.), известные ему из других документов.

Форму и правила заполнения декларации можно посмотреть Откроется в новой вкладке.»>здесь.

Как и Техпаспорт, Техплан квартиры содержит две части: текстовую и графическую. В текстовой части представлены следующие разделы:

  • общие сведения о кадастровых работах (с указанием заказчика и исполнителя);
  • исходные данные для кадастрового учета (в т.ч. данные ранее выданного техпаспорта, например, и данные декларации);
  • характеристика помещения (квартиры), с указанием адреса, этажа, площади, назначения, а также учетных и инвентарных номеров;
  • сведения о части/частях помещения (при выделении из него обособленных помещений);
  • заключение кадастрового инженера (для внесения данных в кадастр).

В графической части представлен план этажа здания, с отмеченным на нем планом самой квартиры.

Как выглядит образец Технического плана на квартиру можно посмотреть здесь:

Приложениями к Техническому плану, обычно, служат заполненная декларация об объекте недвижимости и Техпаспорт (если таковой был выдан до 01.01.2013).

Заказать Технический план квартиры, можно обратившись в местное (территориальное) отделение Кадастровой палаты Росреестра, либо в специализированную коммерческую организацию, имеющую в своем штате аттестованных кадастровых инженеров.

Подготовка Технического плана квартиры возможна только когда весь дом/здание (например, новостройка) уже поставлен на кадастровый учет. Так же как и в случае с Техпаспортом , при подготовке Технического плана могут потребоваться визуальный осмотр и контрольные обмеры квартиры.

Бумажный экземпляр Техплана выдается на руки заказчику (собственнику квартиры), а его электронная копия направляется в Кадастровую палату.

При этом, по закону срок постановки квартиры на кадастровый учет – 5 рабочих дней (актуальные сроки – Откроется в новой вкладке.»>здесь), но срок подготовки Технического плана не регламентирован. На практике, срок разработки Техплана помещения (квартиры) занимает от одного до пяти дней.

Когда нужен Техпаспорт, а когда Техплан на квартиру?

Итого, вывод — когда нужен Техпаспорт, а когда Техплан, применительно к сделкам купли-продажи квартир:

  • Если квартира стоит на кадастровом учете (проверить это можноОткроется в новой вкладке.»>здесь), то для регистрации сделки купли-продажи ни Техпаспорт, ни Техплан, ни Откроется в новой вкладке.»>Кадастровый паспорт не нужен (при регистрации перехода права, регистратор сам получает существующие сведения из кадастра);
    Исключение – когда Техпаспорт требует участвующие в сделке банк-кредитор, страховщик, нотариус или органы опеки (для своих внутренних целей);
  • Если квартира НЕ стоит на кадастровом учете, то для совершения с ней сделки необходимо поставить ее на кадастровый учет, а для этого требуется заказать Технический план, для подготовки которого может понадобиться (не всегда) Техпаспорт.

Кроме того, Техплан квартиры надо будет заказать в случае устройства Откроется в новой вкладке.»>перепланировки квартиры (для внесения соответствующих изменений в кадастр), а также в случае обнаружения несоответствия реальных технических данных и данных, учтенных ранее (ошибки технического или кадастрового учета).

Срок действия Технического плана квартиры, так же как и срок действия Техпаспорта – не ограничен. Он считается действительным до тех пор, пока ему соответствует фактическое техническое состояние квартиры (расположение стен, перегородок, проемов, и т.п.).

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Информация оказалась полезной?
Сохрани ее себе, еще пригодится!

ЕЩЕ КОЕ-ЧТО
ИЗ «СЕКРЕТОВ РИЭЛТОРА»:

В помощь покупателю квартиры

Услуги, консультации и бесплатные базы данных

Правила купли-продажи квартир

Официальный информационный партнер
Правовая система «ГАРАНТ»

Требования К Подготовке Технического Плана 2020

Технический план 2020 образец

10. Указывается размер обеспечения при проведении конкурсов и аукционов (0,5%-5% от НМЦК). Обратите внимание, что при проведение аукционов с преимуществами (ст. 28, ст. 29, ст. 30 44ФЗ) размер обеспечения заявки не должен превышать 2% от НМЦК. Поле не заполняется в случае проведения закупки у единственного поставщика, путем запроса котировок или запроса предложений на основании ч. 2 ст. 83 44-ФЗ.

Содержание технического плана здания оформляется при внесении в кадастровый реестр объектов капитального строительства с дальнейшей регистрацией права собственности на возводимое помещение, часть здания или сооружение. Данное требование регламентируется в Федеральном законе РФ «О государственном кадастре недвижимости» №221-Ф3 от 24.07.2007

Технический план помещения

Наша компания предоставляет услуги по составлению строительной технической документации не первый год. За это время нами был сформирован штат опытных специалистов, которые могут составить технический план жилого помещения жилого дома, а также технический план нежилого помещения оперативно, качественно и за умеренные деньги. Результатом нашей работы вы останетесь довольны на 100%, а профессионализм наших инженеров вас приятно удивит.

Закон фиксирует определенные стандарты составления и оформления технического плана помещения. В нем должны присутствовать графики и текстовое описание объекта. Должна быть указана исходная информация, данные об измерениях, описание локации постройки на земельном участке, параметры дома и обязательно заключение кадастрового инженера. Под графикой подразумевается геодезическая схема, фиксация расположения строения на участке, поэтажный план и схематическая графическая фиксация фасада строения.

План здания в техническом плане здания пример 2020

Недвижимость, находящаяся в собственности, не только приносит своему собственнику плюсы от права пользоваться ею, но и накладывает ответственность. Своевременная постановка ее на учет, а также внесение необходимых изменений, позволит решить споры по границам земельного участка и даст возможность совершать сделки в соответствии с действующим законодательством.

Техплан строящегося объекта – документация, в которой воспроизведена необходимая информация, содержащаяся в государственном кадастре и указаны данные об объекте, находящемся на стадии строительства, которые необходимы для регистрации данного объекта, или новые сведения, необходимые для включения в ГКН, которому был присвоен номер по кадастру.

Новые требования к подготовке технического плана здания с 2020

Для заполнения данной разновидности плана, первостепенно необходимо выполнить геодезические изыскания. Далее составляется Акт осмотра, который подписывает кадастровый инженер и затем либо выполняются все замеры, либо берутся данные из проектной документации.

Содержание технического плана здания оформляется при внесении в кадастровый реестр объектов капитального строительства с дальнейшей регистрацией права собственности на возводимое помещение, часть здания или сооружение. Данное требование регламентируется в Федеральном законе РФ «О государственном кадастре недвижимости» №221-Ф3 от 24.07.2007

Требования к подготовке технического плана жилого помещения

  1. Документы, удостоверяющие личность заказчика работ;
  2. Разрешение на ввод помещения эксплуатацию (для новых объектов);
  3. Документы, подтверждающие право собственности (владения) на объект;
  4. Проектная документация, технический паспорт, изготовленный до 01.01.2013 (для ранее учтенных объектов);
  5. Декларация (при отсутствии иных документов).
  • Проведенных кадастровых работах в отношении указанной квартиры (информация о кадастровом инженере, основании выполнения работ);
  • Характеристиках и других исходных данных помещения (кадастровый номер, адрес, площадь и прочее);
  • Частях помещения с указанием площади и их характеристик;
  • Заключении кадастрового инженера (выявленные кадастровые ошибки и несоответствия с предложениями по их устранению).

Требования к подготовке технического плана зданий, сооружений

Технический план – это обязательный документ при постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, а также при внесении изменений или удалении его из кадастра. Серьезный характер документа, а также высокие требования к подготовке технического плана делают невозможным составление его людьми без соответствующего образования и квалификации. В нашей компании подготовкой технических планов занимаются исключительно аттестованные кадастровые инженеры, занесенные в Реестр кадастровых инженеров России. Они имеют большой опыт составления подобного рода документов, а также хорошо знают требования к подготовке технического плана здания, помещения, сооружения. Мы постоянно отслеживаем изменения, которые происходят в области кадастровой деятельности и четко соблюдаем многочисленные требования профильного законодательства.

Если ранее вы никогда не сталкивались с оформлением технического плана и не представляете себе характер этого документа, наши специалисты проконсультируют вас по любому вопросу. Мы гарантируем соблюдение всех требований к техническому плану здания в процессе работы над документом.

Технический план на гараж 2020

Данные требования регламентируются согласно Закона N 218-ФЗ, который набрал юридическую силу с 01.01 2020. Для оформления технической документации с последующим оформлением права собственности на объект строительства, техплан необходимо разрабатывать для следующих помещений:

  1. Квартиры в новостройках;
  2. Новостройки или многоквартирные жилые дома;
  3. Садовые дома и т.д.
  4. Индивидуальные и комплексные гаражи;
  5. Нежилые объекты недвижимости (торговые центры, офисные и административные здания, складские помещения и т.д.);

Для корректной разработки технического плана необходимо соблюдать регламент: Также рекомендуем Вам также ознакомится с примером (формой) технического плана здания. Скачать Образец технического плана

до 21.07.1997, у собственника должны иметься:

  1. Документы, на основании которых право собственности было получено, зарегистрированные в БТИ.
  2. Регистрационное удостоверение из БТИ.

У Бюро технической инвентаризации тогда были функции регистрации объектов недвижимости.

Требования к подготовке межевого плана с 2020

Местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Как и раньше межевой план состоит из текстовой и графической части. Каждая из частей имеет определенное количество разделов, в зависимости от вида кадастровых работ. Обратите внимание, что теперь в плане необходимо указывать дату заключения договора на выполнение работ и номер документа. Ознакомиться и скачать новую форму межевого плана можно здесь. (приложение №1)

Технический план на садовый дом с 2020 года образец

Такая процедура, как регистрация дома в СНТ в 2020 году, осуществляется с некоторыми изменениями. В первую очередь это касается «дачной амнистии», которая используется собственниками для этих целей. Были внесены изменения в перечень необходимых для оформления права собственности документов. А это сильно влияет на сроки и стоимость регистрации.

Техплан содержит текстовую (описательную) и графическую части, заключение кадастрового инженера. Он оформляется в формате xml, записывается на электронный носитель и заверяется электронной печатью специалиста. Электронно-цифровая подпись содержит номер квалификационного аттестата кадастрового инженера. Если в документе обнаружатся ошибочные сведения, ответственность понесет специалист, составивший и заверивший его.

Изменены требования к подготовке технического плана

Кроме того, положения части 6 статьи 16, пункта 3 части 1 статьи 22 Закона о кадастре указывают на то, что заявитель вправе представить в орган кадастрового учета заявление о кадастровом учете, при этом необходимые для кадастрового учета документы (в рассматриваемом случае, копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) орган кадастрового учета запросит самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно Приказу № 117/пр разрешение на ввод объекта в эксплуатацию недействительно без технического плана. Более того, в силу части 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ с 13.07.2015 обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Законом о кадастре.

Перечень документов для подготовки технического плана

Внести изменения в кадастровый паспорт или заказываются новые документы — технический план и технический паспорт? Какие документы необходимо предоставить для этого? Предоставляется ли проектная документация и на что, если объект 1984 года ввода в эксплуатацию и соответственно на весь объект в целом проектной документации нет, а есть только исполнительная. Если необходимо предоставить проект на демонтируемый участок — можно ли использовать вместо проекта Отчет с оценкой демонтируемого участка и Соглашение на компенсацию демонтируемого?

«В случае отсутствия разрешения на строительство на объект незавершенного строительства, проектной документации на объект незавершенного строительства сведения о таком объекте недвижимости, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года.».

Требования К Подготовке Технического Плана 2020

9.В состав технического плана, подготовленного в целях представления в орган кадастрового учета заявления о государственном кадастровом учете изменений сооружения в связи с образованием части сооружения, включаются титульный лист, содержание и следующие разделы:

35.Раздел «Характеристики сооружения» заполняется в соответствии с документами, указанными в пункте 12 настоящих Требований. В случае, если в документах, на основании которых осуществляется подготовка технического плана, отсутствуют сведения о назначении сооружения, соответствующая характеристика определяется правообладателем сооружения в соответствии с Классификатором видов назначения сооружений (Приложение 2 к Требованиям).

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector