Стоимость квартир в нью йорке 2020

Рынок недвижимости США: перспективы для покупателей в 2019 году

Об авторе: Инна Панчук, глава департамента по США и Канаде Moscow Sotheby’s International Realty

В 2008 году, когда кризис ипотечного кредитования достиг апогея, цены на недвижимость в США упали рекордно низко по всей стране, спад достигал 30%. После периода медленной и болезненной рецессии, благодаря успехам в экономике, рынок недвижимости стал восстанавливаться.

Затем последовал настоящий бум с двузначным ростом цен на недвижимость, многочисленными новыми проектами и увеличением спроса покупателей на протяжении нескольких лет. В 2018 году эксперты снова наблюдают замедление продаж на вторичном рынке жилья: количество совершенных сделок сократилось в среднем на 4% в годовом исчислении.

Рынок покупателя

На мой взгляд, изменения ставки по ипотечным кредитам и замедление темпа продаж позволят покупателям сформировать более сильные аргументы для «торга» с продавцами. Наверняка, ФРС повысит краткосрочную процентную ставку еще три-четыре раза в 2019 году, что повлечет повышение стоимости ипотеки до 5,5% годовых. Это ускорит корректировку рынка от «рынка продавца» к «рынку покупателя».

Что это означает на практике? В зависимости от расположения и проекта, покупатели могут уже сейчас рассчитывать на скидки до 20%, а в некоторых случаях и 25%. Некоторые из наших клиентов совершают оптовые продажи, когда они покупают одновременно несколько квартир у девелопера.В таких случаях дисконт может быть значительным и достигать 30%.

Таким образом, рынок недвижимости США в настоящий момент благоприятен для покупателя, в особенности международного инвестора, который приобретает недвижимость без привлечения ипотечного кредитования.

Нью-Йорк в тренде

Более 20 000 новых квартир появятся на рынке продажи и аренды Нью-Йорка в нынешнем году, преимущественно в таких районах, как Бруклин, Манхэттен и Квинс. Ожидается высокий спрос на доступное жилье. Но большинство апартаментов в сверкающих башнях, многие из которых были задуманы в разгар жилищного бума, выйдут на уже насыщенный рынок и едва ли найдут покупателей до конца года. Согласно статистике Sotheby`s International Realty, темпы продаж значительно замедлились, и в 2018-м средняя цена продажи упала на 7% до $18 430 за кв.м.

Начиная с прошлой весны возросла агентская комиссия, так продавцы пытаются стимулировать агентов продвигать именно их объекты. Некоторые девелоперы предлагают оплачивать за клиентов налог на передачу собственности или общие сборы в течение года и более. Так, в ноябре 2018 года девелопер Extell объявил, что будет вместо клиентов платить общие сборы за свои квартиры в течение нескольких лет.

Снижение цен и гибкость девелоперов позволяют рассчитывать на удачные приобретения, особенно в только вышедших на рынок девелоперских проектах. Рынок недвижимости цикличен и волнообразен, после снижения цен обычно начинается подъем. Российские девелоперы активно инвестируют в недвижимость Нью-Йорка и один из наших текущих кейсов, показывает IRR порядка 30%.

Среди наших клиентов, приобретающих недвижимость в Нью-Йорке, есть несколько категорий покупателей:

Покупатели Pied-à-terre или курортного жилья – приезжают в США отдохнуть или по бизнесу на непродолжительное время несколько раз в году и хотят там останавливаться в собственной квартире. Такие клиенты покупают недвижимость в разной ценовой категории – от $1 млн за двухкомнатную квартиру до $50 млн за пентхаус или таунхаус на Манхэттене.
Покупатели недвижимости для постоянного проживания – приобретают квартиры с двумя, тремя комнатами и более. Цены варьируются от $2 млн в зависимости от рынка, но средний «чек» составляет $5 млн. В Нью-Йорке считается, что среднестатистический успешный житель Манхэттена может позволить себе квартиру стоимостью $10 млн.
Инвесторы — совершают обычно оптовые приобретения жилой недвижимости, делают вложения в коммерческие и девелоперские проекты. Бюджет этой категории покупателей варьируется от $10 млн до $100 млн.

Купить квартиры, кондоминиумы, кооперативы в США — Нью-Йорк

Срочно продается 1 BDR кооперативная
квартира на West 5th Str., 6-й этаж.
(646) 831-3945

For Sale • Brighton 2 Str.
1 bdr, 2 этаж. Кухня и ванная с окнами. Раздельные комнаты.
Большой холл. Маинт — $652.77+ свет. Цена $279.000
For Sale 1 BDR квартиры в Midwood, Sheepshead Bay
от спонсора без прохождения борда. Ремонт. From $300.000
Лена (646) 662-3337 Nord East Re

Срочно продается кондоминиум
на Брайтоне, без посредников.
2 bdr, 2 bathroom, parking,
10 мин пешком до океана, 1,060 sq.ft.
$698,000 торг уместен
+1 (718) 790-3054

• Brighton Beach. 55 Oceana Dr. East.
2 спальни/2 ванные, 2 балкона. $1,230,000
• Brighton Beach. 2821 Brighton 7 Street.
2-семейный дом после ремонта $1,040,000
Фото на www.continentrealty.com
Олег RE брокер (646 ) 363-6534

Trump Village Section 3

New 1 BDR coop for sale

Большая квартира с балконом на высоком этаже с великолепным видом.
Лучшая “линия” среди всех Trump Village домов. В минутах ходьбы от транспорта и пляжа.

Wilk RE, (917) 602-3463 – Alexandr

Сoop на продажу Брайтон Бич Океанский блок.
(917) 887-2720 Ирина Sunshine Realty
(смотрите подробнее)

For Sale • Brighton 2 Str.
1 bdr, 2 этаж. Кухня и ванная с окнами. Раздельные комнаты.
Большой холл. Маинт — $652.77+ свет. Цена $279.000
For Sale • Oceana-condominium
Угловая 2 BDR, 2 BTH, 1238 sq.ft. балкон. Маинт — $477.45+ свет.
Бассейн, сауна, спорт клуб, 24 часа охрана. Цена $765.000
Лена (646 ) 662-3337 Nord East Re

Apartment For sale • Ave X & Ocean Pkwy
1 BDR apt, раздельные комнаты, ремонт,
все биллы включены. Maint. $565.
Cдавать можно в рент с 1-го дня. Ask. $315K
(646) 250-3553 Golden Key Realty

For Sale • Brighton 2 Str.
1 bdr, 2 этаж. Кухня и ванная с окнами. Раздельные комнаты. Большой холл. Маинт — $652.77+ свет. Цена $279.000
Лена (646 ) 662-3337 Nord East Re

Sheepshead Bay
Eas t 29th Str./Ave. Y
ПрекраснаЯ 3 BDR/1 BTH
после ремонта, 1150 sq. ft., светлая, чистая.
Близко ко всему. No pets, no rent.
Ask $385,000
RE agent Nina (917) 853-5894

1 room Studio + kitchen, terrace, maint $665 included all utilities

Asking price $329K

Real Estate Suzan (347) 721-2824

For sale prime sheepshead bay condo
East 28 & emmons ave duplex 3 bdr, 2.5 bth,
1300 sq.ft. балкон, parking, c.c. $400, $650,000
(917) 567-7788 RE

Продается 3-спальный кондоминиум
2 туалета, 2 балкона, парковка район Бенсонхерст. Продает хозяин.
Цена для быстрой продажи
(917) 214-2852 Леонид

For Sale • Brighton 2 Str.
1 bdr coop, 2 этаж. Кухня и ванная с окнами. Раздельные комнаты. Большой холл. Маинт — $652.77+ свет. Цена $279.000
For Sale • Oceana-condominium
Угловая 2 BDR, 2 BTH, 1238 sq.ft. Высокий 1 этаж, балкон.
Маинт — $477.45+ свет. Бассейн, сауна, спорт клуб, 24 часа охрана.
Лена (646) 662-3337 Nord East Re

New! Coop на продажу от хозяина
Ocean Pkwy/Brighton Beach Ave
Светлая 2 BDR, 1 BTH квартира,
4-й этаж, отличное состояние. Ask $327,000
(646) 645-4829 Хозяин

Kensington • 303 Beverly Rd., Apt 2 H
Luxury 2 BDR coop for sale
Close to 1400 sq. ft.
Low maintenance, 2 BDR, 2 BTH,
terrace, laundry, storage, pet friendly.
Will not last. Call Sue for more info and pricing.
(917) 363- 4183
Ben Bay Realty • www .benbayre. com

- Нью-Йорк 7562
- Лос-Анджелес 75
- Бостон 14
- Майами 29
- Чикаго 20
- Джерси-Сити 17
- Филадельфия 82
- Сан-Франциско 14
- Сан-Диего 4
- Детройт 6
- Балтимор 4
- Хьюстон 7

Требуется семейный водитель 318
Ищу мужчину с достойным размером 207
Требуются работники 187
Хочу пообщаться 171
СРОЧНО ТРЕБУЕТСЯ. 164
требуются работники по уходу за пожилыми людьми 156
HELP WANTED ( НЕ АГЕНТСТВО) 131
Шанс для активных 127
приглашает на работу девушек официанток и поваров-шашлычников 111

«Русская Реклама»– это эффективное вложение в развитие Вашего бизнеса.

Купить квартиру в США недорого

Одно из самых любопытных вложений материальных средств за границей в недвижимость – это приобретение американской квартиры или дома в Нью-Йорке. Обычно подразумевается прежде всего популярная среди туристов Флорида, которую посещает огромное количество иностранцев, однако притягивают к себе и такие города, как Нью-Йорк, Бостон, Лос-Анджелес, Нью-Джерси, Сан-Франциско, Голливуд др. Разумеется, купить квартиру в США цены позволяют обеспеченным людям, однако в то же время американская экономика – развитая, одна из самых стабильных в целом мире. В кризисное время это позволяет рассчитывать на снижение стоимости даже в самых качественных объектах, чье расположение просто превосходно. Поэтому реально приобрести просторную квартиру в американском городе за умеренную цену. В будущем, при повышении цен, жилье можно продать очень выгодно. Поэтому на сегодняшний день многие стремятся купить квартиру в Америке.

Таким образом, жилье в США перестало считаться недостижимой американской мечтой. Сегодня американская недвижимость привлекает не только инвесторов и эмигрантов, но еще и тех, кто любит комфортный отдых. Вопреки стереотипам и распространенному мнению, приобретение недвижимости в штатах – довольно простой процесс и надежный. Нередко можно купить квартиру в Америке недорого, а затем не иметь проблем с приобретением визы и т. д.

Становитесь владельцем престижной и просторной квартиры!

Как купить квартиру в Нью-Йорке Бруклин

Данные аналитического портала GlobalPropertyGuide.com показали, что «Большое яблоко» – это один из самых дорогих городов мира. Тем не менее, недорого купить квартиру в Нью-Йорке всегда можно. Все зависит от района, в котором вы планируете приобрести недвижимость. Кроме того, риелторы всегда помогут найти выгодное для вас жилье или «организовать» скидку.

Для тех, кто хочет купить квартиру в Нью-Йорке Бруклин – оптимальный вариант. В этом районе проживает множество эмигрантов из стран СНГ, и поэтому россиянин будет чувствовать себя удобно. К тому же Бруклин – это развитый район Нью-Йорка, поэтому, купив здесь квартиру, вы сможете почувствовать себя в центре жизни «Большого яблока».

Продать квартиру в Нью-Йорке в Бруклине не так выгодно, как в Манхэттене. Этот район считается наиболее престижным и дорогим. Например, в районе Челси, Гринвич или Трайбека стоимость квартиры может доходить до $20 тыс. за квадратный метр. Недвижимость в районах Верхнего Ист-Сайда и Верхнего Вест-Сайда стоит примерно так же, как и на Манхэттене.

Продамкуплю квартиру в Нью-Йорке – все предложения на нашем сайте

Наш сайт бесплатных объявлений в Америке ориентирован на тех пользователей, которые хотят приобрести недвижимость в центре США. На нашем портале вы найдете объявления типа «сдам жилье» или «продам квартиру в Нью-Йорке». Хотим отметить, что иностранцам лучше приобретать недвижимость через агентства недвижимости, которые предлагают полное юридическое сопровождение сделки. Так вы сможете найти достойный вариант для жилья и при этом быть уверенным в гарантии покупки.

Квартиры в Нью-Йорке на Манхеттене или в Бруклине по доступной цене

Если Манхеттен — сердце Нью-Йорка, то город Нью-Йорк — это самый крупный финансовый и деловой центр Вселенной. И, конечно, культурный центр мирового значения.

Сегодня максимально выгодные условия покупки квартиры в Нью-Йорке, такая ситуация складывается раз в десять-двадцать лет, поскольку действующие скидки на недвижимость в Нью-Йорке доходят до 15%. А потому, если успешные инвесторы подкопили средств, то самые предусмотрительные могут и будут вкладывать их в недвижимость Нью-Йорка.

Эксперты рынка недвижимости считают, что сегодня имеется максимально широкий выбор предлагаемых вариантов покупки квартир, зданий, домов.

Помимо того, что подобная инвестиция сама по себе выгодна, владение квартирой в Нью-Йорке дает еще и широкие возможности для получения образования, будущего своих детей и своего собственного, свободного выезда в США и т.п.

Таких выгодных ипотечных кредитов граждане Российской Федерации в своей стране, к сожалению, получить не могут, поскольку здесь можно получить пятьдесят процентов от стоимости недвижимости до двадцати пяти лет и под «смешные» четыре-пять процентов годовых.

Наконец, более престижное место для владения недвижимостью в Америке, чем Нью-Йорк, найти крайне сложно.

Пять причин купить квартиру в Бруклине

Если вы недавно переехали в Нью-Йорк из постсоветского пространства, Бруклин – это ваш район. Почему все-таки лучше купить квартиру в Бруклине ? Давайте попытаемся в этом разобраться.

1. Относительно низкая цена. Если в Манхэттене цены на квартиры взлетают до миллионов долларов, то в Бруклине уютное жильё обойдётся всего в 130500 тысяч УЕ.

2. Бруклин – русский район. Здесь постоянно звучит родная речь, и открываются широкие возможности для поиска друзей, медицинских и учебных заведений, магазинов и ресторанов.

3. Эстетизм. Развитая инфраструктура. Если раньше Бруклин был просто жилым районом, притом, не самым престижным, то сегодня он пестрит модными барами, магазинами, торговыми сетями и другими заведениями, необходимыми для жизни и развлечений.

4. Исторический район. В Бруклине ценители истории и архитектуры с удивлением увидят дома в федеральном, греческом, готическом и неоготическом стилях и пополнят свой багаж знаний по истории Нью-Йорка.

5. Если у вас есть дети, которых необходимо обучать, в Бруклине располагается отличный русскоязычный детский садик «Бемби» и начальная школа.

Если, прочитав данную статью, вы решили, что купите квартиру в Бруклине, газета «Русская реклама.» поможет вам подобрать жильё вашей мечты.

Волки с Уолл-стрит

Кому принадлежит недвижимость самого дорогого района Нью-Йорка

Манхэттен — один из самых востребованных рынков недвижимости в мире. Как иностранные, так и американские инвесторы не жалеют денег на покупку местных объектов, несмотря на то, что за год цены на них выросли в среднем на 25 процентов. По сообщению международного брокера Tranio, в 2014 году на Манхэтенне были проданы 33 квартиры по цене более 25 миллионов долларов каждая. При этом есть единичные предложения, стоимость которых превышает 100 миллионов «зеленых».

Манхэттен, площадь которого сопоставима с площадью Центрального округа Москвы, насчитывает свыше 60 тысяч зданий. У всего этого богатства есть конкретные владельцы: местная недвижимость, помимо обычных физических лиц, принадлежит государству, церкви, университетам, крупным семейным компаниям и застройщикам.

С чего все начиналось: от индейцев к голландцам и англичанам

«Когда-то давным-давно несколько голландцев купили у индейцев остров за горсть бисера, и благодаря этим «стекляшкам» здесь появились паромы, небоскребы, Уолл-стрит, электричество, газеты, остров Эллис, «Нью-Йорк Янкиз», Центральный парк, первая Всемирная выставка, Бродвей, Крайслер-билдинг и «Студия 54″», — говорится в фильме «Секс в большом городе — 2». Манхэттен, где сегодня недвижимость продается по цене 14 тысяч долларов за квадратный метр в среднем, был куплен в 1626 году голландцем Петером Минейтом у индейского племени Манахатта за 60 гульденов и назван Новым Амстердамом. Сумму покупки часто приравнивают к 24 долларам, но эта оценка была сделана в XIX веке, а потому устарела. Сегодняшний эквивалент — около одной тысячи долларов.

Индейцы не забывают, что Америка принадлежала им до прихода европейцев. В 2010 году коренные племена ленапе и чероки подали в суд на штат Нью-Джерси с требованием вернуть им право собственности на Манхэттен, Хадсон (Нью-Джерси), Делавэр и восточную Пенсильванию. Подобное судебное разбирательство — не единичный случай, однако юристы считают такие дела безнадежными.

Гравюра 1880 год

Изображение: L.W. Schmidt / Library of Congress

В 1664 году Новый Амстердам был захвачен англичанами, после чего город переименовали в Нью-Йорк в честь инициатора захвата — герцога Йоркского. Три года спустя голландцы официально передали Нью-Йорк англичанам в обмен на южноамериканскую колонию Суринам. С 1667 по 1776 годы (до того, как была провозглашена независимость) Нью-Йорком владела британская корона. Именно от ее имени давались распоряжения о передачи земли тому или иному лицу. Так на Манхэттене образовалось несколько поместий, участки делились и продавались. То же самое постепенно происходило и с землями, принадлежавшими голландским поселенцам.

Тем не менее, голландцы не теряли надежду вернуть контроль над утраченными территориями. В 1792–1793 годах Holland Land Company — синдикат из 13 амстердамских инвесторов — приобрел 13 150 квадратных километров в западной части штата Нью-Йорк. Члены Holland Land Company никогда не были в Америке: иностранцам запрещалось покупать землю в США, поэтому сделка была заключена через посредничество доверенных лиц. Синдикат распустили в 1840-х годах, и к тому времени принадлежащие ему земли были распроданы местным инвесторам и поселенцам.

В начале XIX века большинство из 96 тысяч резидентов города Нью-Йорка ютились на южной оконечности Манхэттена. Основной транспортной артерией острова были не Бродвей и не Пятая авеню, а грунтовая дорога Бостон-Пост-роуд. Территория, располагающаяся севернее сегодняшней Канал-стрит, разделяющей Сохо и Трайбеку, была разделена на крупные имения. Большая часть Манхэттена, по современным меркам, являлась простой деревней и совсем не походила на перенаселенный и застроенный небоскребами остров, каким мы видим его сейчас.

Население Нью-Йорка росло, и в 1811 году власти приняли план перепланировки, чтобы предоставить населению больше жилья. Сетка авеню и пересекающих их под прямыми углами улиц стала основной застройки Манхэттена. Многие из возведенных ранее зданий остались нетронутыми, а если какие-то из них подлежали сносу, владельцам выплачивалась компенсация. В результате внедрения плана многие землевладельцы лишились своих просторных имений. Среди собственников был Клемент Кларк Мур, поэт и профессор восточной и греческой литературы — ему принадлежало имение «Челси», в честь которого и назван сегодняшний район Манхэттена. У Мура было столько земли, что на ней можно было бы уместить шесть городских кварталов. Сперва он вместе с другими землевладельцами протестовал против плана застройки, однако в конце концов смирился с генпланом, поскольку понял, что получит взамен большие деньги. И Мур начал делить имение на части и распродавать их под застройку богатым ньюйоркцам.

Крупнейшие землевладельцы — церковь и университеты

Сегодня крупнейшие владельцы недвижимости в Нью-Йорке — католическая Церковь Троицы, Колумбийский и Нью-Йоркский университеты. По состоянию на 2011 год каждой из трех организаций принадлежали объекты на сумму более 1,5 миллиардов долларов.

Земля для строительства Церкви Троицы (Trinity Church) была куплена Церковью Англии в 1696 году. В 1705 году Анна, королева Великобритании, увеличила владения прихода до 87 гектаров. С 1780-х до середины XIX века грант королевы, дающий церкви 25 гектаров земли, оспаривался потомками Аннеке Янс Богардус — голландской женщины, которой ранее принадлежало право собственности на землю. Причиной спора было то, что только пять из шести наследников согласились передать землю английской короне в 1671 году. Попытки отсудить землю у церкви предпринимались даже в XX веке, впрочем, также безуспешно.

Фото: Diane Bondareff / Invision / AP

Семейные кланы любят ворошить историю, особенно когда дело касается крупных денежных сумм. В 2011 году New York Magazine писал о том, что семья Эдвардсов, а именно Пенсильванская ассоциация наследников Эдвардсов численностью четыре тысячи человек, отстаивала в федеральном суде свое право на кусок Манхэттена общей стоимостью 680 миллиардов долларов. Эдвардсы припомнили суду, что в XVIII веке пират из Уэльса по имени Роберт Эдварсд получил от британской короны 31 гектар земли на Манхэттене. В 1778 году он сдал участок в аренду Церкви Троицы на 99 лет. По окончании контракта церковь должна была вернуть землю Эдвардсам, но не сдержала обещания. Наследники пирата продолжают бороться за этот участок по сей день.

Несмотря на то, что к сегодняшнему дню Церковь Троицы распродала большую часть земли, переданной королевой Анной, это учреждение остается крупнейшим землевладельцем на Манхэттене. По состоянию на 2011 год ей принадлежали активы на общую сумму два миллиарда долларов. Церковь владеет шестью гектарами на Манхэттене, включая 500 тысяч квадратных метров коммерческих помещений в районе Хадсон-сквер. Ежегодно недвижимость приносит ей десятки миллионов долларов дохода, причем, согласно американским законам, освобожденного от налогообложения.

Некоторые церкви в Нью-Йорке распродают свои участки, потому что земля в городе стоит дорого, а приходам нужны деньги на ремонт устаревших зданий. Например, весной 2014 года, по сообщению Bloomberg, баптистская церковь в районе Вашингтон-Хайтс выставила на продажу за восемь миллионов долларов участок под застройку жилья площадью 6 270 квадратных метров. Другая церковь продала четыре гектара под строительство жилья в Верхнем Вест-сайде. В Бруклине баптистская церковь в 2014 году реализовала за 20 миллионов долларов участок площадью 5 800 тысяч метров под строительство многоквартирного дома.

На втором месте по размеру манхэттенских владений — Колумбийский университет, старейший вуз в штате Нью-Йорк. По информации The Observer, университету принадлежат все здания по обеим сторонам 121-й улицы, кроме одного кооператива и церкви. На третьем месте по объему недвижимости в собственности — Нью-Йоркский университет. В совокупности оба вуза владеют примерно 3,2 миллионами «островных» метров. При этом у обоих есть грандиозные планы по расширению территорий: местные газеты буквально пестрят заголовками в стиле «Колледжи, которые съели Нью-Йорк». Действительно, все больше и больше квадратных метров уходит под строительство новых университетских кампусов.

Империи недвижимости

По данным CoStar Group, четыре крупнейшие компании-арендодателя контролируют почти 20 процентов рынка недвижимости Манхэттена. Самая большая доля принадлежит Brookfield Asset Management. Ключевые активы компании — комплекс офисных зданий Brookfield Place и небоскреб One Liberty Plaza. На втором месте — корпорация SL Green Realty, среди ее объектов — Graybar Building и One Astor Plaza. Далее следуют Vornado Realty Trust и Tishman Speyer.

Многие объекты в Нью-Йорке принадлежат семейным компаниям, получающим доход от аренды или строительства. По данным издания The Real Deal, в десятку крупнейших династий входят семьи с фамилиями Тишман (компания Tishman Speyer), Рудин (Rudin Management), Дерст (Durst Organization), Малкин (Malkin Holdings), Фишер (Fisher Brothers), ЛеФрак (LeFrak Organization), Резник (Jack Resnick & Sons), Милстейн (Milstein Properties), Роуз (Rose Associates) и Цекендорф (Zeckendorf Realty). Бизнес этих компаний ведется минимум тремя поколениями ньюйоркцев.

Среди семейных фирм больше всего недвижимости находится в руках Tishman Speyer — полтора миллиона «квадратов» на общую сумму 568 миллионов долларов. На втором месте — Rudin Management (1,3 миллиона квадратных метров; 315 миллионов долларов). Среди объектов в собственности фирм есть известные здания и крупные проекты. Например, семье Малкин принадлежит небоскреб Эмпайр-стейт-билдинг, запечатленный в фильме «Кинг-Конг», а Tishman Speyer владеет небоскребом Крайслер-билдинг и Рокфеллеровским центром. Ричард ЛеФрак — владелец LeFrak City, крупнейшего жилого комплекса на пять тысяч квартир в Квинсе.

Частные компании также владеют многоквартирными зданиями. По данным CityRealty, среди крупнейших собственников — Bettina Equities, Brodsky Organization (по 42 дома), Equity Residential (35 зданий), Glenwood Management (25 зданий) и Rose Associates (24 здания).

Кооперативы

По сообщению Tranio, 80 процентов жилья на рынке Манхэттена — кооперативы. Кооперативами называют квартиры, при покупке которых приобретается не сама квартира, а доля в корпорации, владеющей зданием или зданием и землей, на котором оно построено. Большинство жилых зданий — кооперативов владеют землей, на которой они построены. Но некоторые из них землю арендуют.

Несколько десятков кооперативных зданий стоят на арендованных участках, включая бывший отель Stanhope Hotel на Пятой авеню и отель The Mark на Востоке 77-й улицы. Земля на Манхэттене постоянно дорожает, и чтобы избежать переплаты за аренду и повышения сборов за содержание, некоторые корпорации, владеющие кооперативами, выкупают участки. При этом плату за землю вносят сами жильцы пропорционально стоимости квартир.

Например, 39-этажный жилой дом Trump Plaza был построен в 1980-х годах Дональдом Трампом. Владелец земли, Дональд Рут, в то время отказался продать участок застройщику. После того, как право собственности перешло к сыну Рута, было решено пойти на уступки и продать землю. В ноябре 2014 кооперативное общество Trump Plaza подписало контракт о покупке 0,2 гектаров за 185 миллионов долларов. Каждый из жильцов получил счет на сумму около одного миллиона долларов. Девелопер проекта, Дональд Трамп, владеет двумя квартирами в этом доме. Его счет составил три миллиона долларов. Некоторые жильцы, не имея таких денег, были вынуждены выставить квартиры на продажу. В одном случае стоимость доли земли (900 тысяч долларов) превысила стоимость квартиры (800 тысяч долларов). Большинство жильцов все же поддержали решение выкупить участок: сборы за содержание составляют 2 860 долларов в месяц, а после покупки земли расходы сократятся на 18 процентов.

Государственная собственность

Многие объекты в Нью-Йорке находятся в государственной собственности. Так, большинство парков, многие игровые площадки, мосты, пустыри, а также аэропорты Ла Гуардия и имени Джона Кеннеди — все это принадлежит «Дяде Сэму».

Социальное жилье — тоже в собственности государственных учреждений. Управление жилищного строительства Нью-Йорка (New York City Housing Authority, NYCHA) занимается строительством такого жилья и сдает в аренду более 200 тысяч квартир примерно в 300 проектах в Нью-Йорке.

Интересно, что на Манхэттене есть «большая земля», которая принадлежит не только американцам. Речь идет о комплексе зданий, в которых находится штаб-квартира ООН. Здания расположены в восточной части Манхэттена между 42-й и 48-й улицами, Первой авеню и проливом Ист-Ривер. Участок внутри этого квадрата занимает около 73 тысяч квадратных метров. Земля, на которой располагаются учреждения, принадлежит всем членам Организации Объединенных Наций.

Недвижимость в Нью-Йорке: где лучше инвестировать?

Всем известно, что Нью-Йорк считается финансовым центром США, поэтому уже не оно десятилетие пользуется репутацией города с очень дорогостоящей недвижимостью. Здесь ее дорого не только покупать и арендовать, но и содержать, в виду внушительных налогов и коммунальных платежей. Сегодня мы расскажем, как правильно выбрать недвижимость для жизни и бизнеса в этом крупном мегаполисе, и во сколько обойдется покупка или аренда квадратных метров.

Содержание статьи:

Где дешевле купить/снять жильё в Нью-Йорке – сравниваем цены

Нью-Йорк разделен на 5 административных центров – Бронкс, Бруклин, Квинс, Манхэттен и Статен-Айленд. Историческим центром является округ Манхэттен, где расположен знаменитый небоскреб Empire State Building и самый большой в мире Центральный парк. Не удивительно, что и недвижимость в этом регионе является самой дорогой.

Постараемся дать развернутый ответ. По мнению экспертов, самое доступное жилье находится в районах Бронкс, Бруклин и Статен-Айленд. Так, к примеру, однокомнатная квартира в Бронксе в доме, построенном в 40-х годах, обойдется инвестору в 85 000 $. Жилье в корпоративном доме площадью в 45 кв. м. стоит в среднем 90 000 $, в 80 кв. м. – 130 000. Особенностью корпоративных домов является то, что приобретенные квадратные метры обычно нельзя сдавать в аренду с целью получения прибыли, в купленной квартире инвестору придется проживать лично.

Что касается Бруклина, то здесь цены немного выше, чем в Бронксе. Например, самая дешевая квартира-студия площадью 40 кв. м. обойдется в 120 000-130 000 $. Однако некоторые покупатели из России готовы немного переплатить, ведь Бруклин славится множеством русских анклавов, среди которых находится знаменитый Брайтон-Бич. Почти 99% жителей данного района являются русскоязычными, а на улицах Брайтон-Бич расположено огромное количество ресторанов с русской кухней, а также магазинов с отечественными продуктами.

Кроме того, недорогую недвижимость можно купить в наиболее удаленном и наименее населенном районе Нью-Йорка – Статен-Айленд. Здесь цены за квадратный метр стартуют от 2500 $. Округ отличается от остальных небольшими постройками и огромным количеством парков и скверов.

Если же говорить не о покупке, а об аренде жилья, то в среднем по Нью-Йорку цены на съём составляют около 2500 $ в месяц. В целом квартиры снимают около 70% жителей мегаполиса, собственной недвижимостью владеют лишь 30%. Самое большое количество сдаваемых объектов находятся в Бруклине, цены здесь ниже, чем на Манхеттене, однако значительно выше, чем, например в Статен-Айленде.

Где расположена самая дорогая/элитная недвижимость Нью-Йорка

Как говорилось выше, самую дорогостоящую недвижимость Нью-Йорка можно приобрести на Манхеттене. Однако нужно учитывать, что цены в данном округе могут существенно отличаться в зависимости от района. Самыми престижными регионами считаются Трайбека, Флэтайрон и Митпэкинг. Так, стоимость квартиры площадью 72 кв. м. в новом жилом комплексе составляет 1,5 миллиона долларов. Жилье площадью 150 кв. м. обойдется минимум в 2,7 миллиона. Средняя стоимость аренды квадратных метров – 6000-7000 $.

Также не менее дорогое жилье находится в округе Квинс. Здесь квартира в 85 кв. м. будет стоить около 1 миллиона долларов. Аренда небольшой студии или двухкомнатной квартиры составляет примерно 4000 $.

Стоимость квадратных метров в любом районе Нью-Йорка обычно зависит от наличия разнообразных удобств. Чем более комфортное жилье, тем выше его цена. Это означает, что при наличии бытовой техники, лифта, швейцара или террасы цена за один квадратный метр может возрасти до 40%. Кроме того, придется переплатить и за разрешение держать дома питомца, если речь идет об аренде.

Самая же дорогая квартира Нью-Йорка находится в одном из символов мегаполиса – небоскребе Вулворт билдинг, построенном в 1913 году. Представляет она собой семиуровневый пентхаус, стоимость которого составляет 110 миллионов долларов.

Недвижимость для бизнеса в Нью-Йорке

Для тех, кто хочет вложить свои сбережения с двойной выгодой стоит задуматься о покупке коммерческой недвижимости, ведь подобное приобретение дает возможность получать достаточно высокий и стабильный доход. Самым лучшим вложением является инвестирование в здание магазина или офисный центр, так как подобные помещения можно с легкостью сдавать в аренду. Помимо этого, вложить свои деньги можно в гостиницу, организовав свой личный бизнес. Средняя стоимость одного квадратного метра коммерческого помещения может варьироваться от 5000 до 15000 $.

Самыми перспективными районами для покупки или аренды коммерческой недвижимости являются:

Манхеттен. Здесь можно приобрести торговые помещения площадью 320 кв. м. и с доходностью 4,5 % за 9 миллионов долларов или же доходный пяти этажный дом с рентабельностью 5,5 % за 6,9 миллиона.
Бруклин. Торговый центр площадью 760 кв. м. с доходностью 4,8 % обойдется инвестору в 7,8 миллиона долларов, а коммерческие помещения с возможностью редевеломпента и прогнозируемой доходностью 7 % – в 5,2 миллиона.
Квинс. Стоимость 3-х этажного здания с доходными квартирами площадью 1300 кв. м. с рентабельностью 7 % составляет 4,8 миллиона долларов.

Ценовой сегмент арендной платы помещения средних размеров может варьироваться в пределах от 1100 до 2500 долларов в месяц. Так, например, чтобы снять бутик на Пятой авеню в Нью-Йорке придется выложить за один квадратный метр примерно 32 800 $ в год, а за торговое помещение на Мэдисон-авеню – 13 250 $.
Перед оформлением сделки очень важно обратиться за помощью к опытному торговому агенту, а также привлечь к процессу русскоговорящего юриста, который поможет более тщательно ознакомиться с американским законодательством.

Что касается визы, то получить ее инвестору совсем не сложно, так как любые инвестиции в недвижимость – это инвестиции в экономику страны. Интересный момент – каждый инвестор, вложивший в бизнес миллион долларов, автоматически становится законным претендентом на получение вида на жительство в США.

Статистика. Прогнозы развития рынка недвижимости Нью-Йорка

Сегодня Нью-Йорк остается одним из самых «продаваемых» городов в сфере недвижимости. В первом квартале прошедшего года стоимость квадратных метров оставалась достаточно стабильной, и лишь к концу 2015 года цены немного возросли. Объемы продаж также оставались стабильно высокими – количество сделок увеличилось почти на 20%.

В текущем году значительно возросла стоимость земли, что в свою очередь повлекло за собой повышение цен на строительство, а значит и на недвижимость. Однако, несмотря на небольшой скачек стоимости квадратных метров, эксперты прогнозируют дальнейшее увеличение продаж жилья и коммерческих помещений. Кроме того, в 2016 году ожидается увеличение количества предложений за счет строительства новых объектов.

Что касается выгоды, то самыми перспективными районами для инвестирования в недвижимость так и остаются Манхеттен, Бруклин и Квинс.

Цены на недвижимость в Нью-Йорке, как снять и сколько стоят квартира, дом, апартаменты

Нью-Йорк является популярным туристическим городом. Каждый год сюда приезжают миллионы американцев и зарубежных туристов, чтобы посмотреть на небоскребы, знаменитый отель Plaza, самое высокое здание города и многие другие достопримечательности.

Здесь развитое метро, которое поражает своими масштабами. Все это привлекает многих людей. Однако многие приезжают сюда, чтобы остаться.

В данной статье вы узнаете о стоимости жилой недвижимости и о том, как ее купить или арендовать.

Стоимость жилья в Нью-Йорке

В Нью-Йорке цены довольно высокие, если сравнивать с большинством американских городов. Однако уровень дохода здесь тоже выше. Именно поэтому купить квартиру в этом городе не составит большого труда, имея стабильный источник доходов. Существует несколько нюансов, о которых необходимо знать иностранцам, которые приезжают жить в США.

Купить дом, квартиру или иную недвижимость в Америке могут не только граждане страны, но и иностранцы.

Согласно внутреннему законодательству, никакие ограничения на последних не накладываются. Более того, многие корпорации активно скупают пустующую недвижимость Нью-Йорка с целью ее сдачи в аренду или дальнейшей продажи. Чаще всего приобретаются таунхаусы и кондоминиумы. На покупку другого жилья накладывается ограничение.

Так, перед его приобретением нужно заполнить налоговую декларацию США. Если вы не платите налоги в американский бюджет, то вы не можете приобрести иную жилую недвижимость в Нью-Йорке и других городах Америки.

Приобретая объект жилой недвижимости, собственник обязан будет платить в 2019 году ежегодный налог и обязательные взносы, которые идут на содержание здания. Данные расходы могут варьироваться от 100 долларов до нескольких тысяч долларов, в зависимости от типа недвижимости и количества удобств в нем.

Кооперативные квартиры в Нью-Йорке не пользуются у зарубежных инвесторов большой популярностью, так как их приобрести довольно сложно из-за следующих причин:

Рассмотрение заявки на приобретение жилья может занимать несколько месяцев. Причем кооператив может отказать в покупке без объяснения причины. Практика показывает, что владельцам кооператива важно, чтобы покупатель жил и работал в Нью-Йорке и платил налоги в государственный бюджет. Также большое значение имеет кредитная история.
Возможно ограничение доли финансирования (например, не более определенной доли цены квартиры).
Ограничение на субаренду квартиры, что значительно снижает привлекательность такого жилья для зарубежных инвесторов.
Кооперативы полностью контролируют использование вами квартиры, в том числе прием гостей.
Требование получить согласие от всех членов кооператива на осуществление различных сделок с данным видом недвижимости (в том числе для сдачи его в аренду).
Во время продажи к цене добавляется налог на перепродажу. данный инструмент препятствует спекулянтам проводить сделки с этим типом недвижимости.

Цены на жилье в Нью-Йорке, как и в любом другом городе, сильно варьируются, в зависимости от состояния и района.

Самые дешевые варианты могут стоить до 5 тысяч долларов, а самые дорогие достигают 15 миллионов долларов. Однако средняя стоимость составляет 500-900 тысяч долларов. Чтобы избежать риска потери денег в результате работы с мошенниками лучше осуществлять покупку через брокеров.

Как арендовать жилье в Нью-Йорке

Снять квартиру в Нью-Йорке довольно просто. Это можно сделать лично или удаленно через специализированные сайты. Там указана стоимость сразу в рублях и долларах США. К таким сайтам можно отнести следующие:

Это только наиболее популярные, однако их намного больше.

Иногда аренда через сайт получается дешевле, чем при личном обращении к арендодателю.

Здесь есть объявления от частных лиц и от отелей Нью-Йорка. Воспользовавшись фильтром, можно снять дом в центре, арендовать квартиру и указать, какие именно удобства понадобятся. Такое бронирование позволяет быть уверенным, что у вас будет жилье, когда вы приедете в Нью-Йорк.

Используя систему фильтров можно также выбрать жилую недвижимость в различных районах. Наиболее популярными являются квартиры и дома:

Также можно арендовать квартиру в Нью-Йорке в других районах. Чем дальше апартаменты от центра города, тем ниже стоимость. Также маленькие квартиры с типовой планировкой стоят дешевле двухкомнатных меблированных квартир или полноценных индивидуальных жилых домов.

С помощью современного букинга или системы бронирования можно недорого арендовать жилье в Нью-Йорке посуточно, на неделю, на месяц или на более длительный срок.

Стоит отметить, что однокомнатные квартиры и студии в Америке являются наиболее популярными для жизни в этом городе среди иностранцев.

Оплата производится, как правило, наличными. Но если арендовать жилье у юридического лица, то можно получить все необходимые документы для ведения бухгалтерской отчетности. Это очень важно для командировочных людей. Кстати, в этом случае возможна оплата банковской картой или банковским переводом.

Также есть возможность арендовать социальное недорогое жилье в Нью-Йорке. Однако таких предложений очень мало, так как они пользуются большой популярностью. Чаще всего заключается договор для долгосрочной аренды.

Как сэкономить на жилье

Есть несколько секретов, как сэкономить на жилье в Нью-Йорке. Обычно около 50% туристического бюджета тратится на проживание и питание.

Если снять жилье в Нью-Йорке через специализированный сайт у частного арендодателя, то можно значительно сэкономить.

К тому же будет возможность самостоятельно готовить себе еду вместо питания в ресторанах и кафе, где также потребуется давать чаевые.

Стоит отметить, что цена на аренду сильно варьируется, в зависимости от срока, района, количества комнат и удобств и других нюансов. Стоимость квартиры в центре Бруклина может достигать 1500 долларов в месяц. Самый бюджетный вариант не превышает 350 долларов в месяц. Если вы хотите переехать жить в США, то вам стоит снимать бюджетное жилье на длительный срок.

При необходимости получения в аренду индивидуального дома вам стоит позаботиться о наличии собственного автомобиля, так как такое жилье находится довольно далеко от центра города. Зато тут есть много других преимуществ, основным из которых являются тишина и свежий воздух. Поиск дома возможен через агента или с помощью тех же сайтов.

Нюансы аренды недвижимости в Нью-Йорке

Для всех американцев договор является неотъемлемой составляющей их жизни. Они заключают договоры на любое оказание услуг, в том числе на аренду квартиры или дома в Нью-Йорке. Поэтому первоначально вам придется подписать его. Обычно в договоре содержатся данные об объекте недвижимости (адрес, площадь и другая информация), права и обязанности сторон и их реквизиты.

Часто арендодатель требует от своего квартиросъемщика депозит в размере стоимости еще одного месяца проживания. Так, если цена квартиры составляет 500 долларов в месяц, то вам необходимо будет заплатить 1000 долларов при заключении договора. Это является гарантией вашей платежеспособности. Также этот пункт договора позволит вам предоставить один месяц на поиск нового жилья, если данный объект окажется со временем очень дорогим для вас.

О расторжении договора необходимо предупреждать заранее. Обычно это один месяц или две недели. Арендодатель тоже не может выселить вас без предварительного уведомления.

Что касается повышения платы, то она возможна, если это предусмотрено пунктами договора.

Обычно стоимость проживания фиксированная и может изменяться только при продлении договора аренды.

Однако если иностранцы обращаются напрямую к арендодателю, не прибегая к помощи агента, они могут невнимательно ознакомиться с договором и пропустить пункт о повышении. Тогда арендодатель сможет повышать стоимость проживания в любой момент, когда захочет.

Таким образом, иностранцы могут без труда приобрести недвижимость в США и арендовать ее. Есть ограничения на отдельные ее виды, но то жилье, которое попадает под ограничение, не представляет большой инвестиционной привлекательности.

Стоит отметить, что цены в Нью-Йорке на жилье самые высокие.

Если вы захотите поехать в любой другой город, можете ориентироваться на стоимость проживания в Нью-Йорке, считая, что это «потолок» в других регионах.

0 0 голоса

Рейтинг статьи