Срок давности по оспорению сделки неправильной доверенности - Юридическое бюро Advokat-Popov.Ru
5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Срок давности по оспорению сделки неправильной доверенности

Исковая давность. Доверенность.

Согласно ст. 195 ГК исковая давность — срок принудительной защиты нарушенного права.

Исковая давность определяет право лица на иск — обеспеченную возможность истца обратиться в суд с требованием о рассмотрении и разрешении материально-правового спора с ответчиком с целью защиты своего права или законного интереса. Право на иск состоит из двух правомочий:

Право на предъявление иска — право требовать от суда в соответствии со ст. 199 ГК рассмотрения и разрешения возникшего спора в определенном процессуальном порядке независимо от сроков.

Право на удовлетворение иска — возможность принудительного осуществления требований истца через суд.

Согласно п. 2 ст. 199 истечение исковой давности служит основанием для отказа в иске, т. е. в реализации права на удовлетворение иска.

Согласно ст. 196 ГК общий срок исковой давности в 3 года распространяется на все гражданские правоотношения, кроме тех, для которых установлены специальные сроки.

Согласно ст. 197 ГК специальные сроки применяются к отдельным, указанным в законе требованиям, например:

· из ненадлежащего качества работы, кроме зданий и сооружений — 1 год;

· из перевозки грузов — 1 год;

· о признании оспоримой сделки недействительной — 1 год;

· о применении последствий недействительности ничтожной сделки — 10 лет со дня начала ее исполнения;

· предъявление претензий по трудовому спору со стороны работника работодателю – 3 месяца;

· предъявление претензий по трудовому спору со стороны работодателя работнику – 1 год.

Согласно ст. 200 ГК давность начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

При несовпадении момента нарушения права и момента, когда правообладатель узнал о нарушении его права предпочтение отдается последнему. Но в этом случае ответчику дается шанс доказать, что истец должен был узнать о нарушении своего права раньше, чем он узнал об этом фактически.

Специфика давностного срока в относительных правоотношениях:

При наличии определенного срока исполнения исковая давность начинает течь с момента наступления или истечения этого срока.

При исполнении в момент востребования исковая давность начинает течь с момента истечения льготного срока 7 дней, кроме случаев немедленного исполнения.

При совершении ряда последовательных однородных действий срок исковой давности применяется по каждому требованию отдельно.

При обязанности воздержаться от определенных действий исковая давность начинается со дня, когда кредитор узнал о совершении соответствующего действия; при нарушении абсолютных прав — аналогично.

По регрессным обязательствам начало истечения исковой давности начинает течь с момента исполнения основного обязательства.

Согласно ст. 201 ГК перемена лиц в обязательстве не влечет за собой изменение срока исковой давности, т. е. не прерывает ее, не приостанавливает и не может служить основанием для ее восстановления. Правопреемник, заинтересованный в защите перешедшего к нему права, должен уложиться в остаток срока исковой давности.

Статья 202 ГК регламентирует приостановление течения сроков исковой давности. Причинами приостановления течения сроков исковой давности являются:

· Непреодолимая сила — чрезвычайное и непредотвратимое в данных условиях обстоятельство: стихийное бедствие; общественные явления такие как война, беспорядки и т.д., нарушающие работу транспорта, связи, суда и иных органов.

· Нахождение истца или ответчика в составе Вооруженных Сил, переведенных на военное положение. Простой призыв на военную службу или сборы основанием для приостановления исковой давности не считается.

· Мораторий (отсрочка) Правительства РФ на определенные виды обязательств, установленный на основании закона.

· Приостановление действия нормативного акта, регулирующего соответствующее отношение.

Решение принимается компетентным государственным органом, который, не отменяя нормативный акт в принципе, блокирует его действие на период существования определенных, как правило, чрезвычайных обстоятельств.

Время действия обстоятельства, препятствующего защите нарушенного права, не засчитывается в установленный срок исковой давности.

Согласно п. 2 ст. 202 ГК данные обстоятельства приостанавливают исковую давность в том случае, если они имели место, т. е. возникли или продолжали существовать в последние 6 месяцев срока давности. При этом оставшаяся после приостановления часть срока удлиняется до 6 месяцев. Если же срок давности меньше или равен 6 месяцам, оставшаяся часть удлиняется до срока давности.

Закон предусматривает и другие основания для приостановления давности по различным требованиям

Согласно ст. 203 течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно п.1 ст. 204 ГК иск, не принятый судом к производству или оставленный судом без рассмотрения, не прерывает исковую давность.

Согласно п.2 ст. 204 ГК из срока исковой давности исключается период нахождения гражданского иска в уголовном деле.

Согласно ст. 205 ГК исковая давность может быть восстановлена судом, если причины ее пропуска будут признаны удовлетворительными.

Особенности восстановления исковой давности:

· Причина пропуска должна быть связана с личностью истца, но не с личностью ответчика. Это тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность истца.

· Вопрос о восстановлении давности может ставиться лишь гражданином, но не предпринимателем.

· Обстоятельства пропуска срока должны иметь место в последние 6 месяцев срока.

Согласно ст. 208 ГК требования, на которые исковая давность не распространяется следующие:

· требования о защите личных неимущественных прав и других материальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом;

· требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов;

· требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, удовлетворяются не более, чем за 3 года до предъявления иска;

· требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения — негаторные иски;

· другие требования в случаях, установленных законом.

Доверенность есть письменное уполномочие, которое выдается одним лицом другому для предъявления третьему лицу. Этот документ свидетельствует о том, что поверенный (тот, кто его предъявляет) является представителем доверителя (того, кто выдал доверенность), и обладает правом осуществлять определенные действия от имени доверителя. При этом такие действия расцениваются как совершенные самим доверителем; то есть, для поверенного не может возникнуть никаких правовых последствий, так как он фактически лишь «инструмент», который осуществляет права доверителя.

Если рассматривать доверенность с юридической стороны вопроса, то она представляет собой один из видов сделок. Для совершения данной сделки требуется волеизъявление представляемого, что в свою очередь наделяет представителя неким объемом полномочий, который определен в доверенности. Но наличие у представителя полномочий вовсе не обязывает его к исполнению представительских функций. У него есть право отказаться от доверенности или вообще просто бездействовать. Вот почему представитель и представляемый обычно заключают договор поручение, в котором будут оговорены все условия выполнения поручения. Исходя уже даже из самого термина «доверенность», можно сделать вывод, что отношения между лицом, выдавшим доверенность, и лицом, ее получившим, в некоторой степени строятся на доверии. А потому, в отличие от большого количества других сделок, сделка, связанная с выдачей доверенности, может быть прервана в любой момент; и это никак не зависит от срока действия доверенности и от того успел ли поверенный осуществить полученные полномочия или нет.

В зависимости от предоставляемых полномочий доверенности разделяются на три категории:

1. Генеральная (общая) доверенность, с помощью которой можно совершать любые законные действия от имени юридического лица, выдавшего доверенность; или полностью распоряжаться имуществом физического лица – доверителя.

2. Специальная доверенность, которая дает полномочия совершать ряд однородных действий от имени доверителя с фиксированным промежутком времени (к примеру, доверенность, которая выдается юрисконсульту предприятии на судебное и арбитражное представительство; или же доверенность, которая выдается экспедитору на то, чтоб он мог получать грузы для организации, в которой он работает).

3. Разовая доверенность, позволяет совершить какое-то одно юридическое действие от имени доверителя (например, заключение договора о купли-продажи частной собственности с третьим лицом).

Практика по спорам о признании доверенности недействительной

Федеральные нормативные правовые акты

Гражданский кодекс РФ

— ст. 185 «Общие положения о доверенности»

— ст. 185.1 «Удостоверение доверенности»

— ст. 186 «Срок доверенности»

— ст. 187 «Передоверие»

— ст. 188 «Прекращение доверенности»

— ст. 189 «Последствия прекращения доверенности»

— ст. 154 «Договоры и односторонние сделки»

— ст. 166 «Оспоримые и ничтожные сделки»

— ст. 167 «Общие положения о последствиях недействительности сделки»

— ст. 168 «Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта»

— ст. 177 «Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими»

— ст. 178 «Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения»

— ст. 179 «Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств»

— ст. 181 «Сроки исковой давности по недействительным сделкам»

Ст. ст. 42, 43, 44, 59 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1

Письмо ФНП от 22.07.2016 N 2668/03-16-3 «О Методических рекомендациях по удостоверению доверенностей»

Федеральная судебная практика

В соответствии со ст. 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

В то же время возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя.

(П. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

Если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п. п. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ).

(П. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»)

К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений ст. 10 и п. п. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам ст. 170 ГК РФ).

(П. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»)

Действующее законодательство не запрещает проводить почерковедческую экспертизу на основании копий документов. Вопрос о достаточности и пригодности предоставленных образцов для исследования экспертом, как и вопрос о методике проведения экспертизы применительно к вопросам, поставленным в постановлении о назначении экспертизы, относится к компетенции лица, проводящего экспертизу.

(Определение Верховного Суда РФ от 14.03.2017 N 20-КГ16-21)

Практика Московского городского суда

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались.

(Постановление Президиума Московского городского суда от 24.04.2018 по делу N 44г-107/2018)

Находясь за пределами Российской Федерации, истец не мог участвовать в нотариальных действиях и выражать свою волю, расписываться в этот день в присутствии нотариуса на доверенности и в реестре регистрации нотариальных действий, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что нотариус произвел нотариальные действия от имени истца в его отсутствие, воля истца на выдачу оспариваемой доверенности не была выражена.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 28.11.2017 по делу N 33-45964/2017)

Поскольку доверенность является недействительной, она не влечет правовых последствий, следовательно, оснований для заключения последующих соглашений у представителя по доверенности не имелось.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 26.10.2017 по делу N 33-43509/2017)

В обязанности нотариуса не входит процедура проверки с медицинской точки зрения психического состояния лица, оформляющего доверенность в установленном законодательством о нотариате порядке, поскольку нотариус не обладает специальными знаниями в области медицины, психиатрии и установление диагноза выходит за пределы его обязанностей и полномочий.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 24.10.2017 по делу N 33-39052/2017)

Коротко о важном

— о признании доверенности недействительной.

— о применении последствий недействительности сделки.

— Закон не содержит четкого перечня лиц, имеющих право обратиться в суд с исковым заявлением о признании доверенности недействительной. Поэтому в данном случае следует руководствоваться положениями, закрепленными в п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ. Согласно этой норме одним из оснований отказа в приеме судьей искового заявления является подача иска лицом, чьи права, свободы и законные интересы не затрагиваются документом, который он оспаривает. Таким образом, оспорить действительность доверенности в суде может только то лицо, чьи права, свободы или законные интересы затронуты вследствие оформления такой доверенности.

— Ответчиком по данной категории споров может быть как лицо, которому выдавалась оспариваемая доверенность, так и иные лица (например, нотариус, удостоверявший доверенность). При заявлении дополнительных требований (например, о применении последствий недействительности сделки) соответчиками могут быть лица, к которым предъявляется требование о совершении действий вследствие признания доверенности недействительной (например, лица, приобретшие в собственность имущество на основании оспариваемой доверенности и обязанные вернуть это имущество первоначальному владельцу).

— В данной категории споров возможна подача ответчиком встречного иска. Как правило, заявителем встречных требований является лицо, на имя которого была выдана оспариваемая доверенность, либо другое лицо, чьи права, свободы или законные интересы затрагиваются или могут быть затронуты в случае признания доверенности недействительной.

— Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

— В соответствии со ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации. Согласно ст. 32 ГПК РФ стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству.

— Дела данной категории рассматриваются в качестве суда первой инстанции районным судом (ст. 24 ГПК РФ).

— При подаче искового заявления о признании доверенности недействительной истец-гражданин уплачивает госпошлину в размере 300 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

— Действующее законодательство не предусматривает необходимости соблюдения досудебного (в том числе претензионного) порядка урегулирования спора по делам о признании доверенности недействительной.

— Исковое заявление может быть подано в суд как на бумажном носителе, так и в электронном виде — в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, — посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети Интернет (ч. 1.1 ст. 3 ГПК РФ).

— Если на основании выданной доверенности представителем истца были совершены какие-либо сделки (например, дарение или купля-продажа недвижимости), в исковое заявление, наряду с требованием о признании доверенности недействительной, следует включить также требование о признании недействительными таких сделок. В большинстве случаев, признавая доверенность недействительной, суд удовлетворяет такое требование (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 02.04.2018 по делу N 33-11960/2018, от 26.10.2017 по делу N 33-43509/2017).

— Законные основания прекращения действия доверенности закреплены в п. 1 ст. 188 ГК РФ. Согласно этой норме действие доверенности прекращается вследствие: 1) истечения срока доверенности; 2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме; 3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий; 4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу; 5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; 6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; 7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.

Наступление хотя бы одного из этих событий влечет прекращение действительности доверенности и невозможность дальнейшего ее использования, в том числе при совершении других сделок от имени доверителя. Сделка, совершенная на основании доверенности, прекратившей свое действие на момент совершения такой сделки, может быть признана недействительной по требованию заинтересованного в этом лица.

— Доверенность обязательно должна содержать дату ее совершения (то есть дату подписания). Отсутствие такой даты является самостоятельным основанием для признания доверенности ничтожной (абз. 2 п. 1 ст. 186 ГК РФ).

— Еще одним основанием признания доверенности недействительной является несоблюдение обязательной нотариальной формы, если она необходима согласно требованиям закона. В частности, согласно п. 1 ст. 185.1 ГК РФ нотариальная форма обязательна для доверенностей на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.

— По своей природе доверенность представляет собой одностороннюю сделку. Поэтому доверенность может быть признана недействительной по тем же основаниям, которые влекут недействительность других сделок. Недействительной может быть признана выдача доверенности:

недееспособным лицом, лицом, ограниченным в дееспособности или лицом, не достигшим возраста 14 лет (ст. ст. 171, 172, 176 ГК РФ);

лицом в возрасте от 14 до 18 лет в отсутствие письменного согласия его родителей, усыновителей или попечителей (в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии со ст. 26 ГК РФ) (ст. 175 ГК РФ);

дееспособным лицом, находящимся в состоянии, не позволяющим понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ);

под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (ст. ст. 178, 179 ГК РФ).

— Доверенность может быть признана недействительной по общим правилам о недействительности сделок. В частности, недействительны доверенности, не соответствующие закону или иным правовым актам, на основании ст. 168 ГК РФ.

— Как видно из приведенных выше норм, в большинстве случаев факт недействительности доверенности либо не требует доказательств (например, истечение срока действия доверенности), либо требует представления минимального количества доказательств (к примеру, копии паспорта доверителя, из которой следует, что доверенность была подписана им до достижения возраста 14 лет, свидетельства о смерти доверителя) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 28.09.2017 по делу N 33-38697/2017). В подобных случаях для подтверждения недействительности доверенности, как правило, достаточно предоставления документа, подтверждающего ее недействительность. По этой причине споров о признании доверенности недействительной на этих основаниях в практике Московского городского суда практически не встречается.

— Напротив, наиболее часто встречаются споры о признании недействительной доверенности на основании ст. ст. 177, 178 и 179 ГК РФ, то есть в случае подписания доверенности лицом, находящимся в состоянии, не позволяющем понимать значение своих действий или руководить ими, а также подписания доверенности под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств. Кроме того, нередко имеет место оформление доверенности путем подделки подписи доверителя (ст. 168 ГК РФ). По этой причине в настоящем материале в таблицах для истца и ответчика в качестве примеров судебной практики приведены судебные решения о признании доверенности недействительной на этих основаниях.

Для принятия решения в пользу истца необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью

Давно-о эт-то было…, – могут заявить в суде в ответ на попытку обратиться туда с иском, – срок исковой давности у вас уже прошел.

Срок исковой давности (в т.ч. по сделкам с недвижимостью) – это отрезок времени, в течение которого гражданин, чьи права были нарушены, имеет право обратиться в суд для защиты своих прав (Откроется в новой вкладке.»>ст.195 ГК РФ).

Конечно, он может обратиться в суд и позже, но другая сторона (ответчик) имеет право заявить об истечении срока исковой давности по данному делу. И это будет служить суду основанием для отказа в иске пострадавшей стороне (Откроется в новой вкладке.»>ст. 199 ГК РФ).

В то же время, если срок исковой давности пострадавшей стороной пропущен, то существует возможность его восстановить. Суд вправе так поступить, если посчитает, что причины для пропуска срока были уважительные, например, тяжелая болезнь истца (Откроется в новой вкладке.»>ст. 205 ГК РФ).

По общему правилу, срок для защиты своего права – общий срок исковой давности – составляет три года (Откроется в новой вкладке.»>ст.196 ГК РФ). Правда, в отдельных случаях в ГК или в Федеральных законах могут устанавливаться другие – специальные сроки исковой давности (Откроется в новой вкладке.»>ст.197 ГК РФ) – сокращенные или более длительные, чем эти установленные 3 года.

Например, срок исковой давности для требования признать Откроется в новой вкладке.»>оспоримую сделку с недвижимостью недействительной – составляет один год (Откроется в новой вкладке.»>п.2, ст.181 ГК РФ).

Но при любом раскладе, срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен (Откроется в новой вкладке.»>п.2, ст.200 ГК РФ). Причем, срок исковой давности нельзя устанавливать или изменять соглашением сторон в договоре.

Течение срока исковой давности

Что интересно – течение срока исковой давности, в большинстве случаев, начинается не с момента нарушения права, а с момента, когда человек узнал (или должен был узнать при нормальном развитии событий) о том, что его право оказалось нарушено (Откроется в новой вкладке.»>ст. 200 ГК РФ).

Исключением является ничтожная сделка с недвижимостью – здесь течение срока исковой давности начинается с момента исполнения этой сделки.

Вообще, «исковая давность» описывается в Откроется в новой вкладке.»>Главе 12 ГК РФ , в т.ч. правила ее применения, приостановление срока, перерывы течения срока, и восстановление давности.

Вкратце можно отметить, что срок исковой давности может быть приостановлен (если иск мешала подать «непреодолимая сила»), и восстановлен (если суд сочтет эту «силу» действительно «непреодолимой»).

Перерыв срока исковой давности возникает, когда ответчик признает свой долг (ответственность по иску), и начинает совершать соответствующие действия. Если он эти действия не закончил, и судебная тяжба разгорелась с новой силой, то течение срока исковой давности начинается заново.

Применительно к сделкам с недвижимостью, срок исковой давности интересен, обычно, Покупателю квартиры на вторичном рынке. Если при проверке документов на квартиру, которая, например, продается уже не первый раз, Покупатель видит, что последний Продавец владеет ей более 3-х лет, то риск ее покупки снижается.

Практика показывает, что большинство судебных споров по сделкам купли-продажи жилья происходит в пределах общего срока исковой давности. Истечение этого срока поможет Покупателю отбиться от запоздалых требований.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Информация оказалась полезной?
Сохрани ее себе, еще пригодится!

ЕЩЕ КОЕ-ЧТО
ИЗ «СЕКРЕТОВ РИЭЛТОРА»:

Скажите, получается, что допустим такая ситуация. Куплена квартира, но выяснилось, что каким-то образом не были учтены права человека, отбывающего длительный срок заключения, например, 15-20 лет (или может он отказался от приватизации, не участвовал в ней вовсе, либо не успел вступить в наследство). Затем прошло эти 15-20 лет и он вышел и может восстановить свои права, т.к. не имел возможности восстановить их раньше? То есть срок давности может быть и 15-20-бесконечное кол-во лет? И от этого не поможет в том числе и страхование титула?

Не совсем так. Срок давности действительно может быть увеличен — т.е. приостановлен и восстановлен по решению суда. Но максимальный срок исковой давности ограничен 10 годами (это указано в статье выше).
Что касается страхования титула, то оно как раз для таких случаев и существует (для неожиданно возникших проблем). Ну а для того, чтобы вероятность таких проблем свести к минимуму, существуют правила купли-продажи квартир, которые мы подробно разложили по полочкам в нашей Пошаговой инструкции.

В помощь покупателю квартиры

Услуги, консультации и бесплатные базы данных

Правила купли-продажи квартир

Официальный информационный партнер
Правовая система «ГАРАНТ»

Оспаривание доверенности

В повседневной жизни зачастую встречаются случаи, когда граждане подают исковое заявление в судебный орган для оспаривания различных видов сделок.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Процедура их оспаривания осуществляется сообразно указаниям главы 9 Гражданского кодекса. В ней дано определение понятия сделки, разъяснены положения о ее видах и формах, необходимость осуществления государственной регистрации.

Суть документа

Под термином «доверенность» понимается документ, выдаваемый одним лицом другому, чтобы он представлял интересы доверителя перед третьими лицами сообразно положениям статьи 185 ГК РФ. В его содержании излагаются полномочия доверенного лица. Он на основании полученного документа наделяется правом совершения юридически значимых действий от имени своего доверителя. Например, совершать сделки.

В содержании доверенности указываются:

  • персональные данные доверителя и представителя;
  • объем возлагаемых на представителя полномочий;
  • срок действия доверенности;
  • дата и место составления.

В соответствии с нормативами гражданского кодекса доверенность может быть разовой и специальной. Первая выдается для совершения конкретного действия в разовом порядке. По второй поверенный наделяется правом совершения нескольких действий на протяжении некоторого времени. Доверенность может быть передана третьим лицам, с которыми должен вступить в правоотношения представитель.

Доверенность может быть оформлена в установленном законодателем порядке:

  • лично доверителем, собственноручно написавшим ее;
  • нотариусом вне зависимости от его правового положения;
  • должностным лицом организации, где он трудиться либо обучается доверитель;
  • сотрудником правления ТСЖ, ЖКХ, УК;
  • главным врачом стационарного медицинского учреждения;
  • командованием воинского подразделения;
  • администрацией исправительной колонии в местах лишения свободы.

Норма предусмотрена положениями статьи 53 ГПК.

Доверитель вправе отменить действие доверенности в любое время, если отпадет необходимость обращения к представителю.

Он в свою очередь может отказаться от исполнения полномочий, указанных в доверенности. Поверенный лишен возможности применения доверенности в личных интересах.

Законные представители для определенной категории лиц назначаются в соответствии с положениями статьи 52 Гражданско-процессуального кодекса.

В их число входят:

  • недееспособные или ограниченно дееспособные лица:
  • несовершеннолетние дети;
  • усыновители, принявшие чужого ребенка в свою семью на правах родного;
  • опекуны, попечители, назначенные в установленном законодателем порядке.

Поверенным пропавшего без вести гражданина становится лицо, принявшее его имущество на основе договора доверительного управления. Законные представители обязаны защищать права, свободы и интересы своих подопечных, которыми указанные выше лица наделены в законном порядке.

Они вправе совершать от имени своих подопечных все виды процессуальных действий в пределах, установленных законодателем. Не исключается вероятность препоручения ведения дела в судебном процессе другому лицу, которого наделяют на свое усмотрение правами представителя.

Оспаривание стоимости страхования недвижимости поможет сэкономить деньги. Подробнее в статье.

Срок выдачи

Доверенность составляется письменно в произвольной форме с соблюдением правил канцелярского делопроизводства. Ее можно не заверять в нотариальной конторе. Она обретает законную силу со времени получения ее представителем, если в документе не указан конкретный срок ее действия.

Соответственно указаниям статьи 186 ГК РФ доверенность подлежит выдаче на 3 года. Если в ней не указан конкретный срок прекращения ее действия, то она расценивается в качестве действительной, имеющей законную силу в продолжение одного года.

О доверенности как односторонней сделке

Сторонами доверенности выступают доверитель и поверенный. Доверенность относится к категории односторонней сделки, которая содержит правомочия поверенного. Чтобы была совершена односторонняя сделка достаточно выражения воли одного из ее участников.

Доверитель вправе не получать согласие представителя, потому что доверенность не затрагивает его права и интересы. Он должен исполнить указанные в доверенности действия от имени своего доверителя, после чего его полномочия прекращаются. К оформлению доверенности применяются правила односторонней сделки.

Действие доверенности сообразно положениям статьи 188 ГК прекратится, если:

  • истечет срок действия;
  • доверитель примет решение об отмене;
  • поверенный откажется от принятия доверенности;
  • ликвидируется выдавшее либо принявшее доверенность юридическое лицо;
  • доверитель либо поверенный преждевременно скончается, он будет признан недееспособным либо ограниченно дееспособным по результатам медико-социальной экспертизы, безвестно пропавшим в ходе судебного разбирательства.

Российские граждане наделены правом личного участия в судебном процессе, если рассматривается дело, имеющее непосредственное отношение к ним. Если они не имеют возможности личного присутствия, то могут оформить доверенность на поверенного. Норма закреплена положениями статьи 48 ГПК. Он будет представлять интересы доверителя до завершения судебного процесса, хода апелляции и принятия окончательного решение по делу.

Положениями статьи 52 ГПК установлены полномочия представителя, который наделается правом совершения процессуальных действий.

Чтобы он смог их в полной мере реализовать в доверенности надлежит указать право:

  • подписания искового заявления, которое подается в судебный орган;
  • передачи спорных вопросов в третейский суд;
  • предъявления встречного искового заявления;
  • полного либо частичного отказа от требований по исковому заявлению, уменьшения их размера;
  • признания требований искового заявления, уменьшения их размера, изменения предмета и основания искового заявления;
  • заключения мирового соглашения;
  • препоручения полномочий стороннему лицу в порядке передоверия;
  • оспаривания судебного решения;
  • предъявления исполнительного листа к взысканию судебному приставу;
  • получения имущества, которое было присуждено доверителю, денежных средств.

Признание недействительности (ничтожности)

Как любая сделка доверенность может быть оспорена в установленном законодателем порядке как недействительная. Процедура оспаривания осуществляется в судебном порядке. В отдельных случаях доверенность может быть признана ничтожной, вследствие чего судебный орган разрешает вопрос о применимости последствий недействительности доверенности.

Основания признания недействительности доверенности:

  • специальные, характерные для доверенностей как одного из видов сделок, наделенных особыми требованиями;
  • общие, характерных для любых видов сделок.

Например, недействительна доверенность, в которой не проставлена дата реализации полномочий. Она должна вступать в действие с конкретного времени, прекращая действие в определенный момент времени. Дата ее выдачи предоставляет возможность установить дату ее окончания, если не указана дата прекращения действия.

Законодатель предусмотрел положение о недействительности, выданной нотариусом доверенности, которая была составлена с нарушениями, установленными правилами нотариального делопроизводства.

Что касается ничтожности доверенности, то основанием служит несоответствие предъявляемым нормативами правовых актов требованиям. Например, совершение умышленной сделки, противоречащей основам правопорядка либо нравственности.

Недействительность какой-либо части сделки не может повлечь за собой недействительность иных ее частей. При этом предполагается, что она была бы осуществлена без учета ее недействительной части. Если какое-либо лицо оформило доверенность на имущество, часть которого ему не принадлежит на праве собственности, то доверенность на право распоряжения ею недействительна. Но ее действие распространяется на оставшуюся часть имущества, которая числится за доверителем.

Оспаривание доверенности сообразно положениям статьи 177 ГПК

Не исключается возможность в судебном порядке оспорить доверенность на основании показаний свидетелей. Норма предусмотрена положениями статьи 177 ГПК, где разъяснен порядок допроса свидетелей. При этом каждый из них допрашивается в индивидуальном порядке.

Председатель судебного процесса выясняет наличие родственных связей свидетелей с участниками дела, основания их личных взаимоотношений. Мера осуществляется с целью установления правильной оценки показаний свидетелей. Суд должен располагать информацией относительно наличия неприязненных либо родственных, приятельских отношений у участников дела. Если показания свидетелей будут превратно оценены, то вопрос может быть разрешен в искаженном виде.

Председательствующий просит сообщить суду обо всех обстоятельствах дела, которые известны свидетелям. В ходе допроса задаются вопросы, имеющие непосредственное отношение к делу. Если возникает необходимость, то свидетели допрашиваются повторно для выявления противоречий предыдущих и повторных показаний. В отдельных случаях возможно ведение допроса совместно при проведении очной ставки, чтобы установить истинность показаний по делу.

Постановление об административном правонарушении можно оспорить в суде. Подробнее в статье.

При банкротстве физических лиц кредиторы могут оспорить оформленные сделки. Инструкция здесь.

Сроки исковой давности

Положениями статьи 166 ГК РФ закреплен срок исковой давности требования о применении последствий, отнесенной к категории недействительной ничтожной сделки. Она может быть признана таковой в продолжение 3 лет. Они отсчитываются со дня начала исполнения ничтожной сделки. При подаче искового заявления не являющимся стороной сделки лицом, отсчет ведется со дня, когда ему стало известно о начале сделки либо он должен узнать о ее начале.

Что касается срока исковой давности требования применения последствий о недействительности оспоримой сделки и признания ее таковой, то он равен одному году. Хотя в исключительных случаях он продлевается судебным органом до 10 лет.

Отсчет срока давности в такой ситуации сообразно положениям статьи 179 ГК ведется со дня, когда:

  • был прекращен акт насилия либо угрозы, если сделка совершилась под их влиянием;
  • истцу стали известны обстоятельства, которые служат основанием для признания сделки недействительной либо он должен узнать о них в ближайшее время.

И в заключение надлежит отметить, что свидетели должны указать источник получения информации. Норма закреплена положениями статьи 69 ГПК, где даются разъяснения по поводу их осведомленности. В принципе любая доверенность может быть оспорена тем или иным способом, не противоречащим нормативно-правовым актам.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Признание договора купли-продажи недействительным 2019

Содержание:

Часто люди, не зная с чего начать и сомневаясь в договоре купли-продажи, задаются рядом таких вопросов как:

  • Можно ли оспорить договор купли продажи квартиры
  • Как отменить сделку купли-продажи квартиры после регистрации
  • Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка
  • Как признать недействительным договор купли-продажи автомобиля
  • Каковы причины признания сделки купли-продажи квартиры недействительной
  • Срок давности оспаривания договора купли-продажи
  • В каких случаях можно оспорить договор купли-продажи квартиры

Оспаривание договора купли-продажи необходимо отличать от его расторжения, поскольку для расторжения сделки законом предусмотрены совершенно иные основания, кроме того, любой договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

Иначе обстоит дело с оспариванием договора.

Оспорить гражданско-правовую сделку можно только в суде, никакой другой государственный орган не уполномочен устанавливать недействительность сделки.

Оспорить можно любую сделку гражданско-правового характера, но для этого нужны четкие законные основания.

Основания признания договора купли продажи недействительным

В первую очередь, необходимо понимать по каким основаниям можно оспорить договор купли-продажи.

Договор купли-продажи – это двусторонняя сделка, на которую распространяются положения Гражданского кодекса РФ о недействительности и ничтожности сделок.

Законом установлен перечень оснований для признания договора недействительным, а также сроки, в течение которых сделку можно оспорить в суде.

Установленный законом перечень оснований для оспаривания сделок является исчерпывающим, то есть не подлежит расширительному толкованию.

Чем отличаются оспоримые сделки от ничтожных:

  • Ничтожная сделка недействительна сама по себе, изначально, не зависимо от признания ее таковой судом. В суде можно предъявить требования о применении последствий ничтожности такой сделки, либо о признании ее недействительной.
  • Оспоримая сделка является недействительной только в случае признания ее таковой судом.

Какие сделки считаются ничтожными:

  • Сделка не соответствует требованиям закона (по форме и содержанию) и одновременно посягает на публичные интересы или интересы третьих лиц
  • Сделка совершена с целью, которая заведомо противоречит основам правопорядка или нравственности
  • Сделка совершена лишь для вида, то есть является мнимой
  • Сделка совершена с целью прикрыть совершенно другую сделку, то есть является притворной (например, договор дарения прикрывает собой куплю-продажу)
  • Сделка совершена лицом, которое признано судом недееспособным по причине психического расстройства, либо лицом, которое на момент заключения договора не достигло 14-летнего возраста (исключая мелкие бытовые сделки малолетнего)

Какие сделки считаются оспоримыми:

  • Сделка, заключена лицом, возраст которого от 14 до 18 лет, при этом не получено согласие родителей (попечителей, усыновителей), в случаях, если такое согласие по закону является обязательным. (Примечание: без согласия родителей такие граждане могут самостоятельно распоряжаться своей стипендией и иным заработком, осуществлять свои авторские права, совершать мелкие бытовые сделки. Во всех остальных случаях письменное согласие родителей на совершение сделки обязательно).
  • Сделка совершена ограниченно дееспособным (признанным таковым решением суда), без письменного согласия его попечителя, либо если сделка не одобрена попечителем письменно после ее заключения. (Примечание: такие лица самостоятельно могут совершать только мелкие бытовые сделки и/или распоряжаться своим заработком).
  • Сделка совершена лицом, которое юридически дееспособно, но на момент ее подписания не могло отдавать отчет своим действиям и руководить ими в силу психического расстройства, либо если такой гражданин уже после заключения сделки признан судом недееспособным или ограниченно дееспособным, и является доказанным тот факт, что и на момент заключения договора он также не понимал значения своих действий.
  • Сделка совершена под влиянием угрозы, насилия или неблагоприятных обстоятельств. (Примечание: Параллельно необходимо обращаться с соответствующим заявлением в правоохранительные органы).
  • Сделка совершена под влиянием обмана, то есть, заключая договор другая сторона намерено умолчала об обстоятельствах, о которых обязательно должна была сообщить потерпевшему. Если обман исходил от третьего лица, не являющегося стороной сделки, то для признания судом такой сделки недействительной необходимо доказать, что вторая сторона сделки знала или должна была знать об обмане.
  • Сделка является кабальной, то есть заключена гражданином вынужденно, в результате стечения тяжелых обстоятельств и на крайне невыгодных для этого лица условиях, чем воспользовалась другая сторона.
  • При совершении сделки лицо существенно заблуждалось относительно: предмета или природы сделки; введено в заблуждение касательно личности второй стороны договора или другого лица, связанного со сделкой. При этом следует помнить, что заблуждение относительно мотивов сделки не влечет ее недействительность.

Срок исковой давности для оспаривания сделки

Законом отдельно установлены сроки исковой давности по недействительным сделкам (ст. 181 ГК РФ).

В зависимости от того, является ли сделка оспоримой или ничтожной, срок исковой давности составляет:

  • 1 год – по оспоримым сделкам. Срок течет с момента, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, которые служат основанием для признания сделки недействительной, либо со дня, когда прекратились или угроза, под давлением которых был заключен договор.
  • 3 года — по ничтожным сделкам. Срок течет с момента, когда сделка начала исполняться сторонами. Если сделку оспаривает лицо, не являющееся ее стороной – данный срок исчисляется с того момента, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале исполнения сделки, при том, что общий срок давности для подачи иска третьим лицом не может превышать 10 лет. Это значит, что если третье лицо, не являющееся стороной данной сделки, хочет оспорить договор купли-продажи квартиры по истечении 10 лет, то даже при условии, что истец узнал о начале ее исполнения спустя 10 лет, суд может применить к таким требованиям срок исковой давности.

Срок исковой давности является материальным сроком, а потому его пропуск сам по себе не лишает сторону права обращения в суд с соответствующим требованием, суд в любом случае обязан принять иск к своему производству и возбудить гражданское дело.

Данный срок может быть применен судом только по заявлению ответчика. То есть, если ответчик не заявит о пропуске истцом срока исковой давности, суд не вправе его применить по своему усмотрению, даже если пропуск срока является существенным.

В случае заявления ответчиком пропуск срока исковой давности является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме, без исследования обстоятельств дела.

При этом, не забывайте, что в случае доказанности наличия уважительных причин срок исковой давности истцу может быть восстановлен судом.

Для этого в суде необходимо заявить ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности и представить четкие доказательства того, что срок пропущен по уважительной причине. Это могут быть длительная тяжелая болезнь, операция и другие обстоятельства, объективно не позволяющие истцу вовремя обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Как видим, при наличии оснований, любую сделку, в том числе договор купли-продажи, можно оспорить в суде.

Для того, чтобы квалифицированно проконсультировать по вопросу возможности оспаривания сделки, юристу необходимо тщательно изучить соответствующие документы, и только после этого он может дать оценку сложившейся ситуации и правильно определить основания, по которым может быть оспорен конкретный договор.

Доказательства в суде должны представляться четко по заявленным основаниям, причем доказательственная база должна быть достаточно серьезной. Это очень тонкий момент, следовательно, в особенностях доказывания в каждом конкретном случае может разобраться только грамотный юрист, специализирующийся в договорном праве и имеющий практический опыт применения законодательства о недействительности сделок.

Для того, чтобы успешно оспорить договор купли-продажи квартиры или иного имущества, нужно не только обладать определенным набором знаний гражданского законодательства о недействительности сделок, но и уметь применять эти знания на практике.

Ведение в суде спора об оспаривании договора купли-продажи, учитывая сложность таких споров, весьма разумно доверить грамотному практикующему юристу.

Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным

Перед обращением в суд необходимо тщательно подготовиться к процессу — это сбор необходимых документов. В иске нужно четко и грамотно изложить свою правовую позицию, правильно сформулировать свои исковые требования, форма и содержание иска должны соответствовать требованиям статей 131-132 гражданского процессуального кодекса РФ.

Подсудность: Иск о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, либо движимого имущества стоимостью выше пятидесяти тысяч рублей, подается в районный (городской) суд.

Территориальная подсудность зависит от того, какие требования заявлены в иске. Так, если заявлено только одно требование о признании сделки недействительной, то применяются общие правила подсудности – по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Если в иск включены требования о применении последствий недействительности сделки и признании права на объект недвижимости – подсудность определяется в соответствии со ст. 30 ГПК РФ – по месту нахождения спорного имущества.

В любом случае, для правильного определения подсудности по данной категории споров следует придерживаться правил подсудности, установленных законом в статьях 28-32 ГПК РФ, с учетом предмета спора.

Кстати говоря, в правоприменительной практике российских судов решение вопросов о подсудности споров об оспаривании сделок с недвижимостью весьма неоднозначно, поэтому определение подсудности такого иска целесообразно доверить юристу.

Помните, соблюдение правил подсудности при обращении в суд очень важно, поскольку при неправильной подаче искового заявления, он может быть возвращен истцу.

Доказательства: В качестве доказательств в суде могут быть представлены любые письменные источники (личные документы, расписки, банковские выписки, судебные акты, иные документы, подтверждающие те или иные факты согласно заявленного в иске основания), свидетельские показания, фото и видео материалы, заключения экспертов и др.

Как уже говорилось выше, каждое отдельно взятое основание, по которому оспаривается договор, требует определённых доказательств. Нельзя нести в суд все подряд.

Оспаривание сделки – процесс сложный и тонкий, и самонадеянность в данном случае – не лучший помощник.

Лучше всего обратиться к юристу для получения квалифицированной юридической помощи.

Услуги юристов по оспариванию сделки:

  • Составление искового заявления и иных процессуальных документов (ходатайств, заявлений, отзывов, возражений, жалоб и т.д.)
  • Подготовка к судебному процессу, помощь в сборе доказательственной базы
  • Предъявление иска в суд
  • Ведение дела в судах всех инстанций (первая инстанция, обжалование судебного акта в вышестоящих судах)

Юристы центра «ПетроЮрист» помогут выиграть ваш спор в суде. Записаться на консультацию вы можете позвонив по указанному на нашем сайте номеру.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector