1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Средняя цена квадратного метра в нью йорке

Самые дешёвые квадратные метры в новостройках Москвы и Санкт-Петербурга

Аналитики Яндекс.Недвижимости собрали рейтинг самых доступных предложений в новостройках Москвы и Санкт-Петербурга.

Как считали

В исследовании отталкивались от цены квадратного метра в однокомнатной квартире. Так как однушки даже в одном ЖК могут стоить по-разному (например, из-за разной планировки или расположения на разных этажах), исключили из анализа дома, в которых мало квартир в продаже, чтобы в рейтинг не попали комплексы, где осталась одна небольшая студия на втором этаже.

Не обязательно в ЖК из получившихся рейтингов будут самые дешёвые квартиры: в некоторых из них минимальная площадь однушки составляет менее 30 м², в других — более 60 м². Понятно, что и цена будет отличаться раза в два. Поэтому и взяли более «честный» показатель — стоимость квадратного метра.

Самые недорогие однушки в старой Москве

В новостройках в пределах МКАДа квадратный метр в среднем стоит 220 000 рублей. Но есть и дешевле.

Самый бюджетный вариант — ЖК «Сказочный лес», с ценой квадратного метра 113 800 рублей. Цены на однушки тут стартуют от 3,4 млн. Это жильё комфорт-класса в СВАО у парка «Лосиный остров». Дом стоит практически в лесу, застройщик обещает жизнь на природе, что для мегаполиса несомненный плюс, но до МЦК и метро нужно добираться на транспорте. Для застройщика Seven Suns Development это второй проект в Москве, раньше компания работала в Санкт-Петербурге. Дом сдадут только к середине 2023 года, что тоже повлияло на стоимость квартир. Кроме того, район пока не обжит — сложно оценить, какая тут будет инфраструктура и транспортная доступность.

На втором месте — ЖК «Флотилия» с ценой 138 000 рублей за «квадрат». Это северо-восток Москвы, зелёный район с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Метро — в пешей доступности. В ЖК менялся застройщик: начинала строительство ГК «Грас», а заканчивает «ФЛЭТ и Ко». В продаже не квартиры, а апартаменты, которые по закону являются нежилыми помещениями.

Третье место — «Люблинский парк» от ПИКа, здесь квадратный метр в однушке стоит 147 000 рублей. Это самый большой комплекс в нашем рейтинге: в нём 27 жилых домов и 4641 квартира. Только однушек в продаже больше 400. Такое количество предложений — один из факторов формирования цены. Застройщик обещает позаботиться об инфраструктуре: тут планируется возвести две школы, пять детских садов и поликлинику.

4-е место — «Золотая Звезда» на востоке Москвы, недалеко от ЦАО. МЦК «Шоссе Энтузиастов» в 8 минутах ходьбы, метро — чуть дальше. Совсем близко Измайловский парк, некоторые жители смогут любоваться им прямо из окна. Но недалеко и большой транспортный узел — пересечение шоссе Энтузиастов и Северо-Восточной хорды.

ЖК «Нагорная 7» на юго-западе Москвы занимает пятую строчку нашего рейтинга. После реконструкции эта советская сталинка — с толстыми стенами и потолками 3,2 м — стала 7-этажным ЖК бизнес-класса, в котором всего 135 квартир. Дом уже сдан, но сроки окончания строительства несколько раз переносились.

Рядом ещё два участника рейтинга — ЖК «В Чертаново», который начинал строить обанкротившийся СУ-155, а заканчивает «РК Строй», и «Нахимов», в котором продаются апартаменты.

Можно было бы ожидать, что все эти ЖК относятся к классу эконом, но нет — таких комплексов в подборке всего два. Остальные — комфорт- и бизнес-класса.

Бюджетная московская прописка

Если хочется получить московскую прописку, а транспортной доступностью можно пожертвовать, то бюджетную новостройку стоит искать в Новой Москве. 8 из 10 самых недорогих новостроек в официальных границах Москвы находятся именно там. Дешевле всего стать москвичом, купив квартиру в ЖК «Внуково парк-2» от ГК «Атлант»: тут цены стартуют от 70 000 рублей за квадратный метр. А дороже всего — в ЖК «Остафьево»: 121 000 рублей за «квадрат».

Все эти ЖК расположены примерно на одном расстоянии от Москвы. Исключения — ЖК «Кутузовские березы» в Троицком районе, в котором квартиры продаются уже на вторичном рынке, и уже упомянутый ЖК «Сказочный лес», который будет построен в 2023 году. ЖК тут встречаются и малоэтажные (например, «Борисоглебское» или«Андерсен»), и целые микрорайоны многоэтажек («Новые Ватутинки»).

От 35 000 рублей за квадратный метр в Московской области

Эти варианты рассчитаны, скорее, на локальный спрос — слишком уж далеко от Москвы, на работу каждый день ездить будет сложно. Зато и цены — 35 000–55 000 рублей за квадратный метр. Самые бюджетные предложения — за «бетонкой». Например, ЖК «Новая Пролетарка» с 35 000 за квадратный метр находится в Серпуховском районе, а ЖК «Театральный» с 37 000 рублей за «квадрат» — в Сергиево-Посадском.

Эконом-класс в Санкт-Петербурге

Тут тоже никаких сюрпризов: самые дешёвые предложения далеко от центра. В пределах КАД — всего два комплекса из топ-10.

Самая бюджетная новостройка Северной столицы ещё строится —ЖК «Добрыня» сдадут к 2020 году. Зато пока стоимость квадратного метра в нём составляет 56 000 рублей. Если не хочется ждать, можно присмотреться ко второму номеру нашего рейтинга — кварталу «Новое Колпино», который уже сдан. До метро 40 минут на транспорте, зато за квадратный метр просят 66 000 рублей. На юго-востоке Санкт-Петербурга вообще много предложений, совсем рядом с «Новым Колпино» расположены ЖК «Юттери» и «У озера».

Интересно, что в Санкт-Петербурге уже четыре ЖК из рейтинга относятся к классу эконом, остальные шесть — к комфорт». Бизнес-класса тут, в отличие от Москвы, нет.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Средняя стоимость недвижимости в разных городах мира

Жизнь разных стран в цифрах. Подробнее — Ольга Подолян .

Самая дорогая в мире недвижимость — в Гонконге. Средняя стоимость квадратного метра там составляет 15 тысяч долларов. И это еще не в центре, где ценник близок к отметке в 25 тысяч долларов. Здесь же купили самые дорогие в мире апартаменты — почти за 77 миллионов долларов.

Высокий уровень цен на недвижимость держит и Сингапур. Квадратный метр в среднем стоит 9 тысяч долларов, в центре — почти 18 тысяч. Здесь и очень дорогая стоимость аренды: за небольшую квартиру с одной спальней придется заплатить 2-3 тысячи долларов в месяц.

Звание самого дорогого города Европы принадлежит Цюриху. В среднем квадратный метр стоит порядка 10 тысяч евро. В центре города — около 16 тысяч. Арендовать квартиру с гостиной и спальней обойдётся в 2,5 тысячи евро.

Кстати, почти в такую же сумму обойдётся и стоимость детского сада. А если родители вовремя не успевают забрать ребёнка, они должны заплатить штраф — около 30 евро за каждые 15 минут. Возможно, именно поэтому швейцарские часы такие точные.

Ещё один из самых дорогих городов мира — Токио. Квадратный метр стоит в среднем 8 тысяч, в центре города — 18 тысяч долларов. Получается, что даже в Нью-Йорке немного дешевле. Квадратный метр в квартире рядом с Центральным парком — около 15 тысяч долларов.

Аренда квартиры в месяц составляет порядка 2,5 тысяч долларов. Квартиры в Нью-Йорке снимают около 70% жителей, а собственной недвижимостью владеют лишь 30%. Самое большое количество сдаваемых объектов находятся в Бруклине, цены здесь ниже, чем на Манхэттене.

Снять квартиру с двумя спальнями в центре Парижа стоит около 2,5 тысяч евро. На окраине — можно и за 1,6 тысяч. Квадратный метр там же стоит около 6,5 тысяч евро, а в центре превышает отметку в 10 тысяч.

Самая дорогая недвижимость — в Москве. Квадратный метр жилой недвижимости в столице стоит чуть больше 200 тысяч рублей. Вторую строчку рейтинга занимают подмосковные Химки. Стоимость квадратного метра в Химках составляет 112 тысяч рублей.

Замыкает тройку лидеров Санкт-Петербург — 110 тысяч. Далее идёт Южно-Сахалинск, где квадратный метр в среднем стоит 100 тысяч рублей, примерно столько же и во Владивостоке. А в Сочи этот показатель составляет 88 тысяч. В Таганроге и Череповце — в два раза дешевле.

Если вернуться в Москву, то самая дорогая недвижимость в столице — в Хамовниках, на Арбате, Якиманке и Тверской.

Что касается стоимости аренды, то однокомнатную квартиру можно снять и за 25 тысяч в месяц, а за трехкомнатную придётся отдать подряда 50. И это цены на квартиры, удаленные от центра Москвы.

Популярное

«Северный поток – 2» закроет украинский транзит?

РОСТИСЛАВ ИЩЕНКО: «Затяжка со строительством «Северного потока-2» давала Украине хоть какую-то, но переговорную позицию в торговле по поводу газового транзита через неё. То есть по поводу продления контракта, подписания нового контракта или оформление взаимоотношений уже на условиях европейских стандартов, каковые обязательства Украина на себя взяла, но к чему пока не готова».

Геополитическая картина мира меняется

ЕВГЕНИЙ САТАНОВСКИЙ: «Все, что происходит с Польшей, Прибалтикой, Украиной, это превращение их в плацдарм завтрашний. Ну хорошо – послезавтрашний. Как получится. Война против России. Все».

«Американская экономика рухнет после выборов»

МИХАИЛ ЛЕОНТЬЕВ: «Поводов для импичмента конечно нет. То есть повод: «Ты виноват уж тем, что хочется мне кушать». Вот просто. Трамп виноват в том, что он проводил какую-то политику. Какую-то. Что он жив, вообще, что он шевелится. Вот. Ну, всё это будет бесконечно продолжаться, то есть понятно, что импичмент – это повестка дня предвыборная».

Обзор рынка недвижимости Нью-Йорка

Рынок недвижимости – вещь достаточно непредсказуемая. Тем не менее, можно составить представление о примерном поведении рынка, обратившись к его истории. За прошедших 40 лет цены на жилье в Нью-Йорке испытали два периода быстрого роста – 1980-1989 и 1996-2006 годов – и два периода спада – 1974-1980 и 1989-1996 годов. Оба бума сопровождались существенным ростом, а оба кризиса оказались относительно незначительными. В целом, цены выросли на 250% с 1974 по 2006 годы.

Во время кризиса 1970-х годов цены по всему городу снизились на 12,4%. Манхэттен был единственным районом, незатронутым кризисом, цены здесь даже выросли на 28,6%. После, по крайней мере, шести лет снижения цены по всему городу выросли с 1980 по 1989 год на 152%, а в Манхэттене – на 155%. Цены в 18 кварталах выросли более чем на 200%, и только в одном районе рост составил менее 100%. Этот бум закончился, когда вступила в рецессию в 1989 году.

С 1989 по 1996, цены упали на 29,3%. Однако в десяти крупнейших районах цены снизились только на 4%. В 1996 году рынок Нью-Йорка вступил в период десятилетнего бума. Цены на продажу увеличились на 189% в десяти зонах агломерации, включая сам город. В Манхэттене в среднем цены выросли на 185%, однако в некоторых кварталах рост составил почти до 500%.

С момента наступления кризиса в 2006 году цены на недвижимость в Нью-Йорке упали на -24.8%. Цены достигли дна в августе 2009 года, когда средняя цена на продажу составляла $461 000. После этого на рынке наметился рост, однако уже в начале 2010 года цены опять начали опускаться, достигнув дна во второй раз в феврале 2012 года. Далее цены неуклонно росли.

За 2013 год цены выросли на 10,4% и Zillow прогнозирует рост на 3,7% в течение 2014 года. Средняя цена за квадратный метр в Нью-Йорке составляет $5347,7. Средняя цена выставленных на продажу объектов – $528 888, в то время как средняя цена сделки – $519 813. По всем прогнозам, цены на недвижимость в Нью-Йорке продолжат расти, хотя и не такими быстрыми темпами, как это было во время бума 1996-2006 годов. Одним из ключевых факторов для дальнейшего роста, который отмечают профессионалы, является хронический недостаток предложения на рынке.

Нью-Йорк разделен на пять основных районов (боро): Бронкс, Квинс, Стейтен-Айленд, Бруклин и Манхэттен.

Бронкс – самый северный из пяти районов Нью-Йорка. Расположенный к северу от Манхэттена и Квинса, и к югу от округа Вестчестер, Бронкс является единственным районом, который находится, главным образом, на материке. Согласно последней переписи 2010 года население Бронкса насчитывает 1,3 млн человек (по некоторым оценкам, в 2014 году население района насчитывает уже более 1,4 млн).

Хотя Бронкс является третьим по густонаселенности округом в США, около четверти его площади не заселено. Незаселенная территория включает кладбище Вудлоун, парк Ван-Кортландт, парк Пелэм-Бей, Нью-йоркский ботанический сад и Бронкский Зоопарк. Эти территории были намеренно защищены от застройки еще в 19 веке, а городское развитие распространялась на север и на восток от Манхэттена.

По данным портала Trulia.com, средняя цена продажи в Бронке в третьем квартале составила $370 000. По сравнению с предыдущим кварталом цены выросли на 14%, или $45 500. По сравнению с тем же периодом в предыдущем году цены выросли на 5,7%. За последние 5 лет цены здесь выросли на 17,5%.

Наиболее популярные районы в Бронксе – Ривердейл, Трогс-Шея, Эйджуотер-Парк, Уэйксфилд, Джеромс-Парк, Паркчестер и Северный Ривердейл.

Стейтен-Айленд – самый южный район города. Район отделен от остальной части города Нью-йоркским заливом. Население района насчитывает около 470 000 человек. С 2000 года в районе значительно выросла русская общин, в частности, в кварталах Россвилл, Саудбич и Грейт-Киллс.

Средняя цена продажи в Статен-Айленде в третьем квартале 2014 года составила $384 500. Это представляет собой увеличение на 9,9%, или $34 500, по сравнению с предыдущим кварталом и на 1,2% по сравнению с предыдущим годом. Цены здесь выросли на 4,1% за последние 5 лет. Наиболее популярные районы в Стейтен-Айленде включают Арден-Хайтс, Теттенвилл, Грейт-Киллс, Донган-Хиллс, Россвилл и Элтингвилл.

Квинс расположен на востоке города и прилегает к Бруклину. Это самый крупный по площади район Нью-Йорка. Население Квинса насчитывает около 2,3 млн человек. Кроме того, Квинс – еще и самый этнически разнообразный район города.

За последние 5 лет цены в этом районе выросли на 17,5%. Сейчас средняя цена составляет $499 000. Самые популярные кварталы – Джексон-Хайтс, Асториа, Кью-Гарденс, Бейсайд, Риго-Парк и Риджвуд.

Бруклин является самым густонаселенным из пяти районов Нью-Йорка, с около 2,6 миллиона человек. Он географически примыкает к Квинсу в западной части Лонг-Айленда. Расположенный неподалеку от Манхеттена, Бруклин за последние 15 лет стал привлекать жителей города, которые работают на Манхэттене, однако не могут себе позволить аренду или покупку недвижимости на острове.

В последнее время, за счет замедления роста рынка Манхэттена, Бруклин начал стремительно набирать обороты, становясь самым востребованным после Манхэттена районом. Перспективы дальнейшего роста цен, во многом, связанные с рынком Манхэттена, скорее всего, достаточно позитивные. За последние шесть кварталов благодаря стремительному росту населения цены на недвижимость здесь выросли почти в пять раз.

Бруклин стал первым районом Нью-Йорка, восстановившимся после кризиса. Средняя цена на все виды недвижимости поднялись на 4% по сравнению с аналогичным периодом в 2013 году. Таким образом, уровень цен в третьем квартале оказался на 8,8% выше пиковых показателей 2008 года.

Средняя цена продажи в Бруклине составляет $676 000. Стоимость недвижимости увеличилась на 5,1%, или $33 000, по сравнению с предыдущим кварталом и на 14,1% по сравнению с предыдущим годом. В целом цены здесь выросли 42,3% за последние 5 лет. Среди популярных кварталов Бруклина выделяются Бедфорт-Стайвесант, Бей-Рибдж, Форт Галмильтон, Шипсхед-Бей, Парк-Слоуп, Ист-Флэтбуш и Бушвик.

Манхэттен

Манхэттен — историческое ядро города. Население, по данным на 2012 год, составляет около 1,6 млн человек. В Манхэттене расположены высочайшие и самые знаменитые небоскребы города, среди которых – Эмпайр-стейт-билдинг, Крайслер-билдинг, Вулворт-билдинг, Мет Лайф Тауэр, Уолл-стрит, 40, Рокфеллеровский центр.

Географически район представляет собой остров, расположенный неподалеку от впадения реки Гудзон, омывающей его с запада, в бухту Аппер-Нью-Йорк-Бей. От материка, на котором расположен район Бронкс, на северо-востоке Манхэттен отделен рекой Гарлем, от острова Лонг-Айленд на востоке и юго-востоке — проливом Ист-Ривер.

Средняя цена продажи на Манхэттене составляет $225 000. по сравнению с предыдущим кварталом цены выросли на 2,3%, или $5000, и на 25% по сравнению с предыдущим годом. За последние 5 лет цены выросли только на 3,3%.

Район делится на отдельные части: Даунтаун (или Лоуэр-Манхэттен), Мидтаун, Верхний Ист-Сайд и Верхний Уэст-Сайд.

Даунтаун находится на юге острова. Это коммерческий центр Манхэттена, а также наиболее его популярная часть с точки зрения туризма и коммерции. Финансовый центр сконцентрирован вокруг Чемберс-Стрит. Она включает в себя Уолл-стрит и территорию бывшего Всемирного торгового центра. К северу от вокруг Чемберс-Стрит и Бруклинского моста и к югу от Канал-стрит находится один из старейших кварталов Нью-Йорк Чайнатаун.

По данным на второй квартал 2014 года средняя цена продажи в Даунтауне составила $1 114 817. При этом соотношение предложений премиальной и низкобюджетной ценовой категории постоянно сокращается в пользу первой. Так во втором квартале 3 из 5 объектов находились в ценовой категории выше $1,3 мл.

На данный момент Даунтаун — наиболее стремительно растущий рынок Нью-Йорка. Катализатором роста стали налоговые преференции, имеющие целью стимулировать активность предпринимателей и девелоперов после трагедии 11 сентября 2001 года.

Мидтаун – это район самых знаковых зданий города, в том числе Эмпайр Стейт Билдинг, Крайслер-билдинг, штаб-квартира ООН, а также такие знаменитые торговые и туристические центры, как Рокфеллер-центр, Бродвей и Таймс-сквер. Средняя цена продажи в этой части Манхэттена, зафиксированная во втором квартале 2014 года, составила $770 000.

Еще с начала XX века Верхний Ист-Сайд назывался «районом шелковых чулок», так как считался одним из самых дорогих в Нью-Йорке. Здесь строили жилье состоятельные американские промышленные магнаты еще с конца XIX века.

Также Верхний Ист-Сайд известен обилием музеев. Наибольшая концентрация их приходится на так называемую «Музейную миляю», отрезок 5-ой авеню от 82-й до 104-й улицы. Там находятся знаменитые Метрополитен и музей Гуггенхайма.

Верхний Уэст-Сайд – район между Центральным парком и рекой Гудзон, ограниченный 59-й и 110-й улицами. Как и Верхний Ист-Сайд, Верхний Уэст-Сайд традиционно считается местом элитного жилья, в котором проживают работники коммерческой сферы в Мидтауне и Даунтауне. Также Верхний Уэст-Сайд является родиной для многих знамемитых деятелей культуры.

Квартиры в Верхнем Ист-Сайд и Верхнем Уэст-Сайд стоят в среднем от $12 000 до $ 24 000 за кв.м. В нижней части Манхэттена — Челси, Гринвич-Виллидж, Sho и Tribeca, квартиры, как правило, дороже, и цены за кв. м. находятся в диапазоне приблизительно от $17 000 до $27 000.

В Верхнем и Нижнем Манхэттене большие квартиры, как правило, стоят дороже. Например, в Верхнем Манхэттене, квартира площадью 120 кв.м. стоит около $15 000 за кв. м., тогда как квартира площадью 175 кв. м. стоит в среднем $18 000 за кв. м. В Нижнем Манхэттене, квартира площадью 120 кв.м. стоит около $18 000 за кв.м. Стоимость квартиры площадью 200 кв. м. составит примерно $23 000 за кв.м.

Средняя стоимость аренды в Манхэттене выросла на 3,3% в июне 2014 года по сравнению с годом ранее, до $3300, согласно отчету Douglas Elliman Real Estate. По другим данным брокерской компании Citi Habitats, средняя арендная плата достигла в этом месяце $3470 – самый высокий показатель с 2002 года. Арендные ставки продолжают расти, засталяя многих жителей Манхэттена переселяться в другие районы города.

Аренда роскошных апартаментов в Манхэттене, находящихся в верхней планке 10%, стоит, в среднем, $ 8848 в месяц. Среди окрестностей Манхэттена максимальная стоимость аренды – в Сохо и Трибека, начиная со среднего уровня в $2620 в месяц для студий и до $7906 за квартиры с тремя спальнями.

Стоимость квартир в США: анализ цен и интересные районы для инвестиции

Интересно, чем же покупателя привлекает недвижимость в США. Ценой, доступностью, условиями кредитования? Неважно, что содвигает человека к покупке недвижимости в США, но это способствует продвижению государства в условиях мирового рынка недвижимости к лидирующим по показателям роста спроса позициям.

Стоимость квартир в США в зависимости от региона размещения, такова, что большинство иностранцев могут позволить себе жилье именно здесь независимо от толщины кошелька.

Привлекательные для инвестиций районы

Сегодня рассмотрим наиболее интересные районы для инвестиций в недвижимость в США и ознакомимся с ценовой политикой, сформировавшейся на рынке.

Нью-Йорк

Стоимость недвижимости (в среднем): $400 000.

Студия на 30 м 2 в исторической части города (Челси) в окрестностях Манхэттена обойдется в $430 000. Такая недвижимость успешно сдается за $3500-3700 в месяц. Это нормальная стоимость квартиры в США, даже если для вас эти расценки «кусачие».

За квартиру до 40 м 2 в одном из менее престижных районов (Бруклин) придется отдать от $340 000, а сдать в аренду недвижимость можно всего за $2500 в месяц.

Бьет по рекордам себестоимость недвижимости на Пятой авеню, где цены стартуют от $1,5 млн.

Самый бюджетный и доступный вариант можно отыскать, поинтересовавшись недвижимостью в Восточном Гарлеме. Студия здесь стоит всего $160 000, но район отличается дурной славой и считается одним из самых криминальных в городе.

Майами

Стоимость квартиры в США (Флорида) в среднем обойдется в $250 000.

Недвижимость в этом регионе – бессменный хит продаж уже несколько десятилетий. Здешний рынок богат предложениями и отличается активностью. Флоридская недвижимость привлекательна и для богачей, и для категории населения со средним достатком, и для студенческой молодежи.

Один из самых бюджетных вариантов приобретения жилья в Майами покупка квартиры в эмигрантском районе. Здесь это Литл Хайти, который стал приютом для приезжих из Гаити и ряда других стран Карибского бассейна и в то же время заслуживший популярность криминального района. Здесь самые дешевые квартиры в США. За жилье попросят от $70 000 (вариант кондоминиума). В этом случае питать иллюзии по поводу ликвидности недвижимости не стоит, ведь сдать или продать ее затруднительно.

Жилье бизнес-класса стоит куда дороже, а вариант с размещением у моря, с видом на океан в безопасном районе города обойдется от $450 000.

Престижная вилла с бассейном и частным причалом в Маймами-Дейд потянет от $2 млн.

Лос-Анджелес

В среднем стоимость квартиры в США (Калифорния) на основе анализа цен составляет $500 000.

Дом в Сан-Хосе – городе, именуемом негласной столицей Силиконовой долины, обойдется в $900 000, что в четыре раза больше средней стоимости рыночной недвижимости США.

В Сан-Франциско, говоря о Лоуэр Пасифик Хайтс, цена за квартиру в 70 м 2 достигает $930 000.

Прогрессивные направления

Аналитики не побоялись выставить на всеобщее обозрение прогноз ТОП горячих точек по продаже квартир в США, с расчетом на ближайшие три года. Так в каких городах формируется новомодная тенденция приобретения недвижимости под конец 2017 года?

Даллас

В штате Техас средняя стоимость квартир составляет $235 000.

Прогнозируемый прирост продаж: +31,5%.

В будущем 2018 году Даллас предположительно взорвет рынок по объемам продаж жилой недвижимости и вырвется в лидеры, так как в 2016 находился только на шестой позиции в рейтинге.

Джэксонвилл

Во Флориде недвижимость на несколько тысяч дешевле. Средняя стоимость квартиры здесь $225 000.

В ближайшие три года ожидается бум по продажам объектов индивидуального жилищного строительства до 30,5%.

Это самый густонаселенный город и он беспрерывно растет. Прирост населения за год в среднем достигает 5%. В таких условиях развивается и рынок рабочих мест и трудовой миграции, потому жилье в Джэксонвилле – оптимальный инвестиционный вариант. Некоторые из экспертов считают, что местная недвижимость недооценена примерно на 8,5%.

Орландо

Еще один представитель Флориды, где в США продажа квартир в среднем остановилась на цифре $220 000.

Прогнозируемая оценка прироста инвестиционного бума – до 29%.

Это мнение сформировалось на основе авторитетных рекомендаций предводителя аналитического агентства Local Market Monitor (США), который говорит об укрепляющейся хорошими темпами экономике, приросте населения, увеличении числа рабочих мест, которые в сумме открывают все новые и новые перспективы для инвесторов в местные объекты недвижимости.

Сиэтл

В штате Вашингтон стоимость недвижимости куда выше других перспективных направлений.

Квартира здесь в среднем стоит $425 000.

Эксперты прогнозируют, что спрос на недвижимость повлечет за собой повышение рентабельности до 27%.

Сиэтл – рекордсмен по росту стоимости недвижимости по результатам статистических данных за последний год. Здешняя недвижимость бьет рекорды по стоимости, потому заслуживает быть в рейтинге самых дорогих в стране и занимает почетное третье место.

В ближайшие три года спрос на покупку/аренду будет превышать предложение, а значит, сулит немалые дивиденды тем, кому посчастливится вложить средства в растущий рынок и приобрести однокомнатную квартиру в США.

Недвижимость в США в 2019 году

Соединённые Штаты Америки — самое популярное направление у иностранных инвесторов и покупателей недвижимости. Ежегодно иностранцы приобретают недвижимость в Америке на сумму около 100 млрд долл. Половина от всех покупок приходится на штаты Флорида, Калифорния, Техас, Аризона и Нью-Йорк. Самые популярные города для инвестиций: Нью-Йорк, Сан-Франциско, Майами, Лос-Анджелес, Вашингтон и Чикаго.

Рынок недвижимости

Рынок недвижимости в США подразделяется на первичный и вторичный. Возможны также инвестиции на этапе строительства. Каждое жильё имеет как свои плюсы, так и минусы. Если вы хотите купить жильё на первичном рынке, то у вас будут новые коммуникации, отделка и многое другое.

О вторичном жилье можно получить больше информации – насколько хорошо работают системы жизнеобеспечения, как много придётся платить за содержание.

Особенности классификации американской недвижимости

В Америке очень много видов недвижимости, в том числе есть и «движимая недвижимость». От разнообразия типов и цен разбегаются глаза, и иногда бывает трудно понять, что хочется на самом деле.

Типы жилья:

  • condominium (Condo) – бюджетный вариант жилья. Так называют жилую постройку на несколько хозяев. Квартиры просто «прилеплены» друг к другу и составляют одно массивное строение с земельным участком, хозпостройками, гаражами;
  • single family home – дом на одну семью;
  • multi dwelling – многосемейный дом, либо комплекс домов, имеющих совместную территорию, поделённую на участки;
  • townhouse – коттедж на несколько семей, имеющий отдельные выходы, земельные участки, гаражи, стоянки;
  • mobile – дом без фундамента, подвергается транспортировке, если установить его на колёса;
  • penthouse – элитная городская недвижимость, расположенная на крышах или верхних этажах зданий;
  • unit & apartment – квартира в многоэтажном доме (обычно относится к коммерческой недвижимости);
  • studio – квартира без спален; motorhome – дом-фургон, который можно перемещать по всей территории страны.

Стоимость недвижимости

Прежде, чем выбирать жилье, необходимо разобраться в нюансах:

  • Стоимость квадратного метра в центре города в среднем составляет 1934,12$.
  • Стоимость квадратного метра на окраине города в среднем составляет 1247,56$.

Однако, средняя стоимость по стране мало что говорит относительно реальных цен на дома и квартиры, поэтому лучше ознакомиться с ценами на жилье в крупных городах Америки в 2019 году.

Лас-Вегас

  • Центральная часть 1651$ за кв. м;
  • Окраина 854$ за кв. м.

Майами

  • Центральная часть 3642$ за кв. м.;
  • Окраина 1778$ за кв. м.

Сиэтл

  • Центральная часть 3730$ за кв. м.;
  • Окраина 2425$ за кв. м.

Лос-Анжелес

  • Центральная часть 5315$ за кв. м.;
  • Окраина 2432$ за кВ. м.

Вашингтон

  • Центральная часть 5640$ за кв. м.;
  • Окраина 4415$ за кв. м.

Нью-Йорк

  • Центральная часть 9812$ за кв. м.;
  • Окраина 5109$ за кв. м.

Сан-Франциско

  • Центральная часть 9150$ за кв. м.;
  • Окраина 6715$ за кв. м.

Процедура покупки жилья в США

Давайте рассмотрим процедуру покупки жилья в США поэтапно.

Выбор жилья и риэлтора

Для начала риэлтор высылает вам форму заявки покупателя. В ней вы должны отметить, какая недвижимость вам нужна. Чем конкретнее опишите, тем лучше. Одновременно с этим можно начать делать визу по приглашению риэлтора (или агентства недвижимости).

Каждый день вам на почту будут приходить варианты домов и квартир в выбранном городе и в соответствии с вашими пожеланиями. Рассылка обычно происходит автоматически.

Просмотр объектов с риэлтором

В аэропорту покупателя обычно встречает риэлтор или другой представитель агентства недвижимости (как договоритесь). Дальше вам предстоит просмотреть все выбранные объекты лично. Обычно на это выделяется неделя.

После того, как вы выберете объект, риэлтор готовит предложение о цене. Отметим, что на рынке недвижимости в США приемлем торг. Документ, подготовленный риэлтором, сначала подписываете вы, дальше его дают на рассмотрение продавцу.

Заключение договора

Если владельца объекта устраивает цена, начинается этап заключения контракта Real Estate Purchase contract (аналог договора купли-продажи в России).

Существует более 8 форм договоров. Покупатель выбирает понравившийся. Муж и жена в договоре могут иметь равные или неравные доли, один из супругов может вообще не упоминаться. На этой стадии титульная компания контролирует все юридические моменты: проверяет и заверяет документы.

Регистрация права на собственность

После заключения договора вносится остальная сумма. Если вы не берет ипотеку, то необязательно открывать счет в американском банке. Операцию можно провести с российского счета. Как только титульная компания получает сведения о полной оплате (или документов из банка по предоставлению кредита), покупатель получает право на собственность.

Ипотечное кредитование

Покупка недвижимости может быть серьезной финансовой брешью в бюджете, поэтому многие пользуются услугами ипотечного кредитования. Ипотека доступна не только гражданам, но также и гостям страны — тем, кто имеет подходящую американскую визу или грин-карту, разрешающую проживание в США.

Условия ипотечного кредитования

Индивидуальные условия ипотечного кредита формируются на основе финансовой состоятельности заемщика, а также от типа выбранной недвижимости.

Документы для ипотеки

Для того, чтоб получить ипотечный кредит, требуется иметь счет в местном банке. Банк проводит оценку недвижимости, а затем начинается процесс оформления.

Банку нужно будет предоставить:

  • Документы, подтверждающие, что человек посетил страну легально. Требуется паспорт, виза или грин-карта;
  • Выписка из кредитной истории за последние пару-тройку лет;
  • Рекомендательные письма от банков;
  • Социальный страховой номер;
  • Справка о заработной плате за три года;
  • Справка о счетах в банке;
  • Документы о состоянии многоквартирного дома;
  • Письмо от аудитора.

Рассматривать документы банковская организация может 2-4 недели. Недвижимость в США весьма востребована — можно найти жилье в аренду, можно приобрести квартиру или дом в собственность — для этого есть практически все условия.

Удаленное приобретение недвижимости в США

Для этого можно оформить доверенность на адвоката в посольстве (консульстве) США в своей стране. Специальную форму доверенности адвокат пересылает покупателю почтой. Деньги покупатель будет переводить на так называемый трастовый счет своего американского адвоката, с которого по окончании сделки они будут переведены продавцу.

Риски в данной ситуации практически сведены к нулю – при условии, что покупатель пользуется услугами лицензированного специалиста. Нечистоплотность проведения сделки может привести адвоката к потере лицензии, а ей очень дорожат, так как другую лицензию на аналогичную деятельность ему уже не выдадут. Поэтому покупателю можно быть уверенным в законности операции.

И также деньги перечисляются на специальный счет эскро, с которого потом переводятся продавцу после вычета всех расходов. Такая сделка также практически не имеет рисков.

Сборы и налоги

Итак, как уже говорилось, 5% от суммы покупки получает брокер, и платит ее обычно продавец. Он же несет расходы на налог при передаче прав собственности на недвижимость.

Услуги титульной компании (либо адвоката), страхование и различные пошлины оплачивает, как правило, покупатель. Это примерно 1-2%. Хотя, по сути, дополнительные расходы распределяются между сторонами при заключении контракта.

Обязанности владельца недвижимости

Разумеется, владение недвижимостью в США накладывает определённые обязанности. Никаких дополнительных прав для получения вида на жительство оно не даёт. Хозяину дома в США разрешается находиться в стране 30 дней в году, однако каждый раз придётся оформлять визу для въезда, в которой могут и отказать.

В некоторых штатах при расчёте налога на недвижимость применяются различные коэффициенты: повышающие при растущем рынке или понижающие при падающем. Оценка рыночной стоимости происходит ежегодно, так что можно подавать прошение о снижении налога. В одних штатах выплата производится единовременно, в других может делиться на 2 приёма.

Полезные советы по выбору района и дома

  1. Если у Вас есть дети, обратите внимание на качество школ в районе.
  2. Обратите внимание на динамику развития района, чтобы не было рядом индустриальных объектов, излишнего шума, вредных производств и прочих негативных факторов.
  3. Если вы покупаете кондоминиум или таунхаус обязательно стоит ознакомиться с правилами проживания ассоциации собственников этого жилого комплекса. В некоторых из них запрещено заводить животных и сдавать квартиры в аренду.
  4. Также ваш агент должен помочь разобраться с финансовым состоянием той или иной ассоциации собственников.
  5. Не стоит забывать о том, что если вы решили сдавать недвижимость в аренду, то район нужно выбирать такой, чтобы аренда в нем была востребованной.
  6. Еще мы рекомендовали бы не упускать из виду наличие/отсутствие магазинов, транспортных развязок, общественного транспорта (особенно актуально это будет, если вдруг сломается автомобиль) и на культурно-расовую составляющую района.
  7. Возраст дома тоже имеет значение. Несмотря на то, что, как принято считать, новые дома безопаснее (потому как с 1978 года было запрещено использование некоторых материалов, которые содержали вредные вещества), не всех старых построек нужно избегать. Многие дома были возведены без участия этих материалов, и порой они имеют неповторимое очарование, а по качеству строительства заметно обгоняют новостройки.
  8. Также имейте в виду, что в США измерение площади производится в футах. Площадь чердака или подвала (даже если они переделаны в жилые помещения), не должны включаться в жилую площадь дома.
  9. Если производился капремонт (например, чердак переделали в бильярдную, а в подвале расположили сауну) необходимо убедиться в наличии всех разрешительных документов.

Подводя итоги

Стоит отметить и тот факт, что даже имея небольшую заработную плату, и накопив на первоначальный ипотечный взнос, можно взять дом или квартиру в кредит — при условии, что кредитная история будет неплохой, а все показатели кредитного лица будут на должном уровне. Выбирая недвижимость в Америке, необходимо изучить состояние и тенденции рынка — тогда будет возможность сэкономить и подобрать наиболее подходящий вариант.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector