2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Справки для приватизации квартиры в 2020

Приватизация квартиры в 2020: как это происходит

Приватизация – это официальная передача государственного имущества в частную собственность физическим лицам. В этом процессе всегда участвует две стороны: государство и сторона, которой присваивается данное имущество в частную собственность. В качестве второй стороны могут выступать обычные граждане, физические лица, а также организации и юридические лица.

Согласно закону № 178-ФЗ от 21 декабря 2001 года «Закон о приватизации государственного и муниципального имущества» приватизация называется «возмездное отчуждение имущества, оно находится в собственности РФ и после оформления документов передается во владения физическим или юридическим лицам.

Это процесс в России не является обязательной процедурой и носит только заявительный характер.

Зачем нужно приватизировать жилье?

Сегодня если квартира или дом не приватизирован, у человека могут возникнуть следующие проблемы, а именно:

  • он не имеет права продать или подарить данную недвижимость;
  • он не может его оставить кому-либо в наследство;
  • он не имеет прав оставить его под залог в банке во время оформления кредитных средств;
  • у него нет полномочий, сдать данное жилье в аренду по закону;
  • он не может оформить перепланировку квартиры или дома.

То есть хозяин недвижимости имеет не все права на свою жилплощадь, именно по вышеперечисленным причинам ее следует приватизировать.

Сколько стоит приватизировать жилье в 2020 году?

Сегодня по законам РФ можно приватизировать квартиру совершенно бесплатно.

Но к этому числу можно отнести далеко не все объекты недвижимого имущества, а только:

  • однокомнатные квартиры;
  • квартиры, которые были получены при сносе дома, а денежная компенсация не была выплачена;
  • если в жилье прописан льготник или человек с ограниченными возможностями;
  • если санитарная норма площади не превышает 21 м 2 на одного прописанного человека в квартире;
  • квартиры, где проживают молодые семьи и военнослужащие.

Все остальные объекты приватизируется платно, стоимость составляет примерно 20-23 тысяч рублей на начало 2020 года.

Важно! Если у вас стандартная квартира, приватизация вам обойдется бесплатно. В случае, если вы имеете большую жилплощадь и прописаны в ней один, тогда эти услуги будут платными.

Какие документы необходимы для приватизации недвижимости в 2020 году?

Для начала следует грамотно составить заявление, которое должно быть подписано всеми членами семьи и руководством обслуживания ЖЭК. При заполнении бланка нужно не допустить ошибок, иначе документ признают недействительным, соответственно его придется заполнять повторно.

Перечень документации при оформлении приватизации:

  1. Оригиналы и ксерокопии паспортов заявителя и всех его членов семьи.
  2. Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, необходимо предоставить оригинал и копию свидетельства о его рождении.
  3. Оригинал и копии о бракосочетании или расторжении брака (решение суда).
  4. Справка о регистрации места жительства и всех членов его семьи, которые числятся в квартире (доме), жилом помещении, общежитие или комнате в коммунальной квартире.
  5. Технический паспорт на квартиру и его ксерокопия.
  6. Оригинал и ксерокопия ордена на жилплощадь, которая заверена работником ЖЭКа.
  7. Документ, благодаря которому можно доказать, что вы не участвовали в приватизации (неиспользованные жилищные чеки).
  8. Оригинал и копия документа, который подтверждает льготные условия приватизации.

Важно! Если кто-то из членов семьи отсутствует, тогда от него необходимо заявление, в котором сказано, что он не против приватизации жилья.

Эту стопку документов следует предоставлять вместе с оригиналами для сверки данных сразу в несколько государственных органов. Если приватизацией занимается не владелец, необходимо оформить на этого гражданина доверенность, заверенную нотариусом.

Поэтапный процесс приватизации жилья в 2020 году

Всю процедуру приватизации можно разделить на несколько этапов, а именно:

  1. Твердое решение стать полноценным собственником данной недвижимости.
  2. Официальное получение согласие или отказа в приватизации от всех прописанных лиц в квартире.
  3. Дальше следует собрать всю необходимую документацию.
  4. После этого необходимо обратиться в местное БТИ (бюро технических инвентаризаций) для составления заявления на приватизацию, сдачи документов и проверки имущества (на наличие не официальных перепланировок, создание пристроек и определения общего состояния жилья).
  5. После собранных данных заявление направляют в жилищный отдел администрации города (муниципалитет).
  6. Дальше осуществляется проверка жилплощади и документом специальным органом, которое выносит решение о приватизации.
  7. В случае положительного решения оформляется официальный договор на приватизацию, в котором указано общее описание жилплощади и все члены семьи, прописанные в данной квартире (доме).
  8. Окончательным шагом является государственная регистрация права собственности.

Важно! В случае отказа собственник имеет право подать повторное заявление. Отказ может быть получен из-за плохого состояния жилплощади, несогласия других членов семьи с приватизацией или неграмотно заполненного заявления.

Сколько займет времени приватизация квартиры?

В РФ приватизация не является принудительной процедурой и стоит совершенно бесплатно. Несмотря на это она занимает длительный промежуток времени. Сбор документации займет примерно 2-3 месяца.

После подачи заявления в соответствующие органы, его рассматривает около недели, а документы проверяют приблизительно 2 недели. Финальная проверка жилья БТИ осуществляется после заявки за один день, но с учетом длинной очереди это займет около 1 месяца.

Таким образом, вся процедура может занять около 5-6 месяцев, а это очень долго.

Важно! Осуществлять приватизацию можно только 1 раз. Даже если вы являлись несовершеннолетним, вы больше не имеете права участвовать в приватизации какой-либо жилплощади.

Приватизировать собственное жилье необходимо обязательно, иначе вы будете ограничены в ваших правах. После этой процедуры вы становитесь полноценным собственником квартиры или дома, поэтому смело можете сдать жилье в аренду, оформить наследство или продать свою недвижимость.

Как приватизировать квартиру

1. При каких условиях можно приватизировать квартиру?

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям:

  • вы гражданин Российской Федерации;
  • вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
  • занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
  • вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
  • у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

2. Какие документы нужны для приватизации квартиры?

  • запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
  • Паспорт гражданина РФ.

«>документ , удостоверяющий личность заявителя;

  • документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
  • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
  • Для не достигших 14-летнего возраста членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма (представляется в отношении детей-сирот, а также если свидетельство было получено не в Москве).

    «>свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
    Для не достигших 14-летнего возраста членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма (за исключением случаев, если родители ребенка, не достигшего 14-летнего возраста, являются гражданами Российской Федерации и зарегистрированы в приватизируемом жилом помещении).

    «>документ , подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
    Представляется в отношении заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма.

    «>выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
    Представляется в отношении заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма.

    «>документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;

  • документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
  • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке.
  • Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные В отношении заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, могут представляться:

    • вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина недееспособным / ограниченно дееспособным (копия, заверенная судом, принявшим решение);
    • согласие органа, уполномоченного в сфере опеки и попечительства, на передачу в порядке приватизации жилого помещения в собственность недееспособного / ограниченно дееспособного гражданина, а также в собственность детей, оставшихся без попечения родителей, детей, помещенных под надзор в организации для детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей;
    • справка об освобождении гражданина, участвующего в приватизации, и ее копия;
    • вступившее в законную силу решение суда о наличии или лишении (отсутствии) жилищных или имущественных прав на жилое помещение заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма (копия, заверенная судом, принявшим решение);
    • вступивший в законную силу приговор суда (копия, заверенная судом, принявшим решение), а также документ, подтверждающий отбывание наказания гражданами, осужденными к лишению свободы или к принудительным работам (в соответствии с Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 23 июня 1995 года № 8-П.

    Кроме того, могут потребоваться:

    • решение уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа (в отношении недееспособных / ограниченно дееспособных граждан, а также детей, оставшихся без попечения родителей, детей, помещенных под надзор в организации для детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей), оформленное в установленном порядке и подтверждающее полномочия представителя заявителя по представлению документов для подписания договора передачи, подписанию договора передачи, получению договора передачи;
    • выписка из личного дела (справка) с указанием периода прохождения службы, состава семьи и отражением регистрации при воинской части по периодам службы (для офицеров, в том числе уволенных в запас, и членов их семей; граждан, проходящих (проходивших) военную службу по контракту, и членов их семей; граждан, которым предоставлено (было предоставлено) в пользование служебное жилое помещение при воинской части на период трудового договора (контракта), и членов их семей) — представляется в отношении заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма.

    Если в выписке из личного дела (справке) содержатся сведения о месте проживания заявителя и/или членов его семьи с указанием способа жилищного обеспечения, не предполагающего возможность приватизации жилого помещения, то требования о представлении документов не распространяются на:

    • выписку из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на данное место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
    • документ полномочного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
    • документ, подтверждающий полномочия органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства.

    Приватизация жилья после 1 марта 2020 года

    Вопросы о приватизации не утихают практически никогда. Они волнуют граждан Российской Федерации уже на протяжении двух десятков лет, ведь несмотря на то, что приватизация жилья была начата еще в 1991-м году, закончить её не получается и по сей день.

    Несмотря на относительную простоту и доступность процедуры, не все россияне могут оформить право собственности на недвижимость. Именно поэтому, стоит обсудить вопрос о том будет ли проводиться бесплатная приватизация жилья до 1 марта 2020 года и чего ожидать после.

    Законодательная база изменилась

    Для россиян в прессе недавно появились довольно неплохие новости, потому что если ранее обсуждался вопрос о прекращении процедуры приватизации жилья, то после введения ФЗ номер 14 процедура приватизации жилья осталась бесплатной, но на данный момент она является бессрочной, то есть ожидать продления законопроекта еще на год, как это происходит сегодня, не стоит.

    Пока приватизировать квартиру можно в любое время, но это касается исключительно жилья, для дачных участков история немножко иная.

    Таким образом, приватизация квартиры после 1 марта 2020 года и до наступления этой даты будет действовать по тем же правилам, то есть никакие изменения в этой сфере на данном этапе не планируются.

    Новости по теме:

    Всегда ли так будет?

    Вопрос о том, чтобы отменить бесплатную приватизацию квартиры, поднимается уже довольно давно. Сегодня, по мнению некоторых экспертов, заинтересованных людей в подобной процедуре остается очень мало, потому что на протяжении 20 лет многие уже справились с данной задачей и вступили в права собственности на свою недвижимость.

    Не воспользовались данной услугой, как правило, те семьи, где наблюдается многолетний конфликт – кто-то хочет приватизировать жильё, а кто-то нет, а необходимо ведь согласие всех членов семьи.

    Однако если приватизация квартиры в 2020 году на бесплатных условиях всё-таки будет остановлена, то это позволит развиваться арендной сфере жилья в России, которая на сегодняшний день не может похвастаться высоким уровнем развития. В государстве уже развивается программа по созданию жилья для аренды, и в 2020 году на них должно быть выделено 20 миллиардов рублей.

    Правда, для арендованный площади нужны помещения и считается, что те люди, которые не хотят приватизировать свои квартиры, могут стать отличными «источниками» для этого. Вопрос пока находится на стадии разработки и требует более тщательного рассмотрения, но всё-таки стоит позаботиться о том, чтобы вступить в права собственности на жильё в ближайший год, потому что непонятно, какой закон будет принят дальше.

    В современное время неприватизированные квартиры финансируются государственным бюджетом, что создает ему некоторые проблемы, потому что средств в бюджете не хватает. Бесплатная приватизация невыгодна, поэтому шансы на то, что данная процедура будет отменена, довольно высоки.

    Приватизация и что она дает?

    Бесплатная приватизация жилья после 1 марта 2020 года будет проводиться по тем же правилам что и ранее. Вначале необходимо собрать пакет документов, среди которых особенно важное внимание уделяется согласию всех официально прописанных квартире жителей на приватизацию.

    Затем документы отдаются в МФЦ, где в ответ выдается свидетельство о приватизации, которое необходимо использовать при регистрации квартиры. Обычно длительность процедуры варьируется от двух до трёх месяцев.

    Приватизированное жильё находится полностью в собственности того человека, на которого оно оформлено. После проведения данной манипуляции человек получает возможность продавать квартиру, улучшать её планировку или ремонтировать на свое усмотрение.

    Документы для приватизации квартиры в 2019-2020 году

    Описание страницы: документы для приватизации квартиры в 2019-2020 году от профессионалов для людей.

    Приватизация представляет собой процесс перехода жилых помещений из государственной или муниципальной собственности во владение граждан. Для участия в данной процедуре нужно собрать необходимый перечень документов и обратиться в отдел приватизации местной администрации или многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).

    В феврале 2017 года Правительство РФ приняло решение о продлении процедуры бесплатной приватизации без каких-либо ограничений по срокам.

    В 2019 году участвовать в приватизации могут все граждане РФ, проживающие в жилых помещениях по договору социального найма. Процедура не является обязательной, участие в ней добровольно. Приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных в ней граждан можно только в судебном порядке.

    Гражданин, решивший приватизировать квартиру, в первую очередь должен убедиться в том, что занимаемое им жилое помещение принадлежит государственному или муниципальному жилищному фонду. В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 04.07.1991 № 1541-1 нельзя приватизировать следующие виды жилых помещений:

    • квартиры в аварийном состоянии;
    • комнаты в общежитиях;
    • служебное жилье, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий;
    • квартиры в домах, находящихся на территории закрытых военных городков.

    Участвовать в приватизации можно только один раз. Исключение предоставляется для несовершеннолетних граждан — воспользоваться данным правом они могут до и после 18 лет.

    Пошаговая инструкция по приватизации квартиры в 2019 году:

    1. Получение согласия от всех зарегистрированных в квартире граждан, имеющих право на приватизацию, включая несовершеннолетних.
    2. Обращение в Бюро технической инвентаризации (БТИ) с целью проведения обследования квартиры на наличие незаконных перепланировок, а также определения состояния жилья.
    3. Сбор всех необходимых документов.
    4. Подача документов в жилотдел местной администрации или в многофункциональный центр (МФЦ).
    5. Проверка уполномоченным органом поступивших сведений.
    6. Получение договора о приватизации.
    7. Регистрация права собственности в Росреестре.

    Оформление в собственность муниципальных квартир при проведении приватизации осуществляется бесплатно. Дополнительные расходы требуются для сбора и изготовления некоторых необходимых справок и документов.

    • госпошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей с каждого участника;
    • стоимость технического паспорта квартиры — от 1500 рублей;
    • выписка из ЕГРН — 200 рублей;
    • нотариальная доверенность — от 1000 рублей.

    В зависимости от региона, расходы, связанные с получением отдельных документов, существенно разняться. В среднем потратить придется 4-5 тыс. рублей. Некоторые справки, например, выписка из домой книги и лицевого счета, оформляются бесплатно.

    Чтобы стимулировать граждан на оформление квартир в собственность, Правительство несколько раз переносило срок окончания бесплатной приватизации. Ранее считалось, что бесплатная приватизации не может быть бессрочной и по ее окончанию предполагался платный порядок приобретения муниципального жилья гражданами.

    13 января 2017 года законопроект о продлении бесплатной приватизации до 01.01.2020 года был внесен на рассмотрение в Госдуму РФ. После первого чтения в проект было внесено 22 поправки, также было предложено продлить приватизацию до 2019 года. Позже, 6 февраля 2017 года, на встрече депутатов от фракции «Единая Россия» с Д. Медведевым было принято решение о продлении бесплатной приватизации без ограничения по срокам.

    Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2019 году

    Чтобы приватизировать квартиру в 2019 году, необходимо собрать следующие документы:

    1. Заявление о приватизации квартиры от всех лиц, прописанных в ней.
    2. Копии и оригиналы документов, удостоверяющие личность: паспорт — для граждан старше 14 лет, свидетельство о рождении — для лиц, не достигших 14-летнего возраста.
    3. Выписка из ЕГРН, которая подтверждает, что жилье не было приватизировано ранее.
    4. Справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию не было использовано.
    5. Договор социального найма или орден на вселение.
    6. Выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
    7. Кадастровый паспорт квартиры или справка из БТИ.
    8. Выписка из домовой книги, содержащая сведения обо всех прописанных в квартире лицах.
    9. Квитанция об оплате государственной пошлины.

    Дополнительно могут понадобиться:

    • в случае изменения паспортных данных — документы, подтверждающие смену фамилии, имени, отчества заявителя или членов его семьи;
    • справка из органов опеки и попечительства — если в квартире зарегистрированы дети младше 14 лет;
    • в случае обращения через представителя — его паспорт и нотариально заверенная доверенность;
    • справка о месте жительства ребенка — если он указан в паспорте заявителя, но не прописан по данному адресу.

    Копии документов необходимо предоставлять вместе с оригиналами, чтобы сотрудник, принимающий документы, мог установить их подлинность. В каждом отдельном случае государственный орган может потребовать предоставить дополнительные документы.

    Процесс приватизации — это очень сложный и долгий процесс, требующий сбора множества документов и сведений. Разберем, какая документация необходима для оформления в собственность муниципального жилья.

    Правила осуществления приватизации в различных субъектах РФ могут разниться. В свою очередь и пакеты документов, необходимых для совершения этого процесса, могут отличаться по своему содержанию.

    Для того чтобы не тратить лишнее время на сбор документов, которые могут и не понадобиться, необходимо посетить соответствующее учреждение и поинтересоваться, какие сведения их интересуют.

    В зависимости от месторасположения объекта недвижимости прием граждан могут осуществлять:

    • многофункциональные центры;
    • департамент муниципального имущества;
    • БТИ;
    • жилищные агентства;
    • прочие структуры.

    Несмотря на региональные различия, ряд документов, которые необходимы для приватизации квартир, требуются в обязательном порядке. Эти сведения можно разделить на две группы:

    • данные об объекте недвижимости;
    • данные граждан, осуществляющих приватизацию.

    Разберем по отдельности каждую группу подаваемых документов.

    Документация о приватизируемой квартире (комнате) состоит из:

    1. Ордер или договор социального найма. Данные документы являются основанием, по которому граждане проживают в муниципальном жилище. Стоит отметить, что при предоставлении гражданам квартир, до определенного времени выдавались ордера, а после 2005 года – договора социального найма. В ряде случаев, требуется заменить ордер на договор найма, поэтому необходимо обязательно уточнить подойдет ли в качестве правоустанавливающего документа тот или иной документ.
    2. Кадастровый и технический паспорт на жилье. Этот документ можно заказать в Бюро технической инвентаризации или через обращение в многофункциональные центры. Услуга предоставляется в течение двух недель.
    3. Выписка из домовой книги. Этот документ отражает сведения о прописанных в квартире гражданах, и может быть получен как через МФЦ, так и через паспортный стол или УК, ТСЖ. В ряде регионов выписка не требуется, поскольку сотрудники, принимающие документы, сами запрашивают эти сведения.
    4. Выписка из финансово-лицевого счета. Эта выписка выдается в бухгалтерии УК, ТСЖ, или других организаций, осуществляющих управление домом. Тем, кто имеет долги по коммунальным платежам, стоит подготовиться к тому, что в предоставлении выписки будет отказано. Несмотря на то что такие действия не являются законными, некоторые структуры нередко таким образом оказывают давление на неплательщиков.

    Рассмотрим, какие данные следует предоставить жильцам:

    1. Документы, удостоверяющие личность. Гражданам, не достигшим четырнадцатилетнего возраста, необходимо предоставить свидетельство о рождении и документы родителей. Документы родителей также нужны и для несовершеннолетних лиц, которые уже имеют паспорт.
    2. Справка об использовании права приватизации. По закону совершеннолетние лица могут приватизировать имущество один раз. В том случае если лицо участвовало в приватизации, будучи в несовершеннолетнем возрасте, после достижения 18 лет право на приватизацию за ним сохраняется. Документ можно получить в многофункциональном центре или БТИ. Если человек до регистрации по этому адресу был прописан в другом регионе, ему необходимо предоставить сведения и оттуда.
    3. Архивная выписка из домовой книги, с указанием предыдущих мест прописки. Стоит отметить, что если в период с июня 1991 года по настоящее время гражданин был прописан по другим адресам, необходимо предоставить выписки с предыдущих мест регистрации.
    4. Отказ от процедуры. Жильцы, которые не желают участвовать в процессе приватизации должны написать письменный отказ. В ряде регионов требуется нотариально заверять этот документ.
    5. Разрешение органа опеки и попечительства. Необходимо в том случае если родители несовершеннолетнего ребенка не желают чтобы их ребенок становился собственником квартиры.
      Доверенность, заверенная надлежащим образом. Необходима в том случае, если интересы жильцов представляет доверенное лицо.
    6. Если один из жильцов сменил фамилию, и документы отражают неактуальные сведения, необходимо предоставить документальное обоснование таких изменений, к примеру – свидетельство о браке.
    7. Для граждан находящихся в местах лишения свободы необходимы такие документы как:
      • приговор суда;
      • справка из исправительного учреждения;
      • письменный отказ (если гражданин не желает принимать участие в процессе).

    В ряде случаев для проведения процедуры могут понадобиться следующие сведения:

      • разрешающий документ от органов попечительства (получается при присутствии обоих родителей);
      • извлечение из домовой книги настоящего (стандартная форма) и предыдущих мест жительства (архивная выписка).Если в ордере фигурируют лица, которым не исполнилось 18 лет, следует предъявить:
      • документ об определении опекуна;
      • разрешающий документ от органов попечительства на проведение сделки.Гражданам, имеющим статус опекунов, необходимо предъявить:
    1. Лицам, которые сменили гражданство на гражданство РФ, следует обзавестись соответствующей справкой из ОВИР.
    2. Лица, которые уже использовали право на приватизацию, должны предоставить:
      • отказную;
      • выписку из ЕГРН (содержит сведения о правах на недвижимые объекты);
      • архивное извлечение из домовой книги.

    Для заказа кадастрового паспорта на недвижимость нужны такие документы как:

    • документ, удостоверяющий личность ответственного квартиросъемщика;
    • ордер или договор;
    • подтверждение состава семьи из паспортного стола;
    • нотариально заверенная доверенность для тех случаев когда обращение в органы осуществляет постороннее лицо;
    • если недвижимость подвергалась конструктивным изменениям следует узаконить перепланировку.

    Особенности бесплатной приватизации жилья в 2019 и 2020 годах

    Банки Сегодня Лайв

    Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим

    А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

    Бесплатную приватизацию не отменили в 2017 году, а сделали бессрочной. Это значит, что любой из владельцев 22% квартир в России может переоформить ее из муниципальной собственности в частную. Мы рассказываем, что для этого нужно сделать, и стоит ли это делать вообще.

    Бесплатно и бессрочно

    Средняя стоимость квартиры в крупных городах России перевалила за 3 миллиона рублей. Купить квартиру за наличные или в ипотеку удается не всем, для кого актуален квартирный вопрос. Но есть один способ получить жилье бесплатно – перевести муниципальное жилье в частную собственность.

    По факту, конечно, семья и так может без ограничений пользоваться своей квартирой, но распоряжаться ею (сдать в аренду или продать) – не может. В 2017 году неприватизированных квартир в России оставалось 22% от общего числа.

    Впервые возможность приватизировать квартиру появилась у россиян в 1991 году, когда был принят соответствующий Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

    Скачать текст закона можно здесь:

    Простыми словами, приватизация – это бесплатная передача квартиры, которой владеет государство (обычно в лице муниципального образования) в собственность жильцам этой квартиры.

    Приватизировать жилье можно при нескольких условиях, и главные из них такие:

    • все владельцы, которые планируют получить квартиру в собственность, ранее не использовали это право;
    • они зарегистрированы в квартире, которая передана им в пользование по договору социального найма;
    • жилье не относится к некоторым категориям (служебное, аварийное и т.д.).

    Последние законодательные изменения в процессе приватизации датируются 2017 годом, кода ее сделали бессрочной. До этого бесплатная приватизация должна была завершиться еще раньше, но ее отмену переносили 5 раз. По действующему законодательству приватизация бесплатная и бессрочная для всех граждан РФ.

    И хоть процедура приватизации достаточно распространенная (за 25 лет приватизировано более 30 миллионов квартир), в ней все равно есть множество нюансов, о которых нужно знать. Тем более, что сделать теперь это можно в любое время.

    Что и кому можно приватизировать

    Основное правило приватизации – в собственность передают жилье, которое семья получает по договору социального найма. Это то жилье, которое выдает государство разным категориям нуждающихся в улучшении жилищных условий (перечень большой, главные – малоимущие, которые не в состоянии купить свою квартиру).

    Получить жилье по договору социального найма как малоимущая семья сейчас очень сложно (даже в Москве квартиры дают «очередникам», которые зарегистрированы в начале 90-х), в других случаях это все же возможно:

    • выселение из другого социального жилья, которое признано аварийным и расселено;
    • различные социальные программы местного уровня (обеспечение жильем врачей, учителей и т.д.);
    • предоставление жилья детям-сиротам, и т.д.

    Как только жилье по договору социального найма получено, можно сразу (кроме сирот, они смогут это сделать только через 5 лет).

    Есть несколько требований к нанимателям, которые могут приватизировать квартиру:

    • гражданство РФ;
    • регистрация в квартире по договору социального найма (фактическое проживание не обязательно);
    • ранее право на бесплатную приватизацию не было использовано (ни одним из тех, кто будет приватизировать жилье);
    • если кто-то из жильцов не хочет участвовать в приватизации – нужен его отказ.

    Жилье будет передано в собственность всех жильцов квартиры, которые не предоставили отказ от приватизации, включая несовершеннолетних детей.

    С несовершеннолетними ситуация особая – они тоже получают долю при приватизации, а не включать ребенка в приватизацию можно только с разрешения органов опеки (которое они, по традиции, почти не дают).

    Поэтому для несовершеннолетних сделано исключение – достигнув 18-летнего возраста, они снова получают право на приватизацию.

    К приватизируемой квартире тоже есть несколько требований:

    • квартира ранее не была приватизирована и находится в муниципальной собственности;
    • дому не присвоен статус аварийного;
    • находится не в общежитии, в закрытом военном городе, не является служебной квартирой;
    • не относится к стационарному учреждению социальной защиты в сельской местности (дом-интернат).

    Кроме того, в некоторых случаях власти не дают согласия на приватизацию квартир в домах, имеющих культурную или историческую ценность. Прямого запрета на приватизацию такого жилья нет, но отказы бывают.

    Необходимые документы и процедура приватизации

    Сама по себе процедура приватизации квартир не особо сложная – нужно собрать пакет документов и подать их вместе с заявлением в соответствующий государственный орган.

    Все дело в пакете документов, он весьма обширен. Помимо заявления (оно составляется на месте при подаче) нужно собрать такие бумаги:

    • паспорта или другие удостоверяющие личность документы – для заявителя и всех членов семьи, которые зарегистрированы в квартире;
    • если за кого-то документы подает представитель – нотариально заверенная доверенность на такие действия;
    • договор социального найма на приватизируемую квартиру;
    • если квартира была получена до 2005 года – ордер на ее получение. Если его нет – выписка или копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная архивом;
    • выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 по дату регистрации заявителя;
    • справка о неиспользовании права на приватизацию жилья по прежним адресам жительства;
    • письменные согласия (или отказы) всех, кто зарегистрирован в приватизируемом помещении;
    • технический паспорт на квартиру;
    • поэтажный план;
    • выписка из ЕГРН (нужна не всегда);
    • копия лицевого счета (справка об отсутствии долгов).

    Если в случае с паспортами и свидетельствами о рождении проблем обычно не возникает, то с другими документами могут быть затруднения.

    Так, ордер на вселение в квартиру сохранился далеко не у всех, а если жилье получено до 2005 года, его потребуют. Придется обращаться в архив, но и там ордера может не оказаться. Правда, в некоторых городах администрация сама запрашивает этот документ (достаточно проставить отметку в заявлении, что ордер отсутствует).

    Утерянный договор социального найма восстановить проще – все данные есть в реестрах, достаточно обратиться в местную администрацию. Но и здесь есть одна особенность. В договоре один из жильцов указывается как основной наниматель, и, если он отказывается от права на приватизацию, договор социального найма придется переоформлять. Обычно достаточно составить дополнительное соглашение к основному договору и утвердить его в администрации.

    Выписка из домовой книги и справка о неиспользовании права на приватизацию нужна только, если в выписке из личного дела указано, что заявитель проживал в другом жилье, которое в теории можно было приватизировать.

    Что касается письменных отказов от приватизации, то в регионах сложилась странная ситуация: где-то такой отказ должен быть обязательно нотариально заверен, где-то достаточно простой письменной формы.

    Справка об отсутствии долгов может касаться не только привычных коммунальных услуг. Некоторые муниципалитеты ввели на своей территории плату за социальный найм – выходит около 10-15 тысяч рублей в год. Если они не уплачены в срок, в приватизации откажут.

    Проблем с кадастровым паспортом и выпиской из ЕГРН обычно не бывает, но в редких случаях есть ошибки в кадастре. Тогда сначала нужно исправлять ошибки, а потом уже собирать эти документы.

    Часто так бывает, что некоторые вещи получается доказать только в суде. Например, если не получается взять выписку из домовой книги с самого 1991-го – архивы могли просто не сохраниться.

    Если документы собраны, дальше особых проблем уже не будет, и действия будут такими:

    1. подать пакет документов (включая заявление, которое будет составлено на месте) в отдел приватизации местной администрации или МФЦ;
    2. нужно будет выбрать, в какую форму собственности передается квартира – в совместную или долевую, и если в долевую – то в каких долях;
    3. в течение 46 дней чиновники подготовят документы к передаче квартиры;
    4. затем заключается договор передачи квартиры – он означает, что государство согласно передать квартиру в собственность заявителей;
    5. с договором передачи можно идти в Росреестр, МФЦ или на сайт «Госуслуги» и регистрировать право собственности.
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector