1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сколько стоит купить домик на кубе

Недвижимость на Кубе: ностальгия по Советскому Союзу

С каждым годом недвижимость на Кубе становится для туристов со всего мира (в том числе и с России) все привлекательнее и привлекательнее. Тем, кто попал сюда впервые, кажется, что он оказался в раю. И действительно, природные условия здесь райские. Белоснежные песчаные пляжи, лазурные бухты и вечное лето не оставляют равнодушным никого. Кроме того, Остров Свободы расположен всего в 350 км от Майами, поэтому недвижимость Кубы считается столь привлекательной на мировом рынке.

Кто покупает недвижимость на Кубе и какие объекты пользуются наибольшим спросом?

Помимо этого Куба – страна с весьма насыщенной историей, поэтому во многих крупных городах можно увидеть множество различных достопримечательностей. Одна из них – это его жители острова. Многим из них живётся весьма нелегко, но они не теряют оптимизма и делятся им с окружающими.

Например, в Гаване малогабаритную квартиру можно приобрести за 15 тысяч долларов, небольшой домик с участком – за 5 тысяч долларов. Более престижное жильё тоже стоит недорого. Квартиру в самом центре Гаваны можно купить из расчёта 1500 долларов за кв. м. Полноценный дом на Кубе обойдётся в 80 тысяч долларов, а большой дом, расположенный недалеко от побережья – 200 тысяч долларов.

Вторичное жильё здесь стоит ещё дешевле, а недвижимость в провинции – сущие «копейки». Ни на одном курорте Карибского моря таких цен просто нет. Все это лишь подогревает интерес к приобретению кубинской недвижимости.

Особого спроса на кубинскую недвижимость пока не наблюдается. Иностранцы больше присматриваются, чем покупают. Наверное, они помнят о той ситуации, когда в 1962 году Фидель Кастро национализировал всю недвижимость, принадлежавшую иностранцам, не выплатив владельцам ни одного песо.

Наибольший интерес к недвижимости на Кубе «по-соседски» проявляют жители США. Интересует она также граждан России и Украины. Основная причина – низкая стоимость. Кроме того, недвижимость на Кубе для граждан бывшего СССР – это ещё и ностальгия по тем временам.

Наибольшим спросом среди иностранцев пользуются квартиры в новостройках и дома, которые приобретаются для личного проживания. Земельные участки здесь не продаются.

Самая дорогая и дешёвая недвижимость на Кубе

Расценки на кубинскую недвижимость колеблются в широком диапазоне. В первую очередь они зависят от состояния жилья, удалённости от Гаваны, центра города или пляжа. По понятным причинам в провинции жильё стоит намного дешевле, чем в столице. Но если жильё расположено неподалёку от пляжа с хорошей инфраструктурой, то его стоимость будет достаточно высокой.

Самое дешёвое жильё на Кубе малогабаритные однокомнатные квартиры (сродни нашим «хрущёвкам») и небольшие частные дома в провинции. Такая квартира обойдётся в 15 тысяч долларов, а домик – 3–5 тысяч долларов.

Самое дорогое жильё расположено в элитных домах с шикарными пентхаусами и домами. Стоимость такой жилплощади оценивается в 1–2 000 USD за один квадратный метр.

Строятся новые дома в таких районах, как Эль-Электрико, Монте-Баррето, Аламар, Маримор. На территории жилых комплексов имеется все, что необходимо для комфортного проживания. Цена за кв.м жилой площади в таких домах составляет 1200 долларов, а квартира в целом обходится от 150 до 200 тысяч долларов.

Бюджетным такой вариант вряд ли можно считать, но зато иностранец будет гарантировано владеть этим имуществом без оформления вида на жительство. Чтобы приобрести такую недвижимость подешевле, можно вложить в неё деньги на стадии строительства.

Какие налоги придётся заплатить и во сколько обойдётся содержание недвижимости?

Приобретая местную недвижимость, покупатель должен быть готов заплатить налог в размере 8% от стоимости объекта (такой же налог платит и продавец).

Что касается содержания дома или квартиры, то здесь оно обходится от 3 до 5(!) долларов в месяц. За воду, газ и электричество необходимо ежемесячно вносить 1-2 доллара. Отопление в стране вечного лета отсутствует вообще.

Юридические особенности покупки недвижимости

Казалось бы, ознакомившись с расценками кубинской недвижимости, иностранцы должны броситься оформлять документы на приобретение местного жилья. Но здесь и кроется основная проблема.

Кстати, совсем недавно даже местные жители не могли свободно купить для себя жильё. Дело в том, что кубинцы не могли распоряжаться собственной недвижимостью, как они того хотели, хоть это право и гарантировалось местной Конституцией. То есть, они не могли ни продать, ни подарить кому-либо своё жильё.

Сегодня все изменилось. Кубинцы теперь вправе распоряжаться личной недвижимостью по своему усмотрению: они могут покупать, продавать и даже устанавливать свою цену на неё. Но иностранцев это изменение не коснулось. Приобрести недвижимость они могут лишь на определённых условиях.

Иностранцы могут приобрести только те объекты недвижимости, которые находятся в чётко указанных местах. Также можно купить жильё на Кубе также на доверенное лицо или получив вид на жительство.

Конечно, на Кубе существует и «чёрный» рынок. На нём нет проблем – заплати определённую сумму и живи. Вот только как долго? Такую недвижимость местные власти могут отобрать в любой день, так что лучше не рисковать.

В общем, иностранцам пока остаётся только ждать, что в скором времени они смогут приобретать недвижимость на острове, не прибегая к противозаконным уловкам, не меняя гражданства и не проживая постоянно на острове.

Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости

Рынок кубинской недвижимости очень молод. До 2011 года даже местные жители не могли продавать — покупать жильё, поэтому говорить о состоянии рынка недвижимости не приходилось. Сегодня кубинцы могут не только совершать сделки, но и иметь в собственности 2 объекта недвижимости – один для постоянного проживания, другой – для отдыха.

Хоть цены на жильё здесь очень низкие, они все же являются весьма завышенными. Иностранные покупатели вполне могут нарвать на спекулянтов при покупке жилья. Как считают эксперты, спекулятивная составляющая на местном рынке недвижимости исчезнет примерно лет через пять, когда цены на жильё оптимизируются.

Также инвесторам следует помнить, что недвижимость на острове обладает очень низкой ликвидностью. К тому же здесь очень слабо развита банковская система (даже местные жители не могут получить заём под залог жилья) и полностью отсутствует страхование. Так что в данный момент кубинская недвижимость может заинтересовать только очень рискованных инвесторов. Те же, кто приобретает жильё для постоянного проживания на острове, вполне может это сделать прямо сегодня.

Кубинская недвижимость: особенности национальной политики в сфере недвижимости

Внешний спрос на кубинскую недвижимость обусловлен географическим местонахождением страны, её «карибским» климатом, невысокими ценами и туристической направленностью экономики Кубы. Однако это не означает, что недвижимость на Кубе можно легко и просто купить. Ещё 5-6 лет назад о сделках с недвижимостью не могло мечтать даже местное население. А для иностранцев до сих пор практически недоступно приобретение объектов жилого и нежилого фонда. Такова государственная политика.

Чем привлекает недвижимость на Кубе?

Куба имеет ряд географических и экономических преимуществ для инвесторов. Прежде всего, можно говорить о тропическом климате, белых песчаных пляжах, о величественном Атлантическом океане, о стратегическом Мексиканском заливе, ласковом Карибском море и близости американского города Майями. Средняя годовая температура на кубинских островах 25 градусов по Цельсию.

География карибского государства обуславливает туристическую направленность экономики. Соответственно, это не может не вызывать интерес у потенциальных инвесторов, особенно учитывая невысокие цены за квадратные метры.

Особенности кубинской недвижимости

Недвижимость на Кубе была объявлена общенациональной собственностью с 1959 года по 2011 год, поэтому её продажа, обмен, дарение и иное отчуждение могло происходить только с разрешения государственных органов. Хотя по факту кубинцы и сегодня должны брать разрешение на сделку с ней. Другой существенной особенностью прав собственности кубинской недвижимости является то, что кубинцы не имеют право продавать её иностранцам, а иностранные граждане не могут быть законными владельцами недвижимого имущества, расположенного на территории Острова Свободы.

Исключениями могут быть только некоторые жилые комплексы, выстроенные иностранными строительными компаниями под контролем правительства Кубы. Также иностранец может приобрести кубинское жильё, будучи супругом/супругой кубинца/кубинки. Но и в этом случае не всё так просто.

Новостройки

Строительством нового жилья на Острове Свободы занимаются в малом объёме. Как правило, именно этот вид недвижимости предназначен для покупки иностранцами. Новостройки возводят в чётком соответствии с лицензией, которая выдаётся кубинским правительством. Это хорошего качества жильё с соответствующе высокими ценами.

Возводятся подобные жилые комплексы в туристических районах, при этом ценится вид на море или океан. При инвестировании на начальном этапе строительства есть возможность неплохо снизить стоимость квадратных метров.

Вторичное жильё

Вторичный рынок жилья на Кубе имеет самые низкие цены, которые обусловлены непрезентабельным внешним видом, отсутствием обычного набора удобств, а также солидным возрастом построек. Из плюсов вторичного жилья можно назвать географическое место его расположения (в курортной зоне).

Дома и виллы

В зависимости от месторасположения, качества строительных материалов, этажности и количества жилых комнат (спален) на Кубе продаются частные домовладения по разным ценам. По рейтингу видов жилья, дома и виллы находятся посередине между элитными новостройками и дешёвым вторичным рынком. Среднестатистический кубинский дом, как правило, имеет жилой вид, встроенную мебель и технику, а также обустроенное гаражное и подвальное помещение. Кстати, у кубинцев принято заниматься стиркой белья в специально обустроенной, уличной прачечной комнате.

Нежилые помещения

До недавнего времени на кубинской земле все коммерческие помещения находились в государственной собственности. В настоящее время формируется рынок коммерческой недвижимости в рамках частной собственности. Исходя из того, что инвестиции в коммерческие объекты могут принести прибыль в кубинскую экономику, местным бизнесменам и иностранцам разрешили участвовать в строительстве крупных гостиничных комплексов и в проектах туристической направленности. Однако цена инвестиций довольно-таки высока.

Стоимость недвижимости на Кубе

На Кубе цены на недвижимость привычно исчисляются в американских долларах.

Коммерческие помещения продаются в диапазоне цен от 1 до 2 тысяч $ за кв/м. Примерно в таких же расценках рекламируется строящееся жильё и новостройки. А если учесть, что площади современных кубинских апартаментов примерно 100-130 метров, соответственно, стоимость элитной квартиры может достигать и 200 тысяч $.

Купить дом на Кубе можно в нижнем пределе цен — 2,5-3,0 тысячи $, в среднем 4-4,5 тысячи $, а верхняя планка цен устанавливается в районе 7,5-8,5 тысяч $.

Предложения вторичного жилья варьируется в зависимости от города, от удалённости от центра и курортной зоны. Если говорить о столице, то в Гаване цена за квадратный метр составляет примерно 200-300 $, а на окраине города цены падают вдвое. В провинции квартиры стоят ещё меньше. Соответственно, чтобы купить недвижимость на Кубе (цены в рублях) потребуется стоимость кв/м умножить на курс доллара (примерно 65 рублей за 1 доллар). Получается, что стоимость столичного вторичного жилья находится в диапазоне цен 13-20 тысяч рублей за один квадратный метр.

Где найти жильё для покупки?

Конечно, Куба имеет специфический рынок недвижимости, но поиск объекта для покупки можно осуществить привычными методами: самостоятельными силами или с привлечением специалистов. Если учесть языковой барьер, то без помощника вряд ли можно обойтись. Иностранным покупателям доступны, как правило, объявления интернет-ресурсов. Находясь на самом Острове Свободы, можно легко найти продающиеся объекты по баннерам и объявлениям возле домов.

Поиск в интернете

До недавнего времени на Кубе интернет был только в государственных учреждениях и у некоторых «проверенных» жителей. Сегодня интернет в стране есть, но его соединение нестабильное и нескоростное. Поэтому, как таковых, кубинских сайтов по продаже недвижимости мало. В основном информацию можно найти на международных, русифицированных или англоязычных сайтах. Нельзя сказать, что россияне могут найти множество предложений, наоборот, предложения о продаже недвижимости на Кубе носят штучный характер.

Агентство недвижимости

Купить недвижимость на Кубе можно через риелторские конторы, которые начали официально свою работу в 2013 году. Так как вся процедура отчуждения прав собственности на жильё находится под строгим контролем государства, поэтому и агентства недвижимости не могут избежать такой же участи. Хотя такая ситуация обеспечивает серьёзные гарантии участникам сделки: и покупателю, и продавцу.

Самостоятельный поиск

Купить жильё на Кубе можно и без посредников, при условии, что вы знаете испанский язык, имеете брокерские навыки и разбираетесь в нюансах сделок купли-продажи на Острове Свободы. Если вы находитесь на Кубе, то самостоятельный поиск объектов будет несложным. Несмотря на то, что всякая реклама запрещена, что продавцы выставляют таблички «На продажу» возле домов.

Инструкция для покупки недвижимости на Кубе

Кубинская специфика покупки недвижимости заключается в следующем: нужно найти объект, определиться со способом оформления прав собственности, оплатить предмет сделки через банк в национальной валюте, а после, в течение месяца, поставить недвижимость на государственный учёт. Самым сложным пунктом из всего плана действий будет выбор способа оформления.

Если вы покупаете жильё в специальных жилых комплексах, которые предназначены для иностранцев, такого вопроса не возникает. Но если вы желаете приобрести любой другой объект, то оформить недвижимость на себя, как на иностранца, нельзя. Варианты следующие: оформление прав на коренного жителя, который становится номинальным владельцем, оформление на законного супруга/супругу кубинского происхождения или покупка у иностранца, который является резидентом Кубы.

Пакет документов

Для покупки нужно только удостоверение личности покупателя (обычно паспорт) и доказательства легального происхождения денежных средств (обычно выписка из банка). Если иностранец-покупатель имеет ВНЖ или состоит в браке с кубинцем/кубинкой, нужно предоставить соответствующие бумаги.

Заключение договора

Подписание договора и сама сделка проходит непосредственно в банке в присутствии нотариуса. Оплата производится через депозит, в национальных денежных единицах – песо. Хотя по соглашению покупателя и продавца договор может быть заключён в другой валюте.

Регистрация права собственности

После того, как подписан договор купли-продажи, оплачена цена объекта и налог с продажи, у покупателя появляется обязанность зарегистрировать недвижимость. Куба находится на этапе формирования цивилизованного рынка недвижимости, ожидается появление новых, чётких законов относительно перехода права от покупателя к продавцу.

Особенности налогообложения

При покупке любого объекта недвижимости взимается обязательный налог в размере 8% с каждой из сторон сделки, с продавца и покупателя. Оплата берётся во время сделки, в банке, в присутствии нотариуса.

Эмиграция на Кубу при покупке недвижимости

Куба живёт по своему специфическому курсу, не оглядываясь на мировой опыт. Покупка кубинской недвижимости не может стать причиной получения вида на жительства иностранного гражданина, так как иностранцы не имеют право приобретать недвижимость на территории Кубы. Только обладатели постоянного вида на жительство, которое получается путём заключения официального брака с коренным кубинским жителем или по иным родственным связям, могут получить право купить одну единицу недвижимости и автотранспортного средства.

Возможность получения гражданства

На Кубе используется выражение «резидентство» вместо «гражданство». Аналогом можно считать понятие «постоянный вид на жительство». Стать кубинским резидентом по факту покупки недвижимости нельзя. В этой стране используется обратный порядок дел: получаешь статус резидента, а после можешь покупать жильё или коммерческие помещения. Кубинское резидентство можно получить только по факту родственных отношений.

Нюансы покупки недвижимости в различных регионах Кубы

Как и в любом другом месте, На Кубе, недвижимость имеет определённую специфику в зависимости от региона. Конечно, ценятся прибрежные зоны с развитой инфраструктурой и центральные районы регионов.

Сент-Клара

Город Сент-Клара смело можно назвать культурным и политическим центром Кубы. Там находится множество исторических достопримечательностей, станция железной дороги и несколько крупных промышленных заводов. В отношении недвижимости в Сент-Клара преобладают частные домовладения, выставленные на продажу в диапазоне цен от 300 тысяч $ до 3,5 миллионов $.

Варадеро

Варадеро – это самая крупная курортная зона Карибского моря, её чистейшие пляжи получили особую отметку ЮНЕСКО. Кроме того, именно в этом городе ведётся строительство современных жилых комплексов, которые доступны для покупки иностранцами. Ценовая политика в данном месте достаточно высокая, и приобрести недорого какой-либо объект недвижимости вряд ли получится. Средняя стоимость квартиры в Варадеро около 100 тысяч $, а виллы – от 150 тысяч $.

Гавана (столица)

Обычно столица страны выглядит намного презентабельнее других городов, но не в случае с кубинской столицей. В преобладающем большинстве гаванские дома имеют сильно потрёпанный и неухоженный вид, в таком же состоянии находятся и коммуникации города. Поэтому приобретая недвижимость в Гаване, нужно рассчитывать ещё и на расходы на капитальный ремонт. В центре находится самое дорогое жильё, там цена колеблется от 200 до 300 $ за один квадратный метр жилья. На окраинах столицы цены падают до двух раз.

Флорес

Флорес – город бывших советских специалистов. Он застроен малоэтажными типовыми панельными домами, состояние которых заставляет желать лучшего. Бывают перебои с электричеством. Поэтому плюсом к цене объекта нужно заложить стоимость капительного ремонта. Цены на квартиры очень демократичные.

С одной стороны, преимуществом города является его расположение на побережье Атлантического океана, а с другой стороны, жизнь на берегу, особенно в сезон штормов, сопровождается постоянным рёвом застрявшей в болоте колонны русских Камазов, которые яростно буксуют.

Ипотека на Кубе

Ипотека – чисто капиталистическое явление, а кубинское правительство только недавно признало право частной собственности. Исходя из этого, ипотечное кредитование имеет зачаточные признаки. Как таковой ипотеки нет. Есть потребительские кредиты с выдачей наличных денег.

Может ли гражданин России получить кубинскую ипотеку?

Россияне могут получить банковский заём на покупку недвижимости при условии, что подтвердят легальность своих доходов, свою личность и имеющийся вид на жительство, а также получат поддержку поручителя из местного населения. В стране работает порядка десятка банков, один из которых национальный, остальные – коммерческие.

Ипотечные ставки

Банковские ставки колеблются в пределах от 3 до 9 процентов годовых. Если учесть, что как таковой ипотеки нет, а кредиты выдаются наличными деньгами, это небольшой процент за пользование деньгами. А в сравнении с российскими ставками кубинские 3-9% — это очень выгодный кредит.

Особенности ипотечной политики Кубы

  1. Банковская система Кубы находится на этапе становления. На Кубе нет ипотечного кредитования в общепринятом смысле. Кубинская ипотека – это потребительский кредит под поручительство местного жителя.
  2. Срок выдачи кредита до 60 месяцев, что является небольшим сроком для займа на покупку недвижимости.
  3. Кредит может получить как кубинец, так и иностранец. При этом проценты по кредиту относительно небольшие.

Заключение

На геополитической карте мира Куба занимает далеко не последнее место. Эта страна имеет ряд преимуществ, которые обеспечивают внешний спрос на недвижимость. Инвесторов привлекает географическое месторасположение страны, её туристическая перспективность и невысокие цены на жильё. Однако кубинское государство находится только на пороге входа в рыночную экономику, в связи с чем существуют значительные ограничения по отчуждению и приобретению объектов недвижимости. Иностранные инвесторы сталкиваются с определёнными трудностями покупки жилья и коммерческих помещений.

Приобретение недвижимости на Кубе: покупка и аренда

Республика Куба — остров, расположенный в северной части Карибского моря. Страна в мировом рейтинге государств западного полушария занимает одно из последних мест по состоянию доходов местного населения. Низкий уровень жизни является благоприятным финансовым фактором для россиян, желающих приобрести или арендовать недвижимость на Острове Свободы.

Рынок кубинской недвижимости: поиск вариантов

С 2012 года после экономических реформ местному населению разрешено реализовывать недвижимую собственность гражданам других государств. Вариант поиска жилья зависит от индивидуальных предпочтений покупателя. Иностранные граждане, решившие купить или снять на время квартиру на Кубе, могут самостоятельно найти подходящие варианты через разные источники:

  • агентства недвижимости;
  • объявления;
  • специализированные сайты.

Иностранцам при покупке, аренде недвижимости на островном государстве рекомендуется воспользоваться услугами риелтора. Незнание языка, местного законодательства, особенностей совершения сделки – основные причины обращения в агентство. Посредники помогут найти подходящий вариант жилья, юридически грамотно составить договор купли-продажи, перерегистрировать собственность на нового владельца.

Частные объявления подходят иностранцам, знающим испанский язык. Печатные СМИ размещают предложения о продаже недорогого жилья. Элитные объекты недвижимости не выставляются на реализацию посредством размещения объявления в городской газете. Неразвитая сетевая инфраструктура на Кубе не позволяет покупать, арендовать квартиры через электронные порталы («Авито»). Варианты недвижимых объектов могут быть размещены только на иностранных сайтах риэлтерских компаний.

Новостройки на территории Кубы

Представленный первичный жилой фонд составляет меньшую часть реализуемых объектов недвижимости. Новостройки – современные жилые комплексы с качественными коммуникациями, капитальным ремонтом, охраной. Элитная недвижимость на Кубе воздвигается иностранными строительными компаниями в деловых районах островного государства. Комфортабельное жилье стоит от 1000$ за квадратный метр.

Вторичный жилой фонд на Кубе

Объекты недвижимости, относящиеся к старому жилому фонду, располагаются на окраинах городов в панельных домах. Жилье характеризуется отсутствием капитального ремонта, неудобной планировкой, неудовлетворительным состоянием сантехнического оборудования. Главные преимущества – расположение в курортных зонах островного государства вблизи морского побережья, низкая стоимость. Средняя цена вторичного фонда оценивается в десятки раз ниже элитных квартир – от 15 тысяч долларов.

На Кубе пользуются популярностью дома, виллы, апартаменты, расположенные на частных территориях. Основные параметры, влияющие на итоговую стоимость отдельного вторичного жилья:

  • наличие капитального ремонта;
  • качество облицовочных материалов стен, крыши;
  • состояние подвальных, чердачных помещений;
  • количество жилых помещений;
  • техническая оснащенность, мебель;
  • размер прилегающего участка;
  • наличие гаража.

Недвижимая собственность, относящаяся к старому фонду, подходит лицам, готовым вложить деньги на преобразование внешнего вида. Частный дом на Кубе в среднем стоит недорого – от 20 тысяч долларов. Бюджетное некомфортабельное жилье, располагающееся в провинциях, оценивается от 2000$.

Рынок коммерческой недвижимости

До 2012 года объекты не являлись частной собственностью местного населения, а принадлежали государству. После экономических преобразований иностранцы, граждане Кубы получили возможность приобретать жилье в торговых целях для привлечения туристов. Коммерческий рынок активно развивается: увеличилось строительство гостиничных комплексов, отелей, домов отдыха. Средние цены на недвижимость на Кубе составляют от 1500$ за квадратный метр.

Цены на недвижимость по регионам

Стоимость жилья зависит от развития инфраструктуры района, расположения, состояния, оснащенности объекта. Высокие цены на кубинскую недвижимость в рублях зафиксированы в курортных зонах на побережье океана, в исторических центрах. Дешевые объекты можно приобрести в пригороде. Населенные пункты с высоким уровнем спроса и предложений:

В центре столицы квартиры стоят до 300$ за квадратный метр, на окраинах – до 150$. В Гаване преобладает вторичный жилой фонд, поэтому итоговая сумма значительно больше с учетом ремонтных работ. Аренда в центральной части столицы обойдется до 1200$ за 30 дней, на окраине – до 700$. В историческом месте Санта-Клара, где стремительно развивались политические события XX века, на рынке представлен широкий выбор комфортабельных квартир. Ценовая политика отдельного объекта недвижимости начинается от 370 тысяч долларов. Элитное жилье на Кубе обойдет в 3,5 миллиона долларов.

На кубинском курорте Варадеро популярностью пользуются частные виллы, дома. В городе наблюдается активное строительство жилых комплексов на инвестиции иностранных компаний. Первичный фонд Варадеро оценивается в 100 тысяч долларов. Флорес – место, где дешево реализуются квартиры в панельных домах старого типа. Преимущества покупки – демократичные цены, равная удаленность от столицы и пляжа.

Как купить недвижимость иностранцу

Иностранец не может приобрести собственность на островном государстве на одинаковых правах с местным населением. Граждане других стран вправе на Кубе купить дом в специально отведенных местах – лицензированных комплексах, построенных по совместному проекту с зарубежными строительными компаниями. Иностранцы могут свободно приобретать недвижимость на Кубе и другими способами:

  • вступить в законный брак с кубинским гражданином;
  • получить временный вид на жительство;
  • приобрести жилье на имя местного жителя, с которым покупатель состоит в родственных, дружеских отношениях;
  • купить на Кубе недвижимость у иностранца, являющегося резидентом страны.

Вступление в брак с гражданином Кубы, получение ПМЖ, ВНЖ позволяет иностранному лицу получить статус резидента государства. Это дает право оформлять договор купли-продажи собственности с местным населением в любом районе страны. Житель зарубежного государства может приобрести квартиру, указав владельца-родственника. Данный способ покупки не является доказательством права владения собственностью иностранным гражданином. Нерезиденты Кубы, которые приобрели квартиры в 90-е годы XX века, могут на законных основаниях продавать жилье лицам других государств.

Процедура приобретения недвижимости

Иностранный гражданин имеет право купить на Кубе не более двух квартир и других объектов недвижимости. При приобретении нескольких домов одна собственность указывается как место для постоянного проживания, вторая – как частный дом для отдыха. Иностранец может оформить договор купли-продажи через посредника (риелтора) или самостоятельно при помощи адвоката, представителя нотариальной конторы. Основные действия при приобретении жилья на Кубе:

  1. Найти квартиру.
  2. Выбрать способ оформления договора купли-продажи.
  3. Осуществить сделку.
  4. Оплатить стоимость объекта недвижимости, налог.
  5. Зарегистрировать собственность в государственном реестре.

Оплата квартиры осуществляется через отделение государственного банка. Приобретение недвижимости возможно только в местной валюте – песо. Покупатель и продавец после совершения сделки обязаны выплатить налог в размере 8% с каждого. После оформления договора купли-продажи новый собственник должен поставить квартиру на государственный учет на протяжении 30 дней.

Список необходимых документов

Покупка квартиры за рубежом невозможна без предоставления юридических бумаг. Перечень документов зависит от статуса иностранного гражданина. Общий список:

  • паспорт;
  • выписка из банка о законном происхождении денежных средств на покупку недвижимости;
  • документ, подтверждающий легальное проживание на территории Кубы: ВНЖ, свидетельство о браке с местным гражданином.

Нерезиденты островного государства не могут приобрести жилье в любом месте. Для подтверждения беспрепятственной покупки иностранец должен предъявитель вид на жительство или свидетельство о браке с кубинцем. Для приобретения квартиры у лицензированной зарубежной компании достаточно предоставить паспорт и справку из финансовой организации.

Выбор банка и документы для ипотеки

На Кубе ипотечное кредитование подразумевает выдачу наличных денежных средств или предоставление ссуды на приобретение товаров, автомобилей. Для покупки квартиры иностранцы выбирают банк, осуществляющий деятельность на территории Кубы. Кредиты может выдавать государственная и коммерческая финансовая организация. Ставка по займу для приобретения недвижимого объекта в зависимости от банка составляет 3-9% годовых. Максимальный срок выплаты кредита – 5 лет. Первоначальный ипотечный взнос составляет 20% от итоговой стоимости недвижимости. При оформлении кредита иностранный гражданин должен предъявить перечень документов:

  • паспорт;
  • справка о доходах, об источнике постоянного заработка (в рублях или другой местной валюте);
  • ВНЖ/ свидетельство о браке;
  • выписка с указанием фактического места проживания;
  • сведения о поручителе.

На Кубе нельзя оформить кредит без поручителя. Доверенное лицо обязательно должно являться местным жителем. Для подтверждения достаточного уровня запроса гражданин зарубежного государства предоставляет выписку с иностранной финансовой организации. Банк может потребовать от иностранца предъявления дополнительных документов.

Объекты, пользующиеся особым спросом

Популярные варианты недвижимости – квартиры в современных жилых комплексах, частные дома с прилегающей территорией. Первичный фонд, преобладающий в крупных городах, пользуется спросом у иностранцев, желающих работать на Кубе. Граждане, мечтающие приобрести недвижимость для отдыха, выбирают вторичный жилой фонд в курортных зонах. На территории островного государства реализация земельных участков не осуществляется.

Самая дорогая и дешевая недвижимость

Высокая стоимость жилья наблюдается в районах с развитой инфраструктурой, незначительной удаленностью от морского побережья, центральных городов. На цену влияет год, состояние постройки, наличие внутренней отделки. Самая дорогая недвижимость – элитные дома с комфортабельными пентхаусами в районах Эль-Электрико, Монте-Баррето, Маримор и других. Цена квартир в современных комплексах достигает 2000$ за квадратный метр. Самая дешевая недвижимость представляет малогабаритные однокомнатные постройки, расположенные в провинциальных городах. Цена домов не превышает 5000$.

Налоги на кубинскую недвижимость

При покупке квартиры иностранный гражданин обязан внести платеж. На Кубе при приобретении жилья государству выплачивается 8% от стоимости недвижимости (в песо). Отличительная особенность – взимание налога с продавца. Размер начислений составляет 8%.

Комфортабельные регионы для проживания

Куба имеет 16 регионов, один из которых расположен на отдельном острове Хувентуд. По отзывам, иностранцы отдают предпочтение центральным провинциям – Матансас, Сьенфуэгос, Вилья-Клара, Сьего-де-Авила. Пользуются популярностью города, расположенные на побережье Карибского моря: Гавана, Санта-Клара, Варадеро, Сьенфуэгос, Тринадад. Комфортабельными регионом для проживания являются и провинции, расположенные в восточной части острова: Гранма, Сантьяго-де-Куба, Гуантанамо.

Цена аренды вилл, домов и апартаментов

Выбор типа жилья зависит от цели визит на остров. Для отдыха на краткосрочный период рекомендуется снимать виллы, дома посуточно в районах, пользующихся популярностью у туристов. Пребывание длительное время предполагает помесячную аренду жилья в регионе развитой инфраструктуры.

Стоимость найма недвижимого имущества зависит от района, условий проживания. Цена аренды частных домов в зонах, расположенных на побережье, посуточно составляет около 20$. Комфортабельное жилье, виллы в популярных курортных городах можно снять за 40-50$. В стране практикуется временное проживание в семье. За 25-30$ в день туристам доступна оснащенная мебелью и техникой комната на 2-3 человека.

На Кубе аренда жилья доступна через риэлтерское агентство, частные объявления, интернет. При раннем бронировании иностранцам необходимо внести предоплату. Лучше воспользоваться услугами лицензированных туристических компаний, которые помогут найти отвечающий всем запросам клиента вариант.

Стоимость жизни на Кубе

Уровень жизни местного населения значительно ниже европейского. ВВП на человека составляет 6,329$. Стоимость продуктов питания, одежды, товаров для спорта, развлечений, коммунальных услуг кардинально отличается от цен в развитых странах.

Сколько стоит купить домик на кубе

660 CUC

Запчасти для мото
Куба , Гавана (город)

10 000 CUC

Мотоциклы
Куба , Санта Клара

Обмен

Автозапчасти
Куба , Гавана (город)

1 000 CUC

Мотоциклы
Куба , Гавана (город)

30 000 CUC

Обмен

Мопеды / Скутеры
Куба , Гавана (город)

1 900 CUC

Мотоциклы
Куба , Гавана (город)

20 CUC

Прочее для мото
Куба , Гавана (город)

650 CUC

Аксессуары для авто
Куба , Гавана (город)

4 USD

Электроника

600 CUC

Стационарные телефоны
Куба , Гавана (город)

360 CUC

Мобильные телефоны
Куба , Гавана (город)

400 CUC

Стационарные телефоны
Куба , Ольгин

300 CUC

Ноутбуки
Куба , Гавана (город)

35 CUC

Модули памяти
Куба , Камагуэй

300 CUC

Холодильники
Куба , Гавана (город)

90 CUC

Планшетные компьютеры
Куба , Гавана (город)

Обмен

Бритвы, эпиляторы, машинки для стрижки
Куба , Гавана (город)

200 CUC

Для серверов
Куба , Гавана (город)

60 CUC

Модули памяти
Куба , Гавана (город)

250 CUC

Прочая техника для дома
Куба , Гавана (город)

100 CUC

Прочая техника для дома
Куба , Гавана (город)

65 CUC

Teléfonos Inalámbricos
Куба , Гавана (город)

185 CUC

Мобильные телефоны
Куба , Гавана (город)

10 CUC

Видеомагнитофоны
Куба , Гавана (город)

500 CUC

Прочая техника для дома
Куба , Гавана (город)

4 USD

Usted puede conocer OFERTAS para CUBA de empresas o personas privadas en varios Paises del mundo.

Купить дом на кубе

Получить резиденцию на Кубе можно в таких случаях заключив брак с кубинцем или кубинкой, устроившись на работу по специальности, поучаствовав в волонтерских проектах и за особые заслуги перед страной.

Продам дом 3 эт. Общей площадью 340 кв. м, на участке 6 соток. Первый этаж цокольный, с кладовой, стоит газовый котёл, накопительный бак 500 литров, хоз.помещением, сауной с боссейном, гаражом. Второй этаж большой коридор, сан.узел с вынной совмещение, столовая — кужня, гостиная, спальня, каминная комната. Третий этаж 3 спальни, туалет ванна совмещен, большая мансарда на пол дома.

Дикий Запад (Пийнар, Виньялес и …)

Основная причина – низкая стоимость. Кроме того, недвижимость на Кубе для граждан бывшего СССР – это ещё и ностальгия по тем временам.

Гуляем по старой части Гаваны и смотрим сколько стоят продукты в магазине на Кубе. Едем на жигули домой. Наши проекты: Куда сходить с р..

Представляем видео — рассказ о квартире, в которой мы жили на Кубе в городке Санта Марта на самой границе с Варадеро. Вокруг на жили одни м..
На прочих раскрученных курортах Карибского моря за такие «потешные» деньги аналогичную недвижимость не предлагают.

Двухэтажный дом со своим внутренним двориком находится в районе Ведадо, неподалеку от исторической части города. Дата постройки дома -1958.

ДОМОВЛАДЕНИЕ 290 кв.м — Дом 2009 года постройки облицован дагестанским камнем и короедом. — Каждый этаж- полноценная квартира со своим отдельным входом. — Все коммуникации городские, скважина и накопительная емкость на 8,5 куба. — Хорошее месторасположение до набережной минут 5 на машине, пешком минут 20-25.

Современный большой дом 480 м.кв. в охраняемом поселке в Сосуа. Поселок расположен на холмах. Граничит с национальным заповедником и окружен…

Не стоит говорить о том, что покупка недвижимости таким образом противопоказано иностранцам, которые хотят купить квартиру или дом в этой стране хотя бы на ближайшее время, так как многие говорят, что правительство страны пойдет в какой-то степени на разрешение продажи недвижимости иностранным подданным.

Расценки на кубинскую недвижимость колеблются в широком диапазоне. В первую очередь они зависят от состояния жилья, удалённости от Гаваны, центра города или пляжа. По понятным причинам в провинции жильё стоит намного дешевле, чем в столице. Но если жильё расположено неподалёку от пляжа с хорошей инфраструктурой, то его стоимость будет достаточно высокой.

Новый дом постройки 2018 года в элитном коттеджном поселке на берегу океана. Дом 154 м.кв. с тремя спальнями, 2 санузла, гостиная с большими…

Охраняемые коттеджный поселок в Кабарете, расположенный в 400 м от океана, все коммуникации, много зелени, рядом остановка общественного…

Данный сертификат суммируется со всеми действующими акциями от «Дятьково» и дает дополнительную скидку 10% к любой из них.

Инвестируем в недвижимость: Куба

Хотя даже в этом случае правительство Кубы может вмешаться: оно может в любое время «в интересах народа» конфисковать любую недвижимость на кубинской территории.

Трехслойные наружные стены выполнены из кладки в 2,5 кирпича и утеплены, облицовочный кирпич двухцветный – белый с цветными вставками.

Эта тропическая вилла на возвышенности с видом на океан и горы, расположена в одной из наиболее популярных коттеджных поселков в Сосуа. Площадь…

Предусмотрена возможность объединения двух соседних квартир в одну просторную. Квартиры имеют индивидуальное отопление и горячую воду от двухконтурного котла, на кухне устанавливается газовая плита.

Продается уютная вилла в Доминикане. Вилла расположена в курортном городке Сосуа, не далеко от Пуэрто-Плато. Закрытая резиденция, с круглосуточной…

Компания Tranio поможет купить недвижимость на Кубе: от недорогого до элитного варианта. В базе на сайте выгодные предложения по продаже с ценами от 12 189 до 24 555 506 $. Среди них можно найти выгодные для приобретения объекты: от домов, квартир и апартаментов до любых видов коммерческой недвижимости со стабильным доходом. В каталоге актуальные объявления от частных лиц, застройщиков или агентств.

Начал строить дом на Кубе. Это первый репортаж о строительстве дома на Кубе. Хочу поделиться с теми кто меня знает.

Казалось бы, ознакомившись с расценками кубинской недвижимости, иностранцы должны броситься оформлять документы на приобретение местного жилья. Но здесь и кроется основная проблема.

Этот отель находится на пляже. В нем есть 2-е комнаты на верхнем этаже, общая кухня и терраса с видом на море.

Продается трехкомнатная квартира с высокими потолками. Месторасположение — в районе Ведадо, недалеко от исторического центра города. Есть газ, вода, свет, телефон.

Информационный ресурс о недвижимости за рубежом

Общая площадь дома 170 квадратных метров. Год строительства: 1940. Имеет кирпичные стены, железобетонное перекрытие и плиточные полы.

Id:Описание: Продается ухоженная дача в СНТ Лаванда.Имеется баня, сарай, туалет, колодец. Бак для полива 2 куба. Информация на 23.10.2019.

Девятиэтажный двухсекционный дом в Калуге на улице Кубяка, 11А возводит ООО «Универстрой». Компанией выбрана классическая технология строительства: это будет кирпичный дом с кладкой в 2,5 кирпича. Кирпичные дома считаются самой ликвидной недвижимостью, а потому покупка квартиры здесь станет разумным решением.

Просторная кухня, лоджия застеклена, установлены окна ПВХ. Квартира со свежим ремонтом. Натяжные потолки, пол — ламинат. Развитый район, магазины, отделение банка, рядом парк для прогулок.

В уединенных местах можно подобрать интересные объекты с минимальными вложениями. Если требуется дом на побережье, придется потратить существенно большую сумму при аналогичных параметрах.

Нельзя не отметить еще одно преимущество – дешевизна объектов недвижимости. К примеру, «однушку» в панельном доме можно купить в Гаване примерно за 15 тысяч долларов, а за пять тысяч можно купить небольшой дом с участком. Более престижное жилье также стоит недорого. Квартиру в центре Гаваны можно купить тысячи за полторы за квадратный метр.

Медицина. Кубинская система здравоохранения считается одной из лучших в мире, по данным ВОЗ. При том, что она еще и бесплатная! Здесь низкая детская смертность, а средняя продолжительность жизни составляет 76 лет. Кубинские врачи известны успехами в ортопедии, лечении менингитов, гепатита B, рака груди, болезни Паркинсона и других тяжелых заболеваний.

Похожие объекты на Кубе и рядом

Объект №92992 Продается трехкомнатная просторная квартира в Выборгском районе. Зеленый обжитой квартал города – рядом Сосновский лесопарк, хорошее транспортное сообщение, тихий чистый зеленый двор. Есть детская площадка, рядом в домах магазины, в соседнем доме – магазин «Магнит». Квартира двусторонняя – окна во двор и на Сантьяго-де-Куба. Два лифта, чистая парадная, хорошая управляющая компания.

Репутация района формирует спрос. Традиционно выше стоимость на курортах. Они отличаются развитой инфраструктурой, хорошо оборудованными пляжами. Средние цены в рублях недвижимости на Кубе составляют 9500-19000 р. за 1 кв. м.

Мини-отель состоит из трех независимых комнат с отдельными туалетами и кухнями. Есть просторная терраса. Апартаменты оборудованы кондиционером, есть горячая вода, холодильник и прислуга.

Прежде чем совершить сделку, важно с осторожностью подбирать компанию. Просите предоставить лицензию от правительства, имеющую все необходимые печати и подписи. Только так можно купить квартиру на Кубе безопасно.

Кубинцы — позитивные и веселые, доброжелательные к иностранцам. Население говорит на испанском и часто на русском. Здесь живет целое поколение, заставшее дружбу с СССР. Они по-прежнему помнят русский язык и в случае необходимости охотно помогают. Английский язык на Кубе мало распространен, несмотря на близость к США.

С каждым годом недвижимость на Кубе становится для туристов со всего мира (в том числе и с России) все привлекательнее и привлекательнее. Тем, кто попал сюда впервые, кажется, что он оказался в раю. И действительно, природные условия здесь райские. Белоснежные песчаные пляжи, лазурные бухты и вечное лето не оставляют равнодушным никого.

Продается красивый частный дом в элитном районе Гаваны — Мирамар. Дом имеет 4 комнаты, 2 ванных комнаты, кухню — столовую, холл и коридор, внутренний зеленый дворик, комнату для стирки, гараж с заездом возле дома.

Квартира находится недалеко от моря. В квартире есть гостиная, кухня, туалет, просторная терраса и портал. Квартира оборудована кондиционером, есть горячая вода, холодильник.

Можно купить недорого недвижимость на Кубе, но действует существенное ограничение. Запрещается приобретение собственности гражданами из других государств, за исключением специализированных кондоминиумов, возведенных иностранными организациями, действующими на основе лицензии.

Дом новый с черновой отделкой, можно приобрести по банку, электрическое отопление, скважина,септик 4- куба.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector