1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

С какого года началась приватизация квартир в москве

Как приватизировать квартиру

1. При каких условиях можно приватизировать квартиру?

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям:

  • вы гражданин Российской Федерации;
  • вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
  • занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
  • вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
  • у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

2. Какие документы нужны для приватизации квартиры?

  • запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
  • Паспорт гражданина РФ.

«>документ , удостоверяющий личность заявителя;

  • документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
  • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
  • Для не достигших 14-летнего возраста членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма (представляется в отношении детей-сирот, а также если свидетельство было получено не в Москве).

    «>свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
    Для не достигших 14-летнего возраста членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма (за исключением случаев, если родители ребенка, не достигшего 14-летнего возраста, являются гражданами Российской Федерации и зарегистрированы в приватизируемом жилом помещении).

    «>документ , подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
    Представляется в отношении заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма.

    «>выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
    Представляется в отношении заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма.

    «>документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;

  • документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
  • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке.
  • Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные В отношении заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, могут представляться:

    • вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина недееспособным / ограниченно дееспособным (копия, заверенная судом, принявшим решение);
    • согласие органа, уполномоченного в сфере опеки и попечительства, на передачу в порядке приватизации жилого помещения в собственность недееспособного / ограниченно дееспособного гражданина, а также в собственность детей, оставшихся без попечения родителей, детей, помещенных под надзор в организации для детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей;
    • справка об освобождении гражданина, участвующего в приватизации, и ее копия;
    • вступившее в законную силу решение суда о наличии или лишении (отсутствии) жилищных или имущественных прав на жилое помещение заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма (копия, заверенная судом, принявшим решение);
    • вступивший в законную силу приговор суда (копия, заверенная судом, принявшим решение), а также документ, подтверждающий отбывание наказания гражданами, осужденными к лишению свободы или к принудительным работам (в соответствии с Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 23 июня 1995 года № 8-П.

    Кроме того, могут потребоваться:

    • решение уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа (в отношении недееспособных / ограниченно дееспособных граждан, а также детей, оставшихся без попечения родителей, детей, помещенных под надзор в организации для детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей), оформленное в установленном порядке и подтверждающее полномочия представителя заявителя по представлению документов для подписания договора передачи, подписанию договора передачи, получению договора передачи;
    • выписка из личного дела (справка) с указанием периода прохождения службы, состава семьи и отражением регистрации при воинской части по периодам службы (для офицеров, в том числе уволенных в запас, и членов их семей; граждан, проходящих (проходивших) военную службу по контракту, и членов их семей; граждан, которым предоставлено (было предоставлено) в пользование служебное жилое помещение при воинской части на период трудового договора (контракта), и членов их семей) — представляется в отношении заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма.

    Если в выписке из личного дела (справке) содержатся сведения о месте проживания заявителя и/или членов его семьи с указанием способа жилищного обеспечения, не предполагающего возможность приватизации жилого помещения, то требования о представлении документов не распространяются на:

    • выписку из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на данное место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
    • документ полномочного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
    • документ, подтверждающий полномочия органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства.

    Как приватизировать квартиру в Москве

    Квартира в Москве – дорогостоящее имущество. Цена таких объектов может превышать десяток миллионов рублей. Многим москвичам они достались от государства по договору социального найма. Однако, до тех пор, пока квартира остается в собственности города ей нельзя распорядиться и даже передать по наследству. Для изменения ситуации придется потратить время на сбор документов и их подачу в местную администрацию.

    Итак, как проходит приватизация квартиры в Москве в 2019 году и что нужно сделать, чтобы столичная квартира в социальном найме перешла в собственность нанимателей.

    Куда обратиться для приватизации в Москве

    Подавать документы на приватизацию можно лично в Многофункциональном центре. Расположены во всех районах Москвы. Здесь можно одновременно быстро заказать большую часть документов и сразу подать заявление на приватизацию.

    Второй вариант – подача документов онлайн на сайте мэрии www.mos.ru. Здесь можно заполнить электронное заявление приложить к нему скан-копии всех перечисленных в местном регламенте документов. Если документы не будут прикреплены, то заявителю дается 5 суток на их личную подачу.

    Перечень документации

    Перечень документов, необходимых для приватизации устанавливаемся местным регламентом. Есть такой акт и в Москве. В соответствии с ним нанимателям потребуются:

    1. Заявление на приватизацию,
    2. паспорт заявителя и всех совершеннолетних нанимателей,
    3. свидетельства о рождении несовершеннолетних детей,
    4. ордер и договор социального найма на квартиру,
    5. справка о том, то заявитель ранее не участвовал в приватизации,
    6. выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 г. до прибытия на данное место жительства,
    7. справка об освобождении его гражданин отбывал наказание после 21.07.1991 г.
    8. решение суда о правах на квартиру,
    9. выписка из ЕГРН,
    10. экспликация на квартиру,
    11. согласие на приватизацию всех лиц, имеющих право на проживание в квартире,
    12. нотариально заверенный отказ тех лиц, которые имеют право проживания в квартире, но не желают участвовать в приватизации, но не выступают против нее,
    13. акт о переустройство или перепланировке если она повлияла на площадь помещения.
    14. разрешение на перепланировку если она проводилась.

    Внимание! Если документы подает представитель, то потребуется нотариально заверенная доверенность и документ удостоверяющий личность.

    Стоимость приватизации

    Приватизация в России как объявлялась бесплатной таковой и осталась. Это значит, что стоимость квартиры выплачивать не придется. Это не отменяет расходов на сбор и подачу документов и консалтинговые расходы. В списке расходов:

    • Пошлины на выдачу техпаспорта БТИ, выписки ЕГРН и прочих документов в зависимости от региона – от 3000 рублей.
    • Регистрация права собственности – 2000 рублей.
    • Консалтинговые услуги за помощь агентства по приватизации – от 10 000 рублей.
    • Пошлина при подаче искового заявления – 300 р.

    Если в помещении имеется неузаконенная перепланировка, то будут дополнительные расходы:

    1. 2500 р. – штраф за незаконную перепланировку.
    2. От 10 000 р. – узаконивание перепланировки. В зависимости от того какие изменения проведены эта сумма может возрасти до 150 000.
    3. Расходы на устранение несогласуемых переделок.

    Внимание! Закон не предусматривает обязанности оплатить долги по ЖКХ до приватизации. Требование предоставить справку об уплате долгов неправомерно. В суде такие вопросы решаются за одно заседание.

    В итоге, определить точный размер расходов можно лишь в каждом отдельном случае.

    Сроки приватизации в столице

    Приватизация жилых помещений длится в России с 1991 года. За это время она продлялась пять раз. Каждый раз, когда программа должна была заканчиваться, резко возрастал ажиотаж в подаче заявлений. В 2017 году было принято окончательное решение о бессрочном продлении программы приватизации в России. Теперь, вне зависимости от того когда гражданин получил московское жилье, он сможет приватизировать его в любое время.

    Срок рассмотрения обращений установлен законом 1991 года. Он составляет 2 месяца во всех населенных пунктах страны, включая Москву. На сайте московской мэрии указан срок в 46 рабочих дней. Разночтения законом тут нет, просто исключены выходные дни. Этот срок может быть приостановлен.

    На 30 рабочих дней для:

    • информирования заявителя о необходимости предоставить свидетельств о рождении членов семьи, если сведений о них нет в Базовом регистре.
    • подписания Договора передачи
    • регистрации перехода права на приватизируемую квартиру в Росреестре.

    На 20 рабочих дней для:

    1. Подготовки документов тех. Учета на квартиру.
    2. Постановки квартиры на кадастровый учет в Росреестре.
    3. Внесения или изменения сведений о квартире в Росреестре если в нем нет информации о собственности г. Москвы на квартиру.
    4. Регистрации права собственности г. Москвы.

    На 5 дней срок может быть приостановлен если заявка подана через портал госуслуг и скан-копии к запросу не прилагались. В таком случае заявителю дается 5 суток на их предоставление личным визитом.

    Подготовка к подаче заявления может занять примерно столько же, сколько и само его рассмотрение. В зависимости от обстоятельств она затянется на 1- 2 месяца. В итоге, если приватизация обходится без суда, то уже через 3 – 4 месяца документ о праве собственности будут на руках в гражданина.

    Сроки судебного разбирательства предсказать сложнее. ГПК РФ говорит о рассмотрении исковых заявлений в разумный срок. В итоге решение вопроса через суд может затянуться на 4 – 6 месяцев. Этот срок увеличится, если предварительно нужно будет решить вопрос с узакониванием перепланировки или выпиской фактически не проживающих нанимателей.

    Возможна ли срочная приватизация?

    Хоть интернет и пестрит объявлениями о срочной приватизации на поверку большинство из них скорее красивая картинка. Дело в том, что срок рассмотрения обращения прямо прописан в законе о приватизации и составляет 60 дней.

    Внимание! Законного способа, подвинуть рассмотрение одного заявления ради другого, нет.

    Поэтому то, сколько времени займет принятие решение органом, уполномоченным на заключение договора от имени местной администрации, прямо зависит лишь от загруженности его работников и правильности собранного пакета документов.

    Приватизации предшествует период подготовки и сбора документов. Вот этот этак можно ускорить в некоторой степени. Для этого можно:

    • Заранее согласовать перепланировку или вовсе не начинать ее до оформления квартиры в собственность. Приватизировать незаконно перепланированную недвижимость невозможно.
    • Заблаговременно уточнить место нахождения всех лиц, зарегистрированных в квартире и заручиться их согласием на приватизацию. Если установить место нахождения прописанных не получится, то можно попытаться прекратить их регистрацию по месту жительства.
    • Воспользоваться ускоренными тарифами в БТИ. Часто такие учреждения за дополнительную плату ускоряют выдачу документов.
    • Использовать онлайн ресурсы для получения и подачи документов, например выписки из ЕГРН. Такие услуги оказывают посреднические сайты или официальный сайт Росреестра. Подать документы на приватизацию можно в режиме онлайн на сайте Мэра Москвы https://www.mos.ru/pgu/ru/services/procedure/0/0/7700000010000294638
    • Заказывать документы через МФЦ. Здесь же можно и подать заявление. Сам факт обращения через МФЦ не увеличит стоимость оформления, а вот стандартные сборы за выдачу справок придется оплатить.
    • Обращаться в специализированные консалтинговые агентства. Сотрудники этих организаций опытны в приватизации самых разных помещений, поэтому сразу могут подсказать какие проблемы могут возникнуть в каждом конкретном случае.
    • Обращаться в суд. Иногда ситуация так сложна, что разрешить ее можно лишь таким путем. В таком случае нет смысла затягивать с подачей иска.

    В итоге официального понятия срочной приватизации не существует, но в каждой отдельной ситуации есть возможности ускорить разрешение вопроса.

    Приватизация в России — сроки, особенности, выгоды

    Процесс передачи муниципальных квадратных метров в собственность жильцов называется приватизацией. На первый взгляд государство предлагает весьма выгодную сделку. Однако приватизация в России идет не совсем теми темпами, на которые изначально рассчитывали власти. В чем причина такой инертности населения, и до какого года приватизация будет действовать?

    Начало приватизации

    В 1991 году, после резкой смены курса правительства СССР, государство столкнулось с серьезными экономическими проблемами. В той ситуации невозможно стало содержать самостоятельно весь жилищный фонд страны за счет бюджетных средств. Летом был принята первая редакция закона о приватизации. Далее законопроект неоднократно корректировался.

    В настоящее время приватизация в России по закону является бессрочной.

    Планируется, что со временем бесплатная передача жилья в собственность гражданам сменится выкупом. Однако сегодня нет ясного понимания механизма процесса. Законодатели работают в этом направлении.

    В каком году началась приватизация квартир в России реально? Первые собственники жилья появились в 1992 году. В оформлении документов должны были участвовать все проживающие, включая малолетних детей. Их интересы представляли родители или опекуны.

    Жилье переходило во владение в равных долях. Закон предусматривал возможность отказаться от своих прав, но сделать это могли только дееспособные граждане. В дальнейшем им предоставлялось право пожизненного пользования помещением.

    Причины продления сроков приватизации

    Одной из причин перманентного продления сроков стала инертность населения. Когда началась приватизация в России, правительство полагало, что граждане очень быстро оформят полагающиеся метры в собственность. На деле и сегодня, спустя 27 лет, оформлено только около 80% жилья. В масштабах страны, оставшиеся 20%, составляют значимую цифру для бюджета.

    Почему люди не спешат заключать столь выгодную сделку? Здесь роль играют семейные отношения, жизненная ситуация, социальное положение ответственного квартиросъемщика. Заниматься оформлением документов требуется лично. Не все граждане готовы и хотят этим заниматься.

    В 2014 году, с присоединением Крыма и Севастополя, правительство продлило сроки для того, чтобы законным правом могли воспользоваться жители и этих территорий. Граждане России имеют равные права, а право на жилье остается одним из основных.

    Последние изменения были внесены в феврале 2017 года. Законодатели отменили сроки бесплатной приватизации окончательно.

    Выгоды приватизации жилья

    Частная собственность позволяет человеку чувствовать себя свободным.

    Иметь квартиру в своем распоряжении выгодно по следующим соображениям:

    • Приватизированное жилье составляет значительный для россиянина капитал. Если в государственной квартире могли жить только люди, состоящие в родстве с квартиросъемщиком, то в свое жилье можно зарегистрировать любого человека. Особенное значение такая возможность приобретает в эпоху распространения гражданских браков.
    • Частную собственность можно продать, подарить, оставить в наследство.
    • Свободное распоряжение жильем дает гражданам большую мобильность в поиске работы, при смене места жительства.
    • Вложение средств в недвижимость является выгодной инвестицией.
    • Люди охотнее вкладывают средства в ремонт собственного жилья – это повышает качество жизни семьи. Вкладывать деньги в государственный фонд жильцу нет смысла.

    Закон разрешает сдавать частную собственность в аренду. В крупных городах России это стало хорошей статьей дополнительного дохода граждан.

    Негативные моменты приватизации жилья в России

    Статья будет однобокой, если не рассмотреть и негативные стороны приватизации в России для новоявленных собственников. Отдавая жилищный фонд, государство передает не только материальные активы, но и сопутствующую ответственность за его содержание.

    Риски и обременения, которые достаются жильцам с новой собственностью:

    • Необходимость уплаты фискальных сборов. Если до недавнего времени сумма налога на жилье не была значимой для семьи, то с введением прогрессивной шкалы она заметно увеличилась. Налогообложение в зависимости от рыночной стоимости сильнее всего отразилось на малоимущих жителях больших городов.
    • Повышение платы за ЖКХ. Переоформление документов, при прочих равных, влечет необходимость содержания за свой счет общедомовых коммуникаций, обслуживание здания.
    • Содержание новой собственности, при изношенных еще в советский период внутриквартирных коммуникациях, по умолчанию переходит от государства к счастливым владельцам.
    • Ветхий и аварийный фонд, который подвергся приватизации, расселяется по новым, невыгодным для жильцов, нормам. При расселении муниципального жилья все прописанные получают квадратные метры согласно санитарным нормам. На сегодня это 18 кв. м на одного жильца. Владельцы приватизированной квартиры могут рассчитывать на аналогичную по площади, вне зависимости от числа и пола прописанных.
    • Ответственность перед соседями за любой форс-мажор в своем доме несут собственники. Пока квартира государственная, прорванная труба – ответственность муниципальных властей. Как только документы на приватизацию квартиры оформлены, платить соседям за испорченный ремонт обязаны хозяева.

    Государство предусмотрело возможность вернуть приватизированное жилье обратно. Это можно сделать, если после оформления документов не изменился собственник и в квартиру не были прописаны дополнительные жильцы. Однако таким правом граждане пользуются редко.

    Приватизация жилья: как это было?

    Массовая приватизация жилья продолжается в России уже двадцать лет. И сегодня трудно поверить в то, что когда-то эта теперь уже обычная житейская практика воспринималась как системная реформа, цель которой – радикально изменить отношения к собственности.

    Массовая приватизация жилья была официально объявлена (разрешена) на территории России 4 июля 1991 года. В этот день Верховным Советом РСФСР был принят «Закон о приватизации жилищного фонда в РСФСР». А днем раньше Верховный Совет РСФСР утвердил «Закон о приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР». Две приватизации – хорошая и плохая – начались почти одновременно.

    Нельзя сказать, что для советских граждан это была неожиданная новость. О том, что приватизация жилья неизбежна, они догадывались и даже были уверены в том, что за собственное жилье им обязательно придется платить. Как следствие, их волновала в основном лишь денежная сумма, которую государство назначит в качестве цены за конкретные квадратные метры. И еще – установленные срок и способ оплаты.

    На волнующие граждан вопросы законодатель ответил лишь в самом общем виде. По закону граждане, проживающие в домах государственного и муниципального фондов, получили право на бесплатную приватизацию не менее 18 кв. м общей площади используемого жилья в расчете на одного жильца. И еще дополнительно не менее 9 бесплатных кв. м – в расчете на одну семью. Разница между стоимостью квартиры и стоимостью «бесплатного жилья» подлежала оплате.

    История распорядилась таким образом, что на заре приватизации жилья российское государство так и не сумело сообщить своим гражданам, сколько по справедливости стоят их квартиры. Но зато очень скоро граждане лично узнали, как реально работают свободные рыночные цены и что есть такое гиперинфляция. Как следствие, их уже не интересовали расчеты государства, повседневная математика оказалась важнее.

    Тем не менее, оценочные комиссии, созданные при местных Советах для расчета стоимости приватизируемого жилья, продолжали работать, несмотря на абсолютную бессмысленность данного им поручения. До тех пор пока в конце декабря 1992 года Верховный Совет РФ не принял единственно возможное на тот момент решение – гарантировать гражданам России право на бесплатную приватизацию жилья.

    Другая жизнь Виталия Найшуля
    Слово «приватизация», как многие другие слова из лексикона реформаторов, было заимствовано на Западе. Правда, на английском языке оно звучало несколько иначе — «реприватизация»: этим термином обозначались методы экономической политики, известной как «рейганомика» и «тэтчеризм». К этим методам обычно относились: денационализация, дерегулирование и частно-государственное партнерство.

    Первым советским экономистом, кто употребил слово «приватизация» в контексте анализа кризиса отечественной экономики, был сотрудник Экономического института Госплана СССР Виталий Найшуль. В середине 80-х годов прошлого века его рукопись «Другая жизнь», распространявшаяся по каналам самиздата, была хорошо известна в кругу советских теоретиков-экономистов, читавших не только правильные книги.

    Первая глава рукописи называлась «Реформа», что отражало ее содержание: в ней подробно описывалась будущая экономическая реформа в СССР. Сегодня мы можем сказать, что это была лишь очередная утопия в духе весьма популярного в то время «народного капитализма», однако именно ее автор придумал «ваучер». И конкретно описал реформу, которую мы сегодня знаем под названием «приватизация жилья».

    Другая жизнь в представлении Виталия Найшуля: «Параллельно с экономической реформой в стране пройдет жилищная реформа, которая затронет многих из нас. Все граждане страны получат жилую площадь, на которой они постоянно прописаны в полную собственность». Это было написано в 1985 году, еще до «перестройки».

    1-комн. кв. | 32 м 2 | 8/20 этаж

    Комендантский пр., 60, корпус 1, строение 1

    1-комн. кв. | 33 м 2 | 14/20 этаж

    Комендантский пр., 60, корпус 1, строение 1

    1-комн. кв. | 35 м 2 | 12/20 этаж

    Комендантский пр., 60, корпус 1, строение 1

    1-комн. кв. | 35 м 2 | 19/20 этаж

    Комендантский пр., 60, корпус 1, строение 1

    1-комн. кв. | 35 м 2 | 20/20 этаж

    Комендантский пр., 60, корпус 1, строение 1

    Студия | 28 м 2 | 3/19 этаж

    Парфёновская улица, 9к1

    Студия | 42 м 2 | 2/11 этаж

    Политехническая улица, 6

    1-комн. кв. | 42 м 2 | 7/16 этаж

    Крыленко улица, 1 к.1

    1-комн. кв. | 44 м 2 | 7/20 этаж

    Комендантский пр., 60, корпус 1, строение 1

    2-комн. кв. | 45 м 2 | 3/5 этаж

    Будапештская улица, 60

    1-комн. кв. | 49 м 2 | 18/20 этаж

    Комендантский пр., 60, корпус 1, строение 1

    1-комн. кв. | 41 м 2 | 7/25 этаж

    Мурино, Привокзальная площадь, 3/3

    Но я решил вспомнить об этой книге Виталия Найшуля не только для того, чтобы уточнить, кто на самом деле является «автором» идеи приватизации в России. Есть и другая непосредственно относящаяся к нашей теме причина. В 1994 году Виталий Найшуль сделал вывод, который может показаться абсурдным: приватизация жилья произошла в стране не вчера, а гораздо раньше – на рубеже 60-х -70-х годов.

    Чтобы понять этот вывод, недостаточно обратиться к историческим фактам. Следует также расстаться с весьма устойчивым социалистическим мифом, будто социализм и такие явления, как частная собственность и рынок, практически несовместимы. Эта несовместимость бесспорна лишь в теории, но на практике социализм всегда лишь попытка – и всегда неудачная – ликвидировать частную собственность и рынок.

    Государство и собственность
    Для начала вспомним, что в СССР существовали так называемые кооперативные квартиры. Или – что более точно – квартиры в кооперативе, поскольку их законным собственником являлся кооператив, а жильцы были всего пайщиками. Эта ситуация изменилась в марте 1988 года с принятием совместного постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР «О мерах по ускорению развития жилищной кооперации».

    Данным документом было установлено, что член кооператива, если он полностью выплатил паевой взнос, в случае выбытия из кооператива имеет право получить уже выплаченный паевой взнос обратно за вычетом амортизации либо передать квартиру своим родственникам или другим лицам. Требовалось лишь согласие кооператива. В данном случае фактически имело место купля-продажа, осуществляемая в два этапа. Сначала кооператив выкупал квартиру у пайщика, затем продавал ее жильцам.

    Но это правило действовало недолго: с 1 июля 1990 года вступил в действие закон «О собственности в СССР», в соответствии с которым член кооператива, выплативший паевой взнос полностью, признавался собственником уже оплаченного имущества. Кооперативные квартиры превратились в частные. Кроме того, новым законом было впервые установлено, что наниматель жилых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда и члены его семьи вправе выкупить у собственника соответствующую квартиру или дом. Не указано было лишь то, как это сделать.

    Приватизация жилья: что это было?

    Отдать квартиру государству

    Приватизация нон стоп

    Новая разновидность собственности получила название «собственность граждан». Привычное понятие «личная собственность» уже не использовалось, однако открыто употреблять запретное словосочетание «частная собственность» союзная власть не решалась. Однако из текста закона следовало: собственность граждан есть самая настоящая свободно отчуждаемая частная собственность.

    Но и этот закон существовал недолго. С 1 января его действие было отменено на территории России решением Верховного Совета РСФСР. Вступил в действие Закон РСФСР «О собственности в РСФСР». В отношении признания прав собственности граждан на жилье формально ничего не изменилось, российский закон буквально повторил положения общесоюзного закона. Новизна заключалось лишь в том, что впервые квартиры были «прописаны» в законе как объекты собственности граждан.

    Собственность и свобода
    Наш небольшой исторический экскурс позволяет сделать два вывода. Вывод первый: частную собственность на жилье «создать» путем изменения действующего закона невозможно. Требуется, чтобы вышестоящие органы власти приказали нижестоящим органам: дать гражданам то, что им причитается. Иначе говоря, требуется снять все существующие запреты на свободное использование частного имущества.

    Вывод второй: робкая попытка советской власти «монетизировать» жилищные права граждан была обречена на провал. В этом отношении весьма показательна история реализации Постановления Совета Министров СССР от 2 декабря 1988 года №1440 «О продаже гражданам в личную собственность квартир в домах государственного и общественного фонда». Исторически это была первая попытка приватизации жилья.

    В этом документе не декларировалось, а именно разрешалось местным органам власти продавать квартиры их нанимателям. Кроме того, разрешалась продажа незаселенных квартир в домах, подлежащих реконструкции или капитальному ремонту. Подчеркнем: данное постановление было составлено именно как указание. В нем, в частности, содержалась рекомендация продавать все квартиры в конкретном доме.

    Возможностью выкупить собственное жилье у государства реально воспользовалась ничтожная часть населения страны. Есть данные, что до начала массовой бесплатной приватизации жилья в Российской Федерации было продано всего 0,2% жилищного фонда. Но чтобы понять, почему советские граждане так низко ценили возможность получить жилье в собственность, следует ответить на весьма коварный вопрос: что означала в советское время государственная собственность на городские квартиры?

    На языке советского жилищного права ответ должен быть следующим: государство выступало как наймодатель в отношениях с жильцами и в этом качестве являлось собственником всех квартир. Но тогда возникает другой вопрос: имела ли власть возможность выселить жильцов из квартиры, где они были постоянно прописаны?

    В сталинские времена это было, безусловно, возможно. Но во времена «застоя» у государства практически не осталось законных оснований для выселения рядового законопослушного жильца из его квартиры. На данное обстоятельство и указывал Виталий Найшуль, когда сделал вывод о том, что приватизация жилья произошла в период «застоя». Жилплощадь стала для гражданина территорией личной свободы.

    По молчаливому договору государство уже не вторгалось на эту территорию и даже больше – взяло на себя обязательство защищать ее от притязаний третьих лиц. Это явление Виталий Найшуль назвал «советское обычное право» и оно действительно напоминает многие феодальные обычаи. Сбылась мечта Шарикова: все граждане получили бесповоротное право на гарантированные квадратные метры.

    Отсюда ясно, почему советские граждане не видели смысла в том, чтобы выкупать собственное жилье у государства. Причина первая — это была нелегитимная сделка. Нельзя сначала что-то дать, а потом потребовать за это деньги. Причина вторая – отсутствовало то, что сегодня называется «рыночная стоимость» недвижимости. Для граждан имела смысл не приватизация жилья как таковая, а ее реальная «монетизация». Но для этого требовался свободный рынок.

    В каком году началась приватизация квартир

    Когда началась приватизация жилья в россии

    И самое главное: он стал денежным. В форме прямого обмена жилплощадью в домах государственного жилищного фонда рынок городского жилья в СССР существовал и до начала приватизации. Правда, он весьма жестко регламентировался государством. Это не исключало возможности для обладателя более просторной и качественной квартиры получить доплату в денежной форме, однако деньги играли в этих сделках обмена весьма незначительную роль. Деньги как таковые интересовали в основном маклеров, их работа оплачивалась, и горожане считали это нормальным: ведь только маклер мог в советское время быстро обеспечить нужный вариант обмена.

    До какого срока продлили приватизацию в 2015-м году — четвёртый шаг навстречу населению

    Многих граждан волнует вопрос: закончилась ли приватизация квартир, и если нет, то до какого срока её продлили на этот раз? Приватизация жилого фонда должна была закончиться 1-го марта 2015-го года, однако государство в четвёртый раз пошло навстречу населению, и срок приватизации снова продлён.

    В каком году началась приватизация

    Приватизация началась в сентябре 1991 года, в то время реестр вело БТИ, рег. служба начала его вести с 1998 года, поэтому у них нет сведений о вашей квартире, это нормально. Дубликаты документов по запросу нотариуса вам предоставит БТИ. Если будут вопросы, пишите в личку.

    Приватизация квартиры в Российской Федерации

    В случае если в квартире кроме супругов прописаны другие люди (в том числе дети от 14 до 18 лет, родители) либо по желанию супругов, даже если они проживают одни, приватизация квартиры производится на основе общей долевой собственности. То есть с указанием доли каждого. Такой вид собственности предусматривает распоряжения каждого участника своей долей самостоятельно, без чьего-либо согласия. Однако, в соответствии со ст. 246 и ст. 250 Гражданского Кодекса РФ в случае продажи доли собственности её владелец обязан уведомить о своём решении других собственников, так как они имеют право преимущества при покупке.

    До какого года можно приватизировать квартиру

    • Необходимо подготовить ордер, который выдавался на квартиру или предоставляется договор соцнайма.
    • Из домовой книги предоставляется подтверждающая выписка, в которой указываются данные граждан, зарегистрированных на текущую дату.
    • Из Росреестра или МФЦ заказываем выписку о том, какие права зарегистрирована на квартиру. Она является платной, поэтому необходимо приготовить за бумажный экземпляр 200 рублей. В электронном виде она обойдется в 150 рублей. Срок ее получения не должен превышать 5 дней, а актуальность ее сохраняется в течение месяца.
    • Готовим технический и кадастровый паспорт. Они содержат информацию с поэтажным планом, обозначенной площадью, имеющейся планировкой и пр.
    • Предоставляем лицевой счет на жилье и документ, подтверждающий отсутствие задолженности по квартплате. При наличии долгов рекомендуем их погасить.

    Приватизация жилья: как все начиналось

    В сталинские времена это было, безусловно, возможно. Но во времена «застоя» у государства практически не осталось законных оснований для выселения рядового законопослушного жильца из его квартиры. На данное обстоятельство и указывал Виталий Найшуль, когда сделал вывод о том, что приватизация жилья произошла в период «застоя». Жилплощадь стала для гражданина территорией личной свободы.

    Приватизация квартиры: история, которая длится более 20 лет

    Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений (ст. 1 Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации в ред. от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ).

    Приватизация жилья: как это было

    Первым советским экономистом, кто употребил слово «приватизация» в контексте анализа кризиса отечественной экономики, был сотрудник Экономического института Госплана СССР Виталий Найшуль. В середине 80-х годов прошлого века его рукопись «Другая жизнь», распространявшаяся по каналам самиздата, была хорошо известна в кругу советских теоретиков-экономистов, читавших не только правильные книги.

    Зачем нужно приватизировать квартиру

    В России есть ещё пользователи «государственных» квартир, получивших жильё по договорам социального найма от предприятия, на котором они работали, или от государства. После распада СССР, когда и предприятия поменяли собственников, и государство изменило свои законы, встал вопрос о том, что делать с жилым фондом. Ведь, так или иначе, жилье требует постоянного ухода, а при фактическом отсутствии собственников весь жилой фонд мог быстро перейти в разряд нежилого.

    Срок окончания бесплатной приватизации жилья отменён! ПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛЬЯ действует БЕССРОЧНО

    О том, как определить , приватизирована ли ваша квартира, с чего начать процедуру оформления в собственность, можно ли подать заявление на приватизацию через МФЦ или риэлтора по доверенности , вы можете узнать на нашем сайте. С какого года началась приватизация квартир и жилья в России? По данному закону, с началом приватизации жилья и квартир в России, произошла массовая передача в собственность частных лиц гос.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector