7 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Расторгнут договор лизинга недвижимости как снять регистрацию

Расторгнут договор лизинга недвижимости как снять регистрацию

Также с таким заявлением может обратиться в регистрационную службу и арендатор, в этом случае правообладателю (арендодателю) в срок не более пяти рабочих дней с момента погашения записей направляется уведомление об этом (пункт 23 Инструкции). Формы заявления размещены на сайтах Регистрирующего органа (см., например, сайт http://to77.rosreestr.ru/blanks/blank_zayvlen/). Наряду с заявлением о снятии обременения в Регистрирующий орган предоставляется также документ, подтверждающий исполнение обязательств по договору аренды, например, соглашение сторон о расторжении договора, акт приема-передачи имущества, когда истек срок договора аренды (пункт 65 Правил ведения ЕГРП).

Расторжение договора лизинга автомобиля

Если же соглашение нарушает какой-либо действующий законодательный акт – то оно автоматически признается ничтожным на юридическом уровне. Ещё одна причина прекращения действия соглашения рассматриваемого типа – инициатива самого лизингополучателя. Обычно подобная возможность предусматривается стандартным договором лизинга.

Снятие обременения с недвижимого имущества в виде аренды

В соответствии с ними лизингодатель вправе расторгнуть договор, если лизингополучатель пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. статье 619 ГК И всё же, как показывает практика, чаще всего договоры расторгаются из-за нарушений условий по уплате лизинговых платежей.

Расторжение договора лизинга по инициативе лизингодателя

Если такое лицо действует по доверенности, необходимо также представить нотариально удостоверенную доверенность (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ, абз. 5 п. 4 ст. 16 Закона о государственной регистрации). 5. Учредительные документы организаций – сторон сделки (абз. 5 п. 4 ст. 16 Закона о государственной регистрации). Можно представить копии таких документов, заверенные:

  • либо нотариусом;
  • либо лицом, действующим без доверенности от имени организации, и печатью этой организации.

Совет: В регистрирующий орган не будет лишним представить документ об уплате государственной пошлины:

  • платежное поручение с отметкой банка о его исполнении (при уплате пошлины в безналичной форме – абз.
    2 п. 3 ст. 333.18 НК РФ);
  • выданную банком квитанцию (при оплате наличными – абз. 3 п. 3 ст.

Все о расторжении договора лизинга

Возврат предмета и платежей В большинстве случаев при прекращении действия договора рассматриваемого типа имеет место возврат самого предмета лизинга, а также лизинговых платежей за определенный период времени. Важно помнить, что предмет лизинга возвращается в следующих случаях:

  • если не выполнены обязательства по выплате арендной платы или свершению иных платежей получателем лизинга;
  • не осуществлялся капитальный ремонт;
  • не выполнены иные обязательства, указанные в составленном и подписанным соответствующим образом договоре.

Возврат лизинговых платежей должен осуществляться только в определенных ситуациях. При этом должны быть действительно серьезные основания – невыполнение самими лизингодателем своих обязательств, отраженных в соглашении.

Погашение регистрационной записи об аренде в егрн

Учитывая, что в большинстве случаев договор лизинга предусматривает условие, в соответствии с которым продавца выбирает лизингополучатель, последнему весьма проблематично расторгнуть договор по основанию иному, нежели несвоевременная поставка имущества по обстоятельствам, за которые отвечает лизингодатель (нарушение продавцом срока поставки имущества вследствие несвоевременной оплаты товара, нарушение условий и сроков осуществления таможенных процедур, нарушение иных обязательств, исполнение которых законом или договором возложено на лизингодателя). Основания досрочного расторжения договора по инициативе лизингополучателя приведены в статье 620 ГК РФ.

Юридический центр RegPractic Погашение регистрационной записи об аренде в ЕГРН. Комплект документов подаваемых в Росреестр. Бесплатные консультации Государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения регистрационных записей в ЕГРН. Если обременение в виде записи об аренде нежилого помещения «висит» в ЕГРН, то зарегистрировать новый договор на это помещение не получится.

Расторгнут договор лизинга недвижимости как снять регистрацию

Однако не исключено, что информационная система не будет содержать необходимых сведений (например, в связи с тем, что банк, в котором уплачена пошлина, не зарегистрировался в системе либо не направил в нее сведения об оплате). Если в такой ситуации заявитель не представит документ об уплате пошлины, регистрирующий орган не примет остальные документы к рассмотрению (абз. 2 п. 4 ст. 16 Закона о государственной регистрации). В итоге не удастся зарегистрировать договор. Чтобы обезопасить себя от этого риска, вместе с документами, необходимыми для регистрации, имеет смысл представить документ об уплате пошлины.

В подтверждение того, что заявитель представил необходимые документы, регистрирующий орган выдает расписку (п. 6 ст. 16 Закона о государственной регистрации).
Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – ФЗ «О государственной регистрации прав»)). А в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) вносятся записи в подраздел III-4 о договоре аренды и под тем же номером регистрации в подраздел III-1 об ограничении (обременении) вещного права арендой (пункт 44 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219), (далее – Правила ведения ЕГРП), пункт 15 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества (утв.

Проблемы с погашением записи об аренде в ЕГРН могут возникнуть в следующих случаях: — арендатор перестал платить (потребуется в судебном порядке расторгнуть договор, взыскать задолженность и штрафные санцкии и погасить запись в ЕГРН); — арендатор исчез и получить от него какие-либо документы (в частности акт о возврате арендованного имущества) невозможно; — арендатор не хочет платить и освобождать помещение, пытается втянуть вас в переписку, предлагая уменьшить арендную плату или предоставить рассрочку по оплате долга. Если вы оказались в такой ситуации, позвоните по тел. 8-903-120-51-06, Ежедневно с 9 до 21 ч. Бесплатно проконсультируем о возможных путях решения вашей задачи.

Погашение регистрационной записи об аренде при истечении срока аренды Погашение регистрационной записи об аренде является наиболее распространенным регистрационным действием.

Государственная регистрация договоров лизинга

Елена Агзамовна Киндеева, заместитель начальника Управления государственного земельного кадастра Федерального агентства кадастра объектов недвижимости.

Пробелы и противоречия в законодательстве, регулирующем институт финансовой аренды, стали причиной того, что договор лизинга является не самым распространенным на практике. Еще хуже дела обстоят с договором финансовой аренды объектов недвижимости. Специфика предмета лизинга, отсутствие правил о форме договора и порядке его заключения, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними зданий делают проблематичным передачу в лизинг объектов недвижимости.

Нормы ГК РФ, регламентирующие лизинговые правоотношения (параграф 6 гл. 34 ГК РФ), не предусматривают принятия каких-либо правовых актов, направленных на специальное урегулирование данной сферы имущественных отношений. В этой связи положения Федерального закона от 29.10.98 N 164-ФЗ «О лизинге» (далее — Закон о лизинге) подлежат применению лишь в части, не противоречащей общим положениям ГК РФ об аренде (параграф 1 гл. 34 Кодекса) и специальным правилам о договоре лизинга (п. 2 ст. 3 ГК РФ).

Правовые особенности

В соответствии с п. 1 ст. 20 Закона о лизинге в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, права на имущество, которое передается в лизинг, и (или) договор лизинга, предметом которого является данное имущество, подлежат государственной регистрации. Специальные правила о лизинге, содержащиеся в ГК РФ, не содержат каких-либо правил о форме договора и порядке его заключения. В этой связи, поскольку лизинг представляет собой самостоятельный вид аренды, форма и порядок заключения договора должны соответствовать общим правилам об аренде. Из этого следует, что договор лизинга недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации независимо от срока его заключения.

Исходя из содержания ст. 665 ГК РФ особенность предмета договора лизинга заключается в том, что он включает в себя наряду с объектом лизинга (недвижимое имущество) также действия обязанных по нему сторон: действия лизингополучателя по принятию имущества во владение и пользование и действия лизингодателя по заключению договора купли-продажи лизингового имущества с продавцом, указанным лизингополучателем, и передаче объекта лизинга в аренду последнего.

В данном случае специальной нормой закона — ст. 655 ГК РФ установлено, что арендодатель не только не является собственником имущества, но и не владеет им. По договору лизинга арендодатель обязуется передать имущество, которое ему указал арендатор и которое арендодателю необходимо приобрести у лица, которое является на момент подписания договора аренды и на дату его государственной регистрации собственником имущества.

Таким образом, квалифицирующим признаком договора лизинга, позволяющим отделить его от договора аренды, выступает то обстоятельство, что на момент его заключения лизингодатель не должен являться собственником или титульным владельцем имущества, которое подлежит передаче в лизинг. В противном случае возникают обычные арендные отношения. Более того, в момент приобретения лизингодателем права собственности на недвижимое имущество оно, по сути, уже обременено арендными правами лизингополучателя.

Предметом договора лизинга является конкретный объект недвижимости, обладающий индивидуальными признаками, имеющий конкретного собственника, а не недвижимость вообще и не товары (оборудование), которые изготавливаются продавцом и обладают только родовыми признаками.

Перед заключением договора.

На момент заключения договора объект недвижимости существует и имеет собственника. Однако воля собственника на передачу им имущества в аренду отсутствует. Между тем ст. 667 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи в аренду. Можно предположить, что такое уведомление в обязательном порядке должно содержаться в договоре купли-продажи имущества. Поскольку договор купли-продажи в данном случае представляет собой договор в пользу третьего лица (ст. 430 ГК РФ), лизингополучатель может быть прямо назван в договоре. Однако это не исключает возможности уведомления продавца и другими способами.

Следует заметить, что законом не определен момент, когда лизингодатель должен договориться с собственником о продаже имущества. Очевидно, что все-таки еще до заключения договора лизинга сторонам (лизингодателю и лизингополучателю) должно быть известно, что имущество продается за определенную сумму. Известны должны быть также и состояние объекта недвижимости и его цена. Кроме того, для заключения договора лизинга объекта недвижимого имущества лизингодателю потребуются документы технического учета объекта, которые имеются (или могут быть получены) только у собственника объекта. Эти документы необходимы для заключения договора лизинга. В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендодателю по договору аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исходя из изложенного представляется, что определенная договоренность о продаже имущества между сторонами договора лизинга и собственником недвижимости должна быть достигнута еще до заключения договора лизинга.

Проблемы регистрации

Порядок осуществления регистрационных действий по правоотношениям лизинга обусловливается спецификой предмета лизинга. Регистрационные действия осуществляются в следующей последовательности:

  • регистрация ранее возникшего права продавца недвижимости (если право возникло до 31.01.98 и не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав);
  • регистрация договора лизинга (именно с этого момента права собственника недвижимости, не являющегося стороной договора лизинга, обременены наличием арендных отношений, что и позволяет утверждать о наличии предварительного соглашения о продаже между продавцом и лизингодателем и о необходимости уведомления собственника о регистрации договора лизинга, а также о необходимости представления этих документов для государственной регистрации);
  • регистрация договора купли-продажи объекта лизинга, если такой договор подлежит обязательной государственной регистрации;
  • регистрация перехода права собственности на объект лизинга к лизингодателю. При этом одновременная подача участниками лизингового правоотношения документов на регистрацию лизинга, опосредуемого договорами финансовой аренды и купли-продажи недвижимости, не противоречит действующему законодательству.

Государственная регистрация перехода права собственности на объект лизинга от лизингодателя к лизингополучателю может быть осуществлена при условии наличия в содержании договора лизинга данной возможности или отдельного дополнительного соглашения к договору лизинга, предусматривающего указанное правомочие лизингополучателя. При этом в качестве документа — основания для регистрации права должны быть представлены соглашение сторон или иные документы, подтверждающие выполнение ими условий о выкупе в полном объеме.

Как быть с земельным участком?

На сегодняшний день передача в лизинг объектов недвижимости представляется проблематичной исходя из норм Земельного кодекса РФ, закрепивших единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Статьей 666 ГК РФ установлено ограничение — земельные участки не могут быть предметом лизинга. Вместе с тем в соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Таким образом, если предметом лизинга является здание, находящееся на земельном участке, принадлежащем продавцу здания на праве собственности, то лизингодатель обязан приобрести у продавца не только здание, но и земельный участок, который в лизинг передан быть не может.

Если допустить в данном случае, что лизингодатель приобретает здание и земельный участок, но в лизинг передает только здание, то дальнейший выкуп лизингополучателем здания по договору лизинга невозможен, поскольку нельзя выкупить здание без земельного участка, а земельный участок не являлся предметом лизинга. Кроме того, несмотря на то что лизингополучатель осуществляет пользование земельным участком, на котором расположено здание, плата за пользование земельным участком им не уплачивается.

Несколько по-иному складываются правоотношения сторон в случае, когда здание, являющееся предметом лизинга, расположено на земельном участке, используемом продавцом на основании договора аренды. В этом случае лизингодатель, приобретя в собственность здание, в силу ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ, является арендатором земельного участка, на котором это здание расположено. Получая арендную плату за переданное по договору лизинга здание, лизингодатель выплачивает арендную плату за аренду земельного участка, на котором это здание расположено. При выкупе лизингополучателем здания по договору лизинга лизингополучатель приобретет право аренды земельного участка, на котором это здание расположено.

В случае если предметом договора лизинга является здание, расположенное на земельном участке, находящемся у продавца на праве постоянного (бессрочного) пользования, лизингодатель, купив здание, обязан переоформить права на земельный участок: заключить договор аренды или выкупить в собственность.

Очевидно, что для дальнейшего развития отношений по лизингу недвижимости целесообразно установить запрет только на передачу в лизинг незастроенных (пустых) земельных участков, а также земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, для чего необходимо внести изменения в ст. 666 ГК РФ.

Порядок регистрации транспортных средств, являющихся предметом договора лизинга

Материалы подготовлены группой консультантов-методологов ЗАО «BKR-Интерком-Аудит»

26 марта 2003 года вступил в силу Приказ Министерства Внутренних Дел Российской Федерации от 27 января 2003 года №59 «О порядке регистрации транспортных средств» (зарегистрирован в Минюсте РФ 7 марта 2003 года №4251), которым утверждены Правила регистрации автотранспортных средств и прицепов к ним в государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства Внутренних Дел Российской Федерации. Кроме того, в данном Приказе, в частности, подробно прописан порядок регистрации машин, приобретенных по договору лизинга (сублизинга).

1. Общий порядок регистрации транспортного средства, являющегося предметом договора лизинга

Юридические и физические лица, осуществляющие лизинговую деятельность, регистрируют транспортные средства, являющиеся предметом лизинга, в порядке, предусмотренном пунктом 52 раздела II «Общий порядок проведения регистрации транспортных средств» вышеуказанных Правил.

Транспортные средства, приобретенные в собственность физическим или юридическим лицом (далее «лизингодатель») и переданные им на основании договора лизинга или договора сублизинга физическому или юридическому лицу (далее «лизингополучатель») во временное владение и (или) пользование, регистрируются по письменному соглашению сторон за лизингодателем или лизингополучателем.

1. Регистрация транспортных средств за лизингодателем, совершение иных регистрационных действий и снятие с регистрационного учета таких транспортных средств производятся регистрационным подразделением по месту нахождения лизингодателя на общих основаниях.

2. Транспортные средства, переданные лизингодателем лизингополучателю во временное владение и (или) пользование на основании договора лизинга или сублизинга, предусматривающего регистрацию транспортных средств за лизингополучателем, на которые отсутствуют запреты и ограничения на производство регистрационных действий, указанные в пунктах 49 и 55 Правил, временно регистрируются в регистрационном подразделении за лизингополучателем на срок действия договора по месту нахождения лизингополучателя или его филиала (представительства) на основании:

— договора лизинга или сублизинга;

— паспорта транспортного средства.

Если транспортные средства не зарегистрированы за лизингодателем, то дополнительно представляются:

документы, удостоверяющие право собственности лизингодателя на транспортные средства;

документы, выданные таможенными органами при временном ввозе транспортных средств на территорию Российской Федерации, за исключением паспорта транспортного средства, и регистрационные номера, выданные на зарегистрированные в других государствах транспортные средства;

документы, предусмотренные подпунктом «и» пункта 35 Правил (Приложение №25), в случае временной регистрации транспортных средств за лизингополучателем по месту нахождения его филиала (представительства).

Временная регистрация транспортных средств за лизингополучателем производится с выдачей свидетельств о регистрации транспортных средств и регистрационных знаков на срок, указанный в договоре лизинга или сублизинга либо в документах, выдаваемых таможенными органами при временном ввозе транспортных средств на территорию Российской Федерации.

Свидетельства о регистрации транспортных средств и регистрационные знаки, выданные регистрационными подразделениями по месту регистрации транспортных средств за лизингодателем, а также копии договоров лизинга или сублизинга и паспортов транспортных средств сдаются в регистрационное подразделение по месту временной регистрации транспортных средств за лизингополучателем.

Допускается по заявлениям лизингополучателей временная регистрация транспортных средств, зарегистрированных на территории Российской Федерации, с указанием в свидетельствах о регистрации транспортных средств регистрационных знаков, выданных при регистрации транспортных средств за лизингодателем.

3. Регистрационные документы и регистрационные номера государственной регистрации транспортных средств, временно ввезенные на территорию Российской Федерации, сдаются в регистрационное подразделение по месту временной регистрации транспортных средств за лизингополучателем.

4. Транспортные средства, зарегистрированные за лизингодателем или временно зарегистрированные за лизингополучателем на основании договора лизинга, предусматривающего переход права собственности на транспортные средства к лизингополучателю, снимаются с соответствующих регистрационных учетов и регистрируются за лизингополучателем на основании письменного подтверждения лизингодателя о переходе права собственности на транспортные средства, договора лизинга, а также паспорта транспортного средства, в том числе выданного в установленном порядке таможенными органами при завершении таможенного оформления транспортного средства, временно ввезенного на территорию Российской Федерации.

По окончании срока действия договора лизинга, не предусматривающего переход права собственности на транспортные средства к лизингополучателю, транспортные средства снимаются с соответствующего учета и могут быть зарегистрированы за лизингополучателями только на основании соответствующих документов, удостоверяющих право собственности лизингополучателя на такие транспортные средства, а также паспортов транспортных средств, в том числе выданных в установленном порядке таможенными органами при завершении таможенного оформления транспортных средств, временно ввезенных на территорию Российской Федерации.

5. На основании соответствующего письменного заявления лизингодателя, в случае расторжения договора лизинга и изъятия лизингодателем временно зарегистрированных за лизингополучателем транспортных средств, такие транспортные средства снимаются с регистрационного учета.

6. Изменение регистрационных данных транспортных средств, временно зарегистрированных за лизингополучателями, производится только в случае осуществления лизингополучателем капитального и текущего ремонта транспортных средств, в том числе с заменой номерных агрегатов, если это предусмотрено договором.

Изменение регистрационных данных в указанных случаях осуществляется в регистрационном подразделении по месту временной регистрации транспортных средств за лизингополучателем с заменой выданных свидетельств о регистрации и внесением соответствующих изменений в паспорта транспортных средств.

7. При прекращении временной регистрации транспортных средств за лизингополучателями они снимаются с регистрационного учета на основании заявлений лизингополучателя. Выданные лизингополучателям свидетельства о регистрации транспортных средств и регистрационные знаки сдаются в регистрационное подразделение по месту временной регистрации транспортных средств. Заявителям возвращаются (выдаются) принятые от них паспорта транспортных средств, регистрационные документы и знаки (номера) на транспортные средства, зарегистрированные за лизингодателем, а в связи с отчуждением транспортных средств — паспорта транспортных средств и регистрационные знаки «Транзит», изготовленные типографским способом.

При снятии с регистрационного учета временно ввезенных в Российскую Федерацию транспортных средств в связи с их вывозом за пределы Российской Федерации заявителям выдается свидетельство о регистрации с отметками, о снятии транспортного средства с регистрационного учета. Также возвращаются регистрационные номера иностранных государств регистрации транспортных средств, а при их отсутствии выдаются регистрационные знаки «Транзит» соответствующих типов.

2. Порядок временной регистрации за лизингополучателями транспортного средства, являющегося предметом договора лизинга

Раздел Х вышеуказанных Правил регулирует порядок временной регистрации за лизингополучателями транспортных средств, не зарегистрированных за лизингодателями.

1. При временной регистрации транспортных средств, не зарегистрированных за лизингодателями, на основании договора лизинга или отдельного письменного соглашения сторон за лизингополучателями по месту нахождения лизингополучателей либо их филиалов в соответствии с пунктом 52 Правил совершаются действия, предусмотренные пунктами 58-71 Правил.

2. В графе «Собственник» выдаваемого свидетельства о регистрации транспортного средства делается запись «Лизингополучатель». Также в этой графе и в разделе, содержащем адресные данные, записываются данные лизингополучателя. В графе «Регистрационный знак» указываются серия и номер регистрационного знака, выданного при временной регистрации транспортного средства за лизингополучателем. В графе «Особые отметки» делается запись «Лизинг, временный учет до», указываются дата окончания временной регистрации транспортного средства, номер договора лизинга (сублизинга) и дата его составления, а также делается запись «Филиал (представительство)» и указывается его наименование в случае временной регистрации транспортных средств за лизингополучателем по месту нахождения его филиала (представительства).

При отсутствии места в графе «Особые отметки» свидетельства о регистрации транспортного средства эти записи допускается делать на внутренней стороне свидетельства.

3. В паспортах транспортных средств заполняется раздел о выдаче лизингополучателю свидетельств о регистрации транспортных средств и регистрационных знаков, а в графе «Особые отметки» делаются записи: «Лизинг до» и указывается дата окончания временной регистрации транспортного средства; «Лизингополучатель» и указываются наименование (для юридических лиц) или фамилия, имя, отчество (для физических лиц) лизингополучателя, номер (при его наличии) договора лизинга (сублизинга) и дата его составления.

4. О временной регистрации транспортного средства за лизингополучателем, выдаче регистрационных знаков делается запись в реестре регистрации транспортных средств в порядке, установленном пунктом 70 Правил.

Заполняются карточки учета транспортных средств, из которых допускается формирование отдельных картотек. В строках 26-38 карточек указываются сведения о лизингополучателе, в строках 39-46 — сведения о лизингодателе, в строке 47 — дата окончания временной регистрации транспортных средств, а также номер (при его наличии) договора лизинга (сублизинга) и дата его составления, в графе «Особые отметки» — сведения о филиале (представительстве) лизингополучателя в случае временной регистрации транспортных средств за лизингополучателем по месту нахождения его филиала (представительства).

5. При прекращении временной регистрации транспортных средств за лизингополучателем транспортные средства снимаются с регистрационного учета, о чем в реестрах регистрации транспортных средств и в паспортах транспортных средств делаются соответствующие отметки и паспорта возвращаются заявителю. Копии таких паспортов, а также выданные свидетельства о регистрации транспортных средств и другие документы, послужившие основанием для временной регистрации транспортных средств за лизингополучателями, изменения регистрационных данных и снятия с регистрационного учета транспортных средств, подшиваются в дело и хранятся в установленном порядке.

Производятся действия по корректировке соответствующих картотек регистрационного учета транспортных средств.

Более подробно с вопросами учета и налогообложения при использовании лизинга Вы можете познакомиться в книге ЗАО «BKR Интерком-Аудит» «Лизинговые операции».

Регистрация права собственности на предмет лизинга за Лизингополучателем

Лизинговая компания обратилась в арбитражный суд с заявлением о расторжении договора лизинга и обязании возвратить имущество-предмет договора лизинга Лизингодателю. Решением суда договор лизинга расторгнут, Лизингополучатель обязан возратить предмет лизинга Лизингодателю. При исполнении решения возникли проблемы, а именно: предмет лизинга — оборудование для АЗС. Лизингополучатель во время действия договора лизинга сформировал предмет лизинга в объект недвижимости — АЗС и зарегистрировал право собственности за собой. Лизингодатель обратился в арбитражный суд с заявленим о признии права собственности на предмет лизинга, зарегистрированного за Лизингополучателем отсутствующим. Суд отказал Лизингодателю, мотивируя свой отказ тем, что ничто не препятствует передачи предмета лизинга и при наличии зарегистрированного права собственности. Апелляция оставила решение суда без изменения. Положени усугубляется следующими обстоятельствами: Лизингополучатель — банкрот, и предмет лизинга является предметом залога. Кассация жалобу еще не рассмотрела.

В данной ситуации лизингодатель фактически утратил свое право на предмет лизинга, что противоречит ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»

  • 3405
  • рейтинг 1

Подготовка и ведение дел в суде. Исполнение судебных решений

Корпоративное право. Дневной семинар

Хочешь работать в международной компании?

Комментарии (8)

Давайте попробуем проанализировать сложившиеся правоотношения.
1. Лизинг — финансовая аренда.
Т.е. в аренду берутся финансы. А не предмет недвижимости. Следовательно право арендодателя распространяется только на предмет аренды — финансы. Согласно общим положениям договора аренды:
1. арендатор должен вернуть предмет аренды в неизменном состоянии, за исключением естественного износа.
2. арендатор должен вносить арендную плату согласно договору, либо согласно закону.
3. согласно закону — договор финансовой аренды не подлежит гос. регистрации.

Выдача денег в аренду существенно отличается от выдачи денег в кредит. При кредите в сумму возврата включается часть суммы кредита и проценты за пользование. А при лизинге арендатор уплачивает не проценты, а арендную плату и при этом не обязан возвращать предмет аренды (ту денежную сумму, которую ему дали попользоваться). Предмет аренды, должен быть возвращён одним куском по окончании срока аренды. В противном случае это будет являться кредитом.
Учитывая это, лизингодатель не может являться даже собственником оборудования АЗС, преобретённого им во исполнение договора лизинга в пользу третьего лица (лизингополучателя).
Лизингополучатель, получив оборудование и совершив его монтаж, связал неразрывно его с землёй т.е. придал ему статус объекта недвижимости(ГК РФ).
А вот любой объект недвижимости подлежит гос. регистрации в установленном законом порядке, что и сделал лизингополучатель.
Более того, построив АЗС, лизингополучатель для того, чтобы АЗС могла легально существовать и работать, обязан был подписать Акт ввода в строй по форме КС-17, кажется, и естественно, т.к.это АЗС, не без участия пожарников, гостехнадзора и прочих , жутких служб.
Теперь АЗС стала маленьким предприятием, т.е. торгово- призводственно- хозяйственным комплексом, состоящим из права аренды на участок, из помещения АЗС, из зарытых в землю танков под топливо, систем подачи топлива систем противопожарной защиты и прочих систем, что так же подлежит госрегистрации в реестре недвижимости и прав на него.
Из этого, как я полагаю, следует, что лизингополучатель является исключительно законопослушным членом общества, ненарушившим ни одного закона, кроме прав лизингодателя на регулярное получение арендной платы за аренду.
Поэтому лизингодателю было правильно и законно отказано в признании за ним права собственности на АЗС, как на имущественный комплекс.
Процедура завладения этой АЗС по закону у лизингодателя только одна-
1. Надо получить право на возврат предмета аренды.
2. Передать исполнительный документ на исполнение в ФССП.
3. В рамках исполнительного производства выставить АЗС на продажу.
4. Дождаться истечения 2-х месячного срока, если за указанный срок АЗС не будет продана третьим лицам. дать своё согласие суду , вынесшему решение и судебным приставам на исполнение судебного решения получением и регистрации права собственности на АЗС.
С уважением? nn nnn.

PS. Учитывая, что мои консультации в области права являются платными, предлагаю внести 500,00 рублей на номер моего сот.телефона +7 920 292-8705

Погашение регистрационной записи об аренде в ЕГРН

Государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения регистрационных записей в ЕГРН. Если обременение в виде записи об аренде нежилого помещения «висит» в ЕГРН, то зарегистрировать новый договор на это помещение не получится. Проблемы с погашением записи об аренде в ЕГРН могут возникнуть в следующих случаях:

  • арендатор перестал платить (потребуется в судебном порядке расторгнуть договор, взыскать задолженность и штрафные санцкии и погасить запись в ЕГРН);
  • арендатор исчез и получить от него какие-либо документы (в частности акт о возврате арендованного имущества) невозможно;
  • арендатор не хочет платить и освобождать помещение, пытается втянуть вас в переписку, предлагая уменьшить арендную плату или предоставить рассрочку по оплате долга.

Если вы оказались в такой ситуации, позвоните по тел. 8-903-120-51-06, Ежедневно с 9 до 21 ч. Бесплатно проконсультируем о возможных путях решения вашей задачи.

Документы подаваемые на регистрацию

Погашение регистрационной записи об аренде при истечении срока аренды

Погашение регистрационной записи об аренде является наиболее распространенным регистрационным действием. После истечения срока аренды за погашением регистрационной записи об аренде может обратиться любая из сторон договора аренды. Как правило, за погашением записи об аренде обращается Арендодатель, как заинтересованное лицо. Нужно учитывать, что истечение срока аренды по договору не означает автоматического погашения записи об аренде в Едином государственном реестре недвижимости. Без вашего заявления запись погашена не будет, а это значит, что вы получите уведомление о приостановлении регистрации при попытке зарегистрировать новый договор аренды.

    В регистрирующий орган предоставляются:
  • заявление о погашении регистрационной записи об аренде;
  • акт приема-передачи (возврата) имущества из аренды;
  • стандартный комплект документов для регистрации (доверенность, комплект документов от Арендодателя).

Погашение записи об аренде в связи с расторжением договора аренды на основании соглашения о расторжении

Соглашение о расторжении договора аренды регистрируется в ЕГРН как сделка (абз. 2 п 99 порядка ведения ЕГРН, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943).

    Для погашения регистрационной записи об аренде в Управление Росреестра предоставляются:
  • заявление о погашении регистрационной записи об аренде от любой из сторон договора аренды;
  • заявление о государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды от любой из сторон договора аренды;
  • если в соглашении о расторжении договора аренды речь идет только об этом, уплачивать госпошлину не требуется (пп. 8.2 п. 3 ст. 333.35 НК РФ, Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2016г. N 10АП-16114/2016 по делу N А41-49898/16, Письмо Министерства финансов РФ № 03-05-06-03/42728 от 14.10.2013г.
  • соглашение о расторжении договора аренды (не менее 2-х экземпляров);
  • стандартный комплект документов для регистрации (доверенность, комплект документов от Арендодателя).

Погашение записи об аренде по договору, действующему на неопределенный срок

Для случаев, когда договор аренды был заключен на определенный срок и по его окончании арендатор не заявил о его прекращении, продолжая при этом пользоваться помещением — согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ.

Для погашения записи об аренде Арендодателю достаточно подать на регистрацию заявление о погашении аренды (заявление от Арендатора подавать не обязательно) и письменное уведомление в адрес Арендатора о прекращении договора аренды.

Заявление о погашении аренды должно быть подано в Росреестр после истечения трех месяцев с момента получения Арендатором уведомления о прекращении аренды (по правилам второго абзаца пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации) либо с таким расчетом, чтобы три месяца истекли до начала рассмотрения заявления регистратором.

    Уведомление о прекращении договора аренды будет считаться полученным Арендатором:
  • с момента проставления арендатором отметки о его получении с указанием Ф.И.О. и должности.
  • c момента, указанного в договоре аренды в качестве срока, в течение которого уведомление считается полученным Арендатором. Например, если условие о сроке сформулировано так: «Извещение об отказе считается полученным Арендатором на восьмой календарный день с даты отправки».

Примечание: Акт о передаче арендуемого помещения Арендатору и комплект документов от Арендатора на регистрацию можно не предоставлять. Желательно предоставить выписку из ЕГРН на Арендатора, чтобы подтвердить отправку уведомления на действующий адрес местонахождения общества.

Примечание: Если в договоре аренды стороны установили иной срок для предупреждения об отказе от договора, чем предусмотренный законом трехмесячный срок (установленный вторым абзацем пункта 2 статьи 610 ГК РФ Российской Федерации), то следует выбрать дату подачи заявления на регистрацию погашения записи об аренде с таким расчетом, чтобы на дату его рассмотрения регистратором, договор аренды был прекращен.

Погашение записи об аренде после истечения срока действия договора аренды, заключенного на определенный срок, в ситуации когда арендатор освободил арендуемое помещение и следы его потерялись

Ситуация, при которой акт о возврате помещения Арендодателю не сохранился, а уведомление о прекращении договора не направлялось. В таком случае нужно подать на регистрацию только заявление от Арендодателя плюс стандартный пакет документов. Есть вероятность, что запись об аренде Росреестр погасит без требования предоставить какие-либо дополнительные документы. В практике такие регистрационные действия проводились, однако есть судебные решения, признающие обоснованными отказы в регистрации погашения записи об аренде ввиду отсутствия надлежащих доказательств прекращения прав аренды – двустороннего акта приема-передачи арендованного имущества (см., например, Постановление ФАС Дальневосточного округа от 01.03.2010 № Ф03-835/2010 по делу № А51-7887/2009).

Подавать документы на погашение записи об аренде может одна из сторон договора. На регистрацию дополнительно к документам от Арендодателя, необходимо предоставить заявление.

» class=»center-img» />

Как погасить запись об аренде, действующей на неопределённый срок, если истек срок, на который был избран Генеральный директор арендодателя?

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Росреестр не вправе самостоятельно вносить ЕГРН запись о погашении регистрационной записи об аренде в связи с истечением указанного в договоре аренды недвижимости срока.

Для погашения регистрационной записи о государственной регистрации договора аренды достаточно обращения одной из сторон договора с заявлением в регистрационный орган с обязательным приложением уведомления о расторжении договора, направленного в адрес арендатора (в наличии). Уведомление арендатора о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений.

Помимо уведомления о расторжении аренды в МФЦ должны быть поданы следующие документы:
— доказательства, подтверждающие направление уведомления о расторжении договора арендатору (почтовая опись по ф. 107 и чек).
— протокол общего собрания акционеров об избрании директора.

Поскольку истёк срок на который был избран Генеральный директор, следовательно, есть риск приостановления регистрации по этому основанию. При этом, согласно Федерального закона «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 N 208-ФЗ, если полномочия исполнительных органов Общества ограничены определенным сроком и по истечении такого срока не принято решение об образовании новых исполнительных органов Общества или решение о передаче полномочий единоличного исполнительного органа Общества управляющей организации либо управляющему, полномочия исполнительных органов Общества действуют до принятия указанных решений. Поэтому, в случае отказа в регистрационных действиях по этому основанию, можно будет обжаловать решение регистратора в суде. Как вариант, можно протокол вообще не подавать. Все данные по полномочиям регистратор может запросить в налоговой.

Договор аренды подавать не нужно, он есть в деле. Доверенность нужна нотариальная, у нотариуса могут возникнуть проблемы. Лучше в МФЦ поехать сразу Генеральному директору, трудозатраты будут одинаковыми. Если в МФЦ скажут, что срок полномочий истек, нужно сказать, что у сотрудников МФЦ нет полномочий на отказ в принятии любых заявлений. Сотрудник МФЦ сам готовит заявление на погашение записи об аренде. В нём нужно проверить только буквы и цифры на опечатки.

Погасим запись об аренде в ЕГРН

  • Поможем зарегистрировать новый договор аренды в Росреестре
  • Бесплатные консультации по тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 21 ч.

Как взыскать задолженность по договору аренды?
Подробнее об этом в статье Взыскание долга по договору аренды

Примечание: Срок погашения записи об аренде – в течение семи рабочих дней с 01.01.2017г. (п. 1 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Примечание: Акт возврата подписывается сторонами с последний день срока аренды.

Примечание: В случае погашения записи об аренде по заявлению Арендатора регистрирующий орган обязан уведомить об этом Арендодателя (собственника недвижимого имущества).

Примечание: Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 6 августа 2004 г. N 135 утратила силу.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector