Право собственности зарегистрировано в егрп после 31 12 1998 - Юридическое бюро Advokat-Popov.Ru
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Право собственности зарегистрировано в егрп после 31 12 1998

Проблема при регистрации права собственности на основании свидетельства о праве на наследство

Добрый день, получил у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону, правоустанавливающим документом была справка из Департамента жилищной политики о собственниках на объект недвижимости до 1998 года (кадастровый и технический паспорт нотариус не запросил). При регистрации в Росреестре получил отказ в связи с тем что у них этот объект недвижимости значится с другой площадью. Площадь по справке Департамента жилищной политики составляет 50.3 кв.м. в Росреестре 88 м.

Запросил кадастровый паспорт и справку из БТИ пришел с ней к нотариусу, а он говорит что наследственное дело закрыто и эти документы к нему приложить не может, чтобы внести изменения в свидетельство о праве на наследство по закону.

Подскажите что можно сделать в такой ситуации. Вроде все документы есть но из-за ошибки в площади нахожусь в патовой ситуации.

Заранее спасибо Владимир!

Вам необходимо для устранения всех противоречий обратиться с иском в суд о признании права собственности на объект с характеристиками указанными по последним данным БТИ.

Можете подсказать контакт юриста, кто может граммотно составить иск и вести дело в Зеленоградском суде города Москвы?

Кадастровый паспорт выдает именно БТИ.ответчиками будет Росреестр, третьи лица БТИ и нотариус.В суде все проясниться, не переживайте. Мой коллега Чистов Андрей прав. В Вашей ситуации юрист и не нужен.Просто грамотно составить иск, в нем все расписать.По таким искам суды не заморачиваются сильно.Да и Росреестру все равно.

Подскажите почему надо привлекать Росреестр в качестве ответчика, ведь они все делают по закону — площадь не соответствует — однозначно идентифицировать объект недвижимости регистратор не может — дает отказ в регистрации??

Консультация юриста бесплатно

Здравствуйте, Владимир. Какую справку из БТИ Вы получили? Каким образом Вам удалось получить кадастровый паспорт в БТИ? С 01.01.2014г. БТИ кадастровые паспорта не выдает. Кадастровые паспорта выдает только Росреестр.

Запросил кадастровый паспорт и справку из БТИ — имеется ввиду 2 разных документа

1.кадастровый паспорт (естественно запросил в Росреестре)

2.справку из БТИ (технический паспорт)

Вот теперь немного понятно. Если я Вас правильно понимаю, то в справке БТИ указанная площадь Вас устраивает, а вот в кадастровом паспорте площадь больше положенной. Для того, чтобы это исправить Вам необходимо обратиться в БТИ с заявлением об уточнении площадей. БТИ на основании своих данных обратиться в ГКН (государственный кадастр недвижимости) с просьбой считать площадь квартиры согласно данных БТИ. На основании этого письма ГКН внесет соответствующие изменения. После Вы можете спокойно проводить регистрацию/перерегистрацию своего права.

Возможно, что обратившись в БТИ с заявлением об уточнении площадей необходимо будет вызвать техника, так как разница в площадях достаточно большая. Если при выезде техника будет установлено, что в помещение были проведены работы по его перепланировки, то в таком случае письма от БТИ будет не достаточно. Но здесь также нет ничего страшного. На основании полученных новых данных БТИ будет просить ГКН внести соответствующий изменения. После их внесения Вы сможете распоряжаться данным помещением по своему усмотрению.

немного не так, моя основная цель зарегистрировать право собственности на недвижимость, Росреестр отказал так как площадь которая у них значится не соответствует площали в свидетельстве о праве на наследство, получается из-за некорректно выпысанного нотариусом свидетельчтва (не запросил всю необходимую информацию) мне вместо того чтобы просто получить свидетельство о праве собственности предстоит более сложный процесс признания через суд.

основании полученных новых данных БТИ будет просить ГКН внести соответствующий изменения.

БТИ изготовит новый технический план (именно технический план а не паспорт). Также нужно будет подать декларацию (деларацию может подать БТИ, если такую услугу БТИ у Вас оказывает).

Как получить сведения о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на недвижимость

1. В каких реестрах хранятся сведения о правах на недвижимость?

Сведения о правах на недвижимость в разное время вносили в До 31 января 1998 года сведения о правах на объекты жилищного фонда вносились в реестры органов исполнительной власти тех населенных пунктов, в которых были расположены эти объекты. В Москве это был Департамент жилищной политики и жилищного фонда (в ноябре 2014 года в связи с реорганизацией он вошел в состав Департамента городского имущества). В этом реестре (который теперь называется реестром Департамента городского имущества) эти сведения хранятся до сих пор.

1 февраля 1999 года начал действовать Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Сведения о правах на недвижимость (как жилого фонда, так и нежилого) стали вносить в него. Отдельно существовал Государственный кадастр недвижимости (ГКН), в который вносились кадастровые сведения об объектах недвижимости.

1 января 2017 года ЕГРП был объединен с ГКН в единый информационный ресурс — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

«>разные реестры . Поэтому сегодня, в зависимости от того когда были зарегистрированы права собственности, нужно обращаться в разные ведомства:

  • сведения о правах на объекты жилищного фонда, зарегистрированных до 31 января 1998 года, хранятся в реестрах органов исполнительной власти тех населенных пунктов, в которых расположены объекты недвижимости. В Москве это Департамент городского имущества (ДГИ);
  • сведения о правах на недвижимость (как жилую, так и нежилую), зарегистрированных после 31 января 1998 года, хранятся в Едином государственном реестре недвижимого имущества (ЕГРН), который ведет Росреестр.

2. Какие сведения и документы можно получить в реестре ДГИ?

В реестре Департамента городского имущества Москвы хранятся Эти сведения может получить кто угодно.

«>общедоступные сведения и сведения Эти сведения могут получить (лично или через законного представителя) только те, кто по состоянию на 31 января 1998 года являлся правообладателем жилья, или наследники по завещанию или по закону — при наличии запроса нотариуса.

Общедоступные сведения предоставляются в виде:

    Документ, содержащий сведения о правообладателе, виде права, обременении (ограничении), или документ об отсутствии таких сведений.

«>справки о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 года правах на объект жилищного фонда;
Документ, содержащий сведения обо всех правообладателях и дате перехода права, или документ об отсутствии таких сведений.

«>справки о переходе прав на объект жилищного фонда до 31 января 1998 года;

  • уведомления об изменении информации в текстовой форме (семантическая информация) из правоустанавливающих документов о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на объект жилищного фонда в городе Москве в фонде дел..
  • Сведения ограниченного доступа предоставляются в виде:

      расширенной Документ, аналогичный справке о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 года правах на объект жилищного фонда, но содержит еще информацию о количестве комнат (при наличии) и реквизиты правоустанавливающих документов, или документ об отсутствии таких сведений.

    «>справки о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 года правах на объект жилищного фонда;
    Документ, содержащий фамилию, имя и отчество правообладателя и его паспортные данные, а также сведения обо всех принадлежащих ему объектах недвижимости: адресах, виде права, обременении права и дате регистрации, или документ об отсутствии таких сведений.

    «>справки о правах отдельного лица на объекты жилищного фонда по состоянию на 31 января 1998 года;

  • архивной копии правоустанавливающего документа о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на объект жилищного фонда в городе Москве, экземпляр которого хранится в фонде дел;
  • Документ, содержащий сведения в отношении участия (неучастия) субъекта до 31 января 1998 года в приватизации объекта жилищного фонда в городе Москве.

    «>справки об участии до 31 января 1998 года в приватизации объекта жилищного фонда.

    3. Как получить сведения из реестра?

    Чтобы получить как общедоступные сведения, так и сведения ограниченного доступа, вам понадобятся:

    • заявление;
    • документ, удостоверяющий личность (при обращении представителя заявителя — копии всех страниц этого документа);
    • документ, удостоверяющий личность уполномоченного представителя и нотариально удостоверенная доверенность — при обращении уполномоченного представителя.

    Чтобы получить сведения ограниченного доступа, вам могут дополнительно понадобиться:

      Предоставляется для получения лицом, имеющим право на наследование по завещанию или по закону имущества наследодателя справки о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 года правах на объект жилищного фонда, справки о переходе прав на объект жилищного фонда до 31 января 1998 года с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии), наименования всех правообладателей жилого помещения по состоянию на 31 января 1998 года.

    «>запрос нотариуса с указанием наследодателя, наследника, заверенный личной подписью нотариуса и оттиском его личной печати — при обращении наследника или его представителя;
    Такими документами могут быть:

    • паспорт гражданина РФ со штампом о выданных ранее паспортах (девятнадцатая страница паспорта);
    • справка об обмене паспорта гражданина РФ, с указанием их реквизитов, выданная органами внутренних дел;
    • справка о рождении, содержащая сведения о ранее и повторно выданных свидетельствах о рождении, выданная органами ЗАГС, и иные документы, содержащие сведения о реквизитах документов, удостоверяющих личность заявителя или наследодателя в период с 1 января 1991 года до 31 января 1998 года.

    «>документ , содержащий сведения о реквизитах документов, удостоверяющих личность заявителя в период с 1 января 1991 года до 31 января 1998 года;
    Такими документами могут быть:

    • свидетельство о заключении брака;
    • свидетельство об установлении отцовства;
    • свидетельство о перемене имени.

    «>документы , содержащие сведения о всех случаях изменения фамилии, имени, отчества (при наличии) заявителя (наследодателя) в период с 1 января 1991 года до дня обращения (дня смерти наследодателя) — при изменении фамилии, имени, отчества в этот период.

  • Подать запрос на предоставление услуги вы можете несколькими способами:

    • лично в центре госуслуг «Мои документы» — в этом случае готовый документ может быть выдан вам на бумажном носителе при личном обращении в тот центр госуслуг, в который вы подадите запрос, либо выслан по почте;
    • При выборе этого способа подпись на заявлении и копии прилагаемых документов должны быть нотариально удостоверены.

    «>почтой на адрес Департамента городского имущества Москвы — в этом случае документ будет выслан на бумажном носителе на указанный в заявлении почтовый адрес.

    Срок обработки вашего запроса — 14 рабочих дней с момента регистрации заявления.

    Статья 12. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    Статья 12. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

    Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (далее — ЕГРП).

    ЕГРП предназначен для ведения унифицированной в пределах Российской Федерации системы записей о правах на недвижимое имущество, о сделках с ним, а также об ограничениях (обременениях) этих прав.

    ЕГРП содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

    Итак, ЕГРП — это единая на всей территории Российской Федерации система записей, содержащих юридически значимую информацию об объектах недвижимого имущества, о правообладателях, существующих и прекращенных правах и ограничениях (обременениях) прав на объекты недвижимого имущества, а также о сделках с ними.

    Неотъемлемой частью ЕГРП являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета документов. Согласно комментируемому Закону дела правоустанавливающих документов и книги учета документов подлежат постоянному хранению. Их уничтожение, а также изъятие из них каких-либо документов или их частей не допускается.

    Правила ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные приказом Минюста РФ от 24 декабря 2001 г. N 343.

    ЕГРП состоит из разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Каждый раздел реестра содержит описание объекта, записи о праве собственности и иных вещных правах на этот объект, имя (наименование) правообладателя, записи об ограничениях (обременениях) этих прав и наличии сделок с этим объектом.

    На каждый объект недвижимого имущества при начале регистрации прав открывается отдельный раздел, который идентифицируется кадастровым или условным номером объекта. Все записи об объекте недвижимого имущества, правах на этот объект, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях) вносятся в соответствующий, открытый именно для этого объекта недвижимости, раздел ЕГРП.

    В соответствии с Инструкцией о порядке присвоения объектам недвижимого имущества условных номеров при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, утвержденной приказом Минюста РФ от 8 декабря 2004 г. N 192, условный номер имеет следующую структуру: А-Б-В-Г, где:

    А — двухзначный номер субъекта Российской Федерации;

    Б — двухзначный номер регистрационного округа;

    В — одиннадцатизначный номер книги учета входящих документов, состоящий из разделенных между собой косой чертой двухзначного номера подразделения территориального органа Федеральной регистрационной службы, осуществляющего государственную регистрацию прав (в том числе структурного подразделения центрального аппарата территориального органа службы, который обозначается цифрами «01»), трехзначного порядкового номера книги учета входящих документов, ведущейся данным подразделением, четырехзначного номера, обозначающего год, в котором осуществляется ведение книги учета входящих документов;

    Г — трехзначный порядковый номер записи в книге учета входящих документов.

    Составные части условного номера отделяются друг от друга знаком «-«.

    Например, 33-33-01/002/2005-127, где:

    33 — номер субъекта Российской Федерации;

    33 — номер регистрационного округа;

    01/002/2005 — номер книги учета входящих документов, состоящий из номера подразделения территориального органа Федеральной регистрационной службы, осуществляющего государственную регистрацию прав (01), порядкового номера книги учета входящих документов (002), года, в котором осуществляется ведение книги учета входящих документов (2005);

    127 — порядковый номер записи в книге учета входящих документов.

    При отсутствии кадастрового номера каждому разделу присваивается условный номер. Отсутствие кадастрового номера объекта недвижимости не является основанием для отказа в государственной регистрации прав, однако, не для всех объектов. Так, если у земельного участка отсутствует кадастровый номер, значит, на участок не оформлен кадастровый паспорт, без чего провести государственную регистрацию прав на него не представляется возможным, так как участок не сформирован.

    Комментируемой статьей прямо предусмотрено, что идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом кадастрового учета.

    Как указывалось в пункте 2 настоящего комментария разделы ЕГРП, дела правоустанавливающих документов и книги учета документов подлежат постоянному хранению. Их уничтожение, а равно изъятие из них каких-либо документов или их частей не допускается.

    Если разделы ЕГРП, документы, хранящиеся в делах правоустанавливающих документов, и книги учета документов признаны вещественными доказательствами по уголовному делу, их выемка осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. После вступления приговора в законную силу либо по истечении срока обжалования постановления или определения о прекращении уголовного дела суд или орган дознания, следователь должны возвратить указанные разделы и документы в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

    Правила ведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним определяются Правительством Российской Федерации.

    Правила ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов определяются федеральным органом исполнительной власти в области юстиции.

    Правила ведения ЕГРП утверждены постановлением правительства Российской Федерации 18.02.1998 г. N 219.

    Единый государственный реестр прав состоит из разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Каждый раздел реестра содержит описание объекта, записи о праве собственности и иных вещных правах на этот объект, имя (наименование) правообладателя, записи об ограничениях (обременениях) этих прав и наличии сделок с этим объектом.

    Разделы ЕГРП открываются также для записей о правах и сделках: с предприятием, участками недр. Объединенный раздел открывается для внесения записей о правах на общее имущество многоквартирного дома.

    Каждый раздел Единого государственного реестра прав состоит из трех подразделов:

    подраздел I — описание объекта недвижимого имущества;

    подраздел II — записи о праве собственности и об иных вещных правах на объект недвижимого имущества, о сделках об отчуждении объекта недвижимого имущества;

    подраздел III — записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных прав на объект недвижимого имущества.

    Подраздел I содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа. Записи в подраздел I могут вноситься на основании иных документов в случаях, установленных комментируемым Законом.

    Формы подраздела I соответствуют видам недвижимого имущества: земельному участку (форма I-1), зданию или сооружению (форма I-2), жилому, нежилому помещению и прочим составляющим здания или сооружения (форма I-3), участку лесного фонда (леса) (форма I-4), предприятию (форма I-5), участку недр, многолетним насаждениям (форма I-6). В отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и иных объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений, нежилых помещений), являющихся общим имуществом в многоквартирном доме, находящихся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, используются те же формы I-1, I-2, I-3, но в их заголовках указывается, что эти объекты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

    Подраздел II содержит записи о праве собственности и об иных вещных правах на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, о подлежащих государственной регистрации сделках об отчуждении объектов недвижимого имущества.

    Основанием для внесения записи о праве является правоустанавливающий документ или совокупность документов, свидетельствующих о приобретении права на объект недвижимости.

    В этот же подраздел вносятся записи о прекращении зарегистрированного права.

    Источником данных для формирования подраздела III, содержащего записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных прав на объект недвижимого имущества, служат подлежащие обязательной государственной регистрации договоры и иные документы, служащие основанием возникновения ограничений (обременений).

    В подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) вещных прав. Этот подраздел разбит на специальные части:

    подраздел III-1- для записей об аренде;

    подраздел III-2 — для записей об ипотеке;

    подраздел III-3 — для записей о сервитуте;

    подраздел III-4 — для записей о сделках, на основании которых возникают ограничения (обременения) прав (о договорах аренды, договорах об ипотеке, договорах участия в долевом строительстве, сделках об уступке прав по договору участия в долевом строительстве и т.п.);

    подраздел III-5 — для записей об аресте (запрещении заключения сделок с имуществом);

    подраздел III-6 — для записей о прочих ограничениях (обременениях);

    подраздел III-7 — для записей о безвозмездном пользовании участком лесного фонда (леса).

    В графе «Особые отметки регистратора» указываются сведения об отнесении объекта недвижимого имущества к объектам культурного наследия (выявленным объектам культурного наследия), о наличии правопритязаний, об оспаривании в судебном порядке права на объект недвижимого имущества, о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным, о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника этого жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника этого жилого помещения, оставшихся без родительского попечения, иные сведения, предусмотренные настоящими Правилами, другими нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, а также определенные нормативными правовыми актами Министерства юстиции Российской Федерации.

    Сведения о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным, об оспаривании в судебном порядке права на объект недвижимого имущества вписываются на основании судебного акта с указанием наименования суда и реквизитов этого акта.

    При государственной регистрации права хозяйственного ведения или права оперативного управления на объект недвижимого имущества, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в случае отсутствия в Едином государственном реестре прав записи о государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на этот объект в графе «Особые отметки регистратора» пишется слово «собственник» и указывается наименование собственника недвижимости.

    Государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП), который носит открытый характер. Любое лица, в т.ч. покупатель, может получить сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости в виде выписки из ЕГРП. Однако получить информацию о том, кто является законным собственником объекта недвижимости, сведения о которых еще не содержатся в ЕГРП, покупатель не может. Проверить документы, предоставленные продавцом покупателю в подтверждение своего права собственности, которое возникло еще до введения государственной регистрацией прав, независимо без участия самого продавца нельзя.

    Выписка из егрн (егрп) до 1998 года

    Но если планируется совершение сделки с недвижимостью (продажа, мена, дарение, залог, пожизненное содержание с иждивением и др.), ранее возникшие права должны быть зарегистрированы в учреждении юстиции. Таково требование п. 2 ст. 6 и п. 2 ст. 13 Закона о регистрации прав.

    Что делать, если право собственности на квартиру не зарегистрировано в егрп?

    Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом. (в ред.

    Квартирный ряд

    Государственная регистрация ранее возникших прав на недвижимое имущество это отдельное регистрационное действие, которое в любом случае предшествует регистрации сделки (если требует закон) и переходу прав по ней. Если по каким-либо причинам будет отказано в регистрации ранее возникшего права на объект недвижимости, не будет зарегистрированы также и сделка с ним и переход права.

    Поэтому при отсутствии государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимости покупателю не гарантировано, что сделка с ним будет признана государством. В связи с этим, если ранее возникшее право продавца регистрируется одновременно с отчуждением объекта недвижимости, рекомендую осуществлять расчеты между сторонами договора отчуждения только после проведения госрегистрации, когда права прежнего и нового собственника на объект недвижимости признаны государством.

    Обзоры законодательства

    Для регистрации потребуется подать заявление и следующие документы: — право владения квартирой, домом, участком, дачей до 1998 года;- другие документы по ст. 17 №122-ФЗ, являющиеся основанием регистрации права владения, а также всех действий с заявленным объектом владения при условии наличия официально оформленных документов, включая постановления суда после прохождения срока апелляции; — кадастровый план (паспорт), где обычно указан кадастровый номер; — документы преимущественной доли, согласие ваших (при наличии) совладельцев; — квитанция оплаты госпошлины. В результате проходит процесс регистрации объекта в ЕГРН (ЕГРП) и смежных базах, обычно на протяжении месяца.

    После прохождения регистрации и дополнительных процедур в её составе выдается выписка. Все эти процессы может взять на себя наша компания.

    Not found

    Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

    Нет данных о квартире в росреестре

    Для недвижимости, полученной в собственность до появления ЕГРН (ЕГРП), даны условные номера, что никаким образом не влияет на правовой статус недвижимости и право владения. Документы, которые выдаются федеральным БТИ, необходимы и в настоящий момент для подсчета налогов, регистрации правовых действий, ведения реестров и др.

    Вопрос, о неоходимости перерегистрировать ранее возникшее право

    Требование необходимости регистрации ранее возникших прав перед сделкой заслуживает особого внимания владельцев недвижимости в жилищных, садовых, гаражных и иных потребительских кооперативах. Регистрация прав на помещение в кооперативе производится на основании документа о полной выплате пая членом кооператива.

    Для регистрации права пайщика необходима проверка регистрации кооператива как юридического лица, списка его членов и полномочий лица, подписавшего справку. На выяснение этих обстоятельств учреждению юстиции может понадобиться определенное время.

    Поэтому членам жилищных, гаражных и других кооперативов желательно зарегистрировать свое право во избежание сложностей при совершении сделок с квартирой и оформлении наследства. Таким образом, вещные права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации в двух случаях: — в случае их возникновения после 31 января 1998 г.

    Право собственности зарегистрировано в егрп после 31 12 1998

    Чтобы избежать (на техническом и правовом уровне) дублирования, координация и контроль передачи собственности ведется только через единый реестр регистрации сделок ГУ ФРС «Росрегистрация», который входит в состав Министерства юстиции.Как подать на регистрацию ЕГРН (ЕГРП)? Подать на регистрацию объекта постройки до 1998 года в ЕГРН (ЕГРП) можно в МФЦ или Росреестре. Эти два варианта существенно отличают сроки регистрации и получения результирующей выписки из ЕГРН (ЕГРП). Для регистрации в реестре ЕГРН (ЕГРП) потребуется собрать и подать заявление и документальный пакет согласно ст.6 на «признание ранних прав». Согласно нормам закона №122-ФЗ регистрация в ЕГРН (ЕГРП) проводится по заявлению владельца (собственника) или по нотариальной доверенности.

    Выписка из егрн (егрп) до 1998 года

    Что делать, если право собственности на квартиру не зарегистрировано в егрп?

    Когда – обязательно? При «старых» документах можно спокойно владеть и пользоваться недвижимостью. Но если вы планируете продать, подарить, заложить, обменять или каким-то иным образом распорядиться недвижимым имуществом, а у вас на руках документы, полученные до 31 января 1998 года, то пройти перерегистрацию ранее возникших прав нужно обязательно.

    Переоформление документов обойдется бесплатно, если перерегистрация прав проводится одновременно с регистрацией сделки об отчуждении или перехода права, государственная пошлина за перерегистрацию не взимается. В этом случае понадобится заплатить только за сделку об отчуждении или переход права.

    Квартирный ряд

    Форма свидетельства установлена правительством РФ. Если нет свидетельства Если вы стали собственником квартиры до 31 января 1998 года, то в своих документах не найдете свидетельства о государственной регистрации права собственности. Не стоит волноваться. Это вовсе не означает, что необходимо срочно их восстанавливать, получать новые взамен старых.

    В соответствии с законом, принципом государственной регистрации является принцип преемственности: права на недвижимость, возникшие до 31 января 1998 года, признаются юридически действительными. Что это означает? Если вы приобрели квартиру, дом, землю или другое недвижимое имущество до 31 января 1998 года и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, то ваши документы действительны.

    Главное, чтобы они были оформлены в соответствии с тем порядком, который действовал в вашем регионе на тот момент.

    Обзоры законодательства

    Назад Вперед -Как проверить стоимость дачного или садового участка онлайн Как проверить квартиру перед покупкой? Покупка квартиры, один из самых важных шагов в жизни простого человека, поэтому стоит уделить этому особое внимание. Как проверить собственника недвижимости? Доверие в современном мире стоит очень дорого, особенно если у вас в планах стоит приобретение или аренда недвижимости не через риэлтерское агенство, а осуществление сделки напрямую.

    Not found

    Если квартира, жилой дом, земельный участок или другая недвижимость приобретены до 31.01.1998 года и документы на них оформлены в соответствии с порядком, действовавшем на тот момент (право зарегистрировано в БТИ, земельном комитете или в местной администрации), то данные права не требуют перерегистрации в регистрирующем органе. Имея такие документы на руках, можно пользоваться и владеть недвижимостью.

    Государственная регистрация ранее возникшего права требуется только перед регистрацией перехода права собственности (сделкой) – заключением договора купли-продажи, дарения, мены, залога, пожизненного содержания с иждивением, аренды и др. При этом регистрация ранее возникшего права производится одновременно с регистрацией сделки и (или) перехода права и оплаты государственной пошлины не требует.

    Нет данных о квартире в росреестре

    О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 6. Признание ранее возникших прав 1.

    Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
    Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. 2.

    Вопрос, о неоходимости перерегистрировать ранее возникшее право

    Потребуется оформление документов и подача их в ЕГРН (ЕГРП), после чего возможна выписка из реестра. Право собственности в РФ до 1998 года. Как указывалось, ЕГРН (ЕГРП) начал существовать как орган учета только с 1998 года.

    Ранее право собственности оформлялось и фиксировалось в БТИ. Первые государственные бюро технической инвентаризации были образованы в 1927-1930 году.

    В основные функциональные обязанности Бюро технической информации входила первичная инвентаризация земельной собственности и недвижимого имущества и регистрация изменений. После распада СССР на базе БТИ образована «Ростехинвентаризация».

    По результату инвентаризации на объект учета – недвижимость или земельный участок — заводится техпаспорт, на основании оформленных документов присваивается кадастровый номер для учета в Кадастре, а также внутренний инвентарный – для учета в БТИ.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector