Посоветовали расприватизировать квартиру

Можно ли и как расприватизировать квартиру, жилье

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Приватизация жилья – очень популярная в России процедура, благодаря которой многие граждане нашей страны обзавелись собственной жилплощадью, причем совершенно бесплатно. Но наряду с приватизацией существует обратный процесс – расприватизация. Что такое обратная приватизация и как ее правильно осуществить, давайте разбираться.

Что такое расприватизация?

Понятие приватизации появилось в далеком 1992 году и дало гражданам уникальную возможность – переоформить на себя муниципальное жилье, занимаемое на основании договора социального найма (ордера). Одновременно с этим возникла необходимость в обратной процедуре, а именно в возврате приватизированной недвижимости государству. Вскоре этот процесс был официально узаконен и получил название – расприватизаация.

Основанием для обратного переоформления жилья в пользу государства выступают 168-172 и 175-179 статьи ГК РФ. Аннулировать договор приватизации можно только через суд.

Отличие от деприватизации

И при расприватизации, и при деприватизации недвижимость переходит в собственность государства. Однако условия и последствия этих операций существенно различаются. В первом случае переоформление признается недействительным только по решению суда, во втором — возврат квартир муниципалитету осуществляется на основании добровольного решения одного или нескольких собственников.

Если гражданину было отказано в деприватизации, он имеет полное право вернуть квадратные метры принудительно, обратившись в судебную инстанцию.

По окончанию принудительной процедуры возврата недвижимости за жильцами сохраняется право на бесплатную приватизацию, если же человек отдал квартиру добровольно в результате деприватизации, то в будущем переоформить муниципальную собственность в частную у него получится только на платной основе.

Можно ли расприватизировать квартиру, жилье?

Положения, регулирующие обратную приватизацию, содержатся сразу в нескольких нормативно-правовых актах:

ЖК РФ;
ФЗ №1541-1 «О приватизации»;
Законом города Москвы №60 «О передаче…» (только для жителей столицы);
иными нормативными документами субъектов Федерации.

В зависимости от ситуации расприватизация будет иметь ряд особенностей:

Основания

Признать сделку ничтожной и аннулировать действие договора о приватизации можно только, если процедура была произведена с серьезными нарушениями, например:

один из собственников принял участие в приватизации повторно, что запрещено законом;
сделка оформлена с нарушениями;
не были учтены интересы несовершеннолетнего;
один из жильцов был против приватизации и не подписывал официального отказа;
на момент приватизации дом, в котором расположено жилье, находился в аварийном состоянии;
в собственность была переоформлена не муниципальная, а служебная квартира.

Любое из перечисленных выше оснований должно быть подтверждено документально. При составлении искового заявления, необходимо подробно изложить причину расприватизации и указать требования к суду.

Когда расприватизация невозможна?

Каждое дело о признании приватизации недействительной рассматривается в индивидуальном порядке и не всегда решение выносится судом в пользу истца.

Вам точно будет отказано в расприватизации, если:

на момент иска, квартира является обеспечением банковского кредита;
ранее на объекте была произведена неузаконенная перепланировка;
квартира перепродана третьим лицам;
без уважительных причин нарушены сроки исковой давности.

Пример. Семья Пироговых, имеющая десятилетнего сына, приватизировала муниципальное жилье, в котором кроме них был зарегистрирован Смирнов. Последний, хоть и был официально прописан в данной квартире, фактически там не проживал. Смирнов не возражал против оформления Пироговыми жилья в собственность, но официального письменного заверенного у нотариуса отказа не предоставил. Спустя некоторое время, Смирнов расстался с гражданской женой и был вынужден съехать от нее в свою муниципальную квартиру, которую к этому моменту Прироговы уже успешно приватизировали. Семья отказалось выделить Смирнову комнату и мужчине ничего не оставалось, как обратиться за судебной защитой. Главным аргументом истца был тот факт, что у него имелась регистрация в спорной квартире и он должен был вместе с Пироговыми участвовать в приватизации. Пироговы же утверждали, что фактически их сосед много лет не проживал в квартире, соответственно не оплачивал счета за ЖКУ и не принимал участия в решении бытовых вопросов. Несмотря на доводы ответчиков, суд счел, что приватизация была произведена с нарушениями, ведь Смирнов был вписан в договор социального найма, а значит имел законное право на долю в муниципальной квартире. В результате иск полностью удовлетворен, жилье возвращено на баланс города.

Бывают случаи, когда граждане при составлении искового заявления о расприватизации допускают ряд ошибок из-за чего проигрывают дело. Чтобы застраховаться от неудач необходимо внимательно изучить свои права, четко сформулировать основания и подготовить неоспоримую доказательную базу. Не забудьте перед подачей иска оплатить госпошлину и квитанцию приложить к документам.

Как расприватизировать квартиру, жилье в суде?

Расприватизация – это всегда принудительный характер отмены приватизации. Поэтому независимо от оснований, осуществляется исключительно в судебном порядке. Если суд удовлетворяет требования истца, все собственники спорного объекта утрачивают свой статус, а квартира возвращается государству.

Инициировать расприватизуцию может:

любой зарегистрированный в квартире жилец;
заинтересованное лицо, например, опекуны или родители несовершеннолетних лиц;
государственный орган (опека, прокуратура, налоговая инспекция)
местная администрация.

Порядок, алгоритм

Возврат жилья государству в судебном порядке — процедура не из простых и занимает длительное время. Поэтому заручитесь поддержкой квалифицированного юриста, запаситесь терпением и приступайте.

Алгоритм расприватизации недвижимости выглядит следующим образом:

устанавливаем причину;
собираем пакет необходимых документов;
грамотно составляем исковое заявление;
сдаем бумаги в канцелярию районного суда (лично или заказным письмом);
активно участвуем в назначенных слушаниях;
получаем копию исполнительного листа;
направляем запрос в Росрестр для изменения информации о собственнике.

Если исковые требования будут удовлетворены, то произойдет аннулирование договора о приватизации и квартира перейдет на баланс муниципального образования, а с жильцами (при необходимости) будет заключен новый договор социального найма.

Процесс и процедура

Дела о приватизации, а соответственно, и расприватизации рассматриваются районными судами по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Если у истца нет возможности лично присутствовать на суде, то он может назначить себе представителя, оформив доверенность и заверив данный документ у нотариуса.

Принудительно отменить приватизацию получится только по решению суда. Получив на руки копию исполнительного листа, истец должен действовать одним из следующих способов:

Подать заявку об отмене приватизации в муниципалитет или Департамент жилобеспечения.
Обратиться в территориальное отделение Росреестра с заявлением об изменении регистрационных данных.

Документы

В канцелярию суда вместе с исковым заявлением необходимо сдать следующие документы:

паспорт истца;
договор о приватизации;
технический паспорт на квартиру;
расширенную выписку из ЕРГН
квитанцию об оплате государственной пошлины;
все имеющиеся у вас документальные доказательства вашей правоты;
нотариальная доверенность (если действия от имени истца совершаются его представителем).

Каждому документу обязательно сделайте копию, при сдаче сотрудник суда сверит копии с оригиналами и подлинники вернет вам на руки. Если какого-либо документа нет в наличии, то подойдет его дубликат, однако суд может потребовать и его оригинал в ходе судебного разбирательства.

Исковое заявление о расприватизации

Исковое заявление – важный документ, от которого во многом будет зависеть результат судебного разбирательства. Поэтому к его составлению следует подойти с максимальной ответственностью. Если вы не разу не занимались этим ранее, лучше доверьте данную работу профессионалу.

В иске о расприватизации необходимо обязательно указать:

название суда;
ФИО и координаты истца;
ФИО физического лица, чьи интересы были нарушены из-за приватизации (от имени детей заявление подается законными представителями);
информацию об ответчике (ФИО, контактные данные);
информацию о спорном объекте (его адрес, кадастровые сведения, номер договора о приватизации и прочее);
описание нарушенных прав с подробным указанием на допущенные нарушения;
ссылку на документы, доказывающие наличие нарушенных прав;
ссылку на нормативные акты, регламентирующие спорный вопрос;
требование к суду о признании сделки о приватизации ничтожной;
список приложенных к иску документов;
дату, подпись.

Исковое заявление составляется в нескольких экземплярах, в зависимости от количества лиц, участвующих в разбирательстве: по одному для истца, судебного органа и каждого из ответчиков.

Сроки

Решив отменить последствия приватизации и вернуть жилье государству в принудительном порядке, обязательно учитывайте сроки исковой давности. Это отрезок времени, когда у лица есть право обратиться в суд для восстановления своих нарушенных прав и интересов. Согласно действующему законодательству исковая давность в спорах о приватизации составляет 3 года.

Отсчет начинается не с момента совершения сделки, а со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении.

Судебное разбирательство споров о приватизации длится от 3 месяцев до полугода, в некоторых случаях тяжба может затянуться еще на некоторое время.

Стоимость, расходы, налоги

Основные расходы на расприватизацию жилья связаны с государственной пошлиной. В 2019 году ее размер для физических лиц составляет – 300 рублей. Дополнительные денежные средства могут потребоваться на оплату услуг юристов и составление нотариальной доверенности представителю.

При составлении искового заявления в требованиях не забудьте указать, что хотите взыскать все судебные расходы с ответчика.

Судебная практика

Дела о расприватизации на практике встречаются довольно часто, так как добровольно отдавать только что приобретенную в собственность квартиру не хочется никому. Основаниями для принудительного возврата недвижимости государству выступают разные факты (квартира была изъята из оборота, один из жильцов был против приватизации, но его мнение не было учтено при принятии решения, жилье находится в аварийном доме и прочее).

Каждое дело о распиватизации рассматривается индивидуально, но в большинстве случаев исковые требования удовлетворяются судом частично или в полном объеме. В результате, вместо требуемого расторжения сделки, решением суда потерпевший может быть включен в уже существующий договор о приватизации и соответственно доли остальных собственников автоматически уменьшатся в пользу истца.

Пример. Коробов П.Р. находился в местах лишения свободы, куда отбыл из муниципальной квартиры, где проживал совместно с родной сестрой и ее мужем. Несмотря на то, что Коробов был выписан из квартиры на время отбытия тюремного наказания, за ним сохранилось право на муниципальные квадратные метры. В отсутствии Коробова его соседи без предупреждения приватизировали жилье, умышленного скрыв информацию об еще одном временно отсутствующем жильце. После выхода на свободу, мужчина узнал, что его квартиру давно приватизировали и по документам никаких прав на жилье у него нет. Коробов незамедлительно обратился в суд, потребовав признать сделку недействительной, так как согласие на приватизацию он не давал и нотариального отказа от нее не оформлял. Ознакомившись с доводами сторон суд удовлетворил исковые требования. В результате, истец был включен в состав собственников приватизированного жилья и получил причитающуюся ему по закону долю.

Не смотря на кажущуюся простоту дела о расприватизации жилых помещений относятся к категории достаточно сложных. Ведь государству невыгодно принимать на себя обязательства по обслуживанию и содержанию квартир. Именно поэтому перед тем как начать сбор документов, обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта. Они смогут посоветовать как поступить в вашей конкретной ситуации.

Если у вас нет желания или сил самостоятельно участвовать в этой процедуре, то доверьте защиту своих интересов опытному специалисту. Вам потребуется только составить доверенность, заверить ее у нотариуса, а через некоторое время получить от специалиста документы о расприватизации.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

5 причин расприватизировать квартиру

В течение долгого времени приватизация квартиры в России считалась для большинства граждан необходимостью. Однако за последние несколько лет владельцы квартир и дач начали задумываться о том, что наличие собственности приносит больше проблем, чем преимуществ. Естественно, мысль добровольно отказаться от прав на недвижимость для многих кажется абсурдной. Однако механизм, позволяющий повернуть процесс приватизации вспять, существует и становится все более популярным. Почему же собственники все чаще выбирают добровольный переход в статус нанимателей? Основной причиной отказаться от прав на владение недвижимостью являются новые законы о налогах, а именно, появление налога на недвижимость. В соответствии с новыми нормами ставка будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости, а не из заниженных оценок БТИ. Для некоторых россиян, в особенности жителей мегаполисов, подобные перемены будут не по карману. В то же время переход из владельца квартиры в статус нанимателя избавит от необходимости платить налог.

Причина первая: изменения в налоговых ставках

Основной причиной отказаться от прав на владение недвижимостью являются новые законы о налогах, а именно, появление налога на недвижимость. В соответствии с новыми нормами ставка будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости, а не из заниженных оценок БТИ. Для некоторых россиян, в особенности жителей мегаполисов, подобные перемены будут не по карману. В то же время переход из владельца квартиры в статус нанимателя избавит от необходимости платить налог.

Причина вторая: освобождение от счетов за капитальный ремонт

Путем перехода из собственника в наниматели можно избавиться и от необходимости платить обновленные в марте 2013 года ставки за капитальный ремонт. Долю нанимателей должен выплачивать муниципалитет.

Причина третья: возможность снизить суммы коммунальных платежей

В некоторых случаях сумма ежемесячных коммунальных платежей для нанимателей ниже, чем за приватизированную недвижимость.

Причина четвертая: возможность улучшить жилищные условия

После начала масштабных программ по реновации и сносу ветхого жилья многие обитатели хрущевок и аварийных домов начали прибегать к процессу расприватизации для того чтобы после расселения получить квартиры большей площадью. По закону, если здание, в котором расположена государственная квартира, идет под снос, наниматели должны переехать в жилье, площадь которого будет формироваться из расчета 12-18 м. кв. на человека. В то же время владельцы владельцы приватизированных квартир получат равноценную по всем параметрам жилплощадь.

Причина пятая: нежелание нести ответственность

К добровольному переходу из собственника в наниматели часто прибегают тогда, когда ответственность за жилье оказывается слишком тяжелой ношей. По закону, квартиру, находящуюся в собственности у государства нельзя продать, подарить или передать по наследству, а значит и мошеннические махинации с такой недвижимостью проделать гораздо сложнее. Иногда к расприватизации прибегают при разводе, например, в случае размена жилья, по которому бывшие супруги переезжают в неприватизированную квартиру.

Расприватизация или деприватизация?

Процесс возвращения государству квадратных метров может быть разным. Несмотря на кажущуюся близость понятий, некоторые юристы обращают внимание на отличия в содержании понятий «расприватизация» и «деприватизация».

Чаще всего, под расприватизацией понимают процесс, в результате которого приватизация недвижимости признается недействительной. Соответственно необходимо доказать, что в процессе приватизации жилья были допущены ошибки. Деприватизация предполагает добровольную передачу квадратных метров государству. Для того чтобы не потратить лишнее время и силы при оформлении множества документов, лучше сразу обратиться к юристу и выяснить, играют ли существенную роль данные различия в вашем случае.

Последствия деприватизации

Наряду с несомненными плюсами для многих граждан, у деприватизации (расприватизации) есть масса последствий, которые могут быть необратимы или, как минимум, сложно поправимы.

Даже плюсы смены статуса имеют обратные стороны. Главная из них — это невозможность сделок с неприватизированной недвижимостью.

Жилье, которое не находится в вашей собственности, нельзя не только дарить или продавать, но и использовать как залог при оформлении кредита и даже проводить в нем перепланировку.

Помимо этого, гражданам, которые надеются переждать непопулярные изменения в налоговом законодательстве в качестве нанимателей недвижимости, стоит помнить о том, что по закону, приватизировать жилье второй раз нельзя. Однако если в приватизации участвовали несовершеннолетие, то по достижении 18 лет они смогут реализовать право на получение недвижимости в собственность.

Когда расприватизация/ деприватизация невозможна?

Не стоит думать, что процесс перехода из собственника в наниматели квартиры будет простым для каждого. Существует несколько ограничений, которые существенно ограничивают количество жильцов, способных произвести все процедуры успешно. Главные условия, которые должны соблюдаться при деприватизации:

недвижимость должна являться единственным местом постоянного проживания;
жилье должно быть свободно от каких-либо обременений (долгов по квартплате, кредитов и т.п.);
помещение должно быть «свободным от обязательств». Таким образом, если в жилье после приватизации кто-то вселялся (или регистрировался по месту жительства), то деприватизировать его, скорее всего, невозможно.

Также стоит помнить о том, что в некоторых крупных городах, например Москве, процесс расприватизации регулируется отдельными законами. В соответствии с ними для желающих вернуть жилье в собственность государства местными властями могут быть введены некоторые специфические требования. Чтобы не тратить время зря и заранее узнать реальное положение вещей для каждого конкретного случая, стоит обратиться за консультацией к профессионалам. Грамотная юридическая помощь может заметно упростить процесс перехода из собственника в наниматели.

Маргарита Спасская, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Как расприватизировать квартиру в 2019 году: закон, условия для обратного процесса

Деприватищация является официальной процедурой, которая выступает в качестве антипода приватизации. В последние годы данная процедура приобрела широкое распространение, и становится все более популярной у собственников недвижимости. Разберем, что представляет собой процедура расприватизации, и какими особенностями она обладает.

Что такое деприватизация (расприватизация)

Деприватизация – это добровольный процесс, при котором происходит фактический возврат своей недвижимости в собственность муниципальных властных структур (обратный процесс приватизации). Таким образом, собственник сменит свой статус на нанимателя, и сможет продолжать жить в квартире, однако согласно условиям договора соцнайма.

При этом стоит отметить, что официальной трактовки деприватизации нет. Пока не принят соответствующий закон, терминология попросту отсутствует. Впрочем, это совершенно не мешает процедуре работать, и она описывается во многих действующих нормативах.

Многими аналитиками понятия деприватизации и расприватизации признаются идентичными. Однако, в некоторых ситуациях между ними могут возникнуть существенные различия. Так, под реприватизацией понимают принудительный возврат жилья, которое перешло в собственность пользователя без законных оснований.

Закон о деприватизации квартир

Парламент РФ в минувшем году подошел к изучению вопроса деприватизации. Представительница «Единой России» Елена Николаева направила на рассмотрение проект, по которому малоимущие граждане, которые не могут содержать свое жилье, смогут от него отказаться в пользу муниципальных властей.

Данный проект изначально вызвал немало споров. Некоторые аналитики посчитали, что внедрение подобных правил позволит создать спекуляцию на рынке жилья, и недобросовестные чиновники, пользуясь жизненными сложностями граждан, будут вынуждать их отказываться от прав собственности на свое жилье. Кроме того, многие эксперты обратили внимание, что принятие закона может спровоцировать ситуацию, когда региональные власти будут вынуждать малоимущих россиян отказываться от прав собственности на недвижимость.

Тем не менее, несмотря на все споры и противодействия, закон пока что не прошел окончательное чтение, хотя и предполагалось, что он начнет работать с начала 2018-го или хотя бы 2019-го года. Пока что Парламент отказался браться за рассмотрение проекта, давая возможность его авторам внести доработки.

Плюсы и минусы деприватизации для собственника жилья, когда это выгодно

Как и многие процессы, утвержденные на высшем государственном уровне, деприватизация квартир несет с собой как положительные, так и отрицательные моменты.

До сих пор эксперты не уверены в целесообразности данной процедуры, так как права и интересы собственников пока что не защищены должным образом. Лишь после принятия официального закона о деприватизации можно говорить о конкретных преимуществах и недостатках процедуры.

Пока что аналитики обращают внимание на такие плюсы деприватизационного процесса:

Снижение уровня расходов на содержание жилья. Согласно закону, собственники несут полную ответственность за ремонт и содержание принадлежащей им жилплощади. Если будет проведена деприватизация, они будут избавлены от этих обязанностей, и налицо окажется снижение экономн6ической нагрузки на бюджет пользователя. А все расходы лягут на государственный орган власти.
Возможность получения квартиры с большей площадью. Государство реализует немало программ по предоставлению жилья своим гражданам. Социальное жилье предоставляется с учетом количества членов семьи. После деприватизации семья вправе претендовать на получение квартиры с большей площадью, если она соответствует условиям государственной программы.
Защита от незаконного посягательства на жилье. Данный параметр особенно важен для престарелых граждан, у которых нет родственников. Нередко они становятся жертвами мошенников, и теряют свое жилище. Проведенная деприватизация избавит их от этой проблемы.

Помимо положительных характеристик, необходимо упомянуть также и о недостатках программы:

проведение повторной приватизации невозможно, так как воспользоваться данным правом можно только один раз в жизни;
социальное жилье не может выступать в качестве залога, что лишит пользователя возможности получить большую сумму кредита;
Потеря права собственности несет за собой запрет на свободное распоряжение жилье. Его нельзя будет подарить или продать, быстро сдать в аренду.

Права на жилье после деприватизации

У многих пользователей возникает закономерный вопрос, касающийся дальнейшей судьбы собственника после расприватизации.

Согласно действующим принципам законодательства, одним из важнейших условий проведения процедуры является признание квартиры единственным жильем для собственника. В подобной ситуации, даже если он откажется от своих собственнических прав в пользу муниципалитета, он сохранит за собой пожизненное право проживания в квартире.

Следовательно, расприватизация квартиры повлечет за собой ряд последствий, среди которых:

Сохранение пожизненного права проживания в деприватизированном жилище. С бывшим собственником будет заключен договор соцнайма, который подтвердит его права на жилье;
Пользователь лишиться возможности самостоятельно распоряжаться недвижимость. Следовательно, подарить или продать принадлежащее жилище он не сможет, так как в процессе деприватизации утратит права собственности;
Квартиру нельзя будет сдать в аренду на законных основаниях. Если же пользователь пустит квартиранта, и об этом станет известно, он будет признан нарушителем, и против него откроют административное судопроизводство, итогом которого окажутся штрафные санкции или расторжение договора соцнайма.

При каких условиях осуществляется деприватизация жилого помещения

На законодательном уровне утверждено, что граждане РФ, официально признанные малоимущими, вправе отказаться от прав собственности на недвижимость и могут в любой момент передать ее под юрисдикцию муниципальных властей или государства.

Если собственник решит воспользоваться возможностью деприватизации, властные структуры будут вынужден заключить с бывшим собственником договор социального найма на соответствующую квартиру. При этом, особых условий к жилищу не выдвигается.

В частности, деприватизация жилого помещения будет проведена без особых сложностей при соответствии следующих параметров:

Квартира полностью освобождена от любых обязательств. Таким образом, квартира не является предметом залога и не находится под контролем банка, как жилье, купленное в ипотеку. Если имеются какие-либо ограничения, возложенные на недвижимость, деприватизацию осуществить будет невозможно.
Квартира, которая передается в собственность муниципалитету, не является единственным жильем для собственника, и у него отсутствуют другие варианты для постоянного проживания.
Отсутствие любых задолженностей по коммунальным услугам. Наличие долгов по ЖКХ не позволит оперативно провести процедуру деприватизации.

Можно ли и как правильно расприватизировать квартиру

Граждане РФ могут расприватизировать принадлежащую им недвижимость, фактически отказавшись от своих прав собственности в пользу муниципалитета или государства. Однако, пока что воспользоваться данной возможностью могут исключительно та категория граждан, которая имеет статус малоимущих, и которые не могут содержать свое жилье. А для этого нужно сначала признать новый статус.

Без согласия собственника

Без согласия собственника расприватизацию провести невозможно. Однако, предложенная форма Закона о деприватизации предполагает возможность проведения процедуры региональными властями в тех случаях, когда собственник официально признан малоимущим.

Единственное исключение связано с неправильно проведенной приватизацией. Если выяснится, что квартира перешла в собственность пользователя без наличия законных оснований, приватизация через суд будет отменена, и собственник утратит свои права на жилье.

С несовершеннолетним

Если в квартире официально зарегистрирован и проживает родитель с несовершеннолетним ребенком, деприватизация возможна исключительно с согласия органов опеки. Одной из ключевых задач государства называют максимальное обеспечение прав и интересов ребенка, потому именно органы опеки будут принимать решение о том, целесообразно ли проведение деприватизации, и не повлечет ли процедура каких-либо неприятностей для ребенка.

Расприватизация доли в квартире

Расприватизация доли в квартире имеет массу особенностей. Начать нужно с того, что для инициирования процедуры нужно озаботится сбором письменных согласий со стороны других собственников. Если хоть один из них не согласен с предложенными условиями, деприватизацию провести окажется невозможно.

Если собственник собрал всю необходимую документацию, и получил официальное письменное согласие на деприватизацию своей доли в квартире от других владельцев, то процедура будет проходить в общем порядке, регламентированным действительной законодательной базой.

Расприватизация через суд

В судебном порядке деприватизация осуществляется довольно часто. Как правило, суд вступит в процесс в тех ситуациях, когда приватизация проводилась с существенными нарушениями. Так, соглашение о приватизации будет признано недействительным, если окажется, что никаких прав на участие в приватизации собственник не имел.

В подобной ситуации суд признает процедуру приватизации ничтожной, и отменит ее действие, тем самым проведя процесс расприватизации. Однако, чтобы было принято это решение, истцу предстоит предоставить весомые аргументы в пользу того, что приватизационный процесс был проведен с нарушениями действительным норм законодательной базы.

Пошаговая инструкция по расприватизации жилья

Многих пользователей волнует вопрос, как расприватизировать квартиру. Пошаговая инструкция по расприватизации жилья выглядит следующим образом:

Собственник обращается в Департамент жилищной политики и подает заявление о расприватизации.
К заявлению нужно приложить пакет документации, утвержденной на высшем законодательном уровне.
При тщательно выполненных условиях процедуры, муниципальный орган начнет процедуру расприватизации.

Необходимый пакет документов

Для того, чтобы вернуть приватизированную квартиру государству, владелец квартиры должен предоставить следующее документальное сопровождение:

заявление установленного образца, бланк которого можно получить у сотрудников Департамента жилищной политики;
персональные документы всех участников приватизации, которые на момент перехода квартиры в собственность достигли совершеннолетнего возраста;
оригиналы правоустанавливающих документов на жилье;
справка об отсутствии любых обременений;
техпаспорт на жилище, выданный БТИ;
документ обо всех гражданах, зарегистрированных и проживающих в квартире;
поэтажный план и экспликация на помещения;
квитанция, подтверждающая оплату пошлинного сбора;
выписка из ЕГРП и выписка из домовой книги.

Сложности и нюансы при прохождении процедуры

Большое значение уделяют соблюдению всех обязательных условий процедуры. Если хотя бы одно из них невыполнимо, провести деприватизацию будет невозможно в априори.

Большие сложности могут возникнуть в ситуации, если в квартире проживает ребенок. В подобной ситуации придется обращаться в органы опеки и получать разрешение на проведение процедуры. В целом, деприватизация относится к процедурам повышенной сложности, потому нужно в обязательном порядке учитывать все плюсы и минусы подобного решения.

Консультации по вопросам приватизации

Что такое приватизация квартиры? Это переход прав собственности на жилое помещение от государства к гражданам. Собственник жилья имеет возможность распоряжаться и владеть личным имуществом по своему усмотрению – проживать в нем, сдать его в аренду, продать или подарить, отдать по завещанию или оформить прочие сделки. Основным нормативным актом, регулирующим переход в собственность жилой недвижимости, является Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 1991 года.

Хотя переход прав собственности на жилые помещения от государства к гражданам в РФ происходит с июля 1991 года, многие до сих пор задают вопрос, стоит ли оформлять квартиру в собственность. Согласно закону о приватизации, граждане имеют право на удовлетворение потребностей в жилье и выбор метода получения жилища в собственность.

С чего начать

Важный вопрос: с чего нужно начинать разгосударствление квартиры? С изучения условий, предварительной подготовки документов и принятия ряда решений. Прежде всего, нужно определиться с составом участников. По законодательству в договор включаются все зарегистрированные в жилом помещении на момент подачи заявления граждане. Что нужно для приватизации квартиры? Решить, на сколько частей делить жилое помещение – на равные доли по числу зарегистрированных или оформить владельцем кого-нибудь из прописанных.

Планируете приватизировать жилье для продажи? Лучше сделать собственником одного человека:

не придется платить большую пошлину;
не нужно присутствовать всем собственникам при заключении договора;
легче оформлять документы.

Кроме того, необходимо определиться с формой собственности. Жилье на нескольких человек можно оформить двумя способами:

в совместную собственность (неважно, какой частью владеет каждый участник);
в долевую (деление жилого помещения на равные доли и владение каждой частью отдельно).

После принятия решения о составе владельцев собственности, необходимо получить согласие каждого из них на эту процедуру.

Документы для приватизации квартиры

Какие нужны документы для разгосударствления муниципальной квартиры в 2017 году? Точный список документов определен нормативно-правовыми актами как федерального, так и местного значения. Приведем их перечень:

заявление;
паспорт каждого гражданина, готового принять участие в соответствующей процедуре в отношении жилья;
паспорт на жилплощадь (кадастровый/технический);
договор о социальном найме или ордер для вселения;
документ о регистрации в месте пребывания;
выписка из домовой книги о каждом проживающем гражданине;
справка, которая подтверждает неучастие лица в разгосударствлении жилплощади;
выписка с лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
если за процесс приватизации от имени членов семьи отвечает один участник, то доверенность на него, оформленная от всех совершеннолетних жильцов, проживающих по адресу расположения жилого помещения.

Перечень бумаг при переходе прав собственности на жилое помещение от государства к гражданам может меняться.

Порядок приватизации жилого помещения

Процедура включает следующие этапы:

подготовка документации;
подготовка документации для оформления паспортов (кадастрового и технического);
получение выписки из Росреестра;
составление соглашения;
оформление свидетельства о праве собственности.

Подготовка – самая трудоёмкая и продолжительная процедура. Если вы сомневаетесь в своих силах, обратитесь к нашим юристам-профессионалам: это сэкономит вам время.

Сроки

«Сроки приватизации квартиры продлили еще до 2018» – такие сообщения появлялись во многих крупных СМИ, наделали много шума и преждевременно порадовали лиц, не успевших оформить свое жилище. Так до какого года продлили процедуру и возможно ли ее делать после 1 марта 2017 года?

Сегодня перед гражданами, которые до сих пор проживают по договору социального найма, стоит вопрос о продлении процедуры. Законодатель, учитывая ажиотаж вокруг этой проблемы перед запланированным на 1 марта 2017 года окончанием бесплатной приватизации жилья, принял Федеральный закон «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» №14-ФЗ от 22.02.2017 г., на основе которого право граждан на эту процедуру продлен в очередной раз, но теперь бессрочно.

Плюсы

Прежде чем ответить на вопрос, нужно ли оформлять квартиру в собственность, назовем положительные стороны этого процесса.

Вы становитесь полновластным владельцем жилплощади. Можете продать ее или отдать по завещанию, сдать в аренду и выставить в виде залога при получении кредита.
Приватизация квартиры по договору социального найма намного дешевле, чем покупка нового жилого помещения, да и быстрее.
В любой момент вашу собственность можно продать.
Владелец жилплощади может самостоятельно регистрировать у себя граждан и выписывать их.
Если пожилые люди заключают договор ренты либо поселяются в доме престарелых, их приватизированная квартира может представлять собой вклад для заключения сделки.
Собственник вправе перепланировать квартиру, если согласует свои планы с БТИ.
собственник имеет право накапливать задолженность по коммунальным платежам, и никто не сможет его выселить, не предоставив взамен альтернативное жилье;
В случае признания дома, где располагается частная квартира, аварийным, после его сноса владельцу должны предоставить другое жилье. Кроме того, возможна выплата полной стоимости снесенного жилья по рыночным ценам.

Минусы

Есть и недостатки, которые таит в себе данная процедура:

главный – увеличение коммунальных платежей. Необходимо будет оплачивать и капремонт жилого здания;
еще один минус – налог на собственность, который нужно платить ежегодно. А это дополнительные финансовые расходы;
если жилье находится в залоге у банка, а должник не в состоянии выплатить заем, недвижимость по судебному решению может быть продана. Государственное жилое помещение в подобных ситуациях нельзя отобрать;
усложненный процесс наследования. На приватизированную квартиру после смерти владельца без завещания претендуют все наследники. Нередко им сложно договориться между собой. А в случае с соцнаймом все намного проще: наследника прописать легко;
бесплатное улучшение жилищных условий невозможно. Если недвижимое имущество сгорит либо будет затоплено, владелец жилья сам обязан оплатить ремонт. При сносе дома собственнику выдадут взамен квартиру той же площади, но не стоимости. В аварийной ситуации в жилом помещении собственник должен за свой счет устранить неполадки.

Что будет, если не приватизировать квартиру

Если не воспользоваться соответствующим правом, можно будет обитать в жилом помещении на тех же условиях, что и ранее, то есть по договору соцнайма:

без права его продать и завещать;
зная, что оно после кончины нанимателя перейдет к родственникам, прописанным в нем на момент смерти.

Они вправе проживать в ней также бессрочно.

Закон о деприватизации квартир

С начала 2017 года начал действовать закон, который дает возможность выполнить процедуру деприватизации недвижимости, точнее ее возврата из частной собственности в государственную. И хотя второй раз получить жилье в собственность уже будет нельзя, отказ от имущества может потребоваться, к примеру, одиноким старикам, у которых нет наследников, и они не хотят разменивать или продавать недвижимость.

Отказ от оформления права на собственность освобождает и от определенных платежей, которые должны делать владельцы квартир. Подписав договор соцнайма, такие люди могут и далее оставаться в жилье, собственником которого становится государство.

Как расприватизировать квартиру

Чтобы воспользоваться данной процедурой, собственник обязан связаться с соответствующими госорганами и заключить с государством договор социального найма на свою недвижимость, возвратив её в государственную собственность. Тем самым гражданин освобождается от уплаты денежных средств за капитальный ремонт, налога на имущество и пр. Однако не только продавать или обменивать, но и сдавать в аренду жильё человек права не имеет – в этом случае ему грозит расторжение соглашения и выселение.

Если у жилого помещения несколько собственников, деприватизация возможна лишь с письменного согласия каждого из них. В том же случае, когда среди владельцев собственности есть несовершеннолетний ребенок или инвалид, важно будет мнение попечительского совета, который оценит, не нарушены ли права данного члена семьи.

Сколько стоит бесплатная приватизация квартиры

Многих граждан интересует, сколько стоит приватизировать квартиру. В 2017 году вы можете самостоятельно собрать документы, получить необходимые консультации, простоять в изнуряющих очередях и, наконец, порадоваться завершению процесса. Ошибочно утверждать, что это бесплатная процедура, поскольку материальные расходы на пошлину и справки могут достигать 7 тысяч рублей.

Вариант разгосударствления квартир собственными силами подходит не всем. Большинство тех, кому нужно решить этот вопрос, являются трудоспособными гражданами. Поэтому в целях экономии времени профессиональные услуги в 2017 году предлагают специальные агентства. Оплата их деятельности включает:

сбор документации;
уплата госпошлины;
уплата налогов.

Итоговая цена услуг варьирует от 15 до 20 тысяч рублей, в зависимости от региона.

Если в Санкт-Петербурге приватизация стоит примерно 20 тысяч рублей, то в Москве она достигает 35 тысяч рублей. Поэтому обратившись в агентство, не надейтесь на его порядочность – составляйте договор на оказание услуг!

Законы постоянно меняются, а отслеживать актуальные нововведения могут только опытные юристы. Если вам нужна помощь в приватизации жилья, но вы не знаете с чего начать, наш сервис вам обязательно поможет.

Можно ли расприватизировать квартиру? Порядок и нюансы расприватизации квартир

Некоторым гражданам предоставляется государственное или муниципальное жилье, которое можно оформить в собственность. Через некоторое время может появиться вопрос, можно ли расприватизировать квартиру. Эта процедура выполняется, необходимо лишь знать ее основные нюансы.

Понятие

Расприватизация квартиры – процедура перехода собственности от частного лица к государственным органам. Из владельца помещения гражданин становится нанимателем. Есть 2 варианта отчуждения объекта:

по решению суда;
добровольное согласие.

В законе нет термина расприватизации, но процесс отчуждения указан во многих документах. На них и следует опираться при его выполнении.

Зачем нужна процедура?

Ремонт полностью компенсируется хозяином жилплощади. Расприватизация квартиры предполагает избавление от выплат по содержанию территории. Также не требуется оплачивать налог на имущество. В государственном помещении может жить конкретное число людей, а если семья большая, то предоставляется большая площадь.

В приватизированной квартире требуется оплачивать за всех проживающих жителей. Существует и недостаток – при аварийном состоянии дома только владельцы приватизированного помещения могут получить жилье в другом доме.

Условия

Чтобы выполнить процедуру, нужно соблюсти несколько условий:

подать заявление, только это должен сделать тот, кто приватизировал жилье;
помещение не может числиться в залоге;
не должно быть долгов за коммунальные услуги;
расприватизировать можно только единственное место проживания;
процедура доступна при отсутствии обязательств помещения перед другими лицами.

Раньше требовалось признание владельца жилья малоимущим. Только при соблюдении этих условий можно подавать заявку на расприватизацию.

Отличие расприватизации от деприватизации

Это два способа прекращения права собственности на оформленное жилье. По расприватизации договор на получение квартиры признается недействительным. Происходит это на основе решения суда. По ГК РФ такая возможность предусмотрена при нарушении правил приватизации, к примеру, при ущемлении интересов инвалидов или детей до 18 лет. Тогда право на единственную процедуру получения жилья будет нереализованным.

Другим способом передачи квартиры государству является деприватизация. Она предполагает добровольную передачу жилья собственником. Гражданин может безвозмездно передать объект муниципалитету, оформив договор социального найма. После деприватизации право на приватизацию будет нереализованным.

Как выполняется процедура?

На вопрос о том, можно ли приватизировать квартиру, следует отвечать положительно. Необходимо использовать некоторые нюансы процедуры. Как расприватизировать квартиру? Для этого применяется 2 метода. По первому следует обратиться в суд. Истцу надо подготовить аргументы по поводу того, зачем требуется расприватизация. Этот процесс будет длительным и сложным.

Иногда бывают отказы. С помощью суда есть возможность признания оформление частной собственности недействительным. Расторжение договора приватизации и признание его недействительным – разные вещи. Основания для решений и последствия могут быть разными.

Другой вариант

Как расприватизировать квартиру другим способом? Существует закон, по которому у владельца есть право заключения договора с государством. В этом документе обозначается факт предоставления жилья в государственную собственность. Это утверждено статьей 9.1 Жилищного Кодекса РФ.

Местное самоуправление имеет право отказать гражданину. Потом заключается договор социального найма. Если интересует, можно ли расприватизировать квартиру, то следует убедиться в принятии решения. Повторно оформить жилье в собственность не получится.

Какие объекты подходят для процедуры?

Можно ли расприватизировать квартиру, если она была передана по наследству? Процедура может осуществляться в том случае, если ранее была выполнена приватизация. Это нельзя сделать с объектами, которые:

были переданы в наследство;
куплены;
подарены.

Помещение должно быть единственным местом для жилья. Если люди зарегистрированы в другой квартире, то просьба может быть отклонена. Можно ли расприватизировать купленную квартиру, если она обременена? Процедура не может быть выполнена, если в квартире зарегистрированы другие лица помимо собственника. Помещение не должно быть залогом. Не получится выполнить процедуру, если дом предназначен под снос. К этому надо тщательно подготовиться. Такая жилплощадь не может быть продана или подарена, использована как залог.

Куда обращаться?

Как расприватизировать долю в квартире или всю площадь? Сначала следует обратиться в жилищный отдел администрации. Во время подачи заявления должны быть все владельцы жилья. Если помещение не обременено, а сотрудники госструктуры предоставили отказ, то надо обращаться в суд. Необходимо подготовить следующие документы:

паспорта собственников;
бумаги на жилье;
свидетельство на собственность;
экспликация и поэтажный план;
справка из адресного реестра;
заявление;
лицевой счет;
выписка из домовой книги;
справка об оплате налога.

Оригиналы можно заменить дубликатами, но не копиями. Как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним? Процедуре выполняется таким же образом, только следует получить соглашение на отчуждение жилья из органов опеки и попечительства. С собранными документами следует обратиться в Департамент городского имущества. Заявление будет рассматриваться в день его подачи.

На этой процедуре должны быть собственники от 14 лет. Если кто-то не может присутствовать, то вместо него приглашается доверенное лицо. Договор оформляется не позднее, чем через 2 месяца. Его должны подписать все владельцы старше 14 лет или доверенные лица. Документ передается в Росреестр для регистрации. На этом процедура окончена.

Нюансы передачи квартиры

Все юридические процедуры имеют множество тонкостей, которые следует учитывать. Как расприватизировать комнату в коммунальной квартире? В законодательстве предусмотрено долевое владение жильем. Тогда нужно получить разрешение от собственника каждой части, иначе будет отказ в заявке.

В остальном процедура не отличается от стандартной. Можно ли расприватизировать квартиру без согласия собственника? Такая процедура считается недействительной. Если же это и получилось сделать, то сделка будет признана недействительной, и жилье передается собственнику на прежних основаниях.

В каких случаях можно расприватизировать квартиру? Это производится во всех ситуациях за исключением:

обремененного жилья;
переданного помещения по наследству или в дар;
при несанкционированных перепланировках;
проданную квартиру;
ведомственное жилье.

Преимущества и недостатки

Деприватизация выполняется из-за невозможности уплачивать налоги на недвижимость. Сейчас его базой служит кадастровая стоимость имущества. Поэтому налог стал намного выше. Раньше он вычитался из инвентаризационной стоимости и составлял маленькую сумму.

С 2015 года многие стали возвращать жилье в государственную собственность. У многих причиной послужило дорогое содержание жилья, выполнение капитального ремонта. Многие используют возврат для получения жилья по соцпрограммам. При чрезвычайной ситуации, например, пожар, затопление, оплачивать ущерб будет государство.

Есть у этой процедуры и минусы. Когда жильцы не являются собственниками, у них нет возможности продать, подарить, завещать имущество. При деприватизации повторно оформить помещение в свое владение не получится. Государственную собственность нельзя оставлять в качестве залога, например, для получения кредита. Сдавать в аренду социальную квартиру сложнее.

Расприватизация доли

Чтобы выполнить эту процедуру, нужно получить разрешение от других собственников. Без этого нельзя пережать жилье в муниципальную собственность. А обязать предоставить согласие тоже никто не может.

Поэтому, если даже один владелец против этого, деприватизация не может быть выполнена. При наличии разрешений процедура проводится по стандартным правилам, прописанным в законе.

Расприватизация с несовершеннолетним

С такой ситуацией сталкиваются многие. Следует определить, считается ли ребенок собственником, или он только прописан в жилье. При наличии регистрации надо обратиться в органы опеки и попечительства, предоставив список документов. Там надо подать заявление, после чего получить заключение. Всю документацию надо предоставлять для выполнения стандартной процедуры.

Если ребенок является собственником, то этот процесс будет сложным, поскольку органы опеки защищают права детей. Поэтому получить разрешение будет не так просто. В этом случае надо проконсультироваться у юриста, который поможет решить проблему. Для положительного решения потребуются дополнительные документы, подтверждающие пользу процедуры для несовершеннолетнего ребенка.

Стоимость

Сколько стоит эта процедура? Необходимо оплатить госпошлину. Кроме этого, нужны средства для работы нотариуса, оформления документации. Прием сумма госпошлины регулярно меняется. Ее размер для физических лиц меньше по сравнению с юридическими. Узнать точную сумму можно в администрации.

Добровольное расторжение

Последствия добровольной процедуры отличаются по сравнению с той, которая проводится через суд. После подтверждения выполнения расприватизации с жильцами заключается договор социального найма. В остальном никаких изменений не происходит.

Недостатком этой процедуры является невозможность повторной приватизации, так как своей право гражданин использовал, после чего отказался от него. Даже если один из собственников не дает разрешения на это, то выполнить это в административном порядке не получится. Можно обратиться в суд, но по практике шансы на положительный результат невелики.

Чем выгодна расприватизация властям?

С помощью этой процедуры городские власти могут возвращать муниципальную собственность, ранее предоставленную во владение. Расприватизация безвозмездно переводит жилье в городское имущество. При смерти или переезде квартиросъемщика в другое место жилье передается остальным по очереди.

Процедура возвращает жилье в жилой фонд. Но ее выполнить не получится после передачи в наследство или покупки. После расприватизации нужно жить в квартире по условиям социального найма. Инициировать ее могут местные власти, если жилье используется не по назначению.

После этой процедуры на собственника ложится много затрат. Квартиру необходимо страховать, а эта услуга платная. А ведь без ее восстановить жилье после каких-либо факторов будет еще сложнее. За капитальный ремонт и налоги тоже нужно вносить большие суммы. Благодаря расприватизации решаются многие вопросы. Поэтому перед выполнением этой процедуры нужно тщательно взвесить плюсы и минусы, чтобы в дальнейшем об этом не пожалеть.

0 0 голоса

Рейтинг статьи