Поэтапная оплата по договору подряда

Возможные схемы оплаты по договору подряда

Разновидности схем оплаты работ по подрядному договору

По умолчанию схему оплаты работ по договору подряда содержит диспозитивная норма п. 1 ст. 711 Гражданского кодекса РФ (далее — Кодекс): оплата после сдачи работ. Однако данная схема применяется не так часто в силу разнообразия подрядных отношений. Как позволяет это диспозитивность нормы, заказчик и подрядчик устанавливают порядок оплаты самостоятельно.

Исходя из сложившейся практики, можно выделить несколько квалификаций применяемых схем:

По наличию авансового платежа:
- с авансом;
- без предварительной оплаты.

По количеству платежей:

единовременная выплата (например, 100-процентный аванс или оплата всех работ по факту);
выплата, состоящая из нескольких платежей (аванс и оплата работ по факту, оплата отдельного этапа / отдельных этапов и т. д.).

Чем более сложный и протяженный во времени комплекс работ предстоит выполнить подрядчику, тем большее количество выплат предусматривается договором. Как правило, отдельные выплаты устанавливаются в процентном соотношении к цене договора. О том, из чего складывается цена в подрядном договоре, вы узнаете, ознакомившись с нашей статьей «Что включает в себя цена договора подряда?».

Поэтапная оплата произведенных работ

Как мы отметили выше, поэтапная оплата работ по договору подряда устанавливается в тех случаях, когда производимые работы сложны и занимают длительный временной отрезок. Каждый этап должен иметь четко сформулированный результат.

Например, этапы работ по ремонту квартиры могут выглядеть следующим образом:

Этап 1. Штукатурка стен и потолков,
Этап 2. Стяжка полов, монтаж электрической разводки, коллекторная разводка труб водопровода и канализации.
Этап 3. Шпатлевка и шлифовка стен, укладка плитки на стены и пол в ванной комнате и туалете.
Этап 4. Наклеивание обоев в комнате и на кухне, укладка линолеума, монтаж напольного плинтуса, монтаж натяжных потолков.

По окончании каждого из этапов подрядчик сдает выполненный объем работ заказчику, что фиксируется в актах сдачи-приемки работ по этапу. При принятии заказчиком работ по этапу без замечаний производится их оплата в сроки, указанные в договоре.

Образец договора подряда с поэтапной оплатой работ

Что собой представляет поэтапная оплата произведенных работ, мы рассказали выше. Здесь же приведем пример такого договора, который можно скачать по ссылке: Образец договора подряда с поэтапной оплатой работ.

Отметим, что виды работ, входящие в отдельные этапы, сроки их производства и стоимость указываются, как правило, не в тексте самого договора, а в отдельном документе, являющемся приложением к договору. Данный документ может называться календарным планом, графиком производства работ и т. п.

Поэтапная оплата работ не исключает применения авансовых платежей. Оплата работ по договору подряда в этом случае производится в следующем порядке:

выплачивается авансовый платеж на производство работ 1-го этапа, как правило, те же 20–30% от стоимости работ 1-го этапа;
производится оплата фактически выполненных работ 1-го этапа (т. е. оставшиеся 80–70%) и осуществляется авансовый платеж по 2-му этапу и т. д.

Если виды работ, входящие в один этап, и их стоимость закрепляются в календарном плане, то сам порядок оплаты прописывается в договоре. Конкретные даты выплат могут закрепляться в отдельном документе — графике платежей и т. п.

Образец подрядного договора с предоплатой

В силу п. 2 ст. 711 Кодекса подрядчик вправе требовать выплаты авансового платежа только в том случае, если такое условие закреплено договором. Пример можно скачать по ссылке: Образец договора подряда с предоплатой.

Предоплата по договору подряда часто составляет 20–30% от стоимости работ.

Выбирая вариант с авансовым платежом, в договоре надлежит указать:

размер предоплаты;
момент, когда авансовый платеж должен быть произведен (например, в течение 10 банковских дней с момента подписания договора);
размер платежа, который производится по окончании работ;
срок, в который осуществляется окончательный платеж (обычно начало течения указанного периода происходит с момента принятия работ посредством подписания акта сдачи-приемки выполненных работ).

Выплата предоплаты может ставиться под условие встречного предоставления от подрядчика. Например, государственный заказчик, работающий в рамках закона «О контрактной системе…» от 05.04.2013 № 44-ФЗ (далее — закон № 44-ФЗ), за редким исключением обязан установить требование об обеспечении выполнения госконтракта. При этом размер такого обеспечения не может быть меньше размера выплачиваемого аванса (см. пп. 1, 2, 6 ст. 96 закона № 44-ФЗ). Такое обеспечение может производиться путем внесения денежных средств на банковский счет заказчика либо путем представления банковской гарантии (тот или иной способ обеспечения выбирает подрядчик, см. п. 3 ст. 96 закона № 44-ФЗ).

Образец договора подряда с предоплатой 100 процентов

Полное 100-процентное авансирование в подрядных обязательствах, в отличие, например, от договора поставки, применяется редко. Это вызвано продолжительностью выполнения работ: если сроки поставки исчисляются, как правило, днями, то сроки производства работ — месяцами и даже годами. Заказчику выгоднее использовать схему с авансированием отдельных этапов работ. Поэтому полная предоплата применяется в основном для мелких, непродолжительных работ.

В силу ст. 719 Кодекса подрядчик, не получивший авансовый платеж, может при наличии обстоятельств, свидетельствующих, что такой платеж не будет произведен:

не начинать производство работ;
приостановить начатые работы;
отказаться от выполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Пример договора с полной предоплатой можно посмотреть по ссылке: Образец договора подряда с предоплатой 100 процентов.

Оплата фактически выполненных работ

Оплата фактически выполненных работ по договору подряда происходит практически всегда, исключением является 100-процентная предоплата. В любом случае подрядчик должен сдать результат работ, а заказчик — его принять.

Наиболее полно процесс сдачи и приемки работ урегулирован для договоров строительного подряда в ст. 753 Кодекса:

подрядчик оповещает контрагента о готовности результата работ / этапа работ;
заказчик, получивший уведомление, обязан немедленно приступить к приемке;
заказчик организует и проводит приемку за свой счет, если другое правило не установлено в договоре;
заказчик может отказаться от приемки, если будут выявлены недостатки, препятствующие использованию результата работ в целях, которые прописаны в договоре, при условии что выявленные недостатки не могут быть устранены сторонами договора;
сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляется актом (с правилами составления данного документа можно ознакомиться, прочитав статью «Акт выполненных работ по договору подряда — образец»).

В том случае, если один из контрагентов отказался подписывать акт сдачи-приемки выполненных работ, вторая сторона подписывает документ единолично. Недействительность одностороннего акта может быть установлена в судебном порядке при признании мотивов отказа от подписания акта обоснованными (п. 4 ст. 753 Кодекса).

Оплата выполненных работ производится в сроки, установленные договором, которые отсчитываются от дня подписания акта.

Образец счета на оплату работ

Наряду с актом выполненных работ подрядчик в целях получения оплаты по договору подряда безналичным способом должен направить в адрес заказчика счет. Его форма отсутствует в альбомах унифицированных форм, поэтому при его составлении нужно руководствоваться положениями п. 2 ст. 9 закона «О бухгалтерском учете» от 06.12.2011 № 402-ФЗ.

Таким образом, счет на оплату работ должен содержать:

название документа («Счет»);
дату его составления;
название и адрес подрядчика;
его банковские реквизиты;
название заказчика;
перечень выполненных работ и их стоимость, а также реквизиты подрядного договора;
подпись главбуха подрядчика либо другого уполномоченного лица;
подпись директора подрядчика.

Подрядный договор с почасовой оплатой

Запрет на оформление договора подряда с почасовой оплатой в действующем законодательстве отсутствует. П. 1 ст. 709 Кодекса позволяет указывать способ определения цены подрядного договора. В данном случае достаточно определить стоимость часа производства работ, и итоговая стоимость работ будет рассчитываться путем умножения стоимости 1 часа на количество отработанных часов.

Однако подрядный договор оформляется с целью изготовления либо переработки существующей вещи — любая работа в силу п. 1 ст. 703 Кодекса должна заканчиваться передачей результата работ заказчику. Кроме того, почасовая оплата в договоре, где подрядчиком выступает физлицо, является признаком, по которому данный договор может быть признан трудовым (кассационное определение Суда Ненецкого автономного округа от 13.09.2011 по делу № 33-161/2011).

В то же время нельзя признать отношения трудовыми исключительно по признаку почасовой оплаты, если по остальным критериям их можно отнести к подрядным (определение Приморского краевого суда от 29.10.2013 по делу № 33-9215).

Нередко подменяется предмет договора и подрядным договором называется соглашение на оказание услуг. В данном случае наименование договора не имеет определяющего значения — в случае спора между сторонами суд квалифицирует договор в зависимости от его правовой сущности. Где проходит граница между договорами на оказание услуг и подрядными договорами, вы узнаете из статьи «Чем отличается работа от услуги — судебная практика»

Итак, действующее законодательство не ограничивает стороны подрядного договора в выборе схемы оплаты. Возможна выплата авансового платежа в размере 100%, оплата всех работ по факту, а также часто используется сочетание предоплаты в размере 20–30% от стоимости работ с последующей оплатой 80–70% стоимости по факту производства работ. В том случае, если работы сложны, дороги и занимают много времени, стороны нередко договариваются о разбивке таких работ на этапы. Этап работ может авансироваться полностью либо частично или оплачиваться по факту.

Поэтапное выполнение работ и поэтапная их оплата

Вопрос

Отсутствие оплаты по предыдущему этапу считается неисполнением встречного обязательства?

Ответ

Если договором подряда предусмотрено поэтапное выполнение работ и поэтапная их оплата ( по завершении каждого этапа), то отсутствие оплаты по предыдущему этапу не считается неисполнением встречного обязательства.

Согласно п. 1 ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон , которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.

На основании п. 2 ст. 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств , очевидно свидетельствующих о том , что такое исполнение не будет произведено в установленный срок , сторона , на которой лежит встречное исполнение , вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если в договоре подряда не указано право подрядчика приостановить выполнение работ вследствие неоплаты уже выполненных работ , поскольку эти обязательства по смыслу ст. 328 ГК РФ не являются встречными , то приостановление выполнения работ в данном случае является необоснованным ( постановление ФАС СЗО от 07.10.2013 г. № А56−79238/2012).

Выполнение этапа работ можно было бы признать встречным обязательством по отношению к оплате только этого же этапа. То есть при согласовании условия о предварительной оплате этапа и неоплате данного этапа подрядчик вправе приостановить выполнение работ , не выполняя этап до его оплаты ( постановление ФАС ВВО от 14.03.2013 г. № А79−5742/2012).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах « Системы Юрист».

«Цену работ стороны могут согласовать следующими способами:

закрепить размер цены работ в договоре подряда в одной из двух форм: твердой или приблизительной. Разница между ними состоит в разных возможностях подрядчика по изменению цены в связи с увеличением объема работ или удорожанием стоимости материалов и оборудования;
указать способы определения цены работ. Например , если ее можно определить только по итогам обследования на основании прейскуранта подрядчика , действующего на момент заключения договора и являющегося приложением к нему.

Если стороны совсем не согласуют цену , то заказчик должен будет оплатить работу по цене , которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные работы , то есть по правилам пункта 3статьи 424 Гражданского кодекса РФ. А некоторые суды вообще признают цену существенным условием договора подряда, то есть если стороны ее не согласуют в договоре , то суд может признать договор незаключенным ( п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Из чего состоит цена работ

Любая цена работы ( и твердая , и приблизительная) по общему правилу ( п. 2 ст. 709 ГК РФ) состоит из двух следующих составляющих.

1. Компенсации издержек подрядчика , то есть той суммы , которую подрядчик потратит за счет собственных средств для выполнения работы. Сюда входят , например:

расходы на приобретение материалов ( искусственных , природных);
расходы на приобретение оборудования ( машины , станки , приборы , запчасти , ГСМ и др.);
расходы на оплату услуг третьих лиц , связанных с выполнением работ;
прочие затраты , связанные с выполнением работ.

Однако в договоре стороны могут предусмотреть , что указанные средства ( материалы , оборудование и т. д. ) должен предоставить сам заказчик. Такая возможность предусмотрена в пункте 1 статьи 704 Гражданского кодекса РФ.

2. Причитающегося подрядчику вознаграждения.

При определении цены работы сторонам нужно указать , включает она НДС либо нет , т. е. должен ли заказчик оплачивать его сверх цены работы , указанной в договоре.

Если НДС не подлежит уплате в соответствии с действующим законодательством , об этом также следует упомянуть.

Цену работы стороны могут определить путем составления сметы ( п. 3 ст. 709 ГК РФ). Как правило , ее составляет подрядчик. Она приобретет силу и станет частью договора с момента , когда ее подтвердит заказчик. Смета полезна тем , что в ней стороны указывают все виды работ и конкретизируют их , указывая объемы , стоимость , материалы , оборудование для выполнения работы.

Заказчику стоит учесть , что подрядчик при выполнении работ может получить экономию. В таком случае по общему правилу он все равно будет иметь право на получение оплаты по цене , указанной в договоре ( п. 1 ст. 710 ГК РФ). Однако стороны могут предусмотреть распределение полученной подрядчиком экономии между собой ( п. 2 ст. 710 ГК РФ). Этим правом заказчику имеет смысл воспользоваться.

Оплата работ по твердой цене

Твердая цена от приблизительной отличается более жесткими условиями для ее изменения. Об этом и говорит ее название.

Чтобы подрядчик смог заявить требование о повышении твердой цены , должны обязательно присутствовать следующие два условия:

существенно возросла стоимость материалов и оборудования , предоставленных подрядчиком , и ( или) услуг , которые оказываются подрядчику третьими лицами ( например , при повышении цен на электричество , газ , воду и т. п. ). Под эту формулировку не подпадает возрастание стоимости самих работ подрядчика , например , в строительстве в связи с изменением индекса , применяемого к базисной стоимости ( постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 27 мая 2009 г. по делу № А15−1716/2008);
такие изменения нельзя было предусмотреть при заключении договора подряда.

Это установлено пунктом 6 статьи 709 Гражданского кодекса РФ.

Если заказчик не согласится на повышение стоимости работ , то подрядчик имеет право заявить требование в суд о расторжении договора в порядке статьи 451 Гражданского кодекса РФ ( расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств). Однако после того как подрядчик подпишет акт приема-передачи выполненной работы , он уже не сможет заявить такого требования ( определение ВАС РФ от 23 декабря 2010 г. № ВАС-16857/10).

Оплата работ по приблизительной цене

Приблизительную цену в договоре следует предусматривать тогда , когда на момент заключения договора сторонам неясна полная стоимость работ , в том числе стоимость материалов и оборудования , услуг третьих лиц и т. д. При этом стороны указывают допустимые пределы отклонений цены , то есть устанавливают тем самым критерии несущественности превышения приблизительной цены.

Если реальная стоимость работ существенно превысит приблизительную , подрядчик обязан заблаговременно предупредить об этом заказчика. Если подрядчик не сделает этого заранее ( до выполнения работ и подписания актов сдачи-приемки), он утрачивает право на получение повышенной суммы оплаты ( определение ВАС РФ от 18 августа 2008 г. № 10408/08 по делу № А40−33570/07−26−260). Однако если заказчик все же подпишет акты сдачи-приемки работ с повышенной стоимостью , он обязан будет оплатить их по такой стоимости.

Внимание! Если в договоре не указать на то , что цена работ является приблизительной , такая цена будет считаться твердой.

Оплата работ при отсутствии договора подряда или признании его судом незаключенным

Если договор подряда отсутствует или признан судом незаключенным, то суд может определить стоимость выполненных работ следующими способами.

1. Установить цену исходя из размера , предусмотренного данным договором , если не доказана иная стоимость работ ( п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25 ноября 2008 г. № 127 „Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации“,постановление ФАС Поволжского округа от 24 июня 2010 г. по делу № А55−26151/2009).

3. Определить стоимость работ исходя из цены , которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары , работы или услуги ( п. 3 ст. 424 ГК РФ, определение ВАС РФ от 6 декабря 2010 г. № ВАС-16241/10).

4. Установить цену исходя из акта приема-передачи или справки о стоимости выполненных работ , подписанных сторонами ( определение ВАС РФ от 4 марта 2010 г. № ВАС-2090/10).

Выбор любого из этих способов зависит от обстоятельств дела и усмотрения суда.

поэтапная оплата работ

Минфин РФ: Письмо № 03-07-10/71892 от 05.12.2016

Если у субподрядчиков этапы работ не установлены

Организация – генподрядчик. В договоре с заказчиком предусмотрено три этапа. Работы выполняют субподрядчики, при этом в некоторых договорах есть условие о поэтапной сдаче, а в некоторых нет. Как вести бухгалтерский и налоговый учет?

Невыполнение работы в срок влечет расторжение договора

ФАС Восточно-Сибирского округа в Постановлении № А33-20350/2012 от 21.04.2014 указал, что просрочка подрядчиком выполнения работ влечет расторжение договора подряда.

ФАС отметил, что в судебном порядке договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушение подрядчиком сроков окончания строительных работ может служить основанием для расторжения договора.

Суд, учитывая, что заказчик передал подрядчику объект для осуществления строительных работ, сметную документацию, содержащую наименование, виды и объемы работ, уплатил аванс в размере 30% стоимости работ; подрядчик к выполнению работ не приступил, пришел к правильному выводу о том, что допущенные ответчиком нарушения условий договора являются существенными, в связи с чем удовлетворил иск в части расторжения договора.

ФАС Восточно-Сибирского округа: Постановление № А33-19463/2012 от 21.04.2014

ФАС Восточно-Сибирского округа: Постановление № А33-20350/2012 от 21.04.2014

Частично выполненные работы подлежат оплате лишь в исключительных случаях

ФАС Дальневосточного округа в Постановлении № Ф03-1206/2013 от 15.04.2013 признал, что поскольку предусмотренные контрактом работы в полном объеме подрядчиком не были выполнены, суд сделал правильный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения иска об оплате частично выполненных работ.

ФАС отметил, что оплата выполненных подрядных работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда.

Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Дав толкование условиям контракта, касающимся порядка оплаты стоимости выполненных работ с позиций вышеназванных норм права, апелляционный суд пришел к верному выводу о том, что оплата по данной сделке должна производиться после окончательной сдачи-приемки работ, поскольку соглашения о поэтапной либо предварительной оплате выполненных работ контракт не содержит.

ФАС Дальневосточного округа: Постановление № Ф03-1206/2013 от 15.04.2013

Вычет НДС по «этапным» работам

Рассмотрев спор о вычете НДС по этапам работ, направленным на создание объекта НМА, судьи ВАС РФ приняли сторону налоговых инспекторов. Они отказали компании в вычете на том основании, что использовать актив можно только после перехода исключительных прав на него.

Согласование видов работ не означает установления их технологических этапов

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении № А45-10606/2011 от 03.04.2012 подтвердил, что поскольку условиями договора технологические этапы выполняемых работ не установлены, согласованные виды работ должны были выполняться одним этапом. Неустойка здесь начисляется в случае нарушения сроков выполнения всего объема работ.

ФАС указал, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договором не были определены отдельные технологические этапы работ. Согласованными сторонами локальными сметами также установлены лишь виды и объемы работ без разделения их на технологические этапы.

При таких обстоятельствах под этапом выполнения работ в целях начисления неустойки следует понимать весь объем работ, подлежащий выполнению ответчиком. При этом ответственность подрядчика наступает здесь в случае нарушения сроков выполнения всего объема работ, предусмотренного договором.

ФАС Западно-Сибирского округа: Постановление № А45-10606/2011 от 03.04.2012

Срок окончательного расчета наступает после сдачи надлежаще выполненных работ

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А53-30256/2009 от 26.11.2010 пояснил, что срок окончательного расчета за выполненные работы наступает для заказчика после сдачи подрядчиком работ, выполненных надлежащим образом, то есть без недостатков.

ФАС отметил, что по договору подряда одна сторона обязуется выполнить по заданию другой стороны определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу, а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

ФАС Северо-Кавказского округа: Постановление № А53-30256/2009 от 26.11.2010

Невыполнение части проектных работ не исключает обязанность по оплате

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении от 25 марта 2010 г. по делу N А53-9037/2009 отклонил довод о том, что поскольку часть проекта не получила положительного заключения и подрядчик не выполнил второй этап работы, он не вправе требовать оплаты за первую часть проекта.

ФАС указал, что по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, если иное не предусмотрено договором, заказчик обязан уплатить подрядчику установленную цену полностью после завершения всех работ или уплачивать ее частями после завершения отдельных этапов работ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При этом стоимость отдельного этапа выполненных работ подлежит оплате после приемки-передачи соответствующего этапа работ.

ФАС Северо-Кавказского округа: Постановление № А53-9037/2009 от 25.03.2010

Вычет по НДС при поэтапной приемке работ

В Письме от 05.03.2009 № 03-07-11/52 Минфин сообщил, что вычет налога на добавленную стоимость, предъявляемого подрядчиком, возможен только после принятия заказчиком результата работ в объеме, определенном в договоре.

Если договором строительного подряда не предусмотрена поэтапная приемка работ заказчиком, то акты по форме N КС-2 «Акт о приемке выполненных работ», подписываемые заказчиком в отношении работ, выполненных подрядчиком за отчетный месяц, являются основанием для определения стоимости выполненных работ, по которой производятся расчеты с подрядчиком и, согласно договору, не являются принятием результата работ заказчиком.

Поэтапная оплата по договору подряда формулировка

Все нюансы в оформлении договора подряда

Преимуществами твердой цены являются ее определенность, позволяющая организации-заказчику планировать свои затраты. Кроме того, наличие твердой цены не позволит подрядчику отклониться от сметы или выполнить какие-либо непредусмотренные работы.

В тех случаях, когда из условий договора прямо нельзя определить цену, она определяется как цена по аналогичным работам, в соответствии с нормой ст. 424 ГК РФ. Согласно п. 2 ст. 709 ГК РФ в цену договора подряда (в том числе и строительного) включаются компенсации всех издержек (возмещение понесенных материальных и финансовых затрат), понесенных подрядчиком, и причитающееся ему вознаграждение.

Как указывается в постановлении ФАС ВСО от 24.01.2007 г. № А19-17307/06-24-Ф02-7451/06-С1, в Акте по форме КС-2 «Акт о приемке выполненных работ» объединение работ под общим наименованием «Общестроительные работы» не допускается и является неправомерным.

Также, согласно письму Росстата от 31.05.2005 г.

Поэтапная оплата по договору подряда формулировка

В данной статье мы рассмотрим вопросы заключения договора подряда. Каких ошибок надо избегать при заключении договора подряда, какие налоги необходимо уплачивать?

С точки зрения гражданского законодательства указание на издержки не является обязательным, но во избежание налоговых споров этот момент лучше все же отразить в договоре (ст. 704 ГК РФ). Основные вопросы заключения договора подряда собраны в таблицу: Стороны договора Подрядчик (исполнитель)

Договор строительного подряда: читаем между строк

Предметом договора является результат деятельности подрядчика. Условие о предмете должно содержать четкую характеристику объекта строительства или видов работ, с ним связанных, а именно: Если предмет в договоре не определен (или определен не четко), то договор считается незаключенным.

Это дает повод налоговикам «снять» все расходы по договору.

В договоре обязательно должен быть указан как начальный, так и конечный срок выполнения подрядчиком строительных работ, а также определены промежуточные сроки завершения отдельных этапов. Срок выполнения работ может указываться по-разному, в частности: Недопустимы нечеткие формулировки типа «не позднее двух дней с даты подписания контракта».

Поэтапная оплата по договору подряда формулировка

Примеры формулировки условия: «Оплата выполненной работы осуществляется заказчиком в следующем порядке: — ____% от цены работы подлежит уплате в течение ____ дней с момента окончательной сдачи ее результата подрядчиком; — оставшиеся ___% от цены работы должны быть уплачены в срок не позднее «___»________ 20__ г.».

«Оплата работы осуществляется заказчиком по завершении выполнения подрядчиком каждого этапа работы в соответствии с графиком платежей, согласованным сторонами в приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора»

Поэтапная оплата по договору подряда формулировка

(статьи 191 — 194, 665, 762, 770 ГК) Условие о предварительной оплате работы (авансе) определяет, что заказчик обязуется полностью или частично оплатить работу (ее этап) до окончания ее выполнения (п.

Риски заказчика при заключении договора», подпункт 8.3.1 пункта 8.3 главы 8. Если сторонами не согласовано условие о предварительной оплате (авансе).

Примечание. Подробнее о несогласовании сторонами срока оплаты работ см.

путеводитель по договорной работе «Подряд.

Оплата по договору подряда и её сроки

Номер извещения: 0348300599013000002 на портале госзакупок. Начальная (максимальная) цена контракта: 9 699 978,78р 3.1.

Подрядчик приступает к выполнению работ по настоящему Договору без получения авансового платежа от Заказчика. 3.2. Оплата выполненных Подрядчиком Работ производится Заказчиком в размере, предусмотренном п.

Подрядчик имеет право выполнить Работы досрочно.

В сторону увеличения сроки исполнения Работ изменяться не могут, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Этапы в договоре строительного подряда

Что такое этап строительных работ Этапы производства работ устанавливаются договором строительного подряда. Но для того, чтобы правильно их определить, нужно понять, что такое этап. Как сформулировать условие об этапах Описание этапов работ обычно выносят в отдельное приложение к договору, в котором описывается содержание и количество работ по каждому этапу.

Если этапы привязаны к определённым срокам, такое приложение называется график производства работ, в котором отражаются даты начала и окончания каждого этапа, а также их количество и перечень работ, составляющих этап. В этом случае также указывается, что этапы сдаются последовательно согласно очерёдности. В противном случае подрядчик вправе самостоятельно определять очерёдность выполнения работ.

акт о приемке выполненных работ по форме № КС-2; справка о стоимости выполненных работ и затрат по форме № КС-3.

Договор подряда: составляем правильно

Как и в предыдущей статье, давая рекомендации, мы будем использовать алгоритмы предлагаемые программой Конструктор договоров, представляемой правовой системой КонсультантПлюс.

Что нужно знать о договоре подряда

Договору подряда будут посвящены три статьи.

В них мы расскажем о том, на что следует обратить особое внимание при заключении и исполнении договора без ущерба для себя.

Для договора подряда обязательными условиями являются его предмет и сроки выполнения работ. Кроме того, ниже будут рассмотрены иные условия, которые также необходимо отразить в договоре.

Договору подряда будут посвящены три статьи.

Поэтапная оплата по договору подряда

Все нюансы в оформлении договора подряда

«Налоговый учет для бухгалтера», 2011, N 2 Преимуществами твердой цены являются ее определенность, позволяющая организации-заказчику планировать свои затраты. Кроме того, наличие твердой цены не позволит подрядчику отклониться от сметы или выполнить какие-либо непредусмотренные работы. В тех случаях, когда из условий договора прямо нельзя определить цену, она определяется как цена по аналогичным работам, в соответствии с нормой ст. 424 ГК РФ. Согласно п. 2 ст. 709 ГК РФ в цену договора подряда (в том числе и строительного) включаются компенсации всех издержек (возмещение понесенных материальных и финансовых затрат), понесенных подрядчиком, и причитающееся ему вознаграждение.

Также, согласно Письму Росстата от 31.05.2005 N 01-02-9/381, в форме КС-2 не допускается заполнение графы 6 «Количество выполненных работ» в процентах, так как данная графа содержит количественные показатели.

Порядок приема-передачи работ и порядок их оплаты в зависимости от выбранного способа оплаты.

Правовые аспекты договоров подряда и порядка установления цены Письмо Минфина России от 27.08.2010 N 03-03-06/1/571. Судебная практика. В Постановлении ФАС СКО от 29.03.2006 N Ф08-1175/2006-503А отмечается, что в акте формы КС-2 в обязательном порядке должна быть указана сметная стоимость в соответствии с договором подряда. Порядок приема-передачи работ и их оплаты в зависимости от выбранного способа оплаты.

Правовые аспекты договоров подряда и порядка установления цены Обоснованность возмещения затрат подрядчика заказчиком связана не только с формированием налоговой базы по налогу на прибыль, но и с ценой контракта, а также с процессом формирования стоимости здания (сооружения). Аналогичные выводы содержатся и в Постановлении ФАС СЗО от 01.10.2007 N А05-5368/2006-26.

Для клиентов

Порядок приемки работ 5.1.

Заказчик, получив сообщение Подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по настоящему Договору работ, обязан в течение не более трех рабочих дней приступить к их приемке. 5.2.Сдача результата работ Подрядчиком и их приема Заказчиком оформляются актом приема-сдачи работ, подписанным обеими сторонами.

5.3. В случае досрочного выполнения работ Подрядчиком Заказчик досрочно принимает и оплачивает работы по договорной цене, предусмотренной настоящим Договором. 6.Ответственность сторон 6.1. За несвоевременное выполнение работ по вине Подрядчика Заказчик имеет право требовать от подрядчика уплаты пени в размере 0,5% за каждый день отсрочки, но не более 5% от общей суммы договора.

6.2. В случае нарушении Заказчиком порядка оплаты по настоящему Договору Подрядчик имеет право требовать от Заказчика уплаты пени в размере 0,5% от задержанной суммы за каждый просроченный день, но не более 5% от общей суммы Договора.

Поэтапная оплата по договору подряда

Во-первых, — авансовые платежи заказчика. Они могут применяться и до начала работ, и в ходе их производства. Обычно требование подрядчика об авансовых платежах мотивируется необходимостью заранее закупать материалы или оборудование для будущего объекта.

Во-вторых, — плановые платежи с установленной очередностью: ежедекадные, ежемесячные, ежеквартальные и т.п. Обычно периодичность связывается сторонами с общим сроком и темпами выполнения работ. В-третьих, — платежи по мере завершения циклов, комплексов работ или отдельных объектов общего предмета подряда.

В таких случаях, как правило, оплата производится после промежуточной или частичной приемки оплачиваемого объекта. 10. Срок в договоре подряда Статья 620 ГК различает начальный и конечный сроки выполнения работ, а также промежуточные сроки. Не исключено установление сторонами еще более конкретных сроков выполнения отдельных видов работ, например, — устранения недостатков, обнаруженных в ходе работ или при их приемке.

В этой же статье (пункт 3) заказчику предоставляется право отказаться от договора, если подрядчик не устраняет в разумный срок недостатки работ.

Цена и расчеты Договор подряда

Вы можете предусмотреть: — предварительную оплату выполненной работы или отдельных ее этапов; — оплату стоимости каждого этапа работ; — оплату после окончательной сдачи результатов работ. Вот примеры формулировок: Вариант 1.

Если предусмотрена предоплата работ: (укажите согласованный срок. Например, 5 (Пять) дней) подписания настоящего Договора Заказчик перечисляет Подрядчику предоплату (укажите согласованную сумму цифрами и прописью или процент от общей цены Договора) Окончательный расчет с Подрядчиком Заказчик производит в (укажите согласованный срок. Например, 5 (Пять) дней) подписания акта сдачи-приемки работ, предусмотренных настоящим Договором.

Вариант 2. При оплате за каждый этап работы: Заказчик перечисляет Подрядчику платежи поэтапно в соответствии с календарным планом работ и протоколом соглашения о цене (или сметой) (приложение N к настоящему Договору) не позднее (укажите банковских дней с момента подписания сторонами акта сдачи-приемки выполненных работ по этапу. Вариант 3.

Пункт в договор подряда о поэтапной оплате

Еще более выгодно включение пунктов о поэтапной оплате работ. 2.1 Стоимость работ по Договору составляет: _______________________________________________________________________________ 2.2Оплата производится поэтапно по факту выполненных работ.

2.3Окончательная стоимость будет рассчитана согласно принятым расценкам по Смете на основании фактически выполненного объема работ по, который подтверждается подписанным обеими сторонами Актом приема — сдачи. Судебная практика. Решения судов, комментарии к кодексам и законам РФ на основе судебной практики. 6.1. ПОДРЯДЧИК самостоятельно организует производство работ на Объекте.

Если в договоре не будет ссылок на допуск, и не будут прилагаться копии свидетельств, то налоговый орган не примет расходы по такому договору (письмо Минфина России от 09.03.2010 № 03-03-06/1/121). Пример формулировки договора Оплата осуществляется заказчиком по завершении выполнения подрядчиком каждого этапа в соответствии с графиком платежей, согласованным сторонами в приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего. 2.1.2. Обеспечить производство и качество всех работ в соответствии с действующими нормами и техническими условиями.

Приблизительная цена в ряде случаев также указывается в тексте с формулировкой «не может превышать сумму» или «не более».

Этапы в договоре строительного подряда

Что такое этап строительных работ Этапы производства работ устанавливаются договором строительного подряда.

В этом случае также указывается, что этапы сдаются последовательно согласно очерёдности.

В противном случае подрядчик вправе самостоятельно определять очерёдность выполнения работ.

акт о приемке выполненных работ по форме № КС-2;
справка о стоимости выполненных работ и затрат по форме № КС-3.

Что означает приёмка этапа О юридических услугах по сопровождению договоров строительного подряда, предоставляемых юридической фирмой «Красников и партнёры», вы можете прочитать в соответствующих разделах нашего сайта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн. Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры»

Договор строительного подряда: читаем между строк

Это дает повод налоговикам «снять» все расходы по договору. В договоре обязательно должен быть указан как начальный, так и конечный срок выполнения подрядчиком строительных работ, а также определены промежуточные сроки завершения отдельных этапов. Срок выполнения работ может указываться по-разному, в частности: Недопустимы нечеткие формулировки типа «не позднее двух дней с даты подписания контракта».

А если в договоре вовсе не упоминаются сроки выполнения работ, он считается незаключенным со всеми вытекающими налоговыми последствиями. Согласование сроков обычно оформляется различными календарными планами и графиками.

2 ст. 709 ГК РФ). На практике встречается несколько способов структурирования цены сделки в договоре: Внесение платежей.

Сроки и порядок внесения платежей – важная часть договора.

При этом расчеты могут осуществляться (ст.

746 ГК РФ): • за выполненные и принятые заказчиком работы – после приемки работ или их отдельного этапа; • авансовыми платежами (до начала работ и в процессе) с окончательным расчетом за принятые работы. В этом случае платежи, как правило, перечисляются на основании промежуточных актов приемки работ, выполненных за определенный период. При приемке работ заказчик и подрядчик подписывают акт по форме № КС-2, а также справку о стоимости работ по форме № КС-3.

Последняя служит для расчетов между подрядчиком и заказчиком (письмо Росстата от 31.05.2005 № 01-02-9/381). Для налогообложения важно, как по условиям договора происходит передача результата работ, поэтапно или после полного завершения всех работ. Рассмотрим каждый вариант подробнее.

Результат работ с переходом риска к заказчику принимается им после окончания работ на основании двустороннего акта.

В этом случае заказчик должен включить затраты в расходы только при приемке результата работ в целом по договору. 1 Счета-фактуры, выставленные продавцом при получении предоплаты. 2 Документы, подтверждающие фактическое перечисление предоплаты покупателем.

3 Договор, предусматривающий условие о предоплате.

Поэтапная оплата по договору подряда образец

При этом цена работ, подлежащая уплате Подрядчику, уменьшается на стоимость приобретенного оборудования и материалов. Обеспечение работ чистовыми материалами и оборудованием осуществляет Заказчик.4.3.

1. Предмет договора. 1.1. Подрядчик обязуется в установленный договором срок произвести ремонтно-отделочные работы, согласно прилагаемой смете, по адресу: 1.2. Смета на работы, смета на черновые материалы являются неотъемлемой частью договора.1.3.

Заказчик обязуется, в случае надлежащего выполнения ремонтно-отделочных работ, оплатить Подрядчику все затраты, связанные с ремонтом.1.4.

Работа считается выполненной после подписания двухстороннего акта приемки-сдачи работ. 2. Права и обязанности сторон.

2.1. Подрядчик обязан:2.1.1. Выполнить определенные сметой работы в срок с « » 2019 г. до « » 2019 г. В связи с необходимостью (поверхности плохо сохнут, изменен перечень работ и т.п.), сроки могут корректироваться по взаимной договоренности.2.1.2. На данной странице вы сможете скачать актуальную и наиболее полную форму договора подряда (в данном случае с физическим лицом) и узнать особенности его заключения.

Если же вам нужен договор подряда с юр.

За задержку оплаты Заказчиком выполненных работ в указанные пунктом 3.2. сроки, Договор бытового подряда имеет целью представить уникальный результат, конкретную работу, представляющую ценность для заказчика.

Особенно важно в договоре подряда с физическим лицом этот результат детально описать.

Предмет, а также начальный и конечный срок их выполнения являются существенными условиями договора подряда в соответствии с пунктом 1 статьи 702, пунктом 1 статьи 708 Гражданского Кодекса РФ.

Поэтапная оплата по договору подряда

договор подряда на изготовление стеллажа с оплатой за выполненную работу в размере 26 000 руб. Компенсация расходов по договору составила 10 000 руб.

Договором не предусмотрена уплата взносов на страхование подрядчика от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний. Бухгалтер ООО «Пример» сделал следующие проводки: – 26 000 руб. – начислено вознаграждение по договору подряда; ДЕБЕТ 26 КРЕДИТ 69 «Расчеты по ЕСН» – 6006 руб.(26 000 руб.