Подача данных застройщиком в единый реестр

Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре. Пошаговый процесс

Прочитайте эту статью до конца и Вы узнаете, как проверить и проконтролировать регистрацию ДДУ в РосРеестре.

Время чтения: 3 минуты

ДДУ – это договор долевого участия в строительстве . И здесь нельзя быть уверенным в действенности договора ДДУ , просто подписав его. Обязательно нужно:

во-первых, произвести проверку, что договор долевого участия зарегистрирован в Росреестре (через сайт Росреестра );
во-вторых, о регистрации ДДУ следует запросить и получить выписку из ЕГРН через МФЦ, или же непосредственно обратившись в Росреестр.

В какой последовательности осуществлять эти действия и как пользоваться официальным сайтом Росреестра распишу далее.

Для чего нужна проверка регистрации договора о долевом строительстве

О чем составляется договор ДДУ? Как правило, он начинается со следующих слов: «Покупатель приобретает и оплачивает, а застройщик… обязуется возвести и передать покупателю на правах собственности …», и так далее. Следует обратить внимание на эти права и ограничения , суть которых в том, что покупатель расстается с деньгами уже сейчас, а застройщик, взяв эти средства, обязуется, фактически, года примерно через 2 возвести и передать ему жилплощадь. А все это время покупатель будет находиться в положении и без денег, и без готового жилья.

То есть по сути, договор долевого участия – это единственная официальная бумага, с помощью которой покупатель может юридически подтвердить свое право собственности на пока что не построенную недвижимость.

Только этот договор и больше ничего. Вот почему нужно озаботиться тем, чтобы изначально все сделать правильно, то есть сперва полностью легализовать договор, чтобы он приобрел правовую силу и только потом расставаться с деньгами.

Подтверждение легализации ДДУ

Под легализацией понимается регистрация ДДУ в Росреестре. Как правило, эту обязанность берет на себя продавец по договору, поэтому покупателю нужно лишь проконтролировать исполнение этого действия.

То, что договор зарегистрирован в Росреестре означает, что ДДУ полностью соответствует закону 214-ФЗ. То есть в случае возможного спора с застройщиком покупатель будет вправе рассчитывать на правовое вмешательство государственных органов. (В плане недопущения появления новых обманутых дольщиков).

Первое и главное, что является свидетельством должной регистрации ДДУ – это наличие подписи и печати регистратора на лицевой стороне договора, а также регистрационного штампа на обороте последней страницы. На штампе обязательно должен значиться регистрационный номер ДДУ.

Кроме того, 100%-ную гарантию легализации договора можно получить, заказав выписку из ЕГРН в Росреестре или же многофункциональном центре предоставления государственных услуг. Для этого требуется:

сформировать текст заявления, согласно установленного образца;
произвести оплату пошлины – 200 рублей ;
предоставить документ, удостоверяющий личность и сам ДДУ.

Сертификат выписки – это официальный документ, свидетельствующий о том, что ваш договор зарегистрирован.

Информирование о проведении регистрации

Получить уведомление о том, зарегистрирован ли ваш ДДУ или же пока нет, можно, зайдя на сайт Росреестра ( rosreestr.ru/site/ ):

в самом низу окна следует выбрать графу «Электронные услуги» ;
следующий пункт меню – «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»: здесь требуется ввести номер своего ДДУ , дату заключения договора и далее – нажать на кнопку «Сформировать запрос» . (Далее следует нажать на кнопку «Права и ограничения» и результат будет выведен на экран).

Вам будет предоставлена информация по всем договорам, прошедшим регистрацию в указанную дату. Если среди них присутствует ваш, то курсор сразу остановится на нем. Это означает, что ДДУ зарегистрирован – все благополучно. Но может случиться, что вашего документа в перечне не оказалось. Это совсем не обязательно означает, что с договором что-то не так (либо отказ в связи с тем, что предоставлены не все документы, либо они неверно оформлены, либо поданы лицом, не имеющим на это права).

Возможно, что нужно просто немного подождать. Найдите строчку « Дата обновления информации» — там значится дата последнего обновления. Быть может, что ваш одобренный договор еще просто не успели внести в список – ведь крайний срок, когда это внесение должно состояться – 9 рабочих дней с даты подачи документов.

Узнать подробнее тему приобретения квартиры в Санкт-Петербурге можно в других моих статьях.

Что такое Эскроу счет?

Что Вас ждет после покупки.

Почему застройщики продают квартиры через агенства?

С чего начать выбор жилья: 4 Важных совета

Как купить квартиру по переуступке и что это такое?

Ставьте палец вверх или вниз, так я буду понимать интересно ли читать такой формат!

Чем чаще Вы ставите лайки и читаете ленту, тем интереснее она становится. Дзен подстраивается под ваши интересы, поэтому чем больше вы читаете и реагируете на публикации, тем лучше он узнаёт вас и ваши предпочтения. И, соответственно, с каждым разом советует всё точнее )

Пишите комментарии, возможно Вы сможете добавить к написанному свой опыт и свое видение со стороны покупателя,а также вопросы! Желаю Вам приобрести жилье, в котором будет тепло, уютно и комфортно!

Чем полезна дольщику ЕИСЖС

В последних редакциях 214 ФЗ появилась новая сложная аббревиатура АИС ЕИСЖС. За этими буквами скрывается Единая информационная система жилищного строительства, размещенная на официальном сайте наш.дом.рф. Она предназначена для того, чтобы собрать в одном месте полные и актуальные данные обо всех новостройках, застройщиках, их документах и ходе строительства. Рассмотрим, как работает эта система: какие данные она содержит, зачем нужна дольщику и как пользоваться ей на сайте наш дом рф.

О ЕИСЖС

ЕИСЖС размещена на сайте наш.дом.рф, который является официальным сайтом системы.

В систему собраны данные о проектах, строительство которых осуществляется по 214 ФЗ. На сайте ЕИСЖС можно проверить данные о своем договоре долевого участия: уплатил ли застройщик по нему обязательные взносы (и, соответственно, будет ли у дольщика право на выплату из компенсационного фонда в случае банкротства застройщика).

Частью системы является Единый реестр застройщиков, объединяющий данные обо всех компаниях, работающих в этой отрасли.

ЕИСЖС состоит из:

открытой части, доступной к просмотру для всех желающих; и
закрытого раздела, который используют для обмена информацией между застройщиками и госорганами.

Откуда берутся данные в ЕИСЖС

Сведения в систему направляют различные органы государственной власти, а также сами застройщики. Для работы в ЕИСЖС им созданы личные кабинеты в системе, с помощью которых можно размещать документы в электронном виде, а также просматривать их содержание.

Органы строительного надзора подают сведения о выданных ЗОС застройщика и проектной декларации требованиям 214 ФЗ или об отказе в их выдаче, данные о проведенных проверках и привлечении застройщика и его должностных лиц к ответственности, а также об обнаруженных нарушениях 214 ФЗ и лишении застройщика права привлекать средства граждан.

Компенсационный фонд передает в систему данные об уплате застройщиками обязательных отчислений, а также сведения о соблюдении застройщиком требований к финансовому положению, наличии недоимок по налогам и сборам, иных обнаруженных Фондом нарушениях 214 ФЗ.

Росреестр размещает информацию о земельном участке, на котором ведется строительство, правах на него, а также сведения о зарегистрированных договорах долевого участия и зарегистрированных правах на квартиры и помещения в новостройках (большая часть этой информации находится в закрытом режиме).

Действия застройщика в ЕИСЖС

В соответствии со ст. 3.1 ФЗ 214, установлен следующий порядок размещения застройщиками информации в ЕИСЖС. Застройщики обязаны размещать следующие данные по каждому из своих проектов:

правоустанавливающие документы на землю, на которой осуществляется строительство (однако эти документы находятся в закрытой части системы, доступной государственным органам и самому застройщику);
разрешения на ввод в эксплуатацию ранее построенных объектов, наличие которых требуется для привлечения средств дольщиков;
разрешение на строительство;
заключение экспертизы проектной документации;
условия привлечения средств дольщиков (эскроу или оплата взносов в компенсационный фонд долевого строительства);
проектную декларацию;
заключение Стройнадзора о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214 ФЗ,
типовой проект договора долевого участия, используемый застройщиком;
документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (выписка из ЕГРН).В закрытой части системы, доступ в которую имеют государственные органы и сам застройщик, необходимо также разместить правоустанавливающие документы: договоры о приобретении или об аренде земли;
квартальная и годовая бухгалтерская отчетность;
условия привлечения средств при работе со счетом эскроу;
актуальные фотографии со стройки;
градостроительные документы (градплан и схему планировочной организации земельного участка);
расчет собственных средств и нормативов финансовой устойчивости;
сведения об открытии или закрытии расчетного счета в соответствии с 214 ФЗ, включая номер счета и сведения об уполномоченном банке;
извещение о начале строительства.

В случае начала банкротства, застройщик должен подать об этом сведения в ЕИСЖС.

Раньше застройщики были обязаны раскрывать указанную выше информацию на своих официальных сайтах. Это требование заменено на раскрытие информации в системе ЕИСЖС, которая стала основным средством для ознакомления дольщиков с информацией о застройщиках и проектах их строительства. Вся информация, которая ранее размещалась на сайтах застройщиков, согласно новым требованиям должна быть опубликована в ЕИСЖС.

Для размещения информации застройщик должен зарегистрировать личный кабинет на сайте ЕИСЖС в соответствии с инструкцией, размещённой на наш.дом.рф в разделе авторизации.

С 25 сентября 2019 года в ЕИСЖС должны быть внесены сведения обо всех действующих жилищно-строительных кооперативах в соответствии со ст. 123.1 Жилищного кодекса РФ (информация о ЖСК и реализуемом проекте строительства).

В заключение стоит отметить, что система ЕИСЖС появилась недавно и пока только наполняется информацией. Поэтому некоторые данные в ней могут временно отсутствовать. Но все указывает на то, что в будущем она станет очень полезным инструментом для тех, кто планирует приобрести квартиру по 214 ФЗ.

Как происходит регистрация ДДУ, и какие гарантии она предоставляет дольщикам

Еще несколько лет назад, принимая решение об инвестировании средств в долевое строительство, граждане не могли быть полностью уверены в успешной реализации проекта. Был велик риск остаться ни с чем, поскольку договор, ранее заключаемый с застройщиком, не давал дольщику никаких гарантий, что оплаченная им квартира не будет перепродана другому инвестору. Сегодня это исключено, строительная компания не имеет право брать плату до того момента, пока договор не пройдет положенную регистрацию. Но лучше не верить заверениям застройщика, что все в порядке, и самостоятельно проверить, включен ли ДДУ в государственный реестр договоров долевого участия в строительстве. Это может сделать каждый дольщик, независимо от региона своего проживания.

Зачем нужна регистрация ДДУ, и какие гарантии она дает дольщику

Введение в действие 214 ФЗ избавило дольщиков от множества рисков, в том числе от двойных продаж оплаченной квартиры. Раньше такое случалось достаточно часто, поскольку договор, подписываемый между участником и застройщиком, не регистрировался, и государственные органы не извещались о прошедшей сделке. Строительные фирмы распоряжались квартирами так, как считали нужным. В результате после сдачи объекта нередко на одну квартиру претендовало сразу несколько дольщиков. Именно поэтому была введена обязательная регистрация ДДУ.

С 2017 года произошли еще более существенные изменения в законодательстве. Ранее застройщик мог потребовать с дольщика внесения денег сразу после подписания договора, который на тот момент еще не был зарегистрирован, и в соответствии с юридическими нормами считался незаключенным. Именно такой порядок оплаты чаще всего и практиковался застройщиками, а нередко договор подписывался еще до получения разрешения на возведение объекта. Бывали случаи, когда разрешение так и не было оформлено, а деньги дольщика растворялись вместе с недобросовестной строительной фирмой.

Какие документы нужны для прохождения регистрации

Чтобы договор долевого участия был внесен в реестр, необходимо собрать определенный пакет документации как застройщику, так и дольщику. При этом существует некоторая разница в документах, предоставляемых для регистрации ДДУ с первым и последующими участниками сделки.

Документы, которые должен представить в госорганы застройщик при первичной регистрации:

Разрешительные документы на возведение объекта. При этом законодатель указывает, что непредставление данных бумаг не является нарушением. Если они не переданы заявителем, то регистрирующая организация должна запросить их в инстанции, которая изначально их выдавала.
План дома, который содержит все основные сведения о возводимом объекте: его местонахождение, количество помещений (в том числе жилых и нежилых), точное число машино-мест, площадь каждого объекта.
Декларация проекта.
Заключение органа, осуществляющего госконтроль за долевым строительством в данном населенном пункте, о соответствии строительной компании всем условиям и требованиям законодательства. Если данное заключение не предъявлено, регистрирующий орган его запрашивает самостоятельно.
Договор со страховой компанией либо договор поручительства с кредитным учреждением.

При оформлении договоров со вторым и последующими дольщиками, все вышеперечисленные документы повторно не подаются, поскольку они уже имеются в регистрирующей организации. Застройщик должен только представить страховку или договор поручительства, если они были оформлены на каждого участника в отдельности.

Дольщики тоже должны подготовить определенный список документов:

ДДУ, необходимо представить минимум три подлинных экземпляра: по одному для дольщика и застройщика, третий экземпляр остается в Росреестре. Если дольщиков больше, то договоры нужно распечатать в соответствии с количеством участников.
Заявление, написанное застройщиком и участником.
Документы дольщика, удостоверяющие его личность. Возможна подача документов не лично участником, а другим гражданином, представляющим его интересы. В этом случае нужна доверенность, заверенная нотариусом.
Если ДДУ заключается одним из супругов, требуется разрешение на данную сделку второго, которое должно быть нотариально заверено.
Залоговый договор на право требования, если деньги были заимствованы в кредитном учреждении.
Документы на приобретаемый жилой объект, с указанием местонахождения квартиры на общем плане дома и планируемой площади помещения. Документы составляются застройщиком и согласуются с дольщиком.

Порядок проведения процедуры

После того, как будут собраны все документы, их нужно подать в Росреестр. Это можно сделать разными способами:

самому отнести в МФЦ или регистрирующий орган;
отправить почтовым отправлением с уведомлением и обязательной описью вложенных документов;
через портал государственных услуг.

После подачи документов на руки заявителю выдается расписка в их получении, в которой отражается весь список предоставленных документов и дата приема. Расписка является официальной бумагой, на ее основании затем вам будет выдан ДДУ с отметкой об успешно пройденной регистрации и выписка из ЕГРП.

При регистрации ДДУ с первым дольщиком, сведения о нем заносятся в реестр заключенных договоров участия в долевом строительстве в течение недели, если документы подавались непосредственно в Росреестр. При оформлении договора через МФЦ, информация о нем поступает в реестр не позже чем через девять будних дней.

Регистрации также подлежат и другие документы, которые заключаются на основании ДДУ: дополнительные соглашения между участником и застройщиком, договор переуступки права требования, документ о прекращении договора по инициативе любой из сторон или по судебному решению.

Как проверить регистрацию договора

Далеко не всегда дольщик принимает личное участие при подаче документов на регистрацию. Зачатую эту обязанность берет на себя застройщик, включая эту услугу в список обязательных платежей для участника. Как проверить, действительно ли ДДУ внесен в реестр? Это можно сделать двумя способами:

Обратиться лично в Росреестр или МФУ и заказать выписку из ЕГРП;
Проверить регистрацию на сайте ( https://rosreestr.ru/site/ ).

В первом случае необходимо принести собой ДДУ, паспорт, написать заявление и оплатить 200 рублей госпошлины. Все документы подаются под расписку, а через пять дней можно получить саму выписку.

Чтобы получить информацию через Интернет. Нужно придерживаться следующего алгоритма действий:

зайти на сайт Росреестра в раздел электронные услуги;
из открывшегося перечня выбрать пункт «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»;
ввести в первую графу кадастровый № того участка, на котором возводится дом, и сформировать запрос;
выбрать ссылку на сведения из ЕГРП;
зайти в раздел «Права и ограничения»;
в открывшемся списке найти номер своего договора.

В заключении

Все свои вопросы вы можете задать опытным юристам Общества защиты прав дольщиков. Мы поможем вам безопасно совершить сделку, проведем проверку застройщика, сделаем анализ договора. Если у вас возникли споры со строительной компанией, мы поможем разрешить их в вашу пользу с максимальной для вас выгодой. Обращайтесь к нам с любыми вопросами и проблемами. Для связи нашими специалистами используйте данные со страницы «Контакты».

Подача данных застройщиком в единый реестр

Набор данных «Реестр организаций-застройщиков города Москвы, привлекающих денежные средства участников долевого строительства» содержит информацию о застройщиках, осуществляющих привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствие с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», о проектной декларации, о расположении строительного объекта, описание объекта долевого строительства.

Набор данных позволяет получить подробную информацию по каждому объекту: адресный ориентир, функциональное назначение, разрешение на строительство.

Под объектом долевого строительства, понимается жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Современная ситуация по объектам долевого строительства в Москве

Масштабы и темпы строительства в Москве — одни из самых высоких. По общей площади построенных зданий на душу населения и динамике показателя столица входит в число лидеров – 0,75 кв.м на чел., опережая Сингапур, Токио и Гонконг. За период 2010-2015 гг. реальный темп роста инвестиций в основной капитал на душу населения в национальной валюте составил более 4%, что значительно превышает аналогичный показатель для других 11 исследуемых городов. Москва занимает первое место по среднегодовым темпам роста показателя «Общий объем качественной офисной недвижимости на душу населения». За период 2009 — 2015 рост общей площади качественной офисной недвижимости на душу населения составил 22 %. Наблюдается устойчивая положительная тенденция к росту доступности жилья. Прирост индекса доступности жилья в 2015 по сравнению с 2009 составил 34%.

Для формирования комфортной городской среды с 2011 года в Москве реализуется Государственная программа «Градостроительная политика», которая системно увязывает стратегическое и территориальное планирование, обеспечивает координацию строительства жилой и коммерческой недвижимости с социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой, объединяет нормативно-правовое, научно-методическое и информационное обеспечение в единый комплекс.

У нас есть актуальные на сегодняшний день данные по количеству строящихся домов. Так, сегодня в городе с привлечением средств населения строятся 565 объектов недвижимости, включая жилые дома, апартаменты, гаражи и пр. Большая часть из них, то есть 533, возводятся по ДДУ, 32 – в рамках жилищно-строительных кооперативов. Объем привлеченных денежных средств населения на строительство этих домов составляет более 702 млрд. рублей.

А знаете ли вы что?

Без заключения о соответствии застройщик не сможет рекламировать свой объект. Так, после вступления в силу поправок в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ, ужесточающих контроль за деятельностью застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства, были внесены и изменения в Федеральный закон от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе». В частности с 1 января этого года согласно ч. 8 ст. 28 закона «О рекламе» застройщик не имеет права рекламировать свой объект, пока не получит заключение о соответствии нормам Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Москомстройинвест будет регулярно проводить мониторинг рекламных объявлений. Для этого существует отработанная методика и специальные программы. Адреса, указанные в рекламе будут сверяться со списком адресов, по которым получено заключение. Если у компании будет отсутствовать заключение, в отношении нее проведут внеплановую проверку.

Здесь стоит уточнить, что данная норма коснется лишь тех застройщиков, которые не успели зарегистрировать первый ДДУ до 1 января 2017 года.

Подача данных застройщиком в единый реестр

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 90₽ 30₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

Финансовый крах одного из крупнейших девелоперов Подмосковья Urban Group вновь обратил внимание на проблему долгостроев и обманутых дольщиков. В конце мая компания остановила продажи в своих новостройках. Пока власти принимают новые законы для защиты граждан от проблемных застройщиков, можно попытаться снизить риски самостоятельно. Помогут в этом открытые базы данных, государственные реестры и форумы дольщиков.

Мы собрали 12 доступных способов, как выбрать надежную девелоперскую компанию.

Единый реестр застройщиков

Проверить девелопера можно в Едином реестре застройщиков, который работает с 2017 года. На портале размещена база девелоперских компаний, занимающихся жилищным строительством с привлечением средств дольщиков. Здесь можно найти информацию не только о профессиональных инвесторах жилищного строительства, но и о подконтрольных им подрядчиках, которые непосредственно владеют землей и привлекают средства дольщиков. На основе анализа сроков сдачи завершенных объектов каждый застройщик получает от 0,5 до 5 баллов рейтинга. Чем выше значение, тем меньше вероятность переноса сроков ввода объекта в эксплуатацию. Если же оно составляет 0,5 балла — застройщик уже допустил просрочки в подконтрольных проектах. А это серьезный повод задуматься.

Органы строительного надзора

Региональные власти составляют и публикуют белые или черные списки строительных компаний. В таких реестрах содержатся данные о своевременной сдаче девелоперами отчетности в местные органы власти. Если застройщик регулярно нарушает сроки сдачи — стоит обратить внимание. Скорее всего, у него возникли проблемы. Подобные списки и результаты проверок публикуют на официальных сайтах органов исполнительной власти по строительству — например, на сайте Министерства строительного комплекса Московской области или на портале Москомстройинвеста в столице.

Информацию о судебных процессах, наличии или отсутствии дел о банкротстве, хозяйственных спорах можно найти в картотеке арбитражных судов. Если юридическое лицо застройщика часто встречается в судебных разбирательствах в роли ответчика, значит у кредиторов или партнеров есть к нему претензии. Наличие споров с физическими лицами можно отследить на сайте районного суда, который определяется в зависимости от места регистрации застройщика. Как правило, требование о взыскании средств по невыполненным финансовым обязательствам свидетельствует об отсутствии денег в бизнесе девелопера.

Уличить недобросовестного застройщика поможет банк данных исполнительных производств на сайте Федеральной службы судебных приставов. Если суд обязывает юридическое лицо застройщика передать истцам какое-либо имущество, приставы открывают исполнительное производство — например, о взыскании штрафов или неустоек. Неудачи в имущественных спорах строительной компании неизбежно влекут конфискацию имущества или денежных средств.

Форумы и социальные сети

Чтобы оценить степень надежности девелопера, можно зарегистрироваться на строительных форумах, изучить группы дольщиков в социальных сетях и пообщаться с людьми, которые уже купили квартиру у выбранной компании. Они могут рассказать о конфликтных ситуациях с застройщиком, обсудить завершенные строительные проекты. Кроме того, именно пользователи соцсетей зачастую первыми узнают о тревожных явлениях в бизнесе девелопера. Не лишним будет собрать информацию и о других ЖК застройщика, а поездка на стройплощадку позволит своими глазами увидеть, насколько активно там ведутся работы.

Сайты, газеты и журналы

Мониторинг СМИ — еще один действенный способ проверки. Проблемы строительных компаний часто освещаются на страницах деловых изданий. Введя название интересующего девелопера в поисковую строку, можно за пару минут отследить весь ход реализации интересующего строительного проекта — от истории приобретения земельного участка до смены руководства в девелоперской компании. Из публикаций можно получить представление о том, как часто застройщик задерживает сроки сдачи, объявлял ли себя банкротом, были ли в его практике недостроенные объекты.

Эксперты из отрасли

До 30% работающих жителей Москвы так или иначе связаны со строительством или операциями с недвижимостью. Здесь пригодится так называемое правило «шести рукопожатий». Возможно, кто-то из родственников или друзей сможет рассказать о ситуации в бизнесе того или иного девелопера. Весьма вероятно, что такие люди найдутся либо помогут связаться с компетентным специалистом. Однако подобную информацию следует воспринимать только в комплексе с другими источниками.

Сведения из первых уст

Узнать о трудностях бизнеса и ходе реализации проектов можно напрямую у девелопера — сотрудников компании. Еще одним каналом получения информации могут стать отзывы работников — как правило, они в числе первых узнают о любых изменениях в компании. Найти такие отзывы нетрудно в социальных сетях, на форумах и на специальных сайтах. Некоторые сведения размещены на официальном сайте застройщика. Помимо исторических справок, там часто публикуются проектные декларации и другие документы, регулярные фотоотчеты и онлайн-трансляции со строек.

Федеральная налоговая служба

Проверить наличие фискальных долгов строительной компании и ее право на осуществление сделок позволяет ресурс Федеральной налоговой службы. Указав номер ИНН или ОГРН, здесь можно заказать электронную выписку по юридическому лицу застройщика и оценить перспективы его банкротства или реорганизации. Сайт поможет получить представление о застройщике и убедиться в соответствии его рекламы реальным фактам.

Банки и страховщики

О финансовой стабильности застройщика свидетельствует наличие аккредитации в крупных банках: можно ли взять ипотеку, на каких условиях, с какой процентной ставкой. Списки аккредитованных компаний и объектов доступны на сайтах банков. Для новостройки достаточно присутствия трех — пяти кредитных организаций. На ранних этапах застройки аккредитация может отсутствовать. Как правило, банки присоединяются к проекту по мере повышения строительной готовности. В аккредитации могут отказать и тем компаниям, которые пришли на строительный рынок относительно недавно. Важно обратить внимание и на страховую компанию, сотрудничающую с девелопером. Реестр компаний, которым разрешено страховать гражданскую ответственность застройщиков, опубликован на сайте Банка России.

Строительство многоэтажного жилого дома обязует застройщика получить большое количество документов. Перед покупкой квартиры нужно ознакомиться с учредительной документацией (устав компании, ИНН, ЕГРЮЛ, ОГРН), действующей лицензией, проектной документацией, правоустанавливающими документами на земельный участок, разрешением на строительство. Особое внимание следует уделить финансовым документам компании, от которых во многом зависит качество и сроки строительства. Узнать о финансовом положении компании помогут данные годовых отчетов и бухгалтерский баланс. При отсутствии необходимых знаний эту задачу лучше доверить профессиональным юристам и риелторам. В соответствии с законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» отказать предоставить документы в офисе компании не могут. Кроме того, потенциальный покупатель вправе сделать копии или сфотографировать необходимые бумаги.

Договор долевого участия

Не менее важно внимательно ознакомиться с проектом договора долевого участия. В нем должны быть указаны точные характеристики объекта, сроки его сдачи, подробная информация о самом застройщике, цена договора, порядок оплаты и гарантийный срок на объект. Документ будет считаться недействительным, если какое-то из обязательных условий пропущено. Поскольку ДДУ составляется в свободной форме, здесь также не помешает помощь специалистов. Нередко строительные компании добавляют в договор пункты, снижающие степень их ответственности. Например, расширяют перечень форс-мажоров, которые не зависят от действий исполнителя обстоятельств. Списать срыв сроков сдачи могут на медлительность поставщиков или погодные условия. Такие уловки противоречат законодательству.

Основано на материалах компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)