Оценка имущества организации в целях налогообложения

3. Оценка имущества в целях налогообложения.

Первоначальная стоимость основных средств формируется из фактических затрат на приобретение, изготовление и сооружение, а именно:

• сумм, уплачиваемых в соответствии с договором поставщику;

• сумм, уплачиваемых организациям за информационные и консультационные услуги, связанные с приобретением основных средств;

• регистрационных сборов, государственных пошлин и других аналогичных платежей, произведенных в связи с приобретением прав на объект основных средств;

• не возмещаемых налогов, уплачиваемых в связи с приобретением основных средств;

• вознаграждений, уплачиваемых посреднической организации, через которую приобретен объект основных средств;

• иных затрат, непосредственно связанных с приобретением, сооружением и изготовлением объекта основных средств.

Незавершенное строительство оценивается в стоимости незаконченного строительства, осуществляемого как строительным, так и подрядным способами. При подрядном способе стоимость определяется по договорной стоимости работ, принятых застройщиком-заказчиком у подрядчика; при хозяйственном — по фактической себестоимости работ, выполненных организацией-застройщиком собственными силами.

Амортизируемое имущество учитывается в бухгалтерском и налоговом учете по остаточной стоимости, поэтому важно правильно рассчитать сумму амортизации по каждому объекту именно по правилам бухгалтерского учета.

Амортизация для целей учета прибыли исчисляется по правилам гл. 25 НК РФ, а для целей исчисления налога на имущество — по правилам бухгалтерского учета.

По амортизируемому имуществу, принятому на учет до 1 января 2002 г., могут применяться различные нормы. В налоговом учете (для целей исчисления прибыли) должны применяться нормы по гл. 25 НК РФ, а в бухгалтерском учете действует правило, согласно которому амортизация начисляется по нормам, действующим на момент принятия объекта основных средств к учету. Например, в организации числится станок, первоначальной стоимостью 50 тыс. руб., принятый на учет в декабре 2000 г. с нормой амортизации (по Единым нормам амортизационных отчислений) 5 тыс. руб. в год. По гл. 25 НК РФ годовая амортизация — 7 тыс. руб. в год.

Таким образом, на 1 января 2003 г. остаточная стоимость составила:

• в бухгалтерском учете:

50 тыс. руб. — (5 тыс. руб. 2 года) = 40 тыс. руб.;

• в налоговом учете:

50 тыс. руб. — (5 тыс. руб. 1 год) — 7 тыс. руб. = 38 тыс. руб.

Кроме того, есть ксерокс, поступивший в 2000 г., первоначальная стоимость которого 8 тыс. руб. В налоговом учете он списан как имущество до 10 тыс. руб. на расходы, а в бухгалтерском учете продолжает числиться и амортизироваться по единым нормам амортизационных отчислений и включается в налогооблагаемую базу.

Бухгалтерия организации, где имеются подобные различия в определении остаточной стоимости и амортизации основных средств в бухгалтерском и налоговом учете, должна четко разделять и понимать правила учета налоговой базы по налогу на имущество и правила учета налоговой базы по налогу на прибыль. Распространенной ошибкой является то, что многие бухгалтеры в угоду удобству исчисления налога на прибыль пренебрегают правилами учета налога на имущество и применяют нормы амортизации в соответствии с гл. 25 НК РФ по всем объектам основных средств невзирая на то, что они по правилам бухгалтерского учета должны амортизироваться по иным нормам. Таким образом, соблюдая правила налогового учета в целях исчисления прибыли, организация неизбежно нарушает порядок определения налога на имущество.

ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА — определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки, с учётом всех влияющих факторов на оцениваемый объект.

Под имуществом подразумевают обладающие полезностью объекты владения или использования физических или юридических лиц, то есть совокупность имущественных прав конкретного юридического или физического лица.

Имущественный комплекс – комплекс имущественных прав юридического лица, на все объекты, задействованные в осуществлении предпринимательской деятельности.

Оценка имущества предприятия является процедурой по установлению рыночной стоимости, созданию классификации имеющихся активов, перспектив использования и выявлению наиболее эффективной эксплуатации объекта – результат напрямую зависит от цели.

Оценка имущества предприятия не только в России, но и в других развитых странах мира является одним из механизмов грамотного и рационального управления собственностью юридического лица. Каждый, кто хоть раз занимался решением вопросов реализации собственности, инвестиций в нее, озадачивался проблемой её стоимости.

Для кого оценка имущества предприятия выгодна?

Потенциальный покупатель и продавец (как физические, так и юридические лица) заинтересован в оценке имущества предприятия для определения наиболее справедливой стоимости продажи, мена или другого отчуждения объекта сделки;

Кредитор – предоставляемая в результате оценки стоимость помогает принять ему решение о предоставлении кредита организации;

Арендодатель – при необходимости определения арендной ставки с учетом рыночной стоимости объектов аренды.

Наиболее распространены следующие случаи оценки имущества предприятия:

Оценка имущества предприятия для финансовой отчетности в соответствии с требованиями стандартов и нормативов МСФО, которые предусматривают классификацию материальных и нематериальных активов компании. В случае необходимости такой оценки, эксперты компании «Активные Бизнес Консультации» создадут тесное партнерское сотрудничество с бухгалтерами, которые проинструктируют их на предмет классификации тех или иных активов – рабочих, избыточных или инвестиционных. В случае если таковой возможности нет – наши специалисты самостоятельно проведут наиболее адекватную и соответствующую классификацию активов предприятия, основываясь на 5-летнем опыте работы, знаниях и рекомендациях стандарта, интуиции. При подготовке финансовой отчетности и смежной документации оценка имущества предприятий проводится с той предпосылкой, что, например, те объекты недвижимости, которые заняты владельцем, изучаются исходя из текущего использования, и относительно продолжающего осуществлять свою производственную деятельность предприятия. Однако по истечению какого-либо времени предприятие может перестать испытывать нужду в данном объекте – и если он будет объявлен избыточным для нужд предприятия, то он уже оценивается исходя не из текущего использования, а основываясь на самом эффективном. Аналогичная ситуация обстоит и с инвестиционными активами предприятия.

Оценка имущества предприятия при создании уставного капитала или разделе имущества, его переоценке, а также в качестве подтверждения рыночной стоимости. Оценка имущества предприятий также может осуществляться для привлечения инвесторов, проведения сделок купли-продажи, эмиссии акций.

Помимо этого, оценка имущества предприятия осуществляется в целях:

Корректное отражение стоимости имущества предприятия в отчетности;

При проведении аукционов, торгов и конкурсов;

При передаче имущества в доверительное управление или лизинг;

При реструктуризации предприятия, его ликвидации или поглощении, слиянии;

При выкупе, конфискации и изъятии имущества;

При разрешении имущественных споров;

При внесении имущества в уставной капитал предприятия;

При разработке инвестиционного плана;

При возмещении ущерба хранения;

При коммерческой концессии.

Для чего нужна оценка имущества предприятия

Различные предприятия ставят перед собой разные стратегические цели и задачи – к примеру, кому-то на данный момент важно улучшение инвестиционной привлекательности, другого интересует увеличение оборотного капитала и снижение себестоимости выпускаемой продукции. Также можно привести оптимизацию налогооблагаемой базы, создание рыночной устойчивости. Одним из инструментов решения указанных задач является оценка имущества предприятия.

Особенности оценки имущества предприятия

Принимая решение о переоценке или первоначальной оценке имущества предприятия, собственник должен учитывать, что амортизационные отчисления будут формировать инвестиционные возможности компании. Однако в условиях постоянного дефицита денежных или других платежных средств, некоторые собственники используют амортизацию для пополнения оборотного капитала, что отчасти решает проблему поддержания ликвидности в необходимом порядке.

Если же компания обладает сформировавшимся рынком сбыта, а прибыль от производственной деятельности поступает на счет регулярно, и не стоит так остро проблема платежеспособности, то предприятие, скорее всего, заинтересовано в том, чтобы обновить свою технологическую или производственную базу с целью увеличения конкурентоспособности и снижения издержек, и, как следствие, размер амортизационных отчислений. И поэтому, если собственник предполагает оценкой имущества предприятия снизить стоимость имущества, то это лишит компанию надежного источника средств.

Также нужно отметить, что результаты оценки имущества предприятия сказываются и на долгосрочной рыночной устойчивости компании. Например, при увеличении объема собственности, структура капитала предприятия улучшается – это положительно сказывается на инвестиционной привлекательности. Однако в тоже время амортизационные отчисления, размер которых может существенно возрастать при переоценке, являются условно-постоянными расходами. Увеличение этих расходов (и, соответственно, их доли в себестоимости) приводит к более высоким рискам потери прибыли и устойчивости при снижении денежного потока и падения объема продаж. Особенно внимательно к оценке имущества предприятия следует отнестись фондоемким предприятиям с большим удельным весом хронических издержек.

Более того, завышение амортизационных отчислений вызывает проблемы и со сбытом – для того, чтобы остаться безубыточным, предприятию необходимо будет увеличить объем продаж или стоимость продукции. Это не всегда возможно и целесообразно в силу сложившейся конъюнктуры на рынке.

Так или иначе, оценка имущества предприятия является самым эффективным инструментом управления активами предприятия, и помогает в решении таких проблем, как оптимизация политики управления активами, обеспечения устойчивости текущей деятельности, повышения инвестиционной привлекательности. Это, в конечном счете, при грамотном истолковании приводит к росту конкурентоспособности компании.

Методология оценки имущества предприятия

Оценка имущества предприятия проводится методами, объединенных в три группы:

Подход сравнительного анализа продаж.

Компания «Активные Бизнес Консультации» использует в своей работе все три подхода для определения стоимости имущества предприятия. Предоставляемые отчеты целиком и полностью соответствуют требованиям законодательства и нормативам, стандартам и рекомендациям по оценочной деятельности.

Компания «Активные Бизнес Консультации» готова выполнить оценку имущества предприятия профессионально и качественно – вы получите те возможности, о которых мечтает каждый руководитель.

Оценка имущества и обязательств организации

Оценка имущества организации для налогообложения, оценка имущества организации должника в СПб. Обращайтесь!

Имущество и обязательства организаций и предприятий оценивают в денежном выражении, и отражают в бухгалтерском балансе. Эти данные применяются в различных целях, в том числе для того, чтобы начислить налог. При оценке имущества, полученного безвозмездно, нужно оценить его рыночную стоимость на дату постановки на баланс. Методы оценки регулируются действующим законодательством.

Оценка имущества организации должника

Действующее законодательство не обязывает арбитражных управляющих во всех случаях заказывать независимую оценку недвижимости и прочего имущества предприятий должников. Обязательной она является только в случае требования хотя бы одного кредитора. Причем в этом требовании должно быть указано конкретное имущество, и проводится оценка стоимости только указанного имущества. В то же время законодательство не запрещает арбитражным управляющим в случае необходимости обращаться за оценкой к независимым оценщикам и без требования кредиторов. В таком случае оплата работ по оценке производится во второй очереди за счет должника.

Оценка имущества организации в целях налогообложения

Налогом на имущество облагается недвижимость, а также технологическое оборудование и другое движимое имущество. Оценка имущества организации для целей налогообложения выполняется в соответствии с налоговым кодексом и другими законодательными актами.

Изменения в законодательстве часто приводят к тому, что организация самостоятельно неправильно исчисляет налог, что приводит либо к переплате, либо к штрафным санкциям, в зависимости от того, увеличена, или уменьшена была принятая база налогообложения.

Для того чтобы сумма исчисляемого налога соответствовала реальности, необходима оценка имущественного комплекса организации независимым оценщиком, и полученная оценочная стоимость будет основой для определения базы налогообложения

Если вам требуется оценка имущества организации для налогообложения в Санкт-Петербурге и области, наши специалисты сделают это оперативно и качественно, с учетом актуальных законодательных норм.

Мы проводим оценочные работы в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ с выдачей отчета об оценке, а так же осуществляем досудебную и судебную экспертизу в соответствии с Федеральным законом № 73-ФЗ с выдачей заключения специалиста или экспертного заключения.

Две стороны одной медали: налоговые последствия при проведении оценки активов и оценка для правильного исчисления налогов

Олег Садовский, управляющий партнер REGAL Consulting

Каждая компания рано или поздно сталкивается с необходимостью определить стоимость того или иного имущества, а для каждого руководителя или акционера компании обоснованное представление о стоимости всего бизнеса, безусловно, позволяет принимать более взвешенные стратегические решения относительно дальнейшего развития компании, либо решения по реализации прав собственника.

Существуют случаи, когда проведение оценки продиктовано соответствующими законодательными актами и организации обязаны проводить оценку. Но в ряде случаев проведение процедуры определения рыночной стоимости только рекомендуется.

В любом случае, если компания приняла решение об осуществлении оценки того или иного вида актива, для тех или иных целей важно понимать возможные последствия при использовании результатов оценки и их отражении в бухгалтерском и налогом учетах.

В рамках настоящей статьи раскрыты наиболее актуальные налоговые вопросы, связанные с оценкой и ее применением в бизнесе.

1. Обоснование рыночной цены сделки

Трансфертное ценообразование – довольно насущная проблема всех холдинговых структур. Именно для ограничения возможностей «игры» с ценами на товары, работы, услуги были прописаны отдельные нормы в налоговом законодательстве, которые сокращают возможности переливания прибылей и убытков между компаниями.

Однако до настоящего времени данные нормы не работают так, как хотелось бы государственным органам. Законодатель уже не первый год разрабатывает проект Федерального закона о внесении изменений в Налоговый кодекс РФ, который позволил бы контролировать цены сделок и вместе с тем не нарушал правовых основ.

В бухгалтерском учете любая операция отражается по цене, указанной в договоре, т.е. по фактическим затратам или доходам. Но налоговое законодательство предусматривает обязанность налогоплательщиков исчислять налоги исходя из рыночных цен, а также предусматривает право налоговых органов проверять соответствие цены сделки рынку.

Так согласно ст. 40 НК РФ пока не доказано обратное предполагается, что цена товаров, работ, услуг, указанная сторонами сделки в договоре, соответствует рыночному уровню цен. Доказывать «нерыночность» цены сделки налоговые органы имеют право в ограниченном количестве случаев, а именно:

если сделка произошла между взаимозависимыми лицами;
если осуществляются товарообменные или внешнеторговые операции;
если цена сделки отличается более чем на 20% от уровня цен реализации по иным аналогичным сделкам этой же организации.

Однозначно встанет вопрос цены сделки и при безвозмездной передачи товаров (работ, услуг). Поэтому, если Организация проводит реализацию по «льготной» цене или же происходит безвозмездная передача имущества, то важно обратить внимание на отражение такой операции в налоговом учете и иметь свое обоснование рыночной цены, для чего и может быть проведена независимая оценка.

1.1. Реализация имущества по льготным ценам внутрихолдинговым структурам

Сделки с имуществом являются довольно крупными сделками для любой компании, поэтому необходимо четко оценивать возможные налоговые риски в рамках каждой подобной сделки. Для их минимизации лучше иметь обоснование рыночной цены проведенной сделки. Для этого можно воспользоваться услугами специализированной независимой оценочной компании, которая подготовит отчет об оценке, содержащий расчет рыночной стоимости имущества исходя из условий конкретной сделки и характера реализуемого имущества. Именно поэтому результаты такой оценки могут служить обоснованием рыночной цены.

Тем не менее, необходимо понимать, что безупречным доказательством рыночной стоимости проданного (или приобретенного) имущества отчет по оценки служить не может ввиду того, что налоговые органы имеют полное право оспаривать результаты оценки. Однако при этом проверяющие должны будут приводить свои аргументы, для чего им придется обратиться за экспертным заключением к аналогичному независимому оценщику.

В случае если сделка по реализации имущества уже произошла, при этом оценка для определения рыночной цены не проводилась, то для снижения налоговых рисков также рекомендуется провести оценку.

По результатам проведенной оценки станет понятным насколько отклоняется цена сделки от рыночной цены. Если цена сделки ниже или выше рыночной цены более чем на 20%, то во избежание налоговых рисков (штрафов и пеней) лучше пересчитать налоговые платежи в налоговых регистрах с учетом цены сделки, определенной по результатам независимой оценки.

Таким образом, бухгалтерский учет будет отражать записи исходя из данных договоров, а в налоговом учете налоговая база по налогу на прибыль и налоговая база по налогу на добавленную стоимость будут определены исходя из рыночной цены сделки. В этом случае налоговые риски минимальны.

1.2. Безвозмездная передача имущества

Если Организация, осуществляет безвозмездную передачу имущества, она сталкивается с возникновением обязательств по исчислению НДС в рамках осуществления подобной операции.

Так, объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость признается реализация товаров (работ, услуг), а именно передача права собственности на товары, результаты выполненных работ, оказание услуг на возмездной или безвозмездной основе (статья 146 НК РФ).

При определении налоговой базы по НДС в соответствие с требованиями статьи 153 Налогового кодекса РФ выручка от реализации товаров (работ, услуг) определяется исходя из всех доходов полученных налогоплательщиком в размере возможной рыночной оценки. Пункт 2 статьи 154 НК РФ дает более четкий регламент при исчислении налоговой базы: база будет определяться как стоимость безвозмездно переданного имущества в порядке, закрепленном в статье 40 НК РФ.

Также, у Организации, получившей имущество безвозмездно, возникает обязанность по исчислению налога на прибыль.

При определении налоговой базы по налогу на прибыль необходимо отразить доход во внереализационных доходах в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) при этом размер такого дохода должен быть определен также с учетом положений статьи 40 Налогового кодекса РФ, основные требования которой к определению цены сделки были приведены выше.

Таким образом, если осуществляется безвозмездная передача имущества, то обеим сторонам сделки необходимо определять рыночную стоимость передаваемого объекта. При этом лучше использовать результат, полученных в рамках проведенной одной независимой оценки, что позволит избежать расхождений в рыночной цене и тем самым снизить налоговые риски.

2. Налоговые последствия в результате переоценки активов

Экономика не стоит на месте, постоянно развивается. Под влиянием внешних факторов складываются определенные рыночные тенденции, которые, безусловно, влияют на бизнес каждой компании и, соответственно, на ее общую капитализацию и стоимость активов.

Балансовая стоимость активов компании в течение определенного времени может существенно отличаться от их реальной рыночной стоимости. Для того чтобы привести балансовую стоимость активов в соответствие с их рыночной стоимостью можно провести переоценку активов и многие организации пользуются этим правом.

Как правило, переоценка приводит к увеличению балансовой стоимости активов, поэтому ее проводят организации, которые имеют определенную заинтересованность в позитивном восприятии на рынке. Например, при планируемой продаже бизнеса или каких-либо активов, а также при намерении организации получить кредит.

Результаты переоценки активов находят свое отражение на счетах бухгалтерского учета, а соответственно, и в бухгалтерской отчетности, и тем самым оказывают прямое влияние на размер чистых активов организации. Однако помимо использования данного показателя в управленческих целях необходимо понимать, возможные налоговые последствия после проведения переоценки.

Непосредственно оценка, которая связана с изменением стоимости активов компании, т.е. их дооценка или уценка, в налоговом учете не отражается.

Налоговое законодательство определяет, что первоначальная стоимость основных средств не изменяется в результате переоценки объектов основных средств: сумма дооценки не признается доходом для целей исчисления налога на прибыль, а сумма уценки не признается расходом. Соответственно, результаты переоценки не учитываются и при исчислении амортизации.

Аналогичная ситуация складывается и при переоценке нематериальных активов.

Тем не менее, изменение стоимости имущества на балансе организации напрямую влияет на размер исчисляемого налога на имущество:

Налог на имущество организаций уплачивается в соответствии с нормами Налогового кодекса РФ, при этом налоговая база определяется как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения и рассчитывается по остаточной стоимости имущества, сформированной по данным бухгалтерского учета. Объектом налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.

Таким образом, прослеживается прямая зависимость суммы налога на имущество от результатов проведенной переоценки.

Всегда важно просчитать влияние переоценки основных средств на налог на имущество:

1) дооценка основных средств приведет к увеличению налога на имущество в среднем на 2,2 % от суммы дооценки (при ставке налога на имущество — 2,2%)
2) уценка основных средств приведет к обратному эффекту – налог на имущество будет снижен в среднем на 2,2% от суммы уценки (при ставке налога на имущество – 2,2 %).

Нужно отметить, что на размер налога на имущество влияет исключительно переоценка основных средств, переоценка нематериальных активов на его величину не влияет.

Несмотря на то, что переоценка активов напрямую не оказывает влияния на налог на прибыль, при определенных условиях косвенное влияние будет происходить:

Результаты переоценки активов не влияют напрямую на налог на прибыль, но при этом оказывают опосредованное воздействие. Так если организация имеет контролируемую задолженность по долговым обязательствам, то размер предельных процентов, которые уменьшают налоговую базу по налогу на прибыль, определяется с учетом показателя чистых активов (статья 269 НК РФ). При увеличении размера чистых активов организации также будет увеличиваться и размер вычитаемых расходов в виде процентов по долговым обязательствам в целях исчисления налога на прибыль. Т.е. дооценка активов организации позволит увеличить расходы в виде процентов и уменьшить налог на прибыль.

На практике организации могут столкнуться с вопросами об исчислении налога на прибыль при осуществлении отдельных операций с ценными бумагами и влиянии проведенной оценки на налоговые платежи. Рассмотрим несколько распространенных случаев, в которых можно использовать оценку акций, находящихся на балансе компании-держателя.

Например, можно переоценить акции, находящиеся на балансе компании-держателя и отраженные по стоимости приобретения для их внесения в уставный капитал аффилированного юридического лица. При этом произведенная переоценка акций для управленческих целей (в бухгалтерском учете) позволит достичь увеличения чистых активов компании-держателя и не будет иметь никаких налоговых последствий (в налоговом учете акции будут учитываться по цене фактических затрат на приобретение). Вместе с тем, вклад в уставный капитал аффилированного юридического лица будет осуществлен по рыночной стоимости, что найдет свое отражение на балансе этой компании.

Налог на прибыль с такой операции не возникает в соответствии с положениями статьи 277 Налогового кодекса РФ.

Другой часто встречающийся на практике случай — реализация ценных бумаг, необращающихся на организованном рынке ценных бумаг. В этом случае возникает необходимость обоснования цены сделки (см. п.2 данной статьи подробнее).

Фактическая цена сделки, зафиксированная в договоре, для целей налогообложения применяется только, если такая цена не отклоняется более 20% от расчетной цены. Таким образом, для отражения операции реализации ценных бумаг в налоговом учете и исчисления налога на прибыль необходимо определить расчетную цену с использованием определенных законодательством методов оценки. И в данном случае оценку налогоплательщик может провести самостоятельно, а также имеет право обраться в специализированную организацию.

При этом главным требованием налогового законодательства является соблюдение порядка определения расчетной цены, установленного федеральным органом исполнительной власти по рынку ценных бумаг.

3. Оформление результатов оценки

При использовании результатов оценки в целях налогообложения, равно как и при требованиях законодательства проводить оценку, необходимо не только иметь правильно определенную рыночную цену, но и документальное подтверждение полномочий оценщика, если привлекалась специализированная организация, а также документальное подтверждение порядка расчета цены.

Отчет специализированной организации должен быть составлен профессионально, т.е. соответствовать требованиям ФЗ об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки и стандартам и правилам, предъявляемым саморегулируемыми организациями оценщиков к своим членам.

В общем, методы и принципы проведения оценки в соответствии с законом об оценочной деятельности приближены к требованиям законодательства по бухгалтерскому учету и налоговому законодательству. В случае, если налоговому органу будет предоставлен отчет об оценки с обоснованием рыночной цены, например, имущества, стоимость которого нельзя установить из официальных источников, из специальных справочников или биржевой информации, налоговая будет вынуждена признать рыночной стоимость, указанную в отчете, либо доказать иное, что фактически не так просто сделать. Однако, если отчет об оценки формально не будет соответствовать ФЗ об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки, налоговый орган может доказать, что отчет является не действительным. Таким образом, чтобы отчет об оценке мог стать доказательством рыночной цены, он должен быть составлен и оформлен правильно.

При проведении оценочных работ, оценщик обязан разъяснить законодательство в сфере оценочной деятельности заказчику оценочных работ, а заказчик должен требовать соответствия требования ФЗ об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки от оценщика. В случае необходимости, заказчик может провести экспертизу отчета в саморегулируемой организации, в которой состоит оценщик — данная процедура платная, но позволяет минимизировать риски признания отчета об оценки недействительным по формальным признакам.

mu59.ru

Приоритеты государственного регулирования оценочной деятельности для целей налогообложения Введение к работе Актуальность темы исследования. Оценка недвижимости для целей налогообложения является важнейшей функцией системы управлении в народном хозяйстве и оказывает существенное влияние как на формирование хозяйственно-финансовых связей организаций и государства, так и на их структуру. В развитых странах поимущественное налогообложение обычно связано с объектами недвижимости и их рыночной оценкой, что объективно продиктовано экономическими законами рыночного хозяйства. В современной же России налог на имущество организаций, по своему экономическому содержанию является налогом на актив баланса предприятия. Поэтому переход на систему налогообложения недвижимости является сейчас ключевым вопросом налогового реформирования. Однако для этого необходимо создать соответствующие условия.

Актуальность темы исследования.

Оценка недвижимости промышленных предприятий для целей налогообложения

Оценка имущества организации в Рудный Оставьте заявку и получите скидку сейчас! Оценка имущества организации в Рудный. При оценке стоимости объектов недвижимости часто оценщик использует таковыми главными способами как доходный, на основании коэффициента капитализации и затратный, выбор способа проведения экспертизы завит от определенного варианта либо трудности процедуры.

Независящая экспертиза объектов недвижимости — это процесс определения рыночной цены объекта оценщиком, по итогам экспертной работы которого выдается официальное заключение о стоимости объектов в валютном эквиваленте. Каждая независящая оценка имущества исполняется грамотным оценщиком, кой имеет соответственный сертификат, дающий ему преимущество проводить экспертизу.

Спасибо данной экспертизе, уцененный объект имущества может быть отчужден и все гражданские и правовые упражнения, которые стали целью совершения экспертизы, могут быть законодательно завершены. Объектами независимой оценки недвижимости могут стать жилые дома, квартиры, подобные здания, складские помещения, производственные объекты, строения, не уготованные для обитания и разного рода постройки.

На сегодняшний день мы оказываем услуги по оценке в любом регионе, а так же из-за ее пределами, гарантируя высочайший профессионализм и высокое качество, как лично оценочной деятельности, так и отчета, сделанного на основе современных методик с соблюдением интернациональных стандартов профессиональной оценки.

По требованию клиента возможно подтверждение отчета в любых муниципальных органах и приобретение рецензий национальных и интернациональных саморегулируемых оценочных организаций. Мы рекомендуем взаимовыгодное сотрудничество во всех областях оценочной деятельности. Наши спецы имеют большой опыт сообразно оценке рыночной стоимости земельных участков сельскохозяйственного и промышленного назначения с целью реализации либо залога.

Рыночная оценка имущества, а в частности оценка дома и жилплощади, считаются лично востребованной услугой. Экспертная независимая оценка недвижимого имущества недвижимости принципиальна для проведения самых различных процедур.

Вы сможете оценить залоговое имущество актив под залог , для ипотеки, для нотариуса. Но чаще всего это оценка для продажи, а еще оценка для целей налогообложения. Оценка рыночной стоимости недвижимости основывается на большом количестве характеристик. Это еще усложняет процедуру определения стоимости. Перед показателями мы будем понимать: местоположение, развитие транспорта и инфраструктуры района, состояние самой жилплощади, этажность, состояние документов их правильное юридическое оформление и почти все иное.

Есть несколько подходов, которые оценщики могут применять в своей работе. Условно разрешено выделить 3 главных подхода: затратный, доходный и сравнительный. Оценить квартиру на основании сравнительного метода считается наиболее простым и наиболее распространенным методом.

Тут ассоциируют квартиру клиента с подобными объектами недвижимости. Недостатком в данном случае может стать упущение неких необыкновенностей и характеристик.

Экспертная независящая критика квартиры, основанная на доходном подходе, отталкивается от возможных доходов, которые владелец недвижимости может заполучить в будущем. Это самый наилучший метод найти необходимость продажи. Часто оценка стоимости недвижимости основывается на нескольких подходах. Максимальное использование различных факторов, а еще совокупность подходов дозволяет изготовить анализ наиболее точным.

Стоимость цену оценки недвижимости в нашей компании доступна для всех. Возможна он лайн оценка недвижимости квартиры, дома. Смотрите также Оценка имущества организации — Рудный Оценка имущества организации — Рудный. Оценка имущества — процесс определения настоящей рыночной стоимости объектов квартирный либо нежилой недвижимости на определенный момент времени.

Проистекает такового рода оценка для того, чтоб юридические либо физиологические лица могли правильно управлять своими имущественными объектами и в случае надобности исполнять очень интересные сделки, в каких данные объекты играют ключевую роль. Оценка имущества организации в Рудный Оценка имущества организации в Рудный. Оценка имущества организации Рудный Оценка имущества организации Рудный. Оценка имущества организации отзывы Рудный Оценка имущества организации отзывы Рудный.

Налоговый учет расходов по оценке имущества

Оценка имущества организации в Рудный

Основные средства ноября Общество привлекает независимого оценщика с целью определения рыночной стоимости нескольких объектов основных средств например 5. Стоимость услуг по оценке определяется в смете оценщика и составляет к примеру 11 руб. НДС руб. По истечению двух месяцев 4 объекта продаются. Как и в какой сумме отразить в бухгалтерском и налоговом учете расходы по оценке указанных основных средств? В налоговом учете оплата услуг специализированных организаций по оценке имущества относится к прочим расходам подп. При этом датой осуществления данных расходов признается день подписания акта об оказанных услугах по оценке имущества.

Оценка имущества и обязательств организации

При наличии в жилом здании встроенно-пристроенных нежилых помещений из действительной инвентаризационной стоимости здания исключается стоимость нежилых помещений с последующим расчетом стоимости квартиры. Методика предназначена для территориальных организаций технической инвентаризации, жилищно-коммунальных служб, налоговых органов, органов местного самоуправления и является ведомственным документом по соблюдению единых принципов, подходов и определений, связанных с оценкой недвижимого имущества, принадлежащего гражданам на праве собственности. ЦАРНом совместно со специалистами городской администрации был проведен переучет объектов недвижимости, созданы реестры недвижимости для налогообложения, содержащие как технические, так и правовые характеристики объектов и правообладателей, разработаны модели массовой оценки, осуществлен натурный и камеральный контроль качества оценки, разработана корректировка для нетипичных объектов. Задача Методики — обеспечение методов и процедуры оценки для налогообложения, создание нормативной базы и определение средств для единого методологического контроля процедур и результатов оценки. В Методике отмечается, что для целей оценки недвижимости сами объекты недвижимости могут подразделяться на виды и подвиды, например, как объекты недвижимости жилого назначения квартиры в многоквартирных домах, индивидуальные дома усадебного типа или объекты недвижимости нежилого назначения и т. Любой метод оценки недвижимости сопровождается анализом рынка и сбором данных рынка, формированием базы данных, массовым сбором и вводом учетных характеристик, математико-статистическим анализом моделей оценки, тестированием моделей, контролем качества оценок и разработкой корректировок, созданием нормативной правовой базы оценки. ЦАРНом разработано типовое Положение об оценке объектов недвижимости для целей налогообложения на территории муниципального образования, в котором содержатся модели оценки недвижимости жилого назначения квартир в многоквартирных домах ; индивидуальных домов и придомовых земельных участков; объектов недвижимости коммерческого назначения и объектов недвижимости промышленного назначения. Оценка вспомогательных строений нежилая пристройка, гараж, веранда, хозблок и др. Интерес представляет и установленный в Положении порядок оценки зданий и сооружений промышленного назначения.

Оценка бизнеса

Мировая практика проводит оценивание в соответствии с видом имущества, что кардинально перераспределяет оценку объектов. Результаты исследования основывались на использовании данных государственной статистики, законодательных и нормативных актов, бюджетных законов, информации периодических изданий, ресурсов глобальной информационной сети интернет, материалов собственных прикладных исследований. Глава 1.

Недвижимость для целей налогообложения

Проблемные вопросы налогообложения и оценки имущества Оценка имущества для налогообложения Мнение финансового ведомства о том, по какой стоимости должно учитываться в налоговом учете имущество, доставшееся учредителю при ликвидации организации, неоднократно менялось. На сегодняшний день в России не оценены 5,3 млн. В основном, это — садовые домики и дачи. В соответствии с существующим законодательством вместо оценки БТИ для исчисления налога разрешено применять страховую оценку, однако многие из этих строений не застрахованы. Граждане не регистрируют свои строения, делая вид, что они пока не достроены.

Проанализируем его основные положения. Общие аспекты оценки имущества для налогообложения Доход, полученный физлицом от продажи обмена не чаще одного раза в год некоторых видов недвижимости, может не облагаться НДФЛ. Однако данная норма будет действовать только для четко определенных видов недвижимости1 и при условии нахождения такого имущества в собственности налогоплательщика свыше трех лет п.

Тема: Основные средства В бухучете расходы на оценку имущества организация вправе учесть в первоначальной стоимости основных средств или единовременно включить в расходы. В налоговом учете такие расходы относятся к прочим. В бухгалтерском учете перечень расходов, которые включают в первоначальную стоимость основного средства, является открытым. Поэтому организация имеет право принять решение о порядке учета расходов на оценку имущества самостоятельно и закрепить его в учетной политике. Стоимость услуг оценщика можно включить в первоначальную стоимость основного средства, выявленного при инвентаризации, или учесть в составе расходов по обычным видам деятельности.

Оценка имущества недвижимости, земельных участков, автотранспорта, машин и оборудования в Полтаве и Полтавской области тел. Стоимость работ по оценке имущества — договорная, звоните, спрашивайте, мы всегда готовы пойти на встречу клиенту. Наш адрес: г. Полтава, ул. Половка, 70 Вам необходима экспертная оценка недвижимости: квартиры в Полтаве или Полтавской области, или может вам необходимо оценить дом и земельный участок в Полтаве или Полтавской области, или может даже у вас появилась необходимость провести оценку магазина, офиса, склада, гаража или паркинга? Тогда обращайтесь к нам, мы с радостью вам поможем и проведем экспертную оценку для дарения,наследства, налогообложения, обмена, раздела имущества, переоценка основных средств для целей бухгалтерского учёта и прочее. Экспертная оценка на сегодняшний день является неотъемлемой составляющей всех экономических и бизнес-процессов, затрагивающих как юридических, так и физических лиц. Оценка квартиры, коммерческой недвижимости или складского здания, активов, транспортных средств — все это требует от исполнителя точного знания действующих законодательных норм. Мы выполняем экспертные оценки квартир, домов, земли земельных участков ,транспортных средств, компьютерной и офисной техники, мебели и других видов имущества в Полтаве и Полтавской области: Карловка, Машевка, Решетиловка, Диканька, Миргород, Шишаки, Опошня, Зеньков, Гадяч, Чутово, Котельва, Б. Независимая экспертная оценка проводится для следующих целей : 1.

Виды стоимости имущества Целью оценки является определение стоимости объекта, вид которой указывается в задании на оценку п. Стоимость оцениваемого объекта может быть рыночной, инвестиционной, ликвидационной или кадастровой. При определении рыночной стоимости устанавливается наиболее вероятная цена, по которой оцениваемый объект может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства п. Если в ходе оценки объекта определяется не рыночная стоимость, то критерии установления оценки объекта и причины отступления от возможности определения его рыночной стоимости должны быть указаны в соответствующем отчете ст. При определении инвестиционной стоимости объекта оценки устанавливается стоимость для конкретного лица или группы лиц при заданных данным лицом лицами инвестиционных целях использования объекта оценки п. При определении ликвидационной стоимости устанавливается расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой объект оценки может быть отчужден за определенный срок, при обстоятельствах, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества п. При определении кадастровой стоимости объекта оценки методами массовой оценки рассчитывается рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки п. Отчет оценщика Результатом оказанной услуги является сформированное мнение о стоимости предмета оценки. Это мнение оценщик выражает в своем отчете.

Оценка для налогообложения

Наши цены

Отчет об оценке* загородного дома, коттеджа

Отчет об оценке* офисных, торговых или складских площадей

Отчет об оценке* мебели или оборудования

Доставка отчета

Порядок работы

Для заказа оценки достаточно оставить заявку любым удобным для Вас способом. Наш сотрудник подробно расскажет, что нужно делать, оперативно ответит на все Ваши вопросы

Заявка на оценку

Вы можете отправить запрос любым удобным способом — позвонить, написать на электронную почту, оставить заявку через сайт. Мы оперативно свяжемся с Вами!

Сбор документов и осмотр

Все документы можно предоставить в электронном виде или передать оценщику при осмотре

Подготовка отчета

Оценщик анализирует рынок, выявляет основные ценообразующие факторы, производит расчеты и составляет отчет об оценке. На данном этапе, в случае необходимости, мы можем запросить у Вас дополнительную информацию

Передача отчета

Готовый отчет оценщик высылает Вам на электронную почту для согласования. Печатную версию отчета можно получить у нас в офисе, либо курьером с доставкой по адресу

Почему именно мы?

Основа нашей компании — квалифицированные специалисты со средним стажем более 10 лет. Для нас нет нерешаемых задач!

Мы всегда стараемся идти навстречу в вопросах образования цены. Так же у нас действует программа лояльности для постоянных клиентов.

Наша компания и все оценщики соответствуют требованиям, необходимым для осуществления оценки всех видов имущества.

Мы открыты к обсуждению всех нюансов проекта до подписания договора на оценку и в ходе проведения работ.

В случае необходимости, мы готовы предложить сроки подготовки оценки в 2 раза быстрее средних по рынку.

Мы не разглашаем информацию о наших клиентах и произведенных оценках.

Частые вопросы

Да, для большинства объектов мы можем бесплатно подготовить прикидку ориентировочного результата оценки.

В первую очередь местоположение объекта (например, недвижимости), затем состояние конструктивных элементов и элементов отделки, материал стен и год постройки, инфраструктура района, харатеристики земельного участка и многие другие.

Можно, мы можем составить договор на основании высланных вами копий документов или по прибытии на объект оценки, в случае проведения осмотра.

Конечно, зачастую мы именно так и делаем. Но на месте осмотра обязательно должен быть человек, который сможет обеспечить доступ и который располагает необходимой информацией относительно объекта оценки.

Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

В соответствии с п. 26 ФСО № 3 «Требования к отчету об оценке, итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

Cертификаты и лицензии

Наши постоянные клиенты

Контакты

Наш адрес

г. Москва, Профсоюзная ул., д.56
БЦ Cherry Tower

Телефон

Отзывы

Расчет рыночной стоимости для оптимизации налогообложения зависит от большого количества факторов, в том числе финансового состояния компании, его стратегических целей, наличия налоговых льгот и т.д. При осуществлении оценки для оптимизации налогообложения в задачу специалиста-оценщика входит исследование финансовой деятельности организации, выявление недостатков и достоинств, анализ налоговой нагрузки, налоговых стимулов и задолженности по выплате налогов.

В соответствии со статьей 40 НК РФ, при осуществлении контроля за правильностью выплаты налогов, налоговые организации имеют законное право проверять цены по сделкам между взаимозависимыми лицами, по товарообменным операциям, при совершении внешнеторговых сделок, а также в тех случаях, когда присутствует отклонение более чем на 20% в сторону понижения/повышения от рыночной цены аналогичных товаров, работ или услуг. При этом налоговая вправе принять решение о взыскании налога и пени, рассчитанных в соответствии с рыночными ценами на рассматриваемое имущество.

Согласно ФЗ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в случае начала подобного спора о рыночной стоимости объекта оценки, в том числе при проведении оценки стоимости для контролирования за корректностью уплаты налогов при возникновении разногласий об исчислении налогооблагаемой базы, проведение независимой оценки объектов оценки является обязательным.

В том случае, когда компании необходимо доказать налоговым органам, что купля-продажа была проведена по рыночной цене (что чаще всего касается товаров и услуг, для которых отсутствуют аналоги, например, нематериальные активы), отчет об оценке, подготовленный экспертами-оценщиками, является дополнительным аргументом и доказательством в споре.

Калькуляция также может быть проведена (но не является обязательной) правообладателем или налоговой инспекцией в случае возникновения споров при осуществлении сделки между взаимозависимыми сторонами, а также до совершения подобной сделки в предупредительных целях.

Оценка основных фондов предприятия является одним из наиболее эффективных способов оптимизации налогообложения. Высококвалифицированные эксперты-оценщики способны оценить как плюсы, так и минусы возможного изменения системы налогообложения предприятия, выявить все законные методы минимизации налоговых выплат и понизить налоговую нагрузку на компанию. Основная задача в данном случае – нахождение оптимального баланса между повышением налога на имущество за счет увеличения стоимости основных фондов и снижением налога на прибыль за счет повышения амортизационных отчислений.

Переоценка основных средств (в том числе, недвижимости) для целей налогообложения наиболее актуальна для высокодоходных фирм, значительную долю налоговой нагрузки которых определяет налог на прибыль. Его можно понизить за счет увеличения амортизационных выплат после осуществления оценки нематериальных активов компании и определения сроков их полезного использования.

Оценка имущества организации в целях налогообложения

В то же время законодательство не запрещает арбитражным управляющим в случае необходимости обращаться за оценкой к независимым оценщикам и без требования кредиторов. В таком случае оплата работ по оценке производится во второй очереди за счет должника. Оценка имущества организации в целях налогообложения Налогом на имущество облагается недвижимость, а также технологическое оборудование и другое движимое имущество. Оценка имущества организации для целей налогообложения выполняется в соответствии с налоговым кодексом и другими законодательными актами. Изменения в законодательстве часто приводят к тому, что организация самостоятельно неправильно исчисляет налог, что приводит либо к переплате, либо к штрафным санкциям, в зависимости от того, увеличена, или уменьшена была принятая база налогообложения.

Вы точно человек?

Налогового кодекса РФ). Повышение вроде и несущественно, однако многие субъекты Федерации уже воспользовались этим и установили максимальную ставку налога на территории своих регионов. Во-вторых, значительно сужен список льгот как по плательщикам налога, так и по имуществу, которое подпадает под налогообложение.

Vi. оценка в налогообложении

Оценка имущества для налогообложения Рейтинг: 5 (100%) — Оценок: 1 Все виды оценочных работ, напрямую связанных с оценкой имущества в целях налогообложения, требуются в тех случаях, когда необходимо получить точную, которую необходимо будет получить в случае расчета базы налоговых платежей. Необходима будет следующий вид мониторинг в случае, когда производятся работы, связанные с ценностью недвижимости для подготовки их к операциям.
Основы оценочных действий Основной процесс оценочных работ, требует точного соблюдения законодательства и научно-методических актов, регулирующих занятия профессиональных оценщиков. За основу всех работ берется оценка имущества в целях налогообложения.

Она позволяет получить точную стоимость объектов недвижимости, для дальнейшей разработки налоговой базы.

Оценка имущества для налогообложения

В соответствии с главой 30 Налогового кодекса РФ определение налоговой базы, исчисление и уплата налога на имущество организаций осуществляются отдельно в отношении имущества, подлежащего налогообложению по местонахождению организации, в отношении имущества каждого обособленного подразделения, имеющего отдельный баланс, в отношении каждого объекта недвижимого имущества, находящегося вне местонахождения организации, обособленного подразделения организации, имеющего отдельный баланс, а также в отношении имущества, облагаемого по разным налоговым ставкам. То есть по местонахождению обособленного подразделения организации, не имеющего отдельного баланса, налоговая база будет исчисляться только в отношении основных средств, относящихся к недвижимому имуществу.

Оценка имущества для целей налогообложения

Оценка стоимости имущества в целях налогообложения – одно из основных направлений в деятельности оценщиков. Здесь необходимо упомянуть, что оценочная деятельность в России появилась еще в XIX в., и связано это было как раз с необходимостью оценки недвижимости для налогообложения.

Оценка имущества организации для целей налогообложения

Исходя из положений законов РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» и «О подоходном налоге с физических лиц»: • физические лица, получившие в дар от физических лиц имущество, являющееся объектом налогообложения, обязаны уплатить налог с имущества, переходящего в порядке дарения; • физические лица, получившие в дар имущество от юридического лица, являются плательщиками одновременно двух налогов: налога с имущества, переходящего в порядке дарения, и подоходного налога. Это не является двойным налогообложением, так как обложению налогами подлежат разные объекты: в случае дарения — имущество; при обложении подоходным налогом — доход в виде подарка, полученного от юридического лица.
Использование статистического подхода предполагало предварительное получение совокупности фактических данных о доходности жилых квартир и их параметрах. Работы по получению массивов таких данных выполнялись в России с учетом специфики каждого города, в котором проводилась оценка недвижимого имущества.

Оценка имущества и обязательств организации

Также будет действовать льгота для специализированных протезно-ортопедических предприятий, государственных научных центров и государственных академий наук. Получить полный текст Новое законодательство приводит к единому толкованию момент включения в налоговую базу объектов основных средств, подлежащих государственной регистрации.

Основные средства, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации, признаются объектом налогообложения с месяца, следующего за месяцем подачи документов на регистрацию указанных прав. Изменения коснулись также порядка определения налоговой базы и авансовых платежей.

Налоговый учет расходов по оценке имущества

Мы осуществляем оформление отчетов и экспертиз в соответствии со всеми нормами законодательства РФ в области оценки и судебной экспертизы.
Готовый отчет нашего специалиста проходит несколько стадий проверки, что является дополнительной гарантией надежности результата.
Итоговый документ о проведенной экспертизе имеет полную юридическую силу для предоставления в судебных и любых других государственных инстанциях.
Мы гарантируем неразглашение всей информацией, предоставляемой нам клиентом для проведения необходимых работ.
Мы несем полную ответственность за свою деятельность, что подкреплено Договором страхования: Гражданская ответственность ИСПОЛНИТЕЛЯ застрахована в ОАО «Национальная страховая компания ТАТАРСТАН». Полис страхования профессиональной ответственности оценщиков № 0603 119543 Серия ПООЦ от «31» января 2017 г.

Оценка недвижимости для целей налогообложения диплом

Не являются плательщиками налога сотрудники дипломатических и консульских представительств и приравненных к ним международных организаций, а также члены их семей. В постановлении Правительства РФ от 12.08.94 № 926 «Об утверждении Положения о порядке возврата гражданам незаконно конфискованного, изъятого или вышедшего иным путем из владения в связи с политическими репрессиями имущества, возмещения его стоимости или выплаты денежной компенсации» определено, что наследники реабилитированных лиц освобождаются от уплаты налога с имущества, переходящего в порядке наследования.

В связи с тем, что в налоговое законодательство до настоящего времени данное положение не внесено, льгота, гарантированная вышеназванным постановлением Правительства РФ, указанной категории плательщиков не предоставляется.
На один год сохранена льгота в отношении стратегических объектов, в том числе мобилизационного имущества в части объектов мобилизационного назначения и мобилизационных мощностей, законсервированных и (или) не используемых в производстве, испытательных полигонов, снаряжательных баз, аэродромов, объектов единой системы организации воздушного движения. Сохранены льготы для специальных объектов, в том числе ледоколов, судов с ядерными установками, судов атомно-технологического обслуживания, хранилищ ядерных материалов, радиоактивных веществ и радиоактивных отходов, ядерные установки, используемые для научных целей, железнодорожные пути общего пользования, федеральные дороги общего пользования, магистральные трубопроводы, линии электропередачи, космические объекты.

0 0 голоса

Рейтинг статьи