0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ордер или договор социального найма для приватизации

Ордер на квартиру для приватизации: где взять и как приватизировать, если он утерян?

Ордер на квартиру – документ, на основании которого в советские времена граждане вселялись в неё.

По нынешним законам эта бумага не имеет юридической силы и вместо неё заключается договор найма.

Но не всегда у органов местного самоуправления находится время для переоформления документации, поэтому в некоторых случаях ордер является единственным подтверждающим права проживающих на занимаемую недвижимость.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

О том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, с чего начать процедуру оформления в собственность, можно ли сделать это через риэлтора или по доверенности, а также о том, как быть, если кто то из прописанных против приватизации и можно ли добиться права на оформление через суд, вы можете узнать из наших статей.

Суть документа

Во времена массового предоставления бесплатного жилья вселение осуществлялось на основании ордера.

Представлял он собой небольшой документ, содержащий данные вселяемых, адрес объекта, наименование выдавшей организации.

Распределением жилья в те годы занимались исполкомы, поэтому именно их печать стояла на документе.

Юридический статус данный документ утратил с принятием нового ЖК РФ в 2005 году. Поэтому на сегодняшний день такого наименования в списках на приватизацию нет. Однако наличие этой бумаги необходимо для составления договора найма, а значит, без неё оформление в собственности не осуществимо.

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли приватизировать кооперативную или служебную квартиру, жилье военнослужащего, долю, комнату в коммуналке или общежитии, а также квартиру с долгами.

Восстановление

Как приватизировать квартиру по ордеру? Как уже отмечалось, ордер утратил юридическую силу в наше время, поэтому оформить приватизацию на основании именно него невозможно. Тем не менее, взамен нужно оформить договор найма.

Где взять ордер на квартиру для приватизации? Для восстановления ордера нужно обратиться в органы местного самоуправления, на территории которых расположено жильё. В архиве этой структуры должны сохраниться записи о выделении жилья конкретному лицу. На основании архивных записей выдаётся справка об основаниях на вселение.

Замена ордеру

Сохранность ордера значительно сократит время на оформление приватизации жилплощади, а также исключит отказ властей в составлении договора передачи квартиры в собственность физическим лицам.

Но его отсутствие не катастрофа. Конечно, придётся приложить дополнительные усилия, чтобы должным образом оформить право проживания по конкретному адресу, но, тем не менее, вопрос имеет свой порядок действий.

Как приватизировать квартиру, если нет ордера? Заменой утратившей силу бумаги служат договора найма жилого помещения. Именно они в настоящее время служат основанием для проживания на определённой муниципальной жилплощади.

Если организация, которой принадлежит здание, оформляет все документы как положено по закону, то у жильцов уже есть бумага взамен утративших силу. Но на практике не всегда у чиновников наблюдается подобный порядок ведения дел.

Договора заключаются трёх видов, в зависимости от статуса жилья и организации собственника:

В каждом из них содержится информация о площади и адресе занимаемого помещения. В них включаются все граждане, зарегистрированные на момент его оформления в квартире.

Но для того чтобы составить договор, необходимо предоставить ордер или получить сведения о его существовании ранее.

Алгоритм действия в этом случае следующий:

  1. Обращение в РЭУ, ЖЭУ или иную организацию, обслуживающую дом. Если дом ранее принадлежал какому-либо предприятию, нужно обратиться в архив при администрации поселения или города. В данных организациях можно получить копию талона к ордеру или справку-выписку из архива.
  2. Получив документ, необходимо обратиться в администрацию поселения и написать заявление на оформление договора найма.
  3. Если администрация отказывает в оформлении, с полученной справкой следует обратиться в суд.

В исковом заявлении нужно только представить справку о прописке на данной жилплощади и приложить отказ администрации в составлении договора.

Оформление приватизации

Оформив договор, обращайтесь с заявлением в организацию, занимающуюся вопросами приватизации по месту вашего жительства.

К заявлению нужно будет приложить:

  • личные документы зарегистрированных в квартире;
  • заявления всех прописанных, включая несовершеннолетних(от детей до 14 лет заявление подают родители, с 14 до 18 лет – ребёнок оформляет документ самостоятельно);
  • справку о прописанных (или выписку из домовой книги);

  • договор найма;
  • техпаспорт и поэтажный план, оформленный в БТИ;
  • кдастровый паспорт объекта;
  • выписку из ЕГРП из Росреестра;
  • справку о неиспользовании права на приватизацию на каждого заявителя (читайте о праве на повторную приватизацию);
  • Данный пакет документов и заявление можно подать через МФЦ.

    После рассмотрения документов и принятия решения с вами будет заключён договор о приватизации, на основании которого в Росреестре можно будет получить Свидетельство о собственности на квартиру.

    Сроки и стоимость


    На оформление
    договора найма, после предоставления ордера или талона к нему, понадобится до 30 дней. Всё зависит от расторопности и ответственности выполняющих работу сотрудников. Дальнейшее проведение процедуры займёт около двух месяцев.

    При оформлении нужно будет заплатить госпошлину:

    1. Техпаспорт и поэтажный план в БТИ – от 1000 р.
    2. Госпошлина за регистрацию права в Росреестре – 500 р.
    3. Нотариальный отказ от приватизации – 500 р.
    4. Выписка из ЕГРП – 500 р.
    5. Справка о неучастии в приватизации – 200 р. с человека.
    6. Госпошлина за Свидетельство – 2000 р. с каждого собственника.

    В общей сложности на оформление всех необходимых бумаг понадобится около 5 тысяч рублей.

    Спорные вопросы

    При оформлении процедуры приватизации жилья на основе ордера, граждане часто получают отказ администрации. Наиболее распространёнными являются следующие причины:

      Лицо вписано в ордер, но не прописано в квартире на момент приватизации. В договор найма жилого помещения включаются лица, прописанные в данный момент.

    Факт того, что кто-либо ранее был вписан в ордер, не означает, что он должен быть включён в договор. Поэтому участником приватизации данный гражданин не является и доля ему не выделяется.
    Утерян ордер на квартиру, как приватизировать квартиру в этом случае? ДЭЗ также не сохранил сведений о нём и на этом основании отказывает в приватизации?

    Данные действия организации неправомерны. Если ордер утерян, ДЭЗ обязан заключить с жильцами договор найма.

    Основанием для этого является Справка о зарегистрированных, плюс к ней можно приложить выписку из лицевого счёта и поквартирную карточку. Необоснованный отказ организации необходимо обжаловать в суде, предварительно можно подать жалобу в Жилинспекцию.
    Ордер ранее был выписан на граждан, которые умерли. В настоящее время в жилье прописаны другие люди, на которых составлен договор найма. При подаче документов администрация не должна требовать предоставления ордера с данными тех людей, которые получали квартиру.

    Оформить приватизацию жилплощади в настоящее время вы можете как, имея на руках ордер, так и при его утере. Приложите немного усилий для сбора документов, и жилплощадь благополучно станет вашей собственностью.

    Полезная информация в видео ниже:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Где взять ордер на квартиру для приватизации?

    В процессе массовой передачи муниципальной недвижимости в частную собственность граждане часто интересуются, как приватизировать квартиру по ордеру и что для этого нужно. Перед жильцами возникает множество процедурных вопросов, например, можно ли получить собственную бесплатную жилплощадь без прописки, что делать при порче или утрате бумаг на жилье. Действующее законодательство предусматривает достаточно жесткий приватизационный порядок, применяемый при отчуждении госимущества в пользу физлиц. При этом на практике самые распространенные из возможных трудностей — несоответствие имеющейся документации требованиям закона.

    Основания для приватизации

    Правоотношения между местными властями и физическими лицами, возникающие при переходе жилой недвижимости в частные руки, регулируются ЖК РФ от 29.12.2004 и законом РФ №1541-1 от 04.07.1991. Согласно утвержденным правилам приватизировать помещение вправе субъекты, которые на законных основаниях занимают или забронировали жилплощадь. Воспользоваться такой привилегией разрешено только один раз или дважды, если первое оформление собственности произошло до совершеннолетия лица.

    Законодатель дает возможность присвоить не любое имущество. Перечень потенциальной собственности лимитирован. Например, запрещено привлекать в качестве объекта в приватизационной процедуре помещения в аварийных домах, в общежитиях и зданиях, расположенных в военных поселениях закрытого типа. Не удастся стать полноправным владельцем служебной квартиры, ведь такое имущество отнесено к специализированному жилфонду и не подлежит передаче физическим субъектам.

    Важно! Предпосылкой приватизации выступает договор социального найма. Об этом прямо указано в ст. 2 федерального закона №1541-1.

    Ордер на вселение

    До 2005 года вселение в государственное или муниципальное жилище осуществлялось на основании ордера. Согласно этому документу гражданину и членам его семьи предоставлялось право легально въехать и пользоваться недвижимостью. Официальная бумага оформлялась на специальном бланке небольшого формата. В содержании документа указывалось полное название органа-издателя, перечень вселяемых, адрес предоставленного объекта и его площадь.

    Выдачей разрешений занимался местный исполнительный комитет того населенного пункта, где располагалось недвижимое имущество. В советский период такая документация считалась единственным законным основанием для занятия жилья. Однако после принятия ЖК ситуация в России изменилась.

    Важно! Начиная с 2005 года, в российском законодательстве больше не применяется понятие «ордер на вселение». Пользование муниципальным фондом осуществляется в форме социального найма. Без договора соцнайма дальнейшее присвоение государственного жилья невозможно.

    Предоставление ордера при приватизации

    Граждане, которые решили стать домовладельцами за счет ресурсов государственного фонда, обязаны собрать пакет документов. Фактически это один из основных этапов приватизационной процедуры. По общему правилу в требуемом перечне документации ордер отсутствует. Однако в отдельных случаях эта бумага все же может понадобиться. Заявителям при оформлении обращения стоит учитывать следующее:

    • действующие правовые нормы не требует представления ордера для проведения приватизации;
    • единственной документальным основанием считается соглашение соцнайма;
    • после 2005 года граждане, проживавшие в квартирах на основании документов советского образца, должны осуществить переоформление и заключить договор найма;
    • если переоформление не сделано, чтобы присвоить недвижимость, нужно сначала предоставить сохранившиеся бумаги на вселение. Это позволит перевести жилье в соцнайм, а затем провести приватизацию.

    Допускается ли переход собственнических прав на квартиру от местной администрации к гражданину, если там не прописан ни он, ни члены его семьи?

    Законы РФ напрямую не связывают регистрацию по месту жительства или прописку и право на получение собственности в процессе приватизационных манипуляций. Однако это не позволяет заявителю оформить на себя жилье, в котором он не прописан. Дело в том, что фактическое проживание в любом месте без регистрации — это нарушение закона №5242-1 от 25.06.1993 года. За такие действия нарушителю грозит административный штраф. Более того, даже длительный перерыв в действующей прописке по адресу приватизируемого имущества часто служит основанием для отказа претенденту в безвозмездном выделении дома или квартиры.

    Утрата правоустанавливающей документации

    Если правоустанавливающие бумаги утеряны, они изготавливаются заново. Разрешение старого образца необходимо восстанавливать только в том случае, если не заключалась договоренность о соцнайме. При этом следует учесть, что дубликат ордера сейчас получить невозможно. Заявителю выдадут только справку о том, что семейство правомерно проживает на заселенных ими квадратных метрах.

    Для получения востребованной информации следует действовать в определенной последовательности. Первый шаг — это обращение в организацию, которая занимается обслуживанием дома. Это может быть ремонтно-эксплуатационное или жилищно-эксплуатационное управление. Если необходимых данных там нет, нужно попробовать подать запрос в архив при местной администрации. Иногда сведения могут храниться в структурном подразделении Департамента недвижимости.

    Если ни в одной организации нет никаких ведомостей, следует взять письменное подтверждение отсутствия информации в каждом органе. При таких обстоятельствах потенциальный участник приватизационного процесса может обратиться в суд. Для этого придется собрать доказательства невозможности завершить приватизацию без решения служителей Фемиды.

    Порядок действий

    Приватизировать жилье, имея на руках только ордер, возможно. Для этого нужно обратиться в муниципалитет по месту жительства. На подготовительной стадии придется сначала оформить узаконить соцнайм, поскольку именно это соглашение выступает надлежащим основанием пользования муниципальным объектом.

    Следующая стадия — это подготовка пакета обязательной документации. В приватизационный отдел необходимо предоставить паспорта всех зарегистрированных жителей. Если в семействе есть несовершеннолетние дети, их данные также обязательно вносятся в текст соглашения о передаче имущества в собственность. Кроме этого нужно подать технический и кадастровый паспорта на квартиру, справку о составе семьи и справку о неиспользовании в прошлом однократного права на получение бесплатного жилья.

    Каждый член семейства старше 14 лет должен написать отдельное заявление от своего имени. Статус правообладателя может быть присвоен только тогда, когда лицо изъявило соответствующие намерения. Принудительный выдел имущества законом не предусмотрен. От имени детей до 14 лет действуют родители или другие законные опекуны. Если кто-то из сожителей отказывается от участия в процессе, нужно оформить письменный нотариально удостоверенный отказ. В этой бумаге отмечается, в чью пользу сделана уступка.

    Судебное разбирательство

    Если решить вопрос через муниципалитет невозможно, нужно обращаться в суд. Однако предварительно необходимо получить в администрации официальный отказ в приватизации. После этого такой документ обжалуется в судебном порядке. Истец должен подготовить исковое заявление в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК.

    Кроме заявления добавляются приложения — копии паспортов, свидетельств о рождении, квитанцию об уплате госпошлины. Если речь идет об отказе в связи с утратой правоустанавливающих документов, можно обратиться с ходатайством об истребовании необходимых данных через судебный запрос. Если иск будет удовлетворен, то копия судебного решения направляется в орган местного самоуправления. После этого чиновники обязаны подписать с гражданином приватизационный договор. На основе этого документа Росреестр регистрирует нового собственника квартиры.

    Заключение

    Ордер на вселение не является обязательной бумагой для приватизации недвижимости. С 2005 года граждане заключают с муниципалитетом договор найма. Именно этот акт потребуется для успешной регистрации права собственности на жилое имущество. Однако если переоформление документации на пользование квартирой не проводилось, приватизировать объект можно на основании бумаг старого образца. При потере письменных доказательств прав на недвижимость нужно обратиться в РЭУ, ЖЭУ или городской архив.

    Как приватизировать квартиру по ордеру?

    Чтобы приватизировать квартиру по ордеру нанимателя жилого помещения потребуется составить заявление и собрать внушительный пакет документов. Рассмотрим подробнее, куда следует обращаться с заявкой, и какие нюансы и трудности могут возникнуть при осуществлении процедуры.

    Основные правила

    Согласно ст. 47 Жилищного Кодекса РСФСР, действовавшего в стране до 2004 г. вселение в квартиру осуществлялось на основании ордера. Это документ выдавался органами исполнительной власти и содержал в себе следующую информацию:

    1. Адрес жилого помещения.
    2. Сведения о вселяемых в квартиру гражданах.
    3. Наименование структуры, выдавшей ордер.

    Учитывая многолетнюю практику проведения приватизации жилья, ордера сохранились у малого количества населения. Если граждане проживают в квартире, имея на руках только данный документ в качестве правоустанавливающего, им следует его переоформить. Т.к. приватизация жилья по ордеру невозможна, хотя его наличие ускорит процедуру.

    Ордер отсутствует, что делать

    Если жильцы вселились в квартиру давно, может статься, что ордер за давностью лет где-то утерян. В таком случае его надлежит восстановить. Действовать нужно следующим образом:

    1. С соответствующим заявлением ответственный квартиросъемщик должен обратиться в органы местного самоуправления. На его основании гражданину выдается архивная справка с интересующими сведениями или отрывной талон от ордера. Также можно попробовать предварительно сделать запрос в организацию, обслуживающую дом (это может быть ЖЭК или РЭУ).
    2. С полученной справкой следует обратиться в местную администрацию с просьбой о заключении договора социального найма. Если в населенном пункте имеется МФЦ (Мои Документы), подать заявление можно и через данную структуру.

    Т.е. в ряде случаев местные органы власти отказывают или в предоставлении архивной справки или в заключении договора на ее основании. Обращение в судебную инстанцию избавит истца от необходимости делать самостоятельные запросы в архивы. При подаче иска следует представить копию справки о жильцах, прописанных в квартире.

    Порядок оформления приватизации

    После подписания договора соцнайма можно приступать непосредственно к оформлению приватизации. Для этого следует узнать, какая государственная структура в населенном пункте выполняет функцию перевода жилья в частную собственность. Именно туда надлежит обратиться с заявлением.

    От претендентов потребуются следующие документы:

    1. Общегражданские паспорта всех лиц, зарегистрированных в квартире. Если речь идет о детях, до 14 лет, то – свидетельства о рождении. Следует учитывать, что участвовать в приватизации имеют право и несовершеннолетние дети без прописки в указанной квартире, если в ней принимает участие, хотя бы, один из их родителей.
    2. Заявление на участие в приватизации. Каждый гражданин, имеющий в квартире постоянную регистрацию, составляет отдельное заявление. От имени детей до 14 лет действуют их родители с согласия органов опеки и попечительства, которые предоставляют его в письменном виде. С 14 лет граждане составляют заявление самостоятельно.
    3. Справку по форме № 9 (о всех зарегистрированных). Брать ее следует в паспортном столе или ЖЭКе. Если речь не о квартире в многоквартирном доме, а об отдельно стоящем помещении, то необходима выписка из домовой книги. Следует учитывать, что справка по форме № 9 имеет ограниченный срок действия не более 30 календарных дней.
    4. Договор социального найма.
    5. Техпаспорт на квартиру и поэтажный план. Запрашивать их следует в БТИ.
    6. Кадастровый паспорт недвижимого объекта.
    7. Обширная выписка из ЕГРН.
    8. Справка на каждого о неиспользовании своего права на приватизацию. Согласно ФЗ РФ № 1541-1 каждому гражданину страны предоставляется право на участие в приватизации. Но только один раз. Поэтому, если кто-то из прописанных в квартире жильцов принимал участие в приватизации иного жилищного объекта, далее такое право теряет.

    Законом предусмотрены некоторые категории граждан, имеющих право не единожды участвовать в приватизации:

    • лица, ставшие участниками приватизации до наступления совершеннолетия, если они получили еще одну муниципальную квартиру после того, как им исполнилось 18 лет;
    • граждане, потерявшие приватизированное жилье по причине природных и техногенных катастроф;
    • лица, переселяющиеся с территории Крайнего Севера и из республик Советского Союза, если приватизированное ими жилье остается на оставленных территориях.

    Если кто-то из прописанных жильцов на добровольной основе отказывается от участия в приватизации, ему надлежит представить письменный отказ, заверенный нотариально. Если гражданин его не предоставляет и не подает заявление на участие в приватизации, она может быть осуществлена только по решению суда.

    Структуры, занимающиеся процедурой перевода государственной и муниципальной недвижимости в частную собственность, оставляют за собой право на запрос дополнительных документов. Поэтому о необходимом перечне лучше узнать заранее по телефону или при личном визите. Подавать документы и заявление могут как сами жильцы, так и доверенное лицо. Второй вариант потребует составления нотариальной доверенности на представление интересов.

    Стоимость процедуры

    За проведение приватизации с каждого участника взимается госпошлина. Размер ее в 2019 году составляет 2000 руб. от выплаты освобождаются лишь несовершеннолетние дети (до 14 лет). Но пошлиной расходы не ограничиваются. Заказ и изготовление техпаспорта на квартиру в БТИ обойдется минимум в 1500 руб. Стоимость выписки из домовой книги равна 200 руб. За выписку из ЕГРН необходимо внести 300 руб.

    Если потребуется нотариальный отказ от приватизации, за его составление запросят в среднем 1000 руб. Если оформление приватизации осуществляется доверенным лицом, за оформление права необходимо заплатить нотариусу от 1000 до 4000 руб. При условии, что на любом этапе процедуры придется прибегнуть к подаче искового заявления в суд, за него необходимо уплатить госпошлину в размере 300 руб. (ст. 333.19 НК РФ).

    Срок оформления

    Временные рамки, которые займет процедура оформления приватизации разнятся в зависимости от формы подачи. Если обращение осуществляется через МФЦ, срок увеличивается минимум на неделю. Обычно, рассмотрение документов поданных для приватизации не занимает более 2-х месяцев. После принятия решения само оформление осуществляется максимум за 10 рабочих дней.

    Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

    Как приватизировать квартиру

    1. При каких условиях можно приватизировать квартиру?

    Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям:

    • вы гражданин Российской Федерации;
    • вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
    • занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
    • вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
    • у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    2. Какие документы нужны для приватизации квартиры?

    • запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
    • Паспорт гражданина РФ.

    «>документ , удостоверяющий личность заявителя;

  • документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
  • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
  • Для не достигших 14-летнего возраста членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма (представляется в отношении детей-сирот, а также если свидетельство было получено не в Москве).

    «>свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
    Для не достигших 14-летнего возраста членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма (за исключением случаев, если родители ребенка, не достигшего 14-летнего возраста, являются гражданами Российской Федерации и зарегистрированы в приватизируемом жилом помещении).

    «>документ , подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
    Представляется в отношении заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма.

    «>выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
    Представляется в отношении заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма.

    «>документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;

  • документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
  • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке.
  • Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные В отношении заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, могут представляться:

    • вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина недееспособным / ограниченно дееспособным (копия, заверенная судом, принявшим решение);
    • согласие органа, уполномоченного в сфере опеки и попечительства, на передачу в порядке приватизации жилого помещения в собственность недееспособного / ограниченно дееспособного гражданина, а также в собственность детей, оставшихся без попечения родителей, детей, помещенных под надзор в организации для детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей;
    • справка об освобождении гражданина, участвующего в приватизации, и ее копия;
    • вступившее в законную силу решение суда о наличии или лишении (отсутствии) жилищных или имущественных прав на жилое помещение заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма (копия, заверенная судом, принявшим решение);
    • вступивший в законную силу приговор суда (копия, заверенная судом, принявшим решение), а также документ, подтверждающий отбывание наказания гражданами, осужденными к лишению свободы или к принудительным работам (в соответствии с Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 23 июня 1995 года № 8-П.

    Кроме того, могут потребоваться:

    • решение уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа (в отношении недееспособных / ограниченно дееспособных граждан, а также детей, оставшихся без попечения родителей, детей, помещенных под надзор в организации для детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей), оформленное в установленном порядке и подтверждающее полномочия представителя заявителя по представлению документов для подписания договора передачи, подписанию договора передачи, получению договора передачи;
    • выписка из личного дела (справка) с указанием периода прохождения службы, состава семьи и отражением регистрации при воинской части по периодам службы (для офицеров, в том числе уволенных в запас, и членов их семей; граждан, проходящих (проходивших) военную службу по контракту, и членов их семей; граждан, которым предоставлено (было предоставлено) в пользование служебное жилое помещение при воинской части на период трудового договора (контракта), и членов их семей) — представляется в отношении заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма.

    Если в выписке из личного дела (справке) содержатся сведения о месте проживания заявителя и/или членов его семьи с указанием способа жилищного обеспечения, не предполагающего возможность приватизации жилого помещения, то требования о представлении документов не распространяются на:

    • выписку из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на данное место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
    • документ полномочного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
    • документ, подтверждающий полномочия органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства.

    Не упустить выгоду: соцнайм или приватизация

    Для России, как для страны социалистического наследия до сих пор остается актуальным вопрос наличия достаточно большого количества жилой недвижимости, находящейся в социальном найме. Для граждан, чьи квартиры до сих пор не приватизированы, довольно важным представляется сделать правильный выбор – приватизировать жилье или так и оставить его в своем пользовании по договору социального найма. Соцнайм имеет как свои преимущества так и недостатки. Также обстоят дела и с приватизированным имуществом.

    Разобраться в особенностях этих разновидностей пользования жилым имуществом и определить для кого и почему будет выгоднее тот или иной вариант, мы постараемся далее.

    Социальный найм жилья — это договор, по которому гражданин получает в личное пользования жилую площадь. При этом, указанной жилой площадью можно исключительно пользоваться, так как фактически она не является собственностью, и ее нельзя ни продать, ни подарить. Сторонами договора социального найма являются гражданин с одной стороны и органы местного самоуправления с другой стороны. Такой договор, как правило, содержит стандартные положения и не может изменяться.

    По договору социального найма лицо получает право на проживание в квартире, использование всех удобств и услуг (водоснабжение, отопление, электричество, ремонт дома и другие). Данные опции оплачивает наниматель в соответствии с действующими тарифам ЖКХ по месту проживания. Кроме этого, необходимо каждый месяц выплачивать квартплату за пользование жильем, принадлежащим муниципальному образованию.

    При условии соблюдения требований закона о приватизации, квартира, выданная по договору социального найма может быть приватизирована и передана в собственность нанимателя.

    Все эти ограничения можно преодолеть путем приватизации квартиры и получения на нее права собственности. Подробнее о преимуществах и недостатках договора социального найма и приватизированного жилья речь пойдет далее.

    Было ваше, стало наше

    Содержание термина приватизация интуитивно понятно каждому – это переход того или иного вида имущества в частную собственность. С приватизацией жилья социального найма ситуация аналогична – это переход государственного или муниципального жилья в частную собственность лица (лиц), которые до этого проживали в нем по договору социального найма. Иными словами — это вторично приобретенная жилая площадь, но уже с правом распоряжения ей по своему усмотрению.

    Приватизировать жилье социального найма могут все граждане, независимо от того, как долго они проживают в квартире и на каких основаниях эта квартира была получена.

    Для реализации права на приватизацию необходимо собрать комплект документов, установленный законодательством и передать для дальнейшего рассмотрения компетентными государственными службами, которые, принимают соответствующее решение.

    Не так все просто

    В случае, если лицом, проживающим в квартире по договору социального найма было принято решение приватизировать свое жилье, нужно быть готовым к некоторым трудностям.

    Не смотря на то, что сама по себе процедура приватизации квартиры по договору социального найма не является платной, сбор документов, уплата налогов, оплата услуг юристов и различных пошлин потребует некоторых финансовых вложений.

    Помимо финансовых расходов приватизация жилья также потребует весьма ощутимого количества трудовых и временных затрат, в связи с тем, что это вопрос довольно длительный и трудоемкий.

    Кроме того, необходимо учитывать некоторые законодательные тонкости, касающиеся вопросов ограничения права приватизации на отдельные категории жилой недвижимости.

    «Подлежат приватизации квартиры, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, то есть публичной собственности, предоставленные гражданам по договору социального найма. При этом установлен, в частности, запрет на приватизацию жилых помещений, находящихся в аварийном состоянии, жилых помещений в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также на служебные жилые помещения», — рассказал генеральный директор юридической компании «Правовое содействие» Надир Джангиров.

    Плюсы и минусы

    Договор социального найма, как правило, заключается с гражданами, занимающими квартиру, которая входит в государственный или муниципальный жилищный фонд.

    Таким образом, квартира по договору социального жилья не является их полноправной собственностью и фактически является собственностью государства или муниципального образования. В связи с этим жилье, выданное по договору социального найма, накладывает на нанимателя ряд ограничений — его нельзя продать, подарить, сдать в аренду или осуществить иное действие, которое требует наличие права собственности на жилую недвижимость.

    «Наниматель имеет право лишь обменять жилплощадь на другую в том же статусе. Квартиру, находящуюся в собственности государства, нельзя использовать как залог при оформлении кредита и даже проводить в ней перепланировку. Если на момент смерти нанимателя в занимаемой им квартире больше никто не зарегистрирован, то недвижимость возвращается в распоряжение властей (т.н. выморочное жилье). Поэтому пользователи стараются прописать к себе родственников, чтобы те унаследовали их право на социальный найм», — сообщила управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

    В то же время наличие в собственности жилой недвижимости накладывает свои обязательства, к которым относятся, в частности, уплата налогов и ежемесячные сборы на капитальный ремонт дома.

    Некоторые люди полагают, что коммунальные платежи, которые выплачивают собственники приватизированных квартир и наниматели жилья по договору социального найма различаются в пользу последних, однако, это мнение не является верным.

    «Жильцы, пользующиеся квартирой по договору социального найма, обязаны своевременно оплачивать услуги ЖКХ, а также обеспечивать сохранность помещения, в том числе проводить мелкий ремонт. При этом в отличие от собственников, наниматели не платят взнос на капитальный ремонт. Платежи ЖКХ рассчитываются исходя из площади помещения, а также наличия в квартире счетчиков ресурсов. Поэтому расходы на коммунальные услуги социальных нанимателей и собственников единственного жилья в целом идентичны», — рассказала Мария Литинецкая.

    Несмотря на то, что договор социального найма является бессрочным и никто не вправе выселить нанимателя, если он откажется приватизировать жилье, многие наниматели принимают добровольное решение о приватизации жилья.

    В этом случае основными мотивационными моментами являются преимущества, которые приобретают собственники жилья по итогам приватизации, а именно: возможность распоряжаться жильем по своему усмотрению, использовать свою квартиру в качестве вклада или залога, постоянная или временная регистрация родственников и иных лиц и изменение планировки жилплощади (по согласованию с БТИ).

    Несмотря на данные преимущества, многие не спешат приватизировать свое жилье и причиной этого зачастую является нежелание ввязываться в бюрократическую волокиту с оформлением документов, нежелание уплачивать высокий имущественный налог, возможность расходов по причине нанесения ущерба или порчи имущества и плата за капитальный ремонт помещений общего пользования.

    Приватизация и экономика

    Жилье, выданное на основании договора социального найма долговое время являлось большим пластом в жилищном фонде России. Это связано социалистическим наследием нашей страны, а также с тем, что указанные квартиры выдавались органами власти особым группам лиц, таким как военнослужащие, очередники, дети-сироты и граждане, переселенные из непригодных для проживания помещений.

    В то же время, по словам Марии Литинецкой, на данный момент доля приватизированных квартир составляет, по разным оценкам, порядка 75-85% от общего жилого фонда страны, что значительно превышает количество квартир, занимаемых нанимателями.

    Число приватизированных квартир по отношению к квартирам по договору социального найма должно ежегодно расти, в том числе в этом росте заинтересовано и само государство.

    «Заинтересованность государства связана по большей части с налогообложением, а также со взносами на капитальный ремонт. На сегодняшний день введены определенные налоговые ограничения – налогообложение имущества, которое находится в собственности. Перед продажей квартиру необходимо сначала приватизировать, налог в данном случае придется заплатить с 70% от кадастровой стоимости при продажи. Возможный налоговой вычет будет составлять один миллион рублей, либо нужно ждать три года с момента приватизации, чтобы не платить налог», — сообщила ведущий юрисконсульт Est-a-Tet Юлия Дымова.

    Также приватизация оказывает влияние на ситуацию на рынке недвижимости. Это связано с тем, что в обороте жилой недвижимости может принимать участие только жилье, находящееся в частной собственности.

    «После приватизации многие владельцы продают свои квартиры, увеличивая объем предложения на рынке недвижимости. Сделки купли-продажи обеспечивают прирост ВВП РФ по статье «Операции с недвижимостью», на долю которой в 2016 г. приходилось 15,8% валового продукта страны. Кроме того, государство получает дополнительные доходы за счет поступления налогов на имущество граждан. Их размер в последнее время увеличился из-за перехода к исчислению налоговой базы с применением кадастровой оценки стоимости жилья вместо заниженной инвентаризационной стоимости», — рассказала Мария Литинецкая.

    Ни заинтересованность государства, ни ситуация на рынке недвижимости, ни экономическая ситуация в стране не может повлиять на решение нанимателя о приватизации жилья, последнее слово всегда остается за ним, так как основополагающим в этом случае является принцип добровольности.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector