0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оформление перепланировки квартиры в московской области

Согласование перепланировки в Московской области.

Согласование перепланировки в Московской области. Разрешение на ремонт.

В Московской области в соответствии с пунктом 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ разрешение на перепланировку выдает орган местного самоуправления. Чаще всего данные функции возложены на Администрацию города или района (либо на Отдел главного архитектора при администрации). Более того, сам процесс согласования перепланировки установлен местным Постановлением, так что в разных городах требования к предоставляемым документам разнятся. Однако, в большинстве случаев они практически одинаковы, так как текст данного постановления был спущен «свыше» из Администрации губернатора Московской области. В качестве примера можно скачать и посмотреть Административный регламент предоставления государственной услуги согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, утвержденный Постановлением администрации городского округа Красногорск Московской области от 24.03.2017 г. №553/3.

В целом, эти регламенты не сильно отличаются от Постановления Правительства Москвы № 508, регулирующего согласование перепланировки в Москве.

Наша организация может помочь Вам согласовать Вашу перепланировку в Московской области. Для этого свяжитесь с нами по телефону 8 (495) 507-74-67 или вышлете нам на почту mail@resog.ru план Вашей квартиры до и после перепланировки.

Согласование перепланировки квартиры в Московской области.

В описанных регламентах приводится перечень документов, необходимых для согласования перепланировки, сам процесс согласования перепланировки и порядок приёмки выполненной перепланировки.

Согласно пункту 2 ст. 26 ЖК РФ для согласования перепланировки квартиры в Московской области необходимо предоставить следующие документы:

  1. Заявление
  2. Правоустанавливающий документ или выписку из ЕГРН
  3. Технический паспорт на квартиру
  4. Проект перепланировки, выполненный организацией с допуском СРО.

Подавать документы можно как непосредственно в Администрацию города, так и в местное МФЦ (Многофункциональный центр). Лучше избрать первый вариант- так будет потрачено меньше времени на пересылку документов из МФЦ в Администрацию.

Согласование перепланировки квартиры в Московской области. Согласованный план квартиры из проекта.

Так как согласно местному регламенту в приёмочную комиссию на уже выполненную перепланировку входит представитель управляющей компании, то большинство Администраций Московской области требует для предоставления разрешения на перепланировку сразу согласовать проект перепланировки с Управляющей компанией. Помимо этого сами Управляющие компании часто требуют предоставить выписку из домовой книги, справку о задолженности и копию финансово-лицевого счета.

Если затрагиваются ограждающие или несущие конструкции, то также потребуется согласование с фирмой- автором проекта дома. Найти его иногда бывает очень проблематично.

Это не полный список документов, которые могут запрашивать органы местной власти для согласования перепланировки, хотя согласно Жилищному кодексу они это делать не должны.

Приёмка выполненной перепланировки может проходить двумя способами. При первом на объект выходит приемочная комиссия, составляет акт о завершенном переустройстве, если нет отклонений от согласованного проекта, и отправляет его в БТИ. После чего в отделении БТИ заказывается выход техника, который производит замеры и выдаёт новый поэтажный план. При втором варианте на объект вначале вызывается техник БТИ, который очерчивает новую планировку и ставит штамп о несогласованной перепланировке. Этот план относится в Администрацию, где они сравнивают его с согласованным проектом. Если всё совпадает, то они выдают акт, на основании которого в БТИ снимают отметку о несогласованной перепланировке.

Также отличительной особенностью согласования перепланировки квартиры в Московской области является то, что выполненную и «засвеченную» в БТИ перепланировку возможно согласовать только по суду согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, так как регламента для согласования такой перепланировки нет.

Согласование перепланировки нежилого помещения в Московской области.

Процесс согласования нежилого помещения в Московской области во многом схож с описанным выше процессом согласования квартир, если в рассматриваемом городе приняли постановление, регулирующее такое согласование. К сожалению, в некоторых городах и областях такого постановления не приняли и в них не существует какого-либо документа, регулирующего согласование перепланировки нежилого помещения.

С этой статьёй читают

Как узаконить перепланировку в 2019? Все нюансы.

Проект перепланировки квартиры недорого.

Услуги по согласованию перепланировки.

Оформление перепланировки квартиры и нежилых помещений в 2019.

Согласование перепланировки в Московской области

Проведение перепланировки квартиры должно проводиться только после обязательной регистрации. В ином случае, на домовладельца будут наложены штрафные санкции, не исключено судебное разбирательство.

Поэтому перед началом работ необходимо изучить действующий порядок выдачи разрешений на перепланировку, собрать пакет сопроводительных документов и оформить регистрацию, согласно утвержденным процедурам.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Перепланировка квартиры: что нужно согласовывать

Не исключено, что в вашем случае перепланировка не нуждается в какой-либо регистрации. Получить подробную информацию можно в Постановлении №508-ПП, принятом 25 октября 2011 года.

Данная законодательная норма существенно упрощает процедуру подачи заявок на перепланировку и вносит ряд исключений в список объектов, для которых регистрация является обязательной. До принятия постановления существовало три типа перепланировки:

  • принимаемые по утвержденному проекту;
  • принимаемые по эскизу;
  • несогласованные (запрещенные).

На данный момент для перепланировок, ранее согласовываемых по эскизу, больше не нужно добиваться разрешений. В категорию с упрощенным порядком проведения перепланировки вошли следующие виды работ:

  • полное остекление лоджий и балконов;
  • снос и возведение перегородок, не относящихся к несущим конструкциям, создание в них проемов;
  • работы, связанные с монтажом систем кондиционирования и сплит-систем;
  • переоборудование оконных конструкций;
  • установка нового радиатора;
  • переустановка сантехнических приборов, непосредственно находящихся в «мокрых зонах».

Для каких работ по перепланировке разрешение невозможно согласовать

Также в Постановлении перечислены обстоятельства, при которых разрешение на перепланировку не может быть выдано в принципе. Если владелец квартиры все-таки совершит несанкционированное изменение, на него будет наложен штраф, а планировку придется вернуть в исходное состояние. Если в план перепланировки будет внесена хотя бы одна из таких операций, такой план не будет согласован.

В список запрещенных изменений включены следующие пункты:

  • демонтаж несущих стен, создание проемов в несущих конструкциях;
  • возведение конструкций, которые чрезмерно нагружают перекрытия в доме;
  • внесение изменений в вентиляционную систему, которые привели к ликвидации или перекрытию каналов;
  • установка батареи в лоджии или балконе;
  • слияние жилой площади и площади балкона/лоджии.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры и еще нет?

Об информации для владельца квартиры касательно проекта перепланировки читайте тут.

Документы для согласования перепланировки

Ознакомиться с полным списком необходимых документов можно в Постановлении № 840. Он входит в Административный регламент Жилищной инспекции:

  • техническое заключение, подготовленное разработчиком проекта или организацией, обладающей допуском СРО (при простых работах);
  • заявка, оформленная согласно утвержденной форме;
  • документы, удостоверяющие права собственности;
  • готовый проект запланированной перепланировки, который был выполнен организацией с допуском СРО;
  • относящийся к объекту техпаспорт БТИ.

К правоустанавливающей документации относится свидетельство государственного образца, подтверждающее право собственности на жилье. До 2013 года процесс согласования перепланировки мог проводиться исключительно при его наличии.

После принятие Постановления № 840, вместо свидетельства, владельцы квартир в новостройках могут предъявить оригинал или нотариальную копию следующих документов:

  • подтвержденный акт приема-передачи квартиры;
  • допуск объекта к эксплуатации;
  • подтверждение застройщиком отсутствия непогашенных финансовых обязательств;
  • копия договора об участии в долевом строительстве.

Кроме обязательного набора документов при регистрации работ по перепланировке, в отдельных случаях потребуются дополнительные справки и разрешения, список которых выглядит следующим образом:

  • для недвижимости, находящейся в ипотеке, потребуется разрешения, выданные страховой компанией и банком;
  • если изменения коснутся внешнего фасада здания, потребуется разрешение от АПУ;
  • любая работа, связанная с общедомовым пространством, должна быть согласована на собрании жильцов дома;
  • копия договора с проектной организацией об осуществлении авторского надзора;
  • для квартир, находящихся в муниципальной собственности, необходимо получить разрешение от ДИГМ;
  • если перепланировка приведет к изменениям в расположении газового оборудования, необходимо получить разрешение Мосгаза;
  • копия строительного плана перепланированной квартиры;
  • заверенное у нотариуса письмо с согласием на ухудшение условий проживания.

Этот список является упрощенным, поскольку в отдельных случаях он может дополняться еще большим количеством разрешительных документов и справок.

Согласование перепланировки: стоимость

Общая стоимость подготовительных работ, связанных с оформлением документации, может существенно отличаться в различных случаях, в зависимости от количества процедур, которые необходимо провести.

На стоимость проекта по подготовке перепланировки влияет сложность поставленной задачи, уровня цен в регионе и стоимости услуг фирмы, нанятой для разработки проекта. Минимальная стоимость проекта составляет порядка 10000 рублей, при этом ценовой максимум практически ничем не ограничен.

Согласование перепланировки: сроки

Период согласования перепланировки не может превышать 45 дней. Началом согласования является дата передачи пакета документов в проверяющую инстанцию. В момент сдачи документации заявителю обязаны выдать соответствующую расписку.

Что делать, если получен отказ?

Следует помнить, что решение об отказе может быть мотивировано исключительно 3-мя причинами:

  • заявитель предоставил неполный пакет документов;
  • пакет документов был передан в департамент, не занимающийся подобными вопросами;
  • разработанный проект не соответствует нормам действующего законодательства.

Отказ может выдаваться только в письменной форме, при этом обязательно должна быть указана причина отказа. Заявитель вправе обжаловать решение в судебном порядке.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Перепланировка в Московской области

Массовое строительство жилья, начавшееся в стране с середины 50-х годов прошлого века, позволило обеспечить крышей над головой миллионы семей. Многоквартирные дома простоят еще не один десяток лет, однако в моральном плане они давно устарели. Люди же, проживающие в сталинках, хрущевках и брежневках хотят сделать свое жилье более индивидуальным и комфортным. То есть перепланировать его. Но государством эти стремления жителей четко регламентированы.

Конечно, в Московской области сейчас строится огромное число многоэтажек с планировками на любой вкус. Но и новое жилье на сто процентов не отвечает современным требованиям, поэтому перепланировки в новостройках Московской области не менее частое явление, чем переделка помещений в многоквартирных домах советской эпохи.

Законодательство о перепланировках

Перепланировка квартиры в Московской области – серьезное мероприятие, поэтому прежде чем приступать к нему, не помешает узнать, как трактует закон подобные действия.

В ЖК РФ, основополагающем законодательном документе, регламентирующем жилищные отношения, перепланировкам посвящена целая глава, состоящая из пяти статей (Глава 4, ст.25-29).

Ст. 25-я вводит понятия перепланировки и переустройства, которые на первый взгляд кажутся синонимами, но с позиции законодательства имеют различия.

К перепланировке относятся работы по изменениям в стенах, перегородках и перекрытиях (демонтаж-монтаж), проемах (закладка, выпиливание), устройству лестниц.

Переустройством считаются любые манипуляции (установка, замена, перенос) с инженерно-техническим оборудованием.

Это то, что многие собственники жилья привыкли считать не существенным. Например, перестановка унитаза или раковины, перемещение кухонной плиты или замена газовой плиты на электрическую. Либо смена положения мойки при замене старой кухонной мебели. Это все примеры переустройства квартиры.

При этом если инженерное оборудование заменяется на аналогичное по техническим параметрам и никуда не двигается, то это не переустройство, поскольку никаких изменений на планах БТИ не произойдет.

Для справки: перепланировкой и переустройством могут быть названы только те работы, после которых в БТИ нужно править технические документы квартиры (нежилого помещения). Если в техпаспорте изменяемые элементы не отображены, то они не будут считаться перепланировкой и переустройством и согласовывать их не нужно.

К примеру, на поэтажном плане не отображены холодильник и стиральная машина. Поэтому их можно передвигать с места на место хоть каждый день и никому до этого не будет никакого дела. То же самое касается мебели.

А вот ванна, душевая кабина, кухонная мойка и плита на чертежах БТИ обозначены, поэтому для их демонтажа, переноса или замены требуется разрешение.

То же самое относится к гардеробным и встроенным шкафам, представленных в документах БТИ в качестве самостоятельных помещений. Если вы устраиваете/демонтируете гардеробную в спальне или шкаф в прихожей, значит, вы делаете перепланировку. А перепланировки в Московской области нужно согласовывать.

Выполнить перепланировку в Московской области и не нарушить закон

Если мысль перестроить квартиру из обычного пожелания перешла в твердое намерение, то прежде всего нужно понять, насколько реально осуществить задуманную оптимизацию жилого пространства, и узнать, что разрешено при перепланировке в Московской области, а что недопустимо.

Сразу отметим, что переделки в квартирах многоэтажных домов регламентированы не только федеральным законодательством, но также региональным и местным. То есть в каждом городе Подмосковья принят и действует свой административный регламент по проведению перепланировки и переустройству.

Это означает, что одни и те же ремонтные работы могут быть разрешены, условно говоря в Одинцово, но запрещены, к примеру, в Химках.

Тем не менее, независимо от места проживания, вам, скорее всего, разрешат:

  • Снос и устройство вспомогательных помещений (шкафов, кладовок, подсобок, гардеробных и т.д.).
  • Перенос, устройство и демонтаж перегородок между ванной и туалетом.
  • Изменение, устройство, закладку и перенос проемов в стенных перегородках.
  • Демонтаж/строительство внутриквартирных ненесущих конструкций.
  • Перемещение сантехнического и газового оборудования с сохранением общедомовых стояков канализации и водоснабжения.

Способы согласования перепланировки в Московской области

Определившись с понятиями и пределами возможностей перепланировки и переустройства, собственник оказывается перед дилеммой:

  1. собрать необходимые бумаги, найти строительную бригаду, получить разрешение, сделать ремонт и внести все изменения в документы БТИ;
  2. выполнить перепланировку, воплотив все свои мечты в реальность, а затем собрать бумаги и попытаться узаконить произведенный ремонт.

Почему-то многим кажется, что второй вариант предпочтительней. Однако это сильное заблуждение. Во-первых, самовольные перепланировки караются штрафом. Во-вторых, проводить любые юридические операции с незаконно перепланированной недвижимостью проблематично. В-третьих, ничего не зная о действующих строительных нормах, собственники при проведении самовольной перепланировки часто нарушают их, осуществляя запретные мероприятия, которые никогда не получится узаконить.

Ну, а в-четвертых, если в первом случае собственник имеет дело только с местными чиновниками. То для узаконивания ранее выполненной перепланировки квартиры в Московской области придется обращаться еще и в суд. Перспектива малоприятная сама по себе, а в случае с узакониванием перепланировки еще и трудно прогнозируемая.

Поэтому, если вы стоите перед выбором, каким путем пойти, то мы рекомендуем придерживаться порядка перепланировки в Московской области, закрепленного в нормативных документах. То есть, прежде чем приступить к работам, получить на них официальное разрешение.

Согласование перепланировки квартиры в Московской области

Процедура оформления перепланировки квартиры в Московской области состоит из двух этапов:

  1. Сбор документов и получение разрешения.
  2. Приемка сделанной перепланировки и изменение документов БТИ.

Какие документы придется собирать для согласования перепланировки в Московской области?

Минимальный комплект бумаг состоит из:

  • Заявления собственника.
  • Документа о праве собственности.
  • Технического паспорта квартиры из БТИ.
  • Проекта перепланировки.

Обращаем ваше внимание, что в настоящий момент уведомительный порядок перепланировки в Московской области не действует. То есть, чтобы согласовать перепланировку в московском регионе, нужно обязательно иметь проектную документацию.

У кого заказать проект перепланировки квартиры в Московской области?

Обратиться можно в любую проектную организацию с допуском СРО. Мы также изготовляем проекты перепланировки для Московской области по доступным ценам.

Кто выдает разрешение на перепланировку в Московской области?

Собранные бумаги передаются лично или через МФЦ в городскую администрацию. Именно органы местного самоуправления принимают решение разрешить или отказать в перепланировке.

Образец разрешения на перепланировку в Люберцах

Кто принимает перепланировку квартиры в Московской области?

Обычно приемку работ осуществляет межведомственная комиссия. Ее состав в каждом отдельном случае может разниться, но представители администрации, выдававшие разрешение на работы, будут в ней обязательно.

Сколько стоит перепланировка квартиры в Московской области?

Выдача разрешения на перепланировку считается муниципальной услугой, которая оказывается бесплатно. А вот за что точно придется заплатить:

  • За оформление документов БТИ.
  • За разработку проекта и технического заключения.
  • За услуги профессиональных согласователей (если собственник не сам занимается оформлением перепланировки в инстанциях).

Рассмотреть все аспекты согласования перепланировки в Московской области в рамках одной статьи невозможно, поскольку каждый случай слишком индивидуален и требует отдельного изучения. Поэтому мы готовы ответить на любые ваши вопросы относительно правил перепланировки квартир в Московской области, а также нежилых помещений. Посетите раздел Контакты.

Для более подробной информации по перепланировкам в каждом отдельном городе, перейдите по нужной ссылке:

А об узаконивании ранее выполненной перепланировки в Московской области смотрите наше ВИДЕО :

Согласование перепланировки квартиры в Московской области

Основной особенностью согласования перепланировки в Московской области является то, что в различных городах Московской области действует свой регламент по согласованию. Например, согласовать перепланировку в Химках будет несколько дольше чем в Красногорске, потому что в Химках есть дополнительная инстанция, у которой необходимо пройти согласование.

Обобщенно, чтобы согласовать перепланировку квартиры в Московской области необходимо пройти три этапа:

  1. Получение разрешения на перепланировку
  2. Провести приемку квартиры после завершения ремонтных работ
  3. Внести изменения в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)

1 этап — Получение разрешения на перепланировку

Все начинается с получения исходного технического паспорта БТИ. Уже на первом этапе возможно столкнуться с нюансами. Особенно это касается новостроек. Последнее время мы не редко сталкиваемся с ситуацией, когда застройщик, передавая Вам квартиру не утруждает себя постановкой этой квартиры на технический учет (дом на учет ставит, а вот отдельные квартиры нет). Т.е. в Бюро технической инвентаризации данных по Вашей квартире просто нет.

Поэтому, при заказе технического паспорта возможны два варианта. Если Ваша квартира стоит на техническом учете – мы заказываем исходный технический паспорт по данным БТИ (без выхода на квартиру). Если же данных в БТИ нет – в этом случае необходимо будет вызвать на квартиру техника БТИ с тем, чтобы он провел первичные обмеры и поставил Вашу квартиру на технический учет.

Следующим шагом является разработка проектной документации. Здесь так же есть свои особенности и отличия от Москвы. Например, в Москве обязательно предоставление в Жилищную инспекцию не только проекта, но и технического заключения о возможности перепланировки. В Московской области, в общем случае, техническое заключение о возможности перепланировки требуется только если Вы затрагиваете несущие стены, а в остальных случаях достаточно только проекта. С этой стороны явная экономия денег на сокращенном составе проектной документации. Но, в остальном процедура согласования перепланировки квартиры в Московской области более затратна по стоимости и срокам чем в Москве.

После того, как выпущена проектная документация необходимо ее согласовать в нескольких организациях. Таких как архитектурно-планировочное управление (не во всех районах), управляющей компании Вашего дома, в отдельных случаях с автором проекта дома и передать предварительно согласованную проектную документацию на рассмотрение Межведомственной комиссии при Администрации района (города).

После положительного рассмотрения Межведомственной комиссией заявителю на руки выдается Решение о возможности перепланировки квартиры. Этот документ является основанием для того, чтобы Вы начали ремонтные работы. Разрешение на перепланировку выдается на определенный срок – от четырех месяцев до года. В этот срок Вы должны уложиться с ремонтом. В общем ничего страшного не произойдет, если Вы не успеете сделать ремонт за указанный срок. Необходимо просто обратиться в Администрацию с заявлением о продлении действия разрешения.

На этом согласование перепланировки квартиры в Московской области не заканчивается. Пока Вы получили от инстанций только разрешение на производство работ. После завершения ремонта необходимо провести приемку квартиры.

2 этап – приемка квартиры в Московской области после ремонта

В Московской области приемка квартиры чаще всего проходит следующим образом. Мы обращаемся в БТИ и заказываем выход техника, с тем, чтобы он вышел и произвел обмеры помещения по факту Вашего выполненного ремонта. Обратите внимание – фактическое состояние квартиры должно полностью соответствовать решениям, заявленным в проектной документации. Разговоры с представителем БТИ на тему «ну я же чуть-чуть подвинул стеночку», «возвел маленький тамбур» или «раковину мне еще не привезли, но подводы для раковины то Вы видите» скорее всего ни к чему хорошему не приведут и всю процедуру придется начинать с самого начала. Поэтому, будьте особенно внимательны на этапе разработки проекта. Если все в квартире соответствует проекту Бюро технической инвентаризации выдает обновленный технический паспорт с внесенной в него новой планировкой. Правда при этом на техпаспорте будет стоять отметка «акт завершенного переустройства не предъявлен». Он действительно на этом этапе не может быть предъявлен в БТИ, т.к. на этот момент его еще не существует.

Оформление акта завершенного переустройства это, как раз следующий этап работ. Начинается он с того, что в Администрации получается бланк этого акта. Далее он должен быть согласован с Вашей управляющей компанией, проектной организацией и в конце – утвержден и подписан представителем самой Администрации.

На этом перепланировку можно остановить – никто уже к Вам не придет и не предъявит претензии, что перепланировка не узаконена.

3 этап – внесение изменений в ЕГРН

Однако, есть еще несколько нюансов. Как Вы помните из описания выше – у Вас на руках находится технический паспорт с отметкой «акт завершенного переустройства не предъявлен». Это означает, что БТИ не знает о том, что Вы оформили акт завершенного переустройства. Для того, чтобы БТИ «сняло» с документа этот штампик необходимо повторно обратиться в БТИ и предъявить им акт завершенного переустройства. Это не обязательно делать прямо сразу — т.к. эта услуга у них платная (а Вы, я подозреваю, уже итак в ремонт вбухали кучу денег). Это можно сделать, когда Вам понадобится техпаспорт на квартиру и Вы, предъявив акт завершенного переустройства получите техпаспорт без штампа.

Отдельной процедурой является внесение изменений в ЕГРН. С 1 января 2017 года произошло объединение баз Росреестра и Кадастра (формально названия этих инстанций значительно более весомы и длинные, но для простоты изложения информации назовем их сокращенно).

По результатам перепланировки у Вас поменяется не только конфигурация квартиры, но и площадь (даже при демонтаже или возведении небольшой стенки площадь незначительно, но изменится). Эти изменения необходимо внести в данные ЕГРН и его графическую часть (которая в настоящий момент представляет собой документ взамен старого кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП). Для этого необходимо заказать технический план квартиры. Название очень похоже на технический паспорт квартиры, но это совсем другой документ. Его можно заказать в том же БТИ или у любого кадастрового инженера. С этим техническим планом и заявлением о внесении изменений в ЕГРН Вы обращаетесь в Многофункциональный центр Вашего района и ждете ответа от Росреестра.

К сожалению, на данный момент (на дату написания статьи – 10.03.2017 года) эта процедура работает из рук вон плохо. То не будет читаться диск с техническим планом, то регистратор не сможет получить доступ к графической части и т.п. В общем, довольно простой последний этап в настоящий момент превращается в ряд приостановок и отказов Росреестра. Будем надеяться, что в ближайшее время Росреестр наладит работу и этот последний этап станет значительно проще.

Итак, мы описали Вам примерную процедуру согласования перепланировки квартиры в Московской области. Как говориться, «не боги горшки обжигают» и при наличии желания разобраться в тонкостях процедуры и главное времени у Вас на все это, Вы можете согласовать перепланировку квартиры самостоятельно, заказав у нас только проектную документацию. Если, же у Вас нет времени или желания заниматься этой процедурой наши специалисты с удовольствием Вам помогут решить эту проблему. Если у Вас еще остались какие-то вопросы после прочтения данной статьи звоните нам по тел. 8 495 229 04 60 или присылайте вопросы на электронную почту info@avit-proekt.ru

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье

Перепланировка квартиры – достаточно распространенное явление. Кто-то хочет совместить санузел, кому-то не нравится расположение дверных проемов, однако чтобы не поставить под угрозу безопасность себя и своих соседей и не получить штраф, перепланировку нужно согласовать. О том, что считается перепланировкой, как ее согласовать и что делать, если изменения уже произведены, читайте в материале портала mosreg.ru.

Что считается перепланировкой

Перепланировка – это изменение помещения, которое затрагивает капитальные конструкции здания и может повлиять на безопасность жителей. К перепланировке можно отнести снос стен, создание новых дверных или оконных проемов, встроенных шкафов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений. Подробно все действия, которые относятся к перепланировке, указаны в статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Перед тем как начинать перепланировку, ее необходимо согласовать. В противном случае она будет признана самовольной и собственники и наниматели жилого помещения могут быть привлечены к административной ответственности.

Говоря о перепланировке, важно понимать, что косметический ремонт, замена инженерного оборудования аналогичным, переустановка электроплиты, нагревательных и газовых приборов (если для этого не требуется прокладывать дополнительные сети), установка кондиционеров к ней не относятся. Эти действия согласовывать не нужно.

Куда обратиться

Перепланировку жилых помещений осуществляют межведомственные комиссии, которые создаются органами местного самоуправления. Во всех этих комиссиях есть представители Московского областного бюро технической инвентаризации, которые помогают подготовить необходимый пакет документов для оформления перепланировки.

Для того чтобы сэкономить время, можно сразу обратиться в МОБТИ, специалисты подскажут, как лучше поступить в каждом конкретном случае, уточнят, являются ли мероприятия, которые вы собираетесь провести, именно перепланировкой. Однако окончательное решение на выдачу разрешения на перепланировку принимают органы местного самоуправления.

Какие документы нужны

Для оформления перепланировки понадобятся следующие документы:

  • заявление о перепланировке;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • проект переустройства или перепланировки;
  • технический паспорт квартиры;
  • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен (в случае, если дом представляет историческую ценность).

Согласование с комиссией

Разрешение на перепланировку органы местного самоуправления должны выдать в течение 45 дней. Однако после завершения работ по перепланировке придется снова обратиться в межведомственную муниципальную комиссию. Она проверит, как проведены работы, соответствуют ли они утвержденному плану, и, если все в порядке, выдаст документы с новым паспортом квартиры.

Как узаконить существующую перепланировку

Если перепланировка уже сделана, то ее необходимо узаконить, иначе владельцу грозит штраф.

Узаконить самовольную перепланировку труднее, чем согласовать планируемую. Вам понадобится обратиться в МОБТИ с паспортом и документами на квартиру, чтобы факт перепланировки был зафиксирован. После этого нужно обратиться в районный суд, выиграть его, получить разрешение, а затем действовать так же, как при согласовании планируемой перепланировки.

Для представления в суд понадобятся следующие документы:

  • заявление;
  • технический проект осуществленной перепланировки;
  • технический паспорт квартиры;
  • свидетельство на право собственности.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector