Нежилое помещение 100 кв м долно иметь второй выход - Юридическое бюро Advokat-Popov.Ru
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нежилое помещение 100 кв м долно иметь второй выход

Бизнес форум

нежилое помещение с одним входом

KOLYKA 12 Sep 2012

dimp 13 Sep 2012

Присмотрел к покупке небольшое нежилое помещение общей площадью 35 кв.м ( зал 30 кв.м) . Место хорошее , но смущает , что нет второго выхода . Сейчас там офис адвокатов , но я хотел бы там открыть непродовольственный магазинчик . Возможности сделать выход там нет , разве что с того же фасада , где вход , вместо окна сделать ещё одну дверь . Глупо будет смотреться магазинчик без окон , но с двумя дверьми . Вопрос , возможно ли такое помещение использовать под магазин ?

Если речь идёт о требованиях противопожарной безопасности, то для помещений площадью менее 90 кв. м. второй эвакуационный выход не требуется.
В собственности нежилое помещение площадью 50 кв.м., вход-выход один проблем по этой части нет. Для пожарников много важнее наличие сигнализации. огнетушителей и схем эвакуации

Сообщение отредактировал dimp: 13 September 2012 — 11:09

RyzhayaBestiya 14 Sep 2012

Если речь идёт о требованиях противопожарной безопасности, то для помещений площадью менее 90 кв. м. второй эвакуационный выход не требуется.

Правильно, достаточно одного), но он должен быть!
при площади от 15 до 45 – нужен аварийный выход по СНиП 21-01-97
а также читайте СП 1.13330.2009

Для пожарников много важнее наличие сигнализации. огнетушителей и схем эвакуации

Ну, предположим, материал Вы знаете плохо, потому что:
в зданиях и сооружениях, где на этаже одновременно находятся более 10 человек, должны быть разработаны и на видных местах вывешены планы (схемы) эвакуации людей в случае пожара, а также предусмотрена система оповещения людей о пожаре, соответствующая нормам пожарной безопасности «Системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожарах в зданиях и сооружениях» (НПБ 104-03), утвержденным Приказом МЧС РФ от 20.06.2003 N 323.
Т.о. план эвакуации разрабатывается для этажа в целом, а не для магазина, являющегося его частью.

KOLYKA 14 Sep 2012

RyzhayaBestiya 15 Sep 2012

KOLYKA 15 Sep 2012

При покупке помещение, статус его не меняется — как было нежилое, так и остаётся. А вот назначение меняется и здорово: было офисным, а станет торговым. Для офисного помещения второй выход (эвакуационный) не требуется, а для торгового — через который все погрузочно-разгрузочные работы будут вестись и, возможно, эвакуация, — обязателен.
А почему бы не сходить в МЧС и не получить перед покупкой полную консультацию по данному вопросу?

Я , честно , подумал , что Вы юрист . У меня уже есть в собственности два нежилых помещения , оба сам переводил из жилого фонда , в обоих теперь по два входа и в обоих свидетельствах просто написано «нежилое помещение» . Оба используются под магазины и никто ни разу не интересовался вторым входом , второй вход получался автоматически ( один уже был , как вход в квартиру , а 2-й получался путём замены окна на фасаде на дверь ) . А вот уже нежилое помещение покупать не приходилось . Если ещё кто конструктивно выскажется , буду рад .

RyzhayaBestiya 15 Sep 2012

Я , честно , подумал , что Вы юрист . У меня уже есть в собственности два нежилых помещения , оба сам переводил из жилого фонда , в обоих теперь по два входа и в обоих свидетельствах просто написано «нежилое помещение» . Оба используются под магазины и никто ни разу не интересовался вторым входом , второй вход получался автоматически ( один уже был , как вход в квартиру , а 2-й получался путём замены окна на фасаде на дверь ) . А вот уже нежилое помещение покупать не приходилось . Если ещё кто конструктивно выскажется , буду рад .

А «юридического» в данном вопросе ничего и нет)) — здесь ППБ рулят.

OLYZIK 16 Sep 2012

Присмотрел к покупке небольшое нежилое помещение общей площадью 35 кв.м ( зал 30 кв.м) . Место хорошее , но смущает , что нет второго выхода . Сейчас там офис адвокатов , но я хотел бы там открыть непродовольственный магазинчик . Возможности сделать выход там нет , разве что с того же фасада , где вход , вместо окна сделать ещё одну дверь . Глупо будет смотреться магазинчик без окон , но с двумя дверьми . Вопрос , возможно ли такое помещение использовать под магазин ?

Я переводила квартиру в нежилое в 2009 году, тогда второй вход требовали, а сейчас пошла переделывать документы под продукты и наоборот сказали, чтобы я вторую дверь из подъезда закрыла, я не имею права пользоваться тем входом, даже для того чтобы самой зайти в магазин, только через отдельный вход , это все требования вот уже то ли 2010 или 2011 года. Так что ваш один вход возможно и пройдет, мне наоборот теперь придется закрывать для комиссии. Вот так.

Это я так для сведения, но меня касается — вроде как он и раньше был закон, но у нас в городе СЭС тогда не пропускала, продуктовый магазин площадью менее 150кв.м может для разгрузки товара использовать общий вход с покупателями, а не разгрузочное окно, как они требовали.
Сообщение отредактировал OLYZIK: 16 September 2012 — 03:16

Что такое жилые и нежилые помещения

Недвижимость, как правило, делят на жилую и нежилую. К первой относятся помещения, где законно проживают люди: многоквартирные дома, общежития, частные дома. К жилому фонду также относятся и гостиницы.

Нежилая собственность чаще всего используется под коммерческие или общественные цели.

Необходимость перевода жилье из одного фонда в другой возникает у многих: у предпринимателей, выкупивших жилье в доме под магазин или же для переоборудования под офис.

Если такая необходимость возникла и перед вами, теряться не нужно. Возможность перевода квартиры в другой фонд, есть.

Зачем нужен перевод

Перевод вашего жилища из жилого фонда в нежилой и наоборот может стать необходимым по множеству причин.

Чаще всего выкупленные квартиры бизнесмены преобразуют в магазины, аптеки, рестораны и кафе, офисы.

Статус же жилого помещения нужен потому, что только в нем вы сможете зарегистрироваться, да и жить тоже.

Если вы решили перевести недвижимость в нежилую, подумайте, можно ли избежать этого процесса.

Согласно Жилищному кодексу ст.17, заниматься коммерческой деятельностью на жилой площади можно в некоторых случаях, при которых будут соблюдены условия:

  • Соседи по дому и квартире не будут страдать от ваших занятий;
  • Дом,в котором находится ваше жилье, не принадлежит к ветхому фонду;
  • Потенциальный предприниматель зарегистрирован на площади, где планирует вести дела.

Впрочем, в большинстве случаев статус жилья все же предпочитают изменить, и в этом есть свои плюсы.

Главная выгода собственника, который переводит свою квартиру в нежилой фонд, в том, что она становится дороже примерно на 20% при продаже.

Но здесь можно столкнуться и с другой трудностью: сможете ли вы потом продать свою уже нежилую недвижимость? Насколько предпринимателя это заинтересует? Так что, прежде чем бежать за выгодой, нужно просчитать все риски.

Минусом для вас здесь станет потерянное время на оформление документов и поиск покупателей.

Пока недвижимость будет простаивать в ожидании покупателя, вам придется вносить коммунальные платежи, которые для нежилого помещения примерно в два раза выше. Заплатить придется и налог на имущество, а именно – 2,2% от остаточной стоимости помещения каждый год.

Именно поэтому переводом занимаются уже сами предприниматели, которые купили жилье.

Как изменить статус площади

Перевести квартиру в другой фонд и наоборот просто так не получится.

В Жилищном кодексе прописан ряд требований, соблюдение которых обязательно. Если перечисленные условия выполнены не будут, на изменения статуса можно не рассчитывать.

Для того чтобы квартира стала нежилой, вам нужно учесть:

  • Если площадь составила более 100 кв. метров, обеспечьте второй выход на улицу;
  • Если помещение, в котором вы планируете осуществлять свою деятельность, находится на втором этаже или еще выше, готовьтесь к тому, что вам придется менять статус всех квартир, которые находятся снизу. Эти квадратные метры также по правилам должны стать нежилыми;
  • Обеспечьте все инженерные коммуникации;
  • Выпишитесь из жилья прежде, чем начать процедуру перевода, т.к. в нежилом помещении не может быть прописан ни один человек как на постоянных, так и на временных условиях;
  • Узаконьте все перепланировки.

Помните, что нежилым не может стать помещение, которое находится в здании, отнесенным к объектам культурного наследия.

Кроме того, право на изменение статуса есть только у собственника.

Нельзя сделать нежилой площадь, на которой вы проживаете на условиях договора социального найма.

Не все так просто обстоит и с переводом в жилой фонд. Оно также должно отвечать определенным требованиям:

  • Здание, в котором находится нежилое помещение, должно иметь прочные конструкции. Оно также не должно быть отнесено к аварийному фонду или подлежать реконструкции или сносу;
  • Помещение должно быть абсолютно безопасным и оборудованным таким образом, при котором будущие жильцы не смогут пораниться или получить травму. Это же требование касается и прилегающей территории;

Все инженерные сети должны быть в порядке и пригодными для использования.

Речь идет о теплосетях, канализации, водопроводе и электроснабжении. Отвечать требованиям безопасности должны и инженерные коммуникации, которые находятся в доме.

Задуматься собственнику при переводе в жилую площадь придется над высотой потолков, концентрацией вредных веществ в воздухе, числом этажей здания, звукоизоляцией. Все это также должно соответствовать нормам, которые были определены Жилищным кодексом.

Кроме того, во время перевода, неважно в какой фонд, недвижимость не должна быть ничем обременена: долгами, кредитами и пр.

Живем в нежилом

После того как вы превратили свою квартиру в нежилую площадь, не рассчитывайте на то, что сможете жить в нем. Вместе с изменением статуса права на проживание теряются. Законодательство здесь не предусматривает никаких исключений: ни собственник, ни его родственники, ни близкие жить в таком месте не могут.

Зарегистрироваться и получить прописку по этому адресу на нежилой площади вы уже не сможете.

Хотя, конечно, нельзя не сказать, что находиться в своем офисе или магазине вам никто запретить не может. Конечно, контролировать, возможно, сколько вы бываете в нежилом помещении, не будут.

Такие объекты вы имеете право сдавать в аренду или же просто владеть ими.

Куда идти за переводом

Сегодня процедура подачи документов во многих регионах упрощена благодаря Многофункциональными центрами, которые работают по принципу одного окна. В одном и том же месте вы сможете подать все документы, в некоторых случаях – заказать справки и получить соответствующий документ после того, как все процедуры будут окончены.

С собой вам понадобится:

  • Заявление на перевод;
  • Документы, которые подтвердят ваше право на владение;
  • Документы из БТИ: техплан, техпаспорт, поэтажный план дома;
  • Если при изменении статуса необходима какая-то перепланировка, вы также обязаны предоставить ее проект.

Узнать о том сможете ли вы перевести свое помещение в другой фонд или нет, вы должны в течение 45 дней. Именно столько времени требуется, чтобы рассмотреть заявление и проверить предоставленные документы.

После того как решение будет принято, у уполномоченных органов есть три дня, чтобы оповестить вас о своем согласии или отказе. Соответствующую бумагу могут выслать по почте или же направить в Многофункциональный центр.

Также уведомление может быть отправлено и на вашу электронную почту.

Помните о мелочах

Какие бы планы вы не строили на перевод своей квартиры, есть и такие нюансы, которые не позволят вам осуществить их:

В первую очередь помните о том, что за использование площади ответственность несет только его собственник. То есть, если вы решили сдать площадь в аренду, где позже появился магазин, и при этом не сделали его нежилым, отвечать за это придется исключительно вам.

Все предписания правоохранительных органов будут выписаны на имя собственника;

Свою квартиру вы имеете право не только использовать как домашний адрес, но и как юридический.

Для того, чтобы вести дела из дома, необязательно собирать документы и переводить помещение в другой фонд. Главное соблюдать правила, о которых было сказано выше.

В этом есть и свои плюсы: вы сможете работать, находясь в собственной квартире, а закон не запрещает вам там еще и жить.

Однако изменить статус жилья все же придется, если вы планируете принимать массовых посетителей;

  • Будьте готовы к тому, что цены на коммунальные услуги резко скакнут вверх, как только вы осуществите процедуру перевода жилого в нежилое. Ведь тарифы на водоотведение, водо- и электроснабжение, отопление для коммерческих помещений значительно выше.
  • Нежилое помещение 100 кв м долно иметь второй выход

    В жилом многоквартирном доме имеется нежилое помещение (бывшая лифтерная), расположенное на первом этаже.

    Вопрос 1: может ли собственник нежилого помещения пользоваться общей домовой площадкой, для того, чтобы попасть в свое нежилое помещение?
    При организации отдельного входа в это нежилое помещение необходимо 100% согласие жильцов. Если 100% согласия не будет, следовательно сделать отдельный вход не получится. Тогда если на 1-й вопрос ответ «нельзя пользоваться общей домовой площадкой» как собственник будет попадать в свое нежилое помещение?

    Вопрос 2: если в жилом доме организовано ТСЖ, можно ли получить согласие на собрании жильцов дома, которое проводит ТСЖ? Ведь на этом собрании может быть ни 100% жильцов.
    На каком бланке необходимо собирать согласие жильцов в случаи обхода каждой квартиры, и в случае если все таки можно получить согласие от ТСЖ после проведения собрания

    Использование жилой части многоквартирного дома для доступа в нежилое помещение запрещено.

    Согласие собственников помещений в многоквартирного дома на устройство отдельного входа в нежилое помещение возможно получить в ходе общего собрания собственников такого дома, проводимого путем очного или заочного голосования. Результат голосования оформляется протоколом общего собрания собствеников с приложением итогов голосования. Законодательство не предусматривает оформление согласия собственников помещений в многоквартирном доме на спецальном бланке.

    Частью 1 статьи 39 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (далее — Закон N 52-ФЗ) предусмотрено, что на территории Российской Федерации действуют федеральные санитарные правила, утвержденные и введенные в действие федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим нормативно-правовое регулирование в сфере санитарно-эпидемиологического благополучия населения, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

    Соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц (часть 3 статьи 39 данного Закона).

    СанПиН 2.1.2.2645-10 установлены обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которые следует соблюдать при размещении, проектировании, реконструкции, строительстве и эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания.

    Пунктом 3.3 указанных СанПиН установлено, что помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.

    Из ч. 2 ст. 22 ЖК РФ следует недопустимость перевода жилого помещения в нежилое при отсутствии отдельного от общего подъезда входа в помещение или технической возможности сделать отдельный вход, нежилое помещение должно иметь отдельный выход на улицу, использование одного и того же входа в жилой подъезд и в нежилое помещение законодатель не допускает. Указанную норму суды применяют и в отношении помещений с изначальным нежилым назначением, объясняя невозможность существования нежилого помещения без отдельного в него входа (например, Определение Московского областного суда от 29.11.2011 по делу N 33-26663).

    В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный жилой дом (подп. в); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подп. г).

    П.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, какое имущество относится к общему имуществу в мноквартирном доме. Таковыми являются:

    • помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
    • иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
    • крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
    • земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Также, в соответствии с пунктом 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

    Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    Устройство отдельного входа, незатрагивающее общее имущество и не влекущее изменений существующих размеров нежилого помещения не требует получения согласия собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с положениями статей 36 и 40 Жилищного кодекса РФ .

    Если устройство отдельного входа в нежилое помещение невозможно без использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (разборка надподвального перекрытая, использование части коридора или лестницы и т.д.), собственником нежилого помещения должно быть получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.

    Форма согласия собственников по вопросу устройства отдельного входа в нежилое помещение законодательно не установлена На практике вопрос о согласовании такой реконструкции включается в повестку годового или внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома и оформляется в виде протокола общего собрания собственников многоквартирного дома.

    В случае отсутствия на общем собрании собственников кого-либо из собственников помещений многоквартирного дома, возможно собрать подписи всех собственников помещений многоквартирного дома путем заочного голосования в порядке, предусмотренном ст.47 Жилищного кодекса РФ.

    Обращаем внимание, что в случае отсутствия согласия на устройство отдельного входа в нежилое помещение хотя бы одного из собственников помещений в многоквартирном доме, собственник этого нежилого помещения может столкнуться с таким противоречием законодательства, когда и получить согласие на реконструкцию он не может (несогласие одного или нескольких других собственников), и эксплуатировать данное помещение по его целевому назначению он также не может (законодательный запрет на эксплуатацию нежилых помещений, необорудованных отдельным входом). Представляется, что в данном случае собственник нежилого помещения будет иметь право обратиться в суд за защитой своих законных прав и интересов с иском к несогласному собственнику об обязании не чинить препятствий в пользовании нежилым помещением и об обязании выдать согласие на реконструкцию помещения на основании статей 209, 304 Гражданского кодекса РФ.

    Может ли быть Кафе с одним эвакуационным выходом?

    Архитектура

    Я прочитал от корки до корки все подобные ветки, но так и не нашел ответ на свой вопрос. Прошу на меня не рычать если что не так.

    У меня есть возможность хорошей аренды нежилового помещения в 9 этажном жилом доме на втором этаже.
    Помещение изначально проектировалось как нежилое. Имеет отдельных вход с перового этажа и свой лестичный марш на второй этаж. С жилой зоной никак не связано.

    Общая площадь помещения 86 метров.
    Растояние от крайней точки периметра до эвакуационного выхода состовляет 17 метров.

    Основная модель бизнеса — доставка. Тоесть в кафе делается «формальный» зал на 1-2 столика, что-бы не оформляться как кондитерский цех ( там нереальные требования)
    Количество одновременно находящихся человек никогда не будет больше 10, а по факту всегда будет человек 5.

    Считая себя человеком разумным, прежде чем просить о помощи изучил оба нормативных документа.
    В ИТОГЕ:

    СП 1.13130.2009 —
    7.1.12. При высоте расположения этажа не
    более 15 м
    допускается предусматривать один
    эвакуационный выход с этажа .

    СНиП 21-01-97
    В зданиях высотой не более 15 м допускается предусматривать один эвакуационный выход с этажа (или с части этажа, отделенной от других частей этажа противопожарными преградами) класса функциональной пожарной опасности Ф1.2, ФЗ, Ф4.3 площадью не более 300 М2

    В одном законе про этажи, а в другом про здание.
    Кто сталкивался?

    В приложение к посту схема моего потенциального кафе.
    В теории могу сделать аварийный выход на технический этаж здания. Но я как понял пожарников он особо не возбуждает.

    Спасибо огромное за ответ.

    «Надо помнить и о том, что все коммуникации должны быть отдельными от жилого дома.» — в не видел ни в одном кафе, расположенных в жилых домах, отдельные коммуникации. Или что вы подразумеваете под отдельными комуникациями?
    По идеи я использую домовую канализацию и воду, или не так?

    Спасибо за СНиП 31-06-2009, уже изучаю.

    Сообщение от Perezz!!:
    эвакуационных выходов должно быть минимум два + загрузка.

    Пардон, но два эвакуационных выхода — это только если более 50 человек. А в остальном проблем, конечно, много, в том числе и с загрузкой.

    Спасибо огромное за исчерпывающие комментарии.

    Я доработал свой план проекта.
    У меня появился новый вопрос.
    У меня один выход ведет в зал мебельного магазина, сделан полностью законно, 1000 метров, отдельный вход, помещение изначально проектировалось как магазин.
    Могу ли я на законных основания просто в мебельном магазине сделать небольшое кафе, я видел такое в книжном Медведково в мск. Тоесть что-бы любая инспекция воспринимала меня не как отдельное кафе на 2 этаже, а как большой мебельный магазин, в которого есть небольшой уголок для посетителей? как в данном случае, реально что-нибудь придумать?

    Прошу посмотреть мою схему

    Сообщение от justask13:
    в которого есть небольшой уголок для посетителей

    Вот если это будет выглядеть именно так, то ни каких проблем не будет. Что то вроде уголок отдыха клиента и перекус для персонала с кофемашиной и холодильником с пирожными ))) Не вздумайте готовку там организовывать. Думаю, что уже микроволновка будет вызывать споры как доготовочный элемент.

    Сообщение от justask13:
    Прошу посмотреть мою схему

    И что изменилось? Второй этаж как не имел второго эвакуационного выхода, так и не имеет.
    Остается — не более 20 человек вместе с персоналом.

    Сообщение от justask13:
    Основная модель бизнеса — доставка.

    Вот и делайте «сплошное» производство с формальным обеденным залом в 16 м2.

    Что касается вопросов пожарной безопасности можно попробовать через расчет пожарных рисков (существующую планировку можно будет оставить)
    п.1 ч.1 ст.6 ФЗ-123 от 22.07.2008
    Статья 6. Условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности
    1. Пожарная безопасность объекта защиты считается обеспеченной при выполнении одного из следующих условий:
    1) в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и пожарный риск не превышает допустимых значений, установленных настоящим Федеральным законом;
    2) в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности.

    для расчета потребуется Методика определения расчетных величин пожарного риска в зданиях, сооружениях и строениях различных классов функциональной пожарной опасности

    приложил свой файл расчета и методику попробуйте посчитать. Если, что обращаетесь, по мере возможности и свободного времени помогу.

    Сообщение от :
    В одном законе про этажи, а в другом про здание. Кто сталкивался?

    конечно СП 1.13130.2009 — 7.1.12
    Неужели кафе выгодный бизнес для 10 чел?

    Сообщение от vl:
    конечно СП 1.13130.2009 — 7.1.12
    Неужели кафе выгодный бизнес для 10 чел?

    Сообщение от justask13:
    У меня есть возможность хорошей аренды нежилового помещения в 9 этажном жилом доме на втором этаже.

    Сообщение от СНиП 31-01-2003 тоже в СП 54.13330.2011:
    7.2.15. Допускается устройство одного эвакуационного выхода из помещений учреждений общественного назначения, размещаемых в первом и цокольном этажах при общей площади не более 300 м и числе работающих не более 15 чел.

    Конференция ЮрКлуба

    Нежилое помещение: нет входа

    -ZEWS- 18 Июн 2004

    Makca 18 Июн 2004

    NVV 19 Июн 2004

    Разрешения все от архитектуры получены

    —ZEWS— 19 Июн 2004

    Да, в архитектурном плане все согласованно, проект оплачен и получен

    Peter 19 Июн 2004

    Да, в архитектурном плане все согласованно, проект оплачен и получен

    Строить надо быстрее

    NVV 19 Июн 2004

    Да, в архитектурном плане все согласованно, проект оплачен и получен

    Тады так:
    1. Если проект забабанят — все убытки на проектировщиков (или тех кто согласовывал).
    2. Если проект выживет — все убытки на органы чинившие препятствия.

    Есть нормы широты прохода( Не основного, не единственного, практически неиспользуемого)?

    Обратитесь к проектировщикам.

    Могу я обжаловать возможные решения чиновников о запрете отдельного входа?

    ZEWS 30 Июн 2004

    Продолжаю свой рассказ о своем противостоянии с чиновниками и снова прошу помочь.
    Разрешение от главного архитектора города получено.
    У меня сейчас договор долевого участия но готовность от строителей уже 100%
    Теперь эти чиновники из Управления градостроительства( напоминаю по наводке моего соседа — врага и ихнего коллеги) требуют строительную организацию( а она соответственно у меня) утвердить статус моего помещения ( магазин, офис, парикмахерская и т. д.) у пожарников и у санитарников. Типа если будет магазин могут и не разрешить. Где можно найти требования к магазинам НЕпродовольственных товаров? Особенно интересует высота потолков : в одной из комнат он низкий ( прим. 2,10 — 2,20 м).
    И могут ли соответствующие службы признать что для магазина помещение низковато а для офиса и парикмахерской самый раз?

    Насколько я знаю пожарники и санитарники должны выносить свое решение уже по факту: принять или нет? а не по предоставленным проектам. А сейчас мое помещение без входа и без дополнительного окна( будем прорубать) — только одни согласованные проекты.

    Причем чиновники все это требуют в устной форме. Могу я потребовать от них официальные претензии в виде документа?

    Обязаны ли строители указывать статус помещения ( магазин, офис и т.д. ) для Управления градостроительства.

    NVV 30 Июн 2004

    Где можно найти требования к магазинам НЕпродовольственных товаров?

    Обратитесь к проектировщикам.

    Могу я потребовать от них официальные претензии в виде документа?

    kuropatka 01 Июл 2004

    Причем чиновники все это требуют в устной форме.

    Делайте все волевым порядком, не ждите никаких разрешений. Максимум — штрафы небольшие заплатите, и все.

    Где можно найти требования к магазинам НЕпродовольственных товаров?

    могут ли соответствующие службы признать что для магазина помещение низковато а для офиса и парикмахерской самый раз?

    Признать-то могут, только вот юридической силы это иметь не будет.

    Lubek 01 Июл 2004

    утвердить статус моего помещения ( магазин, офис, парикмахерская и т. д.) у пожарников и у санитарников.

    И могут ли соответствующие службы признать что для магазина помещение низковато а для офиса и парикмахерской самый раз?

    — могут. И именно по представленным проектам будут выносить свое решение пожарники и СЭС. Поэтому лучше иметь дело с проектной организацией, которая Вас сразу сориентирует, что, например, по высоте потолков здесь не может быть магазина продовольственных товаров . или что в любом случае у Вас должен быть отдельный вход, т.к. дом жилой

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector