3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

На какой срок можно арендовать помещение в днр

Правила аренды коммерческих помещений

Сегодня редко какие коммерческие помещения приобретаются в собственности предпринимателями. Арендовать таковые намного выгоднее. Это обусловлено несколькими факторами:

  • Средства на покупку недвижимости можно пустить в оборот, увеличив прибыль, выводя свою предпринимательскую деятельность на новый уровень;
  • Аренда офиса или другого коммерческого помещения отличается мобильностью. Если бизнес будет расширяться, либо у вас появится возможность приехать в более выгодное место, то сможете сделать это незамедлительно. Когда объект находится в собственности, нужно его продавать, затем покупать новый. Это требует больших временных затрат.

Таким образом, арендовать помещения под ведение предпринимательской деятельности намного выгоднее, чем приобретать его в собственность. Но подбирать объект недвижимости необходимо с особой внимательностью и тщательностью.

Основные параметры выбора

Чтобы помещение действительно стало полезным для вашего бизнеса, оно не должно отличаться низкой арендной ставкой. Для начала обратите внимание на следующие характеристики:

  • Расположение. Вашим работникам и потенциальным клиентам должно быть удобно добираться до нужного места. Если офис располагается в труднодоступном месте, которое предварительно нужно долго искать, вы столкнетесь с потерей клиентов. Люди должны видеть ваш уровень и престиж, на основе чего они сделают выводы о качестве предлагаемого товара или услуги.
  • Обустройство. Офис или торговое помещение внутри должен быть приятным, отделанным качественными материалами. Клиентам должно быть удобно и комфортно, причем даже если они занимаются делом, которое вызывает недовольство, например, ждут своей очереди.
  • Внешняя красота. Снаружи помещение тоже должно быть ярким и красивым, отделанным со вкусом. В противном случае оно будет только отталкивать потенциальных покупателей или получателей услуги.
  • Транспортная развязка и доступность. Здесь следует ориентироваться на услугу или товар. Если он предоставляется людям из редких категорий, то до места должно быть удобно добираться на автомобиле. Если же он нацелен на широкий потребительский круг, тогда лучше выбирать помещение рядом с остановками общественного транспорта, причем желательно те, на которых пересекаются несколько разных маршрутов.

Выгодная аренда коммерческих помещений в Николаеве представлена на сайте DOM.RIA. Это сайт №1 по недвижимости во всей Украине. Его преимущественные отличия – высокая популярность, отсутствие региональной привязки, максимум полезных сведений. Также нельзя недооценивать программу проверенных объявлений. В соответствии с ее правилами специальные работники сайта отправляются в помещение или квартиру, чтобы проверить достоверность информации, представленной в объявлении. Затем они делают хорошие снимки на качественную панорамную камеру, чтобы закрепить предлагаемую информацию. Что касается пользователей, то они получают исключительно достоверные сведения.

Второстепенные факторы

Другие критерии выбора тоже должны играть определенную роль в поиске помещения для аренды. К ним относят:

  • Плотность прямой аудитории. Хорошими считаются места около остановок общественного транспорта, различных достопримечательностей и прочих мест общего пользования. В данном случае будут заходить даже те люди, которые изначально не планировали этого делать. Кроме того, появляется дополнительная ненавязчивая реклама;
  • Репутация прошлого арендатора. Если раньше помещение снимал человек, который постоянно обманывал людей, предлагал им некачественную продукцию, то у места уже плохая репутация. Изначально вам потребуется много работать, чтобы изменить отношение потенциальных покупателей к этому месту. Такое положение вещей отрицательно сказывается на росте и развитии бизнеса, поэтому рекомендуется подыскать другой вариант;
  • Парковочные зоны, места для прогулок в непосредственной близости. Если есть возможность припарковаться, причем бесплатно, ваша репутация тут же возрастает. То же самое можно сказать про людей, которые смогут сгладить ожидание прогулками или чтением книг на лавках;
  • Выгодное соседство. К примеру, если вы открываете парикмахерскую, хорошо, если рядом располагается маникюрный салон. В данном случае вы привлечете клиентов друг к другу. Если же рядом уже есть парикмахерская, то следует подобрать другое место.

Перед арендой любого помещения, не обязательно коммерческого, рекомендуется обратить внимание на документы собственника. Нельзя заключать сделку, если с документами не все в порядке. А в случае с предприятиями и компаниями вы рискуете не только потерей средств, но и собственной корпоративной репутацией.

На какой срок можно арендовать помещение в днр

Донецка от 11.07.2016 года № 898 () минимальная стоимость месячной аренды 1 м2 общей площади недвижимого имущества субъектов хозяйствования и физических лиц на территории г.

  • по Ворошиловскому, Киевскому, Калининскому районам: для производственной деятельности 38,38 рос.руб/м2, для некоммерческой деятельности, в т.ч. проживания физических лиц 19,19 рос.руб/м2, для коммерческой деятельности 57,57 рос.руб/м2;
  • по Ленинскому, Куйбышевскому, Кировскому, Будёновскому районам: для производственной деятельности 28,79 рос.руб/м2, для некоммерческой деятельности, в т.ч. проживания физических лиц 14,39 рос.руб/м2, для коммерческой деятельности 43,18 рос.руб/м2;
  • по Петровскому, Пролетарскому районам: для производственной деятельности 19,19 рос.руб/м2, для некоммерческой деятельности, в т.ч. проживания физических лиц 9,60 рос.руб/м2, для коммерческой деятельности 28,79 рос.руб/м2.

Согласно пп.122.3.5 п.

Учитывая данный факт, вышеуказанное распоряжение зарегистрировано в Министерстве юстиции Донецкой Народной Республики от 27.07.2016г.

Одновременно сообщаем, что распоряжением главы администрации г.Донецка от 04.08.2016 № 1058 отменены ранее действующие распоряжения главы, а именно: от 23.03.2015 № 111 «Об утверждении Временного порядка передачи в аренду имущества муниципальной (коммунальной) собственности г.

Донецка и Временной методики расчета и порядка использования арендной платы за пользование имуществом муниципальной (коммунальной) собственности г. Донецка»; от 10.06.2015 № 414 «О внесении изменений во Временный порядок передачи в аренду имущества муниципальной (коммунальной) собственности г.
Донецка и Временную методику расчета и порядка использования арендной платы за пользование имуществом муниципальной (коммунальной) собственности г.

Донецка»; от 04.08.2015 № 674 « О внесении изменений и дополнений во Временный порядок передачи в аренду имущества муниципальной (коммунальной) собственности г. Донецка и Временную методику расчета и порядка использования арендной платы за пользование имуществом муниципальной (коммунальной) собственности г.

На какой срок можно арендовать помещение в днр

Соответствующие органы исполнительной власти обязаны в течение десяти рабочих дней со дня получения проекта землеустройства или его копии дать свои заключения о согласовании или отказе в согласовании с обязательной ссылкой на законы и нормативные правовые акты, регулирующие отношения в соответствующей сфере деятельности.

Для получения решения о предоставлении земельного участка в аренду по проекту землеустройства по его отводу необходимо:

а) утверждение проекта землеустройства по отводу земельного участка;

б) изъятие земельных участков у землепользователей с утверждением условий изъятия земельных участков (в случае необходимости);

в) предоставление земельного участка лицу в аренду с определением условий его использования и утверждением условий предоставления.

И только тогда, когда будет собран полный пакет документов и получены все разрешения и решения, можно приступать к заключению договора аренды земельного участка.


Донецка о продлении договора аренды (до его подписания) срок действия договора аренды истек, а Арендатор продолжает фактически использовать арендуемое помещение, с целью получения Арендатором возможности осуществления необходимых платежей, арендные отношения на настоящий период времени регулируются Сторонами по договору путем заключения соответствующего дополнительного соглашения. Заключение настоящего дополнительного соглашения является правом Арендодателя, которое реализуется при добросовестном выполнении Арендатором условий договора аренды.
Плата за землю уплачивается в те же сроки и на тех же условиях, которые были предусмотрены прежним разрешительным документом до момента заключения нового договора.». 2. Дополнить пункт 9.3. Раздела 9.

Дополнить понятием пункт 1.3.

Yasya Дата: Четверг, 06.04.2017, 18:31 | Сообщение # 149 Новенький Награды: 0 Репутация: 0 Сообщений: 3 Цитата dana07 () Так давно уже на сессиях принимают решение.

Ьpё▀Ce╨│Gлyы╧╬мИ Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

(Москва)
(Санкт-Петербург)
(Федеральный номер)

На какой срок можно арендовать помещение в днр

Арендатор»), с другой стороны, в дальнейшем вместе именуются «Стороны», а каждая отдельно — «Сторона” заключили этот Договор аренды (в дальнейшем именуется «Договор») о нижеследующем: Необходимо отметить, что купля-продажа недвижимости является достаточно многоуровневой и комплексной сферой деятельности, которая имеет большое количество разнообразных нюансов и особенностей.

Договор аренды нежилого помещения образец днр

Осуществлять проверку состояния жилого помещения и находящегося в нем имущества. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА 3.1. Арендатор обязан: 3.1.1. За свой счет оплачивать потребленные жилищно-коммунальные услуги.

3.1.4. Не передавать жилое помещение в пользования третьим лицам без предварительного согласия Арендодателя. 3.1.5. Приветствую Вас Гость | RSS Четверг15.03.2019, 10:12 Основы правовой защиты Форма входа Старая форма входа E- документы РФ [3] Процесс. документы РБ [14] Процесс.

Yasya Дата: Среда, 05.04.2017, 22:52 | Сообщение # 144 Новенький Награды: 0 Репутация: 0 Сообщений: 3 Доброго времени суток!Подскажите, может кто сталкивался…

Регистрация договора аренды недвижимости в днр

Закона Донецкой Народной Республики «О налоговой системе» от 25.12.2015 № 99-ІНС субъекты хозяйствования и физические лица, осуществляющие сдачу в аренду недвижимости (арендодатели), в обязательном порядке, регистрируют договора аренды в органах доходов и сборов не позднее пятого рабочего дня с даты заключения такого договора.

На какой срок можно арендовать помещение в днр

Обязательные поля помечены *Комментарий Имя * E-mail * Сайт

Советом Министров ДНР усовершенствована процедура предоставления земельных участков

№ 17-15, подлежат государственной регистрации в течение шести месяцев – до 20.10.2019 г.

Во время заключения договора аренды земли одними из обязательных его условий являются нормативная денежная оценка земель, размер арендной платы, определенный в зависимости от нормативной денежной оценки земель с учетом коэффициента индексации и др.

Ежегодная индексация нормативной денежной оценки земель предусмотрена Законом Донецкой Народной Республики «О налоговой системе». Однако после выхода Указа Главы Донецкой Народной Республики от 20 марта 2019 года № 68 «Об индексации нормативной денежной оценки земель» ежегодная индексация нормативной денежной оценки земель, предусмотренная статьей 138 Закона Донецкой Народной Республики «О налоговой системе», до 01.01.2019 г. не осуществляется.

3.10) Изложить пункт 14 столбца 2 «Использование помещений по целевому назначению» Приложения 2 «Арендные ставки за пользование недвижимым имуществом муниципальной собственности г. Тут собственник я, на Украине – ты Однако не было предложено никаких альтернативных механизмов правового регулирования имущественных отношений граждан. Иными словами, деятельность по украинским законам уже не признаётся, но новых тоже еще нет.

Хозяйственного кодекса Украины, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении или изменении условий договора аренды нежилого помещения на протяжении месяца после окончания срока действия документа, он считается продленным на точно тот же срок и на идентичных условиях, ранее предусмотренных договором»

, – заметил Владимир Клочков. Во избежание возможных недоразумений, юрист советует прописать возможность либо невозможность автоматической пролонгации соглашения.

Договором аренды нежилого помещения устанавливается размер платы, порядок, её сроки.

Министерство юстиции ДНР

Гуманитарная программа по воссоединению народа Донбасса Официальный сайт Главы ДНР А.В.

Like 449 views 1 Like Show likesShow shared copies 449 сдам 1-комн квартиру центр макеевки(детский мир) с мебелью и быттехникой.380713462480 3 Like 416 views 3 Like Show likesShow shared copies 416 Макеевка. Сниму квартиру в районе 1000 мелочей. В хорошем состоянии, а главное, тихими соседями.

    • Совместное использование помещения вместо аренды в днр
    • Регистрация договора аренды недвижимости в ДНР
    • Тут собственник я, на Украине – ты
    • Формы аренды ос
    • Нужно ли регистрировать договор аренды физ
  • Нужно ли регистрировать договор аренды физ. лицам?

Совместное использование помещения вместо аренды в днр А приняв во внимание опыт европейцев, бюджетным учреждениям целесообразно воспользоваться этой идеей для привлечения дополнительных поступлений от почасовой аренды принадлежащего им имущества.

При этом физические лица – арендодатели освобождаются от подачи налоговой декларации о полученных физическими лицами доходах. В случаях, когда арендатором выступает физическое лицо – без регистрации в качестве субъекта хозяйствования, лицом ответственным за уплату (перечисление) налога в бюджет, выступает плательщик налога – арендодатель.

Пример договора оперативной аренды офисного помещения (Арендодатель – физическое лицо, Арендатор – юридическое лицо () Запись опубликована в .

  • по Ворошиловскому, Киевскому, Калининскому районам: для производственной деятельности 38,38 рос.руб/м2, для некоммерческой деятельности, в т.ч. проживания физических лиц 19,19 рос.руб/м2, для коммерческой деятельности 57,57 рос.руб/м2;
  • по Ленинскому, Куйбышевскому, Кировскому, Будёновскому районам: для производственной деятельности 28,79 рос.руб/м2, для некоммерческой деятельности, в т.ч. проживания физических лиц 14,39 рос.руб/м2, для коммерческой деятельности 43,18 рос.руб/м2;
  • по Петровскому, Пролетарскому районам: для производственной деятельности 19,19 рос.руб/м2, для некоммерческой деятельности, в т.ч. проживания физических лиц 9,60 рос.руб/м2, для коммерческой деятельности 28,79 рос.руб/м2.

Согласно пп.122.3.5 п. 122.3 ст.

Донецка № Вид деятельности Средняя стоимость 1м2 невзведённого жилья по г. Донецку на 2014 год, рос. руб.

Нужно ли регистрировать договор аренды физ. лицам?

Местонахождение юридического лица в днр

Донецка (далее — Методика), утвержденную распоряжением главы администрации г. Донецка от 11 июля 2016 г. № 900, зарегистрированную 27 июля 2016 г. под регистрационным номером 1429: 3.1)

Дополнить пункт 12 Методики абзацем следующего содержания : «В случае, если встроенное нежилое помещение в жилом доме является самостоятельным объектом недвижимости и часть помещения передана одному арендатору, а часть помещения находится у одного или нескольких собственников, то аренда определяется как сумма основной площади (площади занимаемых комнат).

Вспомогательные помещения (помещения общего пользования — коридоры, службы и т.д.) не являются объектами аренды.

Их площадь для арендаторов и собственников определяется пропорционально площади занимаемых комнат и включается в договор на возмещение затрат по содержанию дома и придомовой территории.».

РК [1] Новые статьи Партнеры сайта Статистика Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0 Главная » Файлы » Законодательство РФ, РБ, РК » Процесс.

Совместное использование помещения вместо аренды в днр

Формы аренды ос Что такое скрытая форма аренды и на какой договор можно считать скрытой формой аренды, и на каком основании?

Соглашение о совместном использовании помещения Можно получить образец Соглашения о порядке совместного пользования частью нежилого помещения. В нашем случае в одном нежилом помещении осуществляю розничную торговую деятельность два ИП на ЕНВД.

Получаются общие проходы для покупателей к кассам. место по камеры хранения.

Типовой договор аренды нежилого помещения

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Арендодатель

  1. Подпись:
  2. Корреспондентский счет:
  3. ИНН/КПП:
  4. Банк:
  5. БИК:
  6. Юридический адрес:
  7. Телефон/факс:
  8. Почтовый адрес:
  9. Расчетный счет:
  1. Корреспондентский счет:
  2. Подпись:
  3. БИК:
  4. ИНН/КПП:
  5. Телефон/факс:
  6. Юридический адрес:
  7. Расчетный счет:
  8. Банк:
  9. Почтовый адрес:

Сохраните этот документ сейчас.

Также необходимо указать вид деятельности, которой арендатор будет заниматься в арендуемом помещении, в договоре это положение называется назначением арендуемого помещения. Важным пунктом в договоре является срок аренды помещения. Стоит учесть, что в случаях заключения договора на срок, превышающий 12 месяцев, понадобится обязательная регистрация этого договора в соответствующем государственном органе.

Безвозмездный договор аренды нежилого помещения в днр

Нередко в безвозмездное пользование передаются земельные участки и движимое имущество.

Донецка с изменениями»; от 10.09.2015 № 855 «Об утверждении Типового договора аренды недвижимого имущества (зданий, сооружений, помещений) муниципальной собственности г.

Донецка с изменениями».

Ведение Государственного земельного кадастра

Копия государственного акта на право собственности на земельный участок или копия кадастрового плана земельного участка прикладываются к договору аренды земли в случаях заключения договора аренды земли на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся в собственности граждан.

Государственная регистрация права постоянного пользования земельным участком Право постоянного пользования земельным участком регистрируются в соответствии с Временным порядком ведения Государственного земельного кадастра и регистрации прав пользования земельными участками, утвержденного Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики от 02.

Совместное использование помещения вместо аренды в днр

Донецка (далее — Методика), утвержденную распоряжением главы администрации г. Донецка от 11 июля 2019 г.

1) предмет договора;

2) объект аренды (месторасположение, кадастровый номер, размер земельного участка);

3) срок действия договора;

4) арендная плата с указанием ее размера, индексации, способа и условий расчетов, сроков, порядка ее внесения и пересмотра, а также ответственности за ее неуплату;

5) условия использования и целевое назначение использования земельного участка;

6) условия и сроки передачи земельного участка в аренду;

7) условия возврата земельного участка арендодателю;

8) существующие ограничения по использованию земельного участка;

9) права и обязанности сторон;

10) определение стороны, которая несет риск случайного повреждения или уничтожения земельного участка или его части;

11) изменение условий договора и прекращение его действия;

12) ответственность сторон за невыполнение или ненадлежащее выполнение договора.

К договору в обязательном порядке прилагаются план или схема земельного участка, кадастровый план земельного участка, акт приема-передачи земельного участка, акт приема-передачи межевых знаков, расчет размера арендной платы за земельный участок.

Правовые особенности заключения договоров аренды жилья

В виду боевых действий, проходящих на территории ДНР, на сегодняшний день многие жители Донбасса, проживавшие в самых обстреливаемых зонах региона, были вынуждены покинуть родные дома. Жизненные обстоятельства сложились так, что граждане в большинстве случаев проживают в чужих квартирах или домах в качестве арендаторов.

На практике договор аренды жилья заключается далеко не всегда, и стороны ограничиваются только устными договоренностями, что со временем может породить проблемы, как жильцов, так и для собственников жилья. Ели же договор все-таки был заключен, в нем, как правило, отсутствуют многие важные пункты.

Также следует учитывать тот факт, что договора аренды жилья могут иметь свои подводные камни. Данная статья предназначена для того, чтобы читатели при заключении таких договоров обезопасили себя материально и морально. В то же время, с помощью данной статьи обезопасить себя сможет не только арендатор, но и арендодатель.

Начать следует с того, что для договора аренды предусмотрена обязательная письменная форма заключения. Перед заключением договора арендатор должен внимательно ознакомиться с документами, удостоверяющими право собственности арендодателя на недвижимость. Это может быть свидетельство о праве собственности, договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и так далее.

Далее мы перечислим важные пункты:

    Первым пунктом любых гражданских договоров является Преамбула (Вводная часть). Преамбула состоит из:

В нашем случае это будет Договор аренды жилья (квартиры/дома).

Дата подписания договора (число, месяц, год).

Важность указания даты в договоре обусловлена возможностью правильного установления момента заключения договора, это может повлиять на продолжительность договора, период оплаты и т.д.

  • Место составление договора.
  • Информация о сторонах, заключающих договор

    (Ф.И.О., место регистрации).

    Предмет договора:

      Указание адреса объекта недвижимости, по поводу которого заключается договор, его характеристики.

    В соответствии со статьей 812 Гражданского кодекса (далее по тексту – «ГК»), предметом по договору аренды жилья может быть квартира, ее часть, жилой дом или его часть. Такое помещение должно быть пригодным для постоянного в нем проживания.

    Обязанности и права сторон по договору.

    Согласно закону, арендатор может использовать помещение лишь для проживания в нем, обязан обеспечивать сохранность жилья и поддерживать его в надлежащем состоянии. Ремонтные работы, в т.ч. реконструкция без согласия арендодателя запрещена.

    Арендатор обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги. (Если иной порядок не установлен договором.)

    Цена договора, сроки и порядок расчетов между сторонами.

    Обязательно указывается размер ежемесячной оплаты, информация о предоплате арендатором за первый месяц проживания вперед.

    Срок аренды.

    Обычно такие договора заключается сроком на 1 год с возможностью дальнейшего продления. В том случае, когда конкретный срок не указывается, договор считается заключенным сроком на пять лет (Согласно ч. 1 ст. 821 ГК).

    Дополнительные условия договора:

    Данный пункт обеспечивает выполнение сторонами своих обязательств по договору. За невыполнение или ненадлежащее выполнение, стороны могут прописать штрафные санкции: пеню, штраф.

    Основания изменения или расторжения договора.

    К примеру, арендодатель изъявил желание повышать арендную стоимость раз в год. Такие условия следует прописывать сразу, дабы требования арендодателя были удовлетворены и для того чтобы такое требования не стало в последующем для арендатора сюрпризом.

    В соответствии с ч. 1 ст. 825 ГК, арендатор жилья имеет право по согласию других лиц, которые постоянно проживают вместе с ним, в любое время отказаться от договора аренды, письменно предупредив об этом арендодателя за три месяца. Но в договоре могут быть указаны и другие условия расторжения.

    Далее мы приведем в пример несколько, казалось бы, необязательных пунктов. Но на них следует обратить внимание, ведь в некоторых случаях отсутствие такой информации в договоре, может создать сторонам головную боль:

      Порядок оплаты коммунальных услуг.

    С самого начала следует определить порядок оплаты счетов за электричество, воду, интернет, а в некоторых случаях телефонных звонков и услуг консьержа.

  • Условия досрочного прекращение.
  • Иногда обстоятельства складываются так, что арендаторы, халатно отнесшиеся к содержанию договора, оказываются на улице. Чтобы не допустить подобной ситуации, советуем указать в каких случаях договор можно расторгнуть в одностороннем порядке.

    Закон регулирует порядок и основания расторжения договора аренды.

    Арендатор жилья имеет право по согласию других лиц, которые постоянно проживают вместе с ним, в любое время отказаться от договора аренды, письменно предупредив об этом арендодателя за три месяца (ч. 1 ст. 825 ГК).

    Договор аренды жилья может быть разорван по решению суда по требованию арендодателя в случае:

    1. невнесения арендатором платы за жилье за шесть месяцев, если договором не установлен более продолжительный срок, а при краткосрочном найме — свыше двух раз;
    2. разрушение или порча жилья арендатором или другими лицами, за действия которых он отвечает (ч. 2 ст. 825 ГК).

    Если Арендатор жилья или другие лица, за действия которых он отвечает, используют жилье не по назначению или систематически нарушают права и интересы соседей, арендодатель может предупредить арендатора о необходимости устранения этих нарушений.

    Если Арендатор или другие лица, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилье не по назначению или нарушать права и интересы соседей, арендодатель имеет право требовать разрыва договора аренды жилья (ч. 4 ст. 825 ГК).

    Если такие основания и порядок расторжения договора не устраивает стороны, они вправе указать свои условия досрочного расторжения.

  • Приложить к договору аренды опись имущества, которое находится в квартире (мебель, бытовая техника, декоративные вещи) и его состояние. Такой пункт обезопасит арендатора от возможных претензий со стороны арендодателя о пропаже, например, микроволной печи или телевизора.
  • Надеемся, что данная статья положительно скажется на регулировании правоотношений между арендодателями и арендаторами жилья на территории Донецкой Народной Республики.

    Автор статьи – юрист ЮК «Правоград» Войтенко Д.С.

    Правовые особенности заключения договоров аренды жилья

    В виду боевых действий, проходящих на территории ДНР, на сегодняшний день многие жители Донбасса, проживавшие в самых обстреливаемых зонах региона, были вынуждены покинуть родные дома. Жизненные обстоятельства сложились так, что граждане в большинстве случаев проживают в чужих квартирах или домах в качестве арендаторов.

    На практике договор аренды жилья заключается далеко не всегда, и стороны ограничиваются только устными договоренностями, что со временем может породить проблемы, как жильцов, так и для собственников жилья. Ели же договор все-таки был заключен, в нем, как правило, отсутствуют многие важные пункты.

    Также следует учитывать тот факт, что договора аренды жилья могут иметь свои подводные камни. Данная статья предназначена для того, чтобы читатели при заключении таких договоров обезопасили себя материально и морально. В то же время, с помощью данной статьи обезопасить себя сможет не только арендатор, но и арендодатель.

    Начать следует с того, что для договора аренды предусмотрена обязательная письменная форма заключения. Перед заключением договора арендатор должен внимательно ознакомиться с документами, удостоверяющими право собственности арендодателя на недвижимость. Это может быть свидетельство о праве собственности, договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и так далее.

    Далее мы перечислим важные пункты:

      Первым пунктом любых гражданских договоров является Преамбула (Вводная часть). Преамбула состоит из:

    В нашем случае это будет Договор аренды жилья (квартиры/дома).

    Дата подписания договора (число, месяц, год).

    Важность указания даты в договоре обусловлена возможностью правильного установления момента заключения договора, это может повлиять на продолжительность договора, период оплаты и т.д.

  • Место составление договора.
  • Информация о сторонах, заключающих договор

    (Ф.И.О., место регистрации).

    Предмет договора:

      Указание адреса объекта недвижимости, по поводу которого заключается договор, его характеристики.

    В соответствии со статьей 812 Гражданского кодекса (далее по тексту – «ГК»), предметом по договору аренды жилья может быть квартира, ее часть, жилой дом или его часть. Такое помещение должно быть пригодным для постоянного в нем проживания.

    Обязанности и права сторон по договору.

    Согласно закону, арендатор может использовать помещение лишь для проживания в нем, обязан обеспечивать сохранность жилья и поддерживать его в надлежащем состоянии. Ремонтные работы, в т.ч. реконструкция без согласия арендодателя запрещена.

    Арендатор обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги. (Если иной порядок не установлен договором.)

    Цена договора, сроки и порядок расчетов между сторонами.

    Обязательно указывается размер ежемесячной оплаты, информация о предоплате арендатором за первый месяц проживания вперед.

    Срок аренды.

    Обычно такие договора заключается сроком на 1 год с возможностью дальнейшего продления. В том случае, когда конкретный срок не указывается, договор считается заключенным сроком на пять лет (Согласно ч. 1 ст. 821 ГК).

    Дополнительные условия договора:

    Данный пункт обеспечивает выполнение сторонами своих обязательств по договору. За невыполнение или ненадлежащее выполнение, стороны могут прописать штрафные санкции: пеню, штраф.

    Основания изменения или расторжения договора.

    К примеру, арендодатель изъявил желание повышать арендную стоимость раз в год. Такие условия следует прописывать сразу, дабы требования арендодателя были удовлетворены и для того чтобы такое требования не стало в последующем для арендатора сюрпризом.

    В соответствии с ч. 1 ст. 825 ГК, арендатор жилья имеет право по согласию других лиц, которые постоянно проживают вместе с ним, в любое время отказаться от договора аренды, письменно предупредив об этом арендодателя за три месяца. Но в договоре могут быть указаны и другие условия расторжения.

    Далее мы приведем в пример несколько, казалось бы, необязательных пунктов. Но на них следует обратить внимание, ведь в некоторых случаях отсутствие такой информации в договоре, может создать сторонам головную боль:

      Порядок оплаты коммунальных услуг.

    С самого начала следует определить порядок оплаты счетов за электричество, воду, интернет, а в некоторых случаях телефонных звонков и услуг консьержа.

  • Условия досрочного прекращение.
  • Иногда обстоятельства складываются так, что арендаторы, халатно отнесшиеся к содержанию договора, оказываются на улице. Чтобы не допустить подобной ситуации, советуем указать в каких случаях договор можно расторгнуть в одностороннем порядке.

    Закон регулирует порядок и основания расторжения договора аренды.

    Арендатор жилья имеет право по согласию других лиц, которые постоянно проживают вместе с ним, в любое время отказаться от договора аренды, письменно предупредив об этом арендодателя за три месяца (ч. 1 ст. 825 ГК).

    Договор аренды жилья может быть разорван по решению суда по требованию арендодателя в случае:

    1. невнесения арендатором платы за жилье за шесть месяцев, если договором не установлен более продолжительный срок, а при краткосрочном найме — свыше двух раз;
    2. разрушение или порча жилья арендатором или другими лицами, за действия которых он отвечает (ч. 2 ст. 825 ГК).

    Если Арендатор жилья или другие лица, за действия которых он отвечает, используют жилье не по назначению или систематически нарушают права и интересы соседей, арендодатель может предупредить арендатора о необходимости устранения этих нарушений.

    Если Арендатор или другие лица, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилье не по назначению или нарушать права и интересы соседей, арендодатель имеет право требовать разрыва договора аренды жилья (ч. 4 ст. 825 ГК).

    Если такие основания и порядок расторжения договора не устраивает стороны, они вправе указать свои условия досрочного расторжения.

  • Приложить к договору аренды опись имущества, которое находится в квартире (мебель, бытовая техника, декоративные вещи) и его состояние. Такой пункт обезопасит арендатора от возможных претензий со стороны арендодателя о пропаже, например, микроволной печи или телевизора.
  • Надеемся, что данная статья положительно скажется на регулировании правоотношений между арендодателями и арендаторами жилья на территории Донецкой Народной Республики.

    Автор статьи – юрист ЮК «Правоград» Войтенко Д.С.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector