10 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли еще приватизировать квартиру в 2020 году беларуси

Приватизация квартиры в 2020: как это происходит

Приватизация – это официальная передача государственного имущества в частную собственность физическим лицам. В этом процессе всегда участвует две стороны: государство и сторона, которой присваивается данное имущество в частную собственность. В качестве второй стороны могут выступать обычные граждане, физические лица, а также организации и юридические лица.

Согласно закону № 178-ФЗ от 21 декабря 2001 года «Закон о приватизации государственного и муниципального имущества» приватизация называется «возмездное отчуждение имущества, оно находится в собственности РФ и после оформления документов передается во владения физическим или юридическим лицам.

Это процесс в России не является обязательной процедурой и носит только заявительный характер.

Зачем нужно приватизировать жилье?

Сегодня если квартира или дом не приватизирован, у человека могут возникнуть следующие проблемы, а именно:

  • он не имеет права продать или подарить данную недвижимость;
  • он не может его оставить кому-либо в наследство;
  • он не имеет прав оставить его под залог в банке во время оформления кредитных средств;
  • у него нет полномочий, сдать данное жилье в аренду по закону;
  • он не может оформить перепланировку квартиры или дома.

То есть хозяин недвижимости имеет не все права на свою жилплощадь, именно по вышеперечисленным причинам ее следует приватизировать.

Сколько стоит приватизировать жилье в 2020 году?

Сегодня по законам РФ можно приватизировать квартиру совершенно бесплатно.

Но к этому числу можно отнести далеко не все объекты недвижимого имущества, а только:

  • однокомнатные квартиры;
  • квартиры, которые были получены при сносе дома, а денежная компенсация не была выплачена;
  • если в жилье прописан льготник или человек с ограниченными возможностями;
  • если санитарная норма площади не превышает 21 м 2 на одного прописанного человека в квартире;
  • квартиры, где проживают молодые семьи и военнослужащие.

Все остальные объекты приватизируется платно, стоимость составляет примерно 20-23 тысяч рублей на начало 2020 года.

Важно! Если у вас стандартная квартира, приватизация вам обойдется бесплатно. В случае, если вы имеете большую жилплощадь и прописаны в ней один, тогда эти услуги будут платными.

Какие документы необходимы для приватизации недвижимости в 2020 году?

Для начала следует грамотно составить заявление, которое должно быть подписано всеми членами семьи и руководством обслуживания ЖЭК. При заполнении бланка нужно не допустить ошибок, иначе документ признают недействительным, соответственно его придется заполнять повторно.

Перечень документации при оформлении приватизации:

  1. Оригиналы и ксерокопии паспортов заявителя и всех его членов семьи.
  2. Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, необходимо предоставить оригинал и копию свидетельства о его рождении.
  3. Оригинал и копии о бракосочетании или расторжении брака (решение суда).
  4. Справка о регистрации места жительства и всех членов его семьи, которые числятся в квартире (доме), жилом помещении, общежитие или комнате в коммунальной квартире.
  5. Технический паспорт на квартиру и его ксерокопия.
  6. Оригинал и ксерокопия ордена на жилплощадь, которая заверена работником ЖЭКа.
  7. Документ, благодаря которому можно доказать, что вы не участвовали в приватизации (неиспользованные жилищные чеки).
  8. Оригинал и копия документа, который подтверждает льготные условия приватизации.

Важно! Если кто-то из членов семьи отсутствует, тогда от него необходимо заявление, в котором сказано, что он не против приватизации жилья.

Эту стопку документов следует предоставлять вместе с оригиналами для сверки данных сразу в несколько государственных органов. Если приватизацией занимается не владелец, необходимо оформить на этого гражданина доверенность, заверенную нотариусом.

Поэтапный процесс приватизации жилья в 2020 году

Всю процедуру приватизации можно разделить на несколько этапов, а именно:

  1. Твердое решение стать полноценным собственником данной недвижимости.
  2. Официальное получение согласие или отказа в приватизации от всех прописанных лиц в квартире.
  3. Дальше следует собрать всю необходимую документацию.
  4. После этого необходимо обратиться в местное БТИ (бюро технических инвентаризаций) для составления заявления на приватизацию, сдачи документов и проверки имущества (на наличие не официальных перепланировок, создание пристроек и определения общего состояния жилья).
  5. После собранных данных заявление направляют в жилищный отдел администрации города (муниципалитет).
  6. Дальше осуществляется проверка жилплощади и документом специальным органом, которое выносит решение о приватизации.
  7. В случае положительного решения оформляется официальный договор на приватизацию, в котором указано общее описание жилплощади и все члены семьи, прописанные в данной квартире (доме).
  8. Окончательным шагом является государственная регистрация права собственности.

Важно! В случае отказа собственник имеет право подать повторное заявление. Отказ может быть получен из-за плохого состояния жилплощади, несогласия других членов семьи с приватизацией или неграмотно заполненного заявления.

Сколько займет времени приватизация квартиры?

В РФ приватизация не является принудительной процедурой и стоит совершенно бесплатно. Несмотря на это она занимает длительный промежуток времени. Сбор документации займет примерно 2-3 месяца.

После подачи заявления в соответствующие органы, его рассматривает около недели, а документы проверяют приблизительно 2 недели. Финальная проверка жилья БТИ осуществляется после заявки за один день, но с учетом длинной очереди это займет около 1 месяца.

Таким образом, вся процедура может занять около 5-6 месяцев, а это очень долго.

Важно! Осуществлять приватизацию можно только 1 раз. Даже если вы являлись несовершеннолетним, вы больше не имеете права участвовать в приватизации какой-либо жилплощади.

Приватизировать собственное жилье необходимо обязательно, иначе вы будете ограничены в ваших правах. После этой процедуры вы становитесь полноценным собственником квартиры или дома, поэтому смело можете сдать жилье в аренду, оформить наследство или продать свою недвижимость.

Приватизация квартиры продлена до 2020 года

С распадом СССР и параллельно, приходом новой власти, теперь уже нынешнюю Россию ждали огромные перемены. Изменения коснулись глобально практически всех сфер жизненного уклада граждан. Поменялись законы, а одновременно с ними и вся законодательная структура. Появилось понятие «частная собственность», доселе неизвестное советскому человеку. Теперь россияне могли оформлять жилплощадь на свое имя. Эта процедура получила название приватизация. А как дела обстоят в настоящий момент? Ведь присвоение в частную собственность началось с 1992. Уже прошло более 25 лет с того момента. В интернете есть информация, что приватизация квартир продлена до 2020 года. Но так ли это на самом деле?

Что такое приватизация?

Чтобы ответить на этот вопрос, давайте сравним жилищные отношения до распада советского союза, и после. В те далекие времена, люди жили в государственных квартирах. То есть, жилье выдавалось предприятиями каждой семье по договору социального найма. Фактически, жилплощадь принадлежала государству.

Распоряжаться такими квартирами или домами (а их тоже давали), могло только правительство. Люди же селились на бессрочном основании.

В настоящее время, квартиры люди покупают в основном самостоятельно на свои сбережения. Владельцу выдают свидетельство, подтверждающее его собственность.

Когда власть в 1991 году поменялась, вместе с ней произошла смена законов. Появилась частная собственность. А программа, именуемая приватизация жилья, и была направлена на переоформления индивидуальных жилищ (квартир, домов, за исключением общежитий) в частные руки.

Законодательно был разработан порядок и нормы оформления квартир. Но эта процедура в то время носила добровольный (заявительный) характер. Те, кто не желал переоформлять имущество по каким-либо причинам, могли этого не делать.

Факт. После распада советского союза, приватизация коснулась практически всех областей промышленного производства, переработки, выпуска, транспорта и смежных отраслей. По состоянию на 2019 год, почти 85 % всей промышленности РФ находится в частных руках.

Смотреть до конца! — ЧТО ПОДОРОЖАЕТ с 1 ЯНВАРЯ 2020 ГОДА в РОССИИ

Приватизация квартир – это лишь та малая часть одной большой программы. Передача собственности в частные руки коснулась предприятий и сельскохозяйственных объектов. Кроме этого, некоторые земельные участки также были присвоены (и это не про дачные участки).

Как приватизировать квартиру в Москве?

Для этого надо подготовить пакет документов, которые будут принимать непосредственное участие в оформлении. Кроме стандартных паспортов, без которых вообще ничего нельзя оформить, вам понадобится вот что.

  1. Документ, подтверждающий право вселения в помещение. Это может быть договор соцнайма или ордер на заселение. Если таких бумаг у вас нет, придется обращаться за выпиской в ЕРИЦ (единый расчетный информационный центр).
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Технический паспорт, содержащий помимо основной информации, технический план.
  4. Две выписки из ЕГРП. Одна стандартного образца, другая по установленной 3-й форме. Заказать их можно в МФЦ вашего города.
  5. Справка о подтверждении того, что раньше вы не приватизировали данную квартиру. Ее взять можно в Бюро технической инвентаризации вашего района.
  6. Сведения (выписка) из домовой книги, где указаны все лица, проживающие в жилом помещении. Этот документ определяет, на кого будет разделено жилое имущество.
  7. Паспорта и свидетельства о рождении все жильцов квартиры.
  8. Если кто-либо из живущих не претендует на жилплощадь по каким-либо своим убеждениям, надо принести их отказ на бумаге, заверенный в нотариальной конторе.
  9. Выписку из лицевого счета управляющей компании, ТСЖ, которая докажет отсутствие долга по оплате коммунальных услуг.
  10. При наличии лиц, имеющих право на жилплощадь, которые по каким-либо причинам не могут участвовать в процедуре (в тюрьме, недееспособные), за них документы приносят их поверенные. На последних должна быть доверенность, которая также заверяется у нотариуса.

Стоит отметить, что в Московской области также придется собрать все эти бумаги.

Куда обращаться?

До 1 марта 2017 года приватизация в России была совершенно бесплатная процедура. Но это касается именно заключения договора. То есть, если вам нужно совершить какие-то правовые действия, предшествующие приватизации, то за них надо заплатить (обращение к нотариусу, получение паспорта в БТИ, и т.д.). Не было пошлины именно на договор.

В настоящее время, приватизация продлена на неопределенный срок. Но бесплатный (льготный) период исключен из закона. Теперь за все действия надо платить деньги.

Перейдем к оформлению. Прежде, чем получить свидетельство собственности, придется пройти несколько инстанций. Обо всем по порядку.

Чаще всего бывает так, что документы теряются. И самые «неуловимые» из них: кадастровый и технический паспорт. Ну зачем обычному человеку нужны эти непонятные чертежи и схемы. Кто их хранить и беречь будет? Вот и теряются.

Для получения новых копий этих двух паспортов, надо обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту проживания. Там вам предложат написать заявление и оплатить государственную пошлину. Кроме того, придется заплатить кадастровому инженеру, который будет непосредственно чертить схему вашего жилища.

Росреестр

А вот еще один документ, который трудно найти, когда он нужен. Это выписка из ЕГРП. Бумага содержит сведения о настоящем владельце жилья. Это муниципалитет. Для получения этого документа, обратитесь в Росреестр. Там также нужно написать заявление и оплатить госпошлину. Наличие паспорта обязательно.

Придерживайтесь именно этого порядка. Для того чтобы вам выдали на руки выписку ЕГРП, нужно предъявить копии технического и кадастрового паспорта. Поэтому сначала в БТИ, потом Росреестр.

После получения на руки кадастровых паспортов, выписки, а также оформления всех остальных требуемых документов, вам надо всей семьей обратиться в местное отделение многофункционального центра (МФЦ). Там вы напишете заявление о необходимости приватизации, приложите все документы. Оператор обязан под опись принять все бумаги. Теперь остается ждать решения.

В любом случае, вам должны выдать письменное решение (положительное или отрицательное). При положительном решении, завершающим этапом станет заключение договора приватизации на жилье.

Кадастр

Когда договор получен, надо официально засвидетельствовать право собственности. Для этого обратитесь в регистрационную палату своего города (где выдают свидетельства на собственность), сдайте необходимый перечень бумаг и дождитесь получения свидетельства о регистрации. Здесь также придется оплатить госпошлину.

После выдачи этой бумаги, владельцы имеют право распоряжаться жильем (или долей жилья) по своему усмотрению.

Что ждет россиян с 1 января 2020?

Сколько-нибудь точной информации о том, какие изменения коснуться граждан при оформлении квартиры в собственность с 2020 года, в сети нет. Официальная бумага предусматривает переоформление жилья, но без оговорки окончательной даты. Это значит, что парламентарии эту самую дату не установили.

Единственное изменение, которое произошло в 2017 – это окончание льготного периода, при котором можно было оформить договор приватизации без оплаты пошлины за эту услугу.

Но кроме этой информации, СМИ предоставляют еще и другую. По данным ТАСС, премьер-министр Медведев обязал чиновников обеспечить продление приватизации и после 1 марта 2017 по той же бесплатной схеме. На предварительном совещании предполагалось льготный период продлить только для определенных лиц. К ним относились:

  • дети, попадающие под статус сирот;
  • люди, которые проживают в ветхом или аварийном жилье;
  • житель вновь присоединившегося Крыма.

Для остальных же бесплатный порядок упразднялся. Но Дмитрий Медведев своим распоряжением продли этот период. Теперь бесплатная приватизация будет осуществляться бессрочно.

Развеем еще один недочет. Это касается определения «бесплатная приватизация». Некоторые сайты в интернете под бесплатной понимают отсутствие необходимости оплачивать госпошлину. Но по официальным данным, бесплатная означает безвозмездное присвоение жилья. То есть, если человек живет в квартире по договору социального найма, он имеет право один единственный раз воспользоваться программой приватизации. Оплачивать все расходы связанные с этим, как и госпошлину – его обязанность.

Подытожим сказанное. Самые последние новости, касающиеся сроков действия программы льготной приватизации жилья – бессрочно (даты не установлены).

Итоги программы

Но не все воспользовались программой. Некоторые решили оставить свое жилье на попечении у государства. Это накладывает ограничения на действия с такой квартирой. Но также переносит некоторые плюсы. Например, если жилье находится в ведении муниципалитета, платить ежегодный налог на него не надо. Но сдать в аренду а тем более, продать такое имущество не выйдет.

Приватизация жилья после 1 марта 2020 года

Вопросы о приватизации не утихают практически никогда. Они волнуют граждан Российской Федерации уже на протяжении двух десятков лет, ведь несмотря на то, что приватизация жилья была начата еще в 1991-м году, закончить её не получается и по сей день.

Несмотря на относительную простоту и доступность процедуры, не все россияне могут оформить право собственности на недвижимость. Именно поэтому, стоит обсудить вопрос о том будет ли проводиться бесплатная приватизация жилья до 1 марта 2020 года и чего ожидать после.

Законодательная база изменилась

Для россиян в прессе недавно появились довольно неплохие новости, потому что если ранее обсуждался вопрос о прекращении процедуры приватизации жилья, то после введения ФЗ номер 14 процедура приватизации жилья осталась бесплатной, но на данный момент она является бессрочной, то есть ожидать продления законопроекта еще на год, как это происходит сегодня, не стоит.

Пока приватизировать квартиру можно в любое время, но это касается исключительно жилья, для дачных участков история немножко иная.

Таким образом, приватизация квартиры после 1 марта 2020 года и до наступления этой даты будет действовать по тем же правилам, то есть никакие изменения в этой сфере на данном этапе не планируются.

Новости по теме:

Всегда ли так будет?

Вопрос о том, чтобы отменить бесплатную приватизацию квартиры, поднимается уже довольно давно. Сегодня, по мнению некоторых экспертов, заинтересованных людей в подобной процедуре остается очень мало, потому что на протяжении 20 лет многие уже справились с данной задачей и вступили в права собственности на свою недвижимость.

Не воспользовались данной услугой, как правило, те семьи, где наблюдается многолетний конфликт – кто-то хочет приватизировать жильё, а кто-то нет, а необходимо ведь согласие всех членов семьи.

Однако если приватизация квартиры в 2020 году на бесплатных условиях всё-таки будет остановлена, то это позволит развиваться арендной сфере жилья в России, которая на сегодняшний день не может похвастаться высоким уровнем развития. В государстве уже развивается программа по созданию жилья для аренды, и в 2020 году на них должно быть выделено 20 миллиардов рублей.

Правда, для арендованный площади нужны помещения и считается, что те люди, которые не хотят приватизировать свои квартиры, могут стать отличными «источниками» для этого. Вопрос пока находится на стадии разработки и требует более тщательного рассмотрения, но всё-таки стоит позаботиться о том, чтобы вступить в права собственности на жильё в ближайший год, потому что непонятно, какой закон будет принят дальше.

В современное время неприватизированные квартиры финансируются государственным бюджетом, что создает ему некоторые проблемы, потому что средств в бюджете не хватает. Бесплатная приватизация невыгодна, поэтому шансы на то, что данная процедура будет отменена, довольно высоки.

Приватизация и что она дает?

Бесплатная приватизация жилья после 1 марта 2020 года будет проводиться по тем же правилам что и ранее. Вначале необходимо собрать пакет документов, среди которых особенно важное внимание уделяется согласию всех официально прописанных квартире жителей на приватизацию.

Затем документы отдаются в МФЦ, где в ответ выдается свидетельство о приватизации, которое необходимо использовать при регистрации квартиры. Обычно длительность процедуры варьируется от двух до трёх месяцев.

Приватизированное жильё находится полностью в собственности того человека, на которого оно оформлено. После проведения данной манипуляции человек получает возможность продавать квартиру, улучшать её планировку или ремонтировать на свое усмотрение.

Белорусам придется забыть о приватизации соцжилья

Главный вопрос — не перейдут ли со временем все категории жилья, не подлежащего приватизации, в разряд арендного? Или — существуют ли какие-либо ограничения в процессе оформления в собственность квартиры по существующим ныне правилам?

На эти и другие вопросы в ходе онлайн-конференции на сайте БелТА ответили представители Минжилкомхоза и Госкомимущества. Портал «Интерфакс» предлагает вашему вниманию фрагменты общения с интернет-аудиторией.

О социальном жилье

В Беларуси существует ряд категорий граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющих право на получение квартир и комнат социального пользования. Это и пострадавшие от техногенных катастроф, и люди с серьезными заболеваниями, и дети-сироты, и заслуженные люди страны, и ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны и боевых действий на территории других государств, и пострадавшие от катастрофы на Чернобыльской АЭС, а также некоторые другие категории граждан.

Наниматель социального жилья вправе предоставить право владения и пользования данным помещением супругу либо супруге, своим несовершеннолетним и совершеннолетним нетрудоспособным детям и нетрудоспособным родителям, не имеющим квадратных метров в данном населенном пункте. Однако продавать или передавать по наследство такие квартиры нельзя. Может, государство все-таки разрешит приватизировать социальное жилье?

— Таких вопросов очень много, — говорит консультант управления жилищного хозяйства Министерства жилищно-коммунального хозяйства Беларуси Константин Куликов. — Обращаются сироты, инвалиды, ветераны, малоимущие, которые имели право на получение социального жилья. Есть норма Жилищного кодекса, статья 135, согласно которой социальное жилье — это жилье, которое дается во владение пожизненно, но оно не подлежит приватизации. В самом договоре найма помещения социального пользования написано, что оно не подлежит разделу, обмену, дарению, приватизации.

Специалист уверяет, что в разряд арендного социальное жилье не перейдет: «Оно останется социальным жильем, арендной платы на него начисляться не будет».

О служебном жилье

А вот служебное жилье станет арендным, если оно не приватизировано. «Здесь норма закона трактуется однозначно», — заявил заместитель министра жилищно-коммунального хозяйства Беларуси Анатолий Шагун.

В соответствии с Жилищным кодексом РБ под служебные жилые помещения государственного жилищного фонда выделяются квартиры либо жилые дома. Такие помещения не подлежат приватизации, обмену, разделу и предоставлению по договору поднайма, если иное не определено главой государства. Договор найма служебного жилья является срочным и подлежит прекращению либо расторжению в связи с утратой оснований для проживания (исключения — случаи, оговоренные в Жилищным кодексе).

О россиянах в Беларуси. И наоборот

Давно известно, что у россиян нет проблем поселиться в Беларуси, получить вид на жительство, стать нанимателем государственного жилья. Те, кто так в свое время поступил, интересуются: можно ли им приватизировать квартиру в нашей стране?

— Порядок и условия приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда установлены главой 23 Жилищного кодекса Беларуси, в соответствии с которым субъектами приватизации жилых помещений являются граждане, — напоминает Анатолий Шагун. — Таким образом, белорусское законодательство не содержит ограничений для иностранных граждан, лиц без гражданства, а также граждан, имеющих вид на жительство, по приватизации жилья, предоставленного им по договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда в бессрочное пользование. Это относится и к возможности приватизации в рассрочку.

А вот граждане, уехавшие, к примеру, на долгое время на заработки в Россию, наоборот, должны подсуетиться и прибыть для приватизации жилья на родину.

— В соответствии с пунктом 1 статьи 136 Жилищного кодекса для приобретения в собственность занимаемого жилого помещения государственного жилищного фонда наниматель, совершеннолетние члены его семьи, а также иные граждане, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право владения и пользования этим помещением, подают заявление о приватизации в местный исполнительный и распорядительный орган, организацию, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится жилое помещение, — напоминает Анатолий Шагун. — Заявление подписывается всеми перечисленными лицами — как участвующими, так и не участвующими в приватизации. Они имеют равные права на участие в приватизации жилого помещения, и отказ от подписания заявления либо несогласие с условиями приватизации любого из них делает приватизацию этого помещения невозможной. Нотариальное удостоверение сделки приватизации жилья также возможно только при личной явке к нотариусу всех указанных граждан — как участвующих, так и не участвующих в приватизации.

Следовательно, резюмирует представитель Минжилкомхоза, для приватизации занимаемой квартиры необходимо либо согласие уехавшего жильца либо лишение его права пользования этим жилым помещением в добровольном или в судебном порядке.

— Иного порядка и возможности для приватизации в таких случаях законодательством не предусмотрено, — подчеркивает заместитель министра.

Установленный законодательством срок окончания процедуры приватизации предоставленных по договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда — 1 июля 2016 года. Что будет с этими квартирами, домами и комнатами потом?

— С 1 июля 2016 года жилые помещения государственного жилого фонда, которые подлежали приватизации, но по каким-то причинам не были приватизированы, перейдут в разряд коммерческого пользования, — поясняет Анатолий Шагун. — То есть за их использование будет взиматься установленная плата. Ее определят облисполкомы и Мингорисполком путем введения понижающего коэффициента к той ставке, по которой производится оплата за пользование вновь построенным арендным жильем. Понижающий коэффициент для областей будет составлять 0,1, то есть 10% от ставки за пользование новым арендным жильем, для Минска — 0,2, то есть 20%.

Представитель Минжилкомхоза добавил, что люди, не приватизировавшие жилье, смогут и дальше проживать в этих помещениях, но будут вносить плату за их использование. Впрочем, добавил Анатолий Шагун, «есть механизмы, позволяющие часть таких помещений перевести в разряд социального жилья, за которое не придется платить».

— Конечно, заявление на соответствующий перевод сможет написать ограниченное количество лиц, — отметил специалист. — В первую очередь те, кто имеет низкий доход и наименее социально защищен.

Приватизация жилья

Приватизация объекта жилой недвижимости подразумевает обретение прав собственности на жилое помещение муниципального фонда. Эта процедура дает расширенные права распоряжения жильем. Собственник приватизированного объекта имеет возможность продавать, дарить, менять или передавать его по наследству. Рыночная цена такого жилья в разы выше стоимости неприватизированных объектов.

Закон о приватизации жилья в Беларуси

Приватизировать квартиры в Беларуси начали 25 лет назад. Пик перевода жилого сегмента в частную собственность пришелся на 2014-2015 года. На начало 2015 года в Минске было переведено в собственность граждан 93% жилого фонда. В 2016 году в Беларуси закончился срок приватизации. С 1 июля все квартиры, не прошедшие процедуру, были переведены в разряд коммерческого жилья с возможностью аренды. Так, из 20 тысяч квартир арендного фонда в Минске доля неприватизированного в установленные сроки жилья составляет 75% (14,5 тыс. жилых помещений). Постояльцам неприватизированных объектов выставлена арендная плата. При неоплате аренды жилья свыше 6 месяцев, люди могут быть выселены из занимаемых площадей.

Важно отметить, что законом не предусматривается возможность приватизации арендных квартир. Нельзя стать собственником и иных категорий объектов, в том числе комнат в общежитиях; соцквартир; жилой недвижимости, расположенного на территории эвакуированных районов; объектов жилой недвижимости, в которых производится капитальный ремонт или реконструкция, а также любых других объектов с самовольными перепланировками.

Сколько стоит приватизировать квартиру?

Цена процедуры зависит от основных качеств жилья. В качестве основы берется оценочная стоимость квартиры. Она устанавливается по данным бухгалтерского учета на первое число месяца, в котором гражданин подал заявление о приватизации недвижимого имущества. В случае, если гражданин не согласен с результатами оценки, он вправе оспорить экспертизу и реализовать независимую оценку рыночной стоимости приватизируемого объекта. Финальное решение будет принято на основе минимальных результатов, проведенных исследований.

В разных регионах Беларуси сумма процесса перехода в собственность жилья различается. В населенных пунктах сельского типа приватизация объектов жилой недвижимости дешевле, чем в городах. Самые высокие тарифы на приватизацию в Минске. На стоимость влияет расположение, возраст, состояние и другие характеристики объекта недвижимости.

Рассрочка на приватизацию жилья в Беларуси

В случае, если у нанимателя недостаточно средств для осуществления процедуры, государство предоставляет рассрочку не более, чем на 40 лет. Первый взнос должен составить 10% от общей стоимости услуги, остальная сумма выплачивается равными долями на протяжении всего периода. Сумма рассрочки неизменна и не индексируема.

Для нанимателей служебных помещений, приобретенных до 8 апреля 2006 года, рассрочка предоставляется не более, чем на 20 лет.

Льготы по приватизации имеют Герои Славы, люди с ограниченными возможностями, ветераны и некоторые другие категории граждан.

Особые условия приватизация установлены для лиц, получивших жилую недвижимость взамен сносимых объектов частной собственности.

Аренда неприватизированных квартир

Все неприватизированные до 1 июля 2016 года квартиры перешли в разряд арендного жилья. Граждане, проживающие на данных площадях, имеют первоочередное право на аренду занимаемых «квадратов».

Стоимость арендной платы квартир муниципального фонда ниже рыночной. Мало того, для жителей, не приватизировавших квартиры, установлены особые льготы при найме помещений. Для этой категории граждан введен дополнительный понижающий коэффициент 0,2.

Цены на арендное жилье государственного фонда варьируются в зависимости от расположения и характеристик объекта недвижимости. Для центра Минска установлен наивысший коэффициент к базовой ставке – 1,5. Чем ближе к окраине города, тем меньше ценность жилья, а с ней и коэффициент. Так, к примеру, с учетом экономико-планировочной зоны и понижающего коэффициента 0,2 «однушка» на Немиге обойдется в Br 40 в месяц. Аналогичная квартира возле МКАД потянет порядка Br 13 арендной платы в соответствующий период.

Для областных центров, городов и сел ставки еще ниже. Ежемесячная арендная плата для жителей неприватизированных однокомнатных квартир в центре областных городов варьируется от Br 8 (Витебск) до Br 13 (Гомель). Самая низкая арендная плата в небольших сельских населенных пунктах. Там ежемесячная аренда неприватизированной квартиры обойдется в Br 1,5, жилого дома – в Br 3.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector