0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квартира без стен как называется

Как называется квартира без перегородок

Квартира-студия – что это такое и как она выглядит? В чем и какие отличия у студии от обычно квартиры? Наверное, каждый, кто хотя бы просто задумывался о приобретении или аренде жилья за последние десять-пятнадцать лет встречал этот термин и задавался аналогичным вопросом. Давайте разбираться.

Квартира студия: давайте дадим определение

Итак, какая квартира может называться студией и почему? Ни в России, ни вообще в мире не существует официальной классификации, которая бы определяла это. Однако все параметры квартиры-студии известны и описаны, а потому мы смело можем дать четкое определение.

Квартира-студия – это жилое помещение, спроектированное в стиле open space. Практически все функциональные зоны квартиры-студии находятся в едином открытом пространстве, интерьер не имеет стен.

Это не значит, что квартира-студия – полностью открытое пространство. Конечно, санузел, и чаще всего раздельный, в квартире-студи отделен от остального помещения. Кроме того, внутри квартир-студий могут быть выделены какие-либо пространства или вообще оборудованы комнаты, но для этого используют другие варианты зонирования. Это могут быть перегородки, отделяющие иногда частично, а иногда и полностью, например, жилую зону от кухни или пространство для сна от остальной части квартиры. Для этих же целей используют ширмы, занавески, саму мебель. Но это не несущие стены и даже не перегородки в один кирпич, а мобильные, легкие и тонкие конструкции.

Что такое “зонирование” в квартире-студии: фото реального интерьера

Так как же понять, квартира является студией, или нет? Ответ прост – отсутствие в квартире отдельных комнат, стен между кухней и жилым пространством позволяет совершенно точно назвать ее студией.

Рациональное использование пространства

Планировка квартиры-студии предполагает максимально рациональное использование внутреннего пространства. Не с точки зрения правильного расположения функциональных зон – нет, речь о том, что квартира-студия в принципе позволяет задействовать всю внутреннюю площадь помещения. Это достигается опять же за счет отсутствия внутренних стен, которые, конечно, в обычной квартире заметно уменьшают ее полезную площадь.

Вот что значит “использовать площадь квартиры-студии по максимуму”: фото реального интерьера

Посчитайте сами. Например, ширина стены между вашей спальней и кухней – 30 см, длина – 5 метров. Итого полезная площадь квартиры только за счет наличия стены сокращается на 1,5 квадратных метра. Учитывая, что общая площадь квартиры составляет, скажем, 30 квадратных метров, будучи спланирована как студия, то есть без стены, ваша квартира стала бы на 5% больше. Добавьте сюда стены, отделяющие коридор, межкомнатные стены и т.д., и станет ясно, сколько потенциально полезной площади они «съедают». Если посчитать ту же площадь, умножив ее на стоимость квадратного метра, то легко будет увидеть и финансовую выгоду приобретения квартиры студии.

Полная свобода зонирования

В квартире-студии нет внутренних капитальных стен. Значит, даже если в ней есть какие-либо перегородки, их легко демонтировать. В большинстве случаев они изначально делаются передвижными, что обеспечивает полную свободу зонирования жилья и позволяет очень быстро произвести перепланировку. Квартира студия – это как своеобразный конструктор, в котором вы можете создавать жизненное пространство по своему вкусу и настроению. Согласитесь, это рационально и очень удобно, что вообще можно считать главным преимуществом квартир-студий.

Выгодные цены

Дополнительное (и притом весьма важное!) преимущество квартиры-студии – сравнительно небольшая стоимость. Если проанализировать среднюю цену квадратного метра жилья разных типов планировки, то в среднем традиционные варианты оказываются самыми дорогими, чуть дешевле метр так называемого «евроформата» (еврооднушки, евродвушки и т.д.), а квартиры-студии – самые дешевые. Давайте сравним.

Самые распространенные сегодня варианты квартир-студий по площади аналогичны средней большой однушке или небольшой двушке привычных нам «советских» планировок, что составляет 30-45 метров. Схожая по площади традиционная квартира обойдется на 5-10% дороже. Стоящая сегодня столько же однушка вряд ли сможет с комфортом вместить больше двух человек, а при грамотном зонировании студии можно получить удобное жилье, в котором со всеми удобствами разместится семья с 1-2 детьми. И это, кстати, ответ на вопрос «что лучше – однушка или квартира-студия».

Даже такая маленькая квартира-студия вмещает спальню, гостиную, кухню, столовую и современный санузел.

Если же квартира приобретается не для семьи, а для одного человека, например, для сына-студента, или покупка делается с коммерческой целью – сдавать квартиру в аренду, то даже небольшая студия площадью 20-25 метров куда в больше степени позволит реализовать оптимальное для конкретного жильца функциональное зонирование.

Выгода для застройщика

Наверное, вы заметили, что в последние годы практически все новые жилые комплексы предлагают в том числе и квартиры-студии. Почему? Ответ далеко не только в том, что студии удобны и позволяют рационально использовать всю площадь, а потому пользуются спросом.

Девелоперам это просто-напросто выгодно, и вот почему.

Во-первых, «свободная» планировка для застройщика – это возможность «нарезать» из всей площадки строящегося дома больше квартир, больше квадратных метров, которые можно продать будущим жильцам. А значит – больше выручка.

Во-вторых, не трудно посчитать, сколько стройматериалов необходимо для возведения внутренних стен и какой для этого нужно выполнить объем работы. Всего этого для квартиры-студии не нужно. В результате себестоимость строительства такого жилья заметно ниже. Особенно это актуально в случае, если девелопер продает квартиры с отделкой. А значит – меньше затраты.

Застройщику выгодно строить квартиры-студии, ведь их на один этаж войдет больше, чем обычных квартир, при той же полезной площади.

В результате девелопер, создавая жилье с квартирами-студиями, может заработать больше. Именно такая двойная выгода – снижение затрат при увеличении потенциальной выручки – позволяет создателям современных жилых комплексов с квартирами-студиями заявлять заметно меньшую стоимость метра по сравнению с обычными планировками, все равно оставаясь в выигрыше.

Интересно:
Первые «студии» появились в начале XX века в Америке. Это стало ответом на вопрос «как максимально быстро и дешево строить удобное массовое жилье». В сочетании с технологиями каркасного домостроения такой тип планировки позволил ускорить строительство, снизить его стоимость, и, кроме того, дал будущим жильцам полную свободу функционального зонирования квартиры.

Можно даже предположить, что высокий спрос обеспечен далеко не только экономической целесообразностью и удобством квартир со свободной планировкой, но и своего рода модой на квартиры-студии. Она, в свою очередь, вполне может создаваться умышленно за счет целенаправленных рекламных усилий компаний-застройщиков и девелоперов. Учитывая, что застройщику выгодно создавать и продавать студии, он заинтересован в том, чтобы на такие квартиры был высокий спрос и конечно будет пытаться на это влиять.

А есть ли минусы?

Конечно, у квартир студий есть и свои минусы. Первый из них – квартиры-студии редко бывают большой площади. Дело в том, что отсутствие несущих стен существенно усложняют технологию строительства межэтажных перекрытий. Конечно, существуют квартиры-студии и больше 100 квадратных метров, но это, как правило, возможно в домах, возведенных по монолитной технологии домостроительства. Такая технология обеспечивает максимальную надежность и прочность дома, но ее себестоимость заметно выше блочного домостроения или строительства из кирпича, а применяется она чаще всего для строительства домов бизнес-класса или как минимум класса «комфорт+». Соответственно и стоимость метра в студии большой площади будет высокой, а значит теряется главное преимущество – экономия.

Квартира-студия большой площади – редкость, чаще всего их площадь меньше 100 квадратных метров.

Второй минус – в отсутствии планировки. Как правило, в современном домостроительстве архитектор уделяет большое внимание грамотной планировке внутреннего пространства, старается максимально эргономично зонировать пространство квартир. Конечно, эту работу делает профессионал и часто такие планировки оказываются удобнее тех, которые владельцы жилья сами способны создать в квартире студии. Но это легко решается – в интернете можно найти огромное количество различных планировок для квартиры-студии любой площади и на любой вкус, точно так же созданных специалистами.

Таким образом, независимо от того, кто и для каких целей покупает квартиру-студию, ее преимущества очевидны, а минусы не столь существенны.

Ответы и объяснения

  • marat
  • Почётный грамотей
  • 2017-07-21 14:04:37

Квартира без перегородок называется студией.

В квартире-студии изолированным от других помещений является только санузел. Между всеми оставшимися квартирными пространствами (кухня, прихожая, спальня) перегородки отсутствуют.

Сейчас квартиры в новостройках часто продаются со «свободной планировкой». А по сути – с намеченными в один кирпич стенами. О чем здесь на самом деле идет речь и так ли уж свободна эта свободная планировка, рассказывает управляющий партнер агентства недвижимости «Загородный стиль» Павел Соколов.

Бывает ли по-настоящему свободная планировка?

Вообще «свободная планировка» предполагает отсутствие межкомнатных стен и перегородок. В случае конструктивной необходимости несущие элементы в квартире могут быть представлены колоннами. То есть по сути дела вы получаете эдакую квартиру-студию или однокомнатную квартиру, из которой, в зависимости от метража и расположения окон, можно сделать трех-, четырех- или даже пятикомнатную квартиру. Естественно, такую перепланировку впоследствии необходимо узаконить. Также нужно быть готовым к тому, что площадь вашей перепланированной квартиры обязательно уменьшится за счет новых перегородок. И, конечно же, стоит помнить, что не каждую перепланировку удастся безболезненно согласовать.

В чем заключаются ограничения «свободной планировки»?

Какой бы просторной и «свободной» ни была ваша новая квартира, есть нормы, которые ни в коем случае не следует нарушать при перепланировке. Во-первых, нельзя объединять балкон или лоджию с внутренними помещениями квартиры (комнатой или кухней), затрагивая при этом внешние стены. Во-вторых, нельзя переносить санузел и кухню. «Мокрые» зоны квартиры должны располагаться над соответствующими «мокрыми» зонами соседей снизу (за исключением ситуаций, когда под вашей квартирой находятся только нежилые помещения). Нельзя также нарушать порядок размещения вентиляционных каналов, проводить изменения, которые могут нарушить прочность несущих конструкций дома.

Что делать, если в плане стены нарисованы, а в квартире – намечены в один кирпич?

Если межкомнатные перегородки в квартире не возведены, а намечены в один кирпич (газобетонный блок), необходимо внимательно изучить, что отражено в планировке квартиры. Если эти намеченные перегородки там есть, это и есть существующая на сегодняшний день планировка квартиры. И любое изменение – отклонение в расположении этих межкомнатных перегородок – необходимо согласовывать как перепланировку.

По сложившейся практике наличие таких незавершенных перегородок выгодно и строителям, и покупателям квартир. Первые экономят на работе и строительных материалах. А вторые не несут дополнительных затрат на демонтаж, как это происходит в случае с полноценными перегородками.

Стоит ли согласовывать произведенную перепланировку?

На этот вопрос ответ однозначный: перепланировку лучше начинать с получения всех необходимых разрешений и согласований. За несогласованные действия, в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях, положен штраф. Он относительно небольшой: до 2,5 тысячи рублей. Вместе со штрафом вы, как собственник квартиры, получите предписание согласовать выполненную перепланировку или вернуть квартиру в исходное состояние.

Несогласованная планировка существенно влияет на рыночную цену жилой недвижимости. Также далеко не каждый банк закроет глаза на проведенные работы и согласует ипотечную сделку по такому объекту. Но самое главное, пожалуй, заключается в другом. Наличие несогласованной перепланировки – хороший аргумент для торга со стороны покупателя квартиры.

Как, где и в какой момент согласовывать перепланировку, если она нужна?

Учитывая, что не каждую перепланировку возможно согласовать, любые действия по возведению новых перегородок, объединению санузлов и т. д. стоит начинать с предварительных согласований. Вас ждут следующие этапы.

  1. Силами специальной проектной организации или строительной компании (с сертификатом СРО на проектирование) разрабатывается проект перепланировки квартиры. Разработанный проект должен пройти экспертизу в надзорных и межведомственных органах, межведомственных комиссиях.
  2. На основании утвержденного проекта выполняются работы по перепланировке.
  3. Выполненные работы сдаются специально приглашенной комиссии, которая проверяет их соответствие изначально согласованному плану и составляет соответствующий акт. В отдельных случаях могут понадобиться акты скрытых работ, о которых стоит позаботиться заранее – в процессе ремонта.
  4. На основании полученных документов по соответствующему заявлению собственника вносятся изменения в кадастровый и регистрационный учет объекта недвижимости. После этого процесс согласования перепланировки можно считать законченным.

Покупка квартиры в новостройке без внутренних стен

Сейчас квартиры в новостройках часто продаются со «свободной планировкой». А по сути – с намеченными в один кирпич стенами. О чем здесь на самом деле идет речь и так ли уж свободна эта свободная планировка, рассказывает управляющий партнер агентства недвижимости «Загородный стиль» Павел Соколов.

Бывает ли по-настоящему свободная планировка?

Вообще «свободная планировка» предполагает отсутствие межкомнатных стен и перегородок. В случае конструктивной необходимости несущие элементы в квартире могут быть представлены колоннами. То есть по сути дела вы получаете эдакую квартиру-студию или однокомнатную квартиру, из которой, в зависимости от метража и расположения окон, можно сделать трех-, четырех- или даже пятикомнатную квартиру. Естественно, такую перепланировку впоследствии необходимо узаконить. Также нужно быть готовым к тому, что площадь вашей перепланированной квартиры обязательно уменьшится за счет новых перегородок. И, конечно же, стоит помнить, что не каждую перепланировку удастся безболезненно согласовать.

В чем заключаются ограничения «свободной планировки»?

Какой бы просторной и «свободной» ни была ваша новая квартира, есть нормы, которые ни в коем случае не следует нарушать при перепланировке. Во-первых, нельзя объединять балкон или лоджию с внутренними помещениями квартиры (комнатой или кухней), затрагивая при этом внешние стены. Во-вторых, нельзя переносить санузел и кухню. «Мокрые» зоны квартиры должны располагаться над соответствующими «мокрыми» зонами соседей снизу (за исключением ситуаций, когда под вашей квартирой находятся только нежилые помещения). Нельзя также нарушать порядок размещения вентиляционных каналов, проводить изменения, которые могут нарушить прочность несущих конструкций дома.

Что делать, если в плане стены нарисованы, а в квартире – намечены в один кирпич?

Если межкомнатные перегородки в квартире не возведены, а намечены в один кирпич (газобетонный блок), необходимо внимательно изучить, что отражено в планировке квартиры. Если эти намеченные перегородки там есть, это и есть существующая на сегодняшний день планировка квартиры. И любое изменение – отклонение в расположении этих межкомнатных перегородок – необходимо согласовывать как перепланировку.

По сложившейся практике наличие таких незавершенных перегородок выгодно и строителям, и покупателям квартир. Первые экономят на работе и строительных материалах. А вторые не несут дополнительных затрат на демонтаж, как это происходит в случае с полноценными перегородками.

Стоит ли согласовывать произведенную перепланировку?

На этот вопрос ответ однозначный: перепланировку лучше начинать с получения всех необходимых разрешений и согласований. За несогласованные действия, в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях, положен штраф. Он относительно небольшой: до 2,5 тысячи рублей. Вместе со штрафом вы, как собственник квартиры, получите предписание согласовать выполненную перепланировку или вернуть квартиру в исходное состояние.

Несогласованная планировка существенно влияет на рыночную цену жилой недвижимости. Также далеко не каждый банк закроет глаза на проведенные работы и согласует ипотечную сделку по такому объекту. Но самое главное, пожалуй, заключается в другом. Наличие несогласованной перепланировки – хороший аргумент для торга со стороны покупателя квартиры.

Как, где и в какой момент согласовывать перепланировку, если она нужна?

Учитывая, что не каждую перепланировку возможно согласовать, любые действия по возведению новых перегородок, объединению санузлов и т. д. стоит начинать с предварительных согласований. Вас ждут следующие этапы.

  1. Силами специальной проектной организации или строительной компании (с сертификатом СРО на проектирование) разрабатывается проект перепланировки квартиры. Разработанный проект должен пройти экспертизу в надзорных и межведомственных органах, межведомственных комиссиях.
  2. На основании утвержденного проекта выполняются работы по перепланировке.
  3. Выполненные работы сдаются специально приглашенной комиссии, которая проверяет их соответствие изначально согласованному плану и составляет соответствующий акт. В отдельных случаях могут понадобиться акты скрытых работ, о которых стоит позаботиться заранее – в процессе ремонта.
  4. На основании полученных документов по соответствующему заявлению собственника вносятся изменения в кадастровый и регистрационный учет объекта недвижимости. После этого процесс согласования перепланировки можно считать законченным.

Квартиры в новостройках со стенами и без: особенности ремонта монолитных новостроек.

В этой статье мы попытаемся более подробно поговорить о том, какие на сегодняшний день существуют варианты отделки новостроек и в каких проектах целесообразнее искать облюбованный вид квартиры.

Ремонт квартиры — сложный и ответственный процесс. Его неизбежность всегда продиктована, как правило, двумя обстоятельствами: либо естественный износ старого жилья достиг той степени, когда требуется ремонт, либо — когда покупается новое жилье.

Сегодня, при покупке квартиры, многие семьи отдают предпочтение новостройкам и здесь застройщики предлагают непростой выбор — можно купить квартиру: с «голыми» стенами, вовсе без стен, отделанную под ключ (и даже с мебелью), или же квартиру с минимальной отделкой, причем понятие «минимальная отделка» у каждого застройщика — своё, то есть чётких критериев здесь не существует.

Чаще всего предполагается наличие «джентльменского набора»: обои, ламинат, пластиковые стеклопакеты, двери, плитка в ванной комнате, фартук на кухне, отечественная сантехника, электрика (с розетками и выключателями) и домофон.

В последнее время, специалисты рынка недвижимости отмечают рост интереса к последнему варианту, но часть покупателей сознательно выбирают квартиры свободной планировки, чтобы в дальнейшем произвести ремонт новостройки по своему вкусу — без внутренних перегородок, без стяжки пола, без электрики, без сантехники и еще много чего «без».

Как говорится, о вкусах не спорят, а достоинства и недостатки есть у каждого выбора.

В этой статье мы попытаемся более подробно поговорить о том, какие на сегодняшний день существуют варианты отделки новостроек и в каких проектах целесообразнее искать облюбованный вид квартиры.

Сегодня в Москве и в Московской области можно купить :

  • квартиру свободной планировки — без внутренних межкомнатных перегородок (стен) и без отделки (или, как вариант, – с черновой отделкой пола, потолка и несущих стен), то есть — пространство, ограниченное лишь внешними стенами дома и стенами между соседними квартирами. Внутри таких квартир могут располагаться несущие стены или колонны, а также от общего комнатного пространства, при помощи перегородок из пазогребневых пеноблоков, обычно отделяются «мокрые комнаты» (ванная и санузел) и кухня. Квартиры свободной планировки предоставляют своим хозяевам прекрасную возможность для реализации архитектурного и дизайнерского творчества
  • квартиру с строительной трассировкой по полу — это когда внутренних стен, как таковых, там тоже нет, но в проекте они есть, и в квартирном пространстве места, где они должны будут возводиться, обозначаются невысоким бордюром шириной в один кирпич и высотой в 2-3 кирпича. «Мокрые комнаты» и кухня здесь тоже, как правило, отделены. Любая перепланировка такой квартиры потребует обязательного согласования в разрешительных инстанциях
  • квартиру с внутренними межкомнатными стенами, но без отделки (как вариант – с черновой отделкой)
  • квартиру со стенами, с отделкой, с электрикой, с сантехникой и прочее.

Квартиры со свободной планировкой, прежде всего, предлагаются в монолитно-кирпичных домах, которые на сегодняшний день являются основным продуктом строительной индустрии в сегменте бизнес и премиум.

Главное преимущество таких квартир – это возможность решать самому, как распределить жилое пространство, например, сделать в 3х комнатной квартире три комнаты с окном в каждой, или одну комнату с тремя окнами.

Основным недостатком «свободных» квартир является неизбежность дорогостоящего капитального ремонта (по сути, покупателю приходится обустраивать свое приобретение «с нуля»), и, как следствие, — значительная по времени задержка до момента вселения.

На практике, стоимость ремонта в монолитных новостройках может доходить до 50% от стоимости жилья.

Кроме того, квартиры со свободной планировкой требуют разработки проекта, его согласования и получения разрешения на его осуществление, что тоже довольно прилично может отодвинуть сроки вселения.

Квартиры с трассировкой по полу находятся в этом смысле в более выигрышном положении, так как у них уже есть разработанный и согласованный проект, но это никоим образом не снижает стоимость самих ремонтных работ, так как отделка у «трассированных» квартир мало чем отличается от отделки «свободных» — проще говоря, ее вообще нет как в первом, так и во втором случае.

Примерно половина покупателей таких квартир не меняют предложенного компанией-застройщиком проектного решения, тем самым экономя время и деньги на разработку своего индивидуального проекта.

Кроме того, у квартир с трассировкой есть один очень серьезный плюс по сравнению с «свободными» — дело в том, что при обмерах БТИ в общую площадь не включается площадь внутренних стен. Соответственно, без трассировки площадь квартиры будет больше и за излишек придется доплачивать.

Квартиры со стенами, но без отделки выгодны тем, что в случае согласия покупателя с первоначальным проектом, стоимость ремонта здесь будет ниже, чем в «свободных» или в «трассированных» квартирах, так как все внутренние межкомнатные стены уже возведены застройщиком.

Минус таких квартир в том, что они ограничивают дизайнерское творчество в планировке помещений и допускают только возможность выбора типов чистовой отделки (обои, краска, плитка и прочее. ).

В то же время, это жилье существенно доступнее, чем квартира с отделкой.

Квартиры с готовой отделкой имеют преимущество во-первых (и в основном) в том, что такое приобретение позволяет значительно сэкономить на ремонте, причем экономия при комплексной отделке дома застройщиком, по сравнению с отделкой одной отдельно взятой квартиры, может составлять до 30%.

Во-вторых покупатель быстрее въезжает в квартиру, экономя время, силы и нервы. Такое преимущество особенно актуально для инвесторов, ориентированных на сдачу купленной квартиры в аренду, а также для покупателей, ограниченных в денежных средствах.

В-третьих предоставляется замечательная возможность взять ипотечный кредит на готовую для проживания квартиру, что облегчает его получение, так как такие квартиры особенно ценятся банками в качестве залога.

Наличие или отсутствие стен в новостройке напрямую зависит от классности дома и от уровня жилья — практически все новостройки класса бизнес и премиум сегодня сдаются с квартирами свободной планировки, а квартиры со стенами и с отделкой предлагаются преимущественно в домах эконом-класса.

Это и понятно — в домах высокого уровня у покупателей квартир слишком разные взгляды на стиль и комфорт, они предпочитают воплощать в жизнь собственные уникальные проекты и сделать единый для всех универсальный ремонт очень сложно, поэтому отделка в таких домах, как правило, не делается.

Тем не менее, и квартиры в дорогих новых домах бывают со стенами и даже с отделкой. Так, например, квартиры бизнес-класса с межкомнатными перегородками и с отделкой предлагаются в жилых комплексах Кутузовская Ривьера, Миракс Парк, Форт Кутузов. Там уже разработаны оригинальные авторские проекты, реализующие при сдаче квартиры наличие качественного паркета, разноуровневых потолков с красивой подсветкой, причем все элементы интерьера каждой квартиры выполняются в едином стиле и цветовой гамме.

Квартиры со стенами и с отделкой чаще всего встречаются в домах эконом-класса, особенно в типовых панелях и в домах с долей муниципального жилья.

В последнее время, в этом сегменте жилищного строительства довольно четко просматривается тенденция увеличения количества квартир с отделкой — по сведениям экспертов, доля квартир с выполненным ремонтом в общей сумме продаж новостроек возросла до 20% по Москве и до 10% по Московской области.

Вообще, в Подмосковье квартир свободной планировки немного, там преобладают новостройки эконом-класса, так как строительство жилья без стен допускают администрации далеко не всех районов. Поэтому застройщики часто просто вынуждены возводить межкомнатные перегородки и выполнять отделку в полном объеме, при этом, в проекте в обязательном порядке указывается количество комнат в каждой типовой квартире.

Если говорить о сравнительной стоимости, то квартиры со стенами и с отделкой стоят, как правило, дороже объектов без стен и без отделки, но это все равно дешевле, чем возводить перегородки и делать ремонт самостоятельно. По оценкам специалистов, квартиры с уже установленными внутренними перегородками будут стоить на 5-10% дороже аналогичных объектов со свободной планировкой, а квартиры с отделкой могут отличаться от «неотделанных» приблизительно на 5-10 тысяч рублей/м2.

В сегменте бизнес-класса эта разность увеличивается прямо пропорционально стоимости жилья и, если квартира сдается с отделкой, то она обойдется покупателю дороже на 20-30%, чем аналогичная, но «пустая».

Сами застройщики предпочитают строить жилье без внутренних стен, потому что им так дешевле, быстрее и менее хлопотно: не надо тратиться на отделочные материалы, набирать в штат проектировщиков, дизайнеров и армию специалистов-отделочников, кроме того, нет бюрократической волокиты с многочисленными согласованиями проектов в разрешительных инстанциях.

Плюс ко всему, ликвидность квартир со свободной планировкой выше — их гораздо проще продать, ведь как бы ни хотели покупатели приобрести жилье с уже готовыми стенами, но эти же самые стены в конкретном проекте могут им и не понравиться, и в итоге застройщику приходится дольше ждать «своего» покупателя, чем при продаже «пустых» объектов.

С целью увеличения продаж, некоторые застройщики предлагают в одном и том же доме квартиры как со стенами и с отделкой, так и без них — для таких новостроек разрабатываются специальные многоцелевые проекты, ориентированные на полный сегмент покупательского рынка недвижимости.

С этой же целью, в некоторых проектах застройщики предлагают на выбор сразу несколько вариантов дизайна.

Другие строительные компании создают свои собственные ремонтные фирмы или отделения, в результате чего у покупателей появляется уникальная возможность еще во время строительства дома подписать договор на выполнение ремонтно-отделочных работ и въехать в уже готовое жилье.

Такой подход очень удобен, так как работая с большими объемами, застройщик может предложить клиенту не только оптимальные цены на ремонт и материалы, одновременно осуществляя постоянный контроль качества на каждом этапе ремонтных работ, но и дать жесткую гарантию на сроки выполнения ремонта.

Резюмируя все вышеизложенное, можно сказать, что сегодня в Москве и в Московской области можно купить как квартиры со стенами (с отделкой и без), так и квартиры свободной планировки, предполагающие обустройство собственными силами.

Квартиры с отделкой чаще всего встречаются в домах эконом-класса в Подмосковье; дома класса бизнес и премиум строятся, как правило, с «свободными» квартирами.

Квартиры со стенами хотя и стоят немного дороже, чем аналогичные без стен, но позволяют сэкономить на проектных и на ремонтно-отделочных работах, а также предоставляют покупателям возможность заселиться в новый дом сразу после его сдачи.

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Квартира без стен как называется


Open space

Как в Европе, так и в Америке объявления об аренде жилья пестрят словечком studio. Это однокомнатные квартиры площадью, как правило, от 40 до 100 кв.м, где все помещения – комнаты, кухня – объединены, изолирована только ванная комната. По наблюдению Ирины Егоровой, консультанта по городской недвижимости компании Kirsanova Realty, в таких квартирах кухни обычно сильно минимизированы по сравнению Open space с нашими и не имеют окна. Часто их размещают в специально спланированных нишах, они даже могут закрываться, например, раздвижной дверью, но размер кухни все равно остается крохотным.

Несмотря на отсутствие стен и несущих перегородок, пространство зонируется и здесь – посредством мебели и дизайнерских приемов (подиумов, колонн, арок, ширм, разного цвета пола и многоуровневого потолка). Большое внимание в квартирах-студиях уделяется освещению и видовым характеристикам, приветствуется панорамное остекление. Основной стиль дизайна – минимализм, с помощью которого зрительно увеличивается пространство. Довольно сложно себе представить в студии обилие бархата и золота, замечает руководитель управления PR и рекламы ГК «КРТ» Надежда Архипова. «За счет того, что изолированные помещения сведены к минимуму, достигается ощущение открытости пространства, – говорит Ольга Творогова, генеральный директор компании Soho Realty. – Данный формат, безусловно, предоставляет богатые возможности для реализации творческих идей в плане оформления интерьеров».

Но если в Европе студии планируются на этапе проекта здания, то их российские аналоги зачастую представляют собой плод импровизации. У нас студией называется любая квартира, в которой снесены стены, или жилье свободной планировки. «Некоторые студии в Москве действительно создавались по западным аналогам. Но в нашей стране это понятие уже успело обрасти национальным колоритом, поэтому появились квартиры, где отсутствие стены между кухней и гостиной дает владельцу право называть свое жилище студией», – комментирует Ирина Жарова-Райт, управляющий партнер компании Sesegar. Сейчас в новостройках часто предлагается свободная планировка, что позволяет хозяевам организовывать пространство так, как им удобно. И нередко одни помещения совмещаются, а другие (например, спальня и кабинет) делаются как отдельные комнаты. Надежда Архипова не склонна причислять такое жилье к студиям. «Когда наши соотечественники познакомились со стилем жизни европейских граждан, то многие из них решили воссоздать его в своих хрущевках, – рассказывает она. – Самое ужасное, что зачастую не учитывалось наличие несущих конструкций и прочих особенностей панельного жилья. В итоге ремонт «европейского уровня» мог поставить под угрозу жизнь не только хозяина квартиры, но и его соседей по подъезду. Тогда порой выкупались целые этажи и строились 50-60-метровые гостиные-студии. Да и сейчас люди, у которых не хватает денег на квартиру в новостройке в Центре, покупают там однушку на вторичном рынке и оборудуют в ней студию. Если возможности позволяют, то в такой квартире вполне можно создать достойное жилье».

Для кого предназначено?

Формат студии объясняется ее целевой аудиторией. На Западе это чаще жилье экономкласса, сдаваемое в аренду студентам. Молодому человеку, не обремененному семьей, вполне подходит небольшое пространство с открытой планировкой. В такие квартиры с удовольствием въезжают и отпрыски богатых родителей из России и других стран на время учебы в вузах. Как известно, в Европе довольно высокий налог на недвижимость в центре города, поэтому студии покупают бизнесмены, которые желают проводить трудовые будни в непосредственной близости от места работы. А в свой загородный дом или квартиру внушительных размеров на окраине, где проживает семья, предприниматель приезжает на выходные. Как свидетельствует Ирина Егорова, «studio – это, как правило, первое самостоятельное жилье для молодых людей, закончивших учебу, – так сказать, жизненный старт. Хотя, наряду с подобным «социальным» вариантом, studio имеют место и в элитных домах, например, в зданиях Дональда Трампа на Манхэттене в Нью-Йорке. Но их количество в доме очень невелико: 5–7 на всю высотку. Приобретают их либо богатые молодые люди, которые еще не обзавелись семьей, либо бизнесмены – как представительскую квартиру в столице, где сконцентрирована вся деловая активность. Такая же ситуация и в Лондоне. Например, в известном проекте Knightsbridge есть несколько studio площадью 60 кв.м. Востребованы такие квартиры деловой элитой; состоятельные русские покупают их для своих детей, обучающихся в университетах Англии».

Как видим, жилье без стен служит не только бедным студентам. «Можно сколько угодно шутить по поводу эксгибиционизма заказчиков, но на Западе этот вид недвижимости востребован у людей с самым разнообразным достатком, – говорит Ирина Жарова-Райт. – Это может быть и 30-50-метровая площадь без декораторских изысков, а может – и 200-300-метровое открытое пространство, призванное служить зоной приемов или потакать капризному вкусу хозяина. Часть заказчиков, например, – это владельцы модных журналов, покупающие студии для проведения презентаций и различных корпоративных мероприятий».

Еще можно говорить о studio применительно к курортам или привлекательным для отдыха местам – например, Майами или побережью Испании, Болгарии. В этих случаях studio используют для проживания (даже семейного) во время отпуска на море. В остальное время года владельцы часто сдают недвижимость, что покрывает расходы на ее содержание.

В нашей стране студии используются примерно так же – их покупают молодые люди либо холостяки до 35-40 лет, иногда бездетные пары. Согласно статистике, в Москве многие мужчины и некоторые женщины не стремятся связывать себя узами брака до создания определенного финансового фундамента, а основное количество семейных пар предпочитает обзаводиться потомством в возрасте около 30 лет. Так что желающих жить в студиях в столице хватает. «Большой популярностью такое жилье пользуется среди представителей творческих профессий, которым подобный принцип организации пространства импонирует своей открытостью, непринужденностью и креативностью, – добавляет Ольга Творогова. – Иногда такое жилье приобретают для временного проживания: деловые люди могут использовать его вместо гостиницы, состоятельные москвичи покупают квартиры-студии в качестве дополнительного офиса – места неформальных встреч и переговоров. Часто такие квартиры интересны для инвестиционных целей». Так что здесь особых отличий от Запада нет.

Спрос диктует цены

Квартир-студий в Москве не так уж много, но они есть. Например, в таких проектах, как «Коперник» (Якиманка, 22), «Онегинъ» (Малая Полянка, 2), «Эдельвейс» (Давыдковская, 3), «Радужный» (мкр-н «Солнцево», 4-4а), «Заповедный» (Островитянова, 6). На вторичном рынке – в 1-м Обыденском пер., 12, Костянском пер., 10, на 4-й Тверской-Ямской ул., 22. Имеются студии и в новом проекте «Фьюжн_парк» на Малой Трубецкой, и в известных комплексах «Патриарх», «Алые Паруса», «Триумф-Палас», а также в элитной застройке Остоженки. «На «Золотой миле» в продаже была довольно интересная квартира, где гостиная-студия была решена довольно необычно, – рассказывает Надежда Архипова. – Над дизайн-проектом работал один из самых талантливых архитекторов нашего времени. Между гостиной и кабинетом была сделана раздвижная стена. Таким образом, при желании хозяин мог уединиться в кабинете, а когда он принимал гостей, перегородка убиралась, и получалось единое пространство. Но, кстати, с продажей этой квартиры были определенные сложности, поскольку она была рассчитана на молодого состоятельного мужчину».

Еще лучше сложилась ситуация с квартирами свободной планировки. Их предлагают практически во всех жилых комплексах бизнес-класса. И для застройщика, и для покупателя это очень удобно – при желании собственник может поставить стены или оставить студию в классическом виде.

На рынке однокомнатные квартиры, в том числе и студии, пользуются наибольшим спросом, причем как в сегменте экономкласса, так и в элитном. Правда, в последнем крайне редко встречаются предложения небольших метражей. «Спрос на все необычное, в том числе и на квартиры-студии, в России растет, – утверждает Ольга Побединская. – Их покупатели в основном молодые люди творческих профессий, зачастую фрилендеры. Главное для студии – это продуманный дизайнерский проект, который позволит четко передать мироощущение владельца и правильно обыграть условия проживания, характерные для такой квартиры».

А вот Елена Розанова, руководитель департамента маркетинга компании Blackwood, считает, что, несмотря на большую популярность студий на Западе, в своем классическом виде они не сильно прижились на московском рынке. «Тем не менее, спрос на них есть, – признает она. – Он соответствует высокому спросу на однокомнатные квартиры свободной планировки. Цены на квартиры-студии находятся в диапазоне от $6 до $20 тыс. за кв.м, в зависимости от расположения, видовых характеристик, этажности, окружения и других факторов, важных для жилья бизнес- и элитного сегмента». По словам Ирины Жаровой-Райт, стоимость квартир-студий в элитном сегменте начинается от $10–15 тыс. за кв.м.

Некоторые риэлторы свидетельствуют, что студии при равных условиях несколько дороже обычных однокомнатных квартир. Ольга Побединская объясняет это тем, что в России студии позиционируются как элитное жилье – с соответствующей ценой. «Наценка объясняется еще и тем, – говорит она, – что маленькие квартиры традиционно стоят дороже. Это проявляется во всех сегментах рынка: от старых хрущевок до элитки. Стоимость студии в Москве может доходить до $15 тыс. за кв.м». Однако Ольга Творогова утверждает, что цены на подобное жилье аналогичны ценам на обычные квартиры в любом другом дорогом доме, расположенном в таком же месте. То же заявляет и Ирина Егорова: «На Западе цена квадратного метра studio не отличается от цены метра квартиры в одном и том же доме. Не заметна разница в цене и у нас. Но это все справедливо для рынка элитного жилья».

Обычная квартира и квартира-студия: в чем разница, чем отличается?

Квартира-студия – что это такое и как она выглядит? В чем и какие отличия у студии от обычно квартиры? Наверное, каждый, кто хотя бы просто задумывался о приобретении или аренде жилья за последние десять-пятнадцать лет встречал этот термин и задавался аналогичным вопросом. Давайте разбираться.

Квартира студия: давайте дадим определение

Итак, какая квартира может называться студией и почему? Ни в России, ни вообще в мире не существует официальной классификации, которая бы определяла это. Однако все параметры квартиры-студии известны и описаны, а потому мы смело можем дать четкое определение.

Квартира-студия – это жилое помещение, спроектированное в стиле open space. Практически все функциональные зоны квартиры-студии находятся в едином открытом пространстве, интерьер не имеет стен.

Это не значит, что квартира-студия – полностью открытое пространство. Конечно, санузел, и чаще всего раздельный, в квартире-студи отделен от остального помещения. Кроме того, внутри квартир-студий могут быть выделены какие-либо пространства или вообще оборудованы комнаты, но для этого используют другие варианты зонирования. Это могут быть перегородки, отделяющие иногда частично, а иногда и полностью, например, жилую зону от кухни или пространство для сна от остальной части квартиры. Для этих же целей используют ширмы, занавески, саму мебель. Но это не несущие стены и даже не перегородки в один кирпич, а мобильные, легкие и тонкие конструкции.

Что такое «зонирование» в квартире-студии: фото реального интерьера

Так как же понять, квартира является студией, или нет? Ответ прост – отсутствие в квартире отдельных комнат, стен между кухней и жилым пространством позволяет совершенно точно назвать ее студией.

Рациональное использование пространства

Планировка квартиры-студии предполагает максимально рациональное использование внутреннего пространства. Не с точки зрения правильного расположения функциональных зон – нет, речь о том, что квартира-студия в принципе позволяет задействовать всю внутреннюю площадь помещения. Это достигается опять же за счет отсутствия внутренних стен, которые, конечно, в обычной квартире заметно уменьшают ее полезную площадь.

Вот что значит «использовать площадь квартиры-студии по максимуму»: фото реального интерьера

Посчитайте сами. Например, ширина стены между вашей спальней и кухней – 30 см, длина – 5 метров. Итого полезная площадь квартиры только за счет наличия стены сокращается на 1,5 квадратных метра. Учитывая, что общая площадь квартиры составляет, скажем, 30 квадратных метров, будучи спланирована как студия, то есть без стены, ваша квартира стала бы на 5% больше. Добавьте сюда стены, отделяющие коридор, межкомнатные стены и т.д., и станет ясно, сколько потенциально полезной площади они «съедают». Если посчитать ту же площадь, умножив ее на стоимость квадратного метра, то легко будет увидеть и финансовую выгоду приобретения квартиры студии.

Полная свобода зонирования

В квартире-студии нет внутренних капитальных стен. Значит, даже если в ней есть какие-либо перегородки, их легко демонтировать. В большинстве случаев они изначально делаются передвижными, что обеспечивает полную свободу зонирования жилья и позволяет очень быстро произвести перепланировку. Квартира студия – это как своеобразный конструктор, в котором вы можете создавать жизненное пространство по своему вкусу и настроению. Согласитесь, это рационально и очень удобно, что вообще можно считать главным преимуществом квартир-студий.

Выгодные цены

Дополнительное (и притом весьма важное!) преимущество квартиры-студии – сравнительно небольшая стоимость. Если проанализировать среднюю цену квадратного метра жилья разных типов планировки, то в среднем традиционные варианты оказываются самыми дорогими, чуть дешевле метр так называемого «евроформата» (еврооднушки, евродвушки и т.д.), а квартиры-студии – самые дешевые. Давайте сравним.

Самые распространенные сегодня варианты квартир-студий по площади аналогичны средней большой однушке или небольшой двушке привычных нам «советских» планировок, что составляет 30-45 метров. Схожая по площади традиционная квартира обойдется на 5-10% дороже. Стоящая сегодня столько же однушка вряд ли сможет с комфортом вместить больше двух человек, а при грамотном зонировании студии можно получить удобное жилье, в котором со всеми удобствами разместится семья с 1-2 детьми. И это, кстати, ответ на вопрос «что лучше – однушка или квартира-студия».

Даже такая маленькая квартира-студия вмещает спальню, гостиную, кухню, столовую и современный санузел.

Если же квартира приобретается не для семьи, а для одного человека, например, для сына-студента, или покупка делается с коммерческой целью – сдавать квартиру в аренду, то даже небольшая студия площадью 20-25 метров куда в больше степени позволит реализовать оптимальное для конкретного жильца функциональное зонирование.

Выгода для застройщика

Наверное, вы заметили, что в последние годы практически все новые жилые комплексы предлагают в том числе и квартиры-студии. Почему? Ответ далеко не только в том, что студии удобны и позволяют рационально использовать всю площадь, а потому пользуются спросом.

Девелоперам это просто-напросто выгодно, и вот почему.

Во-первых, «свободная» планировка для застройщика – это возможность «нарезать» из всей площадки строящегося дома больше квартир, больше квадратных метров, которые можно продать будущим жильцам. А значит – больше выручка.

Во-вторых, не трудно посчитать, сколько стройматериалов необходимо для возведения внутренних стен и какой для этого нужно выполнить объем работы. Всего этого для квартиры-студии не нужно. В результате себестоимость строительства такого жилья заметно ниже. Особенно это актуально в случае, если девелопер продает квартиры с отделкой. А значит – меньше затраты.

Застройщику выгодно строить квартиры-студии, ведь их на один этаж войдет больше, чем обычных квартир, при той же полезной площади.

В результате девелопер, создавая жилье с квартирами-студиями, может заработать больше. Именно такая двойная выгода – снижение затрат при увеличении потенциальной выручки — позволяет создателям современных жилых комплексов с квартирами-студиями заявлять заметно меньшую стоимость метра по сравнению с обычными планировками, все равно оставаясь в выигрыше.

Интересно:
Первые «студии» появились в начале XX века в Америке. Это стало ответом на вопрос «как максимально быстро и дешево строить удобное массовое жилье». В сочетании с технологиями каркасного домостроения такой тип планировки позволил ускорить строительство, снизить его стоимость, и, кроме того, дал будущим жильцам полную свободу функционального зонирования квартиры.

Можно даже предположить, что высокий спрос обеспечен далеко не только экономической целесообразностью и удобством квартир со свободной планировкой, но и своего рода модой на квартиры-студии. Она, в свою очередь, вполне может создаваться умышленно за счет целенаправленных рекламных усилий компаний-застройщиков и девелоперов. Учитывая, что застройщику выгодно создавать и продавать студии, он заинтересован в том, чтобы на такие квартиры был высокий спрос и конечно будет пытаться на это влиять.

А есть ли минусы?

Конечно, у квартир студий есть и свои минусы. Первый из них – квартиры-студии редко бывают большой площади. Дело в том, что отсутствие несущих стен существенно усложняют технологию строительства межэтажных перекрытий. Конечно, существуют квартиры-студии и больше 100 квадратных метров, но это, как правило, возможно в домах, возведенных по монолитной технологии домостроительства. Такая технология обеспечивает максимальную надежность и прочность дома, но ее себестоимость заметно выше блочного домостроения или строительства из кирпича, а применяется она чаще всего для строительства домов бизнес-класса или как минимум класса «комфорт+». Соответственно и стоимость метра в студии большой площади будет высокой, а значит теряется главное преимущество – экономия.

Квартира-студия большой площади — редкость, чаще всего их площадь меньше 100 квадратных метров.

Второй минус – в отсутствии планировки. Как правило, в современном домостроительстве архитектор уделяет большое внимание грамотной планировке внутреннего пространства, старается максимально эргономично зонировать пространство квартир. Конечно, эту работу делает профессионал и часто такие планировки оказываются удобнее тех, которые владельцы жилья сами способны создать в квартире студии. Но это легко решается – в интернете можно найти огромное количество различных планировок для квартиры-студии любой площади и на любой вкус, точно так же созданных специалистами.

Таким образом, независимо от того, кто и для каких целей покупает квартиру-студию, ее преимущества очевидны, а минусы не столь существенны.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector