2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор купли продажи офиса в бизнес центре

Образец договора купли-продажи офисного помещения

Практически каждый человек в своей жизни сталкивался со сделками купли-продажи жилья. Но вот когда речь заходит о нежилых помещениях, многие начинают теряться. Давайте попробуем разобраться, как происходят и заключаются сделки, на примере офисного помещения.

Данный документ называется договор купли-продажи нежилого помещения и имеет свою главную отличительную особенность. Предмет данного договора это не просто недвижимость, а помещение, которое не предназначено для жилья. Но оно может быть предназначено, например, для ведения предпринимательской деятельности.

Образец типового договора купли-продажи офисного помещения

Сам договор купли-продажи помещения представляет собой договор двух сторон. С одной стороны, продавец обязуется передать в собственность помещение другой стороне. В свою очередь покупатель обязуется принять данное имущество и уплатить за него определенную цену.

При заключении сделки купли-продажи любого офисного помещения за образец берут типовой договор купли продажи нежилого помещения. Следует понимать, что не существует специального договора для офиса.

Предметом договора между продавцом и покупателем может выступать любое недвижимое и нежилое имущество, которое есть в наличии у продавца, он может его создать (построить) или оно может быть его собственность в последствие (покупка). Таким образом, на момент подписания договора продавец может еще не являться полноправным владельцем офиса или другого помещения.

Как и в любом договоре, здесь присутствуют существенные условия:

  • Предмет договора. Четкое описание той недвижимости, которая будет выступать предметом продажи. Важно подробно описывать все детали, чтобы его можно было отличить от других схожих объектов. Сюда следует включить точный адрес, номер офиса, количество комнат и отличительные особенности;
  • Цена. Обязательным условием является установление цены на предмет сделки. Цена обычно оговаривается между сторонами и является договорной.

Договор купли-продажи офисного помещения практически всегда имеет следующую структуру:

  • Сведения о сторонах. Сюда нужно вписать паспортные данные представителя каждой стороны, их должности, а также основания, на которых они могут заключать подобные сделки. Если речь идет о юридических лицах, то нужно указать сведения о юридическом лице;
  • Предмет договора. Точное указание того, что продается. Нельзя просто написать «офисное помещение». Следует писать его точное расположение, номер и прочее. Стороны сами должны решить, что включать в описание предмета договора;
  • Указание точной денежной суммы, которую покупатель должен заплатить продавцу, чтобы собственность перешла к нему. При этом сумма обязательно должна быть и быть конкретной. Если подобное условие не указано, то договор можно считать недействительным (на основании статьи 555 ГК РФ);
  • Оплата. Описание способа оплаты, как и когда она должна быть произведена. Возможно описание банковских реквизитов;
  • Обязанности и ответственность сторон. Подобное важно, если сделка заключается на будущее. К примеру, если одна из сторон захочет расторгнуть договор;
  • Подписи и печати (если есть) обеих сторон.

Следует сказать, что при желании можно написать дополнительные условия или особенности, которые важны для одной или обеих сторон.

Предварительный договор купли-продажи офисных помещений

Предварительный договор заключается не всегда. Его составление – обязательство двух сторон совершить будущую сделку. Данный договор обязательно должен содержать условия как в основном договоре, должен иметь свой срок действия, а также четко описывать предмет договора.

Образец договора купли-продажи детских товаров.

Про т иповой образец договора купли-продажи утилизированного автомобиля смотрите тут.

Если с момента подписания предварительного договора, до момента подписания фактического договора, офисное помещение будет изменено, то покупатель имеет право отказаться его приобретать, основываясь на фактическом отсутствии предмета договора. Следует указывать и цену, которая в последствие не должна меняться.

С какого момента договор купли-продажи офисного помещения считается заключенным?

Данный вопрос является достаточно острым, ведь после подписания договора необходимо пройти государственную регистрацию, а значит, покупатель по факту какое-то время не будет владельцем.

При заключении подобных сделок Гражданский кодекс Российской Федерации, а именно статьи 433 и 550 говорят о том, что договор вступает в силу с момента подписания, а не с момента государственной регистрации. То есть, сразу после подписания договора все права переходят новому владельцу, даже без государственной регистрации, которую он обязан сделать.

Бывают и другие случаи, когда изначально необходимо государственная регистрация. Подобное происходит редко и об этом сторонам сообщит нотариус, который занимается данным делом. В таком случае, все права новому владельцу переходят только после госрегистрации.

Продажа офисов в Москве

Продажа офиса в Москве от Of.ru

Продажа офисов — это то, что мы делаем на протяжении 8 лет и делаем это с выгодой для нас и наших клиентов.

Купить офис в бизнес-центрах Москвы — это отличная инвестиция как для компании, которая будет размещаться в нем, так и для покупки арендного бизнеса, приносящего стабильный доход. На наш взгляд, это на сегодня наилучший способ для защиты своих капиталов от обесценивания в условиях непонятной валютной ситуации и непростой экономической и геополитической обстановки. При этом помните, что совершать инвестиции в коммерческую недвижимость лучше, нанимая консультантов, которые являются профессионалами в данной области, каковыми мы себя считаем без лишней скромности!

За много лет работы мы совершили большое количество сделок по продаже офисов и продаже арендного бизнеса и самым большим доказательством нашего профессионализма являются повторные обращения наших любимых клиентов.

Специалисты of.ru помогут минимизировать риски при покупке коммерческой недвижимости и подберут помещения, максимально удовлетворяющие Ваши цели при инвестировании.

Продажа московских офисов

Офисы — основной вид недвижимости, необходимой для успешного бизнеса. От расположения, качества интерьеров, планировки зависит успех торгового и производственного начинания. Каждая коммерческая организация купит офисные помещения в нужном административном округе столицы на сайте Of.ru, где есть большой выбор предложений. Такая покупка станет удачным вложением денег. С ее помощью можно:

  • привлечь большее количество посетителей;
  • сэкономить на аренде;
  • создать свой корпоративный стиль.

Сервис имеет надежную репутацию, большую базу данных адресов во всех районах столицы. Крупные и средние компании, главные покупатели такой недвижимости, смогут выбрать помещение по цене, месту расположения, оформлению.

Преимущества коммерческой недвижимости от собственника

Деловое пространство определяет успех предприятия. Оно создает имидж, способствует притоку клиентов, если соответствует решению поставленных целей. Чтобы не совершить ошибки, приобретая такую недвижимость, следует пользоваться услугами ресурса. Здесь можно выбрать площади в бизнес-центрах, а также:

  • инфраструктуру;
  • доступность для общественного транспорта;
  • прилегающую территорию;
  • расположенные рядом общественные зоны,
  • рестораны, находящиеся рядом.

Специалисты помогут купить офисные помещения под запросы покупателя. Они подберут район, учтут предпочтения по расположению, доступности здания, где находится головной штаб компании, для разных видов автомобильного транспорта. Покупка помещений офисов в нужном покупателю районе создаст удобные для клиентов, партнеров компании условия, при которых они быстро доберутся из разных точек столицы до места:

  • аэропортов;
  • железнодорожных вокзалов;
  • других административных округов.

От удачного расположения объекта зависит напрямую количество посетителей, успех бизнеса. Близость метро, наличие автостоянок, городских развязок, благоустройство прилегающих территорий создают привлекательный имидж коммерческой, некоммерческой организации, помогают организовать комфортных условий работы персонала. Продажа от собственника обеспечивает снижение цены сделки, ведь посреднику не придется платить комиссионные. Клиенты могут подобрать уже готовые к работе пространства с полной отделкой или выбрать объекты без внутренней отделки.

Прямая продажа офисов со свободной планировкой

Реализация офисных площадей без чистовой отделки обычно интересует тех, кому нужно с помощью оригинального оформления делового пространства закрепиться на рынке своего сегмента. Сервис занимается продажей подготовленных объектов, владельцы компании удачно вложат свои средства, обеспечат переход бизнеса на новый уровень развития. Такая собственность станет дорогим активом организации, увеличит ее капитализацию, если купля-продажа будет совершаться с контрагентами, предлагающими деловые пространства без скрытых обременений, технологических недостатков.

Продажа офисов в Москве

Продажа офиса в Москве от Of.ru

Продажа офисов — это то, что мы делаем на протяжении 8 лет и делаем это с выгодой для нас и наших клиентов.

Купить офис в бизнес-центрах Москвы — это отличная инвестиция как для компании, которая будет размещаться в нем, так и для покупки арендного бизнеса, приносящего стабильный доход. На наш взгляд, это на сегодня наилучший способ для защиты своих капиталов от обесценивания в условиях непонятной валютной ситуации и непростой экономической и геополитической обстановки. При этом помните, что совершать инвестиции в коммерческую недвижимость лучше, нанимая консультантов, которые являются профессионалами в данной области, каковыми мы себя считаем без лишней скромности!

За много лет работы мы совершили большое количество сделок по продаже офисов и продаже арендного бизнеса и самым большим доказательством нашего профессионализма являются повторные обращения наших любимых клиентов.

Специалисты of.ru помогут минимизировать риски при покупке коммерческой недвижимости и подберут помещения, максимально удовлетворяющие Ваши цели при инвестировании.

Продажа московских офисов

Офисы — основной вид недвижимости, необходимой для успешного бизнеса. От расположения, качества интерьеров, планировки зависит успех торгового и производственного начинания. Каждая коммерческая организация купит офисные помещения в нужном административном округе столицы на сайте Of.ru, где есть большой выбор предложений. Такая покупка станет удачным вложением денег. С ее помощью можно:

  • привлечь большее количество посетителей;
  • сэкономить на аренде;
  • создать свой корпоративный стиль.

Сервис имеет надежную репутацию, большую базу данных адресов во всех районах столицы. Крупные и средние компании, главные покупатели такой недвижимости, смогут выбрать помещение по цене, месту расположения, оформлению.

Преимущества коммерческой недвижимости от собственника

Деловое пространство определяет успех предприятия. Оно создает имидж, способствует притоку клиентов, если соответствует решению поставленных целей. Чтобы не совершить ошибки, приобретая такую недвижимость, следует пользоваться услугами ресурса. Здесь можно выбрать площади в бизнес-центрах, а также:

  • инфраструктуру;
  • доступность для общественного транспорта;
  • прилегающую территорию;
  • расположенные рядом общественные зоны,
  • рестораны, находящиеся рядом.

Специалисты помогут купить офисные помещения под запросы покупателя. Они подберут район, учтут предпочтения по расположению, доступности здания, где находится головной штаб компании, для разных видов автомобильного транспорта. Покупка помещений офисов в нужном покупателю районе создаст удобные для клиентов, партнеров компании условия, при которых они быстро доберутся из разных точек столицы до места:

  • аэропортов;
  • железнодорожных вокзалов;
  • других административных округов.

От удачного расположения объекта зависит напрямую количество посетителей, успех бизнеса. Близость метро, наличие автостоянок, городских развязок, благоустройство прилегающих территорий создают привлекательный имидж коммерческой, некоммерческой организации, помогают организовать комфортных условий работы персонала. Продажа от собственника обеспечивает снижение цены сделки, ведь посреднику не придется платить комиссионные. Клиенты могут подобрать уже готовые к работе пространства с полной отделкой или выбрать объекты без внутренней отделки.

Прямая продажа офисов со свободной планировкой

Реализация офисных площадей без чистовой отделки обычно интересует тех, кому нужно с помощью оригинального оформления делового пространства закрепиться на рынке своего сегмента. Сервис занимается продажей подготовленных объектов, владельцы компании удачно вложат свои средства, обеспечат переход бизнеса на новый уровень развития. Такая собственность станет дорогим активом организации, увеличит ее капитализацию, если купля-продажа будет совершаться с контрагентами, предлагающими деловые пространства без скрытых обременений, технологических недостатков.

Договор купли продажи офиса в бизнес центре

Принять произведенную Покупателем оплату. 5.2. Покупатель обязан: 5.2.1. Оплатить нежилое помещение в размере и порядке, установленном настоящим Договором. 5.2.2. Принять нежилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим Договором. 5.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Объект. 6. Заключительные положения 6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки. 6.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме до подписания настоящего договора. 6.3.

Обновите браузер для корректной работы сайта

Заключение договора не влечет автоматического перехода прав к новым собственникам, так как необходимо провести все изменения через обязательные процессуальные решения:

  • Утвердить смену состава учредителей через общее собрание или решение единственного участника;
  • Утвердить изменения в учредительные документы;
  • Направить заявление в налоговый орган для внесения изменений в ЕГРЮЛ.

Только после совершения всех вышеуказанных действий и получения выписки из ЕГРЮЛ с зарегистрированными изменениями в составе участников, договор купли-продажи готового бизнеса считается реализованным. Образец договора купли-продажи бизнеса между ИП скачать Необходимые документы Для совершения данной сделки от обеих сторон требуется предоставление ряда документов.

Купить офис в санкт-петербурге

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

  • Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При продаже объекта недвижимости в кредит с рассрочкой платежа должны быть указаны порядок, сроки и размеры платежей.

Купить офис в москве

Предметом сделки выступает конкретная компания, обладающая всеми элементами и признаками юридического лица:

  • Регистрация в ИФНС и внесение сведений в ЕГРЮЛ;
  • Имеется свидетельство ОГРН и ИНН;
  • Зарегистрированы учредительные документы, сформированы органы управления;
  • Имеет зарегистрированный юридический адрес;
  • Имеется уставной капитал или зарегистрирована первичная эмиссия ценных бумаг (акций);
  • Выбраны основные и дополнительные виды экономической деятельности.

Обратите внимание! Список дополнительных элементов готовой компании практически не ограничен. Она может иметь расчетные счета в нескольких банках, лицензии на право осуществления определенных видов деятельности и т.д.

Как заключается договор продажи купли-продажи бизнеса

  • Порядок передачи имущества.Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
  • Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
  • Далее нужно описать права и обязанности сторон.

Договор купли-продажи нежилого помещения

Введение нового собственника после приобретения доли также требует внесения изменений в учредительные документы и в ЕГРЮЛ. Для этого производится регистрация изменений в налоговом органе по общим правилам этой процедуры.

Договор купли продажи нежилого помещения

Договор купли продажи офиса в бизнес центре

Существует множество вариантов для начала осуществления предпринимательской деятельности, каждый из которых имеет преимущества и недостатки. Одним из наиболее эффективных и быстрых способов создать новое предприятие является договор продажи купли-продажи бизнеса. Приобретение готовой фирмы позволяет избежать сложностей на этапе подготовки учредительных документов и регистрации их в налоговых органах.

В рамках такого договора есть возможность выбрать форму юридического лица, перечень видов экономической деятельности, удобное место нахождение и даже готовую сеть контрагентов.

Гарантии состоятельности сделки 4.1. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора нежилое помещение никому не продано, иным образом не отчуждено, под залогом и арестом не состоит, в аренду не сдано, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности Продавца никем не оспаривается. 5. Права и обязанности сторон 5.1. Продавец обязан: 5.1.1. Передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий нежилое помещение, являющееся предметом настоящего Договора в соответствии с передаточным актом в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

5.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение. 5.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой Объекта к продаже. 5.1.4.

Договор купли-продажи готового бизнеса

Независимо от того, что продается – реальный бизнес или недействующий, в результате сделки продавец избавляется от необходимости закрытия предприятия и связанных с этим бюрократических процедур, а покупатель приобретает уже зарегистрированное предприятие, потратив на это меньшие средства, чем потратил бы, открывая дело с нуля.

Особенности купли-продажи реального бизнеса

Покупка реально действующего предприятия дает покупателю возможность сэкономить как время, так и средства, поскольку вместе с правом собственности на статус предприятия (включая лицензии, учредительные документы, ИНН и прочее), он получает также:

  1. отлаженное производство;
  2. базу контрагентов и деловых партнеров;
  3. штат сотрудников;
  4. производственное оборудование;
  5. клиентскую базу и т.д.

Заключая договор купли-продажи готового бизнеса, следует помнить, что само понятие «бизнес» неведомо Российскому законодательству. То есть, относительно к рассматриваемой нами теме, можно сказать, что в Российской Федерации понятия «договор купли-продажи бизнеса» не существует.

Договоры купли продажи осуществляются в соответствии с требованиями ст.ст. 560-566 ГК РФ, регламентирующими вопросы продажи предприятий.

Это значит, что заключение подобных договоров не регламентируется законодательно, то есть заключается на страх и риск продавца и покупателя.

Снизить риски можно, обратившись за помощью к бизнес-брокерам. Исполняя свои функции, брокеры минимизируют риски участников договора, проводя оценку сделки и информируя своих доверителей о контрагентах. Более того, если у продавца есть желание продать бизнес, но нет реального покупателя, брокер принимает на себя функции продавца и подыскивает нужного покупателя.

Подготовка к сделке

Вне зависимости от того, что продается – действующее предприятие или бизнес, существующий только в учредительных документах, процедура отчуждения будет одинаковой.

Разница проявится лишь в некоторых цифрах, характеризующих состояние продаваемого предприятия. Если предприятие действующее, то документы по нему будут включать в себя цифры, характеризующие показатели бизнеса. Если же сделка заключается на «голый» бизнес, то те же показатели просто будут нулевыми.

Для проведения сделки по отчуждению готового бизнеса следует выполнить следующие процедуры:

  1. получение письменного согласия акционеров;
  2. составление передаточных актов;
  3. составление протокола, фиксирующего согласие учредителей на внесение изменений в учредительные документы.

Поскольку готовый бизнес является специфическим товаром, то желательно, чтобы основной договор предварялся неким проектом договора, в процессе составления которого стороны могли бы обговорить и предусмотреть все пункты планируемой сделки. Проект договора можно оформить в виде предварительного договора или договора о намерениях.

До составления и подписания основного договора стороны должны прийти к согласию по особо важным пунктам соглашения, а именно:

  • цена договора, то есть стоимость готового бизнеса;
  • способ уплаты – единоразово, с выплатой аванса, в рассрочку, путем привлечения кредитных средств и т.д.;
  • политика нового владельца в отношении персонала приобретаемого им предприятия. При желании в договоре можно предусмотреть обязанность покупателя соблюдать права работников предприятия, не осуществлять увольнений и т.д.;
  • переход прав и обязанностей с продавца на покупателя по уже существующим коммерческим договорам продавца с контрагентами. Договорные вопросы можно отнести к наиболее сложным в сделках по отчуждению бизнеса, потому что покупатель принимает на себя множество рисков.

Предварительное обсуждение ключевых пунктов договора тем более важно, что тот или иной пункт может быть выгоден для продавца и убыточен для покупателя и наоборот.

Например, пункты, касающиеся соблюдения трудовых прав работников предприятия, могут ущемлять интересы нового владельца. Например, в случаях, если старый владелец осуществлял подбор персонала не по деловым и профессиональным качествам, а в силу родственных или других отношений.

Особо следует предусмотреть ответственность продавца за непредоставление сведений о наличии у продаваемого бизнеса судебных споров и судебных взысканий. Если задолженности по налогам легко проверяются, то выяснить, нет ли в отношении продавца судебного иска, довольно сложно.

Если сделка касается действительно действующего дорогостоящего бизнеса, то покупателю есть смысл задуматься о заключении договора либо с фирмой, специализирующейся на предоставлении услуг по юридическому сопровождению сделки, либо с профессиональным бизнес-брокером.

Помощь юристов

Юристы, особенно специализирующиеся в вопросах, связанных с отчуждением бизнеса, обладают большими возможностями и опытом в проверке добросовестности сторон договора. Квалифицированные юристы помогут грамотно осуществить следующие действия:

  1. определить правовой статус отчуждаемого предприятия;
  2. составить договор купли-продажи;
  3. проверить учредительные документы;
  4. проверить благонадежность и платежеспособность каждого из участников сделки;
  5. проверить отсутствие для покупателя рисков по существующим у продавца договорам с контрагентами;
  6. проверить наличие судебных споров по продаваемому бизнесу, отсутствие судебных решений о взыскании долгов, наличие претензий кредиторов по старым долгам и т.д.

В совокупности все вышеперечисленные действия относятся к основной услуге юридического сопровождения, а именно к документальной экспертизе.

В ходе проведения экспертизы юристы (или брокер):

  1. отследят всю деятельность продаваемого предприятия, начиная с момента его регистрации;
  2. проверят все существующие и аннулированные договоры продавца с контрагентами (аренда, лизинги, займы, кредиты и прочее), выявят нарушения законодательства со стороны продавца, если таковые имели место в его деятельности.

Обезопасить себя от аферистов

Как правило, брокер – это тот же юрист, специализирующийся на продаже готового бизнеса, причем часто какой-то отдельной отрасли бизнеса. Поэтому подбор «правильного брокера» часто становится залогом успешной продажи бизнеса.

Как было сказано выше, помимо действий, направленных непосредственно на осуществление сделки купли-продажи, в задачи брокера входит также и минимизация рисков для своего доверителя.

Поэтому, как бы ни велико было желание продавца поскорее получить деньги, опытный брокер никогда не позволит передать покупателю документы на фирму (или хотя бы часть их) до момента подписания договора. Дело в том, что аферисты-покупатели, как правило, стремятся получить доступ к документам предприятия до оформления договора купли-продажи. Это дает им возможность осуществить мошеннические действия с минимальными для себя рисками.

Не меньшему риску при заключении договора купли-продажи бизнеса подвергается и покупатель. Он рискует купить готовый бизнес с огромными долгами, о которых продавец может умолчать. Профессиональный брокер или юрист обязательно проверит не только бухгалтерию продавца, но и:

  • истребует сведения из арбитражных судов, судов общей юрисдикции и службы судебных приставов;
  • проверит договоры продавца с поставщиками, клиентами, подрядчиками и т.д.
  • досконально выяснит кредитные истории продавца за последние годы и т.д.

Приложения к договору

К договору, оформленному в соответствии с требованиями ст.ст.560-566 ГК РФ, прилагаются:

  1. свежий инвентаризационный акт предприятия;
  2. подготовленные выписки по балансу предприятия;
  3. акт по результатам проверки предприятия независимым аудитором;
  4. перечень кредитных и долговых обязательств предприятия;
  5. передаточный акт.

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector