0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор коммерческого найма жилого помещения где продлить в москве

Договор найма жилого помещения

Скачать бланк в формате docx:
dogovor-naima-zhilogo-pomescheniya.docx [25,56 Kb] (cкачиваний: 58715)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor-naima-zhilogo-pomescheniya.pdf [290,24 Kb] (cкачиваний: 17033)

ДОГОВОР НАЙМА

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и указанным ниже лицам: жилое помещение, представляющее собой: , расположенное по адресу: , состоящее из: комнат, общей площадью – кв.м., жилой площадью – кв.м., кухня – кв.м., (далее – «Объект») во временное возмездное владение и пользование для проживания.

1.2. Наличие телефона: тел. № .

1.3. Характеристика Объекта на момент его передачи Нанимателю указывается в Приложении №1 к Договору – Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.4. Объект принадлежит гр. гр. (Ф.И.О.): на праве на основании .

1.5. Наймодатель передает Объект с имуществом, указанным в Приложении №1 к настоящему Договору.

1.6. Срок найма Объекта устанавливается с « » 2019 г. по « » 2019 г.

1.7. Наниматель осмотрел «Объект» до заключения настоящего Договора и не имеет претензий к его месторасположению, техническим характеристикам и состоянию.

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Передать Нанимателю по передаточному акту Объект, пригодный для проживания, отвечающий необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

2.1.2. При выезде Нанимателя из Объекта, возвратить ему страховой депозит (п.6.1 настоящего Договора) после предъявления Нанимателем Наймодателю оплаченных счетов, квитанций, согласно п.4.5 Договора и подтверждения сохранности переданного в наем имущества, за вычетом соответствующих задолженностей Нанимателя по платежам и/или возмещению имущественного вреда.

2.1.3. Письменно предупредить Нанимателя не позднее, чем за дней до истечения срока действия настоящего Договора о своем намерении перезаключить Договор на новых условиях или об отказе от заключения нового договора, а также о готовящемся отчуждении Объекта (мене, продаже, дарении и т.д.) за три месяца до отчуждения.

2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного в наем Объекта и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора Наймодатель не знал об этих недостатках.

2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц, своими силами.

2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в Объекте в течение календарных дней со дня получения Нанимателем от Наймодателя извещения о досрочном прекращении настоящего Договора. Извещение должно быть оформлено письменно.

2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния Объекта и находящегося в нем имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.

2.3. Наймодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора: распоряжается Объектом на законном основании – документа о праве, указанного в п.1.4 настоящего Договора. Объект не сдан в наем, не отчужден, не находится под залогом, арестом, не является предметом какого-либо спора; получено необходимое в соответствии с законодательством согласие всех собственников и/или совершеннолетних пользователей Объекта на заключение настоящего Договора.

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ

3.1. Наниматель обязан:

3.1.1. Использовать Объект только для личного проживания и проживания лиц, указанных в п.1.1 Договора.

3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование Объектом (плату за наем), в согласованном с Наймодателем порядке, а также платежи, согласно п.4.5 настоящего Договора и предоставлять по требованию Наймодателя оплаченные счета, квитанции по указанным платежам.

3.1.3. Содержать Объект в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность Объекта и поддерживать его в надлежащем состоянии.

3.1.4. Бережно относиться к имуществу Наймодателя, находящемуся в Объекте.

3.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в Объекте по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц.

3.1.6. Не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений при пользовании Объектом.

3.1.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в Объект в соответствии с п.2.2 настоящего Договора.

3.1.8. Возвратить Наймодателю Объект, находящееся в нем имущество, ключи от Объекта в том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю, с учетом их естественного физического износа, по истечении срока найма, установленного настоящим Договором.

3.1.9. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу Наймодателя в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т.д., незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии заявить об этом в соответствующие компетентные органы.

3.1.10. Передавать Наймодателю все документы и почтовые отправления, а также любую касающуюся его информацию.

3.2. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:

3.2.1. Устанавливать какое-либо оборудование в Объекте (укрепление дверей, установка сигнализации, охранных систем и т.д.).

3.2.2. Передавать Объект третьим лицам, а также сдавать Объект в поднаем.

3.2.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию Объекта.

3.2.4. Вселять в Объект иных лиц, не указанных в п.1.1 настоящего Договора.

4. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Плата за наем Объекта в месяц составляет рублей.

4.2. Плата за наем Объекта производится: не позднее числа текущего месяца за вперед.

4.3. Установленная плата за наем Объекта не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением Сторон.

4.4. Оплату квартплаты, абонентской платы за телефон и коммунальных услуг, за исключением указанных в п.4.5 Договора, осуществляет Наймодатель.

4.5. Оплату междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета, а также потребляемой электроэнергии осуществляет Наниматель, согласно тарифам соответствующих организаций.

4.6. При наличии на момент выезда Нанимателя из Объекта любых задолженностей и/или неоплаченных счетов, обязанность погашения оплаты которых, в соответствии с Договором возложена на Нанимателя, соответствующие денежные суммы подлежат удержанию Наймодателем из суммы страхового депозита (п.6.1 настоящего Договора).

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Досрочное прекращение Договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа любой из Сторон от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем Договоре.

5.2. Односторонний отказ от исполнения Договора до истечения срока, указанного в п.1.6 Договора, может быть произведен любой Стороной при систематическом нарушении другой Стороной условий настоящего Договора.

5.3. Расторжение настоящего Договора в порядке одностороннего отказа, производится посредством направления одной из Сторон Договора другой Стороне, соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа, не позднее, чем за календарных дней до даты расторжения Договора.

5.3.1. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора, возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию.

5.3.2. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего Договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем часть суммы за неиспользованный срок найма и выплачивает неустойку, в размере месячной платы за наем Объекта.

5.4. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный Объекту и/или имуществу Наймодателя, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещении, независимо от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности Наниматели и или лиц, с ним проживающих.

5.5. При просрочке платежей по настоящему Договору Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.6. Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает Нанимателя от исполнения обязательства согласно п.5.5 настоящего Договора.

5.7. Если в ходе исполнения настоящего Договора будет выявлен факт нарушения Наймодателем п.2.3 Договора, а именно факт сообщения им недостоверных сведений, препятствующих либо делающих невозможным использование Объекта, Наймодатель обязан уплатить Нанимателю штраф в размере, месячной ставки арендной платы Объекта.

5.8. При обнаружении Нанимателем в процессе исполнения настоящего Договора задолженности Наймодателя по платежам за Объект, которая затрудняет или делает невозможным нормальное использование Объекта для проживания (отключение электроэнергии, газа и т.д.), Наниматель вправе, самостоятельно погасить выявленную задолженность за счет причитающейся Наймодателю суммы платы за наем Объекта.

5.9. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и/или факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти Сторон, как-то: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможнымисполнение принятых по Договору обязательств.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. По требованию Наймодателя Наниматель обязуется передать ему страховой депозит в обеспечение оплаты междугородних, международных телефонных переговоров, других платных услуг связи, в том числе интернета, оказанных на телефонный номер Наймодателя, иных платных услуг, по обслуживанию Объекта, обязанность оплаты которых лежит на Нанимателе, а также в обеспечение сохранности переданного Нанимателю имущества, имущества владельцев прилегающих помещений. Страховой депозит составляет сумму рублей.

6.2. В целях получения правовых гарантий по настоящему Договору Наниматель лично удостоверяется в подлинности представленных Наймодателем документов о праве на Объект и проверяет их содержание до подписания настоящего Договора.

6.3. Перечисленные в п.1.1 настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по настоящему Договору наравне с Нанимателем.

6.4. Неотделимые улучшения, произведенные в Объекте Нанимателем без письменного согласования с Наймодателем, переходят к Наймодателю без возмещения их стоимости.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Стороны ознакомлены с текстом настоящего Договора и полностью с ним согласны.

7.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

7.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору, действительны при условии их составления в письменной форме и подписания обеими Сторонами.

7.4. При возникновении споров, Стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при не достижении согласия – в судебном порядке.

7.5. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

7.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

Продление и изменение договора найма жилого помещения

Зачастую, после подписания договора найма, работа с документами не заканчивается.

Сторонам нередко приходиться изменять положения достигнутого соглашения, особенно в случае, когда жилье передается в пользование на несколько лет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о том, как составить договор найма, заключить его и зарегистрировать.

Правовое регулирование

Законодательство, главным образом, направлено на регулирование долгосрочных отношений по найму жилых помещений.

Статья 684 ГК РФ предписывает собственника помещения известить другую сторону о своих намерениях не позднее, чем за три месяца до завершения их правоотношений.

Образец уведомления об истечении срока аренды.

Он должен либо предложить продлить наем помещения (на тех же условиях, либо на других), либо проинформировать о том, что квартира сдаваться больше не будет.

Статья 687 ГК РФ даёт право арендатору расторгнуть договор по своему желанию, предварительно предупредив владельца квартиры за 3 месяца.

При долгосрочной аренде наниматели помещений имеют первоочередное право на заключение нового соглашения аренды.

Если период меньше, чем 12 месяцев, то требования указанных статей на него не распространяются. Поэтому желательно указать в тексте, в какой срок одна сторона должна известить другую о желании продолжить отношения по аренде.

О том, какими правами и обязанностями обладают арендодатель и квартиросъемщик, вы можете узнать из наших статей.

Порядок действий

Итак, первое, что следует сделать для продления срока сдачи жилья или проживания в съемной квартире – связаться с арендатором/арендодателем.

В юридической практике самым распространённым способом официального извещения кого-либо является почтовое отправление с уведомлением о вручении.

На деле граждане очень редко прибегают к деловой переписке, предпочитая ей устное общение. Когда дело касается продления аренды, то это оправдано – в итоге появится документ, подписанный обеими сторонами.

Продлевается период сдачи жилья с помощью подписания дополнительного соглашения к основному документу. В нем должны содержаться следующие данные:

  1. Название, номер, дата составления. А также номер и дата документа, к которому относится это соглашение.
  2. Ф.И.О. арендатора и арендодателя.
  3. Указание, что изменяется в тексте. В данном случае, заменяется дата окончания действия аренды на другую, более позднюю, в соответствии с решением владельца квартиры и жильца.
  4. Утверждение, что все остальные условия остаются без изменения.
  5. Дата вступления в силу. Обычно пишут, что изменения начинают действовать с момента подписания.
  6. Дата и подписи сторон.

Дополнительное соглашение о продлении найма жилого помещения: образец.

Подписывают бумагу те же лица, которые подписывали бумаги при заключении сделки. Или же их представители, имеющие соответствующую доверенность.

Иногда граждане пропускают из-за невнимательности дату окончания действия документа.

В такой ситуации сторонам лучше всего подписать соглашение о продлении срока «задним числом», то есть, оформить более ранней датой.

В противном случае возникают неурегулированные отношения, что может привести к судебным тяжбам.

Пролонгировать или заключить новый?

Часто людей интересует, что же лучше – продлить действующий документ или подписать новый? Мнения на этот счёт разнятся.

С точки зрения юриста или государственного чиновника, лучше всего составить новый. Так проще всего отслеживать дату начала и окончания отношений между сторонами.

Ведь стороны могут продлевать действие документа много раз, количество дополнительных соглашений нигде не фиксируется. Производить контроль, в том числе налоговый, становится сложно.

Также при завершении аренды нужно составить акт приёма-передачи имущества от съёмщика жилья его владельцу. А после этого, когда вступит в силу новый договор, будет составлен ещё один акт по передаче квартиры и имущества в ней арендатору.

В любом случае максимальная длительность сдачи-съема жилплощади не может длиться больше 5 лет без заключения нового правоустанавливающего документа.

Другие изменения условий

Как оформить изменение других условий, оговоренных при сдаче жилплощади? Они изменяются аналогично – подписывается допсоглашение по алгоритму, который описан ранее в данной статье.

Только изменяемые пункты будут иными.

Участникам правоотношений аренды следует помнить, что любое изменение условий возможно только по обоюдному согласию. Никакое одностороннее изменение условий аренды невозможно.

Образец дополнительного соглашения к договору найма.

Наиболее частыми причинами изменения первоначального документа является арендная плата и условия проживания.

Владелец квартиры заинтересован в максимальном доходе от своего небольшого бизнеса. Поэтому он будет стараться увеличить стоимость найма, аргументируя это инфляцией или изменениями на рынке недвижимости.

В отдельных случаях собственники идут на откровенный шантаж: угрожают сменить замки на входных дверях, если не будут приняты новые условия.

Арендаторы же обычно просят снизить размер платы, потому как в кризис ухудшается экономическое положение граждан, что снижает спрос на арендное жильё. Или же просят разрешить подселить в квартиру друзей или родственников.

В любом случае, сторонам следует обсуждать пожелания и искать компромиссные решения, не доводя ситуацию до конфликта.

Регистрация

Следовательно, работников Росреестра волнует только дата, после которой истечёт срок аренды недвижимости. Остальные обстоятельства регистрации не подлежат.

Как владельцам жилья, так и арендаторам, следует помнить, что официальные бумаги, принятые с согласия сторон, регулируют их права и обязанности.

Поэтому все оговоренные условия следует неукоснительно соблюдать, хотя на этих бумагах и нет печатей государственных органов.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Документы необходимые для продления на квартиру комерчекого найма

Коммерческий найм жилья: куда обращаться и как противостоять отказу

Куда обращаться? Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Каждому гарантируется Конституцией РФ судебная защита его прав и свобод. Заявления об оспаривании нормативных правовых актов подаются в районный суд по месту нахождения органов государственной власти либо местного самоуправления или должностного лица, принявших нормативный правовой акт. Редактор: Игорь Решетов Адрес: Москва , 115432, ул.

Постановление Правительства Москвы от 21 сентября 2019 г

4. Признать утратившими силу: 4.1. Постановление Правительства Москвы от 5 августа 2008 г.

«О Концепции формирования в городе Москве сети бездотационных домов для предоставления жилых помещений гражданам по договорам найма»

. 4.2. Пункт 3 постановления Правительства Москвы от 11 мая 2010 г. N 376-ПП

«О внесении изменений и дополнений в отдельные нормативные правовые акты Правительства Москвы»

Коммерческий найм жилья — что это такое?

Помимо стандартной ситуации с истечением срока действия договора, он может быть досрочно расторгнут сторонами по основаниям, указанным в Гражданском кодексе РФ.

Как расторгнуть Принудительное прекращение договорных отношений по требованию наймодателя потребует подтверждения следующих обстоятельств: просрочка по внесению платы за жилое помещение на протяжении шести месяцев подряд (при краткосрочном найме для расторжения договора достаточно доказать два месяца просрочки подряд); порча или разрушение жилого помещения, переданного по условиям найма.

Продление и изменение договора найма жилого помещения

По договорам долгосрочной аренды квартиры наниматели помещений имеют первоочередное право на заключение нового договора аренды. Если договор заключён на период меньше, чем 12 месяцев , то требования указанных статей на него не распространяются.

Поэтому желательно указать в тексте документа, в какой срок одна сторона должна известить другую о желании продолжить отношения по аренде.

Перечень документов, необходимых для заключения договора социального найма

1. Заявление о заключении договора социального найма; 2.

Справка с места регистрации о составе семьи, выданная управляющей организацией, с указанием даты регистрации нанимателя и членов семьи (действительна 10 дней); 3.

Паспорт нанимателя или нотариально удостоверенная доверенность на право подписания договора социального найма, а также копия паспорта (развороты с фото + прописка);

Как оформить договор социального найма на квартиру?

Документы Гражданский кодекс РФ. Жилищный кодекс РФ. Закон столицы от 11.03.1998 № 6 «Основы жилищной политики города Москвы». Закон столицы от 14.06.2006 № 29

«Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»

(в редакции закона города Москвы от 24.01.2007 № 2).

Закон столицы от 31.05.2006 № 21

«Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве»

(в редакции закона города Москвы от 26.

25.04.2019 — Зинаида Ефимова 17.04.2019 — Екатерина Ильина 17.04.2019 — Роман Горошков 04.04.2019 — Андрей Селищев 27.03.2019 — Дарья Алексеева 26.03.2019 — Людмила Коновалова 20.03.2019 — Иван Меркин 13.03.2019 — Ярослав Ведехин 16.02.2019 — Зинаида Иванова 15.02.2019 — Вера Журавлева 09.02.2019 — Лариса Ильина

Коммерческий наем жилья

По объекту, которыми являются квартиры и комнаты, находящиеся в собственности населённого пункта, эта гражданско-правовая сделка напоминает социальный наём помещений, с разницей в условиях и статусе имущественных прав заселяющихся. Главное сходство между обозначенными правоотношениями – принадлежность к категории Жилищного фонда (ЖФ) РФ.

В то время как коммерческая сдача жилья осуществляется в отношении помещений из числа этой же категории ЖФ, она допускает переход прав в более широком диапазоне, задействуя инициативу из числа граждан, не достигших очереди на его получение. Это становится юридическим последствием различия в базовых основаниях.

Какие нужны документы для договора социального найма и куда следует обращаться?

Какие нужны документы для договора социального найма и куда следует обращаться?

Договор социального найма иначе можно назвать особым соглашением между государством либо муниципальным образованием и физическим лицом, которое получает полноценные права на проживание в квартире, принадлежащей местному органу власти.

— паспорта заявителя, а также всех членов его семьи, которые планируют проживать на одной территории по заключенному договору.

Продление договора коммерческого найма жилого помещения

Вопрос

В Аминистрацию потсупило заявление гражданина о продлении договора коммерческого найма.
1.Продливается ли договор коммерческого найма?
2.Если продливается, то заключается новый договор на новый срок или делается дополнительное соглашение?
3. Является ли продление договора коммерческого найма муниципальной услугой или нет, должно ли МФЦ производить эту услугу?
4.Договор комммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в определенных случаях. Может ли быть расторгнуть договор коммерческого найма в других случаях, по другим основаниям?
5. Если договор коммерческого найма продливается, какие документы должен предоставить гражданин?

Ответ

1. Исходя из материалов судебной практики можно сделать вывод о том, что договор коммерческого найма может быть продлён. Если речь идет об МО Пущино, то при этом действует Постановление администрации г. Пущино МО от 26.06.2014 N 415-п «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги по предоставлению жилых помещений на условиях коммерческого найма»
Исходя из общих положений законодательства, в случае заинтересованности одной из сторон в продлении договора следует:
— обратиться к другой стороне с предложением о продлении договора на тех же или иных условиях;
— при достижении сторонами согласия необходимо составить в письменной форме дополнительное соглашение о продлении договора найма (п. 1 ст. 450, п. 1 ст. 452, п. 1 ст. 674 ГК РФ).

2. Если в дополнительном соглашении условие о продлении договора сформулировано таким образом, что предусматривается изменение первоначального срока, указанного в договоре найма (например, «срок найма увеличивается на семь месяцев»), при этом совокупный срок превышает один год, такой договор перестает считаться краткосрочным и имеет некоторые особенности, о которых будет сказано далее.
В то же время договор найма остается краткосрочным, если он продлевается путем установления дополнительным соглашением нового срока найма, не превышающего одного года (например, «срок найма по договору продлевается на семь месяцев с момента подписания соглашения (даты окончания первоначального срока аренды)»).
Если согласие в вопросе о продлении договора не достигнуто либо стороны не известили друг друга о возможности продления, договор расторгается в связи с истечением срока (п. 2 ст. 683 ГК РФ).
Важно отметить, если договор был заключен на срок более 1 года, то при таком условии наниматель обладает преимущественным правом заключения договора на новый срок (абз. 1 ст. 684 ГК РФ). На этом праве нанимателя основана вся дальнейшая процедура продления срока действия договора.
Согласно позиции ВАС РФ в информационном письме от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в п. 10 разъясняет: при подобном продлении договора аренды (либо когда договор возобновляется на такой же срок) считается, что фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, заключенный на срок менее 1 года и, следовательно, государственной регистрации этот договор не подлежит.

3. Заявление о продлении договора найма рекомендуется подавать за 2 месяца до окончания срока действия договора, услуга является муниципальной, оказывается через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ):
Гражданский кодекс РФ предусматривает случаи расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. Иных оснований ГК не предусматривает.
Расторжение договора возможно по взаимному согласию сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

4. Гражданский кодекс РФ устанавливает правило, по которому наниматель жилого помещения вправе с согласия постоянно проживающих с ним лиц в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687).
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
во-первых, невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме — более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
во-вторых, разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
в-третьих, использования жилого помещения не по назначению либо при систематическом нарушении прав и интересов соседей, как предусматривает ГК РФ (ст. 293), аналогично прекращению права собственности на жилье.
В таких случаях наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если же наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, и после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.
Во всех трех случаях по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок до года для устранения указанных нарушений. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя может принять решение о расторжении договора. При этом по просьбе нанимателя суд вправе отсрочить исполнение решения на срок не более одного года.
По требованию любой из сторон договор, может быть расторгнут в судебном порядке, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

5. Необходимые документы для продления устанавливаются Административным регламентом по предоставлению муниципальной услуги, содержится во вложении.

Продление договора коммерческого найма

Заканчивается договор коммерческого найма двухкомнатной квартиры (жилая площадь: 30.4м, к-во проживающих: 3) в Москве. За три месяца нам пришло уведомление об истечении срока действия договора (коммерческого), данного на пять лет по программе «Молодая семья». Я являюсь очередником по улучшению жилищных условий.

Вопрос: можем ли мы продлить договор коммерческого найма и на каких условиях? Семья из трёх человек (один ребёнок шесть лет).

Я и моя жена не являемся собственниками недвижимого имущества, доход семьи не позволяет использовать для улучшения жилищных условий ипотечное кредитование.

А договор можно увидеть? По общему правилу:

Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем,но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Отправляю мой договор и полученное уведомление о его расторжении.

Вы сможете помочь мне в составлении грамотного письма о пролонгации договора?

С Вами не хотят продлевать договор. О пролонгации речи не идет. У Вас один выход — не выезжать и ждать судебного авселения. затянете на месяца 3 точно, а то и более

А что делать по прошествии этих нескольких доп. месяцев? Рождение второго ребенка?

Выезжать придется, либо выселят. Очевидно же что не хотят продлевать с Вами

То есть даже рождение второго ребенка, не позволит нашей семье остаться по коммерческому найму еще на 5 лет? Т.е. на нас еще могут возложить судебные издержки и все равно выселят с этой площади + потраченные нервы.

Я стою на очереди получения как нуждающийся в улучшении жил. условий с 2003года. С нами по программе — «Молодой семье доступное жилье» заключили договор ком.найма жилого помещения. Я слышал, что возможно закрепиться на данной жилплощади, если отказаться от очереди на получение жилья, возможно ли предложить городу такие наши условия?

Консультация юриста бесплатно

Что написано в уведомлении? Отказ от продления договора либо предложение заключить новый договор?

Статья 684 ГК РФ. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

По истечении срока
договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право
на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за
три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения
наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или
иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления
договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое
помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а
наниматель не отказался от продления договора, договор считается
продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании
условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц,
постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель
отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение
внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем
заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель
вправе требовать признания такого договора недействительным и (или)
возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Нам предлагается освободить помещение.

Ищите другое жилье.

То есть у нас нет вариантов остаться в занимаемом помещении? Возможно ли отложить наш переезд, скажем, если у жены будет беременность и мы предоставим справку?

То есть у нас нет вариантов остаться в занимаемом помещении? Возможно ли
отложить наш переезд, скажем, если у жены будет беременность и мы
предоставим справку?

Только по согласованию с наймодателем.

Так же, есть вариант не выселяться с занимаемого помещения по истечению срока действия договора. Наймодатель подаст заявление в суд о выселении. Пока будет идти судопроизводство — выиграете время (3 месяца в среднем). Кроме того, вы вправе ходатайствовать об отсрочке исполнения решения суда, предоставив справку о беременности жены, либо по иной уважительной причине.

В соответствии со ст.684 Гражданского кодекса РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок на тех же или других согласованных с собственником жилья условиях.

Только непонятно вот что: Вам за три месяца пришло уведомление об истечении срока договора. Что в этом уведомлении сказано: отказ в заключении нового договора или предложение заключить его на новый срок? Если отказ, исходите из того, что в течение года наймодатель не сможет сдавать в наем это жилье другим лицам. Иначе Вы можете эту сделку оспорить.

А как я узнаю, что эту квартиру будут официально сдавать кому-то другому? Меня о последующих планах мэрии навряд ли проинформируют.

Ведь нас выселят с занимаемой жилплощади.

Копия договора ком_найма

Нам предлагают выехать по месту прописки, но там однокомнатная квартира (там так же еще прописана и моя тетя) и мы стоим в очередниках на улучшение жилплощади и эту двухкомнатную квартиру получили в связи с этим по программе «молодая семья».

«А как я узнаю, что эту квартиру будут официально сдавать кому-то другому? Меня о последующих планах мэрии навряд ли проинформируют».

Безусловно, Вас никто информировать не станет. Но узнать Вы можете и другими путями, например, через соседей или в той же мерии, если пойдете туда и спросите.

Т.е. мы семьей должны будем освободить помещение и узнавать периодически у соседей, не вселили кого-то в эту квартиру и в противном случае заявить в суд на мэрию о восстановлении нас в этой жил площади? А возможно ли отложить наш выезд из этой квартиры, к примеру, если мы предоставим справку о беременности жены?

Действует ли сейчас установка — по договору коммерческого найма, что нет ограничения нормой предоставления (например, при наличии возможности у наймодателя жилье может быть предоставлено из расчета – по одной комнате на каждого члена семьи) или все же действуют нормы по жил площади?

Договор может быть продлен на новый срок при наличии определенных оснований. В частности, если условия договора в течение пяти лет соблюдались и не было нарушений.

В Вашем случае, Юрий, если наймодатель не станет сдавать жилье другому лицу, что можно бы было успешно оспорить в суде, остается вариант, который подсказал Вам коллега Стригин. Пусть обращаются в суд о выселении. Процесс судебный можно протянуть разными путями, а потом обжаловать решение суда в порядке апелляции. На этой уйдет масса времени и наступит лето, школьные каникулы, а дальше будет видно.

«Т.е. мы семьей должны будем освободить помещение и узнавать периодически у соседей, не вселили кого-то в эту квартиру и в противном случае заявить в суд на мэрию о восстановлении нас в этой жил площади?»

Да, примерно так.

«А возможно ли отложить наш выезд, к примеру, если мы предоставим справку о беременности жена?»

Да, такое возможно, но только по согласованию с собственником жилья. Если не согласятся, следуйте указанным выше советам: пусть обращаются в суд о выселении.

«Договор может быть продлен на новый срок при наличии определенных оснований. В частности, если условия договора в течение пяти лет соблюдались и не было нарушений».

Да, может быть продлен. Это же не означает, что обязан продлить. Это право наймодателя, а не обязанность.

Действует ли сейчас программа «молодая семья», в случае, если наши возможности не изменились и мы не можем по ипотеке купить жилье, а продолжаем стоять в очереди на получение жилья и если у нас возможно будет второй ребенок, чтобы остаться в занимаемом помещении?

«по одной комнате на каждого члена семьи) или все же действуют нормы по жил площади?»

Такой установки нет. Действуют нормы по жилплощади на члена семьи.

в этом случае у нас есть избыток жил площади?

«Действует ли сейчас программа „молодая семья“.

Да, пока действует.

«в этом случае у нас есть избыток жил площади?»

Возможно, но это не социальный наем, поэтому избыток здесь значения не имеет.

«А что делать по прошествии этих нескольких доп. месяцев? Рождение второго ребенка?»

К сожалению, Юрий, нет правовой нормы, с помощью которой можно бы было принудить наймодателя продлить договор на новый срок. Он собственник жилья и только он вправе распоряжаться своим жильем. В течение времени, пока суд будет рассматривать спор, затем жалобу на решение суда, у вас будет возможность изыскать другое жилье. Практика такова, что суды в зимнее время не выселяют, дают отсрочку до наступления тепла. Тем более у Вас малолетние дети.

«Я слышал, что возможно закрепиться на данной жилплощади, если отказаться от очереди на получение жилья, возможно ли предложить городу такие наши условия?»

Предложить возможно, но принудить к тому, чтобы они согласились на такое условие, закона нет.

«Да, действительно. Ведь эту квартиру городской муниципалитет все равно сдаст в коммерческий найм кому-то другому после нас, по программе „молодой семье доступное жилье“.

Если такое произойдет, то в судебном порядке Вы можете оспорить эту сделку, о чем Вам подробно было описано выше.

но через год эта квартира уже может быть сдана повторно в коммерческий найм.

Согласно ч.1 ст.683 ГК РФ Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ст.684 ГК РФ По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Таким образом, если наймодатель в течение 3 мес не направит вам проект нового договора, то предыдущий договор считается продленным на тот же срок и на те же условиях. Если наймодатель откажется от заключения с вами договора, вы вправе обжаловать его действия в суд.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector