4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды квартиры и регистрация для рвп

Сдача в аренду квартиры гражданину Украины с РВП

Коллеги, хочу сдать квартиру гражданке Украины. Она получила РВП в мае текущего года. Также она с 2015 года замужем за гражданином России и имеет ребенка, родившегося в прошлом году в России. У нее имеется временная регистрация по другому адресу в пределах этогоже города.

Она также официально трудоустроена.

1. Подойдет ли станартный договор аренды или есть какато специфика для сдачи квартиры таким гражданам?

2. нужно ли гдето регистрировать этот договор (налоговая, ФМС, администрация)?

3. что необходимо учесть еще и на что обратить внимание?

Договор найма у вас будет (не сильно отличается от аренды- но для жилья- идет все таки найм)

Специфики тут нет никакой если вам не нужно будет их к себе регистрировать — раз в них есть временная регистрация в др месте. Если будете регистрировать к себе то учтите что у вас вырастет плата за жкх из за этого и все вопросы свои они будут решать через ваш адрес

2. нужно ли гдето регистрировать этот договор (налоговая, ФМС, администрация)?
Игорь

нет, только платить налоги с дохода

3. что необходимо учесть еще и на что обратить внимание?
Игорь

В принципе вопрос регистрации- будете его делать или нет

Ну и стандартные вопросы найма- какая оплата, в какие сроки, можно еще сделать акт с описью имущества если у вас есть что то ценное в квартире.

Так же договор стоит заключать на 11 мес- тогда его не надо регистрировать, если срок более 11 мес- регистрировать формально надо по закону в росреестре.

Ну в принципе это сложно доказуемо — ведь договор найма — не будет светиться нигде.

Тогда может заключить договор найма с ее супругом (гражданином РФ)? А она будет приходить к нему якобы временно и т.п.
Игорь

можете заключить с супругом- проблемы тут нет никакой.

но регистрация формально должна быть и у нашего гражданина тоже, иной вопрос что сейчас это особо не соблюдается, и контролировать это сложно

Консультация юриста бесплатно

1. Договор стандартный, никакой специфики нет.

2.В соответствии со ст. 674 ГК РФ краткосрочные договора найма не нуждаются в государственной регистрации в отделениях Росреестра, а вот долгосрочный договор придется зарегистрировать в течение 1 месяца со дня его заключения (введено в действие Федеральным законом N217-ФЗ от 21.07.2014 года).

3. Обратите внимание в договоре на порядок оплаты (лучше его детально прописать), а также на ответственность арендаторов при возникновении ущерба, как имуществу, находящемуся в квартире, так и имуществу третьих лиц.

В дополнение к ответам коллег примите пожалуйста к сведению следующую информацию.

Вы ответственность за проживание иностранного гражданина у Вас не несете, обязанность по уведомлению об изменении места пребывания несет сам иностранный гражданин и ответственность возлагается на него.

Кроме того, возможна ответственность за фиктивную регистрацию тех лиц, у которых он зарегистрирован, поскольку согласно договора найма он проживает у Вас.

Федеральный закон от 18.07.2006 N 109-ФЗ
«О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»
Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
1. В целях настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
10) фиктивная регистрация по месту жительства — регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства на основании представления заведомо недостоверных сведений или документов для такой регистрации, либо их регистрация по месту жительства без их намерения проживать в соответствующем жилом помещении, либо их регистрация по месту жительства без намерения нанимателя (собственника) соответствующего жилого помещения предоставить им это жилое помещение для проживания;
11) фиктивная постановка на учет по месту пребывания в жилом помещении — постановка иностранного гражданина или лица без гражданства на учет по месту пребывания в жилом помещении на основании представления заведомо недостоверных сведений или документов либо постановка их на учет по месту пребывания в жилом помещении без их намерения пребывать в этом помещении или без намерения принимающей стороны предоставить им это помещение для пребывания.
Статья 20. Обязательность учета иностранных граждан по месту пребывания

1. Иностранный гражданин в случае нахождения в месте пребывания обязан встать на учет по месту пребывания в порядке и на условиях, которые установлены в соответствии с настоящим Федеральным законом или международным договором Российской Федерации.
2. Постановке на учет по месту пребывания подлежат:
1) постоянно проживающий в Российской Федерации иностранный гражданин — по истечении семи рабочих дней со дня прибытия в место пребывания, за исключением случаев, когда указанный иностранный гражданин:
а) не имеет места жительства;
б) находится в гостинице или в иной организации, оказывающей гостиничные услуги, в санатории, доме отдыха, пансионате, кемпинге, на туристской базе, в детском оздоровительном лагере, медицинской организации, оказывающей медицинскую помощь в стационарных условиях, или организации социального обслуживания;
в) осуществляет трудовую деятельность в условиях работы вахтовым методом;
г) находится в организации социального обслуживания, предоставляющей социальные услуги лицам без определенного места жительства;
д) находится в учреждении, исполняющем административное наказание;
2) временно проживающий или временно пребывающий в Российской Федерации иностранный гражданин — по истечении семи рабочих дней со дня прибытия в место пребывания, за исключением случаев, когда указанный иностранный гражданин:
а) находится в гостинице или в иной организации, оказывающей гостиничные услуги, в санатории, доме отдыха, пансионате, кемпинге, на туристской базе, в детском оздоровительном лагере, медицинской организации, оказывающей медицинскую помощь в стационарных условиях, или организации социального обслуживания;
б) находится в организации социального обслуживания, предоставляющей социальные услуги лицам без определенного места жительства;
в) находится в учреждении, исполняющем административное наказание.

3. Уведомление о прибытии иностранного гражданина в место пребывания должно быть представлено в орган миграционного учета принимающей стороной или в случаях, предусмотренных частями 3, 3.1 и 4 статьи 22 настоящего Федерального закона, непосредственно данным иностранным гражданином:
1) не позднее семи рабочих дней со дня его прибытия в место пребывания — в случае, если данный иностранный гражданин постоянно проживает в Российской Федерации;
2) не позднее семи рабочих дней со дня его прибытия в место пребывания — в случае, если данный иностранный гражданин временно проживает или временно пребывает в Российской Федерации;
3.1. В случаях, предусмотренных подпунктами «а» — «д» пункта 1 и подпунктами «а» — «в» пункта 2 части 2 настоящей статьи, принимающая сторона (Примечание: Не ВАШИ СЛУЧАИ) или в случаях, предусмотренных частями 3, 3.1 и 4 статьи 22 настоящего Федерального закона, иностранный гражданин обязаны уведомить орган миграционного учета о прибытии в место пребывания иностранного гражданина, прибывшего в место пребывания в нерабочий день (в том числе в один из дней в течение нескольких нерабочих дней), в течение одних суток, являющихся рабочим днем и следующих непосредственно за нерабочим днем (за несколькими нерабочими днями).
Статья 21. Основание для учета по месту пребывания
1. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, основанием для учета по месту пребывания является временное фактическое нахождение иностранного гражданина в месте, не являющемся его местом жительства, либо отсутствие у указанного иностранного гражданина места жительства.
2. Учет по месту пребывания включает в себя фиксацию сведений о нахождении иностранного гражданина в месте пребывания в учетных документах органа, осуществляющего учет по месту его пребывания, и в государственной информационной системе миграционного учета.
Уголовный кодекс
Статья 322.2. Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации и фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации
Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации, а равно фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации — наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо лишением свободы на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.
Примечание. Лицо, совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если оно способствовало раскрытию этого преступления и если в его действиях не содержится иного состава преступления.
Статья 322.3. Фиктивная постановка на учет иностранного гражданина или лица без гражданства по месту пребывания в жилом помещении в Российской Федерации
Фиктивная постановка на учет иностранного гражданина или лица без гражданства по месту пребывания в жилом помещении в Российской Федерации — наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо лишением свободы на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.
Примечания. 1. Под фиктивной постановкой на учет иностранных граждан или лиц без гражданства по месту пребывания в жилых помещениях в Российской Федерации понимается постановка их на учет по месту пребывания (проживания) в жилых помещениях на основании представления заведомо недостоверных (ложных) сведений или документов либо постановка их на учет по месту пребывания в жилых помещениях без намерения пребывать (проживать) в этих помещениях или без намерения принимающей стороны предоставить им эти помещения для пребывания (проживания).
2. Лицо, совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если оно способствовало раскрытию этого преступления и если в его действиях не содержится иного состава преступления.

В договоре (найма) особое внимание следует уделить лицам, вселяемым с нанимателем, а также его праву на вселение иных лиц, в том числе членов семьи только с согласия наймодателя.

Необходимо указать сроки прекращения действия договора найма в связи с прекращением установленного законом срока пребывания в Российской Федерации.

Обязанность по сдаче занимаемого жилого помещения в состоянии, в котором оно было принято при вселении.

Необходимо отразить в акте приема-передачи перечень имущества, находящегося в жилом помещении и оборудования, указать что оно в исправном состоянии, не имеет повреждений.

В договоре можно предусмотреть обеспечительный платеж, который должен покрывать расходы в связи с повреждением имущества или досрочным прекращением договора найма по требованию нанимателя (за 3 месяца имеет право предупредить и расторгнуть).

Гражданский кодекс
Статья 677. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане
1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
4. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.
Статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем
С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Договор аренды квартиры и регистрация для рвп

Вы заключаете договор, действительно является собственником помещения, иначе договор будет просто юридически недействительным (попросите свидетельство о праве собственности или наследства).

2. Лучше всего заказать в Росреестре справку по квартире (выписку из реестра недвижимости), удостоверяющую, кто на данный момент является собственником и нет ли каких-либо обременений по данному жилому помещению.

И, конечно, самый надёжный способ не попасть впросак из-за недостаточной юридической подкованности — это обратиться к специалистам.

С удовольствием поможем Вам в вопросе грамотного заключения договора с собственником недвижимости, а также во всех сопутствующих вопросах.

Куда обратиться, чтобы правильно составить договор аренды

Оформить договор аренды жилого помоещения для РВП, ВНЖ и Российского Гражданства можно с нашей помощью.

Договор аренды квартиры для рвп

Договор безвозмездного пользования для РВП

Один из договоров, который реализуется для подтверждения факта наличия места проживания у иностранного гражданина. Суть документа представляет собой следующее: собственник недвижимости передает жилплощадь в безвозмездное пользование (бесплатно) гражданину. Второй, в свою очередь, обязан пользоваться предоставленным имуществом по назначению, а по истечении срока вернуть в изначальном состоянии (учитывается нормальный износ за данный промежуток времени).

Скачать образец договора безвозмездного пользования жилым помещением для РВП

Для сведения! Особенность данного договора в том, что ссудополучатель (в нашем случае — это заявитель на получение РВП), пользуется предоставленным имуществом наравне с законным собственником.

Договор аренды квартиры и регистрация для рвп

Правда, если человек, которому принадлежит жилое помещение, не является вашим родственником или другом, то уговорить его на регистрацию, возможно, будет сложно. Ведь тогда владельцу придется платить налог от сдачи объекта. К тому же, все три года он не сможет свободно распоряжаться своей недвижимостью – продавать, переоформлять, сдавать кому-то другому.

Как зарегистрировать договор безвозмездного пользования при записи на РВП?

А здесь ситуация и вовсе странная.

Миграционном центре Сахарово. Два года назад учреждение ошеломило иностранцев нововведением: чтобы просто предварительно записаться на подачу заявления для получения РВП потребовали предъявлять договор найма либо иной документ, который подтверждает, что иностранец имеет право на пользование жилым помещением. При этом объект недвижимости обязательно должен находиться на территории Москвы. По данным на 2019 год, это требование по-прежнему актуально и как и два года назад вызываем массу вопросов.

Какие бумаги предъявлять для получения талона предварительной записи?

Отметим, что речь идет именно о предварительной записи для подачи бумаг на разрешение на временное проживание.

В таком случае срок рассмотрения увеличивается. На составление и отправку ответа на запрос работку органа, получившего его, отводится 5 суток. При этом не нужно забывать о сроках доставки через Почту России. Получение отметки может затянуться на срок до недели и более.

На следующий день после получения ответа инспектор должен поставить отметку в штамп об РВП или в бланк РВП.

В случае регистрации мигранта по новому месту жительства территориальный орган УВМ должен не позднее 3 дней со дня постановки на учет направить отрывной талон заявления в отделение УВМ по месту предыдущей регистрации.

Регистрация для иностранных граждан с РВП – процедура, в ходе которой миграционными органами фиксируется место проживания или пребывания мигранта на территории РФ, о чем ставится отметка в паспорте мигранта, либо в РВП (для лиц без гражданства).

Основные источники нормативного регулирования в вопросах регистрации иностранных граждан и лиц без гражданства, получивших право на временное проживание по РВП:

  • Федеральный закон «О правовом положении иностранных граждан…» от 25.07.2002 № 115-ФЗ;
  • Федеральный закон «О миграционном учете…» от 18.07.2006 № 109-ФЗ;
  • постановление Правительства РФ «О порядке осуществления миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства…» от 15.01.2007 № 9 (Далее Постановление № 9)

Если иностранец уклоняется от этой обязанности, он рискует понести ответственности по ст.

Статья 322.3. Фиктивная постановка на учет иностранного гражданина или лица без гражданства по месту пребывания в жилом помещении в Российской Федерации Фиктивная постановка на учет иностранного гражданина или лица без гражданства по месту пребывания в жилом помещении в Российской Федерации — наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо лишением свободы на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового. Примечания. 1.

Что такое регистрация по РВП и можно ли обойтись без регистрации

Регистрация для иностранных граждан с РВП – процедура, в ходе которой миграционными органами фиксируется место проживания или пребывания мигранта на территории РФ, о чем ставится отметка в паспорте мигранта, либо в РВП (для лиц без гражданства).

Основные источники нормативного регулирования в вопросах регистрации иностранных граждан и лиц без гражданства, получивших право на временное проживание по РВП:

  • Федеральный закон «О правовом положении иностранных граждан…» от 25.07.2002 № 115-ФЗ;
  • Федеральный закон «О миграционном учете…» от 18.07.2006 № 109-ФЗ;
  • постановление Правительства РФ «О порядке осуществления миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства…» от 15.01.2007 № 9 (Далее Постановление № 9)

В соответствии с п.

Предусматривается ряд оснований, когда переселенцу не нужен договор с собственником помещений о найме или об аренде. Это возможно при наличии подтверждения документа об имеющемся у иностранца жилье. Сюда можно отнести:

  1. Свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру;
  2. Свидетельство о переходе квартиры гражданину на правах универсального правопреемства (наследования);
  3. Договор, подтверждающий факт аренды квартиры иностранцу работодателем (служебное место жительства);
  4. Документ, который подтверждает право собственности родственника иностранца на квартиру в регионе РФ.

Итого, в случаях самостоятельной покупки жилого помещения, получения квартиры в наследство или же от руководства организации, при наличии в регионе родственников с квартирой, договор об аренде или ссуде предоставлять не нужно.

Если кратко, то суть ответа сводится к тому, что, мол, да, требование незаконное, но разбирайтесь с Миграционным центром сами.

Еще несколько нюансов

  • Тем, кто оформляется по квоте, предоставлять документ на право пользования жилым помещением не нужно. Правило действует только для мигрантов, оформляющихся по основанию.
  • Заверять у нотариуса правоустанавливающие бумаги на жилую недвижимость не требуется.
  • Если вы делаете РВП по браку, а ваш российский супруг/супруга имеет собственное жилье в Москве, в котором вы зарегистрированы, то заключать договор не требуется.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.
Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. 3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. 4. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем.

Скачать бланк и образец заполнения заявления можно по ссылкам в конце статьи. Бланк состоит из двух частей: основной и отрывной.

При заполнении заявления на прописку с РВП необходимо предоставить сведения о:

  1. Наименовании органа, куда подается заявление.
  2. Личных данных иностранца: Ф.И.О., дата рождения, гражданство или подданство на момент обращения.
  3. Адресе помещения для регистрации.
  4. Данных физического или юридического лица, предоставляющего помещение.
  5. Основаниях для пользования помещением.
  6. Данных документа, удостоверяющего личность. Обычно это паспорт, указывается его серия и номер, данные выдавшее органа.

Лица без гражданства указывают данные РВП;

  • Данных разрешения на временное проживание, как документа, дающего право на проживание в стране.
  • Все о регистрации после получения РВП

    Регистрация после получения РВП – обязанность каждого мигранта, проживающего на территории Российской Федерации по РВП. В этом материале рассказано о постоянной и временной регистрации (ранее использовался термин «прописка после получения РВП», но в настоящее время не употребляется, поскольку законодательство оперирует другими понятиями). Также читатель узнает, какие потребуются документы для оформления, и последствиях просрочки исполнения обязанности зарегистрироваться иностранцем.

    Что такое регистрация по РВП и можно ли обойтись без регистрации

    Регистрация для иностранных граждан с РВП – процедура, в ходе которой миграционными органами фиксируется место проживания или пребывания мигранта на территории РФ, о чем ставится отметка в паспорте мигранта, либо в РВП (для лиц без гражданства).

    Основные источники нормативного регулирования в вопросах регистрации иностранных граждан и лиц без гражданства, получивших право на временное проживание по РВП:

    • Федеральный закон «О правовом положении иностранных граждан…» от 25.07.2002 № 115-ФЗ;
    • Федеральный закон «О миграционном учете…» от 18.07.2006 № 109-ФЗ;
    • постановление Правительства РФ «О порядке осуществления миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства…» от 15.01.2007 № 9 (Далее Постановление № 9);
    • Приказ МВД России «Об утверждении административного регламента…» от 23 ноября 2017 года № 881 (далее — Административный регламент).

    В соответствии с п. 3 Постановления № 9, каждый мигрант, получивший РВП в РФ, должен не позднее чем в течение 7 рабочих дней с момента получения РВП подать документы для постановки на регистрационный учет по месту жительства или по месту пребывания. Это значит, что после получения РВП регистрация обязательна.

    Если иностранец уклоняется от этой обязанности, он рискует понести ответственности по ст. 18.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, вплоть до выдворения за пределы Российской федерации.

    Какие виды регистрации после РВП могут быть

    Регистрацию после РВП иностранца можно разделить на 2 вида:

    • регистрация по месту пребывания (временная);
    • регистрация по месту жительства (постоянная).

    Первый вариант используют, когда не удается по каким-либо причинам найти место для постоянной регистрации по месту жительства после получения РВП. Ее можно оформить, например, при проживании у родственников или друзей. Более привычное ее название — временная регистрация. Срок ее может быть любым и зависит от договоренностей со стороной, предоставляющей жилое помещение, но чаще всего это регистрация на 3 года (на срок действия РВП).

    Второй вариант – регистрация по РВП по месту жительства. Она постоянная и не предусматривает ограничения по сроку действия. Ее привычно называют «пропиской по РВП». Обычно, она делается лишь тогда, когда мигрант регистрируется в собственном жилье, или жилье, полученном по договору социального найма, аренде. Основное отличие от временной в том, что прекратить ее в связи с истечением срока нельзя.

    Что нужно для регистрации после получения РВП: перечень документов в 2019 году

    Перечень документов, необходимых для регистрации иностранца, проживающего по разрешению на временное проживание, определен Законом № 109-ФЗ (статья 17) и постановлением Правительства № 9 (п. 3-19).

    • заявление о регистрации по месту жительства. Утверждено Приложением № 2 к Административному регламенту. Бланк и образец заполнения можно скачать по ссылкам в конце статьи. При регистрации по месту прибытия заполняется бланк уведомления, бланк которого можно скачать по ссылке в конце статьи;

    • паспорт с отметкой о разрешении на временное проживание или иной удостоверяющий личность документ. Если РВП оформлено на отдельном бланке, то потребуется предоставить и его (для лиц без гражданства);

    • в соответствии с п. 16 ст. 333.33 НК РФ мигрант должен заплатить пошлину в размере 350 рублей за постановку на регистрационный учет по месту жительства. Квитанцию об этом он предоставлять должен в соответствии с п. 12 Постановления № 9.

    Внимание! Участники программы переселения и члены их семей не уплачивают пошлину за РВП и регистрацию по месту жительства.

    • документы, подтверждающие право пользования жилым помещением или вселения. Для постоянной регистрации это могут свидетельства о праве собственности или договор найма, если недвижимость предоставляет местное самоуправление. Если мигрант регистрируется временно у родственников, то подойдет договор безвозмездного пользования жильем. Эти документы могут не предоставляться заявителем, если они уже прошли государственную регистрацию и могут быть запрошены инспектором УВМ в порядке межведомственного взаимодействия.

    Все перечисленные документы, за исключением заявления, предоставляются в МФЦ или ГУВМ в оригинале и в копиях. Оригиналы будут изучены инспектором при приеме документов, после чего возвращены заявителю.

    Дополнительные документы для регистрации по РВП

    Приведенный выше перечень минимален и может дополняться. Если мигрант регистрируется по месту пребывания у родственников, потребуется нотариально заверенное согласие всех собственников. При наличии этого документа, присутствие всех собственников жилья не потребуется.

    Согласие может бы не нотариальным, если составляется непосредственно в месте оформления регистрации, но тогда все собственники должны предоставить документы, удостоверяющие личность. При себе нужно иметь и документы о праве собственности на жилье.

    Если временно регистрируется новорожденный ребенок, то потребуется свидетельство о рождении ребенка, а согласие собственников уже не нужно. Возможность такой регистрации несовершеннолетних вызывает опасения собственников жилья, однако, она прекращается вместе с регистрацией родителей.

    Существует три пути для подачи документов для прописки:

    1. Непосредственно в УВМ МВД России.
    2. Через МФЦ.
    3. При помощи посреднических организаций.

    Для регистрации по месту пребывания документы подает принимающая сторона.

    Заявление на регистрацию иностранного гражданина: содержание и правила заполнения

    Сама форма заявления на регистрацию по месту жительства иностранца и лица без гражданства утверждена МВД РФ и содержится в Приложении № 2 к Административному регламенту. Скачать бланк и образец заполнения заявления можно по ссылкам в конце статьи. Бланк состоит из двух частей: основной и отрывной.

    При заполнении заявления на прописку с РВП необходимо предоставить сведения о:

    1. Наименовании органа, куда подается заявление.
    2. Личных данных иностранца: Ф.И.О., дата рождения, гражданство или подданство на момент обращения.
    3. Адресе помещения для регистрации.
    4. Данных физического или юридического лица, предоставляющего помещение.
    5. Основаниях для пользования помещением.
    6. Данных документа, удостоверяющего личность. Обычно это паспорт, указывается его серия и номер, данные выдавшее органа. Лица без гражданства указывают данные РВП;
    7. Данных разрешения на временное проживание, как документа, дающего право на проживание в стране. Указывается дата выдачи, серия и номер, данные выдавшего отделения ГУВМ.
    8. Адресе прошлого места регистрации.

    Вторая – отрывная часть уведомления содержит информацию заявителе и направляется инспектором ГУВМ в отделение по прошлому месту регистрации заявителя для снятия его с учета.

    На оборотной стороне указываются данные:

    • о законном представителе, если регистрируется несовершеннолетний или лицо полностью или частично недееспособное;
    • о наличии у мигранта права собственности на несколько объектов жилой недвижимости.

    Общие правила заполнения заявления и уведомления

    Несмотря на наличие утвержденной формы заявления, правила заполнения достаточно просты:

    1. На каждого мигранта заполняется отдельный экземпляр заявления.
    2. За несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц его подают законные представители.
    3. Бланк (форму) можно заполнить вручную, шариковой ручкой или при помощи компьютера.
    4. Исправления и использование штрих-корректора не допускается.
    5. Все названия вписываются в полном объеме, без использования аббревиатур и сокращений.
    6. Все сведения должны быть достоверными, так как могут быть проверены.

    Если у заявителя уже есть опыт регистрации по месту жительства, то он может заполнить заявление самостоятельно, будучи еще дома. Это позволит существенно сократить время на оформление. Образец заявления на регистрацию иностранного гражданина можно скачать по ссылке в конце статьи, либо получить непосредственно при подаче документов.

    Если же мигрант впервые проходит процедур впервые, то стоит попросить помощи инспектора, который разъяснит как правильно указать те или иные данные, либо оставить строчки пустыми, а данные вписать уже при посещении УВМ МВД России. Заявление будет принято только одновременно с подачей полного пакета документов.

    В отличие от заявления, уведомление заполняется вручную синими или черными чернилами. В каждую клетку вписывается одна заглавная печатная буква. В остальном, требования будут такими же, как и к заявлению на регистрацию по месту жительства, но образец заполнения будет отличаться.

    Какие права дает регистрация после РВП

    С регистрацией мигрант и члены его семьи получают целый ряд возможностей:

    1. Трудоустроиться при РВП с регистрацией намного легче чем без нее. Действительно оно лишь в пределах региона, выдавшего РВП, но при некоторых условиях допускается и работа не по месту жительства.
    2. Право на получение образования детьми. Постоянная регистрация после получения РВП дает приоритетное право поступления в школу и сад по месту жительства. Временная отодвигает во вторую очередь, но также дает право учиться в российских учебных заведениях. Обычно временной регистрации вполне достаточно, ажиотаж на поступление имеется только в престижных школах, в Москве и Санкт-Петербурге.
    3. Право на получение медицинского обслуживания по полису ОМС. Достаточно обратиться в страховую компанию, получить полис и можно прикрепиться в поликлинике по месту жительства или пребывания.
    4. Право пользования жилым помещением зарегистрированным лицом в законном порядке, до истечения срока регистрации или снятия его с учета.
    5. Возможность зарегистрировать новорожденного ребенка по адресу регистрации родителя без согласия собственника.

    Есть вопрос? Ответим по телефону! Звонок бесплатный!

    Как продлить регистрацию, которая заканчивается или закончилась

    Не стоит путать понятия продления срока пребывания в стране, продления миграционного учета и продления регистрации по месту жительства или пребывания. Само РВП продлению не подлежит и закончится через 3 года после его выдачи.

    Регистрация по месту жительства продления не требует, так как она сама по себе постоянна. Закон не предусматривает и понятия «продления регистрации по месту пребывания». Это значит, что по истечении срока действия, временная регистрация будет автоматически прекращена.

    Если мигрант получает ВНЖ, он так же должен вновь встать на учет по месту пребывания или жительства. Несмотря на то, что в РВП будет стоять отметка о регистрации по месту жительства, придется посетить ГУВМ для постановки штампа в виде на жительство.

    Если регистрация по месту пребывания заканчивается ранее этого срока, то придется снова подавать полный пакет документов, включая согласие всех собственников с проживающей стороны на предоставление помещения для проживания.

    Сроки при регистрации

    Срок подачи документов для получения отметки – 7 рабочих дней с момент получения РВП.

    При подаче полного и правильно оставленного пакета документов инспектор должен поставить отметку о регистрации по месту жительства в тот же день, на основании ст. 18 закона № 109-ФЗ.

    Исключение составляет ситуация, когда мигрант пользуется своим правом не предоставлять документы, которые инспектор может запросить сам в каких-либо органах. В таком случае срок рассмотрения увеличивается. На составление и отправку ответа на запрос работку органа, получившего его, отводится 5 суток. При этом не нужно забывать о сроках доставки через Почту России. Получение отметки может затянуться на срок до недели и более.

    На следующий день после получения ответа инспектор должен поставить отметку в штамп об РВП или в бланк РВП.

    В случае регистрации мигранта по новому месту жительства территориальный орган УВМ должен не позднее 3 дней со дня постановки на учет направить отрывной талон заявления в отделение УВМ по месту предыдущей регистрации. Работник отделения УВМ по предыдущему месту регистрации должен в течение 1 рабочего дня снять мигранта с учета.

    На каких основаниях может быть прекращена регистрация по РВП

    Исчерпывающий перечень оснований для прекращения регистрации по месту жительства и пребывания иностранца или лица без гражданства есть в п. 16 Правил. В перечень входят:

    1. Постановка на регистрационный учет по месту жительства в ином месте. При этом нужно помнить, что лица, проживающие по РВП, ограничены в возможности проживания и трудоустройства вне региона, где он был выдан. Прежде чем регистрироваться по новому месту жительства нужно убедиться в наличии возможности для новой регистрации.
    2. Утрата мигрантом права пользования жилым помещением на основаниях, предусмотренных действующим законодательством. Например, в случае прекращения семейных отношений, развода или отмены усыновления.
    3. Вступление в законную силу решения суда, по которому иностранец или лицо без гражданства лишились РВП, а с ними и права на временное проживание на территории РФ.
    4. Истечение срока действия РВП.
    5. Признание регистрации по месту жительства недействительной на основании решения суда, вступившего в законную силу.
    6. Смерть иностранца или лица без гражданства, или признание его таковым на основании решения суда, вступившего в законную силу.
    7. Обнаружение и фиксация факта фиктивной регистрации мигранта по месту жительства.

    Допускается прекращение регистрации после получения документа, подтверждающего наличие оснований для прекращения регистрации мигранта по месту жительства. Это может быть за заявление самого мигранта, так и копия решения суда.

    Договор пользования жилым помещением для РВП

    Скачать для просмотра и печати:

    Договор, подтверждающий наличие жилого помещения для РВП

    Документальным удостоверением фактического обладания жильем на право пользования, а соответственно и места непостоянного жительства у иностранного лица, которое подало прошение на временное проживание в РФ, служат следующие виды договоров:

    1. Договор найма (иначе говоря, фактической аренды жилища);
    2. Договор ссуды (что представляет собой пользования жильем на безвозмездной основе).

    Отметим, что самым оптимальным вариантом признается договор аренды жилища с непосредственным собственником жилища. В таком случае у иностранца возникают следующие правомочия: пользование и владение. Данный договор считается возмездным, поскольку за аренду помещения придется платить установленную сумму.

    Договор найма жилого помещения

    Договор найма жилища представляет собой соглашение о передаче жилого помещения (комнаты или квартиры) собственником данного места (наймодателем) контрагенту (нанимателю) за установленную договором денежную ставку во владение и пользование. Данное соглашение признается ограниченным во времени. Также сторонами могут устанавливаться дополнительные условия.

    Следует отметить, что договор найма жилплощади несколько отличается от договора аренды той же жилплощади. В случае найма, квартира предоставляется физическому лицу, в случае аренды — юридическому. Организации оформляют договор аренды, чтобы предоставить иногороднему сотруднику место жительства.

    Договор безвозмездного пользования для РВП

    Один из договоров, который реализуется для подтверждения факта наличия места проживания у иностранного гражданина. Суть документа представляет собой следующее: собственник недвижимости передает жилплощадь в безвозмездное пользование (бесплатно) гражданину. Второй, в свою очередь, обязан пользоваться предоставленным имуществом по назначению, а по истечении срока вернуть в изначальном состоянии (учитывается нормальный износ за данный промежуток времени).

    Для сведения! Особенность данного договора в том, что ссудополучатель (в нашем случае — это заявитель на получение РВП ), пользуется предоставленным имуществом наравне с законным собственником.

    Когда договор не нужен

    Предусматривается ряд оснований, когда переселенцу не нужен договор с собственником помещений о найме или об аренде. Это возможно при наличии подтверждения документа об имеющемся у иностранца жилье. Сюда можно отнести:

    1. Свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру;
    2. Свидетельство о переходе квартиры гражданину на правах универсального правопреемства (наследования);
    3. Договор, подтверждающий факт аренды квартиры иностранцу работодателем (служебное место жительства);
    4. Документ, который подтверждает право собственности родственника иностранца на квартиру в регионе РФ.

    Итого, в случаях самостоятельной покупки жилого помещения, получения квартиры в наследство или же от руководства организации, при наличии в регионе родственников с квартирой, договор об аренде или ссуде предоставлять не нужно. Необходимо лишь удостоверить ваше право (или право родственников) на жилое помещение.

    Что нужно для заключения договора

    Для подписания соглашения пользования жилплощадью сторонам необходимо предъявить следующие документы:

    1. Паспорта обеих сторон: как собственника жилищной площади, так и иностранного арендатора;
    2. Технический паспорт квартиры, в котором раскрываются характеристики конкретного арендуемого жилого помещения.

    Особенности заключения договора

    Соглашение о пользовании жильем для РВП должно соответствовать ряду требований. Так, в договоре в обязательном порядке указывается информация о предмете сделки (квартира) или же его части (адрес, площадь и др.) Это необходимо для точной идентификации жилого помещения. Также в соглашении указываются:

    1. Паспортные данные обеих сторон (не исключены ситуации, когда собственников квартиры несколько — тогда подписывается договор с одним из них);
    2. Срок действительности данного соглашения;
    3. Подписи обеих сторон;
    4. Дата заключения документа.

    Важно! Отдельно следует сказать о сроках заключения соглашения. Документ действителен, пока лицу разрешено временно проживать на территории Российской Федерации. Данный период ограничен тремя годами.

    Советы по заключению договора аренды жилья

    Нередки случаи, когда иностранец, заключив договор аренды квартирного помещения, оставался в проигрыше. Во избежание негативных последствий, можно указать несколько советов, которые помогут выгодно заключить договор аренды помещения:

    1. Необходимо быть уверенным, что гражданин, выступающий арендодателем — действительно собственник сдаваемого помещения. Если данный фактор не соблюден, соглашение и вся сделка признается ничтожной;
    2. Для получения подробной информации о собственнике жилой комнаты, рекомендуется проверить в Росреестре свидетельство о характеристике квартиры, благодаря которой можно окончательно убедиться: кто именно является собственником данного жилья, а также имеются ли на квартиру долговые обременения.

    Нужен ли договор найма жилья, чтобы записаться на РВП

    Мигранты, которые оформляют разрешение на временное проживание в столице, проходят всю процедуру в единственном учреждении — Миграционном центре Сахарово. Два года назад учреждение ошеломило иностранцев нововведением: чтобы просто предварительно записаться на подачу заявления для получения РВП потребовали предъявлять договор найма либо иной документ, который подтверждает, что иностранец имеет право на пользование жилым помещением. При этом объект недвижимости обязательно должен находиться на территории Москвы. По данным на 2019 год, это требование по-прежнему актуально и как и два года назад вызываем массу вопросов.

    Какие бумаги предъявлять для получения талона предварительной записи?

    UPD: по данным на июль 2019 года, договор найма жилья при выдаче талонов в Сахарово уже не требуют.

    Отметим, что речь идет именно о предварительной записи для подачи бумаг на разрешение на временное проживание. Как сообщается на сайте ММЦ, для получения талона от иностранного гражданина понадобится:

    • паспорт;
    • документ, который подтверждает, что у мигранта есть право пользования жилым помещением в российской столице (например, квартирой, домом, комнатой).

    Чтобы ознакомиться с данными правилами, пройдите на официальный ресурс учреждения по ссылке.

    О каких документах, подтверждающих право пользования, идет речь? На сайте дается разъяснение.

    Для собственников

    Если вы владелец жилого помещения в столице (например, имеется свой дом, квартира, доля), то вам нужно предъявить одну из следующих бумаг:

    Здесь проблем обычно не возникает, так как нужные документы у собственника уже есть и их достаточно только показать при получении талона.

    Если своего жилья в столице нет

    В данной ситуации все гораздо сложнее. От граждан, у которых нет в собственности недвижимости, при записи на разрешение на временное проживание требуют один из двух документов:

    Первый тип документа заключают, когда речь идет о съеме жилья за деньги. Скачать бланк и образец можно в конце статьи.

    Второй тип — договор ссуды — делают, если владелец недвижимости позволяет мигранту пользоваться квартирой, домом, комнатой безвозмездно, то есть бесплатно. Бланк и образец заполнения есть в конце материала.

    При этом в ММЦ требуют, чтобы договор, который вы будете предъявлять для записи на РВП, был:

    • зарегистрирован;
    • составлен на 3 года.

    Как зарегистрировать договор найма в Росреестре?

    Процедура проводится через МФЦ. Достаточно просто подать заявку. Сотрудники Центра отправляют запрос в Росреестр, где происходит регистрация документа.

    Правда, если человек, которому принадлежит жилое помещение, не является вашим родственником или другом, то уговорить его на регистрацию, возможно, будет сложно. Ведь тогда владельцу придется платить налог от сдачи объекта. К тому же, все три года он не сможет свободно распоряжаться своей недвижимостью — продавать, переоформлять, сдавать кому-то другому. Конечно, не каждый на такое согласится ради постороннего.

    Как зарегистрировать договор безвозмездного пользования при записи на РВП?

    А здесь ситуация и вовсе странная. Когда новое правило появилось и люди стали оформлять договора безвозмездного пользования, то с регистрацией возникали сложности.

    Судя по сообщениям людей на форумах, у многих всё происходило по такому сценарию: человек заключал договор, относил его в МФЦ, платил госпошлину в две тысячи рублей. Документ принимали и направляли в Росреестр для регистрации, откуда через две недели приходил отказ на основании того, что договор безвозмездного пользования регистрации не подлежит.

    Получался замкнутый круг: в ММЦ требовали регистрировать бумагу, а в Росреестре делать это отказывались. В общем, после многочисленных жалоб и обращений в Сахарово на регистрацию документа стали закрывать глаза.

    По сообщениям людей, которые получали талоны во второй половине 2018 — начале 2019 года, в Миграционном центре принимали договор ссуды без регистрации. То есть, можно просто заключить документ с собственником, подписать его и принести в Сахарово.

    Если вы все-таки не хотите рисковать, то можно попробовать сделать договор найма на одну комнату и указать символическую плату, например, тысячу рублей. Такой документ вы сможете зарегистрировать и со стороны сотрудников центра придирок возникнуть не должно.

    О правомерности требований

    Требование правоустанавливающих документов на этапе получения талона для подачи на разрешение на временное проживание – это внутренняя инициатива ММЦ Сахарово. В миграционном законодательстве соответствующих правил нет. С появлением нового правила, мигранты стали писать жалобы в прокуратуру, МВД и другие инстанции. Вот пример ответа от московского ГУ МВД на одно из таких писем. Если кратко, то суть ответа сводится к тому, что, мол, да, требование незаконное, но разбирайтесь с Миграционным центром сами.

    Еще несколько нюансов

    • Тем, кто оформляется по квоте, предоставлять документ на право пользования жилым помещением не нужно. Правило действует только для мигрантов, оформляющихся по основанию.
    • Заверять у нотариуса правоустанавливающие бумаги на жилую недвижимость не требуется.
    • Если вы делаете РВП по браку, а ваш российский супруг/супруга имеет собственное жилье в Москве, в котором вы зарегистрированы, то заключать договор не требуется. Нужно будет только предъявить свидетельство о браке, паспорт супруга/супруги, документ на недвижимость.
    • Если у жилого помещения несколько собственников, то оформить договор можно с кем-то одним.
    • Документ на право пользования жилым объектом нужен только для получения талона. На последующих этапах оформления разрешения он вам не понадобится.

    Выводы: на 2019 год при получении талона предварительной записи документы на право пользования жильем предоставлять нужно. Договор ссуды, несмотря на формальные правила, принимают без регистрации. Если хотите свести риски к минимуму, лучше сразу делать договор найма, регистрировать его и нести в Сахарово.

    Подчеркнем, что описанные в статье правила касаются только тех иностранцев, которые делают разрешение в Москве. В других субъектах РФ предоставлять документы на жилье не требуется.

    Бланки и образцы:

    Если вы нашли ошибку, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector