0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что такое проектная декларация на строительство многоквартирного дома

Проектная декларация на строительство многоквартирного дома

По закону проектная декларация на строительство многоквартирного дома должна быть размещена застройщиком в СМИ либо в сети Internet не позднее, чем за 2 недели до заключения соглашения о долевом строительстве. Кроме того, этот документ необходимо предоставить в орган, занимающийся гос. регистрацией прав на недвижимость.

Если вовлечение финансовых ресурсов дольщиков производится без размещения и продвижения рекламных объявлений, застройщик может не размещать проектную декларацию в средствах масс-медиа и информационных сетях. Однако любому лицу, проявившему заинтересованность, декларация должна быть предоставлена.

Все изменения, касательно информации о застройщике или строительном проекте, должны отражаться в декларации. Причем данные о переменах нужно указывать не позднее трех рабочих дней от факта их свершения.

Каждый квартал застройщик обязан отражать в декларации данные о финансовых результатах, сумме долгов, причитающихся фирме (дебиторская задолженность), и задолженности фирмы перед другими лицами (кредиторские обязательства).

Требования к составлению проектной декларации

Проектная декларация на строительство многоквартирного дома должна включать следующие сведения о юридическом лице, осуществляющем застройку:

  1. Фирменное наименование, адрес нахождения, рабочий график;
  2. Информация о государственной регистрации;
  3. Данные об учредителях, имеющих 5% и более голосов. Необходимо указать фирменные наименования юр. лиц, ФИО долевых участников, долю голосов, которым владеет каждый из учредителей;
  4. Сведения об иных проектах возведения многоквартирных домов, к которым имел отношение застройщик в течение последних 3-х лет. В данном пункте указывают месторасположение объектов, а также приводят плановые сроки ввода зданий в эксплуатацию и фактически свершившиеся сроки;
  5. Номер и срок действия лицензии, если вид деятельности застройщика предполагает ее наличие. Этот документ необходим, если застройщик осуществляет действия по привлечению финансов долевых участников для процесса строительства;
  6. Финансовые итоги текущего года.

Проектная декларация на строительство многоквартирного дома обязательно должна включать информационный материал о проекте строительства:

  1. Задачи проекта, его стадии и временные сроки реализации, а также результаты государственной экспертизы, если закон предусматривает ее проведение в конкретном случае;
  2. Разрешение на проведение строительства;
  3. Права юридического лица, проводящего застройку на земельный участок, реквизиты, номер кадастрового учета и площадь участка. Если застройщик арендует земельный участок, то данный пункт должен содержать информацию и о законном владельце земельного участка;
  4. Месторасположение возводимого многоквартирного дома;
  5. Количество и назначение помещений в сооружаемом многоквартирном доме, технические характеристики независимых частей (квартир) в здании, назначение нежилых помещений;
  6. Предполагаемый период ввода в эксплуатацию строящегося здания;
  7. Информация о финансовых и прочих потерях во время строительства, сведения о фактах страхования;
  8. Данные о подрядных организациях, задействованных в строительстве;
  9. Информация о соглашениях и действиях, при помощи которых привлекаются финансы для строительства.

Технико-экономические показатели (ТЭП)

ТЭП объекта, как правило, вызывают повышенный интерес у будущих владельцев квартир. В этом разделе указывается тип дома (например, монолитный), количество корпусов жилого комплекса, наличие подземной либо наземной автостоянки. Сообщается также этажность здания, количество квартир и их площадь.

В современном многоквартирном доме, как правило, имеются жилые помещения с разным числом комнат (от 1 до 5) и одна-две двухуровневые квартиры VIP-уровня. Для удобства жильцов в жилых корпусах устраивают и нежилые помещения для ТСЖ, пункта бытового обслуживания, магазина, детского сада и т.д. Информацию об этом отражается в качестве ТЭП.

Приветствуется обустройство и создание зеленой культуры участка, а именно: наличие асфальтированных дорог и пожарных подъездов, сооружение детских площадок, навесов, создание малых архитектурных форм, газонов, клумб и прочее. Важным пунктом является и планируемая стоимость объекта.

Узнать, на что стоит обратить внимание при подписании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, можно здесь. О нормах и правилах строительства зданий и сооружений можно прочитать в этом разделе.

Контроль над действиями застройщика

В случае если сторона застройщика преступит какие-либо из установленных требований в отношении декларации, долевой участник может подать претензию в суд о признании сделки недействительной и заключенной по причине введения в заблуждение.

Если судебная инстанция придаст сделке статус «не имеющей силы», застройщик обязан вернуть всю денежную сумму, внесенную долевым участником в дело. Кроме того, суд обяжет застройщика возвратить и проценты за использование обозначенных денежных средств. Неустойка составляет 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ. Проценты начисляются с момента внесения дольщиком денежной суммы по договору и до дня их полного возвращения застройщиком.

Основное преимущество участия в долевом строительстве многими видится в доступной стоимости квадратного метра жилья на начальном этапе. Это значит, что, вступая в долевое участие на фазе рытья котлована, можно впоследствии стать владельцем квартиры, стоимость которой обойдется на 30-50% ниже конечной рыночной цены.

Дольщики имеют право зарезервировать у застройщика себе квартиру, заранее оговорив этажность, количество и геометрию комнат, сторону выхода окон и прочие нюансы.

Проектная декларация застройщика — требования к содержанию документа

Если Вы собираетесь заниматься строительством новостроек или хотите стать участником данной программы, то вам необходимо изучить все нюансы, которые касаются проектной декларации.

Ведь согласно новым поправкам в законе, застройщик обязан предоставлять данный документ и публиковать информацию о нем на официальных сайтах.

Кроме того, многоквартирный дом требует больших финансовых вложений, поэтому важно, чтобы имелась информация еще и о самом застройщике, его планах и контрактные цифры.

Существует огромное количество образцов в интернете, поэтому конкретных правил не существует. Хотя нужно придерживаться некоторых норм (примерный образец Вы можете посмотреть здесь).

Понятие

Проектная декларация – документ, содержащий полную информацию о застройщике и самом проекте застройки. Оригиналы должны быть только у организатора проекта. А вот копии нужно разместить во всех местных и региональных средствах массовой информации и интернете.

Если обращаться к закону, то документы должны отражать информацию такого содержания:

  • название и местонахождение объекта, юридическое лицо, режим работы;
  • госрегистрация объекта;
  • участники, кроме самого застройщика;
  • предыдущие объекты строительства, в которых ранее принимал участие застройщик за последний трехлетний период;
  • вид лицензии на строительную деятельность, номер и срок действия разрешения;
  • размер денежных средств, итоги прошлого года и отчётность по затратам.

Объекты строительства

Документация об объекте строительства должна содержать следующее:

  • цель проекта, ее сроки, итоги госпроверок;
  • разрешение на проведение стройки;
  • права застройщика на участок земли, на котором впоследствии будет находиться, например, жилой дом;
  • место нахождение и точные координаты строительства;
  • назначение нежилых помещений в самом доме;
  • общее домовое имущество и его состояние, которое далее будет разделено между всеми владельцами и участниками «долевки»;
  • дата полученного разрешения для начала эксплуатации дома соответствующими экспертами и организациями;
  • финансовые и юридические риски при участии в проекте;
  • организации, которые будут осуществлять застройку, ремонт и прочие работы по благоустройству дома.

При решении принять участие в подобном проекте, нужно узнать у застройщика, где можно прочесть всю необходимую информацию.

Что такое экспликация помещения, Вы можете узнать здесь.

Рекомендуем к прочтению статью технический план помещения.

Изменения в проекте

Нужно запомнить, что застройщик должен внести корректировки в декларацию при наличии изменений:

  • сведений о застройке и объекте. Они должны быть внесены в течение трех дней после их свершения;
  • финансовой задолженности. Сведения должны вноситься каждый квартал.

Нужно понимать, что невыполнение правил и норм может привести к серьезным последствиям. К примеру, не публикация изменений или не соблюдение сроков ведет к тому, что застройщик будет обязан выплатить штраф, вернуть деньги.

Но и это далеко не все финансовые потери. Более точное решение сможет принять суд после рассмотрения иска участников долевого строительства.

Смотрите информационное видео о проектной декларации в строительстве:

Проектная декларация в строительстве

Проектная декларация – это официальный документ Застройщика, в котором он публично раскрывает информацию о себе и о конкретном инвестиционно-строительном проекте (жилом многоквартирном доме), к которому эта декларация относится. Этот документ фигурирует на Откроется в новой вкладке.»>первичном рынке жилья, и является одним из ключевых для оценки проекта дольщиком.

В соответствии с Откроется в новой вкладке.»>законом ФЗ-214, каждый Застройщик, привлекающий деньги граждан на условиях долевого строительства, обязан заранее публиковать в СМИ (включая собственный сайт), Проектную декларацию к каждому своему строительному проекту.

Откроется в новой вкладке.»>Покупка квартиры в новостройке – это, по сути, инвестиция. Инвестиция в будущий результат. Проектная декларация направлена на то, чтобы дольщики (покупатели квартир в новостройке) имели максимум информации о том, куда они вкладывают и кому доверяют свои деньги.

Проектная декларация привязана к конкретному проекту долевого строительства. В составе этого проекта может быть как один жилой многоквартирный дом, так и несколько таких домов, и даже целый микрорайон (при комплексной застройке). Тем не менее, каждый жилой дом описывается в декларации отдельно (см. образец ниже).

Что включает в себя Проектная декларация Застройщика?

Проектная декларация содержит сведения о строительной компании и о строящемся объекте недвижимости, а также ежеквартально обновляемые данные о финансовом результате текущего года, дебиторской и кредиторской задолженностях Откроется в новой вкладке.»>Застройщика.

Форма Проектной декларации о строительстве жилого многоквартирного дома может быть произвольной, однако общие требования к ней содержатся в законе Откроется в новой вкладке.»>ФЗ-214 (ст. 19 – 21).

Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.

В частности, Проектная декларация Застройщика должна содержать сведения:

  • о компании-застройщике (см. об этом шаг ИНСТРУКЦИИ – Откроется в новой вкладке.»>«Знакомимся с Застройщиком»);;
  • о результатах гос. экспертизы проектной документации на строящийся дом;
  • о правах Застройщика на земельный участок;
  • о разрешении на строительство;
  • о количестве квартир в строящемся доме и описании их технических характеристик;
  • о функциональном назначении нежилых помещений строящегося дома;
  • о составе общего имущества многоквартирного дома;
  • о планируемом подключении дома к инженерным сетям;
  • о примерном графике ведения строительства;
  • о предполагаемом сроке ввода дома в эксплуатацию и перечне гос. и муниципальных организаций, участвующих в приемке дома;
  • об общей стоимости строительства и об источниках финансирования стройки (кредиты и/или собственные средства), за исключением средств, привлекаемых от дольщиков;
  • о способе обеспечения обязательств Застройщика по Договорам долевого участия (Откроется в новой вкладке.»>страхование ответственности, или отчисления в Откроется в новой вкладке.»>компенсационный фонд, или использование Откроется в новой вкладке.»>эскроу-счетов);
  • о возможных рисках проекта (финансовых, строительных и т.п.) и мерах по добровольному страхованию Застройщиком этих рисков;
  • о перечне основных подрядчиков на стройке.

Правда содержание этих пунктов каждый Девелопер может выражать более или менее подробно – на свое усмотрение. Интуитивно ощущается, что Девелопер, у которого все дела и документы в порядке, предоставит информацию о себе и о своем проекте максимально подробно.

Изменения в Проектной декларации

По мере развития проекта, Девелопер может вносить изменения в свою Проектную декларацию. В этом случае, информация о внесенных изменениях должна быть опубликована на сайте строительного проекта.

Если эти изменения не ухудшают условия для Покупателя квартиры, то все хорошо. Но если такие изменения затрагивают интересы дольщиков (например, Девелопер может изменить технологию утепления и отделки фасада, или изменить количество объектов инфраструктуры), то такие сюрпризы могут дольщиков не обрадовать.

Поэтому при покупке квартиры в новостройке, перед подписанием Откроется в новой вкладке.»>Договора долевого участия (ДДУ), разумно будет выяснить этот вопрос у Девелопера, и уточнить условия возврата внесенных по договору денег, в случае, если новые изменения в проекте нас не устроят.

При существенном изменении проектной документации строящегося дома, дольщик имеет право расторгнуть Договор долевого участия (ДДУ) в судебном порядке, в соответствии с Откроется в новой вкладке.»>п.2, части 1.1., статьи 9, закона ФЗ-214.

Как происходит Откроется в новой вкладке.»>расторжение ДДУ по инициативе дольщика, и когда это можно сделать – рассказано в отдельной заметке по ссылке.

Помимо Проектной декларации, каждый Застройщик при реализации строительного проекта многоквартирного дома, должен максимально полно раскрыть информацию об этом проекте (это требование закона ФЗ-214). Для этого он обязан выложить на своем сайте в свободном доступе целый ряд документов и материалов (включая фотографии стройки), которые необходимы потенциальным дольщикам для объективной оценки проекта.

Этот перечень документов показан на шаге нашей ИНСТРУКЦИИ«Откроется в новой вкладке.»>Знакомимся с девелоперским проектом».

По закону Застройщик может не публиковать свою Проектную декларацию, если он привлекает деньги без размещения рекламы в СМИ. Но даже в этом случае Застройщик обязан представить Проектную декларацию для ознакомления любому заинтересованному лицу по его требованию.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Как происходит сделка купли-продажи квартиры можно увидеть на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Информация оказалась полезной?
Сохрани ее себе, еще пригодится!

ЕЩЕ КОЕ-ЧТО
ИЗ «СЕКРЕТОВ РИЭЛТОРА»:

В помощь покупателю квартиры

Услуги, консультации и бесплатные базы данных

Правила купли-продажи квартир

Официальный информационный партнер
Правовая система «ГАРАНТ»

Что такое проектная декларация на строительство многоквартирного дома

ПАМЯТКА ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ КВАРТИРЫ В СТРОЯЩЕМСЯ МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Проектная декларация- это важный документ застройщика, в котором он указывает информацию о себе и информацию о проекте строительства.

Перед приобретением квартиры в строящемся жилье, в целях безопасности вложений, покупатель обязан внимательно изучить проектную декларацию, опубликованной застройщиком.

Правовым документом является Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”. Статья 19. Проектная декларация

ЗАСТРОЙЩИК ОБЯЗАН ПРЕДОСТАВИТЬ ЛЮБОМУ ОБРАТИВШЕМУСЯ ЛИЦУ

  • 1. учредительные документы застройщика;
  • 2. свидетельство о государственной регистрации застройщика;
  • 3. свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • 4. утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или за фактический период предпринимательской деятельности.
  • 5. аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

ПО ТРЕБОВАНИЮ УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЗАСТРОЙЩИК ОБЯЗАН ПРЕДОСТАВИТЬ:

  • 1. разрешение на строительство;
  • 2. технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  • 3. заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
  • 4. проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
  • 5. документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Проектная декларация должна быть опубликована в обязательном порядке застройщиком в средствах массовой информации и (или) в интернете не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в другие уполномоченные органы.
Также Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и интернете проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.

СОСТАВ ПРОЕКТНОЙ ДЕКЛАРАЦИИ

Проектная декларация – состоит из двух частей, первая содержит информацию о застройщике, вторая часть о проекте строительства.

  • 1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

ФЗ-2014. Статья 20. Информация о застройщике

  • Фирменное наименование, месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы;
  • Информация о государственной регистрации застройщика
  • Информация об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица.
  • Информацию о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;
  • Информацию виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом;
  • Информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.
  • 2. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ

ФЗ-2014. Статья 21. Информация о проекте строительства

  • Информация о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
  • Информация о разрешении на строительство;
  • Информация о правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка, о кадастровом номере и площади земельного участка, об элементах благоустройства;
  • Информация о местоположении строящихся многоквартирного дома и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;
  • Информация о количестве в составе строящихся многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;
  • Информация о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
  • Информация о составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • Информация о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
  • Информация о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;
  • Информация о планируемой стоимости строительства многоквартирного дома;
  • Информация о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков);
  • Информация о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору (сведения о договоре страхования или договоре поручительства, в том числе реквизиты соответствующего договора, сведения о поручителе или страховщике (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, место нахождения);
  • Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.

ВЫВОД

Из всего указанного можно сделать вывод, что ФЗ-2014 обязывает застройщика указать все сведения, по которым дольщик может оценить риски при приобретении строящегося жилья.
То есть, информацию необходимо не только прочитать, но и проверить, по возможности, достоверность указанных данных. И эту возможность ФЗ-2014 тоже предоставляет покупателю.

Все права защищены © 2019. При копировании материала прямая ссылка на Arch-Shop Архитектурный магазин обязательна!

Добро пожаловать на МИСЭФ!

Московский Инженерно Строительный Экономический Форум.

Что такое — Проектная декларация — Строительство жилых домов при долевом участии

  • Автор темы VETERAN_PTO
  • Дата начала 12.06.2018
  • Теги декларация проектадекларация строительстводокументы по строительствузастройщик документыпроверка документов застройщикапроектная декларацияпроектная организациясостав декларации

VETERAN_PTO

President

Зачем нужна проектная декларация?
Проектная декларация – это самый основной документ, на основании которого осуществляется вся дальнейшая деятельность застройщика, определяются права потенциальных участников, предусматриваются возможные риски. Без этого документа приступить к строительству многоквартирного дома нельзя.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Статья 19. Проектная декларация

1. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

2. Проектная декларация, информация о соответствии физического лица, определенного в части 4 статьи 3.2 настоящего Федерального закона, требованиям указанной статьи до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости направляются застройщиком в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации на сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», определенном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

2.1. Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, в срок не более тридцати дней со дня получения проектной декларации выдает застройщику заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона, или отказ в выдаче такого заключения. В целях подтверждения соответствия застройщика требованиям части 2 статьи 3 настоящего Федерального закона уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, запрашивает в органах государственной власти, органах местного самоуправления, иных организациях необходимые сведения в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

2.2. В выдаче указанного в части 2.1 настоящей статьи заключения отказывается в случае выявления уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанным в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, фактов несоответствия застройщика требованиям, установленным частью 2 статьи 3 настоящего Федерального закона, и (или) несоответствия проектной декларации требованиям, установленным статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона. Отказ в выдаче указанного в части 2.1 настоящей статьи заключения по иным основаниям не допускается.
(часть 2.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

2.3. В случае, если уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации отказал в выдаче застройщику указанного в части 2.1 настоящей статьи заключения либо если в течение шестидесяти дней со дня выдачи застройщику такого заключения застройщиком не поданы документы на государственную регистрацию договора с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, проектная декларация подлежит повторному направлению в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, для получения указанного в части 2.1 настоящей статьи заключения в порядке, установленном частью 2 настоящей статьи.
(часть 2.3 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

2.4. Форма проектной декларации устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
(часть 2.4 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

3. Хранение оригиналов проектной декларации осуществляется застройщиком.

4. Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.

5. Ежеквартально застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений, предусмотренных пунктом 6 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

6. Изменения, указанные в частях 4 и 5 настоящей статьи, подлежат размещению на официальном сайте застройщика и направляются застройщиком в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации с внесенными изменениями на сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», указанном в части 2 настоящей статьи, в течение пяти рабочих дней со дня внесения изменений в проектную декларацию. Такие изменения подлежат направлению застройщиком в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

7. В случае нарушения застройщиком установленных настоящим Федеральным законом требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

8. Застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок — описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
(часть 8 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

Понятие документа
В проектной декларации отражаются все имеющиеся и необходимые сведения о застройщике и проекте строительства. Это делается для того, чтобы потенциальный покупатель смог изучить планируемый объект и организацию, с которой ему придется заключать договор о покупке недвижимости. Оригинал такого документа находится у застройщика, а копии он должен разместить в газетах, Интернете, сделав их общедоступными.

Содержание декларации
Какие сведения должна отражать проектная декларация? На этот счет все ответы дает законодательство государства.

— В документе должны быть указаны название и местонахождение планируемого к постройке объекта, а кроме того, сведения о застройщике и время его работы.
— Сведения о государственной регистрации объекта строительства.
— В проектную декларацию вносятся сведения обо всех участниках.
— Повлиять на выбор покупателя смогут такие факты, как уже построенные данной организацией объекты.
— Они отражаются за предыдущие три года.
— Немаловажные данные – это сведения о лицензии на право осуществлять строительную деятельность, а также номер и срок разрешения.
— В проектной декларации (образец ее ниже) должны раскрываться денежные средства, закладываемые в проект, отчеты по произведенным затратам и по итогам за прошедший год.
— Цели проекта, этапы и сроки его исполнения.
— Разрешение на строительство.
— Какими правами застройщик обладает на выделенный под застройку земельный участок, все данные о последнем (кадастровый номер, площадь, коммуникации).
— Где точно будет расположен будущий жилой дом, его описание. Количество квартир в здании, гаражи и иные объекты (нежилые помещения).
— Какое имеется общее имущество в доме, распределяющееся между участниками такого строительства с момента ввода в эксплуатацию.
— Предполагаемый срок ввода здания в эксплуатацию.
— Какие предлагаются меры по добровольному страхованию от финансовых и прочих рисков.
— Сколько будет стоить возведение многоквартирного дома.
— Организации, осуществляющие строительные и монтажные работы (подрядчики).
— Другие пути привлечения денежных средств для осуществления проекта.

Образец проектной декларации
— Сведения о застройщике.
— Информация об учредителях.
— Все предыдущие проекты за три года.
— Вид лицензии ОКВЭД организации застройщика, данные об указанном документе, даты выписки из налоговой.
— Сведения о финансах за текущий год, кредиторская и дебиторская задолженность.
— Проектная цель, этапы и сроки.
— Имеющееся разрешение.
— Какими правами обладает застройщик на предоставленный земельный участок, сведения о самом участке.
— Расположение будущего дома.
— Сколько в проекте содержится квартир, гаражей, иных объектов.
— Предназначение нежилых помещений.
— Общее имущество в долевой собственности участников.
— Примерный срок ввода в эксплуатацию.
— Возможные риски.
— Стоимость проекта.
— Перечень организаций-подрядчиков.

Проектная декларация – это самый основной документ, на основании которого осуществляется вся дальнейшая деятельность застройщика, определяются права потенциальных участников, предусматриваются возможные риски. Без этого документа приступить к строительству многоквартирного дома нельзя.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector