2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Арендатор просит снизить аренду как отказать

Недвижимость бесплатные объявления

Комплекс находится в самом центре Брюсселя, между Гран Плас и гостиницей Шератон, состоит из трех соединенных друг с другом зданий, общей площадью 15 000 м2.

Четырехкомнатные апартаменты в самом центре Будапешта, возле пешеходной улицы Ваци, в красивом доме начала 20 века, стоящем прямо на набережной Дуная.

от 1100 EUR / кв.м

Жилой комплекс апартаментов «Гардения Хаузес» расположен в самом популярном туристическом городе Анталия, в то же время далеко от городской суеты .

Что делать собственнику, если арендатор требует снижения арендной ставки, угрожая расторжением договора

Пытаясь остаться на плаву, многие арендаторы оптимизируют расходы и требуют от арендодателей снижения арендной платы под угрозой досрочного освобождения помещений. Понять их можно. Но как быть собственнику, у которого свои обязательства, платежи по кредитам и другие расходы? Каковы его права и возможности в такой ситуации?

Если в договоре аренды предусмотрено право арендатора в одностороннем порядке расторгнуть контракт, то единственное, за что можно зацепиться для его удержания, – это соблюдение процедуры расторжения. Однако путь этот довольно рискованный.

В большинстве договоров аренды у арендатора нет права изменить или расторгнуть контракт в одностороннем порядке. При такой формулировке договора собственник находится в выигрыше. Юридически на время кризиса он обеспечил себе стабильное безбедное существование, так как суд не может обязать его снизить арендную ставку. Рассмотрим типовые модели поведения арендатора и возможные способы реагирования на них собственника.

Арендатор освободил помещение, не получив вашего предварительного согласия

Нередко у арендаторов, которым не удалось договориться с арендодателем, сдают нервы, и в качестве последней меры они съезжают из арендуемого помещения, просто уведомив об этом арендодателя, но не получив его согласия. Если так поступил ваш арендатор и вы уверены в его платежеспособности, можно смело ждать окончания срока аренды и идти в Арбитражный суд. Там вы сможете взыскать не уплаченную арендую плату за весь срок аренды, а также штрафные санкции (по договору или по ст. 395 ГК РФ).

Арендатор решил расторгнуть договор через суд

Окна для беседки из пвх мягкие пвх окна на беседку 55m.ru/proizvodstvo-myagkih-okon/.

Арендатор может решить расторгнуть договор в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным законом. Рассмотрим наиболее распространенные из них.

Арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (п. 1 ст. 620 ГК РФ).

Судебная практика досрочного расторжения договора аренды по данному основанию крайне скудна. К обстоятельствам создания препятствий в пользовании имуществом суд обычно относит физическое недопущение на арендуемую территорию сотрудников арендатора, отключение света, отсутствие водоснабжения, неработающий телефон и т. д. Лучше не использовать подобные методы, чтобы не ставить договор под угрозу. Но если это все же произошло, то нужно свести возможную доказательную базу арендатора к минимуму и ни в коем случае не писать писем типа «мы не пускаем вас в помещение, так как вы нам не платите». В этом случае вы даете арендатору козырь при разбирательстве в суде.

Переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (п. 2 ст. 620 ГК РФ).

Данная норма – наиболее популярный аргумент арендатора в переговорах с арендодателями по досрочному расторжению. В качестве «недостатков» обычно приводят нарушение пожарных, строительных, санитарных и других норм. Общеизвестно, что соблюсти все правила и нормативы невозможно, поэтому любое помещение априори имеет нарушения. Однако, основываясь на своем опыте, можем сказать, что подобные аргументы действуют только на юридически безграмотных собственников, и данный путь расторжения договора аренды почти не имеет шансов в суде. Судебная практика в большинстве случаев не признает нарушения пожарных и подобных норм достаточным основанием для расторжения договора. Кроме того, арендатору предстоит доказать, что вскрывшиеся недостатки «не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора». Если арендатор пытается расторгнуть договор на этом основании, то расторжения договора можно не опасаться.

Арендодатель не производит обязательный капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а если таковые отсутствуют в договоре, то в разумные сроки (п. 3 ст. 620 ГК РФ).

Судебная практика однозначно признает, что нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает право арендатору требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков. Однако неисполнение обязанности по проведению капитального ремонта еще требуется доказать, а понятие «разумные сроки» является оценочным. Если дело дойдет до суда, вам стоит позаботиться о составлении плана по капитальному ремонту здания, согласно которому он выпадает как раз на срок окончания договора аренды плюс пару лет, поэтому обязанность по ремонту еще не наступила. Можно также привлечь экспертную организацию, которая даст заключение о том, что необходимости в капитальном ремонте в ближайший год нет.

Имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования (п. 4 ст. 620 ГК РФ).

К таким обстоятельствам судебная практика относит пожары, различные аварии и расторгает договоры аренды. Это уже дело случая.

Существенное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК РФ).

Четкого понятия «существенное изменение обстоятельств» не существует, оно является оценочным, и его определение отдано на усмотрение суда. Судебная практика по этому вопросу противоречива: можно найти взаимоисключающие решения. Если арендатор пытается убедить вас расторгнуть договор по этому основанию, то можно дать ему почитать судебные решения, в которых указано, что, например, не признается существенным изменением обстоятельств резкое повышение курса иностранной валюты (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 11.01.2007 № Ф04-8719/2006(29809-А75-16) по делу № А75-2991/2006) и изменение экономической ситуации в стране (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 24.10.2008 № Ф04-6462/2008(14573-А67-12) по делу № А67-870/2008; постановление ФАС Уральского округа от 25.05.2006 № Ф09-4256/06-С3 по делу № А07-41142/05-Г-ВМХ). Если же арендатор все-таки обратится в суд, то ваши шансы можно оценить как 50х50.

Если арендатор начинает требовать расторжения договора под любыми предлогами, необходимо проверять, насколько сильны его правовая позиция и доказательственная база. Чтобы отбить у арендатора желание судиться с вами, имеет смысл в переговорах объяснить ему, что дело бесперспективно и, кроме того, что арендатор потеряет время, ему придется оплатить ваши расходы на юристов. Демонстрация судебных решений, статьи 110 АПК РФ, а также договора на оказание юридических услуг между вами и вашими юристами с размером гонорара 200 тыс. рублей за одну инстанцию обычно сильно отрезвляет арендаторов. Фактически присужденная судом компенсация ваших расходов на юриста обычно не превышает 30 тыс. рублей, но об этом знают специалисты по арбитражу, а не ваш арендатор.

Какой дать ответ арендатору, чтобы не пострадал арендодатель и сохранились партнерские отношения с арендатором.

Ольга Мовсисян

В связи с ростом курса валют, экономической нестабильностью и непростой политической ситуацией в мире ,
снизился уровень потребления и покупательская способность в целом, что отражается на финансовом состоянии
предприятий. На основании вышеизложенного прошу рассмотреть возможность снижения существующей
арендной ставки на 30% по договору аренды помещения от 01.09.2013.г.

Написать арендатору, что если следовать его логике и ориентироваться на валютный курс, то очевидно, что цена аренды за прошедший год в пересчете на валюту снизилась на те же 30% и без воли на то арендодателя. То, что арендодатель не повышает рублевую цену как раз и есть шаг навстречу арендатору, вследствие понимания арендодателем текущей трудной ситуации.
Потом можно и поторговаться. Но даже если пойти на некоторое снижение рублевой цены, то следует эту новую цену привязать к стоимости валюты примерно такой фразой в договоре: «Цена аренды столько-то рублей в месяц, но не менее рублевого эквивалента по курсу ЦБ РФ на день оплаты стольки-то долларов США.»

Кроме того, не надо забывать про то, что налоговая нагрузка на владельцев коммерческих помещений с 2015 года возрастет в несколько десятков раз, ведь налог на имущество для комм. недвижимости будет 2% от кадастровой, т.е. почти рыночной, стоимости. Я сдаю небольшое помещение, стоимостью примерно 5000000р. Теперь налог на имущество будет отнимать у меня почти 100 000 в год — это деньги примерно за 2,5 месяца аренды.

Это все говорит о том, что негативное развитие ситуации ударило по арендодателям не в меньшей степени, чем по арендаторам, а снижение рублевой цены аренды будет равно тому, что арендодатель перекладывает на себя потери арендатора, в возникновении которых вины арендодателя нет.

согласиться на просьбу. сейчас такие ситуации сплошь и рялом. покупательская способность серьезно упала, коммерсантам стало тяжелее выживать.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Дать такой ответ, который устраивает арендодателя. То, что описано в письме имеет место быть. Что лучше? Иметь синицу в руках или журавля в небе.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Можно и поторговаться)

Сильнее всего любой кризис бьёт по малому и среднему бизнесу ,а люди ведущие свой бизнес в арендуемых помещениях попадают под удар первыми.Арендодателю так же не будет выгоден простой помещений,соответственно есть ,что обсудить.В любом случае материально будет выгоднее договариваться,чем рвать отношения.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день! Считаю, что данная формулировка неполноценна и аргументационная линия не состоятельна. НА самом деле очень многое зависит от того насколько Вы являетесь сильным и хорошим арендатором, т.е. насколько в Вас заинтересован арендодатель. Если Ваши размеры невелики, то это просто апогей оптимизма рассчитывать на 30% дисконт. Так как предоставив скидку Вам, арендодатель вынужден будет и остальным арендаторам снижать процентную ставку. Но, в обозримой перспективе и арендодателям может быть интересно удержание хорошего пула. Многое зависит от места, которое Вы занимаете, Вашей важности, отношений, ну и рациональности арендодателя.
Тем не менее, извините, но буду объективным: причины по которым Вы просите скидку и их формулировка несколько нелепа и проста. Подумайте как сформулировать Вашу просьбу более логично и аргументированно. Начал бы я с того, что организовал бы встречу. Далее к ней подготовился. Если во встрече отказано то составил бы эффектное письмо. Если коротко, то я бы попросил обсудить возможности дальнейшего сотрудничества, привел бы цифры, показывающие меня как благонадежного и добросовестного арендатора, объяснил бы в чем выгода от присутствия в объекте коммерческой недвижимости и прося дисконт предлагал бы что-то взамен, например, прописывал дальнейшую работу, сроки и условия, ну и еще какие-нибудь «плюшки». Хотите дисконт — умейте сходить на поклон к арендатору.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вот только подобная аргументация может подействовать только если речь идет о каком-либо серьезном бизнесе (а не шаурмой Вы торгуете возле пивной, это образно). Удачи!

Ольга, а сразу-то нельзя было написать, что это вопрос из институтского задания сына?! А то ведь так можно и тенденцию спровоцировать на рынке аренды)).
И зачем Вы его задаете в форумах по всем регионам? Вам и здесь ответят, т.к большинство специалистов на форуме отвечают на вопросы из всех регионов, а не только по своему месту деятельности.

  • Дарим чек-лист
  • Расторжение договора: практические вопросы
  • Снизить арендную плату
  • Условия аренды
  • Договора аренды помещения
  • Особенности договора аренды торговых площадей
  • Торговая недвижимость: напряженность между розничными торговыми операторами и владельцами торговых площадей нарастает
  • Буква закона: ВХС разъяснил спорные вопросы арендных правоотношений
  • Битва с базаркомом: жуткие реалии бизнеса по-казахстански
  • Аренда становится вменяемой
  • Как оспорить кадастровую стоимость участка и снизить земельный налог

Письмо арендателю о снижении аренды (образцы) Письмо арендателю о снижении аренды (образцы) Уважаемый Виктор Алексеевич, Из-за кризиса наша компания оказалась в сложном материальном положении, в связи с чем, мы не можем платить арендную плату в полном объеме.

Образец письма о снижении арендной платы — риск потерять помещение или победить?

Если помещение не в самом лучшем виде, то чтобы не составлять со временем образец письма о снижении арендной платы или не требовать проведения ремонта, договоритесь с арендодателем о проведении его собственными силами, но с компенсацией за счет платы. Естественно, заручитесь гарантиями, что в этом случае не будет пересматриваться цена договора, к примеру, из-за того, что собственник помещения получит неотъемлемые улучшения помещения, которые даже при съезде наемщика останутся владельцу.
Арендатор должен быть требовательным к арендодателю и вести жесткие переговоры. Так, отсутствие стоянки или интернета – это огромный минус.
Если окна выходят на стену соседнего здания, то это тоже можно расценивать как понижающий коэффициент при определении стоимости аренды.

Как договориться о снижении арендной платы за магазин

Пытаясь остаться на плаву, многие арендаторы оптимизируют расходы и требуют от арендодателей снижения арендной платы под угрозой досрочного освобождения помещений. Понять их можно. Но как быть собственнику, у которого свои обязательства, платежи по кредитам и другие расходы? Каковы его права и возможности в такой ситуации? Если в договоре аренды предусмотрено право арендатора в одностороннем порядке расторгнуть контракт, то единственное, за что можно зацепиться для его удержания, – это соблюдение процедуры расторжения.

Однако путь этот довольно рискованный. В большинстве договоров аренды у арендатора нет права изменить или расторгнуть контракт в одностороннем порядке. При такой формулировке договора собственник находится в выигрыше.

Юридически на время кризиса он обеспечил себе стабильное безбедное существование, так как суд не может обязать его снизить арендную ставку.

Арендатор просит снизить аренду как отказаться

Арендодатель должен помочь ритейлеру, а не оставлять его один на один с его проблемой. Ведь в конечном итоге от проблем арендатора пострадает арендодатель (проблемы с оплатой) или даже ТЦ в целом (освобождение площади до окончания контракта, снижение покупательской лояльности).

Если у арендатора ситуация исправится — хорошо (в основном лучше сохранить арендатора), если нет, то нельзя позволить арендатору мешать полноценно функционировать торговому центру в целом.Если же выясняется, что снижение покупательской способности произошло из-за макроэкономических причин (что и наблюдалось в кризис), надо искать компромиссные варианты. Арендодатель может предложить ритейлеру различные скидки и преференции, то есть не снижение арендной платы, а ее изменение на какой-то определенный период или частичный переход с фиксированной ставки на % с оборота.

Арендатор просит снизить аренду как отказать

В настоящее время выработалась судебная практика, в соответствии с которой направление предупреждения по адресу места нахождения, указанному в договоре аренды, является достаточным.Расторжение договора: практические вопросы 2 ст. 610. п. 2 ст. 621 ГК РФ ). В любой из этих ситуаций (когда условия возобновления договора установлены сторонами договора или когда он возобновляется «по умолчанию» в соответствии с ГК РФ) арендодатель после пролонгации договора вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца – если иной срок предупреждения не установлен самим договором (п.
2 ст. Снизить арендную плату Наш адвокат по вопросам уменьшения арендной платы за земельные участки, может произвести перерасчет цены по договору. В случае применения КУМИ завышенных коэффициентов, мы подадим в суд исковое заявление о снижении арендной платы.

Но если это все же произошло, то нужно свести возможную доказательную базу арендатора к минимуму и ни в коем случае не писать писем типа «мы не пускаем вас в помещение, так как вы нам не платите». В этом случае вы даете арендатору козырь при разбирательстве в суде.

Переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (п. 2 ст. 620 ГК РФ). Данная норма – наиболее популярный аргумент арендатора в переговорах с арендодателями по досрочному расторжению. В качестве «недостатков» обычно приводят нарушение пожарных, строительных, санитарных и других норм.
Пожалуйста, как грамотно составить ответ в отказе по уменьшению арендной платы арендатору. Какие доводы привести, претензий к арендатору нет никаких по исполнению обязательств по договору. В договоре имеется пункт 2.3. : Арендная плата определяется на период действия договора и подлежит корректировке Арендодателем не чаще одного раза в год в соответствии с уровнем инфляции, а также в случае изменения цен и тарифов, экономических условий и в других случаях, предусмотренных дйствующим законодательством. номер вопроса №10823243 прочитан 991 раз Срочная консультация юриста8 800 505-91-11 бесплатно

  • отзывов: 3 380 Это ваше право (ем более снижать цену) просто так и укажите что вы не согласны Успехов и удачи в защите ваших прав!С уважениемЮрисконсульт Жданова А.И[email protected]
  • отзывов: 12 426 Здравствуйте.

В таком случае арендатору и арендодателю необходимо совместно искать компромиссные варианты.Одной из причин изменения товарооборота арендатора может являться сезонный фактор, это абсолютно естественный процесс и влиять на арендную ставку в меньшую или большую сторону не может, за исключением, если обе стороны изначально договорились, что арендная ставка не будет фиксированной, а будет равняться определенному проценту с оборота. — Как же выяснить, почему торговая точка стала менее успешной, и кто в этом виноват?- Выяснение причин падения выручки, действительно, очень важный момент. Ведь не секрет, что большинство людей склонны обвинять в своих проблемах не себя, а других.
Нужно ли заключать дополнительное соглашение после уведомления?Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 9 Ответы юристов (3)

  • Все услуги юристов в Москве Расторжение кредитного договора по инициативе банка Москва от 10000 руб. Экспертиза договора аренды земельного участка Москва от 3000 руб.
  • Как согласовать с арендатором изменение размера арендной платы за пользование землей, если заведомо он не хочет платить больше? 02 Июля 2017, 13:19, вопрос №1684382 2 ответа
  • Арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы не чаще одного раза в год.

Ответ на просьбу снизить арендную плату

За 20-тонный контейнер – 60 тысяч тенге и более, за 40-тонный – 120 тысяч, – рассказывает Любовь Гейслер.Аренда становится вменяемой Однако арендодатели отреагировали на эти просьбы негативно, обращая внимание на то, что количество посетителей в торговых центрах существенно не уменьшилось.

Экономика России в 2014 году продолжает замедлятся, что безусловно, сказывается на выручках наших магазинов. В это непростое для всех время, мы вынуждены обратиться к Вам с предложением о пересмотре размера арендной ставки по Договору аренды.

Деньги сэкономленные есть деньги заработанные. Я недавно интересовался, сколько в месяц платят за аренду мелкого павильона в проходном месте (конечная автобусного и троллейбусного маршрутов) — оказалось порядка 1000 долларов за помещение в 25 метров. И умение договариваться — главный способ сэкономить на аренде. Здесь двоякая ситуация, нужно объективно оценивать действительность. Если вы понимаете, что на ваше место стоит очередь, и на следующий день после вашего съезда заедет новый арендатор — права, конечно, покачать не получится.

Образец письма об отказе в уменьшении арендной платы

Действительно, в некоторых случаях такие меры могут спасти финансовое положение, но самое главное — суметь убедить арендодателя. Способы борьбы за уменьшение арендной ставки Прежде всего наниматель не должен думать, что собственник помещения заинтересован в том, чтобы его недвижимость пустовала.
Однако в материалах пленума ВАС №73 от 17.11.2011г. говорится, что эта норма является диспозитивной и допускается ее корректировка по соглашению сторон.
Резкое падение курса рубля к иностранным валютам привело к тому, что для тех арендаторов, арендные ставки которых определены в долларах США, рублевые расходы на аренду увеличились почти в два раза. В указанной ситуации многих арендаторов волнует вопрос о возможности выхода из договора или снижении размера арендной платы.
Количество ситуаций» дающих повод для изложения просьб от имени предприятий, организаций, учреждений практически беспредельно. Излагая просьбу, необходимо подчеркнуть заинтересованность предприятия в ее исполнении.

Варианты снижения арендной платы

Письмо от Арендатора с просьбой о уменьшении арендной платы В каждом бизнесе бывает момент дефицита финансов и очень жестко встает вопрос об экономии средств. Одной из спасительных мер может стать экономия бюджета на арендной плате, при этом главное правильно составить и сформулировать письмо об снижении арендной платы, в котором максимально изложить все имеющие аспекты дела.
Основа успешного бизнеса – контроль над расходами и экономия собственных средств. Высокие затраты снижают рентабельность, уменьшают оборотный капитал и прибыль.

Чтобы вступать с ним в переговоры о цене, стоит узнать о том, что для него действительно важно. Вариантов тут множество. Вот наиболее популярные: своевременность совершения платежей; продолжительность аренды; возможность оплатить аренду за несколько месяцев вперед; проведение ремонта за счет арендатора; использование собственной мебели и техники.

Если же приняли решение бороться за снижение аренды — читайте, как это можно сделать. Навигация по странице Текущая экономическая ситуация оказала сильное влияние на рынок аренды коммерческой недвижимости. Отмечается общая тенденция снижения арендных ставок и увеличение вакантных площадей во всех сегментах: офисная, торговая и складская недвижимость.

Если договор подписан достаточно давно и на условиях оплаты в эквиваленте к иностранной валюте, то в данном случае арендатору следует приложить максимальные усилия, чтобы перейти на рублевые отношения. Образец письма о снижении арендной платы в этом случае будет выглядеть так: На основании вышеизложенного просим пункт 3.2.8 договора аренды. изложить в следующей редакции (то есть изменить валюту договора на рубли).
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему,позвоните юристу прямо сейчас: 8 (499) 703-15-47 (Москва) 8 (812) 309-50-34 (СПБ) Если Вам так удобнее,напишите онлайн-консультанту! Все консультации бесплатны.
Главное быть уверенным, ведь арендодатель заинтересован в долгосрочных отношениях и не хочет терять свою прибыль.НАПРИМЕР: данное челобитное письмо можно изложить в следующей редакции.

Потребовать снижения ставки арендной платы можно на основании Гражданского Кодекса РФ. Сделать это допустимо в следующих ситуациях:

  1. Если в процессе эксплуатации арендуемого помещения выявились недостатки, препятствующие полному или частичному использованию его по назначению (ст.612 ГК РФ);
  2. Если во время заключения договора арендодатель не предупредил обо всех правах третьих лиц на сдаваемое имущество (ст.613 ГК РФ);
  3. Если условия использования арендованного помещения существенно ухудшились по независящим от нанимателя причинам (стихийные бедствия, военные действия и пр.) (ст.614 ГК РФ).

Как отказать арендатору в снижении арендной платы

Для этого нужно вспомнить все положительные отношения с арендодателем и представить их в письме об уменьшении арендной ставки.
Если же вы понимаете, что плюс-минус такое же помещение можно снять дешевле, или соседнее помещение сдается дешево, можно повыкобениваться и снизить аренду, правда аппелировать лучше к сторонним причинам, а не «да я такое же сниму в 2 раза дешевле, козел». Еще подводный камень — местоположение. Для мелкого бизнеса переезд может быть равносилен снижению прибыли, это нужно понимать. Если же приняли решение бороться за снижение аренды — читайте, как это можно сделать.

Например, факторами снижения оплаты может стать отсутствие сети Интернет, стоянки или парковки около здания, необходимость проводить ремонтные работы, расположение окон, отсутствие санузла и другое.

  • Дополнительной аргументации. В их качестве могут быть использованы: низкая рентабельность бизнеса, кризисная ситуация в стране, скорое расторжение договорных отношений.
  • Сами предприниматели часто отмечают, что основной составляющей любого бизнеса является торг.

Бизнес – это риск. В большинстве случаев предпринимательская деятельность строится на аренде помещения торгового или промышленного назначения. Но в какой-то момент стоимость аренды становится бременем — как говорится, и бросить жалко, и тащить дальше нет возможности.

Письмо о снижении арендной платы

Указанная норма закона ориентирует на то, что при существенном изменении обстоятельств, которое разумно нельзя было предвидеть, стороны вправе провести переговоры и достичь соглашение о соответствующем изменении договора либо его расторжении.
В иных ситуациях, где доля государства значительно ниже, надо смотреть на конкретный характер спора, положения устава конкретного общества и делать соответствующие выводы. Согласно ст. Битва с базаркомом: жуткие реалии бизнеса по-казахстански Ее лишили рабочего места. Из-за того, что женщина решила добиться справедливости, ей устроили “показательную порку”, и сегодня ситуация так запуталась, что расплести этот клубок интриг пытаются сразу несколько уполномоченных ведомств. Баснословная аренда: хозяин – барин – Зимой нам в очередной раз подняли арендную плату.

Например, пожар, возникший не по вине арендатора, из-за которого помещение пришло в негодность (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 24.08.06 № КГ-А41/7680-06-П) или акт государственного органа, которым здание признано аварийным. В договоре можно предусмотреть дополнительные основания досрочного расторжения договора аренды или изменения его условий (п.

Учитывая изложенное, готовы предложить следующее. Принимая во внимание тот факт, что намерение Арендатора расторгнуть договор аренды от .

Одной из спасительных мер может стать экономия бюджета на арендной плате, при этом главное правильно составить и сформулировать письмо об снижении арендной платы, в котором максимально изложить все имеющие аспекты дела. Для этого нужно вспомнить все положительные отношения с арендодателем и представить их в письме об уменьшении арендной ставки.

Поиска простаивающих площадей. Такие пространства могут быть невыгодно расположены и, возможно, что прибыль от них будет невысока, но и стоимость аренды будет существенно отличаться от востребованных помещений.

Например: если в договоре предусмотрено право арендатора на досрочное прекращение аренды, то таким правом можно воспользоваться, в том числе в качестве рычага воздействия на арендодателя в переговорах с ним. Если в самом договоре заложены механизмы расчета арендной платы (валютный коридор, формулы расчета ставок в привязке к валютному курсу или независимой оценке, выполненной согласованным экспертом), то их, соответственно, можно применить. Намного сложнее ситуация, когда указанные положения в договоре отсутствуют. Основной вопрос, который часто возникает – можно ли рассматривать текущую экономическую ситуацию и резкую девальвацию рубля в качестве существенного изменения обстоятельств, дающего арендатору право на изменение или расторжение договора согласно статье 451 Гражданского кодекса РФ.
Тем более постоянно меняется экономическая ситуация в стране, и не в лучшую сторону. Первое, что приходит на ум каждому арендатору, – уменьшить ставку по аренде помещения.

Ответ арендодателя о невозможности снижения арендной платы недвижимого имущества

Текущая экономическая ситуация оказала сильное влияние на рынок аренды коммерческой недвижимости. Отмечается общая тенденция снижения арендных ставок и увеличение вакантных площадей во всех сегментах: офисная, торговая и складская недвижимость. Наиболее сильно это затронуло сферу аренды офисной недвижимости, в которой, по оценкеэкспертов, уровень вакантных площадей класса А уже достиг 28,4% и ставки арендой платы снизились в среднем на 20-30%. Резкое падение курса рубля к иностранным валютам привело к тому, что для тех арендаторов, арендные ставки которых определены в долларах США, рублевые расходы на аренду увеличились почти в два раза. В указанной ситуации многих арендаторов волнует вопрос о возможности выхода из договора или снижении размера арендной платы.

Никогда не нужно пренебрегать письмами арендодателю о снижении аренды — такой способ переговоров может быть намного эффективнее, чем устные беседы.

Непригодное для использования состояние имущества. Это основание работает только при условии, что имущество пришло в непригодное состояние по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает.

При существующих финансовых условиях договора аренды магазин не приносит прибыль, а лишь окупает операционные расходы. Проводя итог вышеизложенному, вынуждены для нормализации финансовых показателей магазина обратиться к Вам с предложением о пересмотре коммерческих условий действующего между нашими компаниями договора аренды.
Значительный удельный вес имеют постоянные издержки, которые нужно оплачивать независимо от выпуска продукции и объема продаж: аренда, коммунальные платежи, заработная плата. Эффективный менеджер использует все возможные средства для уменьшения таких расходов.

В настоящее время выработалась судебная практика, в соответствии с которой направление предупреждения по адресу места нахождения, указанному в договоре аренды, является достаточным.Расторжение договора: практические вопросы 2 ст. 610. С уважением,Петр Петров Письмо #4:Уважаемый Иван Иванович, Выражая удовлетворённость развивающимся долгосрочным сотрудничеством в рамках заключенного между нами Договора № [номер] от [дата], обращаем Ваше внимание, что в условиях финансового кризиса в стране, исполнение ООО «Делопись.ру» финансовых условий в соответствии с пунктом [номер пункта] Договора, экономически не оправдано и не выгодно. Прошу Вас, пересмотреть финансовые условия оплаты за арендуемые помещения и направить в наш адрес свои предложения.

Арендатор просит снизить аренду как отказать

Минимизацию издержек большинство ритейлеров стремятся начать с того, чтобы снизить затраты на аренду торговых помещений – они составляют от 10 до 20% торгового оборота. В результате арендаторы настаивают на снижении ставок аренды на 25-50%. «Мы вынуждены идти на переговоры об уменьшении арендных ставок, поскольку договоры аренды заключались при других рыночных условиях», — говорит гендиректор сети магазинов «Вещь!» Ольга Еремеева.Буква закона: ВХС разъяснил спорные вопросы арендных правоотношений Судебная практика также не выработала пока единых подходов по толкованию такого термина в законодательстве. Вместе с тем можно руководствоваться Указом №518 в отношении тех хозяйственных обществ, в уставном фонде которых государство обладает контрольным пакетом.

Образец письма о снижении арендной платы — риск потерять помещение или победить?

Вы получите скидку только в том случае, если у вас совестливый арендодатель, который согласится войти в ваше положение. Бизнесмен Бизнесмен понимает, что аренду платить нечем.

Как договориться о снижении арендной платы за магазин

Очень часто данная информация бывает полезна для владельца и открывает ему глаза на многие вещи. — Причина известна. Как дальше должен вести себя арендодатель?- Дальнейшее поведение арендодателя зависит от того, по какой именно причине упала выручка арендатора.

Арендатор может решить расторгнуть договор в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным законом. Рассмотрим наиболее распространенные из них. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (п.
1 ст. 620 ГК РФ). Судебная практика досрочного расторжения договора аренды по данному основанию крайне скудна. К обстоятельствам создания препятствий в пользовании имуществом суд обычно относит физическое недопущение на арендуемую территорию сотрудников арендатора, отключение света, отсутствие водоснабжения, неработающий телефон и т.
д. Лучше не использовать подобные методы, чтобы не ставить договор под угрозу.

Арендатор просит снизить аренду как отказаться

Можно предложить арендатору минимизировать расходы, несвязанные с арендой. Кроме того, владелец должен собрать информацию о текущем состоянии других торговых центров и арендаторов, чтобы предложить своим партнерам оптимальные для всех условия.

Ведь закрытие бизнеса арендатора плохо скажется не только на нем, но и на ТЦ в целом. — Как избежать попыток манипуляции со стороны арендатора?- Действительно, помимо объективных причины снижения товарооборота, которые «позволяют» арендаторам просить скидку, есть и другие, которые основаны на лукавстве. Очень часто арендаторы (в основном местные в регионах) хотят просто «продавить» собственника на скидку, придумывая, что у них все очень плохо.

Для того, чтобы такие арендаторы не манипулировали собственником или УК, надо иметь большой лист ожидания.

Арендатор просит снизить аренду как отказать

Если арендатор пытается убедить вас расторгнуть договор по этому основанию, то можно дать ему почитать судебные решения, в которых указано, что, например, не признается существенным изменением обстоятельств резкое повышение курса иностранной валюты (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 11.01.2007 № Ф04-8719/2006(29809-А75-16) по делу № А75-2991/2006) и изменение экономической ситуации в стране (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 24.10.2008 № Ф04-6462/2008(14573-А67-12) по делу № А67-870/2008; постановление ФАС Уральского округа от 25.05.2006 № Ф09-4256/06-С3 по делу № А07-41142/05-Г-ВМХ). Если же арендатор все-таки обратится в суд, то ваши шансы можно оценить как 50х50. Если арендатор начинает требовать расторжения договора под любыми предлогами, необходимо проверять, насколько сильны его правовая позиция и доказательственная база.
Чтобы отбить у арендатора желание судиться с вами, имеет смысл в переговорах объяснить ему, что дело бесперспективно и, кроме того, что арендатор потеряет время, ему придется оплатить ваши расходы на юристов. Демонстрация судебных решений, статьи 110 АПК РФ, а также договора на оказание юридических услуг между вами и вашими юристами с размером гонорара 200 тыс. рублей за одну инстанцию обычно сильно отрезвляет арендаторов. Фактически присужденная судом компенсация ваших расходов на юриста обычно не превышает 30 тыс. рублей, но об этом знают специалисты по арбитражу, а не ваш арендатор.
Так и напишите в соответствии с договором, ГК РФ, арендодатель раз в год имеет права увеличивать арендную плату. Что в связи с инфляционными процессами возросли затраты на содержание арендуемого имуществ, увеличились расходы на коммунальные услуги, на налоги. Ответ пишется в произвольной форме. Личная консультация Я все понял, благодарю! У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы Пожалуйста, как грамотно составить заявление в суд на мотериальный и моральный иск по телесным повреждениям? Пожалуйста, как грамотно составить жалобу в администрацию на кафе, которое находится в пристройке к 9-эт.дому. Ни в будни, ни в выходные нет покоя Пожалуйста как грамотно составить ходатайство в суд по поправкам в УК в частности 420 ФЗ от 7.12.2011, если можно образец. Спасибо.
Снижение арендной платы: уступить или нет? Многие эксперты сходятся во мнении, что кризис отступил и его влияние все меньше. А значит, прошли времена, когда арендаторы торговых центров могли диктовать свои условия арендодателям и платить минимальные деньги за занимаемые площади. Но и в благополучные посткризисные времена у арендатора может возникнуть настоятельная потребность в уменьшении ставки, и он может потребовать снижения выплат. Как должен вести себя при этом арендодатель специально для Dom-Zel.ru рассказывает Ольга Штода, директор по развитию и маркетингу УК BlackStone Keeping Company.
— Какие причины могут заставить арендатора просить о снижении арендной ставки?- Причин может быть довольно много, но все они в принципе продиктованы снижением оборота торговой точки.
Маркетолог: Когда я арендовал у вас магазин, он был единственным продуктовым магазином в районе. Был высокий трафик, большие продажи, я мог платить согласованную сумму.

Сейчас «Магнит» забрал половину моих покупателей. Следовательно, ценность ваших площадей как источника заработка снизилась в два раза, и вы должны пропорционально снизить стоимость аренды! Арендодатель: В «Магнит» покупатели идут не потому, что он лучше расположен, а потому, что делает им хорошее предложение. Учитесь работать! Если будете правильно вести бизнес – покупатель вернется! Я не собираюсь оплачивать вашу некомпетентность.

В чем ошибка. Маркетолог использовал объективные оценки стоимости аренды недвижимости, но не учел, что арендодатель не заинтересован рассуждать логично. Ему очень не хочется уменьшать свой доход. Следовательно, он будет «тупить» и манипулировать, но скидку не даст. Вероятность успеха 30%.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector