Актом о текущем состоянии незавершенного строительством объекта
Актом о текущем состоянии незавершенного строительством объекта
Министерство финансов Российской Федерации в пункте 3.27 Методических указаний, утвержденных Приказом от 13.06.1995 № 49, разработало порядок инвентаризации неоконченного производства и будущих расходов. В соответствии с позицией Минфина России, изложенной в вышеуказанном положении, для надлежащего и правильного оформления инвентаризации НЗП предприятию следует:
- определить фактическое количество изделий, производство которых не завершено;
- выявить текущую комплектность такой продукции;
- рассчитать остаток «незавершенки» по аннулированным и приостановленным заказам.
Для правильного оформления указанной ревизии в качестве бланка инвентаризационной описи незавершенного производства можно воспользоваться разработанным Госкомстатом России в Постановлении от 18.08.1998 N 88 актом за № ИНВ-3 с видоизменением некоторых столбцов.
Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства
Фактическое состояние и объем выполненных работ определены Актом о текущем состоянии незавершенного строительством Объекта от [число, месяц, год], составленным Комиссией, назначенной распоряжением администрации [вписать нужное] за N [значение] от [число, месяц, год] и иной разрешительной и проектной документацией. 1.4. Продавец гарантирует, что на дату подписания Сторонами настоящего Договора Объект не является предметом залога, не обременен иными правами и требованиями третьих лиц, в споре и под арестом не состоит. 2. Цена и порядок расчетов 2.1. Стоимость Объекта составляет [значение] рублей, в том числе НДС 18 %, что составляет [значение] рублей.
Цена настоящего Договора установлена соглашением Сторон, является окончательной и изменению не подлежит. 2.2.
Акт приема-передачи незавершенного строительства: образец
Акт готовности объекта незавершенного строительства
Инвентаризация незавершенного строительства (образец акта)
В силу пункта 3.32 Методических указаний при инвентаризации незавершенного строительства обязательно проверяются:
- состояние таких объектов;
- включение в состав зданий оборудования, монтаж которого не начинался.
Следует помнить, что официальная форма соответствующего документа органами власти России не утверждена и не разработана, а потому каждая организация имеет право самостоятельно разработать и утвердить в своей учетной политике соответствующий формуляр. Важно отметить, что данные о приостановленном строительстве должны учитывать сведения, содержащиеся в соответствующих унифицированных формах КС-17 и КС-18, а также в иных документах. Если же объект достроен, но не введен в эксплуатацию, то на него составляется отдельный акт инвентаризации незавершенного строительства.
К моменту передачи Объекта погасить все задолженности, связанные с Объектом перед городскими и иными организациями. 5.1.6. Не препятствовать Покупателю в оформлении последним права пользования Земельным участком. Своевременно осуществить все действия, требуемые в соответствии с законодательством от Продавца как от предыдущего пользователя земельным участком, для скорейшего переоформления прав землепользования на Покупателя.
5.1.7. Нести риск случайной гибели и случайного повреждения Объекта до момента передачи его по Передаточному акту. 5.1.8. Письменно известить [вписать нужное] об отчуждении принадлежащего Продавцу Объекта. 5.1.9. [Уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию перехода права собственности на Объект]. 5.1.10. [Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на Объект к Покупателю]. 5.2. Покупатель обязан: 5.2.1.
Договор купли-продажи незавершенного строительством объекта
Передача Объекта осуществляется посредством подписания Сторонами в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ Передаточного акта. Момент подписания передаточного акта является моментом передачи Объекта Покупателю. 3.3. Вместе с Объектом Продавец передаёт Покупателю права и обязанности на исполнение технических условий на подключение к коммуникациям и потребление энергомощностей, согласно гарантийным письмам, являющимся приложением и неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.4. Вместе с Объектом Продавец передаёт Покупателю Разрешительную и Проектную документацию. 3.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит на Покупателя с момента передачи Объекта Покупателю. 4. Возникновение права собственности 4.1.
Что такое объект незавершенного строительства
Фактическое состояние и объем выполненных работ определены Актом о текущем состоянии незавершенного строительством Объекта от [число, месяц, год], составленным Комиссией, назначенной распоряжением администрации [вписать нужное] за N [значение] от [число, месяц, год] и иной разрешительной и проектной документацией. 1.4. Продавец гарантирует, что на дату подписания Сторонами настоящего Договора Объект не является предметом залога, не обременен иными правами и требованиями третьих лиц, в споре и под арестом не состоит. 2. Цена и порядок расчетов 2.1. Стоимость Объекта составляет [значение] рублей, в том числе НДС 18 %, что составляет [значение] рублей.
Цена настоящего Договора установлена соглашением Сторон, является окончательной и изменению не подлежит. 2.2.
Акт о текущем состоянии незавершенного строительством объекта
Продавец обязуется передать в собственность Покупателю незавершенный строительством объект (кадастровый N [значение]), расположенный по адресу [вписать нужное] и представляющий собой [краткое описание объекта незавершенного строительства] (далее по тексту — Объект), принадлежащий Продавцу на праве собственности на основании [указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов], а Покупатель обязуется принять его и оплатить полную его стоимость. 1.2. С получением права собственности на Объект, согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, к Покупателю переходит право [указать вид права] на часть земельного участка, занятую помещением и необходимую для его использования, площадью [цифрами и прописью] кв.
Актом о текущем состоянии незавершенного строительством объекта
N [значение], принадлежащего [указать краткое наименование собственника] на праве собственности на основании [указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов] (кадастровая карта (план) земельного участка является приложением и неотъемлемой частью настоящего Договора). 1.3. Строительство производится на основании разрешения [наименование органа] N [значение] от [число, месяц, год]. Техническая характеристика Объекта (фактическое состояние и объем выполненных работ) приведена в экспликации и плане, копии которых являются приложением и неотъемлемой частью настоящего Договора.
Акт приема-передачи незавершенного строительства: образец
С того момента, как строительные работы по объекту полностью завершатся, следует этап непосредственной его передачи строительной организацией в руки заказчика.
Такую передачу в обязательном порядке должно сопровождать оформление и подписание между указанными сторонами акта приема-передачи объекта завершенного строительства.
Следует отметить, что такого рода акт может быть составлен не только с момента полного завершения строительных работ по объекту.
Для примера, вполне приемлемо составление такого акта, в случае передачи объекта, строительство которого еще не было завершено, лицу, выступающему исполнителем/подрядчиком или заказчиком. Если объект передается другому подрядчику, то весь процесс должен производиться, основываясь на дополнительном соглашении и при наличии оформленного заказчиком согласия.
При передаче объекта, застройщик проставлением личной подписи в акте письменно подтверждает, что сооружение/здание не обременено правами третьих лиц.
Акт должен составляться в минимальном количестве трех экземпляров: один из них вручается принимающей стороне (заказчику), второй предназначен для передающей стороны (исполнителя), а третий остается в государственном учреждении. Каждый из этих экземпляров равноценен по своей юридической силе.
Весь процесс оценки соответствия строительного объекта определяется с помощью правил и технических регламентов, которые являются действующими к моменту осуществления приемки объекта.
Процедура оценки может быть совмещена с приемкой объекта заказчиком. В случае, когда участниками строительных работ принято решение о принятии объекта при фактически незавершенных отделочных работах, либо когда сам объект нуждается в доведении его до состояния готовности, этот момент должен отображаться в условиях договора с обозначением конкретного перечня необходимых работ.
Подготовленный документ должны будут подписать такие участники:
- лицо, представляющее интересы подрядчика (исполнителя);
- лицо, действующее в интересах заказчика или полномочия которого утверждены инвестором;
- члены комиссии по приемке (используется форма КС-14).
Членов комиссии выбирает заказчик либо инвестор. Заказчик производит оформление приемки, основываясь на результатах проведенных обследований, выполненных измерений, проведении контрольных испытаний и документации, с помощью которой подтверждается соответствие объекта, подлежащего приемке, действующим стандартам и проекту.
Кроме того, в качестве основы берется подготовленное органами надзора заключение. Основываясь на акте приемки, исполнитель должен будет подготовить отчетную документацию, для подтверждения надлежащего выполнения обязательств, предусмотренных условиями договора.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Акт приема-передачи объекта незавершенного строительства: образец
Образец акта здесь.
Передаточный акт
Город Москва 03 декабря 2016 года
Мы, гр. РФ Петрачевский Владислав Егорович, 18 сентября 1973 года рождения, паспорт гражданина РФ 37 39 №877389, выдан УФМС № 1 России по Московской области ОВД Кировского района города Москвы, 15 августа 2006 года, код подразделения 342-382, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица Гагарина дом 87, квартира 91, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. РФ Вартовский Валерий Антонович, 16 июля 1972 года рождения, паспорт гражданина РФ 36 47 №239217, выдан УФМС № 4 России по Московской области ОВД Измайловского района города Москвы, 19 ноября 2007 года, код подразделения 376-971, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица Фрязевская дом 128, квартира 82, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий акт о нижеследующем:
Акт приема-передачи объекта строительства.
Как составить акт приема-передачи недвижимости, читайте тут.
- Продавец в соответствии с договором купли-продажи от 27 ноября 2016 года продал Покупателю: объект незавершенного строительства (жилой дом), назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь 167,85 кв.м., инвентарный № 7732663, лит. АВ83, адрес объекта: Московская область, г. Королев, ул. Римского-Корсакова, уч.32, условный номер 45-41-345/344566/334-362, а также земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 3000 (три тысячи) кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Римского-Корсакова, уч. 32, кадастровый номер 45:47:7326623:8162.
- Покупатель принял от Продавца указанную выше недвижимость в таком виде, в котором она есть на день подписания настоящего акта.
- Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
- Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по одному экземпляру выдается каждой стороне договора.
Акт приема-передачи объекта незавершенного строительства: бланк
Бланк акта здесь.
Передаточный акт
Город ________ _________________________ года
Мы, гр. РФ ___________________________________, __ _________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан УФМС № _ ОВД _________________ района города Москвы, __ ________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица ____________ дом __, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
и гр. РФ гр. РФ ___________________________________, __ _________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан УФМС № _ ОВД _________________ района города Москвы, __ ________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица ____________ дом __, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий акт о нижеследующем:
- Продавец в соответствии с договором купли-продажи от ___ ________ 201_ года продал Покупателю: объект незавершенного строительства (жилой дом), назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь ____,__ кв.м., инвентарный № _________, лит. ______________, адрес объекта: Московская область, г. ___________, ул. _________, уч. __, условный номер __-__-__/_____/_____-____, а также земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь _______ кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. ________, ул. __________, уч. __, кадастровый номер ___:___:_______:_____.
- Покупатель принял от Продавца указанную выше недвижимость в таком виде, в котором она есть на день подписания настоящего акта.
- Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
- Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по одному экземпляру выдается каждой стороне договора.
Акт приема-передачи объекта строительства
Бланк акта здесь.
А К Т
приема-передачи объекта строительства
от «___» ___________________ 201__ г. _______________________________________________
(наименовани и место расположение объекта)
Заказчик (застройщик) ____________________________________________ в лице
__________________________________ , действующий на основании ________________(должность, Ф.И.О) (документ, удостоверяющий полномочия)
Генеральный подрядчик (лицо, осуществляющее строительство) ______________ _________________________________________________________________в лице (организация)
__________________________________ , действующий на основании ________________(должность, Ф.И.О.) (документ, удостоверяющий полномочия)
составили настоящий акт о нижеследующем:
1.Генеральным подрядчиком (лицом, осуществляющим строительство) предъявлен к приемке объект капитального строительства ________________________________
(наименование объекта и вид строительства)
расположенный по адресу: ________________________________________________
(почтовый и строительный адрес)
2. Проектная документация на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) разработана проектными организациями _____________________________________
(наименования проектных организаций)
3. Экспертиза проекта проведена ____________________________________________
________________________________________________________________________ (наименование органа экспертизы проектной документации, номер заключения, дата выдачи)
4. Строительство осуществлялось по проекту _________________________________
утвержденному__________________________________________________________(наименование органа, утвердившего проект, реквизиты документа об утверждении проекта)
5. Строительство производилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным _______________________________________________________________(№ документа, дата выдачи)
________________________________________________________________________(наименование органа, выдавшего разрешение)
6. Предъявляемый к приемке объект капитального строительства имеет следующие показатели (мощность, производительность, производственная площадь, протяженность, вместимость, объем, пропускная способность, провозная способность, число рабочих мест и др.):
7. Строительно-монтажные работы были осуществлены в сроки:
начало работ «____» _________________ 200__ г.
окончание работ «____» _________________ 200__ г.
8. Сезонные работы должны быть выполнены_______________________________
________________________________________________________________________ (объемы и сроки выполнения сезонных работ в соответствии с договором подряда)
9. На объекте установлено предусмотренное проектом оборудование в количестве согласно актам о его приемке после индивидуального испытания (перечень указанных актов приведен в приложении)____________________________________
РЕШЕНИЕ ЗАКАЗЧИКА (ЗАСТРОЙЩИКА)
Представленный к приемке объект __________________________________________
в объеме, предусмотренном договором и проектной документацией, считать принятым от генерального подрядчика для подготовки к эксплуатации.
ПРИЛОЖЕНИЯ К АКТУ:
Строительство (реконструкция, капитальный ремонт) объекта выполненного согласно требованиям нормативных документов. Объект капитального строительства принят с участием представителей государственных органов:
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Акт о текущем состоянии незавершенного строительством объекта образец
Инвентаризация незавершенного строительства (образец акта)
Однако бланков формуляров, применяемых для ревизии «незавершенки», министерство не опубликовало. Другой орган — Госкомстат Российской Федерации — своим разработал и утвердил официальные формуляры и описи, используемые при сверке активов и обязательств организации. Однако форму бланка инвентаризации незавершенного производства указанный выше акт нормотворчества также не содержит. Надо помнить, что на территории России в настоящее время нет строго обязательных к применению актов и описей инвентаризации.
Закон РАА
Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно.Смотреть другой …СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЭКСПЕРТИЗЫ МОСКВЫ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРАНомер дела ________Экземпляр N ________Акт осмотра N ____«__» ___________ 20__ г.
_______________ (место составления) Мною (нами), _____________________________ (должность, ФИО должностного лица Службы государственного строительного надзора и экспертизы Москвы, осуществляющего осмотр) в присутствии ______________________________ (должности, ФИО присутствующих представителей застройщика или технического заказчика, либо лица, осуществляющего строительство, иных лиц) проведен осмотр и составлен настоящий акт об осмотре при строительстве, реконструкции, проведении работ по созданию) ______ объекта
Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства
1.3. Строительство производится на основании разрешения [наименование органа] N [значение] от [число, месяц, год].
Техническая характеристика Объекта (фактическое состояние и объем выполненных работ) приведена в экспликации и плане, копии которых являются приложением и неотъемлемой частью настоящего Договора.
Акт готовности объекта незавершенного строительства
В строительстве принимали участие __________________________________ __________________________________________________________________________. (наименование субподрядчиков, реквизиты, виды работ, выполнявшихся каждой из них) 4.
Проектно-сметная документация на строительство разработана генеральным проектировщиком ______________________________________________, (наименование, адрес, ИНН, ОГРН) выполнившим ______________________________________________________________, (наименование частей или разделов документации) и субподрядными организациями _____________________________________________ __________________________________________________________________________.
Форма акта обследования здания (сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства) на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений государственного кадастра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости
Сведения о кадастровом инженере: ¦ +—————————————————————————-+ ¦Фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) ______________________________¦ +—————————————————————————-+ ¦N квалификационного аттестата кадастрового инженера ________________________¦ +—————————————————————————-+ ¦Контактный телефон _________________________________________________________¦ +—————————————————————————-+ ¦Почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с ¦ ¦кадастровым инженером ______________________________________________________¦ +—————————————————————————-+ ¦Сокращенное
Акт незавершенного строительства
Приемка в эксплуатацию объекта строительства завершается составлением и подписанием акта приемки.
Должен быть использован акт типовых межотраслевых форм № КС-11 и № КС-14.
Оформляется приемка заказчиком на основании результатов
Акт приема-передачи незавершенного строительства
Юридически правильным будет оформить кредитный заем с последующим возвратом средств документально.
Для этого стороны составляют и подписывают договор займа.
Новое за 16 сентября 2019
- Добавлено документов16
- Внесены корректировки в7
Договоры по тегам Советы работнику офиса
Инвентаризация незавершенного строительства
В строительных фирмах одновременно возводится не один объект, и на практике инвентаризационные описи заводят по каждому объекту.
Начинают всегда с подготовки: в инвентаризационных описях по объекту указывают объем выполненных работ (опираясь на документально подтвержденные факты), причем в отдельности по каждому виду, конструктивным элементам, установленному оборудованию и т.п.
На этом этапе обязательно выясняют: – имеется ли переданное на объект, но не смонтированное оборудование (его учитывают также отдельной строкой и сверяют с отпуском с основного склада), незадействованные в процессе полуфабрикаты (их предварительно сдают на склад); – наличие законсервированных или прекращенных к возведению объектов и узлов, причины и обоснование этой ситуации; Отдельно учитывают уже возведенные объекты,
Актом о текущем состоянии незавершенного строительством объекта
от 30 декабря 2003 года N 5106-р
Об организации работ по определению
текущего состояния не завершенных
строительством объектов
(с изменениями на 12 июля 2006 года)
В целях определения текущего состояния не завершенных строительством объектов жилищно-гражданского и производственного назначения для признания прав собственности на эти объекты, их государственной регистрации, осуществления сделок и оформления прав на земельные участки:
1. Администрациям районов города оформлять гражданам и юридическим лицам акты о текущем состоянии:
не завершенного строительством объекта (приложение 1);
не завершенного строительством индивидуального жилого дома (приложение 2);
самовольно возведенной постройки (приложение 3);
индивидуального жилого дома (приложение 4).(Абзац дополнительно введен распоряжением мэра города от 12.07.06 N 5420-р)
2. Главам администраций районов города создать комиссию по определению технического состояния не завершенных строительством объектов жилищно-гражданского и производственного назначения, в состав которой включить представителей заказчика, подрядчика, районных отделов архитектуры, строительства, землепользования, благоустройства и коммунального хозяйства, управления муниципального архитектурно-строительной контроля мэрии, комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Новосибирска, планово-экономического управления мэрии, комитета муниципальной собственности департамента земельных и имущественных отношений г. Новосибирска.(Пункт в редакции, введенной распоряжением мэра города от 12.07.06 N 5420-р
4. Комитету по связям со средствами массовой информации — пресс-центру мэрии опубликовать постановление в газете «Вечерний Новосибирск».
5. Ответственность за исполнение распоряжения возложить на глав администраций районов города.
Приложение 1. АКТ о текущем состоянии не завершенного строительством объекта
Приложение 1
к распоряжению мэра
от 30.12.2003 N 5106-р
УТВЕРЖДАЮ
Глава администрации
__________________района
________________________
(подпись, инициалы, фамилия)
«____»___________ 200__г.
о текущем состоянии
не завершенного строительством объекта
«____» _________ 200__ г. г. Новосибирск
Комиссия, назначенная приказом главы администрации _________________ района от «____» ___________ 200__ г. N _________________________________
в составе:
председателя: _________________________________________________________;
членов комиссии — представителей:
заказчика ________________________________________________;
подрядчика ________________________________________________;
инспекции госархстройнадзора _________________________________________;
комитета по земельным ресурсам
и землеустройства г. Новосибирска ______________________________________;
планово-экономического управления мэрии _______________________________;
комитета муниципальной собственности
департамента земельных и имущественных
отношений г. Новосибирска _____________________________________________;
администрации района ________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________,
установила:
1. Заказчиком __________________предъявлен к обследованию не завершенный строительством объект ______________________________________________________________________,
расположенный на земельном участке из земель поселений с кадастровым номером ______________
по адресу
__________________________________________________________________________.
(район, улица, номер (строительный номер) объекта)
Земельный участок предоставлен ____________ на праве ____________ в соответствии с _____________________________________________________________________________
(наименование, дата и номер документа)
2. Проектно-сметная документация на строительство разработана проектировщиком ____________________________________________________________________________
и утверждена _________________________________________________________________
(наименование органа, утвердившего проектно-сметную документацию)
3. Строительство производится на основании разрешения ________________ от «____» ___________ 200__ г.
N _______________________
4. Строительство осуществляется подрядчиком ___________________________________
____________________________________________________________________________
5. Строительно-монтажные работы начались ____________________________________
и должны быть завершены _____________________________________________________
6. Предъявленный к обследованию не завершенный строительством объект имеет следующие показатели объема выполненных работ:
Наименование частей здания или видов
работ
Материал конструкций и визуальная оценка их состояния
Объем работ
по проекту
Фактически
выполненный
объем работ
Земляные работы (котлован)
Покрытия и кровля
Внутренние инженерные системы и сети
Наружные инженерные системы и сети
Рассмотрела:
отдежуренную топооснову М 1:500 с результатами исполнительной съемки не завершенного строительством объекта;
заключение о техническом состоянии конструкций объекта (при необходимости) _______________________________________________________________________________.
(название организации, номер лицензии)
Члены комиссии — представители:
заказчика _________________________________________________
подрядчика _________________________________________________
инспекции Госархстройнадзора __________________________________________
комитета по земельным ресурсам и
землеустройства г. Новосибирска ________________________________________
планово-экономического управления мэрии________________________________
комитета муниципальной собственности
департамента земельных и имущественных
отношений г. Новосибирска _____________________________________________
администрации района ________________________________________________
________________________________________________
________________________________________________
Печать администрации района
Приложение 2. АКТ о текущем состоянии не завершенного строительством индивидуального жилого дома
Приложение 2
к распоряжению мэра
от 30.12.2003 N 5106-р
УТВЕРЖДАЮ
Глава администрации
__________________района
________________________
(подпись, инициалы, фамилия)
«____»___________ 200__г.
о текущем состоянии
не завершенного строительством индивидуального жилого дома
«____» ___________ 200__ г. г. Новосибирск
Комиссия, назначенная приказом главы администрации _________________ района от «____» ___________ 200__ г. N _________________________________
в составе:
председателя: _________________________________________________________,
членов комиссии — представителей:
заказчика ________________________________________________;
подрядчика ________________________________________________;
комитета по земельным ресурсам и
землеустройства г. Новосибирска ________________________________________;
администрации района ________________________________________________
________________________________________________
________________________________________________,
установила:
1. Заказчиком ______________________ предъявлен к обследованию не завершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке из земель поселений с кадастровым номером ________________
по адресу________________________________________________________________________.
(район, улица, номер (строительный номер) объекта)
Земельный участок предоставлен ____________на праве _____________ в соответствии с ____________________________________________________________________
(наименование, дата и номер документа)
2. Строительство производится на основании разрешения _______________ от «____» ___________ 200__ г. N _______________________
3. Строительство осуществляется подрядчиком ____________________________
______________________________________________________________________
4. Проектно-сметная документация на строительство разработана проектировщиком _________________________________________________________________________________
и утверждена _____________________________________________________________________
(наименование органа, утвердившего проектно-сметную документацию)
5. Строительно-монтажные работы начались _____________________________
и должны быть завершены ______________________________________________
6. Предъявленный к обследованию не завершенный строительством индивидуальный жилой дом имеет следующие показатели объема выполненных работ:
Наименование частей здания или видов
работ
Материал конструкций и визуальная оценка их состояния
Объем работ
по проекту
Фактически
выполненный
объем работ
Земляные работы (котлован)
Покрытия и кровля
Внутренние инженерные системы и сети
Наружные инженерные системы и сети
Рассмотрела:
отдежуренную топооснову М 1:500 с результатами исполнительной съемки не завершенного строительством объекта;
заключение о техническом состоянии конструкций объекта (при необходимости) __________________________________________________________________________.
(название организации, номер лицензии)
Члены комиссии — представители:
заказчика _________________________________________________
подрядчика _________________________________________________
комитета по земельным ресурсам и
землеустройства г. Новосибирска_________________________________________
администрации района ________________________________________________
________________________________________________
________________________________________________
________________________________________________
Печать администрации района
Приложение 3. АКТ о текущем состоянии самовольно возведенной постройки
Приложение 3
к распоряжению мэра
от 30.12.2003 N 5106-р
УТВЕРЖДАЮ
Глава администрации
__________________района
________________________
(подпись, инициалы, фамилия)
«____»___________ 200__г.
о текущем состоянии
самовольно возведенной постройки
«____» ___________ 200__ г. г. Новосибирск
Комиссия, назначенная приказом главы администрации _________________ района от «____» ______________ 200__ г. N ______________________________
в составе:
председателя: _________________________________________________________,
членов комиссии — представителей:
заявителя ________________________________________________;
подрядчика ________________________________________________;
инспекции Госархстройнадзора (кроме индивидуальных жилых домов)
_________________________________________________;
комитета по земельным ресурсам и
землеустройства г. Новосибирска ________________________________________;
планово-экономического управления мэрии (кроме индивидуальных жилых домов) ________________________________________________;
комитета муниципальной собственности
департамента земельных и имущественных
отношений г. Новосибирска (кроме индивидуальных жилых домов)
________________________________________________;
администрации района ________________________________________________
________________________________________________
________________________________________________,
установила:
1. Заявителем _____________________ предъявлена к обследованию самовольно возведенная постройка __________________________________________________________________________________,
расположенная на земельном участке из земель поселений с кадастровым номером _______________ по адресу _____________________________________________________________________________.
(район, улица, номер (строительный номер) объекта)
Земельный участок предоставлен ____________ на праве ____________ в соответствии с __________________________________________________________________________________
(наименование, дата и номер документа)
2. Проектно-сметная документация на строительство разработана проектировщиком __________________________________________________________________________________
и утверждена ______________________________________________________________________
(наименование органа, утвердившего проектно-сметную документацию)
3. Строительство производится на основании разрешения ________________ от «____» ___________ 200__ г. N _______________________
4. Строительство осуществляется подрядчиком ____________________________
5. Строительно-монтажные работы начались ______________________________
и завершены __________________________________________________________
4. Предъявленная к обследованию самовольно возведенная постройка имеет следующие показатели объема выполненных работ:
Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства
купли-продажи объекта незавершенного строительства
г. [вписать нужное] [число, месяц, год]
[Наименование организации], именуемый в дальнейшем Продавец, в лице [Ф. И. О., должность], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], с одной стороны, и [наименование организации], именуемый в дальнейшем Покупатель, в лице [Ф. И. О., должность], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю незавершенный строительством объект (кадастровый N [значение]), расположенный по адресу [вписать нужное] и представляющий собой [краткое описание объекта незавершенного строительства] (далее по тексту — Объект), принадлежащий Продавцу на праве собственности на основании [указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов], а Покупатель обязуется принять его и оплатить полную его стоимость.
1.2. С получением права собственности на Объект, согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, к Покупателю переходит право [указать вид права] на часть земельного участка, занятую помещением и необходимую для его использования, площадью [цифрами и прописью] кв. м, кадастровый N [значение], принадлежащего [указать краткое наименование собственника] на праве собственности на основании [указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов] (кадастровая карта (план) земельного участка является приложением и неотъемлемой частью настоящего Договора).
1.3. Строительство производится на основании разрешения [наименование органа] N [значение] от [число, месяц, год]. Техническая характеристика Объекта (фактическое состояние и объем выполненных работ) приведена в экспликации и плане, копии которых являются приложением и неотъемлемой частью настоящего Договора. Фактическое состояние и объем выполненных работ определены Актом о текущем состоянии незавершенного строительством Объекта от [число, месяц, год], составленным Комиссией, назначенной распоряжением администрации [вписать нужное] за N [значение] от [число, месяц, год] и иной разрешительной и проектной документацией.
1.4. Продавец гарантирует, что на дату подписания Сторонами настоящего Договора Объект не является предметом залога, не обременен иными правами и требованиями третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.
2. Цена и порядок расчетов
2.1. Стоимость Объекта составляет [значение] рублей, в том числе НДС 18 %, что составляет [значение] рублей.
Цена настоящего Договора установлена соглашением Сторон, является окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности и иные, не указанные в настоящем Договоре возможные расходы, необходимые для исполнения договорных обязательств, несет [Продавец, Покупатель, несут в равных долях].
2.3. Оплата стоимости Объекта, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, осуществляется Покупателем безналичным путем на расчетный счет Продавца в течение [значение] дней с момента подписания настоящего Договора.
2.4. Моментом надлежащей оплаты по настоящему Договору считать момент перечисления банком Покупателя либо банком-корреспондентом, предусмотренных настоящим Договором сумм, в банк Продавца, для их дальнейшего зачисления на счет Продавца.
3. Передача имущества и переход риска
3.1. Продавец обязан в течение [значение] дней со дня исполнения Покупателем всех своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, передать Покупателю Объект.
3.2. Передача Объекта осуществляется посредством подписания Сторонами в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ Передаточного акта. Момент подписания передаточного акта является моментом передачи Объекта Покупателю.
3.3. Вместе с Объектом Продавец передаёт Покупателю права и обязанности на исполнение технических условий на подключение к коммуникациям и потребление энергомощностей, согласно гарантийным письмам, являющимся приложением и неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.4. Вместе с Объектом Продавец передаёт Покупателю Разрешительную и Проектную документацию.
3.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит на Покупателя с момента передачи Объекта Покупателю.
4. Возникновение права собственности
4.1. Право собственности на Объект переходит от Продавца к Покупателю в момент государственной регистрации в едином государственном реестре [указать орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней].
5. Обязанности сторон
5.1. Продавец обязан:
5.1.1. Предоставить Покупателю все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на Объект в течение [значение] дней с даты подписания настоящего Договора. В день государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на Объект незавершенного строительства передать Покупателю Объект незавершенного строительства по Передаточному акту с приложением всей технической и иной документации в отношении указанного Объекта незавершенного строительства.
5.1.2. При необходимости выдать представителю Покупателя доверенность на право представлять интересы Продавца в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и совершать все необходимые юридические и фактические действия, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности.
5.1.3. Предупредить Покупателя об известных ему как явных, так и скрытых недостатках Объекта. При этом под недостатками Стороны подразумевают отклонения от архитектурных, проектировочных и строительных норм, принятых на территории РФ, устранение которых (каждого в отдельности или всех вместе) связано с расходами, превышающими [значение] % от стоимости Объекта.
5.1.4. К моменту передачи Объекта освободить его от имущества, не составляющего предмет Договора.
5.1.5. К моменту передачи Объекта погасить все задолженности, связанные с Объектом перед городскими и иными организациями.
5.1.6. Не препятствовать Покупателю в оформлении последним права пользования Земельным участком. Своевременно осуществить все действия, требуемые в соответствии с законодательством от Продавца как от предыдущего пользователя земельным участком, для скорейшего переоформления прав землепользования на Покупателя.
5.1.7. Нести риск случайной гибели и случайного повреждения Объекта до момента передачи его по Передаточному акту.
5.1.8. Письменно известить [вписать нужное] об отчуждении принадлежащего Продавцу Объекта.
5.1.9. [Уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию перехода права собственности на Объект].
5.1.10. [Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на Объект к Покупателю].
5.2. Покупатель обязан:
5.2.1. Оплатить полную стоимость Объекта в соответствии с настоящим Договором.
5.2.2. В течение [значение] дней со дня исполнения всех своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, принять от Продавца Объект по передаточному Акту.
5.2.3. [Уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию перехода права собственности на Объект].
5.2.4. [Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на Объект к Покупателю].
6. Ответственность сторон
6.1. За неисполнение (ненадлежащее исполнение) любого из своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в установленном действующим законодательством порядке.
6.2. За просрочку передачи Объекта, а также за несвоевременную передачу документов, необходимых для проведения государственной регистрации перехода права собственности, по вине Продавца, Продавец уплачивает Покупателю пени в размере [значение] % от стоимости Объекта за каждый день просрочки, но не более [значение] % от стоимости Объекта.
6.3. В случае неоплаты, либо неполной оплаты Покупателем стоимости Объекта по настоящему Договору в срок, установленный в п. 2.3 Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере [значение] % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
6.4. В случае отказа регистрирующего органа зарегистрировать переход права собственности на Объект или если переход права собственности на Объект не будет зарегистрирован в течение [значение] дней со дня подачи полного комплекта документов от Сторон в регистрирующий орган, Покупатель имеет право отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке. В этом случае, если причиной отказа в регистрации будут виновные действия (бездействие) Продавца, последний обязан уплатить штраф в размере [значение] рублей за каждый день в период между днем заключения до дня отказа Покупателя от исполнения настоящего Договора.
7. Несоответствие объекта разрешительной и проектной документации
7.1. Продавец отвечает за несоответствие Объекта Разрешительной и Проектной документации в рамках ограниченных объемом выполненных работ, зафиксированным в Акте о текущем состоянии незавершенного строительством объекта от [число, месяц, год], являющегося приложением и неотъемлемой частью настоящего Договора, если Покупатель докажет, что несоответствие возникло до передачи Объекта Покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
8. Последствия передачи объекта ненадлежащего качества
8.1. В случае передачи Продавцом Объекта, не соответствующего условиям настоящего Договора по качеству (с недостатками), Покупатель имеет право потребовать от Продавца возмещения своих расходов на устранение таких недостатков. При этом под недостатками Стороны подразумевают отклонения от архитектурных, проектировочных и строительных норм, принятых на территории РФ, устранение которых — каждого в отдельности или всех вместе — связано с расходами, превышающими [значение] % от стоимости Объекта.
8.2. В случае обнаружения существенных недостатков (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной за Объект денежной суммы.
9. Условия изменения и расторжения договора
9.1. Изменение и расторжение Договора осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, с проведением соответствующих взаиморасчетов между Сторонами по имеющимся на момент расторжения обязательствам.
10. Разрешение споров
10.1. Споры, вытекающие из настоящего Договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
11. Заключительные положения
11.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания обеими Сторонами и действует до момента полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
11.2. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на Объект незавершенного строительства от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации.
11.3. Стороны обязуются письменно сообщать друг другу об изменении адреса или банковских реквизитов не позднее [значение] рабочих дней со дня их изменения без оформления дополнительного соглашения к Договору.
11.4. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один — для Продавца, один — для Покупателя и один экземпляр — для [наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней].
Перечень приложений к Договору:
1. Копия плана и экспликации.
2. Гарантийные письма.
3. Акт о текущем состоянии незавершенного строительством объекта.
